蛇口工业八路南源工业区更新单元改造

从“十四五”规划解析深圳更新整备八大关键要素2022年7月29日，深圳市规划和自然资源局、深圳市发展和改革委员会发布《深圳市城市更新和土地整备“十四五”规划》（下称《深圳市“十四五”规划》），规划年限为2021-2025年。

作为深圳市及深圳各区更新整备的纲领性文件，市级规划在过去一年指引着深圳各区更新整备的整体方向，亦是深圳各区制定区级更新整备“十四五”规划的重要依据。

近期，除大鹏新区外，深圳各区更新整备“十四五”规划陆续出台，从更新整备目标、更新整备规模、更新整备空间范围划定、更新整备的重心及方向等方面为“十四五”期间各区更新整备项目提供了具体指引。

本文从市级及区级“十四五”规划（大鹏新区除外）释放的政策信号出发，解析2021-2025年深圳更新整备项目发展的八大核心要素。

要素一、强化规划统筹深圳市城市更新强调规划统筹的政策信号早于《深圳市城市更新“十三五”规划》出台之际即已显现，即明确了“十三五”期间全市城市更新的总体目标和发展策略，确定了全市及各区的更新计划规模、供应用地规模等关键指标。

此后，深圳市人民政府办公厅出台《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》，进一步强调“坚持规划引领，实现城市更新科学有序发展。

”去年发布的《深圳市“十四五”规划》明确提出“加强更新整备的规划统筹”，要求以国土空间规划标准单元为抓手，统筹城市更新和土地整备等存量规划。

标准单元对上落实上层次规划刚性管控指标，横向对接法定图则在存量地区关于开发功能、建筑总量、配套设施等详细规划要求，对下指导标准单元内城市更新和土地整备等各类存量规划编制，包括指引划定项目边界、确定地块划分、明确地块功能、建筑规模和配套设施等。

深圳各区则进一步将“政府统筹”“规划引领”“规划统筹”等原则设定为“十四五”规划遵循的基本原则之一，部分区域（如：光明区、宝安区、南山区）更是从二次开发规划策略研究、国土空间规划与二次开发实施衔接、片区项目统筹等宏观、中观、微观层面，强化政府统筹与规划引领作用，推动更新整备项目实现从“项目要更新整备”到“城市需要引领更新整备”，以及从“项目等空间”到“空间等项目”的转变。

蛇口，探索中“敢为天下先”来源：蛇口消息报时间：2012-03-20蛇口最重要的精神之一就是“敢为天下先”。

先行先试，不断探索创新，始终引领着蛇口的发展。

作为中国第一个对外开放的园区，蛇口工业区在开发与建设过程中，进行了大胆的改革探索和试验，冲破旧有的价值观念、时间观念、人才观念，提出“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”等口号，并在劳动用工制度、干部聘用制度、薪酬分配制度、住房制度、社会保险制度、工程招投标制度及实行企业股份制等方面进行了多项改革和创新。

在蛇口诞生培育了以招商银行、中国平安、中集集团、招商地产等为代表的知名企业以及以华为技术、金蝶软件、开发科技、TCL、南玻、安科、奥尊等为代表的科技创新型企业。

蛇口因此被视作中国的“希望之窗”、改革的“试管”、开放的“模式”，在国内外产生了广泛而深远的影响。

在“再造新蛇口”，产业升级和城市更新项目过程中，蛇口人没有沉睡在历史的功劳簿上，而是积极思索，不断创新，继续着新的探索。

先行先试打造传世之作探索体现在超前的行动上。

早在2002年，蛇口就先行先试，着手启动太子湾片区的规划研究，并于2006年形成初步规划方案。

旨在打造高端商务平台、滨海休闲岸线、国际邮轮母港、交通中转枢纽四大功能体系，在总用地面积约72公顷的区域，形成能容纳22万吨级大型国际邮轮停靠的母港，集客运枢纽、会议展览、商务办公、文化休闲、餐饮娱乐为一体的现代化滨海国际商务区。

为此，蛇口工业区已启动与多家国际著名商业机构和设计机构的合作，正不断对规划方案进行修改完善，力争把太子湾项目打造成深圳特区的传世之作。

探索体现在项目的实施上。

早在2006年，招商局蛇口工业区统一部署，将位于海上世界片区，建于上世纪80年代初、曾先后有上百家劳动密集型企业入驻的三洋厂区的6栋工业厂房，改造为深圳创意产业园二期基地，命名为“南海意库”。

