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房地产最新贷款课件一、教学内容本节课的教学内容选自人教版五年级下册的数学教材，第四章“人民币的认识”，具体包括第二节“贷款与利率”。
教材通过生动的实例，让学生了解贷款的基本概念，掌握贷款的计算方法，以及利率对贷款的影响。
二、教学目标1. 学生能够理解贷款的基本概念，了解贷款的计算方法，理解利率对贷款的影响。
2. 学生能够运用贷款的知识，解决实际生活中的问题。
3. 学生能够通过合作学习，提高自主学习和解决问题的能力。
三、教学难点与重点重点：贷款的计算方法，利率对贷款的影响。
难点：贷款的实际应用，理解利率的概念。
四、教具与学具准备教具：多媒体课件、黑板、粉笔。
学具：教材、练习本、计算器。
五、教学过程1. 情景引入：通过一个生动的例子，引入贷款的概念，激发学生的学习兴趣。
2. 自主学习：学生通过教材，自主学习贷款的基本概念和计算方法。
3. 课堂讲解：教师通过多媒体课件，详细讲解贷款的计算方法和利率的影响。
4. 随堂练习：学生运用所学知识，解决实际问题。
5. 合作学习：学生分组讨论，共同解决复杂问题。
六、板书设计板书设计如下：贷款与利率1. 贷款的基本概念2. 贷款的计算方法3. 利率对贷款的影响七、作业设计1. 请解释贷款的基本概念，并给出一个贷款的计算实例。
答案：贷款是指借款人向银行或其他金融机构借入一定数额的资金，按照约定的期限和利率偿还本金和利息的行为。
例如，小明向银行贷款10万元，年利率为5%，贷款期限为5年，则小明每年需要偿还本金和利息共计2万元。
2. 请解释利率对贷款的影响，并给出一个实例。
答案：利率是指借款人借入资金所需支付的成本，也是银行贷款的收益来源。
利率越高，借款人还款的总额越大，负担越重。
例如，甲乙两人向银行贷款10万元，甲的利率为5%，乙的利率为8%，贷款期限相同。
则乙的还款总额大于甲的还款总额。
八、课后反思及拓展延伸本节课通过生动的例子和实际应用，让学生掌握了贷款的基本概念和计算方法，理解了利率对贷款的影响。
房地产开发贷款审查要点一、定义本文所指房地产开发贷款是指向借款人发放的用于开发、建造向市场销售、出租等用途的房地产项目的贷款。
二、房地产行业总体特征1、政策敏感性。
2、资金密集性。
3、区域性较强。
4、自偿性特征。
三、项目审查判断三大关键因素四、申请人及股东审查要点主要审查股权结构、股东背景，实际控制人（追溯到最高一级）的实力和市场品牌。
1、股东（实际控制人）的实力和品牌：（1）股东是否央企、省市国企或大型民营房企；如股东构成有各类财务投资者，须关注是否明股实债、股权结构的稳定性，授信方案须提出保障我行权益的措施；（2）股东主营业务板块构成。
关注房地产开发从业时间，开、竣工面积等；关注其他主营板块的行业地位和集团整体经营稳定、综合实力情况；（3）市场对其品牌的认可度：近几年全国销售排名（克而瑞排名）或区域性排名。
2、在建项目以及土地储备情况，关注在一、二、三四线城市的占比。
3、集团财务情况，关注集团整体债务压力情况，判断整体抗风险能力。
申请人财务情况，关注有无资本金抽逃或差额能否放款前落实、申请人其他项目融资落实情况、本项目已取得的外部融资和销售回款被集团或其他项目占用等情况。
五、项目位置审查要点主要审查项目在该城市所处区域和具体地段的居住组团、配套成熟度，关注当地市场对该区域的认可度（一）地理位置：分为三类，主城区、大型居住新区以及其他地区，具体由各分行根据当地实际情况进行判断、归类。
1、大型居住新区：关注政府对该区域的未来发展规划、基础设施建设情况，以及当地居民对该区域的认可度。
是否政务/商务或居住新区核心地段等2、其他地区：分析该地区有哪些特殊优势，针对的销售对象。
（二）周边生活配套设施情况1、与主城区之间的交通情况：轨道交通情况、跨河大桥（或跨河隧道）情况（有河相隔的）。
2、是否在学区房范围（划归的重点小学和初中情况），六、项目自身审查要点（一）项目土地审查要点主要审查土地取得程序、合同特别条款、价款支付情况。
