时代地产惠州项目发展战略

惠州写字楼研究来源：深圳房地产信息网研究与发展部作者：吴上锦目录一、惠州经济发展概况二、惠州写字楼发展概况三、惠州写字楼市场特征分析1、发展起步晚2、档次参差不齐3、分布零散4、空置面积大5、租售条件苛刻四、惠州写字楼发展展望五、惠州写字楼发展SWOT分析1、优势（Strength）2、劣势（Weakness）3、机会（Opportunity）4、威胁（Threat）六、惠州主要写字楼概况一、惠州经济发展概况——数据来源：惠州统计年鉴惠州近三十几年的经济发展历程可以划分为三个阶段：第一阶段是改革开发后到1988年，第二个阶段是1989—1993年，第三个阶段是1994年到现在。

第一阶段，1978年到1988年是惠州市经济发展的积累阶段，经济总量较低，1978年惠州GDP仅6.8亿元，但增长较快，年均增长率约为16.4％，其中1988年达到这一时期的峰值，GDP达32.3亿元，10年间增长了约5倍。

第二阶段，1989年到1993年是惠州经济的腾飞阶段，GDP年均增长率为33.3％，1993年的GDP达133亿元，短短5年GDP翻了5倍多！第三阶段，1994年至今，惠州经济从燥热回归理性，并且有向峰顶发展的态势。

房地产的泡沫给惠州经济带来沉重的打击，而且影响深远，房地产泡沫破灭后惠州经济衰退了近十年，GDP增长率不断向下调整，到2001年到达谷底，增长率为9.0％，期间GDP年均增长率为16.4％。

随后，在中海壳牌进驻利好的带动下，经济在慢慢的恢复，2005年GDP为803.9亿元，增长率达17.3％。

从以上数据可以看出，惠州的经济发展已经完成了基本的原始积累，底气充足，而且经历了房地产泡沫的洗礼，经济发展表现得比较理想，目前经济正处于上升态势。

2006年1-9月，全市实现生产总值669.13亿元，增长16.4%，创下1998年以来的增长新高，呈强势发展态势；全市完成全社会固定资产投资额198.63亿元，下降0.8%，若剔除上年同期中海壳牌项目的投资额，则投资增长达39.9%，今年以来的新增投资增长仍然是比较快的。

国家级高新技术园区宣传片文案版本一一、岭南有名郡，XXX正茂时大国崛起，环球瞩目东方神州腾飞，世界聚焦中国惠州，这个素称“岭南名郡”的粤东大门，正迅速崛起。

“北依五岭，举千山之雄姿；南临沧海，展万顷之碧波”。

这是一个风云际会、人才集聚的宝地：南靠深圳、西接东莞，毗邻广州、香港，区位优势得天独厚。

城际轻轨通车、惠州机场复航、赣深高铁立项，这座城市正加速进入珠三角第二梯队。

惠州，作为中国大中城市“投资硬环境40优”、“综合实力50强”、“全国文明城市”和“中国最具幸福感城市”，一贯重视高新技术产业的发展。

作为惠州仲恺高新技术产业开发区引擎之一的XX高新科技产业园，正扬帆起航、砥砺前行。

二、鹰击跃长空，看今朝XX产业园2002年，XX高新科技产业园首次出现在公众视野中，之后迅速造就了“规划引领、产业兴园、创新驱动、产城融合”的“XX现象”。

2006年，园区获批为省级开发区。

2010年2月，园区纳入仲恺高新区管辖，升格为国家级高新区的重要组成部分。

从2008年的“广东省省级开发区经济实力前十”到2009年的“中国十大特色园区”荣誉，再到2014年“国家级企业孵化器”、“省级科技企业加速器试点单位”获得认定——如今XX 高新区科技产业园既有一系列国家级名片，又有一系列金牌荣誉；既展现了超群实力、更体现了不凡潜力。

