美国富豪每年交多少房产税

【北美购房网】美国房产税咋征收?各州税率是多少?在美国投资买房有一件事必须搞清楚，那就是美国的房子要交纳房产税，至于房产税的多少，以及如何征收，美国各地的法律不同，纳税的情况也有不同。

因此，投资之前有必要做足这方面的功课。

哪个部门征收房产税？房产税并非由联邦政府征收，而是以地方政府（县、市）为主征收的，收入归地方政府所有，地方政府所收的房产税用于房产所在城市及所在州的各类开支，包括公立教育拨款、图书馆建设、治安以及基础设施建设等方面。

美国房产税税收比例是多少？全美的房产税在1%~3%不等，不同的州、同一个州内不同的县市有不同的税率，例如，在大西雅图地区，西雅图市、贝尔维尤、瑟马米什就用不同的房产税率，西雅图的房产税不足1%，贝尔维尤约1%，瑟马米什为1.2%。

美国各州和地区的房产税税率图美国房产税西北低，东南高。

北部各州及西海岸的房产税较低，基本上介于1%-1.5%，而南部各州的房产税普遍较高，例如德克萨斯州，各城市的房产税介于2.5-3.5%。

同样价位的房产，在不同城市需要缴纳的房产税有很大差别。

例如一栋价值100万美元的房屋，在西雅图市则需要缴纳1万美元，如果是在德州的休斯顿，则需要缴纳3.3万美元左右。

房产税的计算与哪些因素有关？房产税的计算方法就是政府对房屋的评估值乘以该地区的税率。

所以有两点因素影响房产税：一是税率，二是房屋估值。

在相同税率情况下，房价估得高，缴税也就多。

估值依据最近的一次房产交易价格，然后参考地面建筑状况、土地大小、相同区域同等或类似房源来确定评估值。

政府评估值只用于缴纳房产税的计算依据，并不能作为房产交易中的价格参照。

通常，政府评估值要低于房屋市场上的实际价值和交易价格。

但热门地区由于地价高，所以房屋估值中地皮价格往往超过房屋价格；而在偏远区域，房屋价值就高过地皮价值。

每次的估值结果都会在缴纳房产税之前通知房主，列明估值内容，包括房屋本身价值多少、地皮价值多少等。

房主如果对政府的估值有异议，可以要求重新估值。

美国房⼦每年交房产税吗如今我们国家现在房产税正在进⾏计划改⾰，那么与此同时国外的房产税⼜如何呢？他们是真的有房产税吗？如果有那么他们每年交多少房产税呢？与我们⾃⼰国家相⽐缴纳的多还是少呢?这⾥就由店铺⼩编为⼤家答疑解惑，介绍⼀下美国的房产税吧。

⼀、美国房⼦每年交房产税吗咱们国内的投资者就经常会听说什么美国房产产权永久，私有财产不可侵犯啊等等，其实不是这样的。

美国房产是要缴税的，尤其是房产税，是必须要交的。

⼆、美国房产交税的因素1.美国房⼦每年要交多少税是根据房⼦的市场价值来决定的，也就是说投资者购买的房产市场价值越⾼，他每年需要缴纳的房产税就会越多。

2.另外美国房产税的多少还与房产的所在地有直接的关系。

因为美国有不同的洲，对房产税征收的⽐率也就各不相同，⽐如美国加利福尼亚州加的房产税⽐例就是1.25%，⽽其他地区则在20%左右，最⾼不会超过3%，也就是说在美国购买⼀套30万美元的房产，按平均房产税率来算，每年需要交纳6000到7000美元的房产税。

3.同时房价的平衡是重要原因之⼀，很多专业的房产专家都说美国房⼦2%的房产税是当地房价的⼀个平衡器，我房价成倍上涨，那么税收也会成倍上涨，⽽且这部分税收⽐每⽉的⽉供还要⾼，这也是美国房价不可能像中国房价那样疯涨的重要原因之⼀。

4.另外，美国房⼦收税与保证当居民素质也有很⼤关系，它是为了更好的资源配置，因为只有有钱⼈才能⽀付起⾼额的房产税才能住在那些⾼档⼩区中，穷⼈往往因为⾃⼰的房⼦升值了⽆⼒承担房产税⽽被迫搬离那些⾼档⼩区。

