房地产开发报批报建费一览表
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房地产开发项目前期报建所需费用明细
房地产开发项目前期报建所需费用明细收费部门收费项目收费标准
预计收费金额大约暂时按6万平方米计算(万元)
1.人防办:防空地下室异地建设费多层20元/平方米300万高层50
元/平方米
2.市房产局:白蚁防治费2元/平方收取12万
3.廉租房配建:200元/平方米(住宅建筑面积3%)收取36万
4.项
目资本金监管:按项目收费(可以退)100万5.房屋测绘费:(分预售和竣工)商业住宅0.44/平分米6.市经委:散装水泥专项资金1.6元/平方
米9.6万新墙体材料专项资金4.6元/平方米27.6万
7.市财政局:防洪保安资金0.56元/平方米3.4万8.市物价局:价
格调节基金2元/平方米12万
9.建设局:建筑企业劳保基金总投资的3.5%9万(竣工验收时退80%给施工单位)
10.市园林处:城市绿化补偿费0.11元/平方米(按占地面积算)
11.劳动局:农民工保证金按建安造价0.5%(可以退)12.质安站:安全防护费、文明施工措施费按建安造价0.2%(可以退)建安意外险按建安造价
0.3%安全技术服务费按建安造价0.17%标识牌费用2000元/栋
13市环卫处:基建工程建筑材料垃圾运输清扫保洁按建安造价的0.4%的50%收取。
大连市房产开发项目报批报建费用明细表报批报建费用明细表是指在房产开发项目的批准和建设过程中,为了明确各项费用的具体情况以及项目预算的编制和控制,而列出的各项费用的具体明细记录。
1.土地使用费:根据土地使用权出让合同的约定,支付给政府部门的土地使用权费用。
2.规划手续费:进行项目规划审批所需支付的费用,包括规划设计单位的费用以及政府部门的相关审批费用。
3.立项费用:完成项目立项所需支付的费用,包括项目可行性研究报告、初步设计方案等的编制费用。
4.审批费用:项目审批过程中所需支付的各项费用,包括工程设计审批费用、施工许可审批费用等。
5.环评费用:进行环境影响评价所需支付的费用。
1.设计费用:进行项目设计所需支付的费用,包括规划设计、建筑设计、结构设计、给排水设计等费用。
2.勘察费用:进行项目勘察所需支付的费用,包括地质勘察、测量勘察等费用。
3.土建施工费用:进行房屋土建施工所需支付的费用,包括建筑材料费、人工费、机械设备费等。
4.室内装修费用:进行房屋内部装修所需支付的费用,包括装修材料费、人工费等。
5.给排水安装费用:进行给排水系统安装所需支付的费用,包括给水管道、排水管道等的安装费用。
6.电气安装费用:进行电气系统安装所需支付的费用,包括电线、开关、插座等的安装费用。
7.绿化费用:进行项目绿化工程所需支付的费用,包括花草树木的费用、绿地建设的费用等。
8.筹建期利息:项目建设期间所需支付的利息费用,包括项目融资所产生的利息费用等。
9.其他费用:项目建设中涉及到的其他费用,如项目管理费、监理费等。
报批报建费用明细表的编制需要充分考虑项目的具体情况和规模,确保费用的明细记录准确无误。
同时,在编制费用明细表时,还应考虑费用的控制和节约,尽量减少不必要的费用支出,使项目开发过程更加高效和节约。
大连市房地产开发项目报批报建费用明细表项目名称:________________
项目地址:________________
项目类型:________________
报批单位:________________
报建单位:________________
报批日期:________________
序号费用名称费用金额(元)备注
1土地使用权手续费
2征地拆迁费用
3规划选址费
4建设用地费
5建筑设计费
6招标代理费
7工程监理费
8安全评价费
9建设项目环境影响评价费
10洁净生产审批费
11国有土地使用权出让金
12水土保持费
13同步开发费
14城市基础设施配套费
15绿化设施费
16社会事业维护费
17刻章费
18建设用地移交费
19建筑物能耗评估费
20施工图审查费
合计金额(元):________________
说明:
1.费用明细表为该房地产开发项目的报批报建费用项目及金额明细。
2.各费用项目及金额根据相应法律法规和财务管理制度进行核算。
3.本费用明细表为初步预估,最终金额以实际核算为准。
4.费用明细表用于报批报建程序中的费用预算和审批事项。
以上是大连市房地产开发项目报批报建费用明细表的内容要求,包括项目名称、地址、类型、报批单位、报建单位和报批日期等基本信息,并列出了具体的费用名称、费用金额和备注栏目。
费用明细表是项目报批报建过程中的重要文件,用于核算和预算各项费用,确保项目顺利进行。
请根据实际项目情况填写完成该明细表。
序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间(待确认)可否减免减免条件1土地补偿费平均年产值被征用前3年平均年产值的6倍至10倍2安置补助费平均年产值被征用前3年平均年产值的6倍至10倍最高15倍3青苗补偿费产值按一季产值补偿4地上附属物补偿费由省政府规定否5征地管理费征地总额最高不超过征地总额的4%否6耕地开垦费同类土地补偿费基本农田按同类土地补偿费1倍收取否7土地管理费征地总费用耕地66.67公顷以上,其他133.34公顷以上按征地总费用的2.1%收取,反之按2.8%收取否8新增建设用地有偿使用费土地面积32元/㎡否9土地出让金国家合同约定/财政局按出让合同中规定否10契税国家土地出让金4%财政局土地全款缴纳以后,办理土地证之前否11印花税省土地出让金0.05%财政局土地出让合同签定日期10日内否12土地交易服务费(招标、拍卖、挂牌代理服务费)省土地出让金不超过土地出让金的1%收取土地利用处在受让方签订土地出让确认书后,由土地利用处通知受让方,在缴付首期出让金时,即签订土地出让合同之前,交纳土地使用权交易服务费是可沟通获取土地前期(共8项)国家规定,市里定标准房地产开发报批报建费用一览表土地使用权证(7项)可沟通取得土地指标阶段当地政府征地管理部门,最终上交财政部门征地阶段是30个工作日序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间(待确认)可否减免减免条件房地产开发报批报建费用一览表13价格调节基金省土地出让金土地出让金的0.3%土地局根据当地规定买卖双方各一半14土地使用税省土地面积 