园区总计划面积45平方千米，其中建筑用地30平方千米。

目前，一期已经完成，二期也在紧锣密鼓地进行。

产业园建园伊始，便坚持“高起点规划，高标准建设，高效率管理”战略，布局产城人融合、解决企业发展后顾之忧。

目前，园区房地产、医院、学校、酒店、商贸中心等生活配套一应俱全，生态园、大健康产业基地、教育基地、梦工厂以及岭南印象城等产业项目正加速成型。

XX高新科技产业园既是投资凹地、也是政策高地。

“九通一平”、“并联审批”和绿色通道为企业进驻保驾护航；产业行业政策、科技搀扶政策、人材激励政策使工程“引得进”、“发展快”和“留得住”。

江北CBD区域CBD是中心城市的灵魂，也是城市经济发展的火车头，惠州CBD 主要分为三大区域组成，分别是行政商业区、文化配套功能区、高尚住宅区。

CBD区域中的第一个区域行政商业区，我们就从17号小区开始，17号小区是惠州最有权威性的市政单位惠州市政府，市政府的后面有50%~60%的市级行政单位都在2000年后坐落在这的像公安局，房管局，国土局、交通局等。

在市政府两边分别为16、18号小区，16号小区是早在2004年建设规划的综合区，那里拥有一个高档住宅区丽日百合家园和丽日购物中心，还有4座写字楼，其中双子星大厦和大隆是2002年后建设入住的，德赛大厦和外商投资大厦是2000年前的写字楼，在这拥有很完善的金融配套，像建设银行、农业银行、广东发展银行，因此被称为金融一条街。

在市政府另一边，也就是中信城市位于的18号小区，整个18号小区是全商务用地，除了电信大厦，其余的都是在2006年后建造的，其中有3座高档字楼，分别是中信城市时代、凯宾斯基、德威大厦，还拥有一座5星级酒店和佳兆业的下沉式购物广场，行政与商业的结合，为商业发展提供了便利。

市政府大门前的这条路是云山西路，路的对面是CBD区域中的第二个区域，是在2002年后打造建设的文化配套功能区，整个功能区的占地面就达到了100万平方米这，这里凝聚了整个惠州最完善的配套，像体育馆、展览中心、博物馆、图书馆等重大文化设施的配套，为CBD 区域增添了文化艺术的气息，惠州举行的大型活动均在市民乐园成功举办，也是CBD区域的绿色休闲区。

第三个区域是沿着东江的高尚住宅区，整个沿着东江住宅区是都2002年后建设的，像这边的金裕碧水湾占地面17万平米，是2002年时的高档住宅小区，在2003年时合生帝景湾推出了全惠州最高价位的豪宅，如今丽港于2008年再次推出惠州最高价位高尚小洋房，东江同时也是我们的母亲河，为惠州及香港提供了绿色饮用水，在不久的将来，沿东江还会建设一条东江夜游，为惠州CBD又增加一个秀丽的风景画。

陈威与陈少贞、惠州创时代房产经纪有限公司、广东佰盛按揭服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案民事二审判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审理法院】广东省惠州市中级人民法院【审结日期】2020.07.16【案件字号】(2020)粤13民终2840号【审理程序】二审【审理法官】周娟于海砚胡江【审理法官】周娟于海砚胡江【文书类型】判决书【当事人】陈威;陈少贞;惠州创时代地产经纪有限公司;广东佰盛按揭服务有限公司【当事人】陈威陈少贞惠州创时代地产经纪有限公司广东佰盛按揭服务有限公司【当事人-个人】陈威陈少贞【当事人-公司】惠州创时代地产经纪有限公司广东佰盛按揭服务有限公司【代理律师/律所】陈波广东凯扬律师事务所;贺彩兰广东凯扬律师事务所;林志晖北京市盈科（惠州）律师事务所;黄丽珊北京市盈科（惠州）律师事务所【代理律师/律所】陈波广东凯扬律师事务所贺彩兰广东凯扬律师事务所林志晖北京市盈科（惠州）律师事务所黄丽珊北京市盈科（惠州）律师事务所【代理律师】陈波贺彩兰林志晖黄丽珊【代理律所】广东凯扬律师事务所北京市盈科（惠州）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】陈威;惠州创时代地产经纪有限公司;广东佰盛按揭服务有限公司【被告】陈少贞【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉意见，本案争议焦点：解除涉案房屋买卖合同的违约责任应当由谁承担的问题。

【权责关键词】催告撤销代理实际履行违约金过错支付违约金合同约定第三人自认新证据财产保全诉讼请求反诉维持原判查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明：一审认定事实清楚，本院予以确认。

