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代建项目的账务处理
代建项目的账务处理主要包括以下几个方面：
1. 资金来源及使用：代建项目通常由政府或企业委托代建单位进行建设，资金来源包括政府拨款、企业自筹等。
代建单位需设立专门账户，对项目资金进行独立核算，确保专款专用。
在项目建设中，代建单位需根据合同约定、工程进度等向委托方申请拨款，并按照合同约定支付给施工单位、材料供应商等相关方。
2. 收入与成本核算：代建项目的收入主要来源于委托方支付的代建管理费和工程款。
代建单位需根据合同约定，按照实际收到的款项进行收入核算。
同时，代建单位需对项目的成本进行准确核算，包括人工成本、材料成本、施工费用等，确保成本真实、完整。
3. 税费处理：代建项目涉及的税费主要包括增值税、企业所得税等。
代建单位需根据税法规定，按时缴纳各项税费，并取得相应的完税凭证。
同时，代建单位需关注税收优惠政策，合理降低税负。
4. 报表编制：代建单位需按照会计准则和会计制度编制财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
在编制报表时，代建单位需确保报表真实、准确、完整，并按
照相关规定进行披露。
5. 档案管理：代建项目的账务处理需建立完善的档案管理制度，确保会计凭证、账簿、报表等资料齐全、完整。
同时，代建单位需定期对账务处理进行整理、归档和保管，以便日后查阅和使用。
总之，代建项目的账务处理需遵循相关会计准则和会计制度，确保账务处理真实、准确、完整。
同时，代建单位需建立完善的内部控制制度，加强资金管理、成本核算和档案管理等方面的工作，确保代建项目的顺利进行。
做账实操-委托代建的会计处理分录一、委托方的会计处理1. 支付代建款项时：借：在建工程——委托代建工程贷：银行存款/应付账款等2. 工程达到预定可使用状态时：借：固定资产等贷：在建工程——委托代建工程二、代建方的会计处理1. 收到委托方支付的款项时：借：银行存款等贷：预收账款2. 发生代建工程成本时：借：工程施工——合同成本贷：原材料、应付职工薪酬、银行存款等3. 确认代建工程收入和成本时：借：预收账款贷：主营业务收入——代建工程收入借：主营业务成本——代建工程成本贷：工程施工——合同成本例如，A 公司委托B 公司代建一栋办公楼，合同约定总价款为1000 万元。
A 公司先支付预付款300 万元。
B 公司发生建造成本700 万元。
A 公司（委托方）：支付预付款时：借：在建工程——委托代建工程300 万贷：银行存款300 万工程完工后：借：固定资产1000 万贷：在建工程——委托代建工程1000 万B 公司（代建方）：收到预付款时：借：银行存款300 万贷：预收账款300 万发生建造成本时：借：工程施工——合同成本700 万贷：原材料等700 万确认收入和成本时：借：预收账款300 万应收账款700 万贷：主营业务收入——代建工程收入1000 万借：主营业务成本——代建工程成本700 万贷：工程施工——合同成本700 万。
公司财务管理制度全体财务人员应认真贯彻执行国家有关财政法规及会计制度，敬业爱岗，不做有损于公司的事。
严格按照公司财务制度做好自己的本职工作。
对待工作认真踏实，树立为客户服务意识。
贯彻公司质量方针和质量目标。
一、财务部职责范围1、认真贯彻执行国家有关财务管理的法律法规，确保财务工作的合法性。
2、建立健全公司各种财务管理制度，严格按照财务工作程序执行。
3、采取切实有效的措施保证公司资金和财产的安全，维护公司的合法权益。
4、编制和执行财务预算、财务收支计划，督促有关部门加强资金回流，确保资金的有效供应。
代建工程账务处理代建工程是指业主委托建筑公司或工程承包商代为承建的工程项目。
在代建工程中，账务处理是非常重要的一项工作，涉及到合同款项的结算、材料设备的采购支付、劳务费用的计算等各方面的费用以及账目的清理和归档。