1.5-18元/㎡/年地税局按年、季度进行征收,待房屋出售后不再征收否15土地登记费省土地面积0.5元/㎡财政局否16定界引点市土地坐标点707元/个土地测绘部门合同签定完后,取成果之前是可沟通17定位放线市土地坐标点444元/点市规划局合同签定完后,取成果之前是可沟通18航测图市图纸数量500元/张市规划局否19批前公示牌市公示次数4300元/次市规划局批前公示否20批后公示牌市公示次数4300元/次市规划局批后公示否21大配套费市规划证总面积郑州市170元/㎡,其他地市标准不用市财政局否参照各地的配套费减免优惠政策22文物勘探市规划证总面积重点区域40-60元/㎡,其它3.5元/㎡本地文物勘探单位是可沟通23地质勘察市进尺长度50元/进尺米地质勘察单位是可沟通24环境评估费市用地面积2.0元/㎡(价格可以谈,一般10万元左右)当地环评机构是可沟通25图纸审查市图纸面积10-26元/㎡审图所是可沟通26日照技术分析市建筑面积0.6元/㎡规划局下属的规划勘测院是可沟通27人防设计费市人防面积35元/㎡(抗震级别不同标准不同)市人防设计所是可沟通28人防监督费市人防面积9元/㎡当地人防(人防审查)否29消防施工费(含设计费)市建筑面积防震等级不同,收费标准不同消防施工单位15个工作日是可沟通(7项)建设工程规划许可证(10项125个工作日)建设用地规划许可证(5项)个工作日25个工作日30个工作日60个工作日序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间(待确认)可否减免减免条件30防雷审核市基底面积1元/㎡防雷中心20个工作日是可沟通31散装水泥省建筑面积1.5元/㎡市财政局可退还竣工备案后,持使用散装水泥的票据返还32墙改基金省规划证总面积省辖市:10元/㎡;县级市:7-8元/㎡市墙改办可退还新型节能材料经墙改办验收复核,办理竣工备案后退还33农民工保证金省中标价合同价的1.5%(甲乙双方各交0.75%)可退还竣工备案后返还合同总造价1-1.5(亿元) 1.8‰(乙方交纳)1.5以上(亿元)1.5‰(乙方交纳)35社会保险省郑州市社会保险事业管理局否36定额测量省工程造价总造价的1.2%乙方交纳37定额劳保省工程造价总造价的1.5%,双方各自交纳劳保办可退还返还给乙方50%38预测测绘费市建筑面积住宅:0.2元/㎡;非住宅:0.3元/㎡房管局正式销售前不退还39预售证费用市按本500元/本房管局否40两书费用市按户15元/户否住宅:1.36元/㎡非住宅:1.5元/㎡多功能综合用房2.72元/㎡市住宅:80元/套(增加一个共有人,额外缴纳10元工本费)市商业用房:400元/套34否4142客户缴纳所购房屋的部分,公共部分由公司缴纳否实测测绘费办理客户产权证时缴纳房管局初始登记之前否房管局住宅质量保证书、住宅使用说明书建筑工程施工许可证(7项30个工作日)意外伤害保险费建委指定保险合同建筑面积综合工日×7.48元×1.03413商品房预售证(3项)产权登记费(客户)省实测面积30个工作日7个工作日市序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间(待确认)可否减免减免条件市地下室与地下车库同时办理按每户30元+30元实测面积(后期产权证中的产权面积)新建商品住宅:3元/㎡房屋总价新建非住宅商品房:房屋总价的3‰产权面积存量房(住宅):6元/㎡交易成交价存量房(非住宅)交易成交价的5%44产权印花税(目前暂免)市合同总房款万分之五房管局否高层住宅:65元/㎡房管局否多层住宅:35元/㎡房管局否46营业税市合同总房款 5.50%地税局否47电力设计费市电力工程造价电力工程造价的4%当地电业局是可沟通电力监理费市电力工程造价电力工程造价的 2.5%当地电业局是可沟通自来水设计费市自来水工程造价自来水工程造价的4%当地自来水公司是可沟通49自来水监理费市自来水工程造价电力工程造价的 3.3%当地自来水公司是可沟通50热力外网工程施工费(含设计费)市工程造价工程总造价的0.4%当地热力公司下属的设计院是可沟通51热力过路管设计市4500元当地热力公司下属的设计院是可沟通52天然气设计费市天然气工程费用天然气工程费用的4%当地天然气公司是可沟通53天然气监理费市天然气工程费用天然气工程费用的4%当地天然气公司是可沟通5445否否43水电热力燃气(8项)办理客户产权证时缴纳存量房过户交易时缴纳实测面积办理产权证时缴纳纳房管局交易服务费维修基金房产证(6项)说明:1.不同城市的收费标准不同,上述收费标准以郑州为基础,在具体操作时结合当地的实际情况,咨询了解当地标准48户)市市序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间(待确认)可否减免减免条件5556574.结合当地的《招商引资优惠政策》,挖掘税费减免条件2.以上按照房地产开发环节排序,由于不同项目的计费基数不同,无法进行数额大小排序3.以上费用除了土地出让金和税金需按合同要求日期缴付外,其他费用可结合当地政府规定和项目报批报建工作需求进行缴付。