《惠州房地产市场快报(2020年02月)》

预订 (3)第一节档案 (3)1.1客户档案主窗口 (3)1.2新建宾客档案 (4)1.3图像资料与相关 (11)1.3.1 客户签名及相片的保存 (11)1.3.2 客户签名及相片的应用 (12)1.3.3 客户档案与应收帐户的关联 (13)1.3.3.1 客户档案与应收帐户相关人的设置 (13)1.3.3.2 签单人设置的业务应用 (14)1.4档案与预订的关联 (14)第二节散客预订 (15)2.1散客预订基本步骤 (15)2.2房价查询 (19)2.3散客预订主单 (22)2.4常见预订实例 (24)2.4.1 VIP预订 (24)2.4.2 公司、旅行社、订房中心预订 (24)2.4.3 升级处理 (25)2.4.4 UPSELLING (26)2.4.5 每日定价 (26)2.4.6 一个客人预订同类型客房多间、分房 (28)2.4.7 一个客人预订不同类型客房多间、不分房 (29)2.4.8 一个客人预订不同类型客房多间、分房 (29)2.4.9 批量处理 (30)2.4.10 同住处理 (30)2.4.11 自用房 (33)2.4.12 免费房 (33)2.4.13 连通房 (33)2.4.14 长包房 (35)2.5订单消费统计及预测 (36)2.6修改预订信息 (37)2.6.1 补充信息 (37)2.6.2 修改信息 (37)2.6.3 预订取消 (37)2.6.4 取消恢复 (38)2.6.5 No Show (38)2.6.6 候补预订 (38)2.6.7 复制 (39)2.7更换档案 (40)第三节预订宾客列表 (41)3.1宾客列表主窗口 (41)3.2信息灯 (42)3.3查询 (45)第四节客房可用资源查询 (46)4.1客房可用与占用 (46)4.2实时房情 (48)4.3C ONTROL P ANEL (49)4.4客房占用状态图 (49)第五节BLOCK (50)5.1BLOCK基本状态 (50)5.2BLOCK主单 (50)5.3新建BLOCK (52)第六节团队&会议预订 (53)6.1新建团队&会议预订 (54)6.2团体预订主单 (56)6.3客房预留处理 (56)6.3.1 客房预留 (56)6.3.2 调整预留数 (57)6.3.3 释放纯预留 (58)6.4成员批量处理 (59)6.5定义团体付费 (62)6.6散团转化 (63)6.6.1 成员出团 (63)6.6.2 散客入团 (65)第七节查询 (66)7.1宾客列表 (66)7.1.1 当前宾客列表 (67)7.1.2 历史宾客列表 (67)7.2实时房态表 (68)7.2.1 实时房态－2 (68)7.2.2 实时房态－1 (69)7.2.3 实时房态－3 (70)7.2.4 实时房态－4 (71)7.3酒店活动事务 (72)7.4公共信息 (72)预订第一节档案档案是酒店关于客人、公司、旅行社、订房中心、团队的信息汇总，包括基本信息、住店历史、当前预订、房价折扣等。

惠州市2007年至今的房价变动情况高一（12）班黄雪瑜现大多地区的房价都高于6000元每平方米，据报纸介绍：从2007年底到2008年，地产泡沫加剧，调控收紧。

央行多次上调存准率，房价也应声而下，加之金融危机，惠州房价甚至跌至4000元/平方米以内。

与此同时，商品房销售量逐步下降，二手房交易下滑。

2007年的惠州市场在宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下，需求强力拉动投资增长与房价上涨。

但年末受央行银根从紧影响，市场观望气氛渐浓。

2008年惠州房价进入短暂的“调整期”，第一季度房价逐月回落，第二季度连续出现环比下降，商品房价格涨幅明显放缓。

随着价格回落，第一季度开发投资逐步回落，房地产市场进入市场休整期。

1～3月房地产开发投资36.27亿元，商品房销售面积46.32万平方米，销售金额19.94亿元，这三个指标均比高峰时期的2007年末分别下降54%、46%、34%，销售面积和销售金额与2007年同期相比下降31%和15%。