下面将从代建工程账务处理的流程和要求、账务处理的注意事项以及常见问题进行分析和说明。
代建工程账务处理的流程和要求：代建工程在开始前，需要与业主签订合同并进行预付款账务处理，之后根据合同约定的里程碑节点进行计划款的支付，最终完成工程后进行最后一笔结算款的支付。
具体的流程如下：1.签订合同：代建工程开始前，首先需要与业主签订合同，明确工程的范围、工期、以及费用等方面的约定。
2.预付款：根据合同约定，代建公司可以向业主申请一定比例的预付款用于采购材料和支付人工等费用。
3.进度款支付：在代建工程的进行过程中，根据工程完成的进度，代建公司可以向业主申请支付进度款，以保障项目的顺利进行。
4.最后结算：在工程完成之后，代建公司需要进行最后一笔结算款的支付，根据合同约定以及工程完成情况进行结算。
在代建工程账务处理过程中需要注意以下几个问题：1.合同款项的结算：代建公司需要根据合同约定的款项进行准确和及时的支付，确保业主的合法权益。
2.材料设备的采购支付：代建公司需要根据工程需要采购材料和设备，并按照规定的支付期限进行支付，以确保工程的正常进行。
3.劳务费用的计算：代建公司需要根据工程实际情况和合同约定，计算劳务费用并进行支付。
4.账目清理和归档：在代建工程完成后，代建公司需要对账目进行清理和整理，并进行归档，以备将来查阅和审计需要。
在代建工程账务处理过程中，常见的问题包括：1.业主与代建公司的合同约定是否清晰明确，是否有模糊之处，从而导致后续账务处理中产生纠纷和争议。
2.代建公司是否按照合同约定使用业主支付的资金，是否按照合同约定的款项进行支付，是否及时向业主报备款项使用情况。
3.代建公司是否按照合同约定的支付期限进行支付，在支付过程中是否出现拖延或者其他违约情况。
代建工程账务处理教程文件代建工程账务处理是指由一家企业承接工程项目后，将该项目的全部或部分工作由其他企业来实施，承接企业负责工程的施工和管理，相关的账务处理对于企业的财务和税务管理非常重要。
以下是代建工程账务处理的教程文件。
一、代建工程基本概念及账务处理要点代建工程是指由一家企业承接工程项目后，将工程施工和管理工作委托给其他企业或专业机构来完成。
代建工程的账务处理要点如下：1.项目合同和结算价款代建工程的首要任务是签订项目合同，明确工程的内容、标准、进度和价款等事项。
合同金额应包括施工成本、管理费用和利润等。
在施工过程中，代建企业应与实施企业及时进行结算，及时支付工程款项。
2.工程成本的核算与分摊代建工程的施工成本是指：人工费、材料费、机械使用费、运输费、检验费、质量保证费、施工管理费、建卡费、税费等。
代建企业要及时、准确地核算和分摊工程成本，以确保工程的经济效益和合理利润。
3.工程进度的控制和跟踪代建企业应建立和完善工程进度管理体系，及时掌握各项工程进展情况和质量状况。
在工程实施过程中，代建企业要及时解决各种问题，确保工程按时完成。
4.税费的申报和缴纳代建企业要按照国家的税法规定，及时正确地申报和缴纳各项税费，以确保合法合规。
一般来说，代建企业需要缴纳营业税、所得税、增值税等。
二、代建工程账务处理流程及范例1.合同签订与款项支付（1）代建企业与委托方签订代建工程合同，明确项目的工程量、价格、施工期限等条款。
（2）根据施工进度和合同约定，代建企业向委托方支付工程款。
2.工程成本核算与分摊（1）代建企业准备并核算工程施工成本，包括人工费、材料费、机械使用费等。
（2）根据工程的分工和实际情况，代建企业按比例分摊工程成本给实施企业。
3.工程进度控制与跟踪（1）代建企业制定施工方案和进度计划，明确工程的各个阶段和目标。
（2）代建企业及时检查和核查实施企业的工作进展情况，确保工程按计划进行。
4.税费申报与缴纳（1）代建企业根据相关税法规定，及时申报并缴纳营业税、所得税、增值税等。
