第三章 土地评价概述

土地评价综述摘要：土地评价，又称土地分等，是以不同入地利用为目的，估计土地潜力和土地适宜性的过程，其实质是对土地生产力高低的鉴定，基本特征是比较入地利用的要求和土地质量的供给。

文章将着重介绍土地利用的发展历史和应用现状，并讨论面临的问题和解决方案。

关键词：土地评价；立地评价；生态安全；城市土地利用中图分类号：F301 文献标识码：A 文章编号:1674-0432(2011)-51 土地评价概述1.1土地评价的定义土地评价（land evaluation），又称土地分等，是依据科学的标准，对土地的数量、质量、覆盖特征和经济特点所进行的评估；是以是以不同入地利用为目的，估计土地潜力和土地适宜性的过程，其实质是对土地生产力高低的鉴定，基本特征是比较入地利用的要求和土地质量的供给。

1.2 土地评价的类别土地评价有三种分类方式，分别是按评价目的分类，按评价方法分类（定型评价和定量评价）和按评价途径分类（直接评价和间接评价），这里主要介绍按评价目的的分类方式。

按土地评价目的，可以分为土地质量评价，土地潜力评价，土地适宜性评价，土地利用可持续性评价，土地生态评价和土地经济评价。

土地质量评价指根据表明各种指标对某项土地利用影响的数学模式，利用计算机中已经储备的有关地区的具体资料进行对比，预测利用的后果，从而具体评定土地质量。

土地潜力评价的主要目的在于预测土地的未来利用。

土地适宜性的评价是在土地潜力评价的基础上，联系某种具体生产对象的适生条件来进行。

根据特定用途的适宜性，可对一定地段的土地进行评价和分级，用质量和数量来表示。

土地利用可持续性评价源于土地适宜性评价，是对适宜性评价在时间方向的延伸。

土地的生态评价和经济评价分别是着重土地的生态环境价值特点和土地的投入产出经济效果的评价。

2 土地评价的发展历史和现状进展2.1 国外土地评价的发展历史和进展2.1.1 国外土地评价发展简史土地评价自产生已有2000多年的历史，但是科学的土地评价研究仅有半个多世纪的历史，大致分为三个阶段。

土地资源调查与评价第三章土地适宜性评价土地适宜性评价是基于对土地资源特性、自然环境条件和功能需求的综合分析，对土地资源适宜度进行评估的过程。

它是土地利用规划和土地资源管理的重要基础，为决策者提供科学依据，合理利用土地资源，达到可持续发展的目标。

土地适宜性评价的目的是确定土地在满足特定需求和发挥特定功能方面的适宜程度。

评价结果可用于指导土地开发和保护的决策，合理规划土地利用结构，提高土地利用效益。

土地适宜性评价的方法主要包括主观评价和客观评价两种。

主观评价是根据评价者的经验和观点进行评价，其结果具有一定的主观性。

这种评价方法适用于土地开发较少、土地适宜性因素较为简单的情况，如农田适宜性评价中的土壤肥力评价。

客观评价则基于专业知识和科学方法进行评估，评价结果更加客观可靠。

常用的客观评价方法包括土地评价指数法、决策支持系统和遥感技术等。

土地评价指数法是一种定量评价方法，通过对土地适宜性因子的测量和加权组合，计算出土地适宜性指数，从而确定土地的适宜程度。

该方法以土地适宜性因子为评价指标，将不同因子的影响加权分析，得出土地的适宜性结果。

决策支持系统是一种应用计算机技术进行土地评价和决策的方法。

它通过建立土地资源数据库和专家系统，对土地的各个因素进行综合分析和评估，从而得出土地适宜性结果。

决策支持系统具有较高的科学性和准确性，适用于大规模土地资源调查与评价工作。

遥感技术是利用航空遥感和卫星遥感数据进行土地适宜性评价的方法。

通过获取土地表面特征和地物信息，结合其他环境数据，对土地资源进行监测和分析，得出土地适宜性结果。

遥感技术具有高效、快捷、广覆盖的优势，适用于大范围的土地资源调查和评价工作。

土地适宜性评价的结果可用于指导土地利用规划和决策，推动土地资源的合理利用和保护。

在评价过程中，应充分考虑土地资源特点、功能需求和自然环境条件，综合分析各种因素的影响，提高评价的科学性和可靠性。

为了实现可持续发展，土地适宜性评价工作应与环保和生态建设相结合，达到经济、社会、环境的协调发展。

土地评价与管理一、名词解释1、土地评价：也称为土地质量评价。

土地评价主要是根据不同的用地目的来评定土地的适宜性和生产潜力，其实质是对土地质量的评价，是对土地生产力高低的鉴定。

2、土地潜力评价：（或称土地潜力分类），主要依据土地自然性质(土壤、气候和地形等)及其对于土地的某种持久利用的限制程度，就土地在该种利用方面的潜在能力所作的等级划分。