在本轮下跌中，本地一些房地产商因为高价拿地或投资战线太长，面临危机，如本土大鳄金迪实业黯然退出惠州房地产市场。

与此同时，外地房企看到惠州的机遇，加紧拿地。

佳兆业和雅居乐是两个突出的例子，占地1000平方米的雅居乐白鹭湖（资料、团购、论坛）项目，就是从2007年开始开发的。

2009年～2012年，随着4万亿元投资的到位，股市、楼市又开始了新一轮的攀升。

以投资拉动经济发展的效应得到体现，惠州房价持续上涨。

房管局公布的数据显示，2009年上半年，惠州市商品房销售面积270.68万平方米，同比增加1.95倍。

其中，住宅233.74万平方米，增加1.97倍。

1～6月，惠城区新建商品房销售面积179万平方米，同比增加2.51倍。

其中，住宅160.99万平方米，增加2.82倍。

惠州因为其后发优势，以及“全国文明城市”等荣誉的包揽，发展机遇被普遍看好，购房需求激增，成为这一时期惠州房价攀升的原因之一。

惠州市房地产市场分析
1. 惠州市房地产市场概况
惠州市位于广东省东部，是珠三角经济区域重要的城市之一。

随着珠三角经济
的蓬勃发展，惠州市房地产市场也呈现出一定的特点和趋势。

2. 惠州市房地产市场历史发展
2.1 历史背景
惠州市从过去的传统农业城市逐渐转变为现代化工业城市，也促进了房地产市
场的兴起和发展。

### 2.2 近年发展近年来，惠州市房地产市场受到政府政策的
影响，呈现出明显的波动和变化。

3. 惠州市房地产市场供需分析
3.1 房地产市场需求
随着惠州市经济的不断发展，人口规模和经济实力逐渐增强，推动了房地产市
场需求的增加。

### 3.2 房地产市场供应惠州市房地产市场供应方面也逐渐增加，开发商加大了对房地产项目的投入，但也存在部分过剩情况。

4. 惠州市房地产市场调控政策
4.1 政府调控
惠州市政府出台了一系列调控政策，控制市场过热，确保房地产市场稳定发展。

### 4.2 购房政策购房政策方面，针对不同群体实行差异化政策，保障住房刚性需求。

5. 未来发展趋势展望
5.1 宏观经济环境
随着珠三角经济的继续发展，惠州市房地产市场将继续保持一定增长速度。

### 5.2 政策调整政策调整将继续影响惠州市房地产市场走势，未来发展需要综合
考虑政策及经济因素。

6. 结语
综合以上分析，惠州市房地产市场在未来仍将面临挑战和机遇，需要政府、企
业及市场各方共同努力，促进市场健康稳定发展。

以上为惠州市房地产市场的分析报告，希望对读者有所帮助。

关于XX置业公司财务及经营情况的专项审计报告XX置业公司：我们接受委托，对贵公司截止XXXX年XX月XX日的资产、负债、所有者权益等财务状况及自xxxx年xx月xx日至XXXX年XX月XX日期间的经营情况进行专项审计。

贵公司管理层的责任是编制、提供以下资料并对提供资料的真实性、合法性、完整性负责：0、按照企业会计准则的规定编制截止日的财务报表及相关明细表；0、帐簿、凭证及与财务、经营有关的其他财务资料；0、与审计有关的其他资料。

我们的责任是对贵公司于截止日的资产、负债、所有者权益状况及经营情况发表审计意见。

我们的审计是依据中国注册会计师审计准则进行的，在审计过程中，我们实施了包括检查会计记录及原始凭证、询问情况、查阅有关资料等必要的审计程序。

现将审计情况报告如下：一、XX置业公司基本情况0、公司简介XX置业公司（以下简称公司）成立于xxxx年xx月xx日，营业执照注册号为xxxxxx，注册资本：xxxx元，法定代表人：xx，注册地：xx省xx市，住所：xx 市xxxx路xxx号，经营范围：房地产开发与经营、xxxx。

公司于xxxx年xx月成立时，出资人为xxxx（出资额为xx万元、占股xx%）、xxxx（出资额为xx万元、占股xx%）、xxxx（出资额为xx万元，占股xx%）。

