套内面积计价

套内建筑面积的计算方法在我们买房的时候，套内建筑面积这个词儿可真是常常提到，几乎就跟老友似的，聊得多了，心里也渐渐有数了。

不过，大家真的懂它的意思吗？今天咱就来轻轻松松聊聊这个话题，让大家在今后的置业之路上更得心应手。

1. 什么是套内建筑面积？首先，套内建筑面积说白了就是你家里“真金白银”的面积。

这可不是指墙外的那一圈，而是墙内的空间，换句话说，进了家门就算你自己的地盘。

房子里包括了哪些呢？客厅、卧室、厨房、卫生间，都是咱们要算上的。

不过，阳台、储藏室、甚至衣帽间，有的地方也会算入套内面积。

其实呢，很多地方的定义也不太一样，可能会有点让人摸不着头脑，但总的来说，就是你能实际用到的空间。

2. 套内建筑面积怎么计算？2.1 具体计算方法说到计算，这可是个技术活！一般来说，套内建筑面积的计算方法是：墙内面积加上各个房间的面积。

举个例子，假设你家客厅20平方米，卧室15平方米，厨房10平方米，卫生间5平方米，阳台则算作3平方米。

那么，算一算，套内建筑面积就变成了20 + 15 + 10 + 5 + 3，结果是53平方米。

这么一来，嘿，心里也就有底了，知道自己买的到底值不值。

2.2 需要注意的细节但是，这里可有个小细节，尤其是对于第一次买房的小伙伴们，得注意哦。

有些房子会有个公摊面积，就是大家一起用的公共部分，比如楼道、电梯等。

这个公摊面积是不算在你自己家里的，所以买房的时候千万别混淆了，心里要清楚，自己买的是套内的，公摊的得另算。

3. 常见的误区3.1 大家容易犯的错误咱们平时聊起房子，很多人会说，“哎呀，我这房子100平米，真是够住！”其实啊，很多人不知道，100平米是建筑面积，而不是套内面积。

套内面积一般要比建筑面积少个几平方米，甚至十几平方米。

大家听到房子大，就激动得不得了，结果一看，哎，心里不免有点失落。

这时候就得好好提醒自己，别把建筑面积和套内面积搞混了。

3.2 如何避免这些误区为了避免这样的误区，买房前最好多做些功课，多问问中介，甚至找专业的评估师来帮忙看一看。

购房合同上的房价以套内面积计算篇一：套内面积与建筑面积计价谁对购房者更有利套内面积与建筑面积计价谁对购房者更有利房地产市场红红火火，可买房应该按照什么来计价却一直是个“搞不清楚”的问题。

该按照建筑面积还是套内面积？全国各地有不同的做法。

不过，在近几年预售商品房的纠纷中，面积缩水投诉呈直线上升趋势，根本的原因则在于消费者对房屋建筑面积的测算方法不了解，造成开发商的弄虚作假现象。

尽管两种计价方式都并非绝对完美，而是各有利弊，但专业人士的普遍看法是，按建筑面积卖房更容易诱发开发商的欺诈，按套内面积卖房相对而言则对消费者更有利。

我们刊发这一组文章，并不在于让上海的房产商一定要实行“套面”计价法，而是希望任何一种计价方式都应该透明和公平，别因为消费者的“无知”而恶意欺骗，别因为处于卖方地位就肆意蒙蔽，而处于弱势地位的消费者也应为买房多做“功课”。

年初一去亲戚家拜年了吗？拜年的时候买了水果篮吗？水果篮打开后是不是发现底层铺满了烂桔子而总分量却分毫不差？如果以上这三个问题，你的答案都是“对”，那么恭喜你，你肯定能体会我们这组文章的良苦用心。

上海的郭女士年前来本刊编辑部反映，她在浦东买了一套房子，单价每平方米7000元左右，预售合同上写的“总建筑面积”为163平方米，而“套内面积”为127平方米。

算算得房率也有77以上，在高层房里算很不错了。

拿房的时候到了，郭女士却傻了眼。

套内面积实测为125平方米，而总建筑面积却猛增到165.5平方米，按照合同约定，房子面积误差在3以内的，房款要多退少补，于是，郭女士多付了17500元的房款给房产商，可是自己家里的面积还少了2个平方米，得房率一下子跌到75多！这还只是第一重损失，此后她去办理契税等手续时，都将损失更多的金钱。

