上海房地产交割监管合同

上海房地产买卖合同书范本6篇全文共6篇示例，供读者参考篇1上海房地产买卖合同书范本甲方：（出卖方）姓名：身份证号码：住所：电话：乙方：（买受方）姓名：身份证号码：住所：电话：根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等互利的原则，通过友好协商，就甲方拟出卖的位于上海市某某区某某路xx号xx室的房产进行买卖，经过认真讨论，双方一致达成如下协议，以约定条款作为合同内容：第一条房产基本信息房产地址：上海市某某区某某路xx号xx室房产面积：xx平方米房产用途：住宅产权年限：70年房产权属证号：xxxxxxxxxxxx第二条交易价格及支付方式1. 甲方出售房产的总价为人民币（大写）xx万元整。

2. 乙方应在签订本合同之日起xx日内以现金/银行转账的方式支付房产总价的xx%作为首付款，余款需在过户完成后xx日内支付给甲方。

3. 房产过户费、契税、印花税、产权证转移费等相关费用由乙方承担。

第三条过户手续1. 双方同意在签订本合同后xx日内到当地房产交易中心办理过户手续。

2. 房产过户完成后，由双方办理产权证书过户手续，并按照相关规定办理其他相关手续。

第四条房产交付时间及验收标准1. 房产交付时间为签订本合同后xx日内，双方应协商具体交付日期。

2. 乙方应于交付时与甲方一同进行房产交割验收，并填写《物业交接单》，确认房产交割情况。

3. 如乙方发现交付的房产有质量问题，应当在xx日内向甲方提出书面异议，并由双方协商解决，如无法协商解决，可通过法律途径解决。

第五条违约责任1. 任何一方违反本合同的约定，应按约定承担违约责任。

2. 若乙方延迟支付房产总价或拒不履行其他义务的，每延迟一天，应支付房产总价的百分之xx的违约金。

3. 若甲方未按时交付房产或房产存在质量问题导致乙方无法正常使用的，甲方应承担相应的违约责任。

第六条其他约定1. 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2. 本合同未尽事宜，双方可协商补充，并经双方签字确认后生效。

上海市房地局关于贯彻《上海市公有住房差价交换试行办法》的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房地局关于贯彻《上海市公有住房差价交换试行办法》的实施意见（1999年2月23日沪房地交[1999]112号）《上海市公有住房差价交换试行办法》（沪府发［1999］4号，以下简称《试行办法》《试行办法》载于本刊1999年第3期）已于1999年1月19日由上海市人民政府颁布。

为贯彻执行《试行办法》，规范公有住房差价交换行为，加强房地产交易管理，特提出如下实施意见。

一、适用范围本市行政区域内居民承租的公有住房，包括直管公有住房和系统公有住房差价交换（以下简称差价换房）均应按《试行办法》进行。

本市行政区域内单位承租的（或单位保留承租权的）公有住房，也可按《试行办法》进行差价换房。

无本市城镇常住户口的个人和非本市注册登记的单位不得通过差价换房取得公有住房承租权。

二、方式和限制差价换房有以下三种方式：1．公有住房承租权与公有住房承租权的交换；2．以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权；3．有偿转让公有住房承租权后，购买商品住房或者其他住房。

凡按照《关于出售公有住房的暂行办法》（房改售房方案）可以向承租居民出售，但居民尚未购买的成套独用公有住房（以下简称可售公有住房），只可以按上述第1种方式交换其他公有住房承租权，不得采取第2、3种方式交换商品住房或其他住房所有权或有偿转让。