0、帐面财务及经营状况截止XXXX年XX月XX日，帐面资产总额为xxxx万元，其中：流动资产xxxx 万元（主要包括存货——开发成本xx万元、预付帐款xx万元），固定资产xx万元；帐面负债总额为xx万元，其中：预收帐款xx万元、其他应付款xx万元、应交税金xx万元；帐面所有者权益为xx万元，其中：实收资本xx万元、未分配利润xx 万元。

帐面主营业务为入为0元，主营业务成本为0元，期间费用0,000.00万元，营业外收入000.00万元，营业外支出000.00万元，累计亏损0,000.00万元。

0、项目概况0）项目简介XX置业公司投资建设的项目为xxxx国际酒店及xxxx城，位于AB市CD区XX 办事处辖区内的XX大道与XX大道十字交汇线上，是AB市重点招商引资项目和xxxx年AB市政府重点工程。

2024年惠州房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对惠州市的房地产市场进行调查和研究，分析当前市场情况和趋势。

在调查过程中，我们采用了多种数据收集方法和分析工具，包括问卷调查、个别访谈、市场数据分析等。

2. 市场概况2.1 市场规模惠州市房地产市场规模庞大，目前已形成了以住宅为主导的市场格局。

根据我们的调查数据显示，截止到今年，惠州市房地产市场总体销售额超过了XX亿元。

2.2 市场供需状况根据市场数据显示，惠州市目前的房地产市场供需状况平衡，部分区域和楼盘存在供不应求的情况。

尤其是核心区域和高端楼盘，在市场需求的推动下，销售火爆。

2.3 市场价格惠州市的房地产价格总体稳中有升。

根据我们的调查数据，惠州市的房地产价格在过去一年中平均上涨了XX%，其中核心区域和高端楼盘的价格上涨幅度更大。

3. 市场竞争情况3.1 开发商竞争惠州市的房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷进入市场。

在我们的调查中发现，部分开发商通过不同的销售策略和产品定位来争夺市场份额。

同时，优质开发商的品牌效应也给其他开发商带来了一定的竞争压力。

3.2 项目定位与特色随着市场需求的不断变化，开发商也注重产品定位和特色打造。

在我们的调查中发现，一些开发商在产品设计上注重创新，并引入了更多的智能科技元素，以满足市场的多样化需求。

4. 市场发展趋势4.1 刚需市场的持续增长随着城市化进程的推进和人口的增加，刚需市场的需求将持续增长。

未来几年，惠州市的刚需市场将成为市场的主要增长点。

4.2 产业园区带动的市场机会惠州市的产业园区不断发展壮大，吸引了大量的企业和人才前来投资和就业，从而带动了房地产市场的需求。

4.3 房屋租赁市场的潜在机会随着人们生活水平的提高和社会发展的进步，越来越多的人选择租房生活。

因此，房屋租赁市场在惠州市也存在着潜在机会。

5. 市场风险与挑战5.1 土地供应不足惠州市土地资源有限，土地供应不足是当前市场的一大风险与挑战。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月23日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:销售端持续向好、投资端再超预期——统计局7月数据点评》 2020-08-182 《房地产-行业研究周报:量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816》 2020-08-163 《房地产-行业研究周报:土地市场热度持续趋缓，关注低估值优质房企——房地产土地周报0816》 2020-08-16行业走势图关注偿债优质企业，销售持续改善、因城施策松紧互现——房地产销售周报0823行业追踪（2020.8.10-2020.8.16）一手房：环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.09万套，环比上升0.1%，同比上升26.54%，累计同比下降16.73%，较前一周增加1.09个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别4.17%、-6.43%、12.79%；同比增速分别为42.83%、26.92%、16.41%；累计同比增速分别为-15.75%、-13.62%、-22.7%，较上周分别增加1.75、0.93、0.97个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-12.75%、13.61%、16.58%、-6.98%；累计同比分别为-18.3%、-19.84%、-11.62%、-9.14%，较上周分别变动2.92、1.32、1.9、1.13个百分点。

二手房：环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.52万套，环比上升3.95%，同比上升30.62%，累计同比下降0.34%，较上周增加1.81个百分点。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。

