装修工程常见缺陷案例集

案例XX：抹灰工程空鼓、开裂分析1.案例背景及影响背景一：通过集团的季度巡检的实测实量发现，不少项目的抹灰工程均有不同程度的开裂和空鼓现象，且有项目因为抹灰空鼓和开裂情况较多，得分率只有50%，按巡检制度中的计分规则该检查项被双倍扣分处理，严重影响了项目的总得分及排名。

背景二：通过对集团几个老旧项目的走访发现，抹灰墙面尤其是外墙面的开裂现象极为普遍，从而使集团的品牌形象受到较大程度的影响。

2.抹灰面裂缝的形态及原因分析对于一些较为经常出现的抹灰面裂缝进行归纳和分析，现有项目抹灰面的裂缝主要以水平裂缝、网状裂缝、接茬裂缝、界面裂缝和基体裂缝引发的抹灰开裂五种形态体现。

1、水平裂缝（1）下坠裂缝。

下坠裂缝主要是抹灰层太厚，抹灰处于塑性状态，由于太厚自重作用下坠，抹灰面出现宽度较大、条数不定、水平稍微倾斜走向的裂缝，严重时还会出现空鼓，尤其是基体未清理干净的墙面。

混凝土面或加气混凝土砌块等墙面，由于基体表面比较干滑、吸附水分的能力较差，或墙面洒水多，即使一次抹灰厚度不超厚，也可能出现水平走向的下坠裂缝。

下坠裂缝（2）砖缝裂缝砖裂缝比较常见。

使用石灰膏拌制的混合砂浆砌墙，如石灰颗粒未熟化透，就会由未熟化的石灰颗粒体积膨胀，把砖墙微微上抬，墙上的抹灰面就会沿着砖缝出现一道道水平裂缝。

框架结构的外填充墙的抹灰面也容易出现水平裂缝，填充墙顶缝开裂现象普遍存在。

砌体变截面处(如嵌入式消火栓)由于砖缝留置不合理，容易导致砖缝裂缝的生成。

填充墙顶缝开裂嵌入式消火栓背面砖缝裂缝2、网状裂缝（1）大网状裂缝基层或基体未清理干净或砂浆强度低或第一道抹灰不压实，导致粘结力差或早期失水的抹灰面，容易出现较大面积的空鼓。

空鼓裂缝的特征：裂缝条数不多，裂缝较宽，用水触摸较大的空鼓块时，手感空鼓面微微隆起，裂缝与不空鼓接触部位有高低差的感觉。

大网状裂缝比中网状裂缝出现的时间早，裂缝包围的大块空鼓，日后会自动脱落。

大网状裂缝，一般都会出现空鼓。

建筑施工中的安全事故案例及预防对策建筑安全是建筑企业永恒的主题，从血淋淋的事故中吸取教训，分析事故发生的主要原因，提出预防事故的对策，尽最大努力避免各类伤害事故发生，确保建筑施工任务的顺利完成，是建筑企业、建设单位、监理单位、各级政府建设主管部门共同的责任。

笔者从收集和整理的16起重大事故案例中，依据国家制定的安全法规、规范和标准，与大家一起共同探讨如何强化安全管理，如何增强法制观念，保证安全施工。

一、模板支撑系统失稳跨塌的直接原因和预防事故对策:2000年10月25日，南京电视台演播中心演播厅在浇筑屋面混凝土时，模板支撑系统失稳跨塌，造成6人死亡，35人受伤的重大伤亡事故。

该工程建设单位是南京市电视台，施工单位是南京市三建集团有限公司，设计单位是东南大学建筑设计院，工程监理单位是南京市工苑建设监理公司，发生事故的直接原因是:模板支撑系统架体搭设存在严重缺陷，水平连杆不足，三维尺寸过大，架体底部未设置扫地杆，模板支架与结构缺少连接，导致架体立杆局部失稳跨塌。