如需交换商品住房或其他住房所有权的，则必须按《关于可售公有住房上市出售试行办法》规定办理。

凡未纳入《关于出售公有住房的暂行办法》可出售范围的公有住房（以下简称不可售公有住房）可以选择上述三种方式进行差价换房。

上海房地产买卖合同6篇篇1上海房地产买卖合同第一章总则一、合同的签订1.1 本合同是买方、卖方在平等自愿、公平协商的基础上，就房地产买卖事项订立的有效合同。

1.2 买卖双方在签订本合同时应当如实提供相关资料，确保交易的真实合法性。

1.3 本合同自双方签字盖章后生效，具有法律约束力。

二、合同的履行2.1 买方应按照约定的时间和方式支付购房款项。

2.2 卖方应按照约定的时间和方式交付房屋，并提供完整的产权证明文件。

2.3 买卖双方应共同履行本合同的约定，确保交易顺利完成。

第二章房屋基本信息一、房屋座落1.1 房屋位于上海市某某区某某街道某某小区某某幢某某号。

1.2 房屋总建筑面积为xxx平方米，户型为xxx室xxx厅xxx卫。

二、房屋产权情况2.1 房屋产权证号为xxxxxx，产权人为卖方。

2.2 房屋现状为产权正常，不存在任何纠纷。

2.3 房屋抵押情况，无。

2.4 房屋租赁情况，无。

第三章价格及支付方式一、房屋总价1.1 房屋的总价为xxx万元。

1.2 房款支付方式：首期支付xxx万元，剩余部分在xxx天内一次性支付。

1.3 房款支付方式可根据双方的协商进行调整。

二、税费2.1 过户税、印花税、契税等税费由买方承担。

2.2 其他费用由卖方承担。

三、其他费用3.1 公证费及相关手续费用由买方承担。

3.2 物业管理费、水电费等日常费用由买方承担。

第四章交房及验房一、交房时间1.1 卖方应在签订合同后xxx天内交付房屋。

1.2 买方应在收到交房通知后xxx天内进行验房。

二、验房标准2.1 买方通过自行核实、产权证明、物业查阅等方式进行验房。

2.2 如房屋存在严重质量问题，买方有权拒绝交房并要求退还已支付的房款。

三、交接手续3.1 房屋交接时，应由双方共同出示有效身份证件，进行房屋过户手续。

3.2 过户费用由双方共同承担。

第五章违约责任及补偿一、违约责任1.1 任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

上海市商品房出售合同上海市商品房出售合同上海市商品房出售合同上海市房屋土地资源管理局制定上海市工商行政管理局监制二○○○年印制特别告知一、本合同文本是根据《上海市房地产转让办法》制定的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）出售时当事人双方约定采用。

二、购房是一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，为更好地维护双方当事人的权益，双方签订合同时应当慎重，力求签订得具体、全面、严密。

三、商品房在取得新建商品房房地产权证（大产证）后，方可出售。

在签订出售合同前，房地产开发企业应向购房人出示新建商品房房地产权证（大产证）。

新建商品房房地产权证真实性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查询。

四、房地产开发企业出售已抵押的商品房，应事先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实告知购房人。

未通知抵押权人或未告知购房人的，转让行为无效。

购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查询拟购房屋是否已抵押以及是否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的情况。

五、商品房出售合同签订后应及时向房地产登记机构办理商品房变更登记手续。

购房人领取房地产权证（小产证）。

六、双方履行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。

如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外地的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁委员会（涉外仲裁）。

七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外发售，建议购房人先行购买，仔细阅读。

甲方（卖方）：_________________________住所：_________________________________邮编：_________________________________营业执照号码：_________________________资质证书号码：_________________________法定代表人：___________________________联系电话：_____________________________委托代理人：___________________________联系电话：_____________________________乙方（买方）：_________________________国籍：_________________________________性别：_________________________________出生年月日：___________________________住所（址）：___________________________邮编：_________________________________身份证／护照／营业执照号码：___________联系电话：_____________________________委托／法定代理人：_____________________住所（址）：___________________________联系电话：_____________________________甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方出售的《_______________________》商品房事宜，订立本合同。

上海市房地产项目预售资金监管指导意见上海市房地产项目预售资金监管指导意见一、背景介绍房地产项目的预售资金监管是为了保护购房者的权益，确保开发商合规运作，并维护市场秩序而设立的监管机制。

本指导意见旨在明确上海市对房地产项目预售资金的监管要求，规范开发商的操作行为，促进房地产市场的健康发展。

二、预售资金管理主体1.开发商：（1）开立专门账户，用于接收房地产项目的预售资金；（2）严格按照《上海市房地产预售资金管理办法》等相关规定，办理预售资金监管备案手续；（3）每月定期向市房地产交易管理部门报告预售资金的使用情况，并接受监管机构的检查；（4）预售资金仅用于与项目相关的建设和销售活动，禁止挪用、占用和挥霍。

