土地估价报告备案表

国有资产评估项目备案表
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－备案编号：______________
国有资产评估项目备案表
资产占有单位（盖章）：___________________________法定代表人（签字）：_____________________________填报日期：_________________________________
中华人民共和国财政部制
资产评估项目基本情况
资产占有单位
企业管理级次
上级单位
集团公司（有关部门）
资产所在地
省（区、市）市（地）区（县）
一、设立：1、股份有限公司2、有限责任公司3、中外合资企业
4、中外合作企业
5、其他
经济行为类型
二、企业：1、合作2、分立3、股权比例变动4、租赁
5、产权转让
6、破产
7、解散
8、其他
三、资产：1、出资2、重组3、转让4、租赁5、拍卖6、涉讼
四、其他
评估范围
整体/部分资产
主要评估方法
帐面值（万元）资产
负债
净资产
评估结果（万元）评估机构名称
注册评估师编号
评估基准日
年月日
占有单位联系人
电话
通讯地址
上级单位联系人
感谢阅读，欢迎大家下载使用！。

土地估价报告备案土地是国家重要的生产要素，土地估价是对土地价值的一种量化分析和评估，是土地使用权出让、征收拆迁、土地流转等各种土地交易活动的基础和依据，也是土地管理和利用的重要参考。

土地估价报告备案是指土地估价机构或个人对土地进行估价后，将估价报告备案至相关部门，以便监管和管理土地市场秩序，保障土地交易的公平、公正和合法性。

土地估价报告备案的程序主要包括以下几个步骤，首先，估价机构或个人需要按照国家相关规定和标准对土地进行估价，包括土地的位置、规模、土地利用现状、土地性质、土地市场行情等因素进行综合分析和评估，形成估价报告；其次，估价报告需要经过严格的审核和审查，确保估价的准确性和合法性；最后，将审核通过的估价报告备案至土地管理部门或相关部门，以便监管和管理土地市场秩序。

土地估价报告备案的意义和作用主要体现在以下几个方面，首先，可以保障土地交易的公平、公正和合法性，防止土地估价的失实和夸大，保护土地交易各方的合法权益；其次，可以为土地出让、征收拆迁、土地流转等各种土地交易活动提供准确的价格参考和依据，促进土地资源的合理配置和有效利用；最后，可以为土地管理部门和相关部门提供准确的土地市场信息和数据支持，为土地管理和政策制定提供科学依据。

在进行土地估价报告备案时，需要注意以下几点，首先，估价报告的编制需要严格按照国家相关规定和标准进行，确保估价的准确性和合法性；其次，估价报告的审核和审查需要严格把关，确保报告内容的真实性和可靠性；最后，估价报告备案后，需要及时向社会公开，接受社会监督，确保土地交易的公开透明。

总之，土地估价报告备案是土地交易活动的重要环节，对于保障土地交易的公平、公正和合法性，促进土地资源的合理配置和有效利用，提供准确的土地市场信息和数据支持，具有重要的意义和作用。

因此，各地应加强对土地估价报告备案工作的监管和管理，确保土地估价报告备案工作的科学、规范和有效进行，为促进土地市场的健康发展和土地资源的可持续利用做出积极贡献。

土地估价报告备案系统(管理机构)用户手册国土资源部信息中心二〇一二年六月二十六日目录一、系统简介 (1)二、系统运行环境及基本设置 (1)三、CA安装使用 (1)（一）K EY类型列表 (1)（二）硬K EY安装 (2)（三）软K EY安装 (2)（四）运行系统配置工具 (5)（五）访问地址 (5)（六）选择证书 (5)四、用户注册 (6)（一）用户注册方式 (6)（二）国土资源管理部门 (6)（三）估价协会工作人员 (7)（四）估价协会专家 (8)五、系统操作流程 (8)（一）估价报告管理过程 (8)（二）登录 (9)1.登录页面 (9)2.系统主界面 (10)（三）上传资质 (10)1.机构资质文件 (10)2.估价师资格文件 (11)（四）审核估价报告 (13)1.审核基本信息 (13)2.审核宗地基本信息 (14)3.附件 (16)4.历史版本比对 (16)（五）退回报告 (17)六、系统基本操作 (17)（一）系统数据录入方式 (17)1.多行文本框输入 (17)2.下拉列表输入 (18)3.复选框控件的使用 (18)4.单选框的使用 (18)5.日期控件的使用 (19)（二）基本功能按钮 (20)1.编辑 (20)2.添加 (20)3.上报 (20)4.变更 (20)5.保存 (20)6.返回 (21)7.搜索 (21)8.查询 (21)9.查看 (21)10.确认 (21)11.选择 (21)12.添加宗地信息 (21)13.切换详表/切换简表 (21)14.地图标注 (22)15.多行表单添加/删除 (22)（三）生成WORD文档 (22)（四）生成估价报告结果一览表 (22)（五）拟备案报告箱 (22)1.查询 (23)2.删除 (23)3.查看报告详细信息 (24)（六）已备案报告箱 (24)（七）待确认报告箱 (26)（八）系统公告 (26)（九）估价师审核 (27)（十）资料修改 (29)土地估价报告备案系统用户手册一、系统简介为了加强对土地评估市场监管力度，做好土地估价报告备案工作，国土资源部根据工作需要，计划建立《土地估价报告备案系统》，服务于报告抽查、重大项目检查、地价数据统计、行业自律、诚信建设等各项工作。