心惊胆战的郭女士更联想到，会不会这膨胀出来的面积根本就不存在，是开发商“搞定”的结果？可是，“公摊面积”项目有几十个，自己压根儿不可能去拿尺量，若请专业机构来量，收费高且不说，更要有开发商提供图纸数据才行，简直是不可能！业内人士指出，像郭女士这样的困境，在如今的房地产市场上比比皆是。

二手房买卖中的房屋面积计算在二手房买卖过程中，房屋面积计算是一个非常重要的环节。

准确计算房屋面积不仅关系到买卖双方的权益，也直接影响到房屋的评估和定价。

本文将详细介绍二手房买卖中房屋面积计算的相关事项。

一、房屋面积的定义房屋面积是指房屋内部的建筑面积，也称为套内建筑面积。

它包括房间、厨房、卫生间、阳台等室内空间的总面积，不包括外墙的厚度和公共区域的面积。

二、房屋面积测算方法常见的房屋面积测算方法有三种，分别是建筑面积法、套内面积法和毛坯面积法。

1. 建筑面积法建筑面积法是指按照建筑设计图纸上的意图，计算建筑物外墙外围线到外墙外围线的面积。

建筑面积法适用于未分割为套内和公共部分的房屋，例如独栋别墅等。

2. 套内面积法套内面积法是指在建筑面积的基础上，排除公共区域，只计算房间、厨房、卫生间等居住空间的面积。

套内面积法适用于多层、小高层住宅等分层结构的房屋。

3. 毛坯面积法毛坯面积法是指将套内面积再加上墙体、地面、天花板等装修前的基本结构面积，不包括装修和家具的面积。

毛坯面积法适用于购买二手房后需进行装修的情况。

三、购房者应注意的问题在进行二手房买卖时，购房者应特别注意以下几个问题：1. 准确核对房屋面积购房者在与卖方签订买卖合同之前，应仔细核对房屋面积。

可以通过请专业测量人员上门测量或查看相关测量报告来确保面积的准确性。

若发现面积与宣传不符，应及时与卖方协商解决。

2. 关注计价单位房屋面积通常以平方米为计价单位，但也有部分房屋使用其他单位（如平方尺等）。

购房者应仔细确认房屋面积的计价单位，避免在交易过程中产生误解或争议。

3. 注意公共部分面积计算购房者在计算套内面积时，要排除公共部分的面积。

公共部分包括楼梯、走廊、电梯间等，这部分面积不属于套内面积范围。

4. 熟悉相关法律法规购房者应了解并熟悉当地关于房屋面积计算的法律法规，以便在购房过程中维护自己的合法权益。

五、总结房屋面积的准确计算对于二手房买卖非常重要。

建筑面积指建筑物的水平面积。

建筑面积计算公式为：建筑面积＝套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。

套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积+墙体面积+阳台建筑面积）套内墙体面积＝1/2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

按照建设部《住宅建筑设计规范》的规定，套内使用面积的计算按房屋是否为住宅适用不同的计算规范。

其中，住宅的套内使用面积的计算方法为：１、套内使用面积包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等分户门内面积的总和；２、跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；３不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；４、内墙面装修厚度均计入使用面积。

？套内墙体面积如何计算？套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体。

商品房的套内墙体分为共用墙及非共用墙两种。

按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》的规定，商品房套内墙体面积的计算方法为：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

？阳台建筑面积如何计算？按照《建筑面积计算规则》的规定，阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中，封闭式阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算建筑面积；挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积。

？以套内建筑面积计价的房屋如何换算成以建筑面积计价？用房屋总价款除以房屋建筑面积就可以了。

比如，一套套内建筑面积为８０平方米、建筑面积为１００平方米的预售商品房总价为４０万元，那么，按套内建筑面积计价，它的销售单价为每平方米５０００元人民币；按建筑面积计价，它的销售单价为每平方米４０００元人民币。

？什么是公用建筑面积和分摊公用建筑面积？公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

房子单价的计算公式房子单价是指每平方米的房价，是购房者和开发商、房地产中介等行业人员关注的重点指标之一。

房子单价的计算公式是由房价和房屋面积两个变量组成的，本文将从这两个方面详细介绍房子单价的计算公式。

一、房价房价是指房屋的售价，通常由开发商、中介等行业人员给出。

房价的计算方法有以下几种：1.按建筑面积计算按建筑面积计算房价是指将房屋的建筑面积乘以每平方米的价格，即：房价=建筑面积×每平方米价格例如，某小区的房屋建筑面积为100平方米，每平方米价格为10000元，则该房子的房价为100×10000=1000000元。

