第五章 资产评估基本事项

第五章资产评估基本事项第五章资产评估基本事项资产评估是一个广泛应用的概念，可以涵盖不同类型的资产，例如房地产、汽车、股票、债券等。

它是指根据一定的评估原则和方法，对某个资产的价值进行估计和评定的过程。

在金融、保险、贸易等领域，资产评估是一项重要的管理工作，有助于机构和个人合理配置资产、降低风险、保护权益。

资产评估的目的是确定资产的市场价值，也就是一个资产在特定时间和地点的实际价值。

市场价值是指在正常交易条件下，一个资产能够出售的价格。

通过资产评估，我们能够了解资产的潜在风险和回报潜力，从而做出更明智的投资决策。

首先，资产评估的基本原则是客观性和独立性。

评估师应该站在一个第三方的角度，从客观的角度评估资产的价值。

评估师需要遵循一定的估价原则，例如市场价值原则、比较市场法则、收益法则和成本法则等。

在评估的过程中，评估师需要收集大量的信息，包括资产的基本情况、市场环境、行业动态等，以便进行准确的评估。

其次，资产评估的方法多样化。

不同类型的资产有着不同的评估方法。

例如，房地产评估可以采用比较市场法，即通过比较类似房屋的交易价格来确定房屋的市场价值。

股票评估则可以采用收益法，即通过分析公司的财务状况和未来的盈利能力来确定股票的价值。

不同的评估方法有着不同的适用范围和准确度，评估师需要根据具体情况选择合适的方法。

此外，资产评估也需要考虑不同的风险因素。

在进行资产评估时，评估师需要考虑到市场风险、经济风险、法律风险等因素的影响。

例如，在房地产评估中，评估师需要考虑到整体房地产市场的波动性、宏观经济环境的变化以及法律法规的调整等。

通过全面评估风险，可以更准确地评估资产的价值和潜在风险。

另外，资产评估还需要考虑评估的时效性。

由于市场的动态性和经济的波动性，资产的价值会随着时间的推移而变化。

因此，评估师需要根据评估的目的和时效性，选择合适的时点进行评估。

一般来说，资产评估的时效性越高，评估结果的准确度越高。

在进行资产评估时，评估师还需要遵循一些伦理规范。

习题答案及部分解析第1章资产评估概述一、单项选择题1.D2.D3.D4.D5.C6.B7.B8.C二、多项选择题1.ABCDE2.AB【解析】资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。

选项C、D不是资产评估的主体，选项E是资产评估行业自律性组织，并不直接从事资产评估业务。

3.【答案】ACD【解析】最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；确定该用途财务上的可能性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。

4.BDE5.ACD三、综合题【答案】（1）主体：ZH资产评估有限公司及其评估专业人员；客体：上海B公司20%的股权价值。

（2）评估基准日的确定体现了资产评估的评估时点原则。

（3）资产评估工作原则就是独立、客观、公正。

第2章资产评估基本事项一、单项选择题1.D2.B3.B4.A5.D【解析】所谓抵、质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是了解用于抵押或者质押资产的价值。

实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押、知识产权质押、珠宝质押目的的评估。

(参见教材97页)6.C7.D8.D9.D 10.D 11.A 12.A 13.A 14.A 15.D 16.C 17.B 18.C 19.A20.C二、多项选择题1.ABC2.ABD3.ABCD4.ADE5.AB【解析】当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释，选项C不正确。

评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。

资产评估基础第一章资产评估概述（5分）一、资产评估的主体和客体1、主体：资产评估机构及其评估专业人员。

2、客体：资产评估的对象，包括不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失和其他经济权益等。

二、资产1、依法获得财产权利是特定主体能够拥有或控制相关资产的前提条件，对资产的拥有或者控制主要体现在对资产产权的界定和保护上，关键为控制权，不是完整产权或所有权。