如果我们国⼈真的去美国买房的话，那就⼀定不能忽视美国是⼀个征税国家，在美国买房之前，⼀定要弄清楚美国有房产税吗?美国房⼦每年交多少税?才能让我们放⼼购买，同时美国房产税征收标准与房产所在城市有着紧密的关系，⼀定要看清楚是哪个州，对房产征收的⽐率是怎么样的。

以上就是店铺⼩编对美国房产税的解说，这下各位⼩伙伴可以放⼼了吧，连美国都是征收房产税的，其他的国家更别说了，⽽且现在我们中国正在实⾏房产税的改⾰，相信我们的国家肯定会变得越来越好的。

美国房产税的具体计算⽅式是怎样的全美50个州都征收房产税，这⼀税⽬是地⽅政府的主要收⼊来源。

**置业统计，⽬前税率⼤致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。

下⾯店铺⼩编来为你解答，希望对你有所帮助。

1、美国房产税如何征收之征收⽅美国房产税主要⽤于市政、县郡、学区、⼤学及其政府机构。

因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。

2、美国房产税如何征收之税率房产税的征收包括两⼤要素：税率和房产估价。

税率由各州政府⾃⾏确定，各州税率并不⼀致，通常经济发达地区的税率较低，⽽⽋发达地区较贵，⼀般为0.8-3%。

3、美国房产税如何征收之房产估价房产估价是征收房产税的基础。

美国各街道、社区都设有⼀个房屋估价组织，进⾏相关估价⼯作。

在房产市场稳定时期，估价⼀般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越⾼。

⽽随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之⽽变动，房产估价⾃然相应变化。

这时业主可提出申诉，增减房产值。

4、美国房产税如何征收之征收周期按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，⼀般分上、下半年两次缴纳。

5、美国房产税如何征收之⽤途房产税的使⽤有着明确的⽤途，⼀般⽽⾔，主要⽤于当地学校教育、图书馆，公共设施(如本地街道绿化)的建设和维护，本地公务⼈员(如消防员、警察)的管理开⽀。

所以，房价较⾼的地区，对应的房产税也更⾼，也就有更充裕的资⾦来维护当地的环境、卫⽣和治安秩序。

6、美国房产税如何征收之特别规定在美国，房产税和拥有房产的相关费⽤可以抵扣州所得税扣税项⽬。

⽐如业主的年收⼊为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。

这样的规定交合理地降低了纳税⼈的综合税赋。

具体的抵扣税细则，各州的规定不⼀。

美国房产税是多少众所周知，美国房产税并没有⼀个特定的标准，⽽是由每个州政府⾃⾏规定，每座城市的税率也有⼀定的差别，所以，投资者如果想要知道⾃⼰每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。

美国的房产税如何征收
首先来说下美国的房产税如何征收，美国的房产税一次性过户时交齐，约为房价的
2%-4%，一般由买卖双方平分。

房产税是一个财产税，每年都要交。

数量是房产估价乘以一个税率。

这个税率大约是0.8%-3%。

由于美国的土地是私有制，所以美国的物业税是指对土地和地上建筑物包含的所有资产进行统一税率的税收。

美国是联邦制国家，其每个州都是自治的，所以地方政府对于房产税如何征收这个问题独立性比较强。

美国50个州都已开征房地产税（物业税）。

州政府相关部门每年定期对房地产价值进行评估，以此作为征收房地产税的依据。

因此，住房价格上涨既意味着资产价值增加，也意味着个人税款增加。

针对房屋购买和出售时的差价，一些州政府还征收房地产增值税，规定自住房住满两年以上出售时可以享受较大幅度增值税减免优惠，而出售投资性房屋则不能享受相应的优惠，因此能有效地抑制炒房。

房产税里有两大因素，房产估价和税率。

这两项都是由政府机构定的，有权收房产税的政府机构包括郡政府、市政府和学区。

他们征收郡税、城市税和学校税。

一般所说的房产税，是这三项税的总和。

一般房产税最高的地区，学校也都是最好的，因为有财政支持。

所以这里的房产，每年的增值空间也大。

而且孩子从学前班一直到高中毕业，不用交学费。

房产征收房产税也成为各地方政府财政资金的支柱性来源，也是公益性财政支出的主要来源，可以促进公共设施与服务的建设。

美国房产税美国财产税是美国地方政府的主要自有财源，在美国历史上甚至一度占到美国地方政府收入的绝大部分。

财产税中的不动产税也就是我们所说的在房产保有环节征收的房产税，以其收入与支出、税负与公共服务对应性强的特点展现出较强的生命力，经过长时间的改革，已发展成为美国财产税中最为核心的部分。

