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成熟小区文案万科文案大全万科西山庭院万科西山庭院位于北京市海淀区风景秀丽的京密引水渠畔，自然眷顾的上风上水地，高华锋芒不显自露。
京西北湖泊散布，西山蜿蜒如屏，百年来，深得皇家贵胄，文人学儒、名门大家厚赏。
经百代历史蕴积，使得这块土地呈现出深远悠久的高华气质。
延续地脉环境优势，在这片深厚的、充满皇家意蕴的土地上，注定要有一种近乎艺术收藏价值的建筑，才可达到自然与人的有机交融！2003年，万科将在这块土地建筑北京万科的又一个奇迹，一个充满传统居住的内涵精神，而又洋溢着西方现代生活情调的建筑作品。
本项目的建筑规划由北京市建筑设计院院长朱小地先生亲自主持，在谈到这块有着特殊情结的土地时，投资商和设计师不约而同的想到了记忆中具有北京特色的深宅大院——四合院的居住精神，院落与街坊，还有西山、运河和山后的稻香湖。
小区的规划承袭了中国人对传统宅院生活的情感需求，社区由13个的“大院”组成，一条伸向西山景观的绿化休闲地带穿越宅院之间街区，打破传统宅院的封闭感，在社区里能充分感受近在咫尺的天然山水。
社区的建筑容积率控制在1.1，每一所宅院堪称建筑艺术精品，本身即是风景。
这个新的住宅小区，将成为中关村低密度住宅的新典范。
为了使项目不仅能够承袭中国传统居住的内涵，更能赋予这块土地新的价值。
万科西山庭院的住宅设计在国际范围招标，由全球知名建筑师事务所美国GBBN担纲，这是一家有着45年历史，拥有100名建筑师的资深事务所，自创办以来，超过2500个方案获国内和国际大奖。
GBBN最擅长的是在自然和人文景观优越的土地上，建筑有机而和谐的建筑，在继承的基础上创新。
景观设计由美国Bentley Koepke景观设计事务所担任，首席设计师Martin C. Koepke希望令每位住户感受到环境所带来的物质和精神的愉悦。
他本人曾成功的为美国较多富人区的别墅设计室内外环境。
万科西山庭院的产品设计有机结合了自然和人文的优势，崇尚文化和都市氛围，描绘自然风光（山、水、阳光、空气），体现空间艺术，享受视觉和景色的情趣，整个设计细致入微，带给人们物质和精神的享受。
这么一分析，万科对户型的研究还真有些道理！！其实一般的设计没有大的不同，区别就在于人家总结表达出来了。
久而久之，归纳并解决了一些遇到的问题，形成一套自己的体系，给业主、甲方能说出为什么这样设计的理由，让业主接收到平理解你的想法。
大师级的设计师就出现了！！——搜建筑日本集合住宅与中国市场的发展有很多共通之处。
日本地少人多，物资短缺。
住宅建设方面坚持小面积、适用舒适的理念，长期开展对居住行为方式和家庭人口结构的研究，无论是住宅设计还是产品都是做到了精细的程度。
住宅设计我们会怎么做？万科选择的理由。
全生命周期住宅◆“90平方米3房”，1梯2户，得房率85%，是针对普通工薪阶层的全生命周期住宅。
◆之所以称之为“全生命周期住宅”，是由于房间内部采用轻质隔墙，可以便于居住者对空间的调节，购房者可以根据居住人数来选择居住房间的数量和大小。
◆户型设计理念更多的是从客户需求出发，再借鉴日本户型工业化的做法，在两者优化组合的模式下诞生。
◆选择做1梯2户的原因在于，1梯2户在保证相对宽裕的居住面积、南北通透、基本全明房型功能的同时，能够更幽静、舒适。
而1梯3-4户的多户结构通廊则相对较长，从而使得公摊面积增大；◆同时，由于房屋方向、结构等原因，或许会有部分房间处于暗间。
客户调查表明，购房者还是比较青睐南北通透的1梯2户。
因此，今后大部分小户型房源仍将以1梯2户为主·两面宽、大进深·11f小高层·全明我们！可以做的更好★90m-A型★·三分离式卫生间·足够多的收纳空间★90m-B、C型★B型关于空间回路：空间回路做为住宅精细化设计的具体应用，在生成功能全面、舒适应用、生动有趣、以人为本的住宅空间方面起到了一定的作用。
可以营造小中见大、层次丰富的空间效果。
C型：★90m-D、E型★D型：庭院+舒适的儿童房+好用的厨房= 幸福的三代同堂·庭院·舒适的儿童房·开放式厨房+庭院(单身或小两口的梦想家园)E型：单身贵族及小两口相对比较少烧饭，因此对厨房的要求自然比较小。
万科城与金地梅陇镇精装修总结总结##市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点，以与针对精装修所作的客户调查，提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
