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土地评价研究综述引言：土地评价是针对一定的利用目的，对土地的性状进行质量鉴定和数量统计的过程；是查清、掌握土地动态变化信息和发展规律的一项基础性工作，是国土管理的重要内容［1］。
一. 国外土地评价研究进展国外土地评价体系的产生已有两千多年的历史，但比我国要晚得多。
国外出现的最早的土地评价是土壤地理学家13.13道库恰耶夫提出的，他在俄罗斯黑钙土地11区和尼日格勒自治州考察时，对该地区土地进行了自然的和历史的鉴定［2］。
在希腊、埃及、罗马古国的文献史料中，曾有关于土地划分成各种等级的记载。
1834年,英国成立了土地测量师协会，主要从事土地评价和测量。
其后，土地研究发展大致可分为土地分类定级阶段、土地潜力评价阶段、土地适宜性评价阶段、土地资源可持续利用评价阶段。
国际上，以合理利用土地为目的的土地评价研究是随着资源调查与土地合理利用规划而产生和发展起来的。
其后，美国进行了大范围详细的土壤调查，绘制了一系列土壤图，为完善土地评价系统奠定了基础。
这一阶段的工作主要是研究土地对于某种单项技术目的的适宜性。
20世纪30年代开始出现了以合理利用土地、发展农业为目的的土地评价。
这一时期，土地评价研究以美国的土地潜力分类系统为代表，表现为一般目的的土地评价，评价考虑的是土地自然属性的变化，未涉及社会经济条件和技术因素的变化［3］。
20世纪60年代后期，土地利用理论开始吸收生态学中的不可逆性和匹配性等理论，强调土地生态利用。
60年代末和70年代初，美国、加拿大、澳大利亚等国家在进行土地评价和调查过程中，借鉴生态学思想提出了土地生态单元、土地生态分类等概念［4］［5］。
70年代对土地资源的研究更广泛、更深入,土地资源调查、评价及土地利用规划的广泛开展标志着土地资源优化配置研究进入真正的实质性阶段［6］。
1976年,联合国粮农组织颁布了土地评价纲要,这是目前国际上影响最大、使用最广泛的土地评价方案，它使各国的土地评价在形式上得以标准化，为进行土地资源分析及优化配置奠定了基础。
国内外土地评价研究综述摘要：土地评价主要是根据土地的自然生产能力或其他方面利用潜力的高低对土地的质量作出评估。
本文在对国内外的土地评价系统的发展进行研究比较的基础上，总结了国内农用土地评价形成的三大体系，即土地资源分类体系、农业部耕地地力等级体系和农用地分等定级估价体系。
关键词：土地；评价体系；自然生产力1 国外土地评价研究土地评价是土地利用战略规划的重要工具[1]。
土地评价通常被认为是鉴定土地质量的好坏。
联合国粮农组织(FAO)定义为：“当土地作为特定的用途时对土地的特性进行估计的过程[2]。
”中国科学院自然资源考委会定义为：在特定目的下对土地的性能进行鉴定的过程。
傅伯杰定义为：对土地的自然属性和社会经济要素的综合鉴定，是对土地生物生产能力及其他生产能力的鉴定，是对土地功能的综合评价。
倪绍祥定义为：土地评价，有人称之为土地质量评价。
主要是根据土地的自然生产能力或其他方面利用潜力的高低对土地的质量作出评估。
国外土地评价体系的产生有两千多年的历史。
在古希腊、埃及、印度、罗马的文献中都有关于耕地等级划分的记载。
其中土地评价的资料最早见于十五世纪莫斯科公国税册中，将耕地分为上、中、下三等。
1834年，英国成立了土地测量师会，主要从事土地评价和土地测量。
1877年，俄罗斯著名的土壤地理学家道库恰耶夫在尼口格勒自治州和包勒特夫斯克省开展了土地评价工作。
在随后的一个多世纪，土地评价得到了较为迅猛的发展，其发展历程大致经历了以下几个重要的阶段:1.1土地分类定级阶段在此阶段的研究主要是为征收土地税而发展起来的。
古罗马著名学者和农学家瓦罗的著作《论农业》中提出按农地的价值大小来排列进行土壤的分级。
