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房地产户型解说词大全（一）引言概述：本文将介绍房地产户型解说词大全（一）。
房地产户型是指房屋建筑中不同房间的布局和设计。
不同的户型设计采用不同的空间划分和功能布置，以满足不同人群的居住需求。
本文将分为五个大点，对不同类型的房地产户型进行详细解读。
从小户型到大户型，从简单布局到复杂布局，我们将为您提供全面的户型解说。
正文内容：一、小户型解说词小户型是现代城市居住的主要形式之一。
小户型的设计注重有效利用有限的空间，兼顾功能性和美观性。
以下是小户型解说词的几个小点：1. 精简的空间布局，提供舒适的起居空间。
2. 创意设计，妥善利用每一寸空间来满足居住需求。
3. 高效利用储物空间，增加收纳功能。
4. 细致打磨每个细节，增加整体空间的舒适感。
5. 窗户设计带来良好的通风和采光效果。
二、复式户型解说词复式户型是一种将两层或以上的空间通过楼梯等连接起来的住宅形式。
复式户型具有独特的设计魅力和空间层次感。
以下是复式户型解说词的几个小点：1. 开放式的空间格局，营造宽敞明亮的居住环境。
2. 上下楼层的布局合理分隔出私密与公共空间。
3. 楼梯的设计既兼顾实用性又注重美观度。
4. 充分利用双层空间，创造多样化的功能和活动区域。
5. 大面积的落地窗提供良好的自然光线和视野。
三、复式loft户型解说词复式loft户型是一种集工作、生活和娱乐于一体的多功能开放空间。
它兼具功能与个性，是年轻人追求自由与创造力的理想选择。
以下是复式loft户型解说词的几个小点：1. 开放式设计，创造通透、宽敞的居住空间。
2. 嵌入式隔断，将生活区、工作区和休闲区划分开来。
3. 裸露的天花板和独特的装饰风格，展示个人独特的品味。
4. 利用挑高设计，使空间显得更为开阔和舒适。
5. 强调功能性与创意性的融合，满足年轻人对多样化生活方式的需求。
四、别墅户型解说词别墅户型是大型住宅建筑中的一种高档住宅形式，通常拥有大面积的室内和室外空间。
以下是别墅户型解说词的几个小点：1. 建筑与自然环境巧妙融合，营造宜居的生活氛围。
三大房地产销售技巧作为一名合格的房产销售员，不仅要形象佳，〔口才〕好，还要掌握一些销售技巧，这样才干成功卖出房子。
下面就来说说三大房地产销售技巧，大家千万别错过。
三大房地产销售技巧1、想要成为一名出色的房产销售，那么关于自己的楼盘要能够非常了解，并熟练掌握基本卖点，各个楼层的基本参数，更好面对消费者的提问，假设是销售人员无法解决消费者的疑问，也没有消费者愿意将自己的钱投入到一个什么都不知道的楼盘中。
2、作为房地产销售人员，必须要在每一个随时都坚持微笑，并且一举一动都要得当，给前来看房的消费者一个好的印象，才干够让消费者放心在该房地产看房。
如果说销售人员态度恶劣，对顾客不管不顾，那么也很难留住自己的客源。
3、要知道，会前往营销中心看楼盘的人，都是有买房想法的人，销售人员是不可依据顾客的穿着而进行推断，毕竟如今的有钱人都是比较低调，假设是仅凭衣着推断顾客是否有能力买房，这也是流失客源的一主要原因。
房地产销售九大流程1、接待客户。
首先，当有客户或者潜在客户走进售楼部大门的时候，销售人员应该主动上前迎接问好，询问购房必须求，并介绍自己。
2、询问是否第一次来该项目。
询问客户是都第一次来，如果不是第一次的话咨询他上次接待的置业顾问是哪一位，实在不记得才干持续接待。
3、介绍展板内容、具体讲解楼书资料。
接下来，可以向客户介绍展板内容，介绍楼盘沙盘的详情，讲解户型，给客户展示楼盘的整体面貌，以此来吸引客户。
4、带领客户看房。
到了这个步骤，说明销售已经成功了一半了。
带客户看房是房地产销售中至关重要的一步，如果客户对房源满意的话，就可以讨论价格了。
如果客户觉得房价合适的话，那么成交的几率很高。
