最新房地产行业新闻资讯1.11—1.17

2019年度全国房地产业十大事件2019年已悄然离去，回首这一年，对于中国房地产业来说，可以称得上是“波澜壮阔、风起云涌”。

一系列政策调整、市场变化、企业重组等重大事件纷至沓来，给整个行业带来了深刻的影响。

下面，我们就来回顾一下2019年度全国房地产业十大事件。

事件一：限购政策放松2019年初，多地开始相继出台房地产市场调控政策，其中包括限购政策的放松。

4月1日，杭州市出台了新的房地产政策，取消了对部分区域的限购政策，并对非户籍居民在杭州购房提出了相应的条件。

此举对于改善本地区房地产市场供求矛盾、拉动房地产市场成交量均起到了一定的作用。

事件二：房地产税试点启动事件三：房地产市场调控力度加大为了防范和化解房地产市场风险，今年各地房地产市场调控力度持续加大。

多地严禁开发商以涨价手段获取预售资格，要求严格执行商品房销售价格备案制度，坚决整治哄抬房价等违规行为。

事件四：一线城市房价回落今年一线城市房价出现了回落迹象。

在政策调控的影响下，一线城市房价开始出现了下滑态势，尤其是北京、上海等城市的房价持续走低。

这意味着，房地产市场调控政策已经初见成效，对于缓解房地产市场供需矛盾具有积极作用。

事件五：楼市去库存成效显著今年，多地出台政策积极推动楼市去库存。

据统计数据显示，今年前11个月，全国百城新建商品住宅库存面积同比下降了10%，一二线城市去库存取得了显著成效。

这表明，去库存政策正在逐步推动房地产市场的良性发展。

事件六：“租购同权”试点推广今年，我国不少地区开始推广“租购同权”试点。

通过这一制度，租赁市场得到了一定程度的规范和发展，提高了租赁住房的市场供给和质量。

相信随着“租购同权”试点的推广，未来的租赁市场将有望进一步规范和发展。

事件七：房企融资环境收紧今年，监管部门对房地产企业的融资环境进行了收紧。

大量房企面临融资严重困难，部分企业甚至出现了暴雷的情况。

这也引发了一定程度的行业震荡，对房地产行业的发展产生了一定的影响。

所属行业 房地产发布时间2021年11月15日市场降速明显，销售面积与新开工面积单月降幅超20%核心观点：1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。

由于当前影响新房市场的核心因素没有消失，因此，短期内，预计单月同比将维持下行趋势。

从单月土地购置面积、新开工面积、施工面积和竣工面积表现来看，土地投资和开发建设两个阶段都处于降速阶段，因此房地产开发投资也保持一致，单月同比为负，并且降幅扩大至-5.4%。

目前来看，房地产对于推动经济增长的作用在减弱。

如果11月和12月单月房地产开发投资继续保持-5.4%的降幅，那么全年房地产开发投资增速将降至5.0%。

这意味着房地产开发投资将低于2021年GDP 增长目标——6%以上。

1-10月房地产开发企业到位资金合计16.7万亿，同比增长8.8%，增速较8月末下降了2.3个百分点。

从各项资金的占比情况来看，截止2021年10月，国内贷款和自筹资金占比分别较2020年下降3.0个百分点和3.1个百分点。

定金及预收款的占比提高了6.0个百分点，个人按揭贷款占比提升0.4个百分点。

即用于房地产开发的资金中，筹资占比减弱，经营资金投入增加，这也意味着房地产行业的杠杆将相应降低。

相关研究：《2021年10月房地产行业月报：房产税试点工作开展，政策纠偏下，企业信用或回暖（第40期）》 《2021年10月中国典型房企销售业绩TOP200》 《月读数据（第48期）：单月销售业绩同比三连降，开发投资单月同比转负（2021年1-9月）》联系人：报告撰写： 亿翰智库 于小雨、王玲、李慧慧（Yjtzl2016微信号） 报告审核： 全联房地产商会 秦晶、李晨曦 官方网站： 一、影响商品房成交的核心因素没有消失，预计单月同比将维持下行趋势1-10月全国商品房销售面积与金额分别是14.3亿平米和14.7万亿元，同比分别增长7.3%和11.8%，增速延续收窄的趋势。