2.按套内面积计算按套内面积计算房价是指将房屋的套内面积乘以每平方米的价格，即：房价=套内面积×每平方米价格例如，某小区的房屋套内面积为80平方米，每平方米价格为12000元，则该房子的房价为80×12000=960000元。

3.按总价计算按总价计算房价是指将房屋的总价除以建筑面积或套内面积得到每平方米的价格，即：每平方米价格=房价÷建筑面积或房价÷套内面积例如，某小区的房屋总价为120万元，建筑面积为100平方米，则该房子的每平方米价格为120÷100=12000元/平方米。

二、房屋面积房屋面积是指房屋的建筑面积或套内面积，通常由开发商、中介等行业人员给出。

房屋面积的计算方法有以下几种：1.建筑面积建筑面积是指房屋的所有建筑面积，包括墙体、门窗、阳台等，通常由设计师或测量员测量得出。

2.套内面积套内面积是指房屋内部的实际使用面积，不包括墙体、门窗、阳台等，通常由设计师或测量员测量得出。

三、房子单价的计算公式房子单价的计算公式是由房价和房屋面积两个变量组成的，通常有以下几种计算方法：1.按建筑面积计算房子单价按建筑面积计算房子单价的公式为：房子单价=房价÷建筑面积例如，某小区的房价为100万元，建筑面积为100平方米，则该房子的房子单价为100÷100=10000元/平方米。

二手房买卖中的房屋面积与计价方法在二手房买卖过程中，房屋面积是一个重要的考量指标。

合理计算房屋面积并确定计价方法，对于买卖双方都具有重要意义。

然而，由于房屋面积的计算标准和计价方法存在多样性，需要买卖双方谨慎选择，以确保交易的公平和合理。

本文将介绍二手房买卖中的房屋面积计算和计价方法，帮助买卖双方更好地进行交易。

一、房屋面积计算标准在二手房买卖中，房屋面积的计算标准可以有多种选择，常见的有建筑面积、套内建筑面积和使用面积等。

1. 建筑面积建筑面积是指房屋外净尺寸的总和，包括墙体、柱子、梁等建筑构件的面积。

这种计算方法适用于公共建筑或者多层建筑的分摊面积计算，但不考虑实际使用空间。

2. 套内建筑面积套内建筑面积是指房屋内墙的面积，不计算公共空间和分摊面积，仅包括实际使用的空间。

这种计算方法适用于普通住宅，可以更好地反映实际的使用面积。

3. 使用面积使用面积是指房屋实际使用的面积，包括室内各个房间的面积以及公共区域的面积。

这种计算方法最能满足购房者的需求，能够更直观地了解房屋的实际使用情况。

在确定计算标准时，买卖双方需根据具体的房屋情况和所处地区的规定，选择合适的计算方法，并在合同中明确注明。

二、房屋面积计价方法房屋面积的计价方法是买卖双方在确定房价时需要考虑的重要因素。

常见的计价方法有总价计价法、单价计价法和分段计价法等。

1. 总价计价法总价计价法是指以整个房屋的面积为基础，按照一定的价格单位计算总价。

这种计价方法简单直观，适用于房屋面积较小且价值相对均衡的情况。

2. 单价计价法单价计价法是指以每平方米的价格作为基础，根据房屋实际面积计算总价。

这种计价方法适用于房屋面积较大且单位面积价格差异较大的情况，能够更精确地反映房屋的价值。

3. 分段计价法分段计价法是指根据房屋的面积范围划分不同的计价段，每个计价段内按照不同的单价计算。

这种计价方法适用于房屋面积大且价格不均衡的情况，可以更好地反映实际价值。

一、定义套内面积，又称使用面积，是指建筑物各层平面中直接为业主生产或生活使用的净面积之和。

它包括卧室、客厅、过道、餐厅、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间。

套内面积是购房者实际可使用的面积，也是购房合同中重要的一项指标。

二、套内面积的计算套内面积的计算公式为：套内面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积。

1. 套内使用面积：包括卧室、客厅、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜、不吊柜、室内内楼梯、阳台等空间的总面积。

2. 套内墙体面积：新建住宅各套之间的分割墙、套与公用建筑空间之间的分割墙，以及外墙（包括山墙）的水平投影面积之和。

共用墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积；内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

3. 阳台建筑面积：原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；未封闭的阳台，按其一半水平投影面积计算建筑面积。