代建工程账务处理方案背景代建工程是指委托某公司或个人代为承担工程施工、物资采购等任务，代建人只需支付相应费用即可。
在代建工程中，账务处理是重要一环。
一方面，代建人需要跟踪资金流动情况，确保支付的费用与实际发生的费用相符；另一方面，代建人需要向代建公司或个人出具收据并核实其准确性。
方案代建工程账务处理方案如下：1. 建立对账单代建人应建立相应的对账单或账本，记录每一笔支付的费用。
对账单应包含以下内容：•支付人姓名/公司名称•付款时间•付款金额•付款用途•收款人姓名/公司名称•支付方式•收据编号2. 确定支付方式代建人可以通过多种方式支付费用，如现金、转账、支票、信用卡等。
每种支付方式都有其优缺点，代建人应根据具体情况选择最适合自己的支付方式，同时遵守相关法律和规定。
3. 明确代建合同条款代建人与代建公司或个人签订了代建合同，应在合同中明细出各方的权利和义务，包括费用支付方式、支付期限、支付方式、收据开具等条款。
代建人应严格按照合同条款执行，确保账务处理无误。
4. 确认账单准确性代建人应定期查阅对账单，比对实际发生的费用与对账单记录的费用是否一致。
如发现任何错误或疑点，应及时与代建公司或个人协商解决。
5. 准确开具收据代建公司或个人应准确开具收据，标明收款金额、时间、目的等信息，并加盖相应的章或签字。
代建人应仔细核对收据，确保其准确无误。
结论代建工程账务处理涉及复杂的金融核算问题，应该建立完善的政策和管理流程确保账务处理的准确、透明和及时。
通过以上方案，代建人能够很好地处理代建工程的账务问题，确保代建工程的合法合规实施。
代建工程工程委托方账务处理会计分录亲爱的受托方公司名称：哈喽！首先感谢你们在繁忙的工作中抽出宝贵时间来看这份委托书，嗯，咱们是好朋友对吧？为了让我们这次合作更加顺畅，我在这里写下这份委托书，基本上就是给你们安排点工作，呃，放心，轻松搞定！我相信你们一定会做得很棒的！不过，咱先把主要的信息理清楚再开始做事，毕竟咱们这事儿关系到未来的账务清算呢，马虎不得。
下面我会列出委托方的信息，嗯，就像是拿出自己身份证一样，一目了然：委托方信息：姓名：_______________ 。
公司名称：_______________ 。
地址：_______________ 。
联系电话：_______________ 。
电子邮箱：_______________ 。
嗯，有了这些基本信息，咱们就可以进入正题了。
你看啊，这次委托其实很简单，就是让你们来负责代建工程项目中的账务处理。
具体的内容嘛，就是在工程进行过程中，帮助我们处理相关的会计分录，尤其是在代建工程款项支出、收入的账务方面。
听着不复杂吧？放心，我给你们的工作清单很明了。
一、代建工程账务处理范围说白了，就是你们要帮我搞定这些账务的记录工作，包括但不限于：1. 工程款支付的账务处理。
比如，我们把钱支付给了承包商，或是给了供应商什么材料费，这个都需要入账，算得清清楚楚。
2. 收入的确认。
项目完成了，工程款进了咱们的账上，这也得记得分清楚。
你看，收入这块儿，不是那么随便的事情，不是钱进了就算完，它得有据可查。
3. 税务处理的会计分录。
你们知道的，税务问题是大头，走得好，咱们的钱袋子才不会打水漂。
4. 工程成本的核算。
总不能工地上忙了半天，什么都没记上吧？每一分开支都得有记录，不能让我们的钱都消失在空气中。
5. 结算与项目完成后的账务处理。
工程结束了，咱们也得把所有账目结清，不能有半点遗漏，最后再向税务局报个平安。
二、委托工作的具体内容哦，对了，既然你们是受托方，肯定是要负责这些具体的操作了。
企业代建工程账务处理1. 什么是企业代建工程？企业代建工程，简单来说，就是一种“托管式”的建筑方式。
想象一下，你家里想装修，但自己不想动手，那就找个靠谱的施工队来负责，感觉就像把“家务活”外包给别人。
这种方式在许多企业中都在用，特别是在那些资金链紧张或者不想投入太多精力的情况下。