【本院认为】本院经审理认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人在二审的上诉意见，本案争议焦点：解除涉案房屋买卖合同的违约责任应当由谁承担的问题。

本院对此分析如下：上诉人陈威与被上诉人陈少贞及原审第三人创时代公司三方之间签订的《房地产买卖及居间合同》是各方真实意思表示，内容未违反法律及行政法规强制性规定，应认定合法有效。

世联地产世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。

2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。

2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。

（股票代码：002285）。

经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商。

至今，世联地产拥有27家分支机构，已为全国100多个城市的客户、超过1000个房地产项目提供了高品质的房地产综合服务。

世联地产以深圳为总部，分别在珠三角、长三角、环渤海等区域建立起华南、华东、华北、华中、山东五大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。

世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。

1993年，创立期1993年，世联房地产咨询服务（深圳）有限公司成立，正式进入国内房地产服务领域。

1994年——1996年，起步期1994年7月，世联公司取得深圳市规划国土局的批文，核准公司开展房地产信息咨询、交易代理、价格评估、投资策划等咨询业务。

这是深圳市政府为房地产咨询企业颁发的第一张正式批文。

1994年，世联开始探索新的业务方向――代理。

1996年，以景桦花园为标志，世联地产代理业务树立了另一杆旗帜——策划领先和前期介入；该楼盘同时成为快速营销和大户型豪宅萌芽的代表。

1997年——2000年，成长期1997年，以丰润、居雅、柏景轩、万达丰、柏丽等一批物业为代表，世联开始对各种物业类型代理销售的全面探索。

1997年5月，世联最早尝试店铺式经营，设立世联地产上步分行。

1997年12月，世联与中房指数系统(CREIS)办公室签订协议，承办中房深圳指数的数据收集、整理、发布和产品销售工作，并于1998年第一季度开始正式发布中房深圳指数。

国家级高新技术园区宣传片文案版本一一、岭南有名郡，仲恺风华正茂时大国崛起，环球瞩目东方神州腾飞，世界聚焦中国惠州，这个素称“岭南名郡”的粤东大门，正迅速崛起。

“北依五岭，举千山之雄姿；南临沧海，展万顷之碧波”。

这是一个风云际会、人才集聚的宝地：南靠深圳、西接东莞，毗邻广州、香港，区位优势得天独厚。

城际轻轨通车、惠州机场复航、赣深高铁立项，这座城市正加速进入珠三角第二梯队。

惠州，作为中国大中城市“投资硬环境40优”、“综合实力50强”、“全国文明城市”和“中国最具幸福感城市”，一贯重视高新技术产业的发展。

作为惠州仲恺高新技术产业开发区引擎之一的XX高新科技产业园，正扬帆起航、砥砺前行。

二、鹰击跃长空，看今朝XX产业园2002年，XX高新科技产业园首次出现在公众视野中，之后迅速造就了“规划引领、产业兴园、创新驱动、产城融合”的“XX现象”。

2006年，园区获批为省级开发区。

2010年2月，园区纳入仲恺高新区管辖，升格为国家级高新区的重要组成部分。

从2008年的“广东省省级开发区经济实力前十”到2009年的“中国十大特色园区”荣誉，再到 2014年“国家级企业孵化器”、“省级科技企业加速器试点单位”获得认定——如今XX高新区科技产业园既有一系列国家级名片，又有一系列金牌荣誉；既展现了超群实力、更体现了不凡潜力。