在对老建筑的改造过程中，大胆保留了老建筑原有的风貌、又融合现代设计手法和因素，还创意地实施了外墙绿化。

深圳城市更新典型案例深圳作为中国改革开放的前沿城市，城市更新是其发展的重要部分。

下面列举了深圳城市更新的十个典型案例。

1. 深圳市福田区的CBD改造：深圳市福田区的CBD改造是深圳城市更新的典型案例之一。

福田区CBD改造项目通过拆除老旧建筑，建设高层写字楼、商业综合体和公共设施，提升了该区的商业和办公环境，吸引了大量国内外企业入驻。

2. 深圳湾科技生态园：深圳湾科技生态园是深圳城市更新中的一项重要项目。

该园区利用深圳湾的地理优势和科技资源，建设了一批高科技企业总部，形成了集科研、孵化、创新和产业化为一体的创新生态圈。

3. 深圳市龙岗区的老旧小区改造：深圳市龙岗区的老旧小区改造是深圳城市更新的重要任务之一。

通过拆除老旧建筑，建设新的住宅楼和公共设施，提升了居民的居住环境和生活品质。

4. 深圳市南山区的文化创意园区：深圳市南山区的文化创意园区是深圳城市更新中的一项重要项目。

该园区利用区内的旧厂房和废弃工业用地，打造了一批文化创意企业聚集的园区，促进了文化创意产业的发展。

5. 深圳市罗湖区的城中村改造：深圳市罗湖区的城中村改造是深圳城市更新的一项重要任务。

通过拆除老旧建筑，修建新的住宅楼和公共设施，改善了城中村居民的居住条件和生活环境。

6. 深圳市宝安区的交通枢纽建设：深圳市宝安区的交通枢纽建设是深圳城市更新的一项重要任务。

通过修建地铁站和交通枢纽，提升了该区的交通便利性，促进了区域的经济发展。

7. 深圳市盐田区的滨海旅游开发：深圳市盐田区的滨海旅游开发是深圳城市更新的一项重要任务。

通过开发滨海旅游资源，建设旅游景点和配套设施，提升了该区的旅游产业发展水平，增加了就业机会。

8. 深圳市龙华区的新农村建设：深圳市龙华区的新农村建设是深圳城市更新的一项重要任务。

通过改善农村基础设施，提升农民生活水平，推动农村产业发展，实现城乡一体化发展。

9. 深圳市光明区的生态城建设：深圳市光明区的生态城建设是深圳城市更新的一项重要任务。

工学硕士学位论文深圳市蛇口片区旧工业地段更新策略研究何姝哈尔滨工业大学2009年12月国内图书分类号：TU984 学校代码：10213 国际图书分类号：711 密级：公开工学硕士学位论文深圳市蛇口片区旧工业地段更新策略研究硕士研究生：何姝导师：宋聚生副教授申请学位：工学硕士学科、专业：城市规划与设计所在单位：深圳研究生院答辩日期：2009年12月授予学位单位：哈尔滨工业大学Classified Index: TU984U.D.C: 711Dissertation for the Master Degree in EngineeringRESEARCH ON RENEWAL POLICY OFSHEKOU OLD INDUSTRIAL AREA INSHENZHENCandidate: He ShuSupervisor: Associate Prof. Song Jusheng Academic Degree Applied for: Master of Engineering Specialty: City Planning & Design Affiliation: Shenzhen Graduate School Date of Defence:December, 2009Degree-Conferring-Institution:Harbin Institute of Technology哈尔滨工业大学工学硕士学位论文摘要深圳的快速城市化进程世界瞩目，但随之而来的“旧城问题”尤其是特区内的“旧工业区”对城市发展产生了严重的负面影响，对今后的城市发展起到了阻碍作用。

蛇口片区作为典型的城市旧工业区，对其进行更新具有深远的意义。

本文利用文献研究、实地调研以及系统研究的方法对蛇口片区旧工业地段更新的理论依据、现状特征以及动力机制进行了系统的分析。

并最终根据其自身工业用地所占比重大、工业生产对环境影响很大、工业生产消耗大量资源以及企业自身发展受限等现存问题总结并归纳了规划更新策略、旧工业建筑再利用以及更新实施策略。