2、资产是经济资源：经济资源具备有用性和稀缺性、资产的价值能够用货币计量和反映。

三、资产评估的特点1、公正性：依照法定准则进行（技术保证）、无利害关系独立的第三方（组织保证）2、鉴证性：价值鉴证，不是权属鉴证3、咨询性：意见无强制执行效力，不对定价决策负责4、专业性：专业化分工，建立在一定专业知识和经验基础上四、资产评估的原则：工作原则和经济技术原则（一）工作原则：独立、客观、公正（二）经济技术原则1、供求原则2、替代原则：公正性的保证3、预期收益原则：最基本的依据4、贡献原则5、最高最佳使用原则：法律上许可、技术上可能、财务上可行6、评估时点原则五、我国资产评估的行业发展历史、特点、地位、作用（一）历史1、1988年，大连炼铁厂与香港企荣贸易诞生首例资产评估业务2、1991年，《国有资产评估管理办法》第一部规范国有资产评估和行业的行政法规3、1993年，资产评估协议成立4、2017年，财政部发布《资产评估基本准则》（二）特点：改革开放催生、服务国有企业发展壮大、产权市场促进、金融市场加快、政府主导推动（三）地位：不可或缺的专业服务、专业服务业重要组成部分、体制改革的重要支撑力量（四）作用：资源优化配置引导、服务资本市场发展保障、规范经济秩序促进、维护资产权利主体的合法权益积极、维护公共利益和对外开放环境下的国家利益重要第二章资产评估的基础理论（10分）一、劳动价值论（供给端角度）1、商品的两因素：使用价值和价值商品是用来交换的劳动产品，包含使用价值和价值。

第五章资产评估基本事项掌握1.资产评估相关当事人的构成、权利及义务。

2.资产评估目的的作用及确定。

3.资产评估常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围。

4.资产评估对象及其组成和确定。

5.资产评估范围的类别及确定。

6.资产评估基准日与资产评估报告日的区别、作用及法律意义。

7.主要价值类型的种类、特征及选择。

8.资产评估假设的作用及主要评估假设的内容与使用。

熟悉1.资产评估结论的使用期限。

2.资产评估基准日的选择和期后事项的处理原则。

3.价值类型的作用。

了解1.现实性评估、追溯性评估和预测性评估的差异。

2.非真实性假设及特别假设。

资产评估的基本事项主要包括资产评估的相关当事人、评估目的、评估对象、评估基准日与报告日、价值类型及评估假设等。

这些事项是资产评估专业人员确定资产评估程序、选择评估方法、形成及编制评估报吿的基础。

评估主体——谁来评？——机构＋人员，资产评估工作的主导者评估客体——评什么？——被评估的资产，即评估对象评估依据——凭什么？——有关的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议，取费标准和其他参考依据评估原则——坚持什么？——内在行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则（工作原则，经济技术原则）评估目的——做何用？——资产评估结果具体用途。

如产权变动、融资业务、资产纳税、咨询服务等。

直接或间接的决定和制约着价值类型选择价值类型——质的规定——对资产价值的质的规定，它对资产评估参数的选择具有制约性评估方法——特定技术——是分析和判断资产价值的手段和途径评估程序——怎么做？——从开始到结束的顺序评估假设——前提条件？——评估得以进行的前提条件假设等第一节资产评估相关当事人内容概要相关当事人委托人、资产评估机构及专业人员、产权持有人（或被评估单位）、报告使用人（指的是委托人之外的报告使用人）。

一、评估委托人（一）概念资产评估法规定签合同人即是委托人。

《资产评估法》规定，资产评估委托人应当与评估机构订立委托合同，资产评估作为一项民事经济活动，是建立在委托契约基础上的，与资产评估机构就资产评估专业服务事项签订委托合同的民事主体，就是资产评估的评估委托人。

第五章资产评估基本事项需重点把握的考点1.资产评估相关当事人的概念、权利及义务。

2.资产评估目的的概念、作用及确定。

3.资产评估对象、范围的概念、组成及确定。

4.资产评估基准日选择、结论的使用期限、期后事项处理原则。

5.主要价值类型的概念、作用及选择。

6.资产评估假设的概念、作用及主要评估假设的内含与使用。

练习题【习题1·多选题】资产评估的基本事项包括（）。

A.资产评估的相关当事人B.评估目的、评估对象、评估范围C.价值类型及评估假设D.评估基准日与报告日E.评估计划、评估业务约定书『正确答案』ABCD『答案解析』评估计划、评估业务约定书不属于需要明确的基本事项。

