资产评估实务(一)机器设备评估及基本事项的明确知识点

第三章机器设备评估考试要求：（1）了解机器设备核查鉴定的方法；（2）能够运用成本法估算机器设备的价值；（3）能够理解和估算机器设备的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值；（4）掌握估算进口设备重置成本的方法；（5）掌握市场法评估机器设备的步骤。

第一节机器设备评估的特点一、机器设备及其分类1．机器设备的特点机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。

机器设备的特点主要有：（1）机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点；（2）机器设备属于动产类资产；（整体属于动产，不排除局部属于不动产）（3）机器设备属于有形资产；（4）机器设备更新换代比较快。

2．机器设备的分类（1）按国家固定资产分类标准分类：①通用设备；②专用设备；③交通运输设备；④电气设备；⑤电子及通信设备；⑥仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。

（2）按会计制度规定分类：①生产经营用机器设备；②非生产经营用机器设备；③租出机器设备；④未使用机器设备；⑤不需用机器设备；⑥融资租入机器设备。

（3）按机器设备的组合程度分类：①单台设备（独立设备）；②机组，如柴油发机组等；③成套设备（包括生产线），由若干不同设备按生产工艺过程，依次排序联结，形成一个完整或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设备、胶合板生产线等。

（4）按机器设备的来源分类：通常可分为自制设备和外购设备两种，外购设备中又有国内购置设备和国外引进设备之分。

二、机器设备评估的特点1．机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，共同完成某项特定的生产目的。

一般不具备独立的获利能力。

所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法。

2．整体的价值不仅仅是单台设备价值的简单相加。

3．影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。

资产评估师-资产评估实务（一）-强化练习题（参考）-第三章机器设备评估[单选题]1.通过预测设备的获利能力，对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为机器设备的评估价值的评估方法（江南博哥）是()。

A.收益法B.市场法C.成本法D.资本基础法正确答案：A参考解析：收益法评估机器设备，是通过预测设备的获利能力，对未来带来的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为机器设备的评估价值。

掌握“收益法——机器设备评估”知识点。

[单选题]2.机器设备的技术寿命主要是由其()决定的。

A.无形磨损B.有形磨损C.自然寿命D.经济寿命正确答案：A参考解析：机器设备的技术寿命主要是由其无形磨损决定的，它一般要短于自然寿命，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。

掌握“机器设备寿命”知识点。

[单选题]3.机器设备的技术寿命是指()。

A.从评估基准日到设备报废为止的时间B.从设备使用到技术过时被淘汰所经历的时间C.从评估基准日到设备技术过时的时间D.从设备使用到继续使用在经济上不合算经历的时间正确答案：B参考解析：机器设备的技术寿命，是指机器设备从开始使用到因技术进步导致其功能落后被淘汰所经历的时间期限，设备技术过时不一定被淘汰，因此选项B 正确，选项C不正确；选项A属于自然寿命；选项D属于经济寿命。

掌握“机器设备寿命”知识点。

[单选题]4.在机器设备的磨损中，由于自然力作用的腐蚀而形成磨损称为()。

A.第Ⅰ种有形磨损B.第Ⅱ种有形磨损C.第Ⅰ种无形磨损D.第Ⅱ种无形磨损正确答案：B参考解析：设备在闲置过程中，由于自然力的作用而腐蚀，或由于管理不善和缺乏必要的维护而自然丧失精度和工作能力，使设备遭受有形磨损，称为第Ⅱ种有形磨损。

掌握“机器设备的经济管理”知识点。

[单选题]5.按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动指的是()。

A.预防性修理B.事后修理C.改善修理D.质量修理正确答案：A参考解析：预防性修理是指按事先的计划和相应的技术要求所进行的修理活动，其目的是防止设备性能、精度的劣化，从而降低故障率。