预防事故对策:(1)支模排架的搭设、使用和拆除应制订专项方案。

(2)要选择有实力的劳务队伍。

(3)支模排架要经验收合格方准投入使用。

(4)支模排架要有设计计算书，并经工程技术人员审定批准。

(5)模板拆除前要有混凝土强度报告，混凝土未达到规定强度不得提前拆模板。

(6)支拆模板均需经批准、验收，验收单内容必须量化，并对施工人员进行安全技术交底，履行签字手续。

二、文艺学校围墙倒塌致2人死亡的主要原因和预防事故对策:2007年4月4日上午10时许，位于武进邹区镇殷村村的常州文化艺术学校内侧挖有深80厘米的水沟，由于校内河塘清淤时，将淤泥打到学校围墙外侧形成压力，致使围墙向内侧倒塌。

2名校外工作人员被埋入，经抢救，2名救出人员医治无效死亡，围墙倒塌长约40米。

预防事故对策:建筑工地围墙边堆放泥土，应保持1米以上的安全距离，严禁堆土紧靠围墙，以防止发生围墙倒塌事故。

装修合同纠纷案例合集案例一：未按照合同要求进行装修小李与装修公司签订了装修合同，约定房屋装修工程包括墙面刮腻子、贴瓷砖、木工、灯具等细节工程。

但是，装修公司在进行装修时没有按照合同要求进行，例如在做木工时装修公司更换了材料，而且所选材料明显不符合合同规定。

并且在灯具的选择上，装修公司也变更了款式，使得灯具的质量大大降低。

由于装修公司未按照合同要求进行工程，导致小李的房屋装修质量受到严重影响。

小李对此提出异议，但是装修公司却拒绝进行任何更改，拖延了时间，双方关系越发恶化。

小李依据合同条款向装修公司提出追究责任的要求，最终得到了一定的赔偿。

案例二：装修工程未按期完成小张与装修公司签订了约定完成时间为2个月的装修合同。

装修公司在接受委托后，开始进行装修工程。

但是在施工过程中，装修公司因各种原因拖延了工期。

在装修过程中，装修公司不断增加工程量、更换较贵的材料，但是小张不能因此承担预算外的费用。

在装修工程最终完成后，装修公司要求小张支付超出预算的费用，并且是在确保工程完成的情况下进行额外的支付。

小张提出异议，并且要求装修公司承担工期拖延所造成的损失，并且停止支付超出预算的费用。

最终，在律师的双方沟通下，装修公司放弃了额外费用的要求，小张也成功获得了一定的赔偿。

案例三：完工验收不合格小王与装修公司签订了装修合同，在合同条款中约定了完工验收标准。

在装修工程完成后，小王进行验收后发现有很多未达到验收标准的工程。

小王拒绝签字接受工程，提出整改要求，但是装修公司拒绝跟进。

在这种情况下，小王通过联系相关部门进行维权，并且进行了各种法律手段的尝试，但仍然没有任何改变。

最终小王依据合同条款要求装修公司进行重新整改工作，并且得到了一定的赔偿。

结论装修合同纠纷案例多种多样，但是基本都有共通点，即双方都要依照合同条款进行工程的施工、验收和支付。

如果出现了纠纷，则需要双方认真协商、依据法律规定进行处理。

在签订装修合同前，最好多咨询相关知识，以保障自身利益。

因钢渣作粗骨料引起的房屋质量问题修缮工程案例分析摘要：以长沙某钢渣鼓包楼盘为工程背景，主要介绍了因混凝土粗骨料含作坊加工破碎的钢渣废弃颗粒导致鼓包的原因、特点、危害及修缮处理，对修缮过程、结果进行了跟踪和总结，为相似工程的处理提供参考和借鉴。