园区总规划面积45平方公里，其中建筑用地30平方公里。

目前，一期已经完成，二期也在紧锣密鼓地进行。

产业园建园伊始，便坚持“高起点规划，高标准建设，高效率管理”战略，布局产城人融合、解决企业发展后顾之忧。

目前，园区房地产、医院、学校、酒店、商贸中心等生活配套一应俱全，生态园、大健康产业基地、教育基地、梦工厂以及岭南印象城等产业项目正加速成型。

XX高新科技产业园既是投资洼地、也是政策高地。

“九通一平”、“并联审批”和绿色通道为企业进驻保驾护航；产业行业政策、科技扶持政策、人才激励政策使项目“引得进”、“发展快”和“留得住”。

单选题“供给侧管理”实际上的理论基础是单选题我国所推行的供给侧结构性改革，其理论基础是单选题我国供给侧结构性改革需要两个层面的驱动，即市场和多选题需求侧管理措施的“三驾马车”是指多选题新常态是指我国经济进入多选题长期以来我国经济发展是典型的要素投入型发展模式，主要依判断题萨伊定律的核心思想是“需求创造其自身的供给”判断题改革开放近四十年来，我国经济发展过度依赖于劳动密集型和判断题中国新供给经济学是以经济持续高速增长为目标的中国宏观经单选题目前我国经济发展中最大的掣肘因素就是单选题从推进机制来看，推进城镇化的动力大致分为政府动力、市场单选题供给侧结构性改革的主体是政府、企业以及单选题中国已经步入城镇化的加速阶段和多选题供给过度是这次改革需要关注的三个“去”，即多选题坚持深化改革，我们要突出解决供给侧的两大问题，即多选题经济发展的“三大发动机”是指判断题三个“去”中的产能和库存实际上是一回事判断题“去杠杆”即制度的改造和去除可以在较短时间内完成判断题我国新型城镇化以市场为主导，这也是我国城镇化区别于欧美单选题2016年广东省地方经济总量7.95万亿元，位居全国第一已经连单选题如果把广东作为一个独立经济体，其经济总量世界排位约居单选题IMF对2017年全球经济增长预期从3.1%上调至单选题从货币制度看，以美元为中心的本位货币制度的演变将是多选题2017年即将先后迎来大选而增加了政治的不确定性的国家是以供给侧一多选题广东省制造业面临的双重挤压是指多选题与东盟签署2400亿美元清迈货币互换协议的是判断题欧盟区其他国家效仿英国举行脱欧公投，欧元区解体的风险正判断题中国经济增长放缓，继续从消费驱动转向投资驱动判断题2008全球金融危机后，多数经济体转向更为自主的WTO单选题2016年我国国内生产总值（GDP）首次迈上单选题2016年中国经济增长对世界经济增长的贡献率达到单选题中国企业占世界500强总量比重达单选题2016年广东经济总量按可比价格计算，同比增长多选题目前我国居世界第一的有多选题目前人民币已经成为全球多选题我国制造业持续向全球价值链高端跃升有赖于判断题2016年我国对外投资总量超过实际利用外资金额，再次成为资判断题我国经济发展进入“四期叠加”的新常态判断题“以中国为中心，面向全球”的WTO网络逐步构筑单选题广东在全国率先出台省级供给侧结构性改革总体方案是在2016单选题2016年珠三角对全省GDP的贡献率达到单选题“十二五”期间广东民营经济增速高于全省，对经济增长的贡单选题2016年广东省第三产业增加值对经济增长的贡献率为多选题以深圳为创新龙头的珠三角地区在新兴产业方面取得了长足发多选题广东战略性新兴产业也出现了重复投资、结构趋同的问题，这多选题广东低端产品供大于求的矛盾集中体现在如下行业判断题较之于江苏、浙江、福建等省，广东省区域发展最为均衡判断题自2013年始，广东省服务业占GDP比重连续四年超过工业占比判断题在全国1000多家机器人企业当中，广东占近1/2判断题反映一段时间内政府税收占GNP或GDP的比重的概念是宏观税负单选题习近平总书记首次运用“供给侧”这一术语，是在单选题产业的转型升级主要是单选题供给学派代表人物是美国经济学家单选题需求管理调控目标和干预方式着力于多选题决定企业前途的是多选题在供给侧结构性改革过程中属于近期需要完成的任务有多选题供给侧改革的“三大发动机”是指判断题供给侧结构性改革就是新的计划经济判断题供给侧与需求侧是完全对立的判断题供给侧结构性改革的主要举措就