看房的时候销售人员可以具体的介绍该楼盘的真实建筑状况，面对客户的提问，应该真诚的回答，做到让客户满意。
5、替客户〔制定〕购买方案。
销售人员帮客户制定好购买方案，介绍楼盘的优惠政策。
6、填写置业计划表。
置业计划表包括房屋的价格、折扣、月供和付款方式等。
房地产销售不同面积的户型介绍通用说辞房地产销售是一项很重要的工作，不仅需要掌握核心的销售技巧，还需要用到专业的知识，尤其是在介绍不同面积的户型时。
因此，在这篇文章中，我们将提供一些通用的说辞，帮助房地产销售人员更好地介绍不同面积的户型，以吸引潜在客户。
一、小户型(60-80平方米)小户型是城市人群中常见的房屋类型，常常是单身人士和小家庭的首选。
以下是介绍小户型时可以使用的说辞：1. 小户型功能齐全，空间利用率高，为年轻人提供了一个非常实用的居住空间。
2. 小户型有很多优点，如简单方便，维护成本低，且易于管理。
对于忙碌的单身人士或小家庭来说，这是一个理想的居住选择。
3. 小户型可以很好地满足年轻人的需求，因为它们通常位于市中心或者交通便利的地点。
4. 小户型价格相对低廉，购买起来也比较容易，这使其成为购房的好选择。
5. 小户型不仅适合年轻人，同时也是老年人或者退休人员的住房选择。
二、中户型(80-120平方米)中户型比小户型更大，通常可以满足中等家庭的需要。
以下是介绍中户型时可以使用的说辞：1. 中户型空间更宽敞，装修和采光也更加容易控制。
2. 中户型舒适度较小户型更高，大型家庭可以在这个空间里享受更多的隐私和舒适。
3. 中户型设计多样化，适合不同类型的家庭。
4. 中户型适合因家庭增加而需要扩展住房的家庭。
5. 中户型的价格相对较高，但迅速增值的潜力特别大。
三、大户型(120平方米以上)大户型是城市中商业和高等社会阶层的居住选择。
以下是介绍大户型时可以使用的说辞：1. 大户型房间数量和面积比较大，可以满足大型家庭的需求和充分利用它们的特点。
2. 大户型提供了豪华的生活方式，可以充分享受现代的设施和便利。
3. 大户型常常位于更有声望的社区内，享受更高层次的生活质量。
4. 大户型的价格一般比小户型和中户型更高，但是大型家庭通常能够轻易承担这个价格，这也是大户型更高端的原因之一。
5. 大户型的投资价值非常大，可以很好的为未来的资产增值打下坚实的基础。
房地产销售的技巧及话术1.良好的沟通技巧-倾听并理解客户需求：与客户接触时，主动倾听客户的需求和关注点，并提供针对性的建议和解决方案。
-保持积极的姿态：与客户交流时，保持积极的态度和微笑，让客户感到舒适和愉快。
-处理异议和反驳：对于客户可能提出的异议和反驳，积极回应并提供合理的解释和证明，消除客户的疑虑。
2.销售话术-创造紧迫感：使用一些词汇和句子来强调时间紧迫性，如“现在正是购买的好时机”、“这个优惠仅限今天”等，以激发客户的购买欲望。
-引导客户决策：使用一些技巧来引导客户做决策，如提供两个不同的选择，并问客户更倾向于哪个，以促使客户做出决定。
-利用社会认同：指出其他客户对房地产的认可和购买，并引用他们的评论和评价来增加客户的信任和兴趣。
-强调产品优势：清楚地介绍和描述房地产项目的独特优势和价值，突出显示与其他竞争产品的差异。
3.提供增值服务-为客户提供准确的信息：及时提供客户所需的各类信息，包括户型图、项目规划、周边设施等，以增加客户对项目的了解和信任。
-协助客户解决问题：帮助客户解决房产交易中可能出现的问题和困难，如办理贷款、解释相关法律条款等，增加客户对购买决策的信心。
4.不断提升自身能力-学习行业知识：不断学习和了解房地产市场的最新动态和政策法规，提高自身的专业知识水平，以提供更好的服务。
-提升销售技巧：通过参加培训和学习销售技巧，提高自身的沟通、谈判和销售能力，从而更好地与客户沟通和合作。
-发展个人品牌：建立自己的专业形象和品牌，通过社交媒体、展览会等方式积极宣传和推广，吸引更多的客户和业务。