地产行业周报本周，随着经济的稳步复苏，地产行业也出现了一些积极的迹象。

以下是本周地产行业的最新动态。

1. 市场概况本周，地产行业整体表现良好。

房地产市场稳定增长，房价保持平稳上涨趋势。

同时，土地供应量稳定，土地流转市场活跃。

政府对房地产市场的调控政策也在进一步完善，旨在保持市场平稳健康发展。

2. 住宅市场本周，住宅市场出现了一些积极的变化。

一方面，棚改政策的进一步落地，为城市更新提供了更多机会。

另一方面，住房按揭政策的调整，使得购房者的负担减轻，促进了购房需求的释放。

市场上二手房交易也有所增加，显示出市场活力的回归。

3. 商业地产市场商业地产市场在本周继续保持稳定增长，租金水平持续上涨。

随着经济的复苏，各类商业项目的开业数量逐渐增加。

大型购物中心和商业综合体成为投资热点，吸引了众多消费者和商家的关注。

同时，新兴商业模式的崛起也给商业地产市场带来了机遇和挑战。

4. 办公楼市场办公楼市场在本周表现出较大的活跃度。

随着企业对办公环境的要求不断提高，高品质的办公楼得到了更多企业的青睐。

同时，共享办公空间也在迅速发展，为创业者和初创企业提供了便利和经济效益。

办公楼出租率持续攀升，租金水平稳步上涨。

5. 投资并购本周，地产行业的投资并购活动相对较为活跃。

各类地产企业纷纷寻求通过并购进行规模扩张，提升自身市场份额。

同时，境内外资本对地产行业的投资也在增加，特别是一些具备投资潜力的二线和三线城市成为热点区域。

总结：本周地产行业整体表现稳定增长。

住宅市场和商业地产市场持续活跃，办公楼市场更是呈现出较大的增长潜力。

投资并购活动也在不断增加。

展望未来，随着经济的进一步发展，地产行业仍然面临一些挑战，但同时也带来了更多的机遇。

各类地产企业需要根据市场需求不断调整和优化发展战略，以保持竞争力和稳健发展。

最新房地产政策新闻2021年房地产有两大看点,一是房地产市场回暖。

1-11月,全国商品房销售面积和销售金额分别为10.93亿平方米、7.45万亿元,同比分别增长7.4%、15.6%,而直到5月份之前还是负增长,其后一路上升,楼市回暖,城市之间的分化也较大。

二是房地产政策完全实现从抑制到支持的“华丽”转向。

过去几年不断用行政手段限制需求,2021年开始限购限贷松绑,到2021年完全确立支持、鼓励购房需求的政策取向。

2021年房地产政策的主旋律是去库存,拉动房地产开发投资是主要的任务。

中央经济工作会议把化解房地产库存列为2021年的重要任务,预计2021年房地产政策更为宽松。

新的一年可能出台的政策包括:购房按揭贷款利息抵扣个税;首套或二套普通住房首付比例继续下调鼓励农民进城买房落户中央经济工作会议把这个举措与推进新型城镇化结合起来;放宽户籍限制,鼓励购房入户中央经济工作会议将鼓励常住外地人购房与鼓励租房、扩大公租房覆盖范围统筹起来,深化住房制度改革;回购商品房作为棚户改造保障安置房或保障房;打通房企上市融资发行债券渠道;推进公积金或房贷证券化;购房税费减免等。

把握2021年房地产去库存、保投资的关键词,预计二、三、四线城市直接受惠,一线城市政策全面放开的机会不大,但存在微调机会,毕竟一线城市还保留了相当多的过时的限制性措施。

2021年货币信贷环境依然趋于宽松,在房地产政策保驾护航下,全国房地产市场表现应该好于2021年,但部分库存高企的三、四线城市楼市表现不容乐观。

自05年以来，观察一手住宅成交面积变化情况，经历了4个小周期，分别是06-07-08年、09-10-11年、12-13-14年、以及我们正在经历的15-16-17年。