英、美、法、德、俄等国都开始了以税收为目的的土地评价活动，并一直延续到20世纪上半叶。
其中最为典型的是德国财政部1934年提出的《农地评价条例》。
美国1933年提出的斯托利指数分等(STR)和康乃尔评价系统(Cornell system)。
第五章土地利用现状评价5.1 土地利用现状评价概述1、概念：指根据土地利用的宏观经济、社会、生态效果等，分析土地利用的动态变化趋势，发现土地利用中存在问题，并提出改善意见和建议。
2、评价内容：总结区域土地利用特点和变化规律，分析区域土地利用类型、利用方式及质量、结构和布局、土地生产力和土地利用率等，编制土地利用总体规划图。
3、评价目的——通过评价掌握以下内容区域土地利用的自然条件与社会经济条件；土地利用的历史演变及其变化趋势；土地利用现状结构和布局特点；土地的开发利用程度；土地利用效果；土地利用中存在问题。
4、评价方法——土地现状评价的方法有定性分析法；定量分析法；静态分析法；动态分析法；横向比较法；纵向比较法；统计分析法；系统分析法。
5、土地利用背景分析——着重分析自然条件、经济条件和生态条件自然条件——指区域所处地理位置、地貌、水系、、气候、土壤、植被和水文地质等；经济条件——指当地国民经济发展战略和计划、经济发展水平、经营管理水平、交通运输、城镇分布状况、乡镇企业和农村居民点的分布情况等；生态条件——指森林覆盖率、水土流失情况、土壤污染情况、草原退化情况、土壤沙化情况和土地盐碱化情况等。
5.2 土地利用数量、结构和布局分析5.2.1 土地资源数量分析首先要分析各种已经利用的土地类型占区域土地总面积的比重；其次再掌握各种地貌类型、土壤类型和不同坡度等自然状况下土地资源的数量（绝对量和人均拥有量）。
其主要内容有：耕地——分析耕地占土地总面积的百分比；水田与旱地的比例；人均耕地占有量；耕地生产力水平结构；耕地的地域分布和利用差异；制约耕地利用的主要因素等。
园地——分析园地所占的百分比，果园、茶园、桑园等的比例及分布；园地生产情况等。
林地——分析现有林地面积、宜林地面积、林地的生产情况；计算森林覆盖率。
牧草地——分析现有牧草地的面积、分布、产草量、载畜量、发展潜力等。
居民点及工矿用地——分析区域居民点及工矿用地的空间分布和占地面积；城市用地、小集镇用地、村庄用地、独立工矿用地等所占比重。
土地评估报告一、报告概述本报告为对某地区土地进行评估的专业报告，旨在为相关利益方提供准确的土地价值评估信息。
本报告包括土地背景介绍、评估目的、评估方法、评估结果以及结论和建议等内容。
二、土地背景介绍1. 地理位置：被评估土地位于某地区，地理坐标为XX度XX分XX秒。
2. 土地面积：被评估土地总面积为XXXX平方米。
3. 土地用途：被评估土地目前用于农业种植，主要种植作物为小麦和玉米。
三、评估目的本次土地评估的主要目的是确定被评估土地的市场价值，为相关利益方提供决策参考。
四、评估方法1. 市场比较法：通过对照周边类似土地的交易价格和特征，确定被评估土地的市场价值。
2. 收益法：基于土地的潜在收益能力，计算土地的现值。
3. 成本法：根据土地的开辟成本和改造成本，计算土地的价值。
五、评估结果经过综合运用市场比较法、收益法和成本法，得出以下评估结果：1. 市场价值评估：根据市场比较法得出，被评估土地的市场价值为XXXX万元。
2. 收益法评估：根据收益法得出，被评估土地的现值为XXXX万元。
3. 成本法评估：根据成本法得出，被评估土地的价值为XXXX万元。
六、结论和建议1. 结论：综合考虑市场价值评估、收益法评估和成本法评估结果，可以得出被评估土地的综合价值为XXXX万元。
2. 建议：根据当前市场情况和土地的潜在发展价值，建议利益方可以考虑将土地改变用途，例如发展房地产项目，以提升土地的价值。
七、免责声明本报告仅为土地评估专业意见，不构成任何投资建议。