不过，代建虽然方便，但账务处理上可得注意，毕竟“理财如同烹小鲜”，马虎不得！2. 代建工程的账务处理流程2.1 合同签订一切从合同开始，没合同就像没有凭证，账务处理可得想得透彻。
合同中要明确代建方和委托方的责任和义务，比如说，谁负责采购材料，谁负责支付款项。
这些细节一定要写清楚，避免后续出问题时像热锅上的蚂蚁，手忙脚乱。
2.2 费用确认接下来就是费用确认了。
要知道，代建工程的费用可不是一次性就付清的，得分阶段进行确认。
就像咱们买东西，先看中再付款，心里得有个数。
企业在每个阶段都得及时确认费用，记账时别像打仗一样满目疮痍，要条理清晰。
2.3 付款安排付钱可是一门学问。
一般来说，企业会根据合同约定的付款进度进行支付。
比如，工程开工前支付一部分，工程完成后再付一部分，分批付款就像分期付款，别把自己弄得“血本无归”。
付款时还得注意发票的索取，发票就像是“保险”，没了可就麻烦了。
3. 账务管理的重要性3.1 防止财务风险账务管理不仅仅是记账那么简单，还得防止财务风险。
说白了，代建工程有时就像打麻将，一不小心就可能“翻船”。
如果账务处理不当，可能导致资金周转不灵，甚至出现“赖账”的现象，那可是闹心得很。
合理的账务管理可以帮助企业实时掌握资金流动，避免陷入“钱袋子空空”的窘境。
3.2 提升管理效率另外，好的账务处理还能提高管理效率。
想想看，如果账目混乱，查账时就像大海捞针，浪费时间还增加了压力。
清晰的账务管理不仅能帮助企业快速决策，还能提高与合作方的沟通效率，简直是“一举两得”啊。
4. 代建工程的风险控制4.1 施工质量把控施工质量是代建工程的重中之重。
第1篇一、初始化设置1. 在用友T3普及版中，首先进行初始化设置，包括设置会计科目、设置核算项目、设置结算方式等。
2. 在会计科目中，增加工程施工、工程结算、工程结算成本等科目。
3. 设置核算项目，以部门核算代替项目核算。
在工程施工、工程结算等科目上添加部门核算，以便单独核算各个工地的成本费用等。
二、工程施工成本核算1. 采购材料、领用材料等业务发生时，在材料采购模块进行核算。
将采购材料的成本计入工程施工成本。
2. 发生人工费、机械费、间接费用等业务时，在相应模块进行核算，并计入工程施工成本。
3. 期末，将工程施工成本模块中的数据汇总，生成工程施工成本报表。
三、工程施工收入核算1. 完成工程验收后，根据合同约定，确认工程施工收入。
2. 在收入确认模块，将工程施工收入计入主营业务收入。
3. 同时，将工程施工成本、税金及附加等费用计入主营业务成本。
四、工程结算核算1. 在工程结算模块，根据合同约定，进行工程结算。
2. 将工程结算收入计入主营业务收入。
3. 将工程结算成本、税金及附加等费用计入主营业务成本。
五、财务报表编制1. 期末，根据工程施工成本报表、工程施工收入报表、工程结算报表等数据，编制工程施工利润表。
2. 将工程施工利润表中的数据汇总，生成利润表。
3. 编制资产负债表和现金流量表，全面反映企业的财务状况。
六、月末结算1. 期末，根据工程施工成本、工程施工收入、工程结算等数据，进行月末结算。
2. 将工程施工成本、工程施工收入、工程结算等科目进行借贷方对冲，确保财务数据的准确性。
3. 根据月末结算结果，编制月末结算报表。
通过以上流程，建筑施工企业可以实现对工程施工的全面核算，为企业的经营管理提供有力支持。
在实际操作过程中，需注意以下几点：1. 严格按照国家财务制度执行，确保财务数据的真实性、准确性和完整性。
2. 加强内部控制，防范财务风险。
3. 定期进行财务分析，优化企业经营策略。
第2篇工程施工账务处理是企业进行工程项目管理的重要组成部分，对于规范企业财务行为、提高会计信息质量具有重要意义。
第1篇一、帐户设置1. 工程施工：核算企业实际发生的工程施工合同成本和合同毛利。
包括合同成本和合同毛利两个明细科目。
2. 工程结算：核算企业收到的工程款及对冲分录。
3. 工程进度款：核算企业收到的工程进度款。