总之，房地产销售需要灵活运用各种销售技巧和话术，与客户进行有效的沟通，并提供优质的服务。
同时，持续学习和提升自身能力，与市场保持同步，不断拓展客户资源和业务范围，才能在这个竞争激烈的行业中脱颖而出。
大户型10大销售技巧招数一：强调舒适卖点大户型是人们的终极置业需求，对居住舒适度要求极高，所以，在销售时应强调楼盘的舒适性与稀缺性。
一般来说，大户型占据着一个楼盘的最佳资源，这包括朝向、采光、环境等。
各楼盘应根据自身不同情况，寻找销售卖点。
如宣扬楼盘的大面积绿化、开阔的视野、完善的生活配套、休闲运动设施、楼盘的高科技含量等，吻合中产阶层追求舒适、惬意的置业需求。
招数二：侧重体验营销大户型总价较高，大部分购房者都为二次以上置业，他们在挑房时更加理性，并不急于下单。
要打动这部分消费者，可以打造有特色的大户型样板房、样板景观，让客户切身感受到大户型的舒适与惬意。
在打造样板间时，注意现代科技氛围的营造，使得购房者在亲身感受到如此舒适温馨的大户型后，愿意为此买单，以便一步到位，省得日后再为换房奔波劳累。
招数三：户型设计注重私密性如今的家庭结构三世同堂越来越少，很多年轻人跟父母宁愿在一个小区内买两套小户型，也不愿住在一套大房子内。
问题的根源在于，年轻人需要有自己的隐私空间，两代人在生活方式、作息时间等方面有差异，同住一屋会互相干扰，很不方便。
如果大户型在设计上有所突破，注重房与房之间的隐私性，让年轻人与老年人在房间里的活动路线不互相穿插，视线不能对视，各自饮食起居影响都很小，大户型就不会受到消费者的排斥。
况且，一套大户型的总价比两套小户型的总价低，又更节约生活成本。
如果楼盘还在前期设计阶段，可以在户型上有所突破，只要解决了消费者的担心，大户型的销售也就不愁了。
招数四：提升居住功能买大户型的人通常都会考虑几代人同住，因此，小区的公共活动空间应注重功能多样性，让每一代人都各得其所。
老年人有地方散步、下棋、阅报；儿童有地方奔跑、玩耍；年轻人有地方开展时尚的运动、健身活动。
对于一些户型不能修改，但小区内景观还可以完善的小区，可以从外部环境加以改进，让希望买大户型的家庭觉得在这里居住能够各有所取。
招数五：强调人性化物管大户型的消费人群都是深度居家型，物管的好坏对他们的生活品质起着至关重要的影响。
房地产销售技巧及话术房地产销售技巧及话术1. 引言房地产销售是一个竞争激烈且要求技巧的行业。
为了销售人员在这个行业中取得成功，本文将介绍一些房地产销售的技巧和话术，销售人员与潜在客户建立连系、引起兴趣并最终达成销售。
2. 了解产品与目标客户2.1 产品知识- 详细了解所销售的房地产项目，包括楼盘的位置、建筑结构、户型设计等。
- 了解项目的特点和优势，以便向客户进行推销。
2.2 目标客户分析- 确定目标客户的特征和需求，如购买力、家庭类型、地理位置等。
- 根据目标客户的需求，调整销售话术以适应不同的客户群体。
3. 制定销售策略3.1 建立连系- 通过电.化、短信、等方式与潜在客户取得连系，并表明自己的身份和目的。
- 采用亲切友善的语气，与客户进行愉快的交流。
3.2 激发兴趣- 根据客户的需求，突出项目的独特之处，以激发客户的兴趣。
- 介绍项目的优势，如便利交通、教育资源等。
3.3 提供解决方案- 根据客户的需求，提供具体的解决方案，如购房贷款、装修设计等。
- 强调购房的收益前景，如租金回报率、房屋升值潜力等。
4. 掌握销售话术4.1 开场白- 自我介绍及项目介绍，引起客户的兴趣。
- 引入共同话题，与客户建立连系。
4.2 了解客户需求- 询问客户的购房目的和需求，针对性地提供解决方案。
- 了解客户的购房预算，以便推荐适合的楼盘。
4.3 强调项目优势- 突出楼盘的地理位置、交通便利性、周边配套设施等优势。
- 强调项目的建筑质量、户型设计、物业管理等特点。