2.银行代理机构：（1）严格按照监管要求开设预售资金监管账户，实行专款专用；（2）认真审核开发商资金监管备案手续，并密切监测预售资金的流动情况；（3）及时向开发商报告资金监管账户的资金收支情况；（4）对开发商的违规操作立即报告，终止相关预售资金监管合作。

三、预售资金监管措施1.设立专门预售资金监管账户：（1）开发商在银行代理机构开设资金监管账户，并提供项目备案材料；（2）开发商项目备案获批后，银行代理机构将资金监管账户信息报送市房地产交易管理部门备案；（3）开发商预售房屋，购房者定金由购房者指定的监管账户直接划付给开发商。

2.资金监督管理：（1）开发商每月报送预售资金使用情况和备案审批进展情况；（2）银行代理机构每月报送资金监管账户的收支情况；（3）市房地产交易管理部门定期对开发商和银行代理机构进行监督检查。

3.违规处理措施：（1）对违规使用预售资金的开发商，将采取责令整改、罚款等处罚措施；（2）对银行代理机构未按规定履行职责的，将暂停或终止其资金监管服务。

（3）对违规操作构成犯罪的，将移送司法机关依法处理。

四、预售资金监管成效评估1.评估指标：（1）开发商的预售资金管理是否符合规定；（2）房地产市场的秩序和购房者的权益是否得到保护；（3）监管机构的监管效能和监督检查的频次。

上海市产权交易合同合同编号：甲方：（出卖方）公司名称：地址：法定代表人：联系电话：乙方：（受让方）公司名称：地址：法定代表人：联系电话：鉴于甲、乙双方经协商，甲方愿意将其所有权或部分权利转让给乙方，乙方愿意受让甲方的所有权或部分权利，双方根据《中华人民共和国合同法》和《上海市中小企业培育促进条例》等相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条合同目的本合同系为了明确甲、乙双方在上海市产权交易所（以下简称产权所）交易过程中的权利、义务以及交易条件，保障甲、乙双方的合法权益，规范产权交易行为，制定的交易行为准则。

第二条转让资产1、本次交易涉及的转让资产为_________（以下简称“资产”），具体包括但不限于：_________（详见清单）。

2、本次交易的转让价格为人民币（大写）_________元整，由乙方一次性支付给甲方。

3、本次交易的受让期限为_______天（超过30天需要经产权所审批），自受让方缴纳全部转让价款之日起计算。

如乙方未能及时缴纳价款，则产权所有权处置该资产的权利。

第三条产权转让程序1、甲、乙双方应在产权所网站发布交易公告，公告内容应包括转让资产情况、转让价格、交易时间、交易地点等信息。

2、乙方应在规定的交易时间和地点到场参加现场竞价交易。

如乙方未到场，产权所有权处置该资产的权利。

3、如果乙方是交易成功的受让方，甲、乙双方应立即在产权所办理相关手续，并在本合同签署之日起十个工作日内完成交款和过户等手续。

第四条交易保证金1、乙方应在规定的交易时间前向产权所缴纳交易保证金人民币（大写）_________元整。

交易保证金将作为乙方扣除转让价款的一部分或退回给乙方。

2、如乙方未能到场参加交易，产权所将依照相关规定处置交易保证金。

第五条产权保障1、甲方保证在本合同签署之日，转让的资产不存在被查封、强制执行、司法赔偿、质押、担保、债权、抵押、租赁等限制性权利，资产权属明确，甲方拥有完整、无纠纷、合法权利和处置权利；如产权受到限制，甲方应承担一切和限制权利相关的法律责任和损失。

2024年上海二手房交易合同范本8篇篇1甲方（买方）：___________________ 身份证号：_________________________乙方（卖方）：___________________ 身份证号：_________________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就乙方将其合法所有的二手房出售给甲方事宜，经友好协商，达成如下协议条款，以兹信守。