房产税是地方政府机构所需经费的主要来源，对政府部门的正常运转起到至关重要的作用。

房产税的税收收入主要用于公共事业。

县政府征收来的房产税主要用于民众提供的公共服务支出，城市等地方政府征收来的房地产物业税更多地用于与民众生活相关的公共服务。

1.房产税征税规模。

美国房产税是地方政府财政收入的主要来源，约占地方财政收入的30%，地方税收收入的50%-80%，财产税收入的75%（其中居民住宅房产税占50%，企业不动产税占25%），它也是居民在住宅消费上的第二大支出。

由于美国房产税征税权利在地方，所以各地房产税税率并不一致。

2.房产税征税依据。

美国房产税是以房地产核定价值作为计税依据，属于沽定价值（公平市价）的税种。

房地产的沽定价值由两部分构成，一是房屋本身的价值（主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值），二是土地的价值。

各地方政府将房地产沽定价值的一定比例作为征税值（一般在20%-100%），然后确定房产税税率（各地一般在1%-3%），实际缴纳的房产税金额为房地产征税值乘以房产税税率。

3.房地产估值方法。

美国采用不同的方法对房地产进行估值。

一是市场比较法。

以相似房地产的市场价值为参考依据对被评估的房地产进行估值，一般适用于较简单的住宅类的评估。

二是成本核算法。

用建造成本与折旧情况评估房地产的价值。

一般用于评估游乐场、运动场、电影院、博物馆、教堂、飞机场、学院、医院等大型公共建筑。

三是收入分析法。

根据租金收入用投资回报率测算出房地产的市值。

这种方法一般用于商业出租等房地产的评估。

4.房产税税率确定。

美国房产税税率经常变动，其确定方法是政府用除房产税以外的其他政府收入总额与下一财政年度预算总额的差额除以当地房地产的市场价值来制定房产税的税率。

美国房地产税详细介绍美英加移民资讯网美国房产税(Real Estate Tax or Property Tax)顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。

美国的房地产税是由各地方政府征收，而不是美国联邦来征收。

因此各州税率不一，高低不等，多数是房子价值的1-1.8%之间。

但如果是投资土地，地税则要低许多。

房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。

一般讲，房地产税是用于市政、县郡、学区、社区大学及其它政府机构。

房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用于抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。

美国对土地和房屋直接征收的是房地产税，又称不动产税，归在财产税项下，税基是房地产评估值的一定比例（各州规定不一，从20％到100％不等）。

目前美国的50个州都征收这项税收，各州和地方政府的不动产税率不同，大约平均1%到3％。

由于财产税与地方的经济关系紧密，因此多由地方政府征收，除马里兰州去年将征税权上收到政府之外，其它49个州都是归地方政府征收。

目前财产税是地方政府财政收入的主要来源，同时也是平衡地方财政预算的重要手段，大约占30％。

如果扣除联邦和州的转移支付收入，仅就地方政府自身的收入来看，大约占近一半。

其他有关的税种主要是根据房地产交易、继承与赠与以及所得，分别归在交易税、遗产赠与税和所得税项下。

一是交易税，税率约为2％，房地产买卖时缴纳。

二是所得税，其中个人所得税实行超额累进税率，最低税率为15％，最高税率为39.9％，房地产出租形式的收入适用此税；资本利得税，依据房地产出售所获得的差价收入征收；公司所得税实行超额累进税，税率分15％、25％、34％、35％四档，税基为房地产公司的净利润。

三是遗产赠与税，房地产作为遗产和被赠与时才征收，规定超过价值60万美元的遗产和每次赠送价值超过100万美元的物品才征税。

由于美国房地产的价格不高，旧房经过折旧价值更低，因而实际上很少征收。

此外还有少数服务性收费项目，如土地产权登记费等，收费标准统一，数额很小。

【移民生活】一个中国煤老板在美国富人区流下的眼泪我，一个极普通的中国老人，目前，和老伴一起住在美国富人区，正享受着山顶别墅的别样生活！下面，说说我们在美国富人区生活的见闻与感受。

关好门但不必上锁美国富人区究竟是个什么样子？在美国富人区生活又会是一种什么样的感受？我，一个极普通的中国老人，目前，和老伴一起住在美国富人区，正享受着山顶别墅的别样生活！下面，说说我们在美国富人区生活的见闻与感受。