4.4 解决客户疑虑- 针对客户可能存在的疑虑，提供相应的解决方案和数据支持。
- 解释购房的法律程序和风险，增加客户的信任感。
4.5 引导客户决策- 根据客户的需求和经济状况，推荐适合的购房方案。
- 通过强调紧俏和优惠等手段，引导客户尽快做出购房决策。
5. 附件本涉及的附件如下：- 楼盘信息表格- 销售话术示例6. 法律名词及注释本涉及的法律名词及其注释如下：- 购房贷款：指购房者向银行或其他金融机构贷款购买房屋的行为。
玩转房地产销售，看样板间销售话术及销售技巧1、房屋内过道的浪费问题？过道为各个主要功有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，您可以想象一下，如果没有这条过道的话，这个房型将会是很不方便的，看起来也不会太自然。
再说您买的是三房的，还会在乎这几个平米吗？毕竟买三房就是应该用来享受的。
2、客厅朝北的户型比较好？客厅（起居室），日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较少的，现代家庭有多少聚会，接待亲朋好友还是放在家里的？白天上班忙，只有晚上回来才在客厅坐会看看电视；更多的卧室照顾放到南边，有利于整套房屋内的采光，更健康，也使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。
3、客厅卧室全部都在南面的户型好？客厅卧室全部朝南比较好，因为毕竟空调的控温和采暖还是不如自然阳光的效果好，而且采光情况好的话，可以节约用电，卧房内的通风效果也好，两间房都朝南的话势必紧挨在一起，这样也有利于方便照顾小孩和老人。
4、高层的哪层最好？a、低底的楼层比较好，因为楼层低的话，可以当作多层来居住，这样也符合客户以前的居住习惯，而且在高层中楼层低的话相对价格也是最低的，这样一来升值潜力和投资潜力都有最大的优势，加上有电梯的使用，如此一来，相当于居住在一幢配备了电梯的多层住宅中，生活档次提高；b、中间的楼层比较好，景观、通风及采光都较好，同时避免了低楼层的吵闹以及采光遮挡的缺点，也避免了高层有空气、噪音滞留层的污染，价格适中，处于中间位置的话使用电梯也比较方便。
c、高的楼层比较好，采光最好，通风最好，既然客户选择的是高层，那么对于景观应是比较注重的，而高的楼层没有视线阻碍，视墅开阔，景观是最好的。
同时配备了很好的品牌电梯，到顶楼的时间不会超过用步行上多层六楼的时间，比较方便。
另外，高层对于人的信心、精神状态的培养也是一个绝佳的环境。
关于这个提问话术的使用技巧和玩法，我们在魔鬼提问术中已经详细的分享过了，奇正商学院，qzsd668 ，如果你想更加具体的学习提高，那你可以去关注一下这个网，站。
房地产销售技巧及话术一、房地产销售技巧---引领造势，激发购买欲望于一个初次上门购房的客户，不是急着去看房，而是引领他们到别墅区花园广场转一圈，边走边介绍房子的位置、环境、福利半福利物业以及凡购房者直系子女均可享受300――4000元的助学补贴等等，逐项向客户介绍，使其对卓达的强大优势，有一个初步了解，无形之中激发客户的购买欲望，给进一步成交打下了良好的基础。
二、房地产销售技巧---激将促销，效果极为显着有一次，营销员报告：“有一位客户想买楼中楼，可谈了多次，就是不交钱，你说该怎么办?”这个营销员刚从外联部调来没几天，缺乏营销经验。
再次与客户接触，她确有买房意向，我们便说：“这套房子户型结构非常好，公司现在仅剩这一套了，迄今已有好几个人看过，也表示了购买都意向，近两天可能有人交钱，不过，按公司规定，谁先交定金就是谁的。
”我刚把话说完，她便着急地说：“请稍等，这一套房我买了。
”结果，不一会儿，该客户匆忙赶来交了定金。
由此可见，假如客户真要想买房，肯定会迅速成交。
三、房地产销售技巧---以诚待客，切忌虎头蛇尾对待每一个客户我们要做到热情坦诚，贯彻始终。