上一次大规模限购限贷发生在10-11年，我们统计了30个城市在政策收紧前后的成交变化，可以非常清楚地看到：绝大部分城市11年限购当年成交同比10年下降，整体幅度为-16%，到了12年限购第二年，部分供给充足且基本面较好的城市成交同比10年已有修复，整体修复幅度为+7%。

房地产市场热点汇总1. 中国房地产市场潜在风险中国房地产市场一直备受关注，同时也存在着一些潜在的风险。

首先，房地产市场过度依赖投资，存在泡沫的风险。

此外，房地产市场的供需不平衡、高房价、土地垄断等问题也在困扰着中国房地产市场。

2. 二手房市场的热度随着人们对住房需求的不断增加，二手房市场也越来越热。

二手房市场的热度主要体现在交易量的增加、成交价格的上涨等方面。

此外，部分城市还出现了二手房炒卖现象，推高了房价。

3. 租赁市场的发展近年来，租赁市场逐渐发展起来。

随着年轻人对于居住方式的改变，越来越多的人选择租房而非购房。

租赁市场的发展带动了房地产企业对于住房租赁的重视，也促进了租赁市场的规范。

4. 乡村振兴与农民住房建设乡村振兴政策的推进，促使了农民住房建设的加快。

为了满足农民对于住房改善的需求，政府出台了一系列的住房政策，例如农村危房改造计划、农村集体建设用地制度改革等。

乡村振兴将对于房地产市场带来新的发展机遇。

5. 住房租赁市场的监管政策近年来，住房租赁市场的监管政策不断完善。

政府出台了一系列的法律法规，加强对于租赁市场的监管，提高了租赁市场的规范程度。

监管政策的完善将进一步促进租赁市场的发展。

6. 城市更新与老旧小区改造城市更新和老旧小区改造是当前政府关注的焦点。

随着城市的发展，一些老旧小区存在着基础设施老化、环境污染等问题。

为了改善城市居住环境，政府推出了一系列的政策措施，加快了老旧小区改造的进程。

7. 房地产税的推进房地产税作为一项重要的财税改革，将对房地产市场产生深远影响。

房地产税的推进旨在提高房地产市场的透明度，调节房地产市场的供需关系，减少投资投机行为。

房地产税的推进将需要更加完善的法律法规和配套措施。

8. 科技创新与房地产行业科技创新对于房地产行业的发展起到了积极的促进作用。

通过引入、大数据等先进技术，房地产企业在市场竞争中获得了更大的优势。

科技创新对于提高房地产行业的效率、降低成本具有巨大潜力。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年02月07日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001*******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:1月单月同比增长明显，龙头房企分化显著—1月百强房企销售点评》 2021-02-012 《房地产-行业研究周报:25城新房在线均价环比上涨，楼市各地政策趋严——房地产销售周报0131》 2021-01-313 《房地产-行业研究周报:地产政策因地制宜，土地市场供应成交放缓——房地产土地周报0124》 2021-01-31行业走势图1月多地二手房新增挂牌量增价涨，一线城市住房信贷管理趋严——房地产销售周报0207行业追踪（2021.1.25-2021.1.31）一手房：环比上升4.59%，累计同比上升64.06%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.23万套，环比上升4.59%，累计同比上升64.06%，较前一周增加39.42个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别5.66%、-2.94%、16.62%；累计同比增速分别为125.62%、39.57%、72.08%，较上周分别增加69.96、29.53、38.64个百分点。

一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-65.15%、58.96%、36.83%、-13.52%；累计同比分别为42.61%、96.27%、263.47%、168.88%，较上周分别变动56.4、66.47、111.12、55.37个百分点。

二手房：环比下降8.49%，累计同比上升57.09%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.48万套，环比下降8.49%，累计同比上升57.09%，较上周增加43.52个百分点。

2021年1月24日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报基金持仓持续下降，估值处历史低位核心摘要⏹本周观点：本周我们梳理内房股估值、股息率及销售情况，统计24家内房股2020预测PE均值4.68倍、2021预测PE均值3.93倍，处2016年来低位，股息率均值7%，极具吸引力；2020年平均销售增速22%，疫情影响下仅较2019年降3个百分点，韧性较强，奠定后续业绩增长基础。