儿子新近购置的别墅，位于美国一座名叫球道山的顶端，球道山位于美国康涅狄克州与纽约州的交界处，山并不太高，海拔也就300米的样子。

山的东、西、南三面覆盖着茂密的原始森林，北侧是一片偌大的坡地高尔夫球场，有18条球道，球道山由此而得名。

我们家的别墅，白色，三层，四个车库。

周围的花园、草地及树林，占地近3公顷（康州规定，富人区每栋别墅环境占地为2-4公顷）。

从球道山到纽约市不足一小时车程。

美国的住宅价值，环境是极重要的标准。

富人住山顶，穷人才住在闹市区的公寓楼中。

所以，住在球道山上的，可以说都是富人。

这里，蓝天白云，空气清新，有花有草，有山有水，有原始森林，有野生动物，平均日照时间在11小时以上。

老伴风趣地说：“住在球道山上，想接触点雾霾都成为奢侈的事儿了！”住在球道山富人区好是好，开销也惊人。

每户仅草坪修剪、施肥、浇水等管理费用，一年就高达近两万美元！房产税，每年交两万美元以上！另外，这里虽然没有噪音，可是，鸟鸣声却是此起彼落，每天早上4点，鸟儿们的大合唱便在耳边响起！所以，人的作息时间得随鸟儿的作息时间而变！儿子做期货交易，儿媳在高中班教华语课，小两口工作都很忙。

白天，我和老伴吃饱喝足，就在别墅周围的原始森林里散步，听鸟叫，闻花香，与野生动物为伴。

儿子的别墅，价值100多万美元，还购置了不少高档家具与摆设。

这些开支，全都是儿子在美国博士毕业后的工作税后所得支付的。

每当我们在林子里散步时，心里总有些嘀咕，因为放心不下别墅内的珍贵家什，过不了半小时就得回别墅内瞧瞧。

【导语】我们都知道，美国公布个⼈所得税各级税率的收⼊区间，单⼈收⼊在$45,000以下，已婚夫妇收⼊在$90,000以下，税率为12%。

下⾯就给⼤家介绍下美国移民⽣活之⼀年要交多少税？欢迎阅读！ 那么，国内申请⼈移民美国后，作为⼀个普通美国⼈到底要交多少税呢？⼀般，美国中等收⼊家庭的平均税负率为27.6%。

也就是你每赚⼀百美元，政府拿⾛27.6元。

这个⽐例，对⽐中国的你，算⾼吗? 简单介绍⼏种常见的税： 医疗保健税(MedicareTax) 社会保障税(SocialSecurityTax) 联邦收⼊税(FederalIncomeTax) 州税(StateTax) 房产税(PropertyTax) ⼀，医疗保健税(MedicareTax) 医疗保健税占缴税基础的2.9%，个⼈只需要负责其中的⼀半，雇主负责另外⼀半。

如果⾃⼰做⽼板，就需要付全额。

联邦政府⽤征缴来的医疗保健税给65岁以上的⽼⼈以及⼀部分残障青年提供医疗保险。

家庭年收⼊超过25万美元的⾼收⼊⼈群需要额外⽀付0.45%的医疗保健税(起征点在20万美元)。

如果你家庭年收⼊是25万美元，医疗保健税会是$200,000x1.45%+$50,000x1.9%=$3,850。

⼆，社会保障税(SocialSecurityTax) 社会保障税占缴税基础的12.4%，个⼈负责其中的⼀半，雇主负责另外⼀半。

社会保障税的个⼈缴税基础上限是$127,000，也就是说，超过$127,000的那部分缴税基础不需要⽀付这个税。

$127,000x6.2%=$7,874 三，联邦收⼊税(FederalIncomeTax) ⼀般联邦收⼊税是28%，但税收政策会根据个⼈收⼊有所调整，如果个⼈缴税基础是$12万，并不代表他所有的缴税都按照标准，缴税基础⾥的前80%收⼊只需要缴纳10%的税，剩下的收⼊部分只需要缴纳15%的税，以此类推。