深圳工改案例深圳作为中国改革开放的窗口城市，经历了从一个小渔村到一个现代化大都市的快速转变。

在这个过程中，深圳进行了一系列的工业改革，以适应经济发展和城市建设的需要。

下面是一些深圳工改案例的具体内容。

1. 深圳前海自贸区：作为深圳经济特区的一部分，前海自贸区是深圳工改的一个重要举措。

自贸区的建立，为深圳引入了更多的外资和先进技术，推动了经济的快速发展。

2. 深圳蛇口工业园：蛇口工业园是深圳工改的一个典型案例。

该园区利用原有的港口资源，建设了现代化的工业园区，吸引了大量的企业和投资，推动了当地经济的发展。

3. 深圳高新技术产业园区：深圳高新技术产业园区是深圳工改的又一个成功案例。

该园区聚集了大量的高科技企业和创新人才，为深圳的经济发展注入了新的活力。

4. 深圳制造业转型升级：随着中国经济的转型升级，深圳的制造业也在进行着相应的改革。

深圳制造业从低端代工转向高端制造和自主创新，提升了产品质量和附加值。

5. 深圳绿色工厂建设：深圳注重环境保护和可持续发展，在工业改革中也推动了绿色工厂的建设。

这些绿色工厂采用了先进的环保技术和设备，减少了对环境的污染。

6. 深圳智能制造：深圳工改中的另一个重要举措是推动智能制造的发展。

深圳鼓励企业引入先进的制造技术和设备，提高生产效率和产品质量。

7. 深圳创客空间：为了培养创新创业人才，深圳建设了一批创客空间。

这些空间提供了创业者所需的办公场地、设备和资金支持，帮助他们实现创业梦想。

8. 深圳九龙坡工业园：九龙坡工业园是深圳工改的一个重要项目。

该工业园通过整合资源，推动了当地工业的发展，提高了经济效益和就业率。

9. 深圳虚拟现实产业园：虚拟现实技术是未来产业发展的重要方向，深圳也积极推动虚拟现实产业的发展。

虚拟现实产业园为企业提供了良好的发展环境和支持，促进了产业的快速成长。

10. 深圳文创产业园：文化创意产业是深圳工改的重点领域之一。

深圳建设了一批文创产业园，为文化创意企业提供了场地和支持，推动了文化创意产业的发展。

蛇口南海意库3#厂房改造项目“三洋厂房片区”位于深圳市南山区蛇口太子路，由六栋四层工业厂房构成，占地面积44125平米，总建筑面积95815平米，每栋建筑面积15969平米。

厂区建于上个世纪八十年代初期，是改革开放最早的“三来一补”的厂房之一，二十多年来先后有近百家不同性质的劳动密集性企业入驻，其中时间最长、最著名的就是日本的三洋株式会社，因此，人们习惯上都通称此厂区为“三洋厂区”。

三洋厂区的历程见证了蛇口作为中国改革开放发源地的传奇历史。

随着深圳工业发展的快速转型和升级换代，三洋厂区面临着“厂房改造、产业置换”的问题，如何处理留下的厂房，已经成为一个现实和迫切的问题。

三洋厂区六栋厂房的使用年限仅为设计使用期的一半。

这些因搬迁而腾空的厂房留下了大量棘手的问题：土地使用年限未到期，土地使用权转让费如何核准退还、未到期的建筑物如何处置、土地使用性质依据什么原则进行改变等。

拆除这些厂房将用地性质改变无疑可以为企业带来更为丰厚的经济利益，但有限的社会资源将在拆除与重建的双重消耗中不公正的再分配。

我们决定保留旧厂房并对其进行功能改造使其重新焕发新时代建筑的活力，当年的三洋厂房已更名为蛇口南海意库，我们期望它成为代表新世纪创意产业的科技园区，其中的3号厂房作为该园区最先启动的示范项目采用了大量的绿色建筑技术，在节能、节材、节水、保护环境等方面做了许多尝试。

3#厂房改造属于整个三洋厂区改造的示范性项目，也是启动的首个改造项目。

项目位于深圳市蛇口海上世界太子路与工业三路交汇处。

北隔太子路与市政公园相邻，西临工业三路。

临近海上世界滨海区域，交通便捷，周边市政配套设施完备。

3＃厂房为框架结构的4层建筑，层高4m，总建筑面积：16000平方米，无地下室，临太子路侧有原三洋公司加建的电梯井。

改造后的建筑功能、设计理念和原则改造后功能及技术指标：改造后用途：创意产业园，供500人使用。

改造后总建筑面积：16000平方米(增减控制在5%以内)停车位：150-200辆绿地率：30%设计理念：尊重历史及现状，在不改变现有建筑结构体系的前提下，用新的建筑材料和语言对立面与空间进行新的创造。

工业园区升级改造案例分享工业园区升级改造是为了提升园区的功能和效益，推动产业转型升级，实现可持续发展。

下面列举了10个工业园区升级改造的案例分享，以展示不同地区在园区升级改造方面的经验和成果。

1. 深圳前海自贸区工业园区升级改造深圳前海自贸区工业园区升级改造项目以推动产业转型升级为目标，重点发展高新技术产业和现代服务业。

通过引进高端人才和高新技术企业，加强产学研合作，提升园区的创新能力和竞争力。

2. 上海浦东新区工业园区升级改造上海浦东新区工业园区升级改造项目以发展现代制造业为重点，注重提升产业链水平和附加值，推动传统产业向高端、智能化方向转型。

通过加强技术创新和企业培育，提升园区的产业集聚效应和经济发展水平。

3. 北京经济技术开发区工业园区升级改造北京经济技术开发区工业园区升级改造项目以推动绿色发展为目标，注重提高资源利用效率和环境保护水平。

通过推广清洁生产技术和循环经济模式，减少园区的环境污染和能源消耗，实现可持续发展。

4. 广州南沙经济技术开发区工业园区升级改造广州南沙经济技术开发区工业园区升级改造项目以打造国际化产业集聚区为目标，注重引进国际先进产业和技术，提升园区的国际竞争力和影响力。