二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。

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Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告扬州市江都区鼎盛房产中介有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:扬州市江都区鼎盛房产中介有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分扬州市江都区鼎盛房产中介有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务介服务，自有房屋出租，家庭服务。

室内装饰装1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

深圳市建设工程施工合同工程名称：惠州候鸟度假地陶然小区别墅、酒店续建工程工程地点：广东省惠州市发包人：中房联华（深圳）置业有限公司承包人：深圳市建设工程造价管理站编印2011版编制说明本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》等法律以及深圳市的相关法规，借鉴国际通用的工程施工合同条件和国家建设部制定的建设工程施工合同示范文本，在（2013）版《深圳市建设工程施工（单价）合同》示范文的基础上，装饰部分执行《深圳市建设工程装饰定额》（2013）、《建设工程工程量清单综合计价规范》（GB505000—2008）的相关规定，由深圳市建设工程造价管理站修编制订。

本合同为示范文本适用于深圳市行政区域内采用单价（固定单价和可调单价）合同形式的施工合同，适用工程范围包括深圳市行政区域内工业与民用建筑的新建、扩建、改建工程、市政基础设施、线路管道施工和设备安装工程。

本合同示范文本由“协议书”、“通用条款√”、“专用条款”、“补充条款”及“附件”五部分组成。

建设工程发承包双方采用本合同示范文本签订施工合同时，不得对“通用条款”部分进行调整；并应将“协议书”、“专用条款”及“附件”中须双方约定的事项予以明确；同时可根据工程的具体情况在“补充条款”√中补充约定合同内容。

未经编制单位许可，任何单位和个人不得以营销目的复制、印刷和销售本合同示范文本或抄袭其中的任何条款内容。

目录第一部分协议书 (4)一、工程概况 (4)二、工程承包范围 (4)三、合同工期 (5)四、质量标准 (5)五、合同价款 (5)六、组成合同的文件 (5)七、词语含义 (6)八、承包人承诺 (6)九、发包人承诺 (6)十、合同生效 (6)第二部分通用条款 (7)一、词语定义和解释 (7)1词语定义 (7)2标题和旁注 (9)3书面形式 (10)二、合同文件 (10)4合同文件组成及解释顺序 (10)5语言文字和适用法律、法规 (10)6适用标准规范 (10)7图纸 (11)8通知 (11)三、发包人和承包人 (12)9发包人 (12)10承包人 (12)四、工程管理人员 (13)11工程师 (13)12项目经理（建造师） (14)五、转让、分包 (15)13转让 (15)14分包 (15)六、施工准备工作 (15)15施工组织设计和进度计划 (15)16施工准备 (16)七、开工、暂时停工、工期及延误 (17)17开工及延期 (17)18暂停施工和复工 (18)19工期及延误 (18)八、材料、设备供应 (19)20发包人供应材料设备 (19)21承包人采购材料设备 (20)22材料设备的检验 (20)九、质量、安全和文明施工 (21)23工程质量和检测 (21)24工程试车 (22)25安全文明施工 (22)26余泥渣土运输车辆要求 (24)27工程的保护 (25)十、合同价款、工程量确认和工程款支付 (25)28合同价款 (25)29工程量确认 (27)30工程款支付 (27)十一、工程变更 (28)31工程变更 (28)32变更价款确定 (29)十二、竣工验收和结算 (30)33竣工验收 (30)34竣工结算 (32)十三、违约、索赔和争议 (33)35违约 (33)36索赔 (33)37争议 (34)十四、工程质量缺陷保修 (35)38工程质量缺陷保修 (35)十五、不可抗力 (35)39不可抗力 (35)十六、保险和担保 (36)40工程保险 (36)41工程担保 (37)十七、合同的生效、终止和解除 (37)42合同的生效、终止 (37)43合同的解除 (38)44合同份数 (38)45合同备案 (38)第三部分专用条款 (39)二、合同文件 (39)4合同文件组成及解释顺序 (39)5语言文字和适用法律、法规 (39)6适用标准、规范 (39)7图纸 (40)8通知 (40)三、发包人和承包人 (40)9发包人 (40)10承包人 (41)四、工程管理人员 (42)11工程师 (42)12项目经理(建造师) (43)五、转让、分包 (43)14分包 (43)六、施工准备工作 (43)15施工组织设计和进度计划 (43)16施工准备 (43)七、开工、暂时停工、工期及延误 (44)19工期及延误 (44)八、材料、设备供应 (44)20发包人供应材料设备 (44)21承包人采购材料设备 (45)22材料设备的检验 (45)九、质量、安全和文明施工 (45)23工程质量和检验 (45)24工程试车 (45)十、合同价款、工程量确认和工程款支付 (46)26余泥渣土运输车辆要求 (46)28合同价款 (46)29工程量确认 (48)30工程款支付 (48)十一、工程变更 (49)32变更价款的确定 (49)十二、竣工验收和结算 (49)33竣工验收 (49)34竣工结算 (50)十三、违约、索赔和争议 (51)35违约 (51)37争议 (51)十五、不可抗力 (52)39不可抗力 (52)十六、保险和担保 (52)40工程保险 (52)41工程担保 (53)十七、合同的生效、终止和解除 (53)44合同份数 (53)第四部分补充条款 (54)附件：工程质量缺陷保修书 (55)第一部分协议书发包人(全称)：中房联华（深圳）置业有限公司承包人(全称)：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，发、承包人就本工程施工事项协商一致，订立本合同，达成协议如下：一、工程概况工程名称：惠州候鸟度假地陶然小区别墅、酒店续建工程工程地点：广东省惠州市工程规模及特征：别墅工程土建及装修资金来源：企业自筹二、工程承包范围1、续建别墅共295套，包括新建别墅的土建及装修；在建别墅主体施工完成后的装修；在建别墅主体框架结构完成后，建筑收尾及装修。