这是美国税收系统⾥⼀个劫富济贫的做法，收⼊越⾼，承担的税率也越⾼。

美国富人收入要交多少税美国世界上贫富差距最大的国家之一，社会的财富主要集中在少数人手上，对此美国民众越来越不满意。

但美国人有一点，对富人不太仇视，他们只是希望政府对富人多收税，以减少贫富的差距。

根据一项调查，58%的美国人认为财富应当更均衡的分配，46%的美国人认为政府应当通过对富人的高税率来中兴分配美国的社会财富。

在过去20年中，媒体和民调机构一直在调查民众对美国社会财富分配是否公平以及如何能够更公平分配社会财富的看法，而在民调机构9次大的调查中，每次的结果都是大多数民众赞同社会财富应当更加均衡地分配，最高时期美国有68%的民众赞同这种观点。

但也有观点认为，高收入人群缴税比例较高，应在最高税率上进行调整。

如2006年，美国收入最高的1%家庭的总收入约占美国家庭收入的19%，但他们缴纳的个人收入所得税占美国个人收入所得税的总额的39%，收入最高的5%家庭的总收入约占美国家庭收入的56%，但他们缴纳的个人收入所得税占美国个人收入所得税的总额的86%。

从历史上看，1913年美国的个人收入所得税税率从1%至7%，1918年税率从6%至77%，1930年从1.125%至25%，1940年从4.4%至81.1%，1950从17.4%至84.36%，1970从14%至71.75%，1987开始，个人收入所得税最高税率大幅下降，五个等级的税率从11%至38.5%，1988年至1990年，富人人的征税税率更是下降到28%，而中低收入者的征税税率起点上升到15%。

2003年至2009年，美国的个人收入所得税则维持在10%至35%税率。

从1950年至2007年，尽管美国最高的税率从28%至91%不等，但联邦政府每年的个人收入的所得税总额一直维持在占当年GDP总额的19.5%。

1993年，美国旧金山的投资经济学家哈瑟提出，美国联邦政府对国民的个人收入所得税的税不应超过国民民生产总值的20%，通常维持在19.5%，这就是著名的哈瑟法则。

在美国一套房产一年的养房费用要多少？美国的房产和土地都是私有制的，房主拥有永久产权，但每年要缴纳一定的房产税。

美国的房产税并不是由美国联邦政府或州政府征收，而是由地方政府，郡政府和学区征收，主要用于居民所在区域的治安，消防，教育等公共服务。

下面小编就来给您介绍一下美国的房产一般一年的养房费用为多少。

房产税: 房产税在美国各个州和地区都不同，加州的房产税普遍是1.25%左右。

会对每个房子做一个评估，然后根据评估价计算房产税。

很多国内非专业的人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍;实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。

同时在中国虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税可能还要高不少。

美国房产税是如何计算的?美国房产税是以房屋的政府评估价(Tax Assessed Value)计算的，而不是像很多人以为的是以房屋成交价计算。

地方政府会请专业的评估员(Assessor) 根据周边类似房屋的价格，房屋面积，房龄，地段等因素，公正地评估区域内每栋房屋的价值。

一般来说政府的评估价会低于它的市场成交价，例如一栋2017年标价42万美元的房子，政府2016年对其估价只有27万美元。

同时，地方政府会确定下一年的财政预算，减去其他政府收入，来决定需要征收的房产税(Property Tax)，把这个数字再除以当地房产的计税价值总额，便得出房产税率(Property Tax Rates)。

房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。

一栋50万美元的房子，房屋保险大约是300-500美元/年。

在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。

在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。

如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

对于贷款买家来说，银行会要求卖家在过户前必须买房屋保险。

而对于现金买家来说，法律并不强制购买，但一般房主都会购买房屋保险，遇到意外或灾害的时候可以在经济上得到补偿。

美国财产税（房产税）概述美国地方政府征收的财产税（Property Tax）虽然有时也涵盖汽车等物件，但是以不动产即房产税（Real Estate Tax）为主，下面我们就只谈房产税。

房产税通常是按照房屋所占土地和地面建筑价值的百分比征收。

房产价值有高低，各地征税的百分比也不同，所以每家每户所缴纳的房产税数额也不同。

本文拟分为两部分，今天先介绍房产税的基本情况，下星期再举一两个例子较为仔细地加以说明。

据商务部人口普查局公布的最新资料，2012年全美国州和县市地方政府全年税收总额13832亿美元，其中包括：个人所得税3098亿美元公司所得税493亿美元房产税4739亿美元销售税3629亿美元车辆及执照税288亿美元其他税种1586亿美元其中房产税4739亿美元，占比34.3%，是最大的一笔收入。