一、交易标的1. 乙方同意将其所有的位于上海市______________________的房产（以下简称“该房产”）出售给甲方。

该房产的具体信息详见本合同附件。

二、交易价格及支付方式1. 双方商定交易价格为人民币__________元整（¥______元）。

2. 甲方应按照以下方式支付购房款项：（1）合同签订之日起____日内支付定金人民币______元整（¥______元）；（2）交易过户手续办理完成后____日内支付尾款人民币______元整（¥______元）。

三、交易程序1. 甲方在签订本合同后，与乙方共同前往房地产管理部门进行该房产的权属变更登记。

2. 甲乙双方应积极配合，提供办理权属变更登记所需的相关资料。

3. 相关税费、中介费等费用的承担方式：甲乙双方按照国家法律法规的规定各自承担应承担的费用。

四、房产交付1. 乙方应在收到全额购房款项后的____日内将该房产腾空并交付给甲方。

2. 交付时，该房产应保持良好的状态，除本合同另有约定外，附属设施及物品应一并移交。

五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间支付购房款项，每逾期一日，应向乙方支付交易价格____%的违约金。

2. 若乙方未按照约定时间交付房产，每逾期一日，应向甲方支付交易价格____%的违约金。

3. 若因甲乙双方任何一方原因导致交易无法进行或完成权属变更登记，违约方应向守约方支付违约金人民币______元整（¥______元）。

上海市房地产买卖标准合同5篇篇1甲方（卖方）：____________________身份证号码：____________________乙方（买方）：____________________身份证号码：____________________鉴于甲、乙双方就下述房地产买卖事宜，经友好协商，达成如下协议：一、标的物本合同所指的房地产位于____________________（详细地址），建筑面积为______平方米，产权证号为______。

二、交易价格及支付方式1. 甲乙双方同意，房地产交易价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2. 乙方应按照以下方式支付房款：（1）在合同签订之日起______日内，支付定金人民币______元整；（2）在房屋过户手续办理完成之日，支付剩余房款人民币______元整。

三、房屋交付1. 甲方应于本合同签订后的______日内，将房屋腾空并交付给乙方。

2. 交付时，甲方应与乙方进行房屋验收，并签署房屋交接单。

四、过户及税费1. 甲乙双方应于本合同签订后的______日内，共同前往相关部门办理房屋过户手续。

2. 甲乙双方应按照国家和地方的有关规定，各自承担应缴纳的税费。

五、违约责任1. 若甲方未能按照本合同约定交付房屋或办理过户手续，应支付违约金人民币______元整给乙方。

2. 若乙方未能按照本合同约定支付房款，应支付违约金人民币______元整给甲方。

3. 若因不可抗力因素导致本合同无法履行，甲乙双方均不承担违约责任。

六、其他约定事项1. 甲方应保证所售房屋不存在产权纠纷、债权纠纷或其他权利瑕疵。

2. 甲乙双方在本合同履行过程中，应遵守国家法律法规和地方的有关规定。

如因一方违反相关法规导致的法律责任，由违约方承担。

3. 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商补充。

经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4. 本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

甲方:(银行机构乙方:(房地产开发商丙方:(工程监理单位为加强商品房预售资金监督管理,确保商品房建设顺利进行,保护交易双方的合法权益,维护房地产交易市场秩序,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及其他有关法律法规之规定,经甲、乙、丙三方充分协商,在平等、自愿的基础上,就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见,特订立本协议。

一、乙方开发建设的项目,坐落位置:,土地证证号:,土地面积:平方米,总建筑面积:平方米,甲方作为监管项目商品房预售资金的监管银行,丙方为监管项目的工程监理单位。

二、监管项目预售资金专用存款账户开户银行,预设资金账户账号三、甲方依照《城市商品房预售管理办法》、《湖南省商品房预售资金监管暂行办法》等规定,负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。

四、甲方应当做好金融服务工作,方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。

五、乙方在甲方开立资金账户,作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账户。

商品房预售的购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款等由购房人直接存入该资金账户,房地产开发企业不得擅自收存;各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户内,不得直接支付给乙方或者转作他用。