4. 主营业务收入：核算企业确认的工程施工收入。
5. 主营业务成本：核算企业确认的工程施工成本。
6. 预收账款：核算企业预收的工程款。
7. 应收账款：核算企业应收的工程款。
8. 银行存款：核算企业收到的银行存款。
二、帐务处理步骤1. 收到工程款：借记银行存款，贷记工程结算。
2. 发生工程施工合同成本：借记工程施工—合同成本，贷记原材料、应付薪酬等科目。
3. 确认工程施工收入：借记主营业务收入，贷记工程施工—合同毛利。
4. 发生工程施工成本：借记主营业务成本，贷记工程施工—合同成本。
5. 结转工程施工收入和成本：借记主营业务收入，贷记主营业务成本。
6. 对冲分录：根据合同成本、合同毛利和工程结算的差额，借记或贷记工程结算。
7. 收到工程进度款：借记银行存款，贷记预收账款。
8. 根据收入提取税金：借记工程结算税金及附加，贷记应交税金。
三、注意事项1. 按完工百分比法或实际发生成本占预计总成本的比例确认收入和毛利。
2. 工程施工和工程结算作为中转科目，应按进度或比例确认收入和成本。
3. 严格按照国家税法规定进行纳税，确保企业合规经营。
4. 对施工过程中的各项费用进行严格核算，确保成本的真实性和准确性。
5. 定期进行帐务核对，确保帐务处理的准确性和完整性。
6. 加强对施工项目的成本控制和风险防范，确保企业经济效益。
总之，建设工程施工帐务处理是企业财务管理的重要组成部分。
通过合理设置帐户、规范帐务处理流程，企业可以确保财务状况的真实性、准确性和合规性，为企业的持续发展奠定坚实基础。
第2篇一、合同签订在合同签订阶段，会计人员应将合同内容进行详细审核，确保合同条款的合法性和合规性。
同时，根据合同内容设立相应的会计科目，如“工程施工—合同成本”、“工程施工—合同毛利”等。
第1篇一、施工工程项目账务处理概述施工工程项目账务处理是指在施工过程中，对企业所发生的各项经济业务进行会计核算、记录、汇总和报告的过程。
其主要目的是确保企业财务信息的真实、准确、完整，为企业的经营管理、投资决策和税务处理提供依据。
二、施工工程项目账务处理步骤1. 签订合同在签订施工合同前，需对合同内容进行审核，确保合同条款的合规性。
签订合同后，应及时进行合同登记，以便后续账务处理。
2. 施工准备阶段（1）材料采购：采购材料时，需按照采购合同、发票等凭证，编制材料采购凭证，并登记材料台账。
（2）设备租赁：租赁设备时，需按照租赁合同、发票等凭证，编制设备租赁凭证，并登记设备台账。
3. 施工实施阶段（1）人工成本：根据工资表、考勤记录等凭证，编制人工成本凭证，并登记工资台账。
（2）材料消耗：根据材料领用单、材料盘点表等凭证，编制材料消耗凭证，并登记材料消耗台账。
（3）设备使用：根据设备使用记录、维修保养记录等凭证，编制设备使用凭证，并登记设备使用台账。
4. 工程结算（1）编制工程结算凭证：根据合同约定、工程进度等凭证，编制工程结算凭证。
（2）确认收入：将已完成的工程收入计入主营业务收入。
（3）结转成本：将已发生的工程成本计入主营业务成本。
5. 税务处理（1）增值税：根据增值税发票、合同约定等凭证，计算增值税销项税额和进项税额，进行增值税核算。
（2）所得税：根据企业所得税法及相关政策，计算应纳税所得额，进行所得税核算。
6. 账务调整根据审计、税务检查等结果，对账务进行必要的调整。
三、施工工程项目账务处理注意事项1. 严格执行会计准则和税收政策，确保账务处理的合规性。
2. 加强内部控制，防止舞弊和错误。
3. 及时进行账务处理，确保财务信息的准确性。
4. 做好账务记录，便于审计和税务检查。
5. 定期进行财务分析，为企业经营决策提供依据。
总之，施工工程项目账务处理是建筑施工企业财务管理的重要组成部分。
通过规范的账务处理，可以确保企业财务信息的真实、准确、完整，为企业的发展提供有力保障。