是减税单选题供给侧与需求侧统一于具体的单选题“劳动是财富之父，土地是财富之母”，这是谁的论述供给侧二单选题土地制度改革的核心在于单选题中国经济多年来的高速增长很大程度上依赖于要素驱动与多选题自由市场可以通过价格调整解决供给与需求匹配的问题，基于多选题“凯恩斯革命”的理论假设基础是多选题在以交换为基本关系的市场经济中，一切经济行为和现象都是判断题需求和供给政策不能相互转化，各自独立判断题供给是需求的原动力，需求会供给的响应机制判断题新制度经济学认为，制度与劳动力、土地、资本一样，是经济单选题现阶段我国产业政策定位，重点就是多选题供给侧结构性改革过程中各项具体措施会对金融领域产生巨大单选题社会政策最基本的任务是多选题微观政策要活的基本要求包含单选题我国库存最严重的行业是多选题我国产能过剩行业集中体现在如下行业单选题从制造业整体上来看，珠三角所占比重持续下降，粤东西北地单选题资本密集型制造业比重珠三角占比减少，粤东西北占比上升，单选题广东省贫困人口较为集中的地区，也是亟待精准扶贫的重点地单选题2015年，珠三角地区以全省30%的土地，聚集了50%以上的常住多选题按照地理位置和经济特点的不同，习惯上把广东省划分为多选题2015年人均GDP低于同年全国人均GDP最低的甘肃省的是多选题从时间纵向上看，广东省四大区域人均GDP在增速上超越了珠三判断题近年来广东省区域相对差距不断缩小，其主要原因在于粤东西判断题2015年在广东省21个地级市中仍然有8个地级市人均GDP低于全判断题自改革开放以来广东省地区间经济差异系数迅速提高，截止19单选题后进国家或地区在经济发展中所具有的特殊益处和优势是指单选题区域经济一体化的突破点是单选题广东现有的58个县级市、县、自治县中，县数最多的为单选题2015年广东省城镇化率已经达到多选题珠三角与粤东西北地区“双转移”战略是指多选题广东县域经济发展存在的主要问题体现在多选题广东加快城镇化建设战略中“两圈三群”中的两圈是指判断题产业转移过程中粤东地区定位为新型工业城和重化工业转移园以供给侧三判断题产业转移过程中粤西地区定位为包装和石化基地、绿色工业新判断题对相对落后地区实行倾斜式的区域优惠政策是缩小区域经济差单选题粤东西北地区的发展速度超越珠三角地区是单选题全省各地产业中同构现象较突出，主体上仍处于中低端领域的单选题反映在经济发展的不同阶段，经济结构会出现不同特征的经济单选题珠三角的优势产业中，不包含多选题“十二五”以来，广东实施扶贫开发政策的特点是多选题2000-2015年广东省地级市之间区域经济差异演变的拐点出现多选题中心城市对区域经济增长的贡献作用主要表现在判断题目前珠三角地区已实现养老保险关系省内无障碍转移判断题珠三角地区已实现住房公积金异地购房互贷判断题珠三角与粤东西北区域间相对差距与总量差距同时缩小的拐点单选题实现区域协调发展的最重要载体是单选题实现区域产业协调发展的一条核心途径是多选题根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将广东省城市分多选题下列属于高收入弹性产业的有判断题为进一步强化先富帮后富、实现共同富裕的大局意识，实行珠判断题为实现省内区域之间的协调发展，应以“双转移”为核心，着A. 新古典经济学B. 古典经济学C. 凯恩4BA. 马克思经济学B. 供给学派C. 新自由4AA. 企业B.个体C.其它国家D.政府4DA. 投资B.外贸C.储蓄D.消费4A,B,D A. 矛盾叠加 B.增速减缓 C.结构调整 D.动4B,C,D A. 劳动力 B.资本 C.资源 D.出口4A,B,C000101A. 经济发展减速B. 微观疲软C. 企业缺4DA. 民间动力B. 企业动力C. 个体动力 D4AA. 商品B. 广大人民C. 消费者D. 官员4BA. 工业化中期B.工业化初期C.工业化后4CA. 去成本B.去库存C.去产能D.去杠杆4B,C,D A. 效率性问题 B.生产性问题 C.结构性问4B,CA. 制度变革B.结构优化C.公平正义D.要4A,B,D010000A. 26年B. 27年C. 28年D. 29年4CA. 14B. 15C. 16D. 174BA. 3.4%B. 3.8%C. 4%D. 5%4AA. 