评估结果可能受到市场波动、政策变化等因素的影响。
利益方在根据本报告进行决策时，应谨慎考虑，并自行承担风险。
八、附录本报告附录包括相关数据和图表，供利益方参考。
以上为土地评估报告的详细内容，希翼能满足您的需求。
如果需要进一步了解或者有任何问题，请随时与我们联系。
土地适宜性评价综述发布时间：2023-01-11T03:11:21.155Z 来源：《城镇建设》2022年第16期第8月作者：杨盼盼1 陈丹凤2 钱微3 [导读] 土地是现代社会生活的基础，是经济发展的影响因素之一。
随着城市化快速发展，每一寸土地的合理利用对生态文明建设具有重要的指导价值。
目前，中国在土地资源上仍有着滥用、随意等现象，从而导致国土空间规划难以顺利实施，因此我们应重视土地规范利用。
杨盼盼1 陈丹凤2 钱微3上海师范大学上海市 200030摘要：土地是现代社会生活的基础，是经济发展的影响因素之一。
随着城市化快速发展，每一寸土地的合理利用对生态文明建设具有重要的指导价值。
目前，中国在土地资源上仍有着滥用、随意等现象，从而导致国土空间规划难以顺利实施，因此我们应重视土地规范利用。
本文梳理总结近年来土地适宜性评价的相关研究，并对未来土地适宜性评价领域的研究作出展望，从而响应国家号召“做生态文明建设的先行者”。
关键词：土地适宜性评价；土地；国土空间规划土地适宜性评价从两个方面进行：分别是自然属性、社会经济属性，来研究土地对其用途上的适宜性的程度[1]。
国土空间规划的重要基础正是土地合理利用和分类，其正是评定土地用途适宜性以及适宜性的程度。
土地适宜性评价成为近年来土地资源研究的重要内容[2]。
本文将从文献数量、研究范围、研究方法等角度对1979到2020年知网收录的有关土地适宜性评价文献进行分析并梳理其发展过程[3]，在已有研究的基础之上归纳不足，提出重要发展方向，对今后土地资源利用结具有重要的参考意义。
1. 文献定量分析本文以CNKI的总库为数据来源，讲“土地适宜性评价”作为关键词，使用相关度匹配方法进行检索，检索时间设置成为1979—2020年，共搜索出1608篇。
通过分析得到该领域近41年来总体发展趋势及现状，为往后的研究学习提供一定的参考价值。
1.1 文献年代数量分析从1979-2020年40多年来，大致可以分为四个阶段：1979-1989年平稳期，土地适宜性研究发表的论文平均数量在3篇左右；1990-2000年缓慢上升期，研究发表论文相对上个阶段呈现出明显上升趋势，平均论文数量在12篇左右；2001-2013年猛烈增长期，随着科研条件变好以及国家政策的偏向，这段期间，研究发表数量抖增至近 40 年来最高峰2013年的113篇；2014-2020年缓慢下降期，由于此研究相对较多且出现更多的研究热点从而热度呈现明显下降趋势。
城市土地利用评价常用评价分析方法研究综述Research Review on Common Evaluation Method of Urban-land Intensive Utilization Assessment■ 于志敏 严志强 ■Yu Zhimin Yan Zhiqiang[摘 要] 文章分析城市土地集约利用评价的常用评价分析方法，比较不同方法之间的优劣，得出评价方法的特点，探讨未来城市土地集约利用评价分析方法的发展趋势。
[关键词] 城市土地集约利用 评价方法 研究综述[Abstract] This paper analyzes the common method to asses- sment urban-land intensive utilization, by comparing the diffe- rent methods to reach the characteristics of methods. It discuss the future trend of development on urban land intensive use evaluation method.[Keywords] urban-land intensive utilization, evaluation meth- ods, review前言随着我国经济建设的迅速发展, 城镇化的推进, 城市用地规模日益扩展。