◆万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳⏹精装修设计风格：万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰，营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科多年精选的战略合作商为主，同时辅以局部高端品牌，确保材料和部品的品质感、质量可靠以与健康环保。
五层样板房：木色系Ｈ-4A 建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米，风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、##金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司BLD操刀主创，结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
⏹万科城精装修核心优势：1、品牌➢万科品牌精心打造，全面整合➢诸多国际品牌提升居家品质➢万科物业，品牌物管，从硬软件得到全面保障2、设计➢集万科十余年精装修经验以与全面家居最新研究成果于一身➢与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保➢所有材料均经过严格检测，现场无任何污染环境的施工➢所有环节均有质检部门严格监理➢交付时有环保评测报告，收房即住，无须放置4、性价比➢著名品牌均由万科多年精选的战略合作商提供，确保价格和品质➢集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购置更好的产品➢各类品牌科学整合，确保最大程度发挥价值5、使用➢万科售后服务，严谨负责，使用放心➢各大品牌专业服务，省却后顾之忧⏹精装修主要亮点：1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼〔HORMANN〕。
万科城的入户门全是万科集团采购产品，并且入户门的高度也做了建筑上的调整，与普通的入户门相比高度更高，其高度与房间门的高度都调高到2.3米，使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
因为霍曼集团是欧洲最大的门类产品供给商，成立于上个世纪初，经过近一个世纪来持续稳定的开展，使公司从家庭企业成长为技术先进，品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
不愧是万科！再现“神户型”约80㎡三房两卫、约98㎡四房两卫，产品力有多惊人？如今的地产行业已经“卷”出了新高度，从最初只拼地段，无视产品的时代，疯狂“卷”到了现在死抠产品细节的时代。
但是毫无疑问，好的东西都是“卷”出来的。
众所周知，面对竞争，也只有“产品创新迭代”一条路可以走了。
创新和迭代，究竟该从哪里出发？答案就是客户。
说起创新，业内的专业人员，脑海里首先想到万科，万科在产品创新上，一直走在前列，每次都拍案叫绝，从这家房企可以看到对未来生活的思考，其中对户型的研发和革新，一经入市就会被业内称为“神户型”！搜建筑最近看了万科做的小户型设计，真实的心动了！深圳万科未来之光实景图关注户型产品的人，经常会面临几个困惑：两房，小夫妻住还行，生了娃再加上老人完全不够住；客厅太小太挤，邀朋友来聚餐略显局促；房子小，收纳难，家里的东西不知道该往哪放；......不过空间面积就那么大，怎么才能让小户型变得更大更实用呢？这次万科又双叒叕创新了！深圳万科未来之光项目推出的全新“王炸”户型：一个是建面约80平米的三房，一个是建面约98平米的四房。
可以说满足了市场对刚需、刚改入门面积的所有需求！用刚需的面积重新定义“改善”产品这异常考验设计能力，是「逼疯设计师系列」。
· 得房率超高，约80%，不止“多一房”；·南向超大四开间设计；· 比别人“多一卫”，超大双卫+超大厨房；· 全明设计，全屋多飘窗、阳台约270°采光；· 建面约80㎡三房，南北通透、动静分区、主卧做套房；· 建面约98㎡四房，LDKG一体化、全生命周期百变空间；· 国际化外立面+未来超级社区配套；......万科是针对年轻人注重品质生活和家庭情感交流的基础上打造的产品，力求呈现“小面积大体验”的空间感受，让年轻人更容易实现拥有一个家的梦想。
话不多说，我们直接进入正题……1约80平空间约120感受被封神的户型，自带“魔法体质”万科深耕深圳，基于对众多家庭生活习惯的深刻洞察，这款“超能打”的建面约80平3房王炸户型，为每一个刚需家庭“量身定制”。