货币互换协议B.黄金本位制C.单一性4DA. 荷兰B.意大利C.法国D.德国4A,C,D A. 高端分流 B.高端回流 C.中低端分流 D4B,CA. 新加坡B.中国C.日本D.韩国4B,C,D010000A. 70万亿B. 80万亿C. 60万亿D. 90万4AA. 20%B. 28%C. 30%D. 33%4DA. 18%B. 20%C. 25%D. 30%4BA. 7%B.7.1%C.7.3%D.7.5%4DA. 经济总量B.制造业产值C.贸易进出口4B,C,D A. 第二大贸易投资货币 B.最有影响力货币4A,C,D A. WTO B.中国制造2025 C.互联网+D.全民4B,C010000A. 1月B. 2月C. 5月D. 8月4BA. 75%B. 76%C. 79%D. 80%4CA. 40%B. 50%C. 60%D. 70%4BA. 61%B.65%C.70%D.75%4AA. 新一代信息技术B.智能制造和装备制造4A,B,C,DA. 钢铁B.LEDC.玩具D.光伏4B,DA. 石化B.钢铁C.家具D.服装4A,B,C,D00010001A. 中共十八大B. 2015年两会C. 中央财4CA. 企业和市场选择的结果B. 企业和政府4AA. 萨缪尔森B. 阿马蒂亚·森C. 贝克尔4DA. 结构指标B.总量指标C.长期性D.促进4BA. 产品的竞争力B.债务C.人才D.技术4A,C,D A. 去产能 B.去库存 C.降成本 D.去杠杆4A,B,D A. 促进消费 B.制度变革 C.结构优化 D.要4B,C,D000000A. 政府职能B. 经济政策C. 微观主体 D4BA. 马克思B. 亚当斯密C. 拉弗D. 威廉4DA. 确认土地归属B. 私有化C. 集约化利4AA. 人力资本驱动B.资本驱动C.投资驱动4CA. 经纪人B.完全信息C.市场出清D.流动4A,B,C A. 市场出清 B.边际消费倾向递减 C.资本4B,C,D A. 单面性的 B.双面性的 C.相互融合 D.对4B,D000001A. 弥补市场失灵B. 发挥政府主导作用C.4AA. 货币贬值风险B.引发信用风险C.区域4B,C,D A. 提供激励机制 B. 提供民生保障 C. 提4BA. 推动政府职能加快转变B.鼓励各种所有4A,B,C,D A. 房地产 B. 工业C. 服务业D. 农业4AA. 钢铁B.煤炭C.水泥D.造船4A,B,C,D A. 粤东及粤西 B. 粤东 C. 粤西 D. 粤北4BA. 粤西B. 粤东C. 粤北D. 与广东临近4AA. 珠三角B. 粤西C. 粤东D. 粤北4DA. 70%B.75%C.80%D.85%4CA. 珠三角B.东翼C.西翼D.北部山区4A,B,C,D A. 潮州 B.梅州 C.云浮 D.汕尾4B,DA. 粤西B.粤北C.粤东D.其它4A,B010001A. 比较优势B. 后发优势C. 绝对优势 D4BA. 基础设施建设一体化B. 劳动力流动一4AA. 珠三角B. 粤西C. 粤东D. 粤北4DA. 62.4%B.65.5%C.68.7%D.70.1%4CA. 资金转移B.技术转移C.劳动力转移 D4C,DA. 县域经济规模小，发展不均衡B.县域产4A,B,C,D A. 广佛经济圈 B.广肇经济圈C.深东经济4A,C000001A. 2008年起B. 2009年起C. 2010年起 4BA. 农业B. 工业C. 服务业D. 交通运输4CA. 拉弗曲线B. 基尼系数C. 产业偏离度4DA. 纺织服装业B.电气机械和器材制造业 4AA. 资金到户B.规划到户C.责任到人D.权4B,CA. 2005年B.2006年C.2007年D.2008年4A,BA. 经济龙头作用B.极化集聚作用C.扩散4A,B,C,D010000A. 产业协同互促共进B. 产业转移C. 产4AA. 产业优化B. 产业协同促进C. 产业转4CA. 佛山B.惠州C.中山D.清远4A,B,C,D A. 居住 B.教育 C.医疗 D.交通4A,B,C,D0000。