要想客户之所想，急客户之所急，帮客户之所需。
房子成交并非终结，要经常访问客户，加强联系，帮其排忧解难，在客户心目中树立一个良好的形象。
假如他们的亲朋好友再买房，肯定会找你，这样客户就象滚雪球一样越滚越大，形成客户派生客户的第二个购买市场。
在市场竞争日趋激烈的情况下，在不放弃广告带来购房群的同时，如何针对性地再做已购房客户的工作以形成第二营销渠道，是当前房地产商不可忽视的大问题。
反之，卖房时非常热情，后来人家有问题找到你，你却冷冷淡淡不予理睬，这样不但会失去很多客户，更重要的是给公司造成了极坏的负面影响。
四、房地产销售技巧---言之有信，做到实事求是作为一个合格的营销员必须具备多方面的专业知识和经营能力，要熟悉了解房地产市场管理的方针、政策和市场行情等相关的业务知识。
房地产销售沟通技巧大全_总有适合你的“房地产项目销售成功50%取决于地段，30%取决于前期定位和规划，20%取决于销售”合格的销售员具备专业知识，也要具备销售技巧优秀的销售员不仅要有洞悉人心的敏锐，也需要良好的沟通技巧，下面小编整理了房地产销售沟通技巧，供你阅读参考。
房地产销售沟通技巧1(一)首次接触的喜好话术：关联与赞美陌生环境--心理紧张而戒备--消除戒备--建立信任与喜好沟通第一阶段：建立喜好，不是促成交易，而是首先争取让客户感受到受欢迎的无距离感，其次给客户留下你个人的强烈印象如专业度，服务水准等。
说辞如“欢迎来到我们售楼处，我是您的置业顾问，我叫。
，既然来到这里就是我们的缘分，您买不买没关系，我首先给您介绍一下”建立喜好的2大方法：赞美和找关联赞美的三大同心圆模式：外圈是外边，二圈是成交与性格，三圈潜力(本人未察觉)，如何能达到第二圈甚至第三圈，主要看个人的观察能力和知识储备。
赞美案例如“年轻母亲带一个2岁的女儿来买房，沟通过程中，谈判陷入僵局，这时注意到这个小女孩可能是1个突破点，于是对母亲说了句您女儿的耳朵长的特别好，耳高于眉，少年得志，相学上叫成名耳，很多影视明星都具备这样的成名耳。
母亲听了非常高兴，很兴奋的讲了女儿很多故事，最后顺利成交”关联的常用办法是“找关联或同类项”，如同学，同姓，同乡，同事等。
关联案例如“上周我1个客户来买了一套130的房子，您和他一样也是做建材生意的，他说他会推荐同行朋友来我这里买房，说的就是今天过来，您一进来我看就是，而且你们选择的户型都是一样的，您就是那位客户提到的朋友吧”“额，不是的，我不认识他”“看来真是英雄所见略同，你们是同行，眼光就是独特，你们看中的户型是我们最畅销的”请记住：为自己构思故事是销售顾问的1个习惯，讲1个故事，可以赢得客户更多的信任(二)初期报价的“制约”话术制约：为获得谈判的优势地位，你需要再互动中，提前获知客人想要表达的想法，这个想法对自己未必有利，所以需要先发制人。
销售卖房子技巧和沟通销售房子是一个需要综合考虑市场需求、房屋特点和客户喜好的复杂过程。
而成功的销售不仅仅需要精湛的房地产知识，还需要出色的沟通能力和销售技巧。
下面将为您详细介绍销售房子的技巧和沟通要点。
销售房子的技巧1. 针对客户需求进行定制化推荐房地产销售不是简单地向客户介绍房屋的基础信息，而是需要深入了解客户的需求和偏好，然后根据客户的需求进行个性化的推荐。
通过了解客户的家庭结构、工作地点、购房预算和未来规划等方面的信息，销售人员可以为客户精选出最适合他们的房源，从而提高购房成功的可能性。
2. 展示房屋优势和特点在向客户介绍房屋时，销售人员应该重点突出房屋的优势和特点，例如地段优势、房屋装修、户型设计等。
客户通常希望了解房屋的具体情况，因此生动详细地描述房屋的各项性能和设施是非常重要的。
3. 善用图片和视频展示通过高质量的图片和视频展示，客户可以更加直观地了解房屋的外观和内部结构，这有利于客户更快地做出购买或者看房的决定。
销售人员可以通过拍摄细致的房屋内外部照片和视频，展示房屋的各个角度和特色，进而吸引客户的注意。