六、乙方必须根据有关规定,接受对商品房预售资金的监督管理,保障购房人的合法权益,并按照《商品房买卖合同》约定的时间和要求,将竣工验收合格的商品房交付给购房人。

七、协议的终止本协议项下监管项目竣工验收备案后,根据房地产行政主管部门出具的相关证明和乙方提出的资金账户撤销申请,经协议三方一致书面同意,资金账户内的商品房预售资金方可解除监管,同时本协议终止。

乙方应当及时将预售资金监管撤销情况报当地房地产行政主管部门备案。

如本协议在履行期满前确需提前终止的,必须由乙方向监管项目所在地房地产行政主管部门申请,经批准并签订新的商品房预售资金监管协议、完成监管资金交割并报当地房地产行政主管部门和人民银行备案后,本协议方可终止履行。

编号：上海市产权交易合同参考文本（2021版）使用说明（一）本合同文本是根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国企业国有资产法》等有关法律法规的规定制定的参考文本，供当事人约定采用。

签订合同前，请仔细阅读。

（二）为更好地维护自身权益，当事人在订立本合同时应当慎重，条款内容的表述力求具体、严密。

无需约定的条款可以“本合同不涉及此条款”或“本合同对此条款无须约定”等加以载明。

（三）“转让方”是指持有标的产权并能够依法转让产权的法人、自然人和其他组织。

（四）“受让方”是指在产权交易市场内，通过合法程序并支付交易对价获得标的产权的法人、自然人和其他组织。

（五）“产权交易标的”是指转让方所有或者依法有处分权的产权，也是本合同当事人权利和义务共同指向的对象。

“产权交易标的”条款必须清楚地写明标的名称，以使标的特定化，从而能够界定权利义务。

（六）“标的企业”是指合同标的所依存的组织载体，即转让方自行或与他人合资设立的企业法人或其他组织等。

（七）确定企业国有产权转让价格，应当以经核准或备案的资产评估结果作为参考依据。

未经资产评估，直接以竞价或协议方式确定交易价格的，一般只适用于非公有性质的产权。

（八）产权转让涉及职工安置的，应当符合国家相关法律法规的规定，约定妥善安置标的企业职工的有关事项，职工安置方案需经企业职工（代表）大会审议的，该职工安置方案应作为本合同之附件。

（九）产权转让涉及债权、债务承继和清偿办法的，应当对标的企业相关债权、债务（包括拖欠职工的相关费用）处理进行约定，并将相关的债权债务协议或承继、清偿办法作为本合同之附件。

（十）产权交易涉及相关资产处理的，可根据不同的标的作具体约定，包括对产权转让涉及的房地产、设备、车辆、技术项目、商标权、专利权等标的物的处理进行约定。

（十一）“产权交易的基准日”是指确定产权交易标的交易价格的特定时点。

（十二）“产权交易费用”包含：转让方、受让方向产权交易机构支付的交易手续费（含需向产权经纪机构支付的费用）以及办理相关权证的费用等。

上海市产权交易出让委托合同（通用8篇）上海市产权交易出让委托合同篇1委托人(甲方)：_________________(盖章)、法定代表人(签字)：_____________经办人(签字)：________________受托人(乙方)：________________(盖章)、法定代表人(签字)：_____________________甲方应向乙方提供相关材料，并如实填报有关表式内容。

如为复印件，甲方应加盖证明章。

第一条权利和义务1.甲、乙双方应遵守国家法律法规及《上海市产权交易管理办法》的有关规定，自觉接受政府主管部门监管。

2.甲方承担委托事项中涉及清产核资、审计、评估等相关费用。

3.甲方在上海联合产权交易所挂牌期间或撤牌后_________日内不得自行进行场外交易。

4.乙方接受甲方的委托，按照甲方的委托事项、要求和期限进行委托业务活动。

5.甲、乙双方均具有对对方所提供的相关材料承担保密的义务。

未经对方同意，不得提供给第三方。

第二条佣金及其支付方式1.佣金：(1)特别委托业务的佣金，参照上海市人民政府有关主管部门制定的收费标准，经甲、乙双方协商确定。

涉及代为办理产权交易手续及相关业务的佣金，按照成交价格×相应差额计费率计算，如按标准计算低于_________元的(单向收费)，则按最低佣金_________元收(2)概括委托业务的佣金，按照上海市人民政府有关主管部门制定的收费标准(按总资产额或按净资产额×相应差额计费率计算)。