3、土地的限制性：是指由于土地的某种因素不利于或限制了土地的某些用途或影响了某些用途的适宜程度。

4、土地质量：是土地质量，就是土地多种土地性质的综合性描述，仅可供比较的土地特性。

5、土地经济评价：是运用经济指标对土地质量进行评定，即对土地进行投入和产出分析，通过比较土地利用的投入与效益，决定土地的适宜性类型及其适宜登记。

6、毛利分析：称边际效益分析。

所谓毛利，是指农业企业产品的产值（产量×价格）减去生产费用。

毛利分析不仅要测算毛利，还要计算纯收入和纯利润。

7、生态安全：（1）广义：包括自然生态安全、经济生态安全和社会生态安全，是生态系统完整性和健康的整体水平的反映。

（2）狭义：指自然和半自然生态系统的安全，即生态系统完整性和健康的整体水平的反映。

（3）综合概念：人类在生产、生活与健康等方面不受生态破坏与影响的保障程度，包括饮用水与食物安全、空气质量与绿色环境等基本要素。

8、土地生态安全评价：是针对土地利用的宏观结构调整与布局对环境与生态的可能影响做出的预测性评估，他对于避免规划造成的环境影响和维护区域生态安全有着重要意义9、土地关系：是指社会发展到某一阶段时人们在利用土地过程中所发生的人与人之间的关系，包括土地的所有、占有、支配和使用诸方面的关系。

10、土地的限制性：是指由于土地的某种因素不利于或限制了土地的某些用途或影响了某些用途的适宜程度。

11、土地性质：是土地的可计量或可估量的属性，如坡度、降水量、土壤有效水容量、植被生物量、土壤质地和土层厚度等。

一、土地评价的概念●土地评价是根据具体的生产目的对土地的自然、经济及生产性能进行评定的过程。

●土地评价的基础是土地分类，土地类型是土地评价的对象，土地评价实际上是按不同的生产目的对各种土地类型再次进行评价分类的过程。

●土地评价也称土地质量评价，土地分等、土地资源评价、土地潜力分级等。

是指为了一定的目的，在一定的用途条件下，对土地质量的高低或土地生产力的大小进行评定的过程。

▪特点必须有特定的目的必须针对一定的土地用途评价必须针对一定的时期土地评价的目的●土地评价结果是土地利用规划的基本依据●土地评价为土地税收标准的制定提供科学依据●土地评价结果是客观评估土地在各种有偿使用或转让过程中的价格的重要依据●土地评价是科学评估土地经营效果的主要手段●土地评价是进行其他任何土地开发项目可行性研究的关键内容之一●土地评价是进行土地质量监控和土地退化评估的关键技术途径●土地适宜性评价——通过对土地的自然属性和社会经济属性的综合鉴定，评定土地对农、林、牧各业生物生长的适宜性、限制性及其程度的差异。

即：适合或不适合，适合程度怎样？●土地潜力评价——是一种一般目的的土地评价，不针对某种土地利用类型（如农、林），而是从自然综合体综合特征方面揭示土地生物生产力的高低和土地的潜在生产力。

●土地经济评价——采用经济的可比指标，从人们对土地的“投入”与“产出”的经济效益角度来评定土地的质量等级。

土地资源评价程序●最早得到广泛应用的评价程序是联合国粮农组织(FAO)在其《土地评价纲要》(AFramework for Land Evaluation)中提出的两段法和平行法●经过多年的研究，专家们又提出了许多更为实用的程序，如李孝芳先生提出的土地资源评价程序刘黎明---《土地资源调查与评价》土地评价的工作程序1 土地评价的准备阶段●土地评价立项与初步商讨●评价目标的确定●数据和资料的调查、收集●制定土地评价的工作计划2 土地评价的中间过程●土地利用类型及其要求和限制性的确定●土地评价单元和土地质量评价●土地评价的内容和方法3 土地评价的资料管理和成果汇报●土地评价报告书的内容土地评价的目的土地评价的过程与方法土地评价的结论●编制土地评价图的一般程序和方法确定制图比例尺编制土地评价工作地图设计图例土地评价图的清绘整饰与复制土地资源评价项目及指标体系●土地资源评价项目土地资源评价的重要工作之一是要找到能够衡量土地自身的标尺与计量单位，即确定能够反映土地质量的评价项目(又有称参评要素、评价因素、评价因子等)、各个评价项目的指标—度量单位和量级标准。