4. 提供专业的金融咨询购房往往需要进行金融方面的安排，例如房屋贷款等。
销售人员需要具备一定金融知识，能够就房屋贷款、税费等问题提供专业建议。
这样不仅可以帮助客户更好地完成资金安排，还能提升销售人员的专业形象。
销售房子的沟通技巧1. 善用积极的沟通方式在与客户交流时，销售人员应该保持积极的态度，主动倾听客户的需求和反馈，积极回应客户的问题和疑虑。
要表现出真诚和诚信，让客户感受到由衷的关怀和关注。
2. 掌握有效的沟通技巧有效的沟通是成功销售的关键。
销售人员需要善于表达和沟通，能够准确理解客户的意愿和需求，并能够用清晰明了的语言向客户解释复杂的房产信息，使客户易于理解。
掌握一些表达技巧、情绪管理技巧等也是非常重要的。
3. 注重语言的文明和规范在与客户沟通时，销售人员需要注意用词得体，不使用过于专业或者粗俗的语言。
房地产户型讲解一、讲解顺序总体思路:总—分—总1.明确户型（几房几厅几卫），明确面积（多大面积）2. 确定方位（上北下南左西右东）3. 讲解路线ａ、纵向讲解：进门（大门朝向、寒暄）——厨房——生活阳台——餐厅——客厅——阳台（穿插个功能区的优势、总结组合优势）——客卫（方位、优势）——主卧（优势、设计重点讲解）——次卧（优势简明扼要）——整体组合优势总结ｂ、分区讲解：进门——动区（客厅、餐厅、厨房、阳台）——静区（主卧、次卧等）整体组合优势总结二、注意事项1.把客户引导至户型南向2.手势为四指并拢，指定位置，（指定一个位置时，手指不可在户型上乱晃，直到该位置讲解完毕）3.多用“您的”，让客户身临其境4. 注意感情渲染，描绘客户住进去之后的情景5.注意每个功能区的优势6.增加互动，多提肯定回答的问题三、各个户型的优、劣势及劣势回避办法（1）四房优：1.户型方正，面积适中。
2. 布局舒展，尺度宽松，动静分区3.全明设计，南北通透，即充分采光，又有利于室内空气流通。
4.客厅超大开间，与景观阳台相连，使客厅的空间感增强，采光效果更好。
5.厨房与餐厅东西相连，就餐、使用更加便利。
6.餐厅北面带阳台设计，采光，观景，生活更方便。
7.客卫干湿分离又照顾到了3个卧室及客厅的便利性。
8.主卧带独立卫浴，便捷之中尽显优越与尊崇。
9. 主卫独立朝南，阳光杀菌，享受健康生活。
10. 主卧梯形窗设计，三面采光效果更佳。
11.超大主卧，4米开间，更能彰显主人尊贵和大气。
12.次卧室带储藏室设计，居家生活人性化设计。
13. 北边的卧室避免了一节过道，更能节约面积，增大使用空间。
劣：以及针对劣势的说辞1.客厅进深太短，不够大气。
解决：餐客相连，本身空间感就很好，再加上客厅4.8米超大开间，客厅非常开阔。
2.餐厅、厨房太小不实用。
作为南北通透的四房设计，有过道是必然的。
这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
厨房面积有×个平方，设计成L型的厨房，洗切烧一体化，两个人同时做饭都可以，操作动线更加的合理。
现在厨房都是整体橱柜，紧凑实用，不需要这么大。
3.过道太长，太窄浪费面积。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
4.北卧室的门与入户门相对，冲风散财。
书房的门对这门从风水上来讲，没有任何影响，再说这样还可以增加您书房的通风。
5.没有飘窗设计。
飘窗向外伸出，玻璃对接时容易产生缝隙，密封不严会容易渗水，时间长了还容易留下水渍，打扫会很麻烦，影响室内装修效果。
再加上向外伸出的窗台他的透光性没有平窗透光性好，为了让您享受到更充足的阳光，我们就采用了现在高端住宅常用的超大平窗6.次卧带一个储藏室，不够实用浪费面积这个主要看您怎么来看了，实际上作为四房，您家里的杂物肯定相对来讲会稍多一些，所以在您的房间里多一个储藏室，这些杂物都可以放在里面，您的卧室也会更加整洁。