【习题2·单选题】下列关于评估委托人的表述错误的是（）。

A.涉及非现金资产出资的评估，目前对委托人没有明确规定B.司法诉讼中，为司法审判出具意见的评估，由法院或法官委托；为当事人诉讼请求提供依据的评估，可以由诉讼举证方委托C.涉及国有资产的评估，评估委托人一般应该是产权持有人D.委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定『正确答案』D『答案解析』资产评估法规定评估分为法定评估和非法定评估。

法定评估的，委托人的确定需要符合国家有关法律、法规的规定；非法定评估的委托人可以在自愿协商的原则下确定。

【习题3·单选题】下列关于评估机构的表述错误的是（）。

A.评估机构是资产评估委托合同的受托人，是出具资产评估报告的主体，也是对资产评估报告承担法律责任的主体B.评估机构是依法成立的享有独立民事责任的法人组织C.教材所指资产评估机构特指在行业协会备案的评估机构D.一般都会加入评估行业协会，接受行业协会的自律管理『正确答案』C『答案解析』本教材所指资产评估机构特指在财政部门备案的评估机构。

【习题4·单选题】关于产权持有人的概念表述中，错误的（）。

A.产权持有人与委托人可能不是同一主体。

涉及国有资产评估法定业务的委托人可以是多个，但国有资产的持有人应该是委托人之一B.对国有企业法人财产权转让时需要由产权持有人委托评估机构，这时的委托人与产权持有人为同一主体C.国有企业收购非国有资产，如果被收购方不同时作为委托人，评估委托人与评估对象的产权持有人则不是同一主体D.产权持有人只能作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现『正确答案』D『答案解析』产权持有人也可能会作为单独的签约主体出现在资产评估委托合同中，或者作为由委托人负责协调和安排的对象在合同中体现。

第五章资产评估基本事项一、单项选择题1、下列关于资产评估委托人的说法中，错误的是（）。

A、法定和非法定业务的委托人均可以自愿协商确定B、委托人可以由一个主体或多个主体共同组成C、企业价值评估业务的委托人可以是自然人D、委托人并不一定是评估对象的产权持有人2、Z特殊普通合伙企业的合伙人需要进行产权转让目的的评估，则评估对象是（）。

A、该企业的相关合伙人权益B、该企业的全部资产C、该企业的可辨识资产D、该企业的全部负债3、现在我国国有资产评估大多为（）。

A、现时性评估B、追溯性评估C、预测性评估D、未来性评估4、影响因素具有客观性，不会受到个别市场参与者个人因素的影响的价值类型是（）。

A、投资价值B、在用价值C、清算价值D、市场价值5、当经营主体出现所谓相反的证据证明其未来不能持续经营时，就需要进行清算。

当不满足持续经营的原因是经营期限届满或者协议终止经营等由经营主体的所有者自主决定的清算，则应该选择（）。

A、原地续用假设B、强制清算假设C、有序清算假设D、持续经营假设6、下列各项中，不属于股东可用于出资的资产的是（）。

A、货币B、商誉C、实物D、土地使用权7、当评估报告引用的专业报告是审计报告时，审计的截止日一般应与评估基准日保持一致。

作为特殊的情形，涉及参股权转让不宜单独进行专项审计的，转让方应当取得转让标的企业（）。

A、最近一期年度审计报告B、最近一期股权评估报告C、最近一期单项资产评估报告D、最近一期矿权评估报告8、机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值属于（）。

A、市场价值B、残余价值C、在用价值D、投资价值9、下列各项中，不属于评估专业人员执行资产评估业务，选择和使用价值类型时，应当充分考虑的因素的是（）。

A、评估目的B、会计准则C、市场条件D、评估对象自身条件10、关于产权持有人，以下说法错误的是（）。

A、产权持有人，是指评估对象的产权持有人B、资产评估的委托人是评估对象的产权持有人C、评估对象一般受产权持有人控制D、当评估对象为股权或所有者权益时，“产权持有人”是指股权或所有者权益的拥有者二、多项选择题1、资产评估假设的作用表现在（）。

附件资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。

第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。

法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。

第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。

第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。

第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。

第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。

第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。

第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。

资产评估机构及其资产评估专业人员不得随意减少资产评估基本程序。

第九条资产评估机构受理资产评估业务前，应当明确下列资产评估业务基本事项：（一）委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人；（二）评估目的；（三）评估对象和评估范围；（四）价值类型；（五）评估基准日；（六）资产评估报告使用范围；（七）资产评估报告提交期限及方式；（八）评估服务费及支付方式；（九）委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的重要事项。