万科城及金地梅陇镇精装修总结总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点，以及针对精装修所作的客户调查,提炼了在精装修方面的心得和经验以供参考。
◆万科城四期高层一、万科城精装修标准归纳⏹精装修设计风格:万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰,营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时,在材料和部品选择上，以万科多年精选的战略合作商为主,同时辅以部分高端品牌，确保材料和部品的品质感、质量可靠以及健康环保。
五层样板房：木色系H－4A 建筑面积约149平米和H－3A建筑面积约１２４平米，风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全球著名的室内装修公司BLＤ操刀主创,结合使用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
⏹万科城精装修核心优势:１、品牌➢万科品牌精心打造，全面整合➢诸多国际品牌提升居家品质➢万科物业,品牌物管,从硬软件得到全面保障2、设计➢集万科十余年精装修经验以及全面家居最新研究成果于一身➢与传统地中海式建筑风格内外呼应3、环保➢所有材料均经过严格检测,现场无任何污染环境的施工➢所有环节均有质检部门严格监理➢交付时有环保评测报告，收房即住,无须放置4、性价比➢著名品牌均由万科多年精选的战略合作商提供，确保价格和品质➢集团大规模采购，同样的价格可以获得比客户自己购买更好的产品➢各类品牌科学整合，确保最大程度发挥价值５、使用➢万科售后服务，严谨负责，使用放心➢各大品牌专业服务，省却后顾之忧⏹精装修主要亮点:1、入户门万科城四期选择的入户门是世界著名品牌霍曼(HORＭＡNN)。
万科城的入户门全是万科集团采购产品,并且入户门的高度也做了建筑上的调整，与普通的入户门相比高度更高,其高度与房间门的高度都调高到２.3米，使得房间看起来更大气。
在今天的建材市场上，德国霍曼已经成为门类产品和门控制器等的同义词。
因为霍曼集团是欧洲最大的门类产品供应商，成立于上个世纪初，经过近一个世纪来持续稳定的发展，使公司从家庭企业成长为技术先进,品质卓越和具有良好服务意识的集团公司。
第一个问题：成功的因素？一、与时俱进，正确掌握市场及政策动，以正确采取相对应战略1、早期快速扩展发展阶段( 1984 年－1991 年)在中国商品经济刚刚起步，市场皆是供不应求的时势下，机会导向使万科取得了早期的发展资金，为万科快速发展打下了基础。
2、稳定成长阶段(1992 年－2000 年)万科注意到房地产行业即将成为国民经济新的热点。
这时我国住房制度发生了一系列改革，中央关于“住房私有化”的政策点燃了我国房地产行业的光明前景。
确立了以房地产为核心业务的发展战略，并将居民住宅作为房地产的主导开发方向。
1993 年，除房地产开发业务外，万科其他业务的利润率都开始明显降低，万科开始思考重组业务，万科对公司业务资源进行重组，突出地产主业，为企业进行瘦身。
3、全国范围扩展阶段( 2001 年至现在)以成熟产品为原型建造较为近似的标准产品。
利用发展成熟的模式进行大规模扩张。
这样既可以降低开发成本，规避风险，又可以实现规模效益。
进入区域集约化阶段，提出了城市经济圈聚集战略。
二、核心竞争力万科的战略管理有着清晰的定位、具有预见性、符合市场价值规律，从多元化到专一化的战略管理，而后到规模化、精细化的扩张。
确立了以房地产为核心业务的发展战略，并将居民住宅作为房地产的主导开发方向。
成功打造出其核心竞争力：中国目前最大的专业住宅开发企业。
三、打造品牌，创建独特完整的企业文化1 品牌(Brand)是一种识别标志、一种精神象征、一种价值理念,是品质优异的核心体现。
培育和创造品牌的过程也是不断创新的过程 , 自身有了创新的力量 ,才能在激烈的竞争中立于不败之地 ,继而巩固原有品牌资产 ,多层次、多角度、多领域地参与竞争。
1 万科通过打造在房地产的品牌，形成自身企业独特的品牌管理和品牌文化，让消费者通过品牌能更好的理解万科传递的信息，让万科的理解深入人心，从而树立起企业的竞争力品牌标志诠释1 、四个“V”旋转围合而成中国传统民宅中常见的窗花纹样，体现了万科专注于中国住宅产业的业务战略。