土地资源短缺导致人地矛盾更加突出，因此, 城市土地集约利用的研究具有重要意义 。
在20世纪90年代中期, 我国的一些学者就对城市的土地集约利用进行了探索，经过20多年的发展，城市土地集约利用评价领域出现了很多新的方法，本文通过对不同的城市土地利用评价方法进行分析比较，总结各个方法的优点与缺点。
一、 城市土地集约利用的内涵对土地集约利用的研究最早来自农业土地的研究, 李嘉图等古典政治经济学家在地租理论中首先提出。
土地评价综述摘要：土地作为人类赖以生存的重要资源，是为区域经济，社会经济与自然经济提供必要条件的重要自然综合体，为了更好的促进社会经济的进步与发展，更有必要掌握土地的总效益，对土地的各方面构成要素进行综合的评价。
目前，对土地评价的分类主要分为：土地潜力评价、土地适应性评价、土地经济评价，综合来看，其根本就是为了说明土地在进行生产时的生产力即产出效益的质量评测。
本文将结合国内外土地研究历史发展情况，及应用现状，讨论土地利用的可持续发展利用的潜力。
关键词：土地评价评价指标发展研究可持续利用1 土地评价概述1.1 土地评价定义土地评价，又称土地分等，是依据科学的标准，对土地的数量、质量、覆盖特征和经济特点进行的评估，是以不同土地利用为目的，估计土地潜力和土地适应性的过程，其实质是对土地生产力高低的鉴定，基本特征是比较土地利用的要求和土地质量的供给。
1.2 土地评价的类别土地评价有一种分类方式，分别是按评价目的分类，按评价方法分类和按评价途径分类（直接和间接评价），这里主要介绍按评价目的的分类。
按土地评价目的，可以分为土地质量评价，土地潜力评价，土地适应性评价，土地利用可持续性评价，土地生态评价和土地经济评价。
土地质量评价指根据表明各种指标对某项土地利用影响的数学模式，利用计算机中已经储备的有关地区的具体资料进行对比，预测利用的后果，从而具体评定土地质量。
土地潜力评价的主要目的在于预测土地的未来利用，土地适宜性的评价是在土地潜力评价的基础上，联系某种具体生产对象的相应条件来进行。
土地利用可持续性评价源于土地适宜性评价，是对适宜性评价在时间方向的延伸。
土地的生态评价和经济评价分别是着重土地的生态环境价值特点和土地的投入产出经济效果的评价。
2 土地评价研究的回顾2.1 土地评价研究的回顾土地评价研究的回顾和展望土地评价研究的回顾和展望土地评价是土地利用规划和合理利用土地的重要手段，它的产生已有2000多年的历史，但是科学的土地评价研究仅有半个多历史。
2.2 土地评价的初级阶段土地评价的初级阶段土地评价的初级阶段土地评价的初级阶段国外：1933年美国提出斯托利指数分级（storie index rating ,SRT）和康奈尔系统（cornell system）;1934年法国财政部提出《农地评价条例》；等等。
合理利用土地为目的的土地评价研究应追溯到20世纪20年代的美国。
1961年，美国农业部土壤保持局正式颁布了土地潜力分类系统，这是世界上第一个较为全面的土地评价系统。
土地潜力评价（land capacity evaluation）,又称为土地潜力分类，主要依据土地的自然性质及其对于土地某种持久能力的限制程度，就土地在该种利用方面的潜在能力所做的等级划分。
土地潜力评价是对土地固有的潜在生产力的评价，它不仅涉及气候要素的生产潜力，而且也包括土壤生产潜力及其他要素的生产潜力。
但是，影响土地生态系统能量流动、养分循环的主要环境因子是气候和土壤。