通过加强与国际企业和机构的合作，促进技术创新和产业升级。

5. 成都高新技术产业开发区工业园区升级改造成都高新技术产业开发区工业园区升级改造项目以培育高新技术产业为重点，注重提升园区的创新能力和竞争力。

通过搭建创新平台和引进高端人才，推动科技创新和产业升级，实现园区的可持续发展。

6. 杭州滨江经济技术开发区工业园区升级改造杭州滨江经济技术开发区工业园区升级改造项目以推动数字经济发展为目标，注重发展互联网、人工智能等新兴产业。

通过搭建创新平台和推动企业转型升级，提升园区的数字经济发展水平和竞争力。

7. 武汉东湖新技术开发区工业园区升级改造武汉东湖新技术开发区工业园区升级改造项目以推动智能制造发展为重点，注重提升园区的智能化水平和产业链水平。

2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划篇一：央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿央企“混战”深圳旧改中信拿下最大项目投资将超百亿2022-07-2900:29:46共0条跟帖我要报料旧改央企佳兆业中信城市广场项目用地深圳市规划国土委近日公布了《2022年深圳市城市更新单元规划制定计划第二批计划》，中信华南（集团）深圳公司获得位于龙岗中心区龙腾工业区更新改造项目发展权。

该项目一期面积达到69.1055万平方米，超过此前华润在深圳大冲村68.4万平方米的旧改项目，成为目前深圳最大的城市旧改项目。

中信超100亿投资旧改中信龙腾工业区改造项目位于深惠路南侧，紧邻龙岗中心城，涉及工业区、城中村等多种用地性质，总占地面积约95公顷，现为工业厂房和村民私宅。

根据深圳城市更新规划，该项目拟更新方向为居住、商业、办公、服务业功能，公共利益项目用地不小于拟拆除重建用地面积的15％。

据悉，中信龙腾工业区一期改造项目占地面积69.1055万平方米，该片区最大可改造面积将达140万平方米。

中信预计投入100多亿元对该片区进行开发建设，将其打造成居住、商业、办公于一体的城市综合区。

知情人透露，该项目计划整体立项、整体拆迁，分三大期用地开发。

2022年重点拆迁一期，计划于2022年12月前完成一期改造项目的拆迁补偿工作，于2022年12月底前竣工交付使用（含部分回迁房）。

截至目前，中信在深圳地产项目并不多见，早期多以接受烂尾楼开发为主，并成功运作了中信海文花园、中信星光名庭、中信红树湾、中信城市广场以及收购位于盐田中心广场的明思克航母世界项目。

实力房企扎堆深圳事实上，从2007年起，中信华南（集团）公司就对龙岗旧改项目进行考察，并看中了龙腾工业区的改造工程。

2022年3月以来，中信集团与龙岗区城中村（旧村）改造办公室进行了多次沟通，并编制了龙腾工业区的初步方案。

2022年2月，龙岗区正式成立了龙腾工业区城市更新工作专项小组，负责全面支持中信开展龙腾工业区及周边改造工作。

深圳市人民政府关于工业区升级改造的若干意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 深圳市人民政府关于工业区升级改造的若干意见（2007年3月30日深府〔2007〕75号）为全面落实科学发展观，建设“和谐深圳、效益深圳”，推进工业用地二次开发和集约利用，提高土地产出率，优化工业产业结构，增强我市产业竞争力，现就工业区升级改造提出如下意见。

一、改造范围和改造方式（一）在符合城市规划和环境保护规划的前提下，市政府鼓励对具有下列情形之一的工业区实施升级改造：1．不符合工业布局规划和现代工业发展要求的工业区；2．不符合安全生产和环保要求的工业区；3．建筑容积率偏低、土地利用率低的工业区；4．内部规划不合理、基础设施不完善、建筑质量差的工业区。