7.次卧面积太小。
相对来讲面积是不大，但这个是您的客卧或者是儿童房，根本不需要太大的使用空间。
8.厨房与公共卫生间紧挨着。
这个完全不影响，不从一个方位进出。
9. 主卧衣帽间实用性不强、浪费面积。
装修方法不同他的实用性也不一样，我建议您可以做一个推拉的组合衣柜，现在很流行也很实用，一扇推拉门还可以做成穿衣镜，独立的使用，节省卧室空间。
10. 主卧梯形窗，不好摆放家具。
这么豪华的卧室，最主要的就是他突出的空间感，您还要摆什么家具啊？您放一些健身器材如跑步机或者放一个贵妃椅，享受别样生活多好！（2）大三房优：1.全明设计，南北通透。
2.引入新的居住理念，入户花园，尽显尊贵。
3入户花园使人视觉放松，更增加了室内的私密性。
4.南边的景观大阳台设计完全可以做阳光房，无形中多出一个房间。
5.厨房入户门紧挨着，这样使用或放置杂物更为方便。
6.功能分区、动静分离。
7.主卧带卫生间，更显主人的尊贵。
8.有独立的书房，更有一种书香门第的气息。
9.客厅4.5米大开间采光，通风非常的好。
10.次卧室有一大落地窗，通风，景观效果更好。
11. 餐厅设计大气，便于客人会餐。
12.全明设计，没有暗房。
13. 空调外机板设计在里边，不经风吹日晒。
劣：1.入户花园使用率不高。
2. 餐厅的位置空置面积太大，浪费太多。
3.次卧门对餐厅，没有私密性。
4.公共卫生间不是干湿分离的，不太方便。
5.客厅的窗户不是落地窗，不够大气。
6. 客厅不连接南向阳台，视野不够开阔。
7. 不是南北双阳台设计。
8.书房的门正对主卧室的门。
9.餐、客错开，空间感不强。
10.北向书房面积太小。
劣势回避：1问题回答：入户花园是非常实用的，首先他多出了一个独立的空间，您可以布置出一个您喜欢的私人绿色空间，比如放一些藤椅、盆景等，当您回到家的时候，第一眼看到的就是满眼绿色，心情肯定比较舒畅。
再加上入户花园也是一个过渡，相当于一个玄关的作用，可以增加室内的私密性，并且只算了一半的面积，非常划算。
2问题回答：餐厅的空间完全够用，空置的位置还可以装修一个吧台，更加提升主人的品位。
3问题回答：本身是一个次卧，相对来讲不会那么明显，而且这样还可以增加房间的通风效果，真正做到南北通透。
4问题回答：以前大家比较喜欢干湿分离的卫生间是因为家里人口比较多，现在相您选择三房本身家里人也不多，再加上是两卫设计，完全够用了，而且卫生间面积比较大，您可以设计一些比较豪华的浴缸等洗浴设施，使用起来也更方便。
5问题回答：虽然没有做落地窗，但是客厅我们做的是超大的平窗，透光、视野同样也是和开阔的。
6问题回答：同上；而且这样的设计也是现在最新的一种设计，阳台做的很宽，次卧与客厅共用一个，既保证了基本功能的使用也不至于出现在客厅会客，看到阳台上主人私人衣物这样的尴尬。
7问题回答：本身厨房就够大，非常实用。
而且入户花园要比北阳台功能更多，更实用。
8问题回答：这样很好啊，只有这样才算是真正的通风对流。
9问题回答：虽然没有完全对应但是是相连一体的，空间感也很好。
10问题回答：12平米的面积作为书房来说已经够用了，书房一般只是放个书桌，放个书架本身就用不了多大面积。
（3）小三房优：1.全明设计，南北通透。
2. 南北双阳台设计。
3.户型方正，紧凑实用。
4.卫生间干湿分离。
5.动静分区。
6.客厅连大观景阳台。
7.主卧带卫生间且有窗。
8.有独立的储藏间。
9.主卧带观景台，使卧室更添浪漫的气息。
10.内设空调机位。
劣：* 劣势回避：1.主卫生间面积太大。
2.厨房面积太小。
3.次卧室带一个储藏间，卧室显得非常的小。
4.主卧室门与书房门对着。
5.北阳台与厨房相连，使用不方便。
6.户型设计有过道，面积有浪费。
* 劣势回避： *1问题回答：主用卫生间面积大是现今最流行的，您可以根据您的喜好来装饰您的私人浴室，享受真正的尊贵、奢华生活。