所以，土地潜力评价主要集中在气候和土壤要素的评价。
气候潜力评价和土壤潜力评价从不同的侧面反映了土地的生产潜力，但他们都带有某些某些片面性和局限性。
土地潜力分类系统没有针对特定的土地利用类型进行适宜性分析和评价，不能说明一块土地对特定作物的适应性，定性描述多，定量分析少。
国内：土地评价在中国有悠久的历史。
土地资源在夏禹已作为财产进行调查统计。
句《禹贡》记载，把当时全国僵域划分为九州；战国时期的《管子.地员篇》系统地总结了中国人民评价土地资源的经验;中华人民共和国成立以后，中国土地评价工作始于1951年，财政部组织的查田定产工作；中国教系统的土地评价工作始于20世纪50年代的荒地调查；20世纪80年代出，参照《土地评价纲要》，结合中国实际，拟定了《1：100万土地资源图》分类系统，这一系统的提出，推动了中国土地评价研究的迅速发展。
2.3土地评价的发展土地评价的发展土地评价的发展土地评价的发展土地适宜性评价是最普遍和最常用的一种评价，它是以特定土地利用为目的，评价土地适宜性的过程。
20世纪70年代，由于大量的资源调查和遥感数据的获取，土地研究开始从土地清查走向土地评价，从一般的土地评价过渡到针对性的专门评价，土地评价进一步深化。
评价工作在世界各地广泛开展，许多国家都发展了自己的土地评价系统，采用了不同的分类和评价体系，因此也很有必要通过国际讨论来达成规范形式。
1972年10月在荷兰瓦赫宁根举行了国际专家会议，冰雨1976年颁布了《土地评价纲要》，之后又组织了农业生态区计划的研究，提供了确定世界农业土地资源生产潜力新途径，是一种综合探究农业规划和发展的方法。
2.4 土地评价的研究现状土地评价的研究现状土地评价的研究现状土地评价的研究现状国外：20世纪80年代，土地评价的理论与方法不断改进和完善，向着综合化、精确化的方向发展。
1981年，美国农业部土壤保护局提出了“土地评价和立地评价”系统；1983~1986年，《土地评价纲要》针对灌溉农业、雨养农业、林业、畜牧业等不同的土地类型，详细分析了土地利用对土地的要求和土地质量特性；1993年，颁布了《可持续土地利用评价纲要》；1997年8月，在荷兰召开“土地可持续利用评价管理和信息系统国际学术会议”。
国内：从20世纪70年代起，中国也陆续开展了土地潜力评价研究，这些研究或多或少地借鉴了美国农业部土地潜力评价系统的做法。
例如，在评价中大多注重于土地对于农、林、牧业生产潜力的高低，据此划分土地潜力等级。
有以下三种评价系统：毛乌素土地潜力评价、内蒙古呼伦贝尔地区的土地潜力评价系统、东北地区《1；100万土地资源图》的土地潜力评价系统。
3 土壤质量评价指标概念评价某一特定土壤的质量是由该土壤的固有属性、预期的土地利用类型和管理目的决定的。
目前对土壤质量评价指标的研究较多,人们普遍认为土壤质量是不能直接测定的指标,需要通过测定不同的土壤性状来反映土壤质量,所以评价土壤质量必须借助一定的评价指标体系。
目前土壤质量研究的焦点是哪些土壤性质应该作为土壤质量评价指标。
土壤质量评价指标可以被简单的定义为对土壤功能变化最敏感的土壤性质和过程,众多的土壤质量评价指标组成最小数据集(MinimumData Set) ,用来间接的评价土壤功能。
土壤质量不可能由单一的指标表示,土壤质量评价指标必须由足够的代表土壤化学、生物和物理性质和过程的复杂指标组成。
土壤质量评价指标是由满足主要管理目标的土壤功能决定的。
土地质量指标(LQIs, LandQualityIndicators) ,描述土地质量及其相关的人类活动,描述土地满足人类需求的条件、这些条件的变化、以及相关的人类行为。
“压力- 状态-响应(P- S- R, Pressure- State- Response)”模型能够衡量土地资源所承受的压力,这种压力对土地质量的影响以及社会对这些变化的响应。
