套内建筑面积计算方法

关于套型建筑面积的正确计算套型建筑面积的正确计算是房地产开发和销售中非常重要的一个环节，对于购房者和开发商来说都有着重要的意义。

套型建筑面积即指物业中每一个房屋单元（如公寓，别墅等）的建筑面积。

它是一个非常关键的指标，不仅可以影响购房者的购房决策，也涉及到房价的计算、物业管理费的收取以及税金等方面的问题。

在进行套型建筑面积的计算时，需要注意以下几个方面：1.单位面积：单位面积是指建筑面积除以套内面积的比例。

这个比例可以根据具体的要求来确定，通常情况下，单位面积越大，房价越贵。

2.套内面积：套内面积是指房屋内部实际可使用的面积，包括客厅、卧室、厨房、卫生间等。

套内面积不包括墙体和柱子等建筑结构的面积。

3.建筑面积：建筑面积是指房屋的总面积，包括套内面积以及墙体、阳台和梯户用房等公共部分的面积。

建筑面积是计算物业管理费和房产税的基础。

正确计算套型建筑面积的步骤如下：1.确定套内面积：根据设计图纸和房屋实际情况，确定套内面积，包括每个房间的尺寸和面积。

2.计算墙体和柱子等建筑结构的面积：根据设计图纸计算墙体和柱子等建筑结构的面积。

3.计算阳台和梯户用房等公共部分的面积：根据设计图纸计算阳台和梯户用房等公共部分的面积。

4.计算建筑面积：将套内面积、墙体和柱子等建筑结构的面积以及阳台和梯户用房等公共部分的面积相加，得到建筑面积。

5.计算单位面积：根据建筑面积和套内面积的比例，计算出单位面积。

套型建筑面积的计算可能会因不同国家或地区而有所差异，因此，在进行具体计算时，还需要参考当地的规定和标准。

此外，应该遵循透明、公正和合理的原则，确保购房者能够得到准确的信息，避免出现误导和争议。

总之，套型建筑面积的正确计算对于购房者和开发商都非常重要。

购房者可以根据套型建筑面积来选择适合自己的房屋，而开发商则需要准确计算套型建筑面积来确定房价、物业管理费以及税金等相关项目。

因此，正确计算套型建筑面积对于房地产行业的发展和健康发展具有重要的意义。

根据<商品房销售管理办法>第十八条,"商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

新建住宅各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非公用墙墙体按水平投影面积的全部计入套内墙体面积。

内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）第一条根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第二条本规则适用于商品房的销售和产权登记第三条商品房销售以建筑面积为面积计算单位。

建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算第四条商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除）第五条商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：１、套（单元）内的使用面积；２、套内墙体面积；３、阳台建筑面积第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：１、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

建筑技术经济指标计算方法1、套内面积：以一户轴线计算（不含阳台）。

2、套内使用面积：套内各功能空间使用面积之和。

3、套型阳台面积：一户中阳台面积相加。

（结构底板投影净面积）4、套型建筑面积：套内使用面积除以标准层的使用面积系数。

5、销售面积：套型建筑面积加上一半的阳台。

6、标准层使用面积：指每套住宅户门内独自使用的面积，包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室等各种功能空间，以及壁厨等使用空间的面积。

阳台面积单独计算，不应列在套内面积之中。

7、标准层建筑面积：按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算。

8、标准层使用面积系数：标准层使用面积除以标准层建筑面积。

9、公摊面积：套型建筑面积减去套内面积。

10、总销售面积：销售面积乘以套数。

11、容积率：一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值。

计算建筑物的总建筑面积时，通常不包括±0.00以下地下建筑面积。

12、建筑密度：一定地块内所有建筑物的基底总面积占总用地面积的比例(％)。

13、绿地率：一定地块内绿地总面积占总用地面积的比例(％)。

14、绿地总面积：一定地块内各类绿地面积的总和，包括公共绿地、建筑物所属绿地、道路绿地、水域等。

不包括屋顶、晒台、墙面及室内的绿化。

15、公共绿地：向公众开放，有一定游憩设施的绿化用地，包括其范围内的水域。

16、道路广场总面积：设计范围内道路、公共广场、停车场用地面积的总和。

下列情况不用计算面积：1、建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）2、建筑物内的设备、管道以及夹层3、建筑物内分隔的单层房间、舞台以及看台悬挂幕布、布景的天桥、挑台4、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池5、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台6、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙、空调机外隔板、飘窗、构件配件、宽度2.10M的雨篷以及与建筑物内不相连的装饰性阳台7、无永久性顶盖的架空走廊，用于检修的室外楼梯，消防等室外楼梯8、自动扶梯和自动人行道9、独立烟囱、烟道、地沟、油罐、气枢、水塔、贮油池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

建筑面积和套内面积的区别
1、大小不同。

套内面积比使用面积大，使用面积相对较小。

2、包含不同。

套内建筑面积含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。

使用面积是能供真正使用的套内面积，是不含内墙、外墙等所占的面积的。

3、计算公式不同。

建筑面积=套内建筑面积+分摊面积。

套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。

4、定义不同。

建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积。

套内面积指一户建筑的使用面积（不含墙、公摊）。

5、计算公摊的情况不同。

套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。

套内建筑面积是什么意思？如何计算套内
面积？
导读:本文介绍在房屋买房，面积分类的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

我们在买房的时候，要了解房子的很多事情，我们要关注房子环境地段，还要知道房子的大小，这和后续居住是否拥挤有很大关系，如果家里人口多，房子肯定就要选择大一点，不过有的便宜在看房子的时候，发现有两个面积，一个是套内面积，那么套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？
套内建筑面积是什么意思
套内建筑面积是由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