（二）工业区升级改造分为综合整治和重建两种改造方式。

其中，综合整治是指基本不涉及房屋拆建的工业区环境美化和功能完善项目；重建是指局部或整体拆除工业区内原有建筑并重新建设的项目。

二、改造原则和要求（一）按照“统筹规划、政策引导，遵循规律、稳步推进，优化产业、促进发展”的原则，整治与重建相结合，完善功能配套，提高土地使用价值。

（二）按照“政府引导、市场运作、社会参与、共同受益”的原则，充分调动改造单位的积极性，依法保障建设单位、业主及其他利害关系人的合法权益，促进工业区与周边社区和谐发展。

（三）与产业布局规划调整和产业集群发展相结合。

特区内工业园区定位以研发、创意设计型都市产业和先进制造业营运总部基地为主；特区外工业区依托我市优势产业和行业龙头企业，鼓励发展按产业链分工协作、行业公共服务平台配套完善的特色工业园区。

1、福田区华富街道长城开发彩田工业园更新单元.rar2、罗湖区笋岗街道深业泰富地块城市更新单元.rar3、南山区粤海街道虹海研发大楼更新单元示意图.rar4、宝安区新安街道中粮69区工业区更新单元示意图.rar5、宝安区沙井街道茭塘工业区更新单元示意图.rar6、龙岗区南湾街道上李朗工业区城市更新单元.rar7、龙华新区民治街道梅林关更新单元.rar8、龙华新区大浪办事处龙胜建设路工业区更新单元.rar9、龙华新区观澜办事处观城横坑河西片区城市更新单元.rar10、龙华新区龙华街道豪杰工业园城市更新单元公示图纸.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》一览表附图：1. 福田区梅林街道华强激光工厂城市更新单元拟拆除重建范围示意图2. 罗湖区翠竹街道万泽珠宝大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图3. 南山区招商街道蛇口工业区沿山路片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图4. 宝安区福永街道凤凰第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图5. 宝安区松岗街道上山门工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区松岗街道岗润工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 宝安区松岗街道罗田工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 宝安区沙井街道和一第三工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 宝安区沙井街道共和旧村片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图10. 宝安区沙井街道辛养工业区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图11. 宝安区新安街道25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 宝安区新安街道宝城25区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 龙岗区平湖街道良安田新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图14. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城04城市更新单元拟拆除重建范围示意图15. 龙岗区坂田街道坂雪岗科技城15城市更新单元拟拆除重建范围示意图16. 龙岗区龙岗街道梨园、梨一村片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图17. 光明新区光明办事处光明集团办公大楼片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图18. 光明新区光明办事处大丰安片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图19. 光明新区公明办事处信宏城片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图20. 坪山新区坪山办事处宝山南片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图21. 龙华新区观澜办事处松元厦大布头片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图22. 龙华新区民治办事处宝山工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》一览表及附图1罗湖区清水河街道外贸物流园城市更新单元.rar2罗湖区清水河街道海龙建筑制品有限公司H405-0033地块城市更新单元.rar 3罗湖区南湖街道食品大厦城市更新单元.rar4盐田区梅沙街道小梅沙村城市更新单元.rar5宝安区西乡街道庄边工业区城市更新单元.rar6宝安区石岩街道上下屋及田心旧村片区城市更新单元.rar7宝安区沙井街道东塘旧村片区更新单元.rar8宝安区沙井街道衙边工业区城市更新单元.rar9龙岗区龙岗街道新塘围片区城市更新单元.rar10龙岗区龙城街道盛平荔枝园城市更新单元.rar11坪山新区坪地街道冠云片区城市更新单元.rar12龙岗区平湖街道山厦工业区城市更新单元.rar13光明新区光明街道竹园片区城市更新单元.rar14光明新区公明街道元昇厂片区城市更新单元.rar15坪山新区坪山街道汤坑第一工业区城市更新单元.rar16坪山新区坪山街道马西片区城市更新单元.rar17龙华新区观澜办事处茜坑新村西片区城市更新单元.rar18龙华新区观澜办事处君子布君新片区城市更新单元.rar19龙华新区观澜办事处田心村城市更新单元.rar20大鹏新区葵涌街道上洞电厂城市更新单元.rar21福田区沙头街道下沙社区城市更新单元调整后拟拆除重建范围示意图.rar 22南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元（范围调整）.rar23宝安区新安街道宝城34-2片区城市更新单元（范围调整）.rar24宝安区石岩街道总部经济园更新单元（范围调整）.rar25宝安区石岩街道艾美特工业区城市更新单元（范围调整）.rar26宝安区石岩街道华石工业区城市更新单元（范围调整）.rar27龙岗区横岗街道六约南片塘坑片区城市更新单元（范围调整）.rar28龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元（范围调整）.rar29坪山新区坪山街道东门老街城市更新单元（范围调整）.rar30龙华新区龙华办事处油松片区城市更新单元（范围调整）.rar31大鹏新区葵涌街道上洞片区城市更新单元（范围调整）.rar《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）一览表5. 南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图6. 宝安区福永街道凤凰社区第一工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图7. 坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图8. 龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图9. 龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围示意图10. 龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围示意图11. 南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图12. 坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图13. 坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图14. 龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图文档附件：《2015年深圳市城市更新单元计划第四批计划》（草案）公众意见征询表.doc01-福田区沙头街道金地工业区城市更新单元拟拆除重建范围.rar02-福田区梅林街道中汽南华地块城市更新单元拟拆除重建范围.rar03-福田区香蜜湖街道侨城东B301-0030宗地城市更新单元拟拆除重建范围.rar04-南山区南山街道田厦巷头新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar05-南山区粤海街道科兴生物园城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar06-宝安区福永街道凤凰社区第一工业区更新单元拟拆除重建范围图.rar07-坪山新区坪山办事处正山甲片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar08-龙华新区民治办事处钟氏电子工业区城市更新单元拟拆除重建范围图.rar09-龙华新区大浪办事处英泰工业中心城市更新单元拟拆除重建范围图.rar10-龙华新区大浪办事处上下横朗城市更新单元拟拆除重建范围图.rar11-南山区桃源街道益力矿泉水厂城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar12-坪山新区坪山办事处飞东片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar13-坪山新区坪山办事处飞西片区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar14-龙华新区民治办事处民治第三工业区更新单元（范围调整）拟拆除重建范围.rar。