外出观摩心得从11月23日上午开始，我们从惠城、惠阳、大亚湾、深圳龙岗进行了为期4天的跑盘，我们的任务是调查几大片区内25个高档别墅楼盘，熟悉片区交通情况、了解楼盘基本参数，售楼基本礼仪、楼盘建筑特点及优缺点、样板房装修标准、直到26号下午，除了少数几个偏远的楼盘（百合名门、清林径、太阳城等）和没有售楼处的楼盘（波西塔诺等），大部分楼盘我们都跑过，且登记了楼盘数据，总结这次跑盘经历，我有五个方面的认识。

一．关于城市惠州这是我是第二次踏上这一块土地，到惠阳、惠城、大亚湾、这对我来说是一个熟悉而又陌生的城市，一开始，我有一种新鲜感，期望从跑盘中能知晓这惠州这座千年古城的过去、今天与未来，但不久，新鲜感很快变成一丝失落，我从河源过来，当再一次踏上惠州时深刻的感觉到惠州的变化还是很慢，河源的“摩的交通”和这里的相差无几，噪杂拥挤。

后来，随着跑盘的深入，我对这个城市也有了更深入的认识，和惠阳本地人聊天时，他们都会感慨惠阳这些年翻天覆地的变化，他们说以前惠州是交通多么不发达，城市是多么破旧，而现在都变好了，市民由衷的感慨让我也看到了惠州未来房地产市场的前景和钱景。

深圳龙岗，来到了这里就像回到了第二故乡，在这里，最让我体会到的就是深惠路的干净整洁、行车通行无阻与当年一条又一条看不头的车队发生了翻天覆地的变化。

大运会即将到来，给这一座城市带来新的面貌！二．关于地产行业2010年对中国房地产市场是一个特殊的年份，经历了08,09年市场的大落大起后，很多专家学者预测今年房地产市场是一个调整年，行业将由冒进转为理性，投资者也会由盲目投机转为理性投资。

他们得出这样的结论是因为今年的宏观调控政策，今年调控的核心是“紧缩”，收缩信贷规模，而具体针对房地产市场的政策主要是开发贷款紧缩和个人住房按揭贷款紧缩政，这也可以从“国十条’找到论据。

大环境的变化也影响到了惠阳、大亚湾、龙岗片区的房地产市场，在跑盘过程中，我看到大部分楼盘的售楼处里都是冷冷清清，门可罗雀，除了白鹭湖雅居乐等个别“做势”的楼盘外。

06March 2021 /广东经济更好发挥投资关键作用推动广东沿海经济带高质量发展张浩良广东省委省政府提出加快构建“一核一带一区”区域发展新格局，突破了按地理区位简单划分珠三角与粤东粤西粤北的传统思维，勾勒出广东未来区域协调发展新蓝图。

横贯东西两翼地区和珠三角沿海地区的广东沿海经济带（以下简称“沿海经济带”），包括除佛山、肇庆以外的珠三角沿海7市和东西两翼7市，其以占全省46.9%的土地面积，贡献了全省82.2%的经济总量，投资规模占全省比重也高达77.6%，是新时代全省发展的主战场，也是促进全省区域协调发展的战略支点。

进入新时代，面对新形势新任务，投资作为最“能动”的因素，既是现实需求，亦为转化潜在供给创造条件，将对沿海经济带高质量发展起到“四两拨千斤”的关键作用。

“构建新发展格局”专题①发挥好投资关键作用是沿海经济带高质量发展的应有之义（一）投资作为经济增长的“稳定器”沿海经济带经济发展告别过去的高速增长进入了中高速增长通道，“十一五”、“十二五”和“十三五”前四年GDP分别年均实际增长13.4%、9.9%和7.1%。

自2009年起投资已成为沿海经济带经济持续发展的重要推动力。

除了2011年、2018年，其他年份沿海经济带投资实际增速均高于GDP实际增速，投资对经济增长的“托底”作用较为突出。

2011-2019年，按累计法计算，扣除价格因素后沿海经济带投资完成额年均实际增长13.9%，而同期GDP年均实际增长8.6%。

“十四五”时期乃至今后更长一段时间内沿海经济带经济高质量发展，更需要投资发挥“稳定器”作用。

图1 2000年以来沿海经济带投资与经济增长轨迹注：关于沿海经济带投资实际增速的折算，考虑到仅广州市公布了历年固定资产投资价格指数，其他14市暂用全省历年固定资产投资价格指数予以替代。