代建工程账务处理代建工程同时符合以下条件的，可就收取的代建手续费按“服务业-代理业”征收营业税，如不同时符合下述条件，应按照国税函[1998]554号的规定，受托方按“销售不动产”征收营业税。
1、由委托方自行立项；2、不发生土地使用权或产权转移；3、受托方不垫付资金，单独收取代建手续费（或管理费）；4、事先与委托方订有委托代建合同。
5、施工企业将建筑业发票全额开具给委托建房单位。
关于代建项目的核算问题，由于代建项目不属于B公司的资产而是代管项目，核算也属于代为核算性质，因此核算方法应征求委托方的意见，按照委托方确认的方式核算。
同时在核算方式上必须满足税务上的要求，由于了B公司不垫付资金，而且发生的发票都应A公司的抬头，那么在设立业务流程上，所有工程资金支出，应走委托方的帐；也可以受托方设立专户，委托方的拨款专款专用，受托方不能体现垫资。
受托方的会计核算上，如果资金只是从委托方帐户核算，那么可以只设铺助帐，正式帐只是对收取的代建费进行核算。
如果受托方设专户进行核算，受托户应把代建工程整个流程体现出来，具体可参考以下内容。
代建工程开发成本的核算一、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目代建工程是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，包括土地、房屋、市政工程等。
由于各种代建工程有着不同的开发特点和内容，在会计上也应根据各类代建工程成本核算的不同特点和要求，采用相应的费用归集和成本核算方法。
现行会计制度规定：企业代委托单位开发的土地（即建设场地）、各种房屋所发生的各项支出，应分别通过“开发成本商品性土地开发成本”和“开发成本房屋开发成本”账户进行核算，并在这两个账户下分别按土地、房屋成本核算对象和成本项目归集各项支出，进行代建工程项目开发成本的明细分类核算。
除土地、房屋以外，企业代委托单位开发的其他工程如市政工程等，其所发生的支出，则应通过“开发成本代建工程开发成本”账户进行核算。
因此，开发企业在“开发成本代建工程开发成本”账户核算的，仅限于企业接受委托单位委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程所发生的支出。
代建工程开发成本的核算对象，应根据各项工程实际情况确定。
成本项目一般可设置如下几项：（l）土地征用及拆迁补偿费；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）开发间接费。
在实际核算工作中，应根据代建工程支出内容设置使用。
二、代建工程开发成本的核算开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，应记入“开发成本代建工程开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款应付工程款”、“库存材料”、“应付工资”、“开发间接费用”等账户的贷方。
同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。
代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。
完成全部开发过程并经验收的代建工程，应将其实际开发成本自“开发成本代建工程开发成本”账户的贷方转入“开发产品”账户的借方，并在将代建工程移交委托代建单位，办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“开发产品”账户的贷方转入“经营成本”账户的借方。
如某开发企业接受市政工程管理部门的委托，代为扩建开发小区旁边一条道路。