2.甲、乙双方约定，采取下列方式支付佣金：(1)特别委托业务：甲方应在本委托合同签订后_________日内先期支付人民币(大写)_________元，作为预付费用;甲、乙双方根据委托业务内容确定佣金，甲方应在产权交易合同签订后_________日内付清余款。

(2)概括委托业务：甲方应在本委托合同签订后_________日内先期支付人民币(大写)_________元，作为预付费用;甲、乙双方根据受让标的价格确定佣金，甲方应在产权交易合同签订后_________日内付清余款。

2024预定交割商品协议本合同目录一览第一条商品信息1.1 商品名称1.2 商品规格1.3 商品数量1.4 商品质量标准第二条交割时间与地点2.1 预定交割日期2.2 交割地点第三条价格与支付3.1 商品价格3.2 支付方式3.3 支付日期与时间第四条运输与保险4.1 运输方式4.2 运输费用4.3 保险责任第五条风险与责任5.1 商品风险转移时间5.2 损失赔偿责任第六条违约责任6.1 违约定义6.2 违约赔偿第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决地点第八条合同的生效与终止8.1 合同生效条件8.2 合同终止条件第九条保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限第十条法律适用10.1 合同适用的法律第十一条合同的修改与补充11.1 修改与补充的方式第十二条通知与送达12.1 通知方式12.2 送达地址第十三条合同的附件13.1 附件清单第十四条其他条款14.1 其他条款内容第一部分：合同如下：第一条商品信息1.1 商品名称：根据双方协商，本合同所涉及的商品名称为X。

1.2 商品规格：商品的规格为X，具体技术参数和性能指标详见附件一。

1.3 商品数量：双方约定本次交易的商品数量为X，单位为X。

1.4 商品质量标准：商品的质量标准应符合国家相关法律法规和行业标准，具体要求见附件二。

第二条交割时间与地点2.1 预定交割日期：双方约定商品的交割日期为年月日。

2.2 交割地点：商品交割地点为（具体地址）。

第三条价格与支付3.1 商品价格：商品的购买价格为元/X，总计金额为元。

3.2 支付方式：双方约定采用如下支付方式：X。

3.3 支付日期与时间：买方应于年月日前，将合同总价款支付至卖方指定的账户。

第四条运输与保险4.1 运输方式：商品运输方式为X。

4.2 运输费用：运输费用由买方承担，具体费用为X元。

4.3 保险责任：货物在运输过程中发生的损失，由买方负责向保险公司索赔。

第五条风险与责任5.1 商品风险转移时间：商品的风险自货物交付给第一承运人时转移给买方。

上海市房产管理局关于印发上海市公、私房屋交换使用暂行规定的通知制定机关公布日期1992.06.25施行日期1992.06.25文号沪房[1992]私字发第378号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性现行有效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市房产管理局关于印发上海市公、私房屋交换使用暂行规定的通知（沪房[1992]私字发第378号一九九二年六月二十五日）各区、县房产管理局：为有利生产、方便生活，加强公、私房屋交换使用管理，现将上海市公、私房屋交换使用暂行规定印发给你们，即日起施行。

对施行中出现的有关问题，请及时与我局联系，以便加以修改、完善。

上海市公、私房屋交换使用暂行规定第一条为有利生产、方便生活，加强公、私房屋交换使用管理，根据《上海市城镇公有房屋管理条例》和本市私房管理的有关规定，制定本规定。

第二条本规定所称的公、私房屋交换，是指全民所有和集体所有房屋的承租人与私房承租人交换房屋使用或与私房所有人（包括原补贴出售房屋所有人和拥有部分产权的房屋所有人，下同）交换房屋使用并买受其私房的行为。