12 坪山坪山街道坪山世界塑胶厂片区城市更新单元深圳市花样年房地产开发有限公司121383①拟更新方向为居住、商业等功能；②更新单元内应落实敬老院一处、不少于24班小学一所。

13 坪山坑梓街道新兴街片区城市更新单元深圳市承翰投资开发集团有限公司159082①拟更新方向为居住、商业等功能；②更新单元范围内应落实不少于8000平方米的医院扩建用地和小型垃圾转运站一处。

14 龙华龙华街道水斗新围山嘴头工业区城市更新单元深圳市龙华水斗新围股份合作公司13595①拟更新方向为居住等功能；②更新单元范围内应落实2905平方米公共绿地。

15 大鹏葵涌街道溪涌片区城市更新单元（范围调整）深圳招商安业投资发展有限公司245992①拟更新方向为居住等功能；②更新单元范围内应落实不少于24班小学一所。

特别说明：1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。

2.本表所列“申报主体”仅为城市更新单元计划的申报主体，项目实施主体须依据城市更新政策规定的条件及程序进行确认后产生。

3.本表所列城市更新单元的规划建设要求在城市更新单元规划审批过程中予以确定，除满足本表所列要求外，还应满足法定图则等上层次规划关于交通、市政、公共配套设施的建设要求和城市更新政策中公共利益项目等用地的移交要求。