《资产评估—机器设备》评估总结资产评估—机器设备评估总结引言概述：资产评估是一项重要的工作，它对于企业的经营决策和财务报告具有重要意义。

机器设备作为企业重要的生产工具和资产之一，对其进行评估能够帮助企业了解其价值和使用状况，为企业提供决策依据。

本文将从五个方面对资产评估—机器设备进行总结。

一、机器设备的使用寿命评估1.1 设备的制造年限：评估机器设备时，首先需要了解设备的制造年限。

制造年限是指设备在正常使用条件下的预计使用寿命。

通过查阅设备的制造年份和相关资料，可以初步判断设备的使用寿命。

1.2 设备的维修记录：维修记录是评估设备使用寿命的重要依据。

通过分析设备的维修记录，可以了解设备的维修频率和维修内容。

频繁的维修可能意味着设备已经接近寿命，而较少的维修可能意味着设备使用寿命尚未到来。

1.3 设备的技术更新：随着科技的不断进步，机器设备的更新换代速度也在不断加快。

评估机器设备时，需要考虑设备的技术更新情况。

如果设备的技术已经过时，那么其使用寿命可能会缩短。

二、机器设备的市场价值评估2.1 设备的品牌和型号：设备的品牌和型号对其市场价值有着重要影响。

知名品牌和高端型号的设备往往具有更高的市场价值，而低端型号和不知名品牌的设备市场价值相对较低。

2.2 设备的使用状况：设备的使用状况也是评估其市场价值的重要因素。

如果设备使用状况良好，运行正常，那么其市场价值会相对较高。

相反，如果设备存在故障或损坏，市场价值会大幅下降。

2.3 市场行情和需求：市场行情和需求也会对设备的市场价值产生影响。

如果某种类型的设备市场需求量大，供应量少，那么其市场价值会相对较高。

而如果市场上供应过剩，需求不足，设备的市场价值会下降。

三、机器设备的折旧计算3.1 直线折旧法：直线折旧法是最常用的折旧计算方法之一。

根据设备的预计使用寿命和购买价格，按照相同的折旧额度进行折旧计算。

每年的折旧额度等于设备购买价格除以预计使用寿命。

3.2 年数总和法：年数总和法是一种逐年递减的折旧计算方法。

明确业务基本事项第二节明确业务基本事项一、资产评估业务基本事项资产评估业务基本事项主要包括（9项）：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）评估报告使用范围；（7）评估报告提交期限和方式；（8）评估服务费及支付方式；（9）委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

二、明确业务基本事项的主要内容及要求《资产评估执业准则——资产评估程序》规定，资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确资产评估业务基本事项，为确定是否承接相关业务提供依据。

（一）明确委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人1.明确委托人及产权持有人的基本情况一般包括但不限于下列内容：（1）委托人及产权持有人全称；（2）委托人及产权持有人类型、所属行业、注册地址和注册资本；（3）委托人和产权持有人所属行业、经营范围等。

2.明确评估报告使用人在可能的情况下，评估机构洽谈人员应当要求委托人明确资产评估报告的使用人或使用人范围以及资产评估报告的使用方式。

评估机构应当了解除了委托人和国家法律、法规规定的评估报告使用人，是否还存在其他的评估报告使用人。

如果存在，评估机构应当在适当及切实可行的情况下了解其与委托人和被评估企业或资产的关系。

对于已经明确的评估报告其他使用人，应当在订立资产评估委托合同中作出约定。

3.了解委托人与相关当事人之间的关系评估机构洽谈人员应当清晰了解委托人与产权持有人、委托人与其他评估报告使用人、产权持有人与评估报告使用人之间的关系。

一般情况下，委托人与产权持有人存在某种关系，比如委托人为被评估企业或被评估资产的股东、投资方、融资银行、债权人、管理层等。

当评估业务委托人与评估对象的产权持有人不是同一主体时，了解委托人与相关当事人的关系就非常必要。

这通常关系到评估业务有关资料收集与现场调查等工作的配合程度。

⼀、机器设备评估概述 机器设备的定义：(评估准则的定义)⼈类利⽤机械原理以及其他科学原理制造的、特定主体拥有或控制的有形资产，包括机器、仪器、器械、装置，以及附属的特殊建筑物等资产。

机器设备的分类：固定资产管理中使⽤的国家分类标准;会计核算中使⽤的分类。

⼆、成本法在机器设备评估中的应⽤ (⼀)成本法在机器设备评估中的技术思路 成本法是通过估算被评估机器设备的重置成本和各种贬值，⽤重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的⼀种⽅法，它是机器设备评估中最常使⽤的⽅法之⼀。

成本法的计算公式为： P=RC-DP- Df – De=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 (⼆)重置成本的确定 机器设备的重置成本包括购置或购建设备所发⽣的必要的、合理的直接成本费⽤、间接成本费⽤和因资⾦占⽤所发⽣的资⾦成本。