2问题回答：作为小三房来讲，人口不多，可以做整体橱柜，厨房面积完全够用。
3问题回答：次卧室本身不需要太大面积，而且家里肯定都有杂物，有储藏间很方便。
6问题回答：作为南北通透的三房设计，有过道是必然的。
这样可以增加您卧室的私密性及实用性，再加上您在装修的时候在过道的墙上装饰一些壁画或您平时的照片也是一道非常亮丽的风景线。
（4）二房* 优： *1.全明设计，南北通透，通风效果好。
2.南北双阳台设计。
3.户型方正，使用率高。
4.卫生间干湿分离。
5.整个户型，卧室，客厅向阳，采光好。
6.客厅大落地推拉门，尊贵、大气。
7.入户门与客厅之间还有一个过渡，可以放个鞋柜。
8.次卧室还有一个小阳台设计。
9.大客厅的阳台大气，舒适。
10.餐厅靠窗，观景效果好，通风也好。
11.厨房和餐厅相连通，方便就餐。
12.厨房连通生活阳台，便于摆放洗衣机。
13.半封闭阳台算半面积。
14.面积89.99可首付20％。
* 劣： *1.厨房与阳台相连使用不方便。
2.次卧室从卫生间的门进入。
3.入户门与主卧室的门相对。
4.不是动静分区，相互影响。
5.卧室的观景阳台太窄，没啥用。
6.离路近吵，有灰尘且一楼是商铺比较吵。
缺点解决方法：1问题回答：南北双阳台设计使用方便，独立分隔、可以放置杂物。
2问题回答：卫生间是干湿分离的，外面是洗手间，您也可以做成洗衣机房，空间是已定的看您怎么来利用。
3问题回答：这个影响不大，您可以把您主卧的门与墙壁做成颜色一致，在稍作装饰等****主要是转移注意力。
4问题回答：因为它本身就是两房，而这样的设计是最标准的动静分区，三轴设计。
5问题回答：他的用处很大，首先可以增加采光、通风，再者是给您一个独立的空间，您平常工作累了不用出门，站在这样一个小阳台上，眺望一下风景，呼吸一下新鲜空气，放松放松心情，多好，而且如果您有什么私人物品不想放在阳台上，那这里就给您了一个隐蔽的空间让您使用。
6问题回答：我们用的都是双层隔音效果特别好的玻璃，同临路说辞（5）一房* 优： *首先，49平方米的户型一期我们只有25套，十分珍贵。
1.阳光户型，客、卧、阳、厨都在南向，会客，烹饪皆可欣赏到风景。
2.客厅与阳台相连，增加客厅使用面积，空间感很好。
3.户型方正，格局简约，实用而不浪费。
4.卫生间干湿分离。
5.双阳台设计，且都朝阳，采光效果很好。
6.厨房相连生活阳台，带上下水，放置杂物、洗衣服都很方便。
7.餐厅设计的位置，既不浪费面积，摆放的位置又十分合理。
8.阳台半封闭，算半面积。
9.一梯三户，公摊小。
* 劣： *1.户型不通透，透气性不好。
2.卫生间无窗户，不透光，不透气。
3.厨房窄长，不好摆橱柜且厨房没窗户不透亮。
4.客厅开间太小5.客厅和餐厅没有分隔开。
6.进入户门处有点浪费。
7.阳台和厨房相连多此一举。
8.入户门对楼梯间。
* 劣势回避： *1.阳光户型，除卫生间之外，都有窗。
2.卫生间设有通风道。
3.厨房南边与生活阳台相连，厨房南墙可以做成玻璃透光也很好而且还设有通风道。
4.49平米一房一厅双阳台，这已经很经典了，而且将近19平米面积完全够用。
5.如分开的话每个空间都太小，而且这样空间感更强。
6.是一个过渡和缓冲，可以设置鞋柜。
7.功能分开，多了一个独立功能区，可以做洗衣房也可以做储物间，非常实用。
8.因为是一梯三户，这样公摊少。
其他:1、房屋内过道的浪费问题？过道为各个主要共有区域特别是卧房之间、客厅与厨卫之间的缓冲地带，以达到房型舒适自然的效果，实现动静分区（好处），放置一些照片，提升品位。
2、卧房都朝南的户型比较好？房型内还有一个主要功能区是客厅（起居室），日常生活中人们待在客厅活动的时间是比较多的，无论是看电视，聚会，接待亲朋好友，都会使用到客厅，那么让这样一个主要的活动区域处于朝南方向会更好，有利于整套房屋内的采光，使房子看起来更明亮，这是现代居住理念的潮流。