土地估价报告备案系统应用培训资料（估价机构）目录一、土地估价报告备案系统产生的背景二、土地估价报告备案系统的运转对土地估价机构的意义三、土地估价报告备案系统(土地估价机构）简单介绍四、土地估价报告备案系统估价机构上报的内容及流程五、土地估价报告备案系统对需要备案的土地估价报告的要求六、土地估价报告备案系统的实际操作土地估价报告备案系统应用培训资料（估价机构)一、土地估价报告备案系统产生的背景为进一步加强土地估价行业管理，规范土地估价中介机构和从业人员行为，维护土地市场秩序，国土资源部下发《国土资源部办公厅关于实行电子化备案完善土地估价报告备案制度的通知》（国土资厅发[2012]35号)，要求土地估价中介机构完成的土地估价报告一律实行电子化备案。

土地估价报告备案系统就是实行土地估价报告电子化备案的操作平台。

该操作平台的产生是基于以下原因：1、行业主管部门及行业自律组织对各评估机构的从业情况不了解，因此无法详尽了解土地估价行业的整体发展情况、土地估价机构的从业状况、土地估价报告的质量状况、土地估价报告的应用状况、土地估价技术的发展状况。

这些均限制了行业主管部门及行业自律组织对估价行业的管理.2、土地估价行业内确实存在报告不备案、不出具技术报告、不保存报告档案、故意高估或低估、恶意压价等不良行为，估价机构不注重自身建设、注册估价师有弄虚作假等现象。

实施土地估价报告备案系统能够促使评估机构注重自身建设，加强对评估报告的质量管理和档案管理，杜绝弄虚作假的情况。

上述问题的解决需要有一个技术平台的支持.就像通过土地市场动态监测监管系统了解土地市场的整体状况、通过城市地价动态监测系统了解全国城市地价变动状况一样；要了解土地估价行业的发展状况,也需要一个技术平台的支持,土地估价报告备案系统就是基于上述需要而建立的.二、土地估价报告备案系统的运转的目的1、可以有效的提高土地估价报告的权威性，提高社会对土地估价行业的认可程度。

企业改制土地资产总体方案核准、土地资产处置具体方案批准、土地估价报告备案操作规范一、行政审批项目名称、性质（一）名称：企业改制土地资产总体方案核准、土地资产处置具体方案批准、土地估价报告备案（二）性质：非行政许可二、设定依据《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》（国家土地管理局令第8号）第3条第2款：对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权,根据企业改革的不同形式和具体情况,可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国有土地使用权作价出资（入股）和保留划拨方式予以处置。

《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）第1条第1、2款：改革土地估价确认管理，取消确认审批，建立土地估价报告备案制度。

改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，土地估价报告应在省级以上土地行政主管部门办理土地资产处置审批时备案。

《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发[2001]44号）第3条第1、2款：对于省级以上人民政府批准实行授权经营或国家控股公司试点的企业，方可采用授权经营或国家作价出资（入股）方式配置土地。