设备的直接成本⼀般包括：设备本体的重置成本，即购买或建造费⽤、运杂费、安装费、基础费及其他合理成本;间接成本⼀般包括：管理费⽤、设计费、⼯程监理费、保险费等。

1、设备本体的重置成本。

设备净价的计算⽅法包括6种：直接法;物价指数法;重置核算法;综合估价法;重量估价法;类⽐估价法⼀指数估价法等： (1)直接法。

直接法是根据市场交易数据直接确定设备净价的⽅法，是⼀种最简单、有效并且可信的⽅法。

使⽤这种⽅法的关键是获得市场价格资料，对于⼤部分的通⽤设备，市场价格资料的取得是⽐较容易的;⽽⾮标准、专⽤设备的价格资料往往很难从市场直接取得。

获得市场价格的渠道包括市场询价、使⽤价格资料等。

⼜可以分为市场询价和使⽤价格资料等⽅法。

注意：报价与成交价往往存在较⼤差异，要谨慎使⽤报价。

(2)物价指数法。

物价指数法是以设备的原始购买价格为基础，根据同类设备的价格上涨指数，来确定机器设备净价。

对于⼆⼿设备，历史成本是最初使⽤者的账⾯原值，⽽⾮当前设备使⽤者的购置成本。

物价指数可分为定基物价指数和环⽐物价指数。

采⽤定基指数计算设备当前重置成本的公式为： 重置成本=历史成本×当前年份指数/基年指数 注意教材P112页的使⽤物价指数法的6个需注意的问题： 物价指数与评估对象配⽐，不可采⽤综合价格指数;应注意历史成本的真实性;历史成本中不同项⽬对应的物价指数不同;单台设备可能与分类价格指数有差异;物价指数法只能确定复原重置成本;进⼝设备采⽤设备进⼝国的价格指数。

资产评估实务一知识点总结一、资产评估概述1.资产评估的概念：是指评估人员依据相关法律、法规和资产评估准则，对被评估资产的现时价值进行评定、测算，并发表专业意见的行为和过程。

2.资产评估的特点：（1）现实性：评估基准日、现场调查、信息资料与现时的经济技术状态相符。

（2）公平性：资产评估活动必须站在客观、公正的立场上。

（3）专业性：资产评估活动涉及多方面的知识和技能，需要具备相关专业知识和丰富经验。

（4）咨询性：资产评估活动不具有行政的强制性，是一种咨询行为。

3.资产评估的基本假设：（1）交易假设：假设被评估资产正处于交易过程中，或者在适当、可能的条件下会交易。

（2）公开市场假设：假设被评估资产在公开市场上进行交易。

（3）持续使用假设：假设被评估资产将按照目前的用途和使用状况继续使用下去。

（4）清算假设：假设被评估资产所有者遇到财务危机或破产等情况，需要在非持续经营的条件下变卖其资产。

4.资产评估目的：明确评估对象、评估范围、价值类型、评估基准日和得出评估结果等目的要素。

5.资产评估程序：（1）明确资产评估业务基本事项（2）签订资产评估业务约定书（3）编制资产评估计划（4）进行现场调查，获取评估业务所需的数据资料（5）分析测算，形成资产评估报告（初稿）（6）内部审核（7）出具资产评估报告6.资产评估的价值类型：包括市场价值和非市场价值两类。

市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下进行公平交易而取得资产的预期价值；非市场价值包括投资价值、在用价值、清算价值等。

7.资产评估的方法：主要包括收益法、市场法和成本法。

各种方法均有适用的前提条件，根据评估目的、市场条件、被评估对象的特点等因素选择适当的评估方法。

二、流动资产评估1.流动资产的概念：是指企业可以在一年或者超过一年的一个经营周期内变现或者耗用的资产，主要包括现金及银行存款、应收及预付款项、存货等。

2.流动资产的分类：按照流动性可分为速动资产和非速动资产；按照形态可分为货币类流动资产和非货币类流动资产。

第05讲机器设备评估基本事项的明确（一）确定评估目的（二）确定价值类型应当根据评估目的等相关条件选择恰当的价值类型。

（1）快速清算价值企业以部分机器设备抵押获得银行贷款，因未能履约，所抵押的设备必须以拍卖的形式快速变现。

设备原有的安装、可以生产的产品等因素对购买者已没有意义，甚至在购买时要考虑拆除机器所需支付的费用。

（2）有序清算价值（3）原地复用清算价值（三）明确评估假设在明确评估目的后，要根据机器设备的预期用途来明确评估假设。

【2017真题-多选题】某企业面临搬迁，对其可持续使用的机器设备的评估，可能采用的评估假设类型包括（）。

A.按改变用途原地使用B.按现行用途移地使用C.按现行用途快速变现D.按现行用途原地使用E.按改变用途移地使用『正确答案』BE『答案解析』在明确评估目的后，要根据机器设备的预期用途来明确评估假设。