由此可以看出来，房屋真正的使用面积是套内建筑面积减去室内的墙体和阳台的面积，也就是说，把房子里房间的面积加起来的面积。

如何计算套内面积
1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装饰
厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积：共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

关于套内建筑面积是什么意思？如何计算套内面积？这两个问题，今天我们就讲到这里，一般情况，房子会有总面积和套内面积的说法，总面积模式指包含了公摊面积，套内面积就是指我们居住的房子的面积，所以大家买房的时候要区别开了，上面给大家讲到了套内面积的算法，大家要知道。

本文结束，感谢您的阅读！。

中国室内设计计费套内建筑面积计算方法一、套内建筑面积的定义套内建筑面积是指室内设计师所要负责设计的实际使用面积，通常包括房间的主要使用部分，如起居室、卧室、厨房、卫生间等。

套内建筑面积不包括公共区域、墙壁厚度、外墙厚度、走廊、阳台等。

二、计算套内建筑面积的方法单层建筑面积计算方法是将室内房间的实际使用面积累加计算得到。

具体步骤如下：（1）测量室内房间的净高；（2）计算每个房间的面积，即计算每个房间的长乘以宽；（3）将所有房间的面积累加，得到总建筑面积。

多层建筑面积计算方法在单层建筑面积计算方法的基础上，还需要考虑楼层高度的影响。

具体步骤如下：（1）测量每层楼的净高；（2）计算每层楼的建筑面积，即计算每层楼的长乘以宽；（3）将每层楼的建筑面积累加，得到总建筑面积。

三、计费标准套内建筑面积计算方法主要用于确定室内设计师的收费标准。

通常情况下，室内设计师的收费标准以每平方米或每平方尺为单位计算。

具体收费标准根据不同设计师的经验、知名度、项目大小和复杂程度等因素而有所不同。

四、套内建筑面积计算方法的优势套内建筑面积计算方法具有如下优势：1.简单易懂：套内建筑面积计算方法相对简单，不需要过多的复杂计算和测量，容易掌握和理解。

2.精确度高：套内建筑面积计算方法能够较准确地计算出实际使用面积，能够满足设计师和业主的需求。

3.适用范围广：套内建筑面积计算方法适用于各种房型和建筑类型，无论是商业、住宅还是办公空间等。

综上所述，套内建筑面积计算方法是中国室内设计中常用的计费方法之一、它对于设计师和业主来说都具有实用性和可操作性，能够准确计算出实际使用面积，为设计和预算提供参考。

当然，在实际应用中，还需要考虑其他因素，如项目的特殊需求、设计师的经验和技能等，以确定最终的计费标准。

建筑面积和使用面积换算方法
首先了解几个公式：
建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
公摊面积＝建筑面积×公摊系数
公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积
好了，解释一下上面的公式
1、套内使用面积，有个形象的说法叫“地毯面积”，简单说，就是把你家所有面积全铺上地毯，能铺多少面积的地毯，就是多少的套内使用面积。

2、套内墙体面积，套内墙体面积包括户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）三个部分。

3、阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算。

4、公摊面积，建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。

通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。

在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。

在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。

在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。

在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。

本文仅供参考，谢谢阅读！有喜欢或是需要本文的，可以点击下载哦，祝大家生活愉快!。

户型建筑面积的计算方式：
公摊面积=核心筒面积+外墙面积
套内面积=套内面积+阳台面积/2+入户花园/2
公摊系数=公摊面积/套内面积
户型建筑面积=套内面积x公摊系数+套内面积
注：
1、我方提供的仅供参考，最终以产权处核定为准。

2、核心筒面积、外墙面积、套内面积均以轴线计算。

3、阳台面积、入户花园面积均以外墙面到栏杆边线计算。

4、公共卫生间、商业部分住宅楼梯、炮楼，是否计入住宅公摊面
积，以产权处为准。

5、我方提供的户型面积，仅供参考，最终的户型面积以产权处核
定为准。

贵阳市建筑设计有限公司。

建筑面积其计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积。

套内建筑面积：套内建筑面积=套内的使用面积(厅、卧、厨、卫、储的净面积)+墙体面积+阳台建筑面积。

套内墙体面积：套内墙体面积=1/2共用墙墙体投影面积或=非共用墙墙体水平投影面积。

公共分摊面积：公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数*套内建筑面积，(*表示乘法)。

公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积分摊系数=整幢建筑物的公用建筑面积/整幢建筑物的各套套内建筑面积之和。

需要说明的是，整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积。

这样，知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有数了。

剪力墙结构：剪力墙结构用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。

这种结构在高层房屋中被大量运用。

买房时要注意房屋的居住面积计算建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 +阳台面积影响公摊面积的因素：1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。

2、套内面积房子大就多点，房子小就少点3、公共设施只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。

4、建筑规模楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%公摊面积怎么算当购房逐渐成为大部分人的人生必经之事后，购房者对房地产市场上的种种行为的不满和投诉也是越来越多。

购房者之所以意见特别大的原因之一就是在买房过程中，有许多事情是他们弄不清楚，把握不了的。

房屋的公摊面积就是其中最不透明的一项，很多购房者根本搞不清什么是公摊面积？公摊面积与公摊系数什么是公摊面积？所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。

什么是公摊系数？公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。

公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

注：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体（柱）面积+阳台面积不可计入的公摊面积有哪些大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

公摊面积怎么计算仓库、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。