三、套内面积在购房合同中的作用1. 明确购房者实际可使用的面积，避免面积缩水纠纷。

2. 作为房屋计价的重要依据，影响购房者的购房成本。

3. 为购房者提供参考依据，便于比较不同房屋的性价比。

四、购房合同中对套内面积的要求1. 合同中应明确约定套内面积的计算方法、计算公式以及误差处理方式。

2. 合同中应明确约定套内面积与建筑面积的关系，以及建筑面积与套内面积之间的误差处理方式。

3. 合同中应明确约定套内面积与实际交付面积之间的误差处理方式，如多退少补、退房等。

五、购房合同中对套内面积误差的处理1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。

2. 面积误差比绝对值超过3%，买受人有权解除合同，并要求开发商承担违约责任。

六、总结套内面积是购房合同中的重要指标，购房者应充分了解套内面积的计算方法、计算公式以及误差处理方式，确保自身权益。

购房合同计价按套内面积
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甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________
鉴于甲乙双方就位于__________的房产达成买卖协议，现就相关事宜订立本合同。

一、房产信息
甲方同意将其所有，位于__________的房产（以下简称“标的物”）出售给乙方。

标的物建筑面积为______平方米，套内面积为______平方米。

二、交易价格及支付方式
1. 标的物的交易总价为人民币______元整（￥______），此价格基于套内面积计算得出。

2. 乙方应在合同签订之日起______日内支付定金人民币______元整（￥______）。

3. 余款人民币______元整（￥______）应在房屋交付前支付完毕。

三、房屋交付
甲方应在收到全部房款后______日内将房屋交付给乙方，并办理相关过户手续。

四、质量保证与违约责任
1. 甲方保证标的物质量符合国家相关标准，无质量问题。

2. 如甲方未能按时交付房屋，应向乙方支付违约金，金额为每日房款总额的千分之五。

3. 如乙方未能按时支付房款，甲方有权解除合同，并扣留已支付的定金作为违约金。

五、争议解决
合同执行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方所在地人民法院诉讼解决。

六、其他约定
1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

2. 未尽事宜，双方可另行协商补充。

甲方（卖方）：__________
乙方（买方）：__________ 签订日期：__________
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一、定义本合同所指的套内面积，是指房屋所有权证登记的房屋面积，即房屋的室内面积，不包括公共面积和附属设施面积。

二、套内面积的计算方法1. 套内面积的计算，按照以下公式进行：套内面积 = 层高× 层面积其中，层面积是指房屋的室内实际使用面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等，不包括阳台、飘窗等非实际使用面积。

2. 层高的计算，以房屋主体结构完成时的实际高度为准。

三、套内面积的确认1. 本合同签订时，出卖人应向买受人提供房屋的套内面积计算书，买受人应予以确认。

2. 出卖人提供的套内面积计算书应包含以下内容：（1）房屋的位置、结构、户型等信息；（2）层高、层面积、套内面积的计算方法；（3）房屋的建筑面积、公摊面积、套内面积的具体数值；（4）计算依据及计算过程。

四、套内面积与实际面积的差异处理1. 套内面积与实际面积的误差，不得超过以下标准：（1）误差在3%以内（含3%），按实际面积结算；（2）误差在3%以上至5%以内（含5%），买受人有权要求出卖人按下列方式处理：（a）要求出卖人退还差额；（b）要求出卖人支付差额的双倍赔偿；（c）要求出卖人将差额部分折算成房屋面积，增加房屋面积；（d）要求解除合同，退还已付款项。

2. 误差超过5%，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还已付款项及利息。

五、套内面积的变更1. 买受人要求变更套内面积的，应与出卖人协商一致，并签订补充协议。

2. 套内面积的变更，应按照以下程序进行：（1）买受人向出卖人提出变更申请；（2）出卖人核实变更申请，并在收到申请之日起15日内给予答复；（3）双方达成一致意见后，签订补充协议；（4）出卖人按照补充协议修改房屋的套内面积计算书，并通知买受人。

六、其他约定1. 本合同关于套内面积的规定，是双方在签订合同时共同协商一致的结果，对双方具有约束力。

2. 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

3. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

4. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

商品房面积如何计算？核心提示：商品房面积计算方法规则有三个，一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。

具体内容由小编为您介绍。

商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。

一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。

通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。

一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。

所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。

购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。

在购房过程中，怎么处理面积的误差呢？通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。

通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。

面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任。

当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担违约责任，同时允许购房者退房。

还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。

在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。

按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。