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房地产销售模式目录1 “坐销”模式2渠道销售模式3“案场-—门店—-项目中心"的销售模式4自产自销模式5委托代理模式6网络营销模式7内部认购模式8先租后售模式9发放信托基金模式10短信推广模式11买房送礼包等模式12销售方式案例房地产销售行业曾被认为是一个没有门槛、无法判断其真实能力的行业，无数的代理公司如雨后春笋般成立.从产业链来看,这个行业处在房地产业的下游。
而随着市场的发展，行业竞争程度愈发激烈，对代理商提出了更高的要求，地产营销势必迎来一场理念和人才的冲击.本文从房地产销售渠道的特点分析入手，指出房地产新型销售渠道构建的必要性，并对传统渠道模式和新型的销售模式进行了探讨。
1“坐销”模式1。
1特点通过传统的广告宣传在售楼处坐等客户上门购买。
1.2优势一般顺利，交易较快。
1.3劣势一次广告投放后难以达到预期的销售目标。
2渠道销售模式2.1特点投入部分资金与金融机构整合，将准备连续拿地但手中缺少资金的开发商在销项目的尾盘收购，通过二手房公司快速将资金回笼用于新项目.2.2优势分销公司往往拥有庞大的销售渠道和丰富的客户资源。
2。
3劣势门店资源多,管理上困难；一业务员手上多个项目难以集中全部精力推广该开发商的项目。
3“案场-—门店——项目中心”的销售模式3.1特点1.对项目中心的业务员进行系统培训；2。
开发顾客的同时每名业务员都会分区域负责对公司体系下门店内的经纪人进行项目培训3.项目中心人员在带看途中充分讲解项目的卖点。
3.2优势1。
减少广告推广成本2。
保证现场充足的人气，促进项目成交3.化解市场风险。
3.3劣势成本较大.4自产自销模式4.1特点开放商和销售商合二为一。
4.2优势1.掌握客户需求2.维护开发商的品牌3.对销售节奏和价格走向进行有效控制4。
为消费者省钱.4。
3劣势1。
成本高2.不符合社会分工的特点和要求3.直销渠道一般较窄。
5委托代理模式5。
1特点开发商委托房地产代理商寻找顾客，顾客再经过代理商中间介绍而购买物业的营销渠道方式。
房地产营销技巧营销技巧是根据广大消费者购买规律所采取的购买动机，促进购买动机转化付诸为购买行为的一系列措施和手段。
特别是房地产业，一套普普通通的住宅，少则十几万，多则几十万到上百万，这对购房者来说，确实是一种很慎重的大事。
因此，作为一个好的销售员，一定要掌握灵活多样的营销技巧，才能出奇制胜.1．引领造势，激发购买欲望。
于一个初次上门购房的客户，不是急着去看房，而是引领他们到别墅区花园广场转一圈，边走边介绍卓达的位置、环境、福利半福利物业以及凡购房者直系子女均可享受300――4000元的助学补贴等等，逐项向客户介绍，使其对卓达的强大优势，有一个初步了解，无形之中激发客户的购买欲望，给进一步成交打下了良好的基础。
2．激将促销，效果极为显著。
有一次，营销员报告：“有一位客户想买楼中楼，可谈了多次,就是不交钱，你说该怎么办？"这个营销员刚从外联部调来没几天，缺乏营销经验.再次与客户接触，她确有买房意向，我们便说：“这套房子户型结构非常好，公司现在仅剩这一套了，迄今已有好几个人看过，也表示了购买都意向，近两天可能有人交钱,不过，按公司规定,谁先交定金就是谁的."我刚把话说完，她便着急地说：“请稍等,这一套房我买了。
”结果，不一会儿,该客户匆忙赶来交了定金.由此可见，假如客户真要想买房，肯定会迅速成交。
3．广开渠道,扩大销售网络。
1997年，房地产中介公司生意很红火，为了广开营销渠道,我们首先把和平中介、正大中介、金耳中介和金城中介，石家庄最有影响的四大中介公司请来，向他们详细介绍公司情况，把房源和价格等材料发给他们，成交后即按公司奖励规定给予奖励.因为双方均有利，合作非常愉快。
后来又把康佳、康大、金鑫等20个中介公司请来，既加强了业务联系，又加深了双方的感情，这样全市24个房地产中介公司都成了我们的兼销网点,在中介公司的大力协助下，我们的销售额直线上升.4．以诚待客，切忌虎头蛇尾。
对待每一个客户我们要做到热情坦诚，贯彻始终。
房地产销售技巧及话术一、房地产销售技巧---引领造势，激发购买欲望于一个初次上门购房的客户，不是急着去看房，而是引领他们到别墅区花园广场转一圈，边走边介绍房子的位置、环境、福利半福利物业以及凡购房者直系子女均可享受300――4000元的助学补贴等等，逐项向客户介绍，使其对卓达的强大优势，有一个初步了解，无形之中激发客户的购买欲望，给进一步成交打下了良好的基础。
二、房地产销售技巧---激将促销，效果极为显着有一次，营销员报告：“有一位客户想买楼中楼，可谈了多次，就是不交钱，你说该怎么办?”这个营销员刚从外联部调来没几天，缺乏营销经验。
再次与客户接触，她确有买房意向，我们便说：“这套房子户型结构非常好，公司现在仅剩这一套了，迄今已有好几个人看过，也表示了购买都意向，近两天可能有人交钱，不过，按公司规定，谁先交定金就是谁的。
”我刚把话说完，她便着急地说：“请稍等，这一套房我买了。
”结果，不一会儿，该客户匆忙赶来交了定金。
由此可见，假如客户真要想买房，肯定会迅速成交。
三、房地产销售技巧---以诚待客，切忌虎头蛇尾对待每一个客户我们要做到热情坦诚，贯彻始终。
要想客户之所想，急客户之所急，帮客户之所需。
房子成交并非终结，要经常访问客户，加强联系，帮其排忧解难，在客户心目中树立一个良好的形象。
假如他们的亲朋好友再买房，肯定会找你，这样客户就象滚雪球一样越滚越大，形成客户派生客户的第二个购买市场。
在市场竞争日趋激烈的情况下，在不放弃广告带来购房群的同时，如何针对性地再做已购房客户的工作以形成第二营销渠道，是当前房地产商不可忽视的大问题。
反之，卖房时非常热情，后来人家有问题找到你，你却冷冷淡淡不予理睬，这样不但会失去很多客户，更重要的是给公司造成了极坏的负面影响。
四、房地产销售技巧---言之有信，做到实事求是作为一个合格的营销员必须具备多方面的专业知识和经营能力，要熟悉了解房地产市场管理的方针、政策和市场行情等相关的业务知识。