扩建过程中，用银行存款支付拆迁补偿费300000元，前期工程费160000元，应付基础设施工程款540000元，分配开发间接费用80000元，在发生上列各项扩建工程开发支出和分配开发间接费用时，应作如下分录入账：借：开发成本代建工程开发成本1080000贷：银行存款460000应付账款应付工程款540000开发间接费用80000道路扩建工程完工并经验收，结转已完工程成本时，应作如下分录入账：借：开发产品代建工程1080000贷：开发成本代建工程开发成本1080000为满足税法的要求，在财务处理上，个人认为应在业务上有所突破，财务处理只能是按业务特点，来满足核算要求，代建的会计处理是很多年以前的流程，由于税务上不断出现新的要求，老的核算思路已不能满足业务上的要求，希望网友提出宝贵意见，来解决不断出现的新问题。
代建工程开发成本的会计税务处理关于代建工程的核算，规定不很明确，新准则及新通则没有说明，房地产会计教科书说的太笼统，值得我们探讨。
这里只探讨会计税务处理，不探讨筹划。
一、先看几个税务规定：A、江苏省地方税务局关于营业税若干征税问题的补充通知(二)苏地税发[1996]074号三、关业其他代理服务的征税问题。
其他代理服务是指受托方按照协议或委托方的要求，以委托方的名义从事除代购代销货物、代办进出口、介绍服务以外的其他受托事项的经营活动，并与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取手续费的业务。
纳税人提供上述其他代理服务，可根据其实际取得的手续费，按服务业税务依5%的税率计征营业税。
否则，应一律按自营业务计征营业税。
四、关于房屋开发公司代承建的房屋征税问题。
房屋开发公司承办国家机关、企事业单位的统建房，如委托建房的单位能提供土地使用权证书和有关部门的建设项目批准书以及基建计划，且房屋开发公司(即受托方)不垫付资金，并同时符合本《通知》第三：条中"其他代理服务"条件的，则对房屋开发公司实际取得的手续费收入按"服务业"税目计征营业税。
否则，对房屋开发公司承办建设的各种房屋，均应全额按"销售不动产"计征营业税。
B、关于对房地产开发企业代建工程征收营业税的批复宁地税(流)发[1998]073号你局《关于进一步明确房地产开发企业代建工程计税依据的请示》(银地税(流)发[1998]008号)收悉。
经了解，目前房地产开发企业从事代建工程业务的方式有二种：第一种是土地使用权归房地产开发企业；第二种是土地使用权归建设单位。
以上二种方式，工程所需全部建设资金均由建设单位提供，并与房地产开发企业签订工程代建合同或房屋代建协议书。
房地产开发企业只负责工程的组织协调工作，并按代建工程总投资的一定比例收取管理费(代建费)或按代建工程的建筑面积定额收取管理费(代建费)。
经研究，现批复如下：一、凡土地使用权归房地产开发企业的，无论房地产开发企业与建设单位如何结算，其计税营业额均应包括工程价款及管理费(代建费)和价外费用，按“销售不动产”税目征收营业税。
二、凡土地使用权归建设单位的，对房地产开发企业提供的代建业务，其计税营业额均应包括管理费(代建费)和价外费用，按“服务业”税目征收营业税。
C、关于“代建”房屋行为应如何征收营业税问题的批复国税函[1998]554号房地产开发企业(以下简称甲方)取得土地使用权并办理施工手续后根据其他单位(以下简称乙方)的要求进行施工，并按施工进度向乙方预收房款，工程完工后，甲方替乙方办理产权转移等手续。
甲方的上述行为属于销售不动产，应按“销售不动产”税目征收营业税；如甲方自备施工力量修建该房屋，还应对甲方的自建行为，按“建筑业”税目征收营业税。
D、房地产开发企业征收企业所得税的有关规定国税发200631号七、关于代建工程和提供劳务的税务处理问题（一）开发企业代建工程和提供劳务不超过12个月的，可按合同约定的价款结算日或在合同完工之日确认收入的实现；持续时间超过12个月的，可采用完工百分比法按季确认收入的实现。
完工百分比法即是根据合同完工进度同比例确认收入和费用。