2020年末基金房地产行业持仓占比1.77%，连续四个季度下滑，相对标准行业低配0.99个百分点，或主要因板块涨幅靠后影响。

本周深圳针对前期打新乱象发文严查购房资格；上海提高增值税免征年限、离婚3年内购房追溯；广州、合肥打击哄抬房价。

岁末年初个别城市热度有所抬升，不排除对应区域加强管理，但考虑全国楼市成交整体稳定，大范围严调控较2020年下半年明显放缓，预计后续仍将延续因城施策，整体节奏以稳为主。

当前主流房企低估值、低持仓、高股息率，中长期地市趋稳背景下整体盈利能力有望企稳，看好一季度主流房企估值持续修复，建议关注：1）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等；2）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、新城控股等；3）受益竣工回升周期及政策推动的物管板块。

⏹政策环境监测：1）银保监会：建立房地产融资全方位、全口径统计体系；2）合肥：打击哄抬房价，规范房地产市场秩序。

⏹市场运行监测：1）新房成交环比下降，后续以稳为主。

本周（1.17-1.23）新房成交5.8万套、二手房成交2.2万套，环比降4.4%、升5.3%；由于上年基数较低，1月新房月日均成交同比升74.7%，较12月升56.9pct。

随着房企年终冲刺完成，2021年1月成交较上年12月料下台阶，但“三稳”基调下单周走势预计相对稳定。

2）改善型需求占比回升。

12月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比升1.5pct至77.5%。

2022年我国房地产行业热点事件汇总分析据宇博智业市场讨论中心了解到：随着经济增速由高速向中高速转变，房地产也进入了一个换挡期，面临着结构的调整期，将来对房地产的投资很可能降低，更多的是敬重房地产自身的规律。

房地产行业进入新常态，将从以往的支柱性产业进展为基础性产业。

2022年即将过去，2022年我国房地产行业热点大事汇总分析如下。

2022年是房地产行业跌宕起伏的一年，市场先抑后扬，企业竞争激烈，千亿公司拼到年末，特殊是万绿之争、融绿之争都带给行业不同的声音。

发布的房地产行业分析及市场讨论报告整理的2022十大大事盘点如下：1、限购取消6月27日，呼和浩特市发布了《呼和浩特市人民政府办公厅关于印发《关于切实做好住房保障工作促进全市房地产市场健康稳定进展的实施看法》的通知》，成为全国首个正式发文放开限购的城市。

随后，其他城市间续跟进，完全放开或部分放开限购政策。

目前，46个限购城市中仅有北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市未放开限购。

限购的取消意味着本届政府对房地产的调控方式与上届形成了鲜亮反差，行政手段被市场化方式所取代。

2、宣布降息央行宣布，自2022年11月22日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推动利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。

降息短期内能极大提升市场信念，但也代表着经济开头走下行通道，降息并不会转变房地产市场基本面，也不会真正降低房地产成本。

3、930限贷放松9月30日，中国人民银行、银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买一般商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

[Table_IndustryInfo] 2021年01月24日强于大市(维持)证券研究报告•行业研究•房地产 房地产行业周报（1.18-1.24） 上海楼市调控限制投机，不改长期市场趋势投资要点分析师：沈猛 执业证号：S1250519080004 电话：************邮箱：************.cn 联系人：池天惠 电话：130****9597邮箱：************.cn数据来源：聚源数据 基础数据 [Table_BaseData] 股票家数 128 行业总市值（亿元） 20,093.28 流通市值（亿元）19,266.61 行业市盈率TTM8.38 沪深300市盈率TTM 17.0 相关研究 [Table_Report] 1. 房地产行业周报（1.11-1.17）：估值低位叠加利空出尽，板块配置价值提升 (2021-01-18) 2. 房地产行业周报（1.4-1.10）：政策驱动物管行情，多维竞争加速分化(2021-01-10) 3. 房地产行业：加速发展物业服务，推进人民美好生活 (2021-01-06) 4. 房地产行业周报（12.28-1.3）：头部房企销售逆势提升，贷款红线促行业稳定 (2021-01-03) 5. 房地产行业周报（12.21-12.27）：多城开启抢人大战，拿地城市集中度提升 (2020-12-27)● 2020年1-12月销售持续回暖，投资增速扩大，开竣工持续好转。