《资产评估》课程配套标准完整版教学教案-第五章房地产评估第五章房地产评估知识⽬标理解和掌握房地产的概念及特征；明确房地产评估的程序、原则；正确理解房地产价格的种类及影响因素；掌握房地产价值评估的收益法、市场法、成本法、假设开发法、基准地价修正法；学会评估在建⼯程价值。

能⼒⽬标能够灵活运⽤所学知识，解决实际⼟地使⽤权评估、建筑物评估、以及房地合⼀的评估问题；能够运⽤收益法、市场法、成本法、假设开发法、基准地价修正法评估房地产价值。

教学重点把握房地产的概念及特征，明确房地产评估的程序、原则；正确理解房地产价格的种类及影响因素；教学难点在建⼯程价值的评估；收益法在房地产评估中的应⽤；市场法在房地产评估中的应⽤；成本法在房地产评估中的应⽤；假设开发法在房地产评估中的应⽤。

课时安排本章安排理论学时8课时；能⼒训练2课时。

学习要求房地产是⼀种特殊商品，其特殊性表现在：房地不可分割性、⼤量投资性、区域性和价格互动性。

其特殊性造成了影响房产和地产价格的因素具有多样性，房地产评估除了要遵循我国资产评估的⼀般原则以外，还必须遵循符合其⾃⾝特点的特殊原则，诸如合法原则、不完全可替代原则、房地分估合⼀原则、地域原则、最佳使⽤原则等。

评估房地产，除了对房地产进⾏实地勘察应作为评估⼯作的重点外，明确评估对象、产权主体的基本情况也⼗分的重要。

房地产评估的技术⽅法除了包括成本法、市场法、收益法三种最常⽤的⽅法外，还包括假设开发法、基准地价法，每种⽅法各有其优缺点；房地产评估应按照⼀定的科学程序和技术⽅法进⾏，房地产评估程序反映了整个房地产评估过程中各项⼯作之间内在的逻辑联系。

本章系统地介绍了房地产的概念及特征，全⾯地阐述了房地产评估的程序、原则，剖析了房地产价格的种类及影响因素，介绍了在建⼯程的评估，重点研究了运⽤收益法、市场法、成本法、假设开发法、基准地价法评估房地产价值的评估原理和技术。

教学情境设计⼀座⼤厦被评出10个价格近⽇某市这样⼀件事情引起舆论热议：该市的⼀座标志性建筑——创业⼤厦，竟先后由6个单位评估出10个价格以⾄于最⾼价和最低价竟相差近两倍！据悉，创业⼤厦建成于2004年12⽉，是中海公司和中创公司投资2.5亿元共同开发建设的，该⼤厦总建筑⾯积达4.4万平⽅⽶，因其设计标准和建筑质量最髙⽽成为本市标志性建筑。

财政部关于印发《资产评估基本准则》的通知财资〔2017〕43号党中央有关部门，国务院各部委、各直属机构，全国人大常委会办公厅，全国政协办公厅，高法院，高检院，各民主党派中央，有关人民团体，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，有关单位：为规范资产评估执业行为，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，维护社会主义市场经济秩序，根据《中华人民共和国资产评估法》等有关规定，财政部制定了《资产评估基本准则》，现予印发，自2017年10月1日起施行。

附件：资产评估基本准则财政部2017年8月23日附件资产评估基本准则第一章总则第一条为规范资产评估行为，保证执业质量，明确执业责任，保护资产评估当事人合法权益和公共利益，根据《中华人民共和国资产评估法》《资产评估行业财政监督管理办法》等制定本准则。

第二条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守本准则。

法律、行政法规和国务院规定由其他评估行政管理部门管理，应当执行其他准则的，从其规定。

第三条本准则所称资产评估机构及其资产评估专业人员是指根据资产评估法和国务院规定，按照职责分工由财政部门监管的资产评估机构及其资产评估专业人员。

第二章基本遵循第四条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务应当遵守法律、行政法规的规定，坚持独立、客观、公正的原则。