完工进度可按累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例、已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例、测量已完成合同工作量等方法确定。
（二）开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的材料、下脚料、报废工程或产品的残料等，如按合同规定留归开发企业所有的，应于实际取得时按市场公平成交价确认收入的实现。
补充一下（一），一般是在竣工后一次结算办法确认收入。
补充一下（二），出售时，缴纳增值税，按小规模工业6%缴纳增值税。
二、代建工程的必备条件：从上边4个税务规定可看出1、委托方拥有土地使用权。
2、委托方取得了有关部门的批复，既委托方立项。
3、签订委托代建合同，列明合理代建费。
4、受托方（房地产开发公司）不垫付资金。
三、代建工程和定向开发及合作建房的区别。
代建工程和定向开发、合作建房有本质区别。
定向开发（先有了购房人，你开发的房屋是专门卖给他们的。
实际上是一种定向销售方式，其他与正常开发过程没区别的）。
合作建房（国税函发［1995］156号国家税务总局关于印发《营业税问题解答（之一）的通知》十七、合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。
合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。
第二种方式是甲方以土地使用权乙方以货币资金合股，成立合营企业，合作建房。
）四、在实际处理过程中代建工程的两种方式：第一种方式是受托方与委托方实行全额结算（原票转交），只向委托方收取代建手续费的业务，就是说在建设过程中施工方、设计方、监理等不与房屋开发公司(受托方)签订合同，而直接与委托方签订合同，受托方只收取一定代理费的房地产开发方式。
房地产开发公司的代建工程成本核算很简单，仅仅核算代建手续费即可。
在工程结束时向委托方开具服务业的营业税发票，缴纳按服务业的营业税。
委托方自用产权不发生转移的不缴纳营业税、土地增值税、所得税等税种。
委托方产权发生转移的则缴纳税金，产权所有方的发票由委托方开具。
第二种方式是受托方与委托方实行拨付结算，就是说在建设过程中施工方、设计方、监理等直接与房屋开发公司(受托方)签订合同，不与委托方签订合同，资金由委托方拨付给房地产开发公司，房地产开发公司再拨付给施工方、设计方、监理等。
最后销售或移交给委托方，并向委托方收取代建手续费的业务。
这种方式也就是中国目前所有房地产教科书上所讲述的，代建工程开发成本是指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外的市政工程（如城市道路、基础设施、园林绿化、旅游风景）等所发生的各项费用支出。
代建的土地、房屋参照正常的开发成本设置。
开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，应记入“生产成本（开发成本）--代建工程开发成本”科目的借方和“银行存款”、“应付账款--应付工程款”、“原材料”、“应付职工薪酬”、“制造费用（开发间接费用）”等科目的贷方。
同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。
代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。
完成全部开发过程并经验收的代建工程，应将其实际开发成本自“生产成本--代建工程开发成本”科目的贷方转入“库存商品（开发产品）”科目的借方，并在将代建工程移交委托代建单位，办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“库存商品”科目的贷方转入“主营业务成本”科目的借方。