第三条本规定适用于本市市区、建制镇、工矿区、国营农场范围内的公有、私有房屋，以及地处农村的全民所有和属于城镇集体所有的房屋。

第四条公、私房屋交换，须具备下列条件：（一）公房承租人交换房屋，应符合公房交换使用条件。

（二）私房交换的条件如下：1、私房承租人交换房屋，须持有私房出租人同意交换的意见书；2、私房所有人交换房屋，应房屋产权清楚且无使用权纠葛，并具有房屋所有权证；属于共有房产，还须持有共有人同意的意见书；属于补贴出售或拥有部分产权的房屋，应征得原补贴单位或出售单位的的书面同意；3、由房管部门代为经租管理的私房承租人交换房屋，须持有房屋所有人同意交换的意见书；4、私房承租人或私房所有人交换房屋，须持有本处有常住户口的同住成年人一致同意交换房屋的意见书，并由私房承租人或私房所有人所在单位盖章证明；5、交换房屋不得人为造成居住和使用困难；6、不属户籍冻结地区的房屋。

房地产交割监管合同模板8篇篇1甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________丙方（监管方）：__________________鉴于甲方和乙方在房屋交易中，为保证交易双方的合法权益，确保房地产交割的顺利进行，经甲、乙双方同意，特委托丙方作为监管方，对本次房地产交割进行监管。

为此，甲乙丙三方在平等、自愿的基础上，达成如下协议：一、交易物业概况物业地址：____________________物业类型：____________________物业面积：____________________二、监管内容1. 甲方将上述物业出售给乙方，双方同意委托丙方对本次交易的交割过程进行监管。

2. 监管内容包括但不限于物业权属转移、房款支付、房屋交付、附属设施处理等相关事宜。

三、交易价款及支付方式1. 交易价款：本次交易的总价款为人民币（大写）____________________元整。

2. 支付方式：乙方应按照以下约定支付房款：（1）定金：人民币（大写）____________________元整；（2）首付款：人民币（大写）____________________元整；（3）贷款部分：乙方申请贷款人民币（大写）____________________元整，贷款部分由贷款银行直接支付给甲方。

四、物业交付及权属转移1. 甲方应于本合同签订之日起______个工作日内将房屋交付给乙方。

2. 物业权属转移应在甲方完成房屋交付后______个工作日内办理完毕。

五、监管流程1. 乙方将定金及首付款支付至丙方指定的监管账户。

2. 甲方完成房屋交付后，向丙方提交相关权属转移材料。

3. 丙方核实房屋交付及权属转移情况无误后，将房款支付给甲方。

六、违约责任1. 甲方如未按约定交付房屋或未完成权属转移，应承担违约责任，并支付违约金。

2. 乙方如未按约定支付房款，应承担违约责任，并支付违约金。

补充条款Appendix Agreement根据本合同第十一条之规定，经双方友好协商，达成如下补充条款：According to the 11th term of the contract， both Parties agree the supplementary clauses below base on the friendly negoiation:1、双方均认知：目前该房地产已设定抵押。

甲方承诺于乙方全额支付首期房价款后十五个工作日内完成还贷手续并将注销抵押材料交予中介方。

1.The both parties are fully informed the property has been mortgaged。

Party A promised tofinish the pay—off issues as well as hand over all the documents regarding the erasing mortgage to the agency in 15 days after Party B paying the first payment.2、甲方应支付和已支付发展商、物业管理公司及其他相关部门的维修基金、管理费押金（若有）、煤气初装费（若有）、有线电视初装费（若有)、宽带初装费(若有)、其他费用(若有）已包含在本合同第二条所述房地产转让价款内,双方不再另行结算。

甲方应在本交易完成后五个工作日内与乙方办理上述事宜之户名变更手续,更名费用由乙方承担。

2.The transaction price which written in the second term of the contract includes all the feewhich Party A should pay or has paid to the developer， management office as well as the relative departments。

上海市房地产买卖合同(交割监管)本合同由买方和卖方于（日期）签订。

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，买方与卖方在平等自愿的基础上，经友好协商，达成以下约定：第一条合同标的及交割标的1.1 本合同标的为位于上海市（地区）（详细地址）的房地产。