根据国家统计局数据，2020年1-12月全国房地产开发投资完成额14.14万亿元，累计同比上升7.0%，比前值回升0.2pp 。

住宅销售面积和销售额累计同比持续回暖，2020年12月住宅销售面积和销售额同比分别增长11.5%和20.2%，1-12月住宅销售面积和销售额分别为15.49亿平方米和15.46万亿元，累计同比分别增长3.2%及10.8%。

2020年1-12月住宅新开工面积累计达16.4亿平，同比继续收窄，增速为-1.9%，比前值提高0.8pp 。

房地产行业的楼市热点新闻报道随着时间的推移，房地产行业一直是备受关注的焦点。

无论是政策调整还是市场变化，楼市的动态都能引起广泛的关注和讨论。

本文将就当前房地产行业的热点新闻进行报道和分析。

1. 新城镇化政策推动楼市发展随着中国城镇化进程的不断推进，新城镇化政策成为房地产行业的热点话题。

政府的政策支持和资金投入将带来更多的经济增长点和就业机会。

这将进一步推动楼市的发展，吸引更多投资和项目落地。

2. 房地产调控政策影响楼市格局房地产调控一直是引发热议的话题。

政府近年来出台了一系列限购、限贷、限售等措施来稳定房地产市场。

这些政策对楼市格局产生了直接的影响，一方面有效控制了过热的房价，另一方面也令部分购房者感到压力。

人们对于调控政策的持续关注，表明楼市的稳定与调控政策的有效性有着密切的关系。

3. 住房租赁市场崛起随着居民消费升级和人口流动的增加，住房租赁市场逐渐崛起。

相比购房，租房更加灵活且无需巨额投资。

因此，住房租赁市场越来越受到年轻人和流动人口的青睐。

政府也出台了相关政策来促进住房租赁市场的发展，为更多人提供合适的居住选择。

4. 智慧城市倡导楼市创新智慧城市建设是当前城市发展的趋势，也对楼市产生了巨大的影响。

通过应用新兴科技，如人工智能、物联网和大数据分析，楼市能够实现更高效、便捷的管理和服务。

智慧城市不仅提升了楼市的品质和舒适度，也为投资者和居民创造了更多的机遇。

5. 绿色建筑引领可持续发展绿色建筑是当前房地产行业的热门话题之一。

随着环保意识的提高和可持续发展的倡导，绿色建筑正逐渐成为楼市的新趋势。

绿色建筑不仅注重节能环保，还提供更加健康舒适的居住环境。

政府对于绿色建筑的支持力度也在不断加大，为绿色建筑的发展提供了良好的环境和资源。

总结：房地产行业的楼市热点新闻无疑是大众关注的焦点。

政策调控、城镇化、租赁市场、智慧城市和绿色建筑等都是当前热议的话题。

随着时间的推移，楼市将继续按照政策导向和市场需求的变化而发展。

行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。

其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。

一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。

二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。

房地产业PEST分析目录一、内容描述 (2)1.1 分析目的与意义 (2)1.2 分析方法与数据来源 (4)二、政策环境分析 (5)2.1 国家房地产政策导向 (6)2.2 地方政府政策执行力度 (8)2.3 房地产相关法律法规 (8)2.4 政策对房地产市场的影响 (10)三、经济环境分析 (11)3.1 宏观经济形势 (13)3.2 通货膨胀与利率水平 (14)3.3 居民收入与消费结构 (15)3.4 经济对房地产市场的影响 (16)四、社会环境分析 (17)4.1 人口结构变化 (18)4.2 城市化进程 (20)4.3 居民住房需求与偏好 (21)4.4 社会对房地产市场的态度与影响 (22)五、技术环境分析 (24)5.1 新型建筑技术与材料应用 (25)5.2 智能化与信息化在房地产中的应用 (27)5.3 绿色建筑与可持续发展理念 (27)5.4 技术对房地产市场的影响 (29)六、结论与建议 (30)6.1 PEST分析总结 (31)6.2 对房地产业发展的建议 (32)6.3 对未来研究的展望 (33)一、内容描述政治因素：政府政策和法规对房地产业有重大影响。