关键词：钢渣废弃颗粒粗骨料鼓包修缮1.工程概括长沙某住宅项目7#、8#栋位于长沙市岳麓区沐风路。

7#、8#栋主体均为地下1层+地上32层剪力墙结构。

混凝土强度设计等级:地下室-6层剪力墙设计为C45，7-10层剪力墙设计为C40，11-15层剪力墙设计为C35，16层及以上剪力墙设计为C30；地下室-5层楼面梁板设计为C35，6层及以上各层楼面梁板设计为C30。

7#、8#栋建筑结构安全等级为二级，结构设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度。

7#、8#栋于2018年7月底前后开始浇筑地库顶板以上混凝土，2019年4月初主体结构封顶，2019年12月中旬交房。

7#、8#栋交房后部分楼层外立面及室内剪力墙、楼面梁板等混凝土构件表面(板底面）出现不同程度的点状鼓包、开裂及剥落现象。

2.鼓包的原因及危害2.1鼓包发生时间经查阅施工验收资料和业主收集提供的照片，结合现场实际查看，7#、8#栋16层以上施工时间为2018年11月至2019年3月底左右，其中7#栋31层施工时间2019年3月8日， 2019年6月9日已经有鼓包脱落现象出现，2019年12月16日收房时，存在鼓包修补痕迹， 2020年5-7月开始大面积爆发，直至2021年4月中旬修缮施工前，鼓包一直陆续发生。

（详见图1~图4）图1：2019年6月拍摄图2：2019年10月拍摄图3：2020年6月拍摄图4：2021年1月拍摄2.2鼓包的特点鼓包表现为凸起、开裂、脱落，呈现锥形破坏、点状破坏，具有随机性，膨胀核有明显粉末状物质；鼓包不限位置，外墙、内墙、梁、板、柱均有发生，但板底明显比其他位置多，混凝土由外至内，时间越久，鼓包体积越大；部分鼓包深度超过钢筋保护层厚度。

弘阳集团工程质量缺陷案例（装饰装修工程施工2——门窗、吊顶、轻质隔墙）一、门窗工程1、门窗框与洞口尺寸不匹配，框与洞口间空隙达到较大后直接用发泡剂塞填且不密实（透光），存有渗漏隐患。

另外，门窗框安装前洞口四同均未按照要求刮防水砂浆底糙。

控制措施：这是由于土建总包单位在主体施工时，洞口尺寸未按设计要求留置、门窗框加工制作尺寸过度缩小、门窗框安装前没有组织土建和门窗单位的交接验收或者发现洞口预留尺寸有误没有进行必要的处理就直接安装门窗框造成的。

框与洞口之间的缝隙过大，会因窗框固定件无法固定而影响整修门窗框固定的牢固性，框与洞口有较大空隙后直接用发泡剂嵌填且不密实，则会导致今后门窗洞口四周渗漏现象的出现。

正确做法是督促并跟踪检查总包单位在墙体砌筑时要严格按照设计要求预留门窗洞口位置和尺寸，同时在门窗框加工制作前，应事先要求门窗单位按照洞口尺寸并结合考虑不同外立面装饰材料的收口要求，确保门窗框加工制作成型的尺寸不得过度缩小，门窗框安装前，现场还应组织门窗分包单位与土建总包单位交接验收，共同根据设计图纸对门窗洞口的现场实际尺寸进行全面复核，对于窗洞口尺寸错误的应先责令土建单位整修甚至返工处理，洞口和门窗框加工制作尺寸无误后，还应要求土建单位按照“导则”要求事先用防水砂浆刮底糙并拉毛处理，然后再安装门窗框，防水砂浆打底成型的洞口尺寸应比窗框的宽度每侧大出2CM左右的空隙，待窗框安装完成后再用发泡剂填充密实。

2、窗洞口未设置钢筋砼窗台，窗框与窗台有较大空隙后直接用砖块或保温板填塞，存有渗水隐患。

控制措施：未浇筑钢筋砼窗台扳带是因施工现场防开裂防渗漏意识不强、对作业人员技术交底和墙体砌筑、二次结构检查验收不到位，施工单位故意偷工减料造成的，而窗框与窗台间有较大空隙则主要是因墙体砌筑和窗台板带的留设标高过低造成的，再加上作业人员为了图省事就在较大空隙处直接用砖块或保温板填塞。