改制企业根据省级以上人民政府关于授权经营或国家控股公司试点的批准文件,拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的土地行政主管部门申请核准；土地资产处置总体方案核准后，企业自主委托具备相应土地资质的机构进行评估，并根据土地状况和估价结果，拟订土地资产处置具体方案；企业向市、县土地行政主管部门申请初审，市、县土地行政主管部门对土地的产权状况、地价水平进行审查并出具意见；企业持改制方案、土地估价报告、土地资产处置具体方案和初审意见到有批准权的土地行政主管部门办理土地估价报告备案和土地资产处置审批；企业持处置批准文件在财政部门办理国有资本金转增手续后，到土地所在的市、县土地行政主管部门办理土地变更登记。

《关于印发〈企业改制土地资产处置审批意见（试行）〉和〈土地估价报告备案办法（试行）〉的通知》（国土资厅发[2001] 42号）附件一“企业改制土地资产处置审批意见( 试行 )”第1条第1款第1、3点：经国务院批准改制且符合以国家作价出资(入股)或授权经营方式配置土地条件的企业,其土地资产处置方案报部审批。

房地产估价机构备案申请表
一、申请机构基本信息
1.1 机构全称
1.2 机构简称
1.3 机构法定代表人姓名
1.4 机构注册时间
1.5 注册地址
1.6 机构类型
1.7 机构注册资本
1.8 机构从业人员总数
1.9 机构联系电话
二、机构负责人信息
2.1 负责人姓名
2.2 负责人职务
2.3 负责人联系电话
2.4 负责人电子邮箱
三、机构经营范围
3.1 估价业务类型
3.2 估价业务范围
3.3 估价业务区域
3.4 估价收费标准
四、机构资格认证材料
4.1 机构营业执照（复印件）
4.2 机构组织机构代码证（复印件）
4.3 机构税务登记证（复印件）
4.4 机构章程
4.5 负责人身份证正反面扫描件
4.6 负责人学历证书扫描件
4.7 高级职称证书扫描件
4.8 机构从业人员证书复印件
五、机构申请说明
5.1 申请机构的简要发展历程和经营情况
5.2 申请机构辖区内的市场份额和竞争情况
5.3 申请估价业务类型的能力和经验
5.4 申请资格认证的原因和目的
5.5 其他需要说明的问题
以上为《房地产估价机构备案申请表》的所有项目和内容，请申请机构按照实际情况填写，并且保证所提供的材料和信息准确、真实、完整。

为了提高机构的资质，我们将对申请机构提交的所有信息进行审核和核实，申请机构也请积极配合审核工作，以便顺利通过备案申请。

备注：
1．本备案表应与资产评估报告书同时使用,评估报告的使用各方应关注评估报告书中所揭示的特别事项和评估报告的法律效力等内容,合理使用评估结果。

2．本项目所出具的资产评估报告的法律责任由受托评估机构和在评估报告中签字的具有相应执业资格的评估人员共同承担，不因本备案而转移其法律责任。

3．本表一式三份。

一份留存备案管理部门，一份送产权持有单位，一份送上级单位。

附4
备案编号：国有资产评估项目备案表
产权持有单位（盖章）：
法定代表人（签字）：
填报日期：
中华人民共和国财政部制
资产评估项目基本情况
资产评估结果
评估基准日：年月日
（保留两位小数点）
备注：
1．本备案表应与资产评估报告书同时使用,评估报告的使用各方应关注评估报告书中所揭示的特别事项和评估报告的法律效力等内容,合理使用评估结果。

2．本项目所出具的资产评估报告的法律责任由受托评估机构和在评估报告中签字的具有相应执业资格的评估人员共同承担，不因本备案而转移其法律责任。

3．本表一式三份。

一份留存备案管理部门，一份送接受非国有资产的企业，一份送上级单位。

附5
备案编号：接受非国有资产评估项目备案表
接受非国有资产的企业（盖章）：
法定代表人（签字）：
填报日期：
中华人民共和国财政部制
资产评估项目基本情况
资产评估结果
评估基准日：年月日
评估结果使用有效期至：年月日金额单位：人民币万元
）。

土地估价报告备案申请书1.申请单位基本情况申请单位：XXX有限公司统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX法定代表人：XXX联系人及联系电话：XXX，XXX-XXXXXXXX2.申请内容本单位申请对以下所述用途的土地进行估价和备案：用途：商业用地地块编号：XX-XX-XXXXX地块面积：XXX平方米地块坐落：XXXXX市XXXXX区XXXX路XX号3.申请材料清单1.用地项目基本情况表2.用途单位审核意见3.地质环境报告书4.地形测量报告5.建设用地规划方案6.建设工程规划方案7.建设工程概算及投资分析表8.工程设计方案9.建设工程初步设计报告10.工程建设计划书11.建设工程招标文件12.工程验收规程及验收标准13.社会稳定风险评估报告14.用地审批文件15.建设工程招标标的清单及报价16.建设工程竣工验收文件17.工程质量安全监测报告18.建设工程及效果评估报告19.建设工程竣工决算书20.经济效益评价报告21.估价机构资质证明22.估价报告23.变更估价报告（如有）24.其他资料和文件4.申请说明申请单位保证所提交的所有资料和文件真实、准确、完整、合法。