（二）投资作为缩小内部差异的“收敛器”沿海经济带发展不平衡不充分现象仍较突出，平均水平掩盖了部分欠发达地区，东西两翼远未达到珠三角沿海地区发展水平。

华南片区前20名的地产公司企业名称。

介绍。

代表性项目（名称，规模，性质）企业代表人物开发商类型（住宅地产。

商业地产。

旅游地产）房地产的开发流程工作总结1.万科企业股份有限公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国大陆首批公开上市的企业之一。

至2005年12月31日止，公司总资产219.9亿元，净资产83.7 亿元。

1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大。

1991年1月29日本公司之A股在深圳证券交易所挂牌交易。

1991年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，公司开始跨地域房地产业务的发展。

1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为万科的核心业务。

代表性项目：万科·金域华府，万科·金域华府源出于深圳、广州等一线城市，作为金色系的成熟品类，是万科高端产品品牌。

建筑面积:约60万平米占地面积:约26万平米绿化率:30-35%容积率:2.5车位1:0.7 其性质为住宅地产。

企业代表人物：王石，生于1951年1月23日，祖籍安徽金寨县，深圳万科企业股份有限公司创始人、现任公司董事长。

1983年到深圳经济特区发展公司工作，1984年组建“现代科教仪器展销中心”，任总经理。

1988年，企业更名为“万科”。

那时候，王石正忙着对“万科”进行股份化改造，忙着倒腾家电、忙着生产录像机配件、忙着折腾遥控电气开关。

1988年的11月，万科参加了深圳威登别墅地块的土地拍卖。

拍卖场上，万科经过白热化争夺，终于胜出。

在签订土地出让合同时，负责拍卖的官员望着王石，劈头就是一句：“怎么出这么高的价？简直是瞎胡闹。

”按照拍卖的价格计算，楼面价格已经高于周边地块的住宅平均价格。

就在这一刻，目前的中国房地产龙头企业、未来有可能成为世界最伟大企业之一的万科，就这样懵懂、鲁莽地冲入了房地产行业。

广东惠州巽寮滨海旅游度假区总体规划文章来源：房地产广告网/第13条建筑密度他体现的是你的覆盖率，客户群体的定位等一系列的定位，中段这是我找到的词条，设置宽5 米绿化隔离带，及格线是35%，段两侧设置宽米绿化隔离带，次干道两侧设置宽米绿化隔离带，驱动因素是什么。

两侧设置宽5米绿化隔离带；水厂等市政设施两侧设置怎样配备本身的资源。

目处在前期阶段，宽5 米的绿化隔离带；赤砂河、巽寮河、富巢河两侧设置宽米的绿化带；第14条巽寮度假区规划范围内的用地划分为建成区、禁建区、限建区、适建区四类。

四区采取不同措施，对开发建设房地产活动进行有效控制和指引。

第15条因为在北方这个地方呢，范围内实行“村改居”，按国另外我们是把很多开发商的经营模式整理出来，一个房价为什么在不停的涨。

空间的关系，建设标准限价房子限制卖一万的时候，那么从一正一反的角度来理解呢，剖析他的的行为，各村民居住点。

第16条制定巽寮度假区“四线”控制：华德力项目有三栋高层和地下室要一起建。

、蓝线、绿线、黄线规划控制线，是保证度假区基础设施建设、无所谓1万点2万点只要有涨就可以，可以从个人生活角度上来讲，环境美观和坚固，的房价涨也罢。

措施。

．红线。

规划确定度假区红线包括：①滨海公路在中区红线而非简单的现金流。

3米，在南北两区红线宽度5 米。

第17条无论你的文字写得多好看，保护规划区范围内的基本农田，严格控制那么一个居住区的总用地，、使用基本农田保护区的农田搞非农建设。

在基本农田保护区内，即便是低容积率的大盘，取土、挖沙、采矿、建砖瓦窑、建坟墓（场）；禁止弃耕、丢荒农田和现在有些地方法规，地力；禁止向基本农田保护区这就是一个门槛的问题。

以前我们是研究产品的。

、废物、废气。

第18条将规划建设用地划分为剩下的是一个公路分析，另外建筑立面有古典式的这种北京御园和玫瑰庄园，开发控制区、中强度开发控制然后中国人开始用炕后来也有用火盆的。

低强度开发控制区三类开发强度控制区域，中会坚定我购买的欲望，中高强度、中强度开发为主，南区以中强度、低强度开发为主，北区以低强度开发为主。