因砖块、保温板等填塞物抗渗性较差，所以在窗台与窗框有较大间隙后用砖块和保温板塞填极容易造成窗台部位出现渗漏。

建筑工程施工质量缺陷案例及事故案例分析======单选题部分======• 1.在主体结构工程施工中，当现场出现结构板双层双向钢筋的上层钢筋下陷的问题时，我们的处理建议是（C ）o A 地下室顶板上需堆载施工时，必须明确设计使用荷载，均匀堆放施工材料，避免超载施工o B 在浇捣柱砼前，柱钢筋未作定位，钢筋无法与上层柱筋对齐，产生弯折o C 加强钢筋工程的阶段性验收及砼施工旁站控制o D 地下室后浇带大梁梁底无保护层，严重违反规范要求，影响梁使用寿命• 2.室内墙地面饰面工程施工时，现场出现内墙大面空鼓裂纹问题的原因是（）o A 商品砼坍落度过大，面层收缩形成裂纹o B 内墙粉刷砂浆配合比失控，强度很底，黄砂含泥量高且为细砂o C 外墙干挂石材收口于铝合金窗顶处，雨水渗入干挂石材空腔内流向窗顶部位，从窗顶薄弱处渗入室内o D 因房屋交付时，室内为毛坯，阳台进行地砖施工，室内外高度接近一致，阳、露台地砖为干粉砂浆铺贴，当雨水飘落到地面后从砖缝渗入干粉砂浆层，且阳、露台多为内坡，渗入雨水在干粉层内于墙根部位形成积水，积水沿砖墙渗入室内。

• 3.以下不属于混凝土配合比直接决定的是（）o A 强度o B 和易性o C 经济性o D 坍落度• 4.碱骨料反应是混凝土原材料中的水泥、外加剂、混合材和水中的碱(Na2O或K2O)与（）中的活性成分反应，在混凝土浇筑成型后若干午(数年至二、三十年)逐渐反应，反应生成物吸水膨胀使混凝土产生内部应力，膨胀开裂、导致混凝土失去设计性能o A 原料o B 骨料o C 水泥o D 水======多选题部分======• 5.以下属于外墙面工程施工时出现的现场问题的是（）o A 阳台外边梁上在进行室内装修后收口不合理，影响外观o B 屋面露台防水未施工，墙面石材施工已完成，施工程序颠倒，墙根与屋面露台防水无法施工o C 门厅前正面自由落水不合理o D 窗顶装饰线两边出现大小头现象• 6.预留预埋应按设计图纸要求事先翻样制作，并注明（），在浇筑混凝土前对模板的加固进行检查，保证拆模后预留预埋位置的准确，浇筑后及时复测，出现偏差及时调整o A 位置o B 标高o C 尺寸o D 形状•7.防水工程包括（）o A 地下室防水o B 有防水要求的房间（如厨卫间）o C 屋面防水o D 外墙的防渗漏======判断题部分======•8.屋面工程施工中，现场出现屋面顺水条间距未满足规定要求；屋面平整度差，引起局部用多根小木方支垫的问题时，我们的处理建议加强过程控制，确保每道施工程序按规范标准施工。

房地产公司工程典型问题案例（第一阶段）工程类案例土建类Part 01分类土建类问题区域问题描述1、地下室顶板渗漏未在顶棚涂料施工前处理到位，后续渗漏处理导致涂料污染，涂料修复后观感较差。

2、户内配电箱品牌更换，元器件无法外调，盖板无法安装（需四周切割保温，且观感较差）。

示例建议：1、加强界面移交管理，明确整改要求、整改时限及后续因未按期整改到位所产生的额外费用（成品保护、返工费）2、优先采购配套的配电箱或保温施工时做好交底，周边开口按要求扩大。