如有信息不实、隐瞒或者篡改、伪造等行为，所产生的一切责任由申请单位自行承担。

本申请未经审批前，不得进行任何形式的建设活动。

如因违规行为产生的责任由申请单位承担，且依法受到相应的处罚。

5.签字盖章申请单位（盖章）：XXX有限公司法定代表人（签名）：XXX联系人电话：XXXXXXXXXXX申请日期：年月日。

土地估价报告备案系统目录1. 土地估价报告备案系统简介1.1 系统概述1.2 功能特点1.3 使用范围2. 系统优势2.1 提高效率2.2 提升准确性2.3 信息共享3. 使用流程3.1 申请备案3.2 填写估价报告3.3 提交审核3.4 完成备案4. 注意事项4.1 准确填写信息4.2 遵守规定流程4.3 保护个人信息5. 结语1. 土地估价报告备案系统简介1.1 系统概述土地估价报告备案系统是一个用于管理和审核土地估价报告的平台，旨在提高土地估价报告的准确性和透明度。

通过系统，用户可以方便地提交、查看和审核土地估价报告。

1.2 功能特点- 提供在线提交土地估价报告的功能；- 自动审核报告内容，减少人为错误；- 实时更新备案状态，方便用户查询。

1.3 使用范围土地估价报告备案系统适用于各类土地估价机构和相关部门，帮助其规范土地估价报告的备案流程，提高工作效率。

2. 系统优势2.1 提高效率通过土地估价报告备案系统，用户可以在系统内完成报告的提交和审核，避免了繁琐的人工操作，节省了时间和人力成本。

2.2 提升准确性系统具有自动审核功能，能够准确检测报告中的错误和矛盾，大大提高了报告的准确性和可靠性。

2.3 信息共享系统可以实现报告信息的实时共享，不同部门间可以即时查看和审核报告内容，促进信息流通和协作。

3. 使用流程3.1 申请备案用户首先需要注册并登录系统，然后填写相应的申请表格并上传土地估价报告。

3.2 填写估价报告用户需按系统要求填写完整的估价报告内容，确保信息准确、清晰。

3.3 提交审核提交完成后，系统将自动审核报告内容，如有错误或缺漏将提示用户进行修改。

3.4 完成备案经过审核无误后，系统将完成备案并生成备案凭证，用户可随时下载查看。

4. 注意事项4.1 准确填写信息在填写估价报告时，用户应仔细核对每一项信息，确保准确性和完整性。

4.2 遵守规定流程用户在使用系统时应遵守相关规定和流程，不得违规操作或篡改报告内容。

土地估价报告备案一、前言。

土地估价报告备案是指根据国家有关法律法规和规章制度，对土地估价报告进行备案审查，确保土地估价活动的合法性、合规性和准确性。

土地估价报告备案的目的在于维护土地市场秩序，保护土地所有权人、承租人和土地使用权人的合法权益，促进土地估价活动的规范发展。

二、土地估价报告备案的基本程序。

1. 提交备案申请。

土地估价机构应当在完成土地估价报告编制后，将土地估价报告备案申请材料报送当地国土资源主管部门。

备案申请材料包括土地估价报告、估价人员资格证书、估价机构资质证书等相关证明文件。

2. 审查备案材料。

国土资源主管部门应当对提交的土地估价报告备案申请材料进行审查，对土地估价报告的编制程序、估价方法、估价数据、估价结果等进行审核，确保土地估价报告符合法律法规和规章制度的要求。