土地供应政策、住房补贴政策、税收优惠和房地产市场监管政策等都会对房地产市场的发展产生影响。

经济因素：国内生产总值（GDP）、人均收入水平、通货膨胀率、利率水平和汇率变动等因素会影响房地产市场的需求和供应。

经济繁荣时期，人们购房需求增加，房价上涨；而在经济衰退时期，购房需求减少，房价下跌。

社会因素：人口结构变化、城市化进程、家庭结构和生活方式的变化以及消费者信心等因素会影响房地产市场的需求。

随着城市化进程的推进，城市人口增长，对住房的需求也会相应增加。

技术因素：科技创新、环保理念和建筑技术的进步对房地产业也有重要影响。

绿色建筑和智能家居等技术的发展可以提高房地产项目的附加值，吸引更多购房者。

通过对这些因素的分析，可以更好地了解房地产业的现状和发展趋势，为投资者、开发商和政策制定者提供有价值的参考信息。

2022年9月30日行业研究政策利好频发，促需求进入实质性阶段——对近期房地产行业政策的点评房地产（地产开发）事件：9月29日，央行、银保监会通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

9月30日，财政部、税务总局公告，明确支持居民换购住房有关个人所得税政策。

点评：差别化住房信贷及个税政策精准调控，实质性降低居民购房成本，利于进一步推动合理刚性购房需求的释放 1）我们在前期报告提出：银保监会发声利于持续完善房地产金融管理长效机制，稳定市场预期，预期后续对于居民合理购房及企业融资需求政策支持的落实将加速。

详见2022年9月24日发布的《房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，首笔保交楼专项借款到位——对银保监会相关部门负责人发言的点评》。

2）9月29日，央行、银保监会通知，对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

9月30日，财政部、税务总局公告，明确支持居民换购住房有关个人所得税政策，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

3）年中以来从中央到地方的各级政府对房地产行业政策支持力度均较强，尤其二季度后房地产调控由释放维稳信号步入出台更为积极的支持措施，但受行业下行、疫情反复等因素影响市场信心尚未完全扭转。

具体来看，今年5年期以上LPR已下调3次，累计下调35bp ；截至9月20日，5年期LPR 报价为4.3%，全国首套房按揭利率下限4.10%，全国二套房按揭利率下限4.90%。

根据中指数据监测，当前已有80多城房贷利率降至下限水平。

此次差别化住房信贷调控政策针对销售压力较大的特定城市，因城施策下降低居民购房成本；同时个税退税优惠政策利于进一步推动合理购房需求的释放，在年末加速推盘叠加行业顺利渡过偿债高峰后或有望迎来商品房单月销售同比转正。

房地产管理局政务信息网房地产管理局政务信息网是我国房地产行业中一个重要的政府部门，是房地产行业的监管机构，其职责主要包括确保房地产市场的健康发展、保护消费者权益、维护社会稳定等。

本文就房地产管理局政务信息网的相关情况进行详细介绍。

一、房地产管理局政务信息网的概述房地产管理局政务信息网是由国家房地产管理局创办的，是中国房地产行业中非常重要的政府网站之一。

该网站的主要职责是宣传政策、发布行业动态、提供各类服务等。

同时，该网站也是房产测绘、不动产登记、公证等相关业务的在线处理平台。

房地产管理局政务信息网的开设是为了贯彻落实党中央和国务院的决策部署，全面推进房地产市场调控，加强房地产监管工作，保护购房者的权益，维护市场秩序和社会稳定。

该网站面向全国广大网民和行业内人士，包括开发商、购房者、中介机构、物业管理公司等，为业内人士提供全面的行业信息、政策法规和相关服务，同时也为广大网民提供安全稳定的在线办事服务平台。