第五条资产评估机构及其资产评估专业人员应当诚实守信，勤勉尽责，谨慎从业，遵守职业道德规范，自觉维护职业形象，不得从事损害职业形象的活动。

第六条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，应当独立进行分析和估算并形成专业意见，拒绝委托人或者其他相关当事人的干预，不得直接以预先设定的价值作为评估结论。

第七条资产评估专业人员应当具备相应的资产评估专业知识和实践经验，能够胜任所执行的资产评估业务，保持和提高专业能力。

第三章资产评估程序第八条资产评估机构及其资产评估专业人员开展资产评估业务，履行下列基本程序：明确业务基本事项、订立业务委托合同、编制资产评估计划、进行评估现场调查、收集整理评估资料、评定估算形成结论、编制出具评估报告、整理归集评估档案。

第五章资产评估基本事项一、单项选择题1、整体企业实际就是一个或多个业务资产组的组合。

整体企业或资产组的评估对象通常指其（）。

A、权益B、资产C、负债D、利润2、当经营主体不满足持续经营的原因是破产清算，这时的清算完全由债权人或法院指定的清算代理人控制，该经营主体的所有者完全无法控制，因此，在这种情况下一般应该选择（）。

A、原地续用假设B、强制清算假设C、有序清算假设D、持续经营假设3、资产评估结论成立的前提条件是（）。

A、计算正确B、资产评估假设C、评估委托合同D、评估档案的归集整理4、下列关于价值类型的说法中，错误的是（）。

A、资产减值测试中的在用价值是标的资产的公允价值B、投资价值中所指的特定市场参与者的特征之一，表现为其所拥有的资产与标的资产之间存在特定协同效应C、当评估对象面临强制性快速变现时应当采用清算价值D、因国家能源环保等产业政策需要整体报废的机器设备一般选用残余价值5、下列关于资产评估假设的说法中，错误的是（）。

A、原地使用假设的资产使用方式和目的可能不变，也可能会改变B、持续经营不但是一项资产评估假设，也是一项会计假设C、持续经营假设可以是针对某个业务资产组的假设D、采用最佳使用假设的充分必要条件是技术上可能、经济上可行6、资产评估作为一项（）活动，是建立在委托合同基础上的。

A、民事诉讼B、民事经济C、刑事诉讼D、刑事经济7、下列各项中，不属于实务中最为常见的贷款发放前设定抵（质）押权的评估的是（）。

A、知识产权质押B、商誉质押C、房地产抵押D、珠宝质押8、采用被预测基准日预期的市场条件和价格标准（依据），评估对象的状态可以选择评估工作日现实的状态，也可以确定为被预测基准日预期的状态，这样的评估指的是（）。

A、现时性评估B、追溯性评估C、预测性评估D、时效性评估9、除市场价值等常用价值类型之外，还有其他价值类型。

下列关于其他价值类型的说法中，不正确的是（）。

A、现实评估实务中的确存在其他价值类型，比较常见的是会计准则中的公允价值B、公允价值是出售该项资产所能收到或者转移该项负债所需支付的价格C、企业以公允价值计量非金融资产，应当考虑市场参与者将该资产用于投资产生经济利益的能力D、企业以公允价值计量相关资产或负债，应当采用市场参与者在对该资产或负债定价时为实现其经济利益最大化所使用的假设10、以下机构或个人中，不能成为资产评估报告使用人的是（）。

第五章资产评估程序第02讲明确业务基本事项二、明确业务基本事项（一）资产评估业务基本事项【掌握】①委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人②评估目的③评估对象和评估范围④价值类型⑤评估基准日⑥资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况⑦评估报告使用范围⑧评估报告提交期限和方式⑨评估服务费及支付方式⑩委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项（二）具体内容及要求【掌握】1.明确委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人（1）明确委托人及产权持有人的基本情况包括但不限于：①委托人及产权持有人名称；②委托人及产权持有人类型、注册地址和注册资本和统一社会信用代码；③委托人和产权持有人所属行业、经营范围；④委托人与产权持有人的关系；⑤委托人的诚信记录、是否有能力支付合理的评估费用等。

（2）明确评估报告使用人及其基本情况在可能的情况下，评估机构洽谈人员应要求委托人明确资产评估报告的使用人、使用范围、使用方式。

（3）了解委托人与相关当事人之间的关系①委托人与被评估单位没有投资关系或者不是关联方，评估机构洽谈人员应考虑是否在委托环节重点提出相关评估工作的配合问题，以引起委托人的重视并明确责任。