州政府的税收来源主要是销售税和所得税，房产税只有不到2%。

相反，对县市政府来说，房产税是其主要收入来源，2012年为4608亿美元，占它们全部收入（5850亿美元）的78.9%，用于中小学教育、休闲娱乐、治安交通和其他公用设施和服务。

人口普查局有一项社区问卷调查（American Community Survey），在2010年之前发布过县一级地方政府征收的房产税数据，2007-2009年是最后一次3年平均值数据，以后逐年会略有变化。

那时全美自住房产价值（以下均为中位数）191900美元，房产税率为0.96%，缴税1838美元。

在那3年里，美国家庭收入为64462美元，所以房产税占家庭收入的比例为2.85%。

房产税是地方税种，所以不同的州、县差别可能很大。

从上述问卷调查的数据可以看到，在税率最高的前30个县/郡里面，纽约州占了25个，而且前15名都在纽约，第一名奥尔良县（Orleans County）的税率为2.99%，是全美平均数的三倍多。

这些高税率地方的家庭收入其实并不高，不少还低于全美的数值，但是因为税率高，虽然房产价值大多低于全美中位数，但是房产税往往超过2000美元，占家庭收入的4%还多。

恍然大悟！原来美国人民才是一辈子的“房奴”啊
k
美国的房产税，美国的房子，只要是私人的房子，就算这人已经死了，都要交房产税，这个税额是每年缴纳3%。

假如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳6000美元的房产税。

200000/6000=年。

也就是说你每年就要重新把自己的房子买一遍，究竟谁更邪恶，一目了然
而且房产税的征收是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，那么恭喜你了，你每年就要为这栋发自支付15000美元的房产税。

也就是说，你可能不用年，只用20年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个时间就越短。

这个税率不是固定的3%,而是各地有差异,貌似大多数在2% -3%之间。

另外还有个注意是：这个税只要有一次不交，你的房子和地就立刻没收。

美国“富人税”最重的十个州作者：来源：《海外星云》2012年第13期百万富翁在这10个州生活压力会比较大，这10个州对年薪百万的富翁们有“特别照顾”，征税特别多。

各个州高税金的起征点不同，最低从4万美元开始征收，最高的百万所得税率为11%，美国纳税人的社会身份地位都依靠税金多少而定。

No.1俄勒冈州应缴税金：9.888万美元100万美元收入交税平均百分率：9.89%最高收入交税百分率：11%高收入所得税起征金额：50.0001万美元No.2夏威夷应缴税金：9.6557万美元100万美元收入交税平均百分率：9.66%最高收入交税百分率：11%高收入所得税起征金额：40.0001万美元No.3纽约应缴税金：8.7502万美元100万美元收入交税平均百分率：8.75%最高收入交税百分率：8.97%高收入所得税起征金额：50.0001万美元No.4加利福尼亚州应缴税金：8.7459万美元100万美元收入交税平均百分率：8.75% 最高收入交税百分率：10.3%高收入所得税起征金额：100万美元No.5哥伦比亚特区应缴税金：8.1606万美元100万美元收入交税平均百分率：8.16% 最高收入交税百分率：8.5%高收入所得税起征金额：4.0001万美元No.6缅因州应缴税金：7.886万美元100万美元收入交税平均百分率：7.89% 最高收入交税百分率：8.5%高收入所得税起征金额：3.99万美元No.7佛蒙特州应缴税金：7.8404万美元100万美元收入交税平均百分率：7.84% 最高收入交税百分率：8.95%高收入所得税起征金额：37.9151万美元No.8明尼苏达州应缴税金：7.5276万美元100万美元收入交税平均百分率：7.53% 最高收入交税百分率：7.85%高收入所得税起征金额：13.4171万美元No.9北卡罗来纳州应缴税金：7.243万美元100万美元收入交税平均百分率：7.24% 最高收入交税百分率：7.75%高收入所得税起征金额：10.0001万美元No.10爱达荷州应缴税金：7.2428万美元100万美元收入交税平均百分率：7.24% 最高收入交税百分率：7.8%。