分类土建类问题区域问题描述叠墅未设计专用水电井，给水立管位置变更（走室外），部分管道安装未预埋套管，后期开孔安装导致管根渗漏。

示例建议：线管走线需进行深化，土建阶段进行预留预埋，完工后进行管根闭水试验。

分类土建类问题区域问题描述1、人防门下挡墙高度未考虑人防门开启；2、底板找平层取消，防爆地漏标高未调整导致高于完成面，人防验收要求增加找平层；3、人防现场施工图与报建图不符，导致人防门调整。

示例建议：1、施工时严格控制挡墙高度；2、土建施工与安装施工注意协调配合，信息互通，及时调整；3、图纸不符，加强图纸管理，确保报建图与实施图的一致。

分类土建类问题区域问题描述1、防火门、入户门洞口尺寸预留未考虑消防验收净宽尺寸要求，导致门洞整改；2、现场交底错误（门洞先抹灰收口再安装门）。

示例建议：有消防疏散要求的门洞留设尺寸需满足消防验收净宽尺寸900和1100的要求，提前了解入户门，防火门安装对门洞的要求。

分类土建类问题区域问题描述涂料与墙砖界面交底不到位，墙砖部位涂料施工后再次铲除，耽误施工进度。

示例建议：合理规划施工界面，敞开式楼梯间涉及到墙面涂料及墙地砖装修时，宜统一划到精装修施工范围。

分类土建类问题区域问题描述市政路段地埋管道堵塞，二期局部排水受阻，导致大面积返工。

示例建议：管道安装过程加强工序检查及隐蔽验收，按要求进行通球试验。

分类土建类问题区域问题描述消防车道区域回填土土质较差，导致路基土换填处理。

建设装饰工程的案例分析在建设装饰工程领域，为了能够顺利完成各项任务并达到预期的效果，案例分析是一种常用的方法。

本文将通过对某个具体建设装饰工程案例的分析，来探讨该工程中的问题、解决方案以及实际效果。

本次案例分析的建设装饰工程是某高端酒店的室内装修工程。

该工程的目标是打造一个豪华、舒适、独特而又符合酒店定位的室内环境。

以下将从施工过程、材料选择、设计效果等方面进行详细的分析。

1. 施工过程分析在本案例中，施工过程相对复杂，包括水电布线、防水处理、石膏板吊顶、地板安装、墙面装修等多个环节。

施工过程中的困难主要集中在工期紧张、协调施工单位之间的合作、质量控制等方面。

针对工期紧张的问题，施工方需要合理分配资源，提高施工效率，确保按时完成工程。

在协调施工单位之间的合作方面，需要加强沟通和协调，建立起良好的沟通机制。

在质量控制方面，需要严格按照规范要求进行施工，并进行质量检查和验收，确保施工质量符合要求。

2. 材料选择分析材料选择是建设装饰工程中非常重要的环节。

在本案例中，酒店的装修风格和定位要求工程所使用的材料具有高质量和高档次。

首先，在墙面装修方面，选择了高品质的石材作为装饰材料，不仅提升了整体质感，还能满足防火、防水等要求。

其次，在地板选择上，采用了优质的实木地板，既能提供舒适的踏感，又能展现奢华的氛围。

此外，在吊顶和照明方面，选择了具有创意和独特设计的产品，营造出独特而又精致的空间。

3. 设计效果分析通过合理的施工和优质的材料选择，本案例中的建设装饰工程取得了良好的设计效果。

首先，整个空间呈现出高品质豪华的风格，与酒店的定位相符。

石材墙面的运用使得整个空间显得稳重而又不失典雅。

其次，实木地板的使用赋予了空间自然的温暖感，让人们在此享受舒适的同时也能感受到高端酒店的独特氛围。

吊顶的设计和照明的运用更是使整个空间变得独具一格，令人难以忘怀。

4. 实际效果分析实际效果是衡量建设装饰工程成功与否的重要标准。