万科深圳楼盘案例分析目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究内容与方法 (3)二、万科深圳楼盘概览 (4)2.1 万科深圳公司简介 (5)2.2 万科在深圳的主要楼盘项目 (6)三、万科深圳楼盘案例分析 (7)3.1 案例一 (9)3.1.1 项目概况 (10)3.1.2 市场定位与产品特点 (11)3.1.3 销售策略与市场表现 (12)3.2 案例二 (13)3.2.1 项目概况 (15)3.2.2 市场定位与产品特点 (16)3.2.3 销售策略与市场表现 (17)3.3 案例三 (18)3.3.1 项目概况 (20)3.3.2 市场定位与产品特点 (21)3.3.3 销售策略与市场表现 (22)四、万科深圳楼盘成功因素分析 (24)4.1 精准的市场定位 (25)4.2 优质的产品设计 (26)4.3 高效的销售策略 (27)4.4 良好的品牌形象 (28)五、结论与展望 (29)5.1 结论总结 (30)5.2 对未来发展的展望 (31)一、内容概括本文档旨在深入分析万科在深圳的楼盘案例，探讨其产品设计理念、市场定位、营销策略及社会价值等方面的表现。
通过剖析具体楼盘项目，本文将揭示万科如何结合深圳的城市特点和市场需求，打造出具有市场竞争力的房地产产品，并分析其在推动城市发展和社会进步中所发挥的作用。
万科作为中国领先的房地产开发商，其深圳楼盘项目不仅体现了公司一贯的创新精神和高品质追求，也展示了其在适应城市发展变化中的灵活策略。
本文档将详细分析万科深圳楼盘的各个方面，包括其规划布局、建筑设计、景观环境、配套设施以及物业服务等，以期为广大购房者提供有价值的参考信息，并对未来房地产行业的发展趋势进行展望。
1.1 研究背景与意义随着中国经济的快速发展，房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。
万科作为中国领先的房地产开发企业，其深圳楼盘项目在市场上具有较高的知名度和影响力。
万科房地产产品规划定位解析近年来，房地产行业发展迅速，各大开发商纷纷推出各类产品以满足市场需求。
作为中国房地产市场中的领军企业，万科在产品规划定位上一直保持着独特而精准的眼光。
本文将从不同维度对万科房地产产品规划定位进行分析和解析。
第一维度：品质定位万科一直以来都将品质作为核心竞争力的体现，致力于打造高品质的房地产产品。
其产品在建筑质量、装修材料、环境设计等方面极为讲究，力求为购房者提供舒适、安全的居住环境。
无论是高端豪宅还是普通住宅，万科都以严苛的品质标准去要求自己，力争给消费者提供最好的产品。
第二维度：定价定位在中国地产市场，万科凭借其优质的物业管理服务和多年来稳定的市场表现，赢得了消费者的认可。
万科房地产产品定价相对较高，但并不妨碍其产品的销售。
这得益于万科在市场中树立的良好品牌形象和产品优势。
万科在产品定价上注重物有所值，不仅提供高品质的产品，同时也为购房者提供了可持续增值的潜力。
第三维度：市场定位万科根据不同地域、需求群体的多样性，灵活调整产品的市场定位。
针对一线城市，万科推出了高端豪宅和商业综合体等产品，以满足高收入人群的需求；而对于二线及以下城市，万科则推出中低价位的住宅产品，更好地服务于广大中产阶级家庭。
无论是高端还是中低价位产品，万科都秉持着以人为本的理念，致力于为不同消费群体提供具有市场竞争力的产品。
第四维度：创新定位万科在房地产产品规划中一直保持着对创新的追求。
无论是在建筑设计上，还是在配套设施上，万科都注重与时俱进的设计理念。
通过引入国际化的设计团队、采用先进的技术，万科不断地推陈出新，为购房者呈现出富有创意和个性化的房产产品。
这种创新定位使得万科能够在激烈的市场竞争中脱颖而出，并赢得了广大消费者的认可。
总结：万科作为中国房地产市场的领军企业，其产品规划定位准确且独特。
通过品质定位、定价定位、市场定位和创新定位，万科能够根据市场需求和消费者群体的多样性，灵活调整产品策略，为购房者提供全方位的选择。