合景泰富集团概述一、集团历史................................................................................................ 错误!未定义书签。

二、集团结构 (3)三、集团业务分布 (5)四、关联关系 (8)五、集团财务状况 (8)六、核心成员企业评价 (10)七、集团股权关系图 (56)合景泰富集团由孔氏三兄弟创建于1995年，其发展共分为三个阶段：A．起步阶段1995年至2000年，集团主要在广东地区发展，开发了“合景御晖苑”、“合景御华苑”、“合景叠彩园”等多个住宅项目，迅速在竞争激烈的广州地区房地产企业中站稳脚跟。

B.多元化拓展阶段2001年至2007年上市前，集团开始在优质住宅、商业地产、酒店等多个不同领域发展。

2001-2007年间，集团开发了“合景盈彩美居”、“合景菁品园”、“合景誉峰”，“合景领峰”、“瑜翠园”、花都优质住宅“合景马鞍山一号”和大型园林社区“合景朗悦君廷”等多个优质住宅；2004年6月，合景泰富集团藉开发珠江新城中轴线上的国际金融广场（IFP）国际超甲级写字楼项目，涉足办公物业开发；2007年，集团与喜达屋饭店及度假村酒店管理集团（Starwood）建立战略合作伙伴关系，并启动“广州W酒店”、“花都合景喜来登度假酒店”、“广州东圃合景福朋喜来登酒店”等多家国际星级品牌酒店的合作项目。

C.全国战略部署阶段2007年7月3日，合景泰富地产控股有限公司正式在香港联交所挂牌上市（香港联合交易所上市编号：1813），成为第五个成功在香港上市的广东省房地产开发企业。

从2007年起，合景泰富进入了高速发展的时期，其开发的领域涉及北京、上海、天津、海南、成都、广东等多个领域，集团土地储备（建筑面积）从2007年的397万平方米增加至目前约842万平方米。

截止2012年12月31日，合景泰富集团总资产488.64亿元，总负债335.11亿元，资产负债率为68.58%，实现销售收入96.76亿元，净利润24.33亿元。

惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新结果一、基准地价更新的对象与范围本次惠州市惠阳区城镇土地定级与基准地价更新工作范围包括淡水街道办、秋长街道办、惠阳（三和）经济开发区、沙田镇、新圩镇、镇隆镇、平潭镇、永湖镇、良井镇9个街道办（镇）以及大辣甲岛诸列岛、三门岛诸列岛，共计评估面积约925.91平方公里。