同时，评估机构洽谈人员还应评价委托人对被评估单位的协调能力和对评估配合要求的响应能力，避免在委托人配合力度很弱的情况下，造成评估专业人员不能完成现场调查和资料收集等评估程序，无法形成可靠的评估结论。

②对于普通经济行为涉及的资产评估，第三者委托评估机构对拟评估资产进行评估，一般应事先通知产权持有人、资产管理者并征得资产管理者的同意，这往往是执行评估业务的先决条件。

③对于司法等部门依法需要对特定资产进行强制性评估的行为，评估业务的开展不需要以产权持有人或资产管理者的同意为先决条件，资产评估专业人员执行此类业务时应当充分考虑相关当事人的不配合行为可能对评估执业产生的影响。

资产评估师《资产评估基础》章节训练营第五章资产评估程序资产评估程序概述正确答案：A答案解析：资产评估程序，是指资产评估机构及资产评估专业人员执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。

资产评估业务基本事项的内容单项选择题正确答案：C答案解析：资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）评估报告使用范围；（8）评估报告提交期限和方式；（9）评估服务费及支付方式；（10）委托人、其他相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

多项选择题正确答案：ABCD答案解析：资产评估业务基本事项主要包括：（1）委托人、产权持有人和委托人以外的其他评估报告使用人；（2）评估目的；（3）评估对象和评估范围；（4）价值类型；（5）评估基准日；（6）资产评估项目所涉及的需要批准的经济行为的审批情况；（7）评估报告使用范围；（8）评估报告提交期限和方式；（9）评估服务费及支付方式；（10）委托人、相关当事人与资产评估机构、资产评估专业人员工作配合和协助等其他需要明确的事项。

明确业务基本事项的具体内容及要求单项选择题下列评估业务基本事项中，（）是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，它对价值类正确答案：B答案解析：评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的，对价值类型、评估方法、评估结论等具有重要影响。

了解与评估业务相关的经济行为，并明确评估目的和报告用途是项目洽谈双方需要沟通确定的重要内容。

单项选择题正确答案：B答案解析：影响价值类型选择的因素有很多，包括评估目的、资产自身的功能和使用方式、市场条件等，其中，评估目的是关键因素。

正确答案：ABCD答案解析：开展评估业务需要确定评估基准日。

评估机构洽谈人员洽商业务时应当了解委托人选择的评估基准日，并从有效服务评估目的和满足其对报告使用要求的角度，对评估基准日的确定提供专业建议。

第五章资产评估基本事项本章重点01资产评估相关当事人的构成、权利及义务02资产评估目的确定03资产评估对象确定04资产评估范围的类别及确定05常见经济行为的类型、评估目的、评估对象及评估范围06资产评估基准日与报告日07主要价值类型的种类、特征及选择08主要评估假设的内容与使用一、资产评估相关当事人的构成、权利及义务（一）委托人不同情形委托人1.评估对象属于企业法人财产权范围的企业委托2.评估对象属于企业产权等出资人权利的出资人委托3.接受非国有资产对非国有资产评估的接受非国有资产的企业委托**+1种经济行为产权持有单位委托5.增资的增资企业委托6.对外投资形成的权益为投资人，而非被投资人（二）报告使用人报告使用人构成、类型、权利、义务及例题二、资产评估目的确定目的重点内容1.转让·确定转让标的资产的价值，为转让定价提供参考·主要包括资产的收购、转让、置换、抵债等·可以是股权等出资人权益，也可以是单位或个人拥有的能依法转让的资产等2.抵（质）押贷款发放前、实现抵（质）押权、存续期对抵（质）押品价值动态管理3.公司设立、増资1.非货币资产出资：不得高估或低估作价。

补足其差额。

连带责任。

不得出资（劳务、信用、自然人姓名、商誉、特许经营权或者设定担保的财产等）2.发行股份购买资产：实质是采用非货币资产对股份公司进行增资3.债权转股权：对拟转为股权的债权进行评估。