万科地产案例分析目录第一章万科集团概况分析 3第一节万科的现状 31 万科的简介 32 万科的组织架构及子公司 53 万科的股权结构 94 万科的市场定位及主要产品系列 9第二节本报告分析的主要内容10第二章万科发展历程分析 10第一节万科成长历程分析 101 从贸易起步，由单一经营到多元化经营阶段（1984～1991）102 以房地产为主营业务，全国扩张阶段（1991～1994）113 房地产主营业务范围收缩与调整阶段（1994～2001）134 规模化精细化及房地产品牌发展阶段（2002年至今）14第二节万科发展历程中的战略分析151万科发展战略演变152万科目前的战略定位 163 万科的精细化三大策略164 万科的战略实施情况分析17第三节万科组织架构的演变与其战略和投资布局转变的关系211 万科组织架构的演变212 万科组织结构调整的背后决定因素――战略与投资布局的调整23 第三章万科发展历程中的关键财务指标26第一节万科历年的规模261 历年数据262 数据解读及趋势分析27第二节万科历年的发展速度271 历年数据272 数据解读及趋势分析28第三节万科历年的盈利能力指标281 历年数据282 数据解读及趋势分析29第四节万科历年的偿债能力301 历年数据302 数据解读及趋势分析31第五节万科历年的资产运营效率321 历年数据322 数据解读及趋势分析33第四章万科成功的关键点 33第一节持续的向标杆学习能力331树立标杆：向世界优秀企业学习332 新的标杆――Pulte Homes 33第二节准确的市场定位与积极的品牌塑造 341 准确的市场定位 342 品牌对房地产企业的重要性343 万科的品牌战略 36第三节高效的内部成本管理371 万科历年的管理费用与营业费用数据分析372 万科的成本管理信息化经验38第四节多元化的融资渠道 42第五节超越客户期望的万科物业管理441 万科物业模式的发展历程442 万科物业的关键成功因素45第六节突出的激励机制50第五章万科的成功对金地的借鉴点52第一节找准自己的标杆企业521标杆学习对金地集团的适用性522 标杆的选取52第二节加快发展速度，积极推进全国战略53 第三节努力打造金地的全国性品牌54附录一万科历年大事记56附录二万科土地储备具体分布66第一章万科集团概况分析第一节万科的现状1 万科的简介万科股份有限公司成立于1984年5月，从经营贸易业务起家，1988年开始介入房地产开发领域。
万科城及金地梅陇镇精装修总结
总结深圳市场上两大标杆项目万科城、金地梅陇镇的装修特点，和针对精装修所作的客户调查，提炼了在精装修方面的心得和体会以供参考。
万科城四期高层
一、万科城精装修标准归纳
精装修设计风格：
万科城四期精装修设计风格以现代简约风格为主，通过浅色调的内饰，营造高雅、温馨、时尚、现代的生活感受。
同时，在材料和部品选择上，以万科连年精选的战略合作商为主，同时辅以部份高端品牌，确保材料和部品的品质感、质量靠得住和健康环保。
五层样板房：木色系Ｈ-4A 建筑面积约149平米和H-3A建筑面积约124平米，风格为流金岁月，由曾主打设计四季酒店、上海金茂酒店室内装修的全世界闻名的室内装修公司BLD操刀主创，结合利用了向博洛尼专门定制的收纳柜体。
万科城精装修核心优势：
一、品牌
万科品牌精心打造，全面整合
诸多国际品牌提升居家品质
万科物业，品牌物管，从硬软件取得全面保障
二、设计
集万科十余年精装修体会和全面家居最新研究功效于一身
与传统地中海式建筑风格内外呼应
3、环保
所有材料均通过严格检测，现场无任何污染环境的施工
所有环节均有质检部门严格监理
交付时有环保评测报告，收房即住，不必放置
4、性价比
闻名品牌均由万科连年精选的战略合作商提供，确保价钱和品质
集团大规模采购，一样的价钱能够取得比客户自己购买更好的产品。
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【案例分析】万科家居使用手册，太精致了
万科认为，毛坯房是不完全的产品，精装修住宅能够更好地传达万科对于居住精细化设计的构思。
现在，万科更进一步，针对各类户型的空间尺度，以《家居使用手册》指导客户挑选适合的家具、电器，帮助客户打理住所。
我们通过封面的颜色来区分不同的产品类型，漫画人物主题也透
露出不同户型的客户群。
打开手册，精致的手绘户型三维图先给客户一个整体的感受，为了增加易读性与趣味性，特别邀请漫画师对不同空间绘制了主题漫画，使客户更容易理解空间的作用。
手册对同种家具不同型的尺寸与功能进行了对比与分析，推荐客户根据居住的实际需求来选购合适的家具部品。
我们通过不同的颜色来区分功能空间，便于读者阅览，在页脚处做了与内容相同颜色的翻页符，便于读者检索。
通过页脚颜色的变化，
可以迅速找到手册中所需的内容。
手册不仅对各类型灯具的特性进行比较，也介绍了空间环境对灯光的使用需求，考虑周全，同时对家用电器也有所推荐。
在手册的结尾，提供了家居收纳方面的技巧与窍门，在贴心精致
的漫画中学习如何打理住所。
不同的精装房会营造出不同的生活氛围，希望通过阅读这本手册，客户可以了解自己生活的空间，也能更好的把控家居尺寸，合理布置房间，从而获得更舒适的生活。
来源：户型库。