二、房地产管理局政务信息网的主要内容房地产管理局政务信息网较为全面地报道了中国房地产行业的最新动态和政策法规。

具体内容包括：1. 政策解读：对各级政府出台的房地产政策进行专业的解读和分析，方便网民了解政策背景及意义。

2. 行业动态：及时报道行业内的新闻和重大事件，反映房地产市场的热点和趋势。

3. 市场监管：对房地产市场的监管情况进行详细描述和说明，宣传房地产监管的理念和方法。

4. 数据资讯：提供房地产政策信息、市场价格、销售情况等最新数据资讯，方便广大网民掌握行业发展动态。

5. 公示公告：公开发布重要决策、通知和公示，方便公众了解和监督相关工作。

6. 法律法规：介绍房地产行业法律法规，方便购房者了解相关法规要求，保护自身权利。

三、房地产管理局政务信息网的特点1. 全面性：该网站的内容十分全面，包括房地产行业各个方面的信息，涵盖政策解读、新闻资讯、数据统计、市场监管、法律法规等方面。

2. 及时性：房地产行业是一个变化快速的领域，该网站的动态信息更新十分及时，能够第一时间报道及分析行业动态和政策信息。

国庆节房地产行业推出楼盘购房特惠国庆节即将到来，作为中国的重要节日之一，不仅给人们带来了温馨的家庭团聚与快乐的旅行时光，也成为了房地产行业促销推出特惠政策的黄金时期。

在国庆期间，不少地产开发商将推出一系列楼盘购房特惠，为消费者提供更多优惠和福利，助力市场活跃。

首先，国庆节期间，房地产开发商纷纷推出购房优惠。

这些优惠包括但不限于：首付贷、低首付、利率优惠、礼品赠送等。

首付贷是开发商在条件允许的情况下，帮助购房人以较低的首付比例进行购房，并通过银行提供的贷款来补足差额。

低首付则是在购房者没有足够首付款的情况下，开发商提供一定的优惠，使购房者以较低的首付款购房。

而一些开发商也会与合作银行合作，推出利率优惠，为购房者提供更低的贷款利率，降低购房成本。

此外，一些开发商还会在购房当天赠送一些实用的家居用品或者提供家装优惠，为购房者提供更好的购房体验。

其次，国庆节期间，购房者也可以通过参与抽奖活动来获得购房特惠。

许多房地产开发商为了吸引消费者的关注，会组织一些有趣的抽奖活动，购房者只需到指定的售楼处填写个人信息，就有机会参与抽奖，中奖者可以享受到额外的购房优惠。

这种方式既增加了购房者的参与感和乐趣，同时也帮助开发商吸引了更多的关注和客户。

此外，国庆期间还会有一些特别的购房活动，如展示会和楼盘开放日等。

展示会是房地产开发商常用的推广方式，通过展示各类楼盘和样板房，吸引购房者前来参观了解。

购房者可以直接与开发商的销售人员交流，了解最新楼盘信息，并且有机会获得一些独家优惠。

而楼盘开放日则是开发商为宣传某一特定楼盘而举办活动，购房者可以提前了解该楼盘的各类信息，并现场参观样板房、小区环境等，感受楼盘的真实情况。

总之，国庆节房地产行业推出的楼盘购房特惠活动给了消费者更多的购房选择和实惠，也为房地产市场的发展带来了新的机遇。

购房者可以通过关注各大开发商的官方网站、社交媒体平台等渠道，及时了解各大楼盘的购房特惠信息，抓住国庆期间的机会，实现自己的购房梦想。

现房销售试点城市一览现房销售试点城市2月7日，河南省住房和城乡建设工作会议在郑州召开，会上通报了2023年重点工作。

会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

在此前多地土拍环节试点现房销售后，“现房销售”在多省住建工作会议中被提及，那么，后续是否会有更多的省份跟进?当前全国现房销售情况又如何呢?四省提出“现房销售试点”今年1月17日，全国住房和城乡建设工作会议召开，会议指出，房地产工作要融入党和国家事业大棋局，锚定新时代新征程党的使命任务和当前的中心工作来展开。

一是稳预期;二是防范风险，要“抓两头、带中间”，以“慢撒气”的方式，防范化解风险;三是促进转型。

各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”。

有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。

“住建部首次系统、明确提出现房销售概念，也要求各地政府和房企关注预售制度改革。

”业内人士说。

据澎湃新闻不完全统计，全国住房和城乡建设工作会议召开以来，已有山东、安徽、河南、四川等四省提出现房销售试点。

其中，山东、安徽及河南均在近期召开的省住建工作会议中提出。

现房销售的优点现房的优势有：1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。

比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。

而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。

现房和期房要怎么区分？1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称为期房，消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。