附图：1.福田区梅林街道市建工业地块城市更新单元拟拆除重建范围示意图2.南山区沙河街道金三角大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图3.南山区沙河街道美景工业苑城市更新单元拟拆除重建范围示意图4.南山区西丽街道天地混凝土城市更新单元拟拆除重建范围示意图5.南山区桃源街道珠光村城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图6.南山区蛇口街道南水工业村城市更新单元拟拆除重建范围示意图7.宝安区西乡街道凤凰岗松宝大家俱A馆地块城市更新单元拟拆除重建范围示意图8.宝安区西乡街道世纪车城城市更新单元拟拆除重建范围示意图9.宝安区西乡街道百灵达工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图10.龙岗区南湾街道吉厦社区城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图11.光明新区光明街道三井银包厂片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图文档附件：1、福田区梅林街道B405-0058宗地市建工业地块更新单元公示图纸.rar2、南山区沙河街道金三角更新单元公示图纸.rar3、南山区沙河街道美景工业苑更新单元公示图纸.rar4、南山区西丽街道天地混凝土更新单元公示图纸.rar5、南山区桃源街道珠光村更新单元（范围调整）公示图纸.rar6、南山区蛇口街道南水工业村城市更新单元（范围调整）拟拆除重建范围示意图.rar7、宝安区西乡街道凤凰岗松宝大家俱A馆地块更新单元公示图纸.rar8、宝安区西乡街道世纪车城更新单元公示图纸.rar9、宝安区西乡街道百灵达工业区更新单元公示图纸.rar10、龙岗区南湾街道吉厦社区更新单元(范围调整)公示图纸.rar11、光明新区光明街道三井银包厂片区更新单元公示图纸.rar12、坪山新区坪山街道坪山世界塑胶厂片区更新单元公示图纸.rar13、坪山新区坑梓街道办新兴街片区更新单元公示图纸.rar14、龙华新区龙华街道水斗新围山嘴头工业区更新公示图纸.rar15、大鹏新区葵涌街道溪涌片区更新单元（范围调整）公示图纸.rar附图：1.罗湖区莲塘街道鹏基工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图2.罗湖区莲塘街道康馨养老院城市更新单元拟拆除重建范围示意图3.罗湖区南湖街道友谊城城市更新单元拟拆除重建范围示意图4.南山区南山街道富安娜总部大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图5.南山区沙河街道沙河五村城市更新单元调整后拟拆除重建范围示意图6.盐田区盐田街道杨梅新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图7.宝安区西乡街道南太集团城市更新单元拟拆除重建范围示意图8.宝安区西乡街道塘东工业区更新单元拟拆除重建范围示意图9.宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新单元调整后拟拆除重建范围示意图10.龙岗区南湾街道派成工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图11.龙岗区龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元拟拆除重建范围示意图12.光明新区公明街道龙豪榕康片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图13.坪山新区坪山街道汤坑片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图14.龙华新区民治街道德爱工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图文档附件：1罗湖区莲塘街道鹏基工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar2罗湖区莲塘街道康馨养老院城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar3罗湖区南湖街道友谊城城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar4南山区南山街道富安娜总部大厦城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar5南山区沙河街道沙河五村更新单元调整后拟拆除重建范围示意图.rar6盐田区盐田街道杨梅新村城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar7宝安区西乡街道南太集团城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar8宝安区西乡街道塘东工业区更新单元拟拆除重建范围示意图.rar9宝安区新安街道公路局西侧片区更新单元调整后拟拆除重建范围示意图.rar10龙岗区南湾街道派成工业园城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar11龙岗区龙城街道黄阁坑工业区南片城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar12光明新区公明街道龙豪榕康片区更新单元拟拆除重建范围示意图.rar13坪山新区坪山街道汤坑片区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar14龙华新区民治街道德爱工业区城市更新单元拟拆除重建范围示意图.rar1.本表所列的城市更新单元须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认等工作后方可实施开发建设。

竞赛技术资料⼀-南海意库3#改造项⽬介绍招商地产2007绿⾊建筑设计⼤赛蛇⼝南海意库3#⼚房绿⾊技术评判[南海意库3#改造项⽬介绍]⼀、项⽬概况深圳市南头半岛的最南端是有中国改⾰开放摇篮著称的蛇⼝，蛇⼝⾯积很⼩；不过⼗余平⽅公⾥，1978年建⽴的蛇⼝⼯业区是我国最早的对外开放窗⼝，这⾥诞⽣了我国最早的“三来⼀补”出⼝加⼯模式，位于蛇⼝太⼦路与兴⼯路之间的三洋⼚区就始建于那个年代，该⼚区占地⾯积4.5万平⽶，总建筑⾯积约10万平⽶，建有6幢4层通⽤⼚房，每栋⼚房建筑⾯积约1.6万平⽶。

⾃九⼗年代中期以来，深圳市制定了⼤⼒发展⾼新技术产业、调整产业结构和优化社会资源的⼗年规划，从此，每年都有⼤批技术含量低、⽣产能耗⼤以及⼈员密集型的企业外迁出特区进⼊⽣产成本相对低廉的龙岗、宝安、东莞和惠州等地区，空置的⼚房被改造⽤于家具城和商场超市。

从本世纪初开始，三洋⼚区开始了陆续外迁的过程，6栋⼚房中现在已有3栋⼚房完全空置，余下的⼏栋也将在近期内完成外迁并腾空⼚房，上述6栋已经空置和即将空置的多层⼚房有近10万平⽶，拆除这些⼚房将⽤地性质改变⽆疑可以为企业带来更为丰厚的经济利益，但是这些⼚房的使⽤年限仅仅是设计使⽤期的⼀半，有限的社会资源将在拆除与重建的双重消耗中不公正的再分配。

为了给未来以更多的发展空间，蛇⼝⼯业区决定保留旧⼚房并对其进⾏功能改造使其重新焕发新时代建筑的活⼒，当年的三洋⼚区已正式更名为蛇⼝南海意库，我们期望它成为代表新世纪创新产业的科技园区，其中的3#⼚房作为该园区最先启动的⽰范项⽬于今年11⽉完成了⼚房改造设计，在其设计中我们通过技术整合采⽤了⼤量的绿⾊建筑技术，在节能、节材、节⽔、可再⽣能源利⽤和保护环境等⽅⾯做了许多有益的尝试。

为了探索出⼀条既有建筑改造的道路唤起全社会对绿⾊建筑的关注，我司决定将3#⼚房的设计成果公之于众，并以此举办“蛇⼝南海意库3#⼚房绿⾊技术评判⼤赛”；虚⼼听取来⾃社会各界的批评建议，欢迎各位对绿⾊建筑有⼼得和感悟的朋友对我们的设计进⾏评判。