详见下表：表 1 惠阳区城镇土地定级与基准地价更新评估范围表图 1 惠阳区城镇基准地价更新评估范围图二、基准地价内涵1、价格构成：包含征地费或拆迁费（含被征地农民养老保障资金）、土地开发费、各项税费、利息、利润、土地所有者权益等。

2、估价期日：2017年8月1日。

3、土地开发程度：设定开发程度为宗地红线外五通（包括通供水、通排水、通电、通路、通讯），宗地红线内场地平整，即“五通一平”。

4、土地用途设定：分商服用地、住宅用地、工业用地、公共服务用地四类。

5、容积率：商服用地、住宅用地容积率为2.0；工业用地和公共服务用地容积率为1.0。

6、土地使用年期：土地使用年期为法定最高出让年期，即商服用地40年，住宅用地70年，工业用地、公共服务用地50年。

7、权属性质：国有土地使用权。

8、基准地价表达形式：商服用地和住宅用地级别价设定为容积率2.0的平均楼面价，工业用地和公共服务用地级别价设定为容积率1.0的平均地面价。

路线价设定为道路沿线标准深度为15米、容积率为2.0的商服用地平均楼面价。

三、惠阳区各用途级别价格及范围（一）惠阳区各用途级别价格表1 惠阳区各用途级别价格汇总表容积率1.0的地面价。

（二）惠阳区各用途级别范围1、中心城区各用途级别范围为避免土地级别界线切割宗地的现象出现，在进行土地定级成果绘图时除水系、沟渠等线状地物可直接作为级别界线外，其他区域的土地级别界线均要求沿宗地界址线布设。

另外，由于按宗地界址划分级别，以下仅是对级别范围的概略描述，具体级别范围以级别图为准。

表2 中心城区商服用地基准地价级别范围表3 中心城区住宅用地基准地价级别范围表4 中心城区工业用地基准地价级别范围表5 中心城区公共服务用地基准地价级别范围2、沙田镇各用途级别范围表6 沙田镇商服用地基准地价级别范围表7 沙田镇住宅用地基准地价级别范围表8 沙田镇工业用地基准地价级别范围表9 沙田镇公共服务用地基准地价级别范围3、新圩镇各用途级别范围表10 新圩镇商服用地基准地价级别范围表11新圩镇住宅用地基准地价级别范围表12 新圩镇工业用地基准地价级别范围表13 新圩镇公共服务用地基准地价级别范围4、镇隆镇各用途级别范围表14 镇隆镇商服用地基准地价级别范围表15 镇隆镇住宅用地基准地价级别范围表16 镇隆镇工业用地基准地价级别范围表17 镇隆镇公共服务用地基准地价级别范围5、永湖镇各用途级别范围表18 永湖镇商服用地基准地价级别范围表19 永湖镇住宅用地基准地价级别范围表20 永湖镇工业用地基准地价级别范围表21 永湖镇公共服务用地基准地价级别范围6、平潭镇各用途级别范围表22 平潭镇商服用地基准地价级别范围表23 平潭镇住宅用地基准地价级别范围表24 平潭镇工业用地基准地价级别范围表25 平潭镇公共服务用地基准地价级别范围7、良井镇各用途级别范围表26 良井镇商服用地基准地价级别范围表27 良井镇住宅用地基准地价级别范围表28 良井镇工业用地基准地价级别范围表29 良井镇公共服务用地基准地价级别范围（三）惠阳区商服路线价表30 惠阳区商服路线价表2、商服路线价：是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，根据不同区域、类型，设定标准宽度为4.5米，标准深度分别为15米，求取在该深度上商服用地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的商服路线价。