一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

房地产市场新动向随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场一直是社会经济发展中最具活力和潜力的一个领域。

然而，近年来，房地产市场出现了一些新的动向，对购房者、开发商和政府都带来了新的挑战和机遇。

一、房地产市场调控不断升级面对房价的上涨和市场投机行为的泛滥，政府为了维护市场秩序和全民住房安居的目标，不断出台各种调控政策。

限购、限贷、限售等政策成为阻止房价过快上涨的重要手段。

此外，资本市场也逐渐成为房地产调控的重要工具，通过企业债券发行和银行贷款利率等手段，影响房地产市场供求关系，实现市场的平衡。

二、楼市“去库存”成为重点过去几年，由于开发商过度追求规模和速度，导致部分城市楼市供应过剩，形成“库存问题”。

政府出台了一系列的政策保障购房者利益，而且鼓励开发商转变思路，将重点放在去库存上。

通过市场调控、创新销售模式和政府扶持等多种方式，逐步化解楼市库存问题，提高市场供求的匹配度。

三、房地产金融创新推动市场发展房地产金融创新成为推动市场发展的重要力量。

互联网金融的兴起，为购房者提供了更多选择和便利，如P2P贷款、房屋租赁金融产品等。

同时，房地产信托、房地产基金等金融工具也为投资者提供了多元化的投资渠道，促进了市场的健康发展。

四、租赁市场崛起引发重视在国内城市化的进程中，租赁市场扮演着重要的角色。

过去，购房几乎是每个家庭的首要选择，但随着经济的变化和人口流动的加剧，租房市场逐渐崛起并得到了政府的高度重视。

政府出台了一系列的政策，鼓励和规范租赁市场的发展，提供多样化的租赁产品和服务，满足不同人群的居住需求。

五、绿色建筑和可持续发展的关注随着环保意识的提高和资源的有限性越来越明显，绿色建筑和可持续发展成为房地产市场的新动向。

政府鼓励开发商和购房者选择环保和节能的建材和设备，建立绿色建筑评价体系和标准。

同时，可持续发展也成为购房者考虑的重要因素，他们更倾向于购买有良好生态环境和社区配套设施的房产。

六、房地产市场国际化趋势日益明显随着全球经济一体化的加深，国际投资对于房地产市场的影响越来越显著。

现房销售会引起房价上涨吗现房销售会引起房价上涨吗起因是1月中旬，全国住房和城乡建设工作会议上，住房和城乡建设部部长倪虹的一句话引发社会关注——“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落实到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险”。

2月8日，《经济日报》在第6版头条位置刊发《大力推动商品房现房销售》，让民众看到了大规模现房销售的可能性。

●河南省河南省住房和城乡建设工作会议明确，今年将进一步规范商品房预售资金监管，逐步提高预售门槛，以郑州、开封为试点，积极探索预售制度改革和现房销售。

●河北省据中国雄安官网2月6日消息，在住房保障系列工作中，雄安新区将建立多元化住房供应体系，通过商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房四类住房，并创造性实行现房销售。

●山东省1月31日，山东省住房和城乡建设会议召开，会议重申坚持房住不炒的定位，确定逐步提高预售门槛，鼓励有条件的地方先行先试，开展现房销售试点。

据悉，会上介绍，2023年山东将出台高品质住宅建设指导性意见，制定《住宅设计标准》，加强对相关工作的规范和指导。

●安徽省近日，在今年安徽省住房和城乡建设工作会议上，安徽省住建厅相关负责人透露，2023年安徽省将因地制宜开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式转变。

在合肥市去年底的土地集中出让中，有两宗土地已经明确现房销售。

今年将在稳妥实施房地产长效机制的基础上，因地制宜鼓励各地市开展现房销售试点。

现房销售地块：蜀山区SS202215号●四川省同样是在2月7日，四川在印发的《聚焦高质量发展推动经济运行整体好转的若干政策措施》中提出，支持有条件的城市开展商品房现售试点，积极推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

全国现房市场状况1、全国现房销售规模：明显比期房销售行情好2022年，全国现房销售面积为1.6亿平方米，同比下降2.3%。

现房销售数据出现小幅降温，和全国房地产市场降温的大环境有关。