按照P- S- R框架,土地质量指标可分为三组:压力指标(Pressure Indicators)描述人类活动对土地资源施加的压力;状态指标(State Indicators)指的是土地资源的现状及其时间变化;响应指标(Response Indi2cators)描述各级层次的管理者、决策者和政策制定者对土地压力、土地质量状态及其变化所作出的响应。
就土地状态指标而言,一般认为土壤质量是土地质量指标体系中最重要的状态指标之一,应该包括土壤物理、化学和生物质量三个方面,强调土壤恢复性(Resilence)和抵抗性(Resistance)在维持土壤质量的重要作用。
4 评价单元的划分评价单元是土地自然性状相对一致的独立土地单位，是土地质量评价和级别划分的最小空间单位，在图上表现为一定大小的图斑。
划分的目的是客观地反映土地质量的空间差异，同一评价单元内应具有一致的土地基本属性，不同的评价单元之间既有差异性，又有可比性。
4.1 以地块为评价单元陈加兵对福建沙县的水稻土进行质量评价时，采用自然地块为评价单元。
朱海燕研究的江汉平原后湖农场，由于土地利用类型单一且地形平坦，各村内部土地差异不大，因此以村作为评价单元。
4.2 多图叠加生成的综合图件图斑为评价单元多图叠加后的评价底图的属性数据表中包括所有评价因子的相关数据，图斑包含信息较多，提高了评价的准确度。
石常蕴将苏州市的土壤图、土地利用图、农业地貌图叠加，用叠加得到的图层的图斑作最小评价单元。
周生录将土地利用现状图叠加到土壤类型底图上，以形成的图斑作为评价单元基础，然后对内部地形分异明显的图斑，采用地形局部套和的办法进一步细分后，得到最终评价单元图。
聂庆华在对农田进行质量评价时，对县域和乡域分别采用了不同的评价单元。
县域采用土地利用现状一土壤一地貌复合单元。
乡域采用地块单元，在地块上叠加土种、小地形等要素。
但该方法不适用于土地利用类型单一、地貌类型单一的地区。
4.3 按土地类型结合土地利用现状进行划分张献忠研究的项目区内，同一土地利用类型的质量比较均匀，而不同土地利用类型之间的质量差异较大，所以以土地利用现状为基本评价单元。
这种评价单元的界限在地面上与田块分布一致，便于土地利用结构的调整和基层生产单元的应用。
但当一个评价单元中含有多个土地类型时，土地质量选取较困难，易造成评价结果的不准确。
4.4 以土壤类型划分评价单元该方法能精确反映土壤状况。
但由于这种评价单元在地面上往往缺乏明显的限制，常与地面的地块边界及行政边界不一致，所以应用较少。
4.5 其他划分方法田淑敏采用基于栅格的划分方法对研究区域逐点进行综合评价，将研究区域划分为4004001个25 mx25 m的栅格，以每个栅格作为1个基本评价单元，按栅格进行综合评价，该方法便于图形的空间叠加和模型运算，相对降低了人的主观性。
包继祥研究的黄土沟壑区由于地形条件复杂，没有明显的地块界限，所以按地貌部位划分单元。
董保健选取江津县北部低山丘陵区中能代表不同地貌类型区的典型地段，划分出不同类型区的土壤组合类型，以土壤组合作为评价单元。
5 评价方法土地质量评价的方法已有大量的研究。
在土地质量评价因素选择的基础上，以前常用试验方法或主观经验方法，现多采应用统计学方法和数学模型(如回归分析法，灰色关联度法，主成分分析法、模糊综合评价法等)及先进的3s 技术，实现了定性与定量相结合，提高了评价精度。
5.1 主成分分析法(PCA)PCA法适于评价指标多，且指标间有一定相关性的情况。
陈加兵利用PCA法和聚类分析法对福建沙县水稻土进行评价时，根据计算出的综合得分排列肥力等级，再以各土类的主成分得分作为评价其肥力的新指标，以欧氏距离作为水稻土肥力差异大小，经过系统聚类将其分为高产田、中产田和低产田3类；分析了各类存在的主要问题，在此基础上有针对性的提出了利用和改良的设想和基本措施。