什么是美国房产税美国的房产税是一个什么税税顾名思义是房产屋主每一年向本地市政府交纳的税种。

美国房产税的原则是无论屋子面积多大，也无论居住人员多少，更无论有几处屋子，只要有房产，就必需按规定税率纳税。

房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠长。

美国房产税税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。

例如纽约州的房产税率较高为3%。

一幢房产值14万美元的屋子，每一年需缴房产...美国房产税顾名思义是房产屋主每一年向本地市政府交纳的税种。

美国房产税的原则是无论屋子面积多大，也无论居住人员多少，更无论有几处屋子，只要有房产，就必需按规定税率纳税。

房产税是美国地方政府的一项重要税种，历史悠长。

美国房产税税率由各州政府自行制定，一般年税率为房产值的1.5～3%。

例如纽约州的房产税率较高为3%。

一幢房产值14万美元的屋子，每一年需缴房产税4,200美元;房价27万美元屋子，每一年需缴8,100美元。

美国一年的房产税分上、下半年两次缴纳。

说说美国的房产税房产值在房价稳按时期，一般按购房时的房价决定。

同时在街道和社区设有一个衡宇评价组织，随着屋子状况的转变，房主可提出申述，增减房产值。

例如连年失修，屋子已不值原价了，可以申请减少;又如原衡宇进行了改建或扩建，房产值就必需提高。

美国房产税在各个州和地域都不同，一般在1%~3%，纽约是3%。

因此，以金佳梁的屋子为例，每一年的房产税就高达1.5万美元。

美国主要城市2020-2021年度房地产实际税率(数据来源美国各大政府网站 )美国纽约市房地产税率3%美国华盛顿房地产税率0.85%美国旧金山房地产税率1.159%美国波士顿房地产税率1.188%美国洛杉矶房地产税率1.25%美国费城房地产税率1.85%美国芝加哥房地产税率2.295%美国迈阿密房地产税率2.32%美国休斯顿房地产税率2.52%美国达拉斯房地产税率2.85%居外以为: 在美国，美国房产税大头用来建学区，征收的房产税用来支付学生午饭、校车的费用、教学设备、教师的工资发放和福利改善等庞大开支。

科普|美国投资房产后，需要缴纳哪些税务？在美国购买房产，房产税的相关事宜也是不可忽视的问题，例如所得税、预扣税、赠予税以及遗产税等。

有些税费可以有效的避免的，有些税费若无法及时缴纳的话影响还是比较大的.作为非居民外籍人士在美国投资房产后，需要缴纳哪些税务?当非居民外籍人士在美国投资房地产并出租时，通常需要按照收到租金的30%预扣所得税，物业管理公司或承租人有代扣代缴税的义务，非居民外籍人士收到的租金收入已扣除30%的税金，不需要再申报年度所得税表。

外籍投资者可以选择将被出租收入做为在美国的贸易或业务，从而按照累进税率纳税。

这样一来，与房产相关的开销(如物业费，房产税，水电费，维修费等)可以相应抵扣，只有净收益才需要被征收税。

在这种情况下，非居民外籍人士需要每年向美国政府申报所得税。

假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧费用共计2万美金，则此出租房产净收入为1万美金，符合10% 及12%两段等级税率，按照2018年单身税率计算，需要缴纳1013美元的联邦个人所得税。

如果当年房子没有顺利出租，有出租亏损的情况下，仍然要申报所得税。

比如一年在美国的租金收入为2万美元，但是物业费、房产费、维修费、水电费、管理费等等这些支出为3万美元，结果出租房的净亏损有1万美元。

这时业主千万不要以为出租房产处于亏损状态就不需要申报，如果你不申报美国税局就会认为你只有租金收入2万美元，而没有亏损，那么就会按2万美元的收入计算个人所得税。

当非居民外籍人士在美国投资房地产并出售时，所产生的收益被视为美国来源收入，通常需要向美国缴纳资本利得税。

对于外居民外籍人士(以及信托基金)而言，出售持有时间一年或以上的房地产需要缴纳最高为20%的资本利得税。

为了避免外国投资者逃税，非居民外籍人士在出售美国房产时，买方将按照法律规定代扣成交额的15%做为预扣税。

预扣税不仅适用于房地产销售，而且还适用于房地产交换、清算以及赠予。

【北美购房网】美国卖房税费一览，如何合理避税卖房税费✔房产税：每年上交0.5%-1.7% （根据不同的州税率不同）✔资产所得税：买价与卖价之间的差额的10%-25%✔佣金：4%-5%付给房产经纪人✔印花税：0.05%✔外国人房地产投资税收： 10%✔保险、过户税、文件公证费：3000-5000那么上面这些税费具体都是什么意思呢？我们在这里给大家详细解释一下房产税为产权交易特权而支付的税额，房产税是一个财产税，每年都要交，数量是房产估价乘以一个税率。