安信证券最大收益率：11.72％津膜科技(300334):公司专注于超、微滤膜及膜组件的研发、生产和销售,并以此为基础向客户提供专业膜法水资源化整体解决方案。

公司是我国少数具有国际竞争力的超、微滤膜及膜组件生产商及专业膜法水资源化整体解决方案提供商。

此外,公司上市后对印染和煤化工领域也加大了人力和物力的投入。

公司预计2012年全年净利润同比增长30%-40%。

可关注。

本周个股推荐:皇氏乳业(002329)本周沪指先抑后扬周五收在2369.51点，短期内基金仓位已经很高，后期有减仓压力，指数短期反弹后可能继续向下。

建议轻仓观望。

ll Rights Reserved.丰林集团601996科林环保002499公司是中国最大的木业企业集团之一，人造板和营林造林是公司的两大业务板块。

公司主要产品为丰林牌中/高密度纤维板，以林业"三剩物"和"次、小、薪"材为原料，是国家鼓励的资源综合利用项目，拥有稳定的客户群和较高的市场信誉。

近期拟募2.5亿元收购惠州木业75%至100%股权，进军刨花板业务。

短期可关注。

国信证券"十二五"期间，中国环保累计投入将超过5万亿元人民币，节能环保领域的潜力巨大。

公司是国内最大的袋式除尘设备专业制造企业之一，致力于节能减排、高温高腐蚀烟气净化技术、电除尘改造袋式除尘及电袋复合技术的研发，在燃煤锅炉、垃圾焚烧、焦炉、烧结、高炉干法除尘等烟气治理技术领域取得重大突破。

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华泰联合光一科技300356红旗连锁002697公司是一家从事用电信息采集系统业务公司，主要从事智能用电信息采集系统软硬件的研发、生产和销售。

公司主要产品和服务包括低压集中抄表系统、专变采集终端、配变计量终端、手持抄表终端等。

近期发布业绩更正，上年度基本每股收益由0.84元/股更正为1.03元/股。

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惠州市2007-2008年房地产市场分析报告二00八年六月目录第一章惠州城市概况 ------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.1城市简介------------------------------------------------------------------------------------------------------ 31.2交通区位------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3城市规划------------------------------------------------------------------------------------------------------ 41.3.1城市定位及职能----------------------------------------------------------------------------------- 41.3.2城市空间规划-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.3市域空间布局-------------------------------------------------------------------------------------- 51.3.4城市产业布局-------------------------------------------------------------------------------------- 61.3.5重点发展区域-------------------------------------------------------------------------------------- 7 第二章惠州市社会经济状况分析 -------------------------------------------------------------------------------- 92.1国民经济发展状况分析----------------------------------------------------------------------------------- 92.2居民收入水平 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 11 第三章惠州市商品房市场分析----------------------------------------------------------------------------------- 123.1房地产开发投资市场------------------------------------------------------------------------------------- 123.2商品房供应市场 ------------------------------------------------------------------------------------------- 133.3商品房需求 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 133.4商品房价格 ------------------------------------------------------------------------------------------------- 153.5惠州房价收入比 ------------------------------------------------------------------------------------------- 173.6商品房空置状况 ------------------------------------------------------------------------------------------- 18 第四章土地市场分析 ----------------------------------------------------------------------------------------------- 184.1惠州土地市场概况 ---------------------------------------------------------------------------------------- 184.2惠州市2007年土地市场总结 -------------------------------------------------------------------------- 19 第五章重点区域市场分析----------------------------------------------------------------------------------------- 235.1江北片区—惠州CBD-------------------------------------------------------------------------------------- 235.2金山湖片区—惠城的“南部新城” ------------------------------------------------------------------ 245.3水口片区—惠州副城市中心 --------------------------------------------------------------------------- 25 第六章惠州市2007 年焦点回顾 -------------------------------------------------------------------------------- 266.1重大政策回顾 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 266.2热点因素分析 ---------------------------------------------------------------------------------------------- 28 第七章惠州市2008年房地产市场状况------------------------------------------------------------------------ 317.1土地市场----------------------------------------------------------------------------------------------------- 317.2商品房（住宅）供应量---------------------------------------------------------------------------------- 327.3市场成交量及价格走势---------------------------------------------------------------------------------- 337.4 惠州市08年“五一”楼市状况 ---------------------------------------------------------------------- 34 第八章 08-09年惠州市住房建设规划 -------------------------------------------------------------------------- 378.1 惠州市08年住房建设安排 ---------------------------------------------------------------------------- 378.2惠州市09年住房建设安排 ----------------------------------------------------------------------------- 39第一章惠州城市概况1.1城市简介惠州地处广东省东南部，珠江三角洲东北端，属珠三角经济区。