如面临搬迁企业的资产评估，这时所评估的设备价值是它的移地使用价值。

本题的选项为 BE。

1.持续使用假设与变现假设一台机器设备或者被视为整体资产的一部分，或者被视为脱离整体资产的独立资产单独销售，所能够实现的价值是不同的。

前者能够实现的价值取决于该设备对整体的贡献，后者只能实现该设备单独销售的变现价值。

2.现行用途使用假设与改变用途使用假设3.原地使用假设与移地使用假设提示：在评估中,很多时候需要判断资产的移动性以及可能产生的价值损失。

例如：对面临搬迁企业的资产评估,或政府征收土地的拆迁企业损失评估,这时所评估的设备价值是它的移地使用价值。

请务必加微信yingzipu666更新有保障！纸质教材+练习册+精准押题加微信！（四）明确评估对象和评估范围1.评估对象2.评估范围（五）确定评估方法。

第三章机器设备评估第一节概述考点一：机器设备的基础知识考点二：机器设备的寿命★考点一：机器设备的基础知识一、基本要求1.了解设备的定义和分类；2.理解磨损的分类，理解设备利用率指标。

二、重点内容回顾有形磨损第Ⅰ种使用过程中，由于摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象而产生的磨损过程，表现是零部件尺寸、形状发生变化，公差配合性质改变，精度降低以及零部件损坏等。

第Ⅱ种闲置过程中，由于自然力，例如风吹日晒雨淋，或由于管理不善、缺乏必要的维护，导致丧失精度和工作能力无形磨损第Ⅰ种相同结构设备重置价值的降低，原有设备价值的贬值。

第Ⅱ种由于出现性能更加完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和落后所产生的无形磨损。

三、典型例题【例题·单选题】某设备一年前购入后闲置至今，产生锈蚀。

此间由于制造工艺改进，使该种设备制造成本降低，其市场价格也随之下降。

那么，该设备遭受了（）。

A.第一种有形磨损和第二种无形磨损B.第二种有形磨损和第一种无形磨损C.第一种有形磨损和第一种无形磨损D.第二种有形磨损和第二种无形磨损『正确答案』B『答案解析』由于闲置产生了锈蚀，这是第二种有形磨损；由于制造工艺改进，使重置成本降低，这是第一种无形磨损。

【例题·单选题】家庭的半自动洗衣机，经过多次维修也无法使用，准备购买全自动的新洗衣机，这一措施属于对（）。

A.无形磨损的局部补偿B.有形磨损的完全补偿C.有形磨损的局部补偿D.无形磨损的完全补偿『正确答案』B『答案解析』经多次维修无法使用，说明是有形磨损引起，排除CD；购买全新的，这属于“更新”，所以这是有形磨损的完全补偿方式。

【例题·单选题】下列关于设备更新作用的描述中，错误的是（）。

A.设备更新是对设备磨损的局部补偿B.设备更新可以对设备无形磨损进行补偿C.设备更新可以对设备有形磨损进行补偿D.设备更新是对设备在运行中消耗掉的价值的重新补偿『正确答案』A『答案解析』设备更新是对旧设备的整体更换。

1、流动资产评估特点评估基准日与评估结论使用时点接近、分类清评、对会计核算资料的依赖度高、.账面价值基本可以反映现值。

2、流动资产评估对象作为单独的评估对象3、流动资产评估按重置成本评估企业改制、合资合作、清产核资、会计核算、保险索赔4、流动资产评估按变现净值评估产权变动，生产经营方式改变，产品结构调整5、企业负债的特点.现时义务；.利益流出；过去的交易形成的。

6、流动资产存货评估清查核实方法货账表清单与实际数量、状况的一致性. 核实存货的权属资料、利害关系大详细核查，规范小抽查，第三方保管或控制，且影响较大：发函或到第三方处清查核实，关注存货有无霉烂、变质、毁损。

7、存货库存材料价格变化不大，成本法市场法均可，批次间隔长，价格变化大，采用最接近市场价格的材料价格或直接用市场价格评估。

缺乏准确的现价，寻找替代品分析供需关系市场同类商品的平均物价指数评估。

呆滞材料，扣除贬值额后，确定评估值。

8、存货低值易耗品可采用与库存材料相同的评估方法。

在用低值易耗品，可采用成本法进行评估9、存货在产品成本法生产周期长的在产品按评估时的相所需投入合理的料工费估算评估值。

.生产周期短的在产品根据价格变动系数调整成本计算评估值。

按社会平均消耗定额和现行市价计算评估值。

按在产品的完工程度计算评估值。

10、非实物类流动资产货币资金：仅需核对数额；应收账款：评估的是“风险损失”以及“未来现金资产应收票据：票据的本利；待摊费用：如果待摊费用形成的资产或权益已经消失，其价值均为零；预付费用：如果其效益已经在评估基准日之前全部体现，价值一般为零。

11、流动负债评估应付账款：不存在现金折扣，按实有应付金额确认；存在现金折扣，用总值扣除折扣后确认。

预收账款：根据实际收取金额确认。

操作中，应特别关注是否存在不需要支付的债务，如有，评估为零应付职工薪酬：一般以核实后的余额作为评估值短期借款：利息预提，并确认为财务费用，评估值为经核实后的短期借款金额。