该房地产的土地权属、建筑结构等权益均无法产生争议。

买方已对该房地产进行实地勘查，并接受了房地产现状。

1.2 交割标的：买方购买的房地产，应按照本合同约定的条件及时间进行交割。

第二条交割款项及支付条件2.1 交割款项总额为人民币（大写）（小写）。

2.2 买方应在签订本合同时向卖方支付订金人民币（大写）（小写），订金作为交割款项的一部分，如买方违约将予以没收。

2.3 买方应在（日期）前将余款支付给卖方，并提供相应的支付证明。

2.4 买方逾期支付交割款项的，除支付逾期手续费外，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。

第三条交割条件3.1 买方应保证其在购房过程中所提供的所有材料和信息真实、准确，不得提供虚假信息。

3.2 买方应提供完整的购房款支付记录，并在交割当天将相应的购房款支付给卖方。

3.3 买方应向卖方提供有效的身份证明及购房资格证明，如有法律法规规定的其他必要证件，也应及时提供。

3.4 卖方应按照国家有关规定提供完整的房地产权属证明文件，包括土地使用权证、房屋所有权证等，并承担因权属问题引发的相关责任。

3.5 卖方应保证所出售的房地产不存在法律纠纷，如有发生法律纠纷的，由卖方承担由此引发的一切责任和费用。

第四条交割时间和地点4.1 买方和卖方约定交割时间为（日期）（时间）。

4.2 交割地点为（详细地址）。

第五条交割手续及责任5.1 交割过程中，买方和卖方应共同到房地产所在地的相关房地产管理部门办理交割手续。

5.2 买方应在交割当日完成房地产的验收，并在验收合格后签署交割确认书。

5.3 交割过程中产生的相关费用，由买方和卖方各自承担。

第六条违约责任6.1 买方违反本合同约定的，卖方有权解除本合同，并要求买方支付相应的违约金。

上海市存量房交易资金监管协议（5月8日版本）（协议编号：）（出售人）甲方：（买受人）乙方：（交易服务机构）丙方：为保障甲、乙双方房地产交易安全，根据中华人民共和国法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方共同委托丙方对甲、乙双方买卖房地产的交易资金进行监管，三方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本协议，以资共同遵守。

第一条甲、乙双方签订了房地产买卖合同（合同编号：），买卖的房地产坐落于上海市路弄支弄号室，房地产权利人，房地产权证书编号：，房地产买卖合同所载转让价款人民币（小写）元，（大写）。

第二条甲、乙双方委托丙方监管的交易资金合计人民币（小写）元，(大写) ，其中：乙方支付的自有资金（小写）元, （大写）；乙方贷款总额人民币（小写）元，（大写），其中：商业贷款人民币（小写）元，（大写）；个人住房公积金贷款（含大装修贷款）人民币（小写）元，（大写）。

第三条监管的自有交易资金应当解交以下监管帐户：收款人名称：收款账户：开户银行：贷款资金解交的监管账户由贷款银行确定。

第四条甲方确认的监管交易资金收款帐户为：收款人姓名（名称）：收款账户：开户银行：乙方确认的监管交易资金退款账户为：收款人姓名（名称）：收款账户：开户银行：对于由机构代个人解交房款的，代解交房款部分需凭机构收款帐户证明文件退回机构账户。

第五条甲方或者乙方因本协议确认的收款或者退款账户出错、遗失等原因导致监管交易资金由监管帐户划转收款或者退款帐户后损失的，由甲、乙双方自行承担相应责任。

第六条甲、乙双方同意在年月日前将约定监管的自有资金解交监管帐户并办妥贷款相关手续后申请房地产转移登记；房地产登记机构受理房地产转移登记后、核准房地产转移登记前，乙方同意将所申请的贷款解交监管帐户。

第七条甲、乙双方同意监管的交易资金按照以下第项约定划转甲方的收款帐户，但甲方尚有该房地产的抵押贷款未清偿的，应当选择本条第三项的约定：一、在房地产登记机构核准房地产转移登记后，监管的交易资金元划转甲方确认的收款帐户；交房后元划转甲方确认的收款帐户。