3章2土地适宜性评价土地适宜性评价是指对土地资源进行科学、全面、系统和动态的评价，以确定土地的应用潜力和可持续利用程度。

它涉及到对土地的自然条件、经济条件、社会条件等方面进行综合考虑，以便为土地的合理利用和管理提供科学依据。

土地适宜性评价的目的是为了实现土地资源的最优配置，提高土地利用的效益和效率，保证土地的可持续利用和保护。

通过对土地适宜性进行评价，可以为土地利用规划、决策和管理提供参考，减少土地利用中的错误决策和损失，推动可持续发展。

土地适宜性评价可以分为自然条件评价、经济条件评价和社会条件评价三个方面。

自然条件评价主要考察土地的地形、地质、水文、土壤、气候等自然因素对土地利用的制约和影响。

通过对这些自然条件的评价，可以确定土地的适宜用途和禁用范围。

比如，山岳地形不适宜农作物种植，而适宜林业的开展；相对湿润的气候条件适宜湿地保护和水资源开发利用。

自然条件评价还可以判断土地在应对自然灾害方面的脆弱性，为防灾减灾提供参考。

经济条件评价主要考察土地的经济效益和生产潜力。

通过评估土地的土壤质量、水资源状况、生态环境状况和气候条件等，结合农作物、养殖业等生产者的需求以及市场需求，确定土地的适宜生产方式和产品类型。

经济条件评价还可以考虑土地的投资回报率、农民收入、区域经济发展等因素，为农村发展和农民增收提供参考。

社会条件评价主要考察土地利用对人类社会的影响。

这包括土地利用对生活环境的影响，对社会稳定和和谐的促进作用，对文化遗产和生态保护的保障等。

社会条件评价还可以考虑土地利用对社会公平和公正的影响，对贫困地区发展的支持等。

通过社会条件评价，可以保证土地利用不仅仅是经济效益的追求，也要考虑社会效益和环境效益。

土地适宜性评价在实践中得到了广泛的应用，并且随着科学技术的不断发展，评价方法和模型也在不断完善和创新。

通过科学地进行土地适宜性评价，可以为土地的合理利用和保护提供重要的参考和支持，为实现可持续发展做出贡献。

土地评价概述土地评价是指对土地进行综合评估，以确定其在不同用途下的价值和适宜性。

土地评价是土地利用规划、土地征收、土地交易、土地整治等方面的重要依据。

本文将从土地评价的定义、分类、方法和应用等方面进行概述。

一、土地评价的定义土地评价是指对土地进行综合评估，以确定其在不同用途下的价值和适宜性。

土地评价是一种科学的、系统的、综合的评估方法，它包括土地的自然、经济、社会等方面的因素，对土地进行全面、客观、科学的评价。

二、土地评价的分类根据评价目的和方法的不同，土地评价可以分为市场价值评价、生产力评价、生态价值评价、社会价值评价等几种类型。

1. 市场价值评价市场价值评价是指根据土地市场的供求关系和价格水平，对土地进行评价。

市场价值评价是土地评价的一种重要方法，它可以反映土地的实际价值和市场需求情况。

2. 生产力评价生产力评价是指根据土地的自然条件和农业生产潜力，对土地进行评价。

生产力评价是农业土地评价的主要方法，它可以反映土地的农业生产潜力和适宜性。

3. 生态价值评价生态价值评价是指根据土地的生态环境和生态功能，对土地进行评价。

生态价值评价是保护生态环境和生态资源的重要手段，它可以反映土地的生态价值和生态适宜性。

4. 社会价值评价社会价值评价是指根据土地的社会功能和社会需求，对土地进行评价。

社会价值评价是土地综合评价的重要组成部分，它可以反映土地的社会价值和社会适宜性。

三、土地评价的方法土地评价的方法主要包括定性评价和定量评价两种。

1. 定性评价定性评价是指根据土地的自然、经济、社会等方面的因素，对土地进行主观判断和评价。

定性评价主要依靠专家经验和判断，具有主观性和不确定性。

2. 定量评价定量评价是指根据土地的自然、经济、社会等方面的因素，采用科学的方法和技术手段，对土地进行客观、准确的评价。

定量评价主要依靠数据分析和模型计算，具有客观性和可重复性。

四、土地评价的应用土地评价在土地利用规划、土地征收、土地交易、土地整治等方面具有重要的应用价值。