3. 发放备案证明。

经审查合格的土地估价报告，国土资源主管部门应当发放土地估价报告备案证明。

备案证明是土地估价报告合法性和准确性的证明，也是土地交易、土地征收、土地抵押等土地利用活动的重要依据。

三、土地估价报告备案的重要性。

1. 保障土地交易安全。

土地估价报告备案是土地交易的重要依据，备案证明的合法性和准确性直接关系到土地交易的安全和合法性。

只有经过备案审查的土地估价报告，才能作为土地交易的有效依据，确保土地交易活动的合法性和安全性。

2. 促进土地利用活动。

土地估价报告备案是土地征收、土地抵押、土地租赁等土地利用活动的重要依据，备案证明的合法性和准确性直接关系到土地利用活动的顺利进行。

只有经过备案审查的土地估价报告，才能为土地利用活动提供有效的依据，促进土地资源的合理利用和有效配置。

3. 规范土地估价市场。

土地估价报告备案是规范土地估价市场的重要手段，备案审查的严格性和准确性直接关系到土地估价市场的秩序和规范。

只有经过备案审查的土地估价报告，才能为土地估价市场提供准确、合法、规范的信息，维护土地估价市场的正常秩序和健康发展。

土地估价报告备案办法（试行）国土资源部办公厅关于印发《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》和《土地估价报告备案办法（试行）》的通知各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局）：根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资发〔２００１〕４４号）精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见（试行）》（附件一）和《土地估价报告备案办法（试行）》（附件二）二个配套文件，现印发给你们，请遵照执行。

执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。

附件二：土地估价报告备案办法（试行）一、备案范围土地估价报告备案的范围是指：１．企业改制涉及的土地估价报告。

２．土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。

二、备案要求（一）企业改制涉及的土地估价报告按以下要求报土地行政主管部门备案：１．企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。

２．企业改制涉及的土地采用国家作价出资（入股）、授权经营方式处置的，改制企业在省级以上土地行政主管部门申请办理土地资产处置时，土地估价报告同时在省级以上土地行政主管部门备案；同一企业涉及在两个以上省（自治区、直辖市）审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批分别到宗地所在省（区、市）备案。

（二）土地估价项目业绩清单按以下要求报土地行政主管部门备案：１．在国土资源部备案的土地评估机构，其土地估价报告项目业绩清单报国土资源部备案，同时抄报机构所在地省级土地行政主管部门。

２．在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报省级土地行政主管部门备案。

三、备案条件（一）企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件：１．受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》，从业范围符合资质证书的规定，并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告。

土地估价报告备案土地估价报告备案是指根据国家相关法律法规和政策规定，对土地进行评估和估价，并将评估结果报告备案的程序。

土地估价报告备案是土地管理部门对土地交易、征地拆迁、土地使用权出让等行为进行监管的重要手段，也是保障土地所有权和土地使用权合法权益的重要保障措施。

下面将从土地估价报告备案的意义、程序和注意事项等方面进行介绍。

一、土地估价报告备案的意义。

1.保障土地所有权和土地使用权合法权益。

土地估价报告备案是对土地交易、征地拆迁、土地使用权出让等行为进行监管的重要手段，可以有效防止土地估价造假、恶意炒作等行为，保障土地所有权和土地使用权的合法权益。

2.维护土地市场秩序。

土地估价报告备案可以规范土地交易市场，防止土地价格虚高或虚低，保持土地市场的稳定和健康发展。

3.促进土地资源的合理利用。

土地估价报告备案可以根据土地的实际情况和市场需求，合理确定土地的价格，促进土地资源的合理配置和利用。

二、土地估价报告备案的程序。

1.委托评估机构。

土地所有者或使用者可以委托具有土地估价资质的评估机构进行土地估价工作。

2.开展土地估价工作。

评估机构应当根据国家相关法律法规和政策规定，对土地进行评估和估价，编制土地估价报告。

3.报告备案。

评估机构应当将编制的土地估价报告提交土地管理部门备案，经审核合格后办理备案手续。

4.公示。

土地管理部门应当对备案的土地估价报告进行公示，接受社会监督。

5.审批。

土地管理部门应当依法对备案的土地估价报告进行审批，审核合格后办理相关手续。

6.备案证明。

土地管理部门应当向评估机构出具土地估价报告备案证明，评估机构应当向委托人出具土地估价报告备案证明。

三、土地估价报告备案的注意事项。

1.委托评估机构应当具有合法资质，评估人员应当具有相关专业资质和执业资格。

2.评估机构应当严格按照国家相关法律法规和政策规定，开展土地估价工作，确保评估结果真实、准确。

3.评估机构应当依法保护委托人的商业秘密和个人隐私，严格履行保密义务。