蛇口宝耀的复苏r——蛇口网谷城市更新设计万力【期刊名称】《建筑与文化》【年(卷),期】2018(000)002【总页数】6页(P34-39)【关键词】城市更新;共享平台;流动;活力灰空间;3A网谷【作者】万力【作者单位】奥意建筑工程设计有限公司【正文语种】中文总平面图奥意建筑工程设计有限公司设计团队：万力徐衍锴杨志工程地点：深圳市南山区沿山路工业区主要经济技术指标总用地面积：51887.18 m2总建筑面积：180470 m2建筑容积率：2.58建筑覆盖率：42%绿化率：35%建筑高度：30-50m鸟瞰图设计理念大南山脚下，南海大道东西两侧的沿山路工业片区，集中了加工制造业的传统厂房，也有近年来新建的部分科技厂房、配套办公设施。

本项目基地位于蛇口沿山片区内，工业五路及南海大道路段。

场地与工业五路及南海大道均有一定的高差，其中二期与工业五路的高差将近5m。

合理的利用高差创造出特色的建筑形式和城市空间将成为项目的难点和亮点。

南海大道是南山区南北走向的一条重要交通干线，不断增长的交通量使得拥堵现象频发。

特别是进入蛇口的一段，沿街面也被第二产业的工业厂房占据得严严实实，缺少对城市的开放空间。

因此，整个项目规划布局的原则是新建筑将不再蚕食原有的城市空间，通过退让来为拥挤的南海大道营造出城市缓冲空间，尝试用第二产业的建筑形态植入原有工业肌理，以此来激发城市空间的再出发。

整个项目分为四期，一期为保留建筑改造，已经完成并投入使用。

这次设计的任务是二三四期的整体规划与建筑设计。

二三四期由九栋塔楼组成，通过连续的带状开放空间将九栋塔楼联系在一起。

开放空间由相互之间的建筑群自然形成，结合内部流线收放空间节点，入口处通过建筑的退让适当放大，强化了片区入口形象。

同时建筑的退让打通了视线通廊，使得新建筑不再是场地之间的固体隔断，为自然元素互通对话提供了媒介，为人们的活动提供了载体。

项目特殊性曾经的蛇口是个工业小镇，厂房仓库集装箱成为了它城市形象的代名词。

工业八路南源工业区城市更新项目土石方工程土方开挖施工方案编制人：审核人：审批人：日期：目录第1章编制说明和依据 (1)1.1 编制说明 (1)1.2 编制依据 (1)第2章项目概况 (1)2.1 一般情况 (1)2.2 基坑工程概况 (2)2.3 地形地貌 (2)2.4 地层岩性 (2)2.5 施工技术要求 (4)2.6 工程目标 (6)2.7 技术重难点分析及应对措施 (6)2.8 管理重难点分析及应对措施 (6)2.9 施工总体部署、施工总平面布置图及相关说明 (7)第3章项目管理机构 (10)3.1 项目管理的模式 (10)3.2 人员配备表 (10)3.3 项目管理组织架构图 (11)第4章进度计划 (11)4.1 施工总体进度计划 (11)4.2 工期保障措施 (11)4.3 工期延误的回补措施 (13)第5章主要机械设备需求计划表及相关说明 (14)5.1 主要机械设备需求计划 (14)5.2 机械及设备管理 (14)第6章劳动力组织 (15)6.1 劳动力计划表 (15)第7章土方开挖方案 (15)7.1 土方工程概况 (15)7.2 土方开挖流程 (16)7.3 施工方法 (16)7.4 基坑降、排水 (27)第8章防止水土流失措施 (31)8.1 水土保持防治措施 (31)8.2 生活及施工废水的控制措施 (31)8.3 水质保护措施 (32)8.4 其它管理要求 (33)第9章质量、安全保证措施 (33)9.1 质量要求 (33)9.2 质量措施 (33)9.3 施工安全保证措施 (34)第10章施工应急救援措施 (34)第11章文明施工措施 (35)11.1 安全文明施工管理目标 (35)11.2 安全文明施工措施及注意事项 (35)第12章雨季、台风和夏季高温季节的施工措施 (38)12.1 雨季、台风施工保证措施 (38)12.2 夏季高温季节施工的保证措施 (39)12.3 防台风措施 (40)第1章编制说明和依据1.1编制说明本施工方案综合考虑了各方面的因素，尤其对施工进度、施工工艺和方法、工序穿插、质量控制、人员及设备材料的投入、安全生产、文明施工等方面作了充分的考虑。