而根据你所在州不同，交易税的征收数额也不同，但是需要在卖房时交清所有所欠房产税。

资本利得税资本利得是指当资本资产出售时，买价与卖价之间的差额即是资本利得。

房产资本利得则是指出售房屋时与购入房屋时的差价。

佣金一般由卖房支付房产经纪人的佣金。

如果没有房产经纪人的介入，就不需要支付。

外国人房地产投资税收外国人在出售房地产的时候，买方必须将卖主所得的总额预先扣留15%，并且填写8288和8288A两份表格，在成交后的20天内与预扣款项一并上交国税局。

买方如果没有依法预扣这笔税款，可能面临1万美元的罚款。

目的是为了防止外国卖家卖房后不缴纳资本利得税一走了之。

为了方便理解，我们在这里再举个例子：房产资本利得是指出售房屋时与购入房屋时的差价，一套房屋如果买入时为200万美元，卖出时为300万美元，那么其资本利得为100万美元，而资本利得税则是针对这100万美元征收的税费。

那么税费到底是如何界定的呢？而比重很大的资本利得税，还存在着很多减免的条款，如果很好的利用，就能达到合理避税的目的！1自住房免税：如果要出售的房屋在过去5年中有两年是自己的主要居住房，那么卖房所得，个人的话将会获得25万免税额，夫妻则有50万的免税额。

2美国1031条款：如果你有一套投资方，将它出售后赚到钱在180天内投入到购买另一套投资房，那出售前一套房的利润是不用交税的。

也就是说，一个人用卖房的钱短时间内又买了一套投资房的话，不管赚了多少，都不需要担心交税的问题3房屋翻新：房屋翻新改建费用的收据要和购房合同放在一起长期保留，虽然不能当年抵税，但是改建翻新的费用可以在卖房时当作房屋成本。

在美国,房子真的属于你吗?作者：娄岩来源：《侨园》2011年第02期当我收到从市政寄来的一份上半年房产税单，一看就傻了，竟然比去年同期上涨了近12％。

这样下去，下半年、下半年的下半年是多少呢?不久前，我和一位做房地产业务的朋友聊天时，她告诉我，现在生意很难做，几乎每天都有许多人，因交不起费用而将其房产交给银行或被政府罚没，然后在市场上进行拍卖。

在美国，只要是私人的房子，就算这人已经死了，也必须要交房产税，税额是每年缴纳购房款的2％(各州略有不同)。

比如你花20万美元买了一栋房子，那么，你每年就要为这栋房子缴纳大约4000美元的房产税。

200000／4000=50年。

也就是说你每50年就要重新把自己的房子买一遍，这就是美国所谓的“私有财产神圣不可侵犯”。

而且房产税是根据你所拥有的房子的实际价值来征收的，如果在这50年里，你的房子升值了，比如，从20万美元升值到50万美元，你每年就要为这栋房子支付更多的房产税。

也就是说，你可能不用50年，只用30年不到，就必须把自己的房子重新买一遍，你的房子升值越快，这个周期就越短。

这个税率不是固定的2％，而是各地有差异，大多在2％-3％之间。

另外，该税只要有一次不交，你的房子和地就立刻被没收。

前年我在交下半年房产税时，由于政府工作人员的马虎，把我的税款统统放在上半年度的表格里了，造成下半年我没有交税的虚假事实，和上半年超额交税的现象。

然而政府在年底就把我的房子登报拍卖了，幸亏我的一个做房地产生意的朋友发现后，及时通知了我。

我赶紧去政府更正，才免干沦落街头。

你也许会说，没有那么严重吧。

你可要知道，政府并没有书面通知我，只是把拍卖的消息刊登在当地的一家报纸上，并给出在一定时间内补交税款和罚金的期限。

由于我平时没有看报纸的习惯，所以根本没看到关于房子被拍卖的消息，如果不是朋友及时通知我，如果过了期限，再想挽回就得上法院和政府打官司了，虽然我一定会嬴，但你知道整个案子的审理和诉讼过程有多久吗?谁能耗得起时间请律师和政府专门的人员去打一场旷日持久的官司呢?如果这样，只有一个结果，我被拖垮当然，在美国，2％的房地产税是一个平衡器，如果房价上涨一倍，你的税就要增加一倍，这部分税往往比月供还要高，所以在房产商希望房价上涨的同时，2％的绞索却套住了房价的恶性攀升，因此美国的房价不可能像中国那样涨到“天”上去。