被转股企业为国有非上市公司的，应按规定对其股权价值进行评估。

4.企业整体或部分改建为有限公司或股份公司1.公司制改建：为确定国有资本出资额或股份数额提供参考依据。

2.有限责任公司变更为股份有限公司：评估目的是核实企业用于折股的审计后净资产的账面价值是否不低于其市场价值，防止虚折股权/股份的情况发生。

国有股东股权比例发生变化的，应对拟改建公司的股东权益价值进行评估，评估目的是为确定股东出资金额和股权比例提供参考。

5.财务报告评估目的是为会计核算和财务报表编制提供相关资产、资产组等评估对象的公允价值或可收回金额等特定价值的专业意见。

资产评估各章知识点《资产评估各章知识点》一、知识概述1. 《资产评估基本概念》①基本定义：资产评估就是估摸一个东西值多少钱。

比如说，你有一辆二手车，想知道它现在能卖多少钱，就得找专门的人或者机构来根据车的状况（像车龄、里程数、有没有撞过之类的）、市场上类似车的价格等方面给它定个合理的价，这个定价的过程就有点像资产评估。

②重要程度：这是资产评估这门学科的基石，要是不明白资产评估是什么，就没法深入学习后面的内容。

③前置知识：需要有点基本的数学知识，像会算个加减乘除，还有一些对市场现象的基本了解，比如说供需关系影响价格这个事得知道。

④应用价值：在二手交易市场很有用，像二手房、二手车买卖；企业重组或者兼并的时候也需要评估资产；保险公司理赔也会涉及到对受损资产的价值评估。

2. 《资产评估的原则》①基本定义：就像玩游戏要遵守规则一样，资产评估也有自己的原则。

比如说公正性原则，就是在评估的时候不能偏向哪一方；科学性原则，得用合理科学的方法去评估，不能胡来。

②重要程度：是保证评估结果合理、客观的保障，如果不遵守这些原则，评估结果就不靠谱，那整个资产评估就失去意义了。

③前置知识：要知道基本的商业道德概念，还有逻辑思维，这样才能理解为什么要遵循这些原则。

④应用价值：在评估纠纷中，如果遵循这些原则，就容易分清是非。

比如一个古董评估，双方有争议，如果按照科学公正的原则重新评估，就能找到合理价格。

3. 《资产评估的方法》①基本定义：就是评估资产价值时用的手段。

比如成本法，简单说就是看重新做一个这东西要花多少钱，然后根据它的新旧程度打个折；市场法就是找和这个资产相似的在市场上卖多少钱来评估；收益法呢，是看这资产能给我带来多少收益来定它值多少钱。

②重要程度：非常重要，这是实际进行资产评估操作的关键内容，不同的方法适用于不同类型的资产。

③前置知识：要了解不同行业各种资产成本计算方式，还有市场价格波动规律、收益计算的一些常识等。

第01讲前言1.教材内容及变化情况2.考试安排与考情分析3.学习建议与课程特点一、教材内容及变化情况（一）从教材篇幅上看2019年《资产评估基础》教材有252页（相比2018年教材增加10页）。

（二）目录基本没有变化依然是九章，各章的排列顺序与2018年教材一致。

只是二级标题有细微变化：1.第一章变为四节，删掉2018年教材的第一章第四节“我国资产评估的主要服务领域”（4页）。

2.第八章第一节的标题变为“资产评估报告概述”。

目录：01 第一章资产评估概述资产评估的基本概念及基本作用资产评估的原则我国资产评估行业的发展我国资产评估的地位和作用02 第二章资产评估的基础理论劳动价值论效用价值论供求理论市场结构有效市场理论03 第三章资产评估法律制度与监管资产评估法律体系概述资产评估法的主要内容资产评估监管我国国有资产评估管理04 第四章资产评估准则我国的资产评估准则国际评估准则国外评估准则05 第五章资产评估基本事项资产评估相关当事人资产评估目的资产评估对象和评估范围资产评估基准日与报告日价值类型资产评估假设06 第六章资产评估程序资产评估程序概述明确业务基本事项订立业务委托合同编制资产评估计划进行评估现场调查收集整理评估资料评定估算形成结论编制出具评估报告整理归集评估档案07 第七章资产评估方法市场法、收益法、成本法（概念、应用前提、基本步骤、基本参数、具体方法、适用范围与局限）资产评估方法的选择08 第八章资产评估报告与档案资产评估报告概述（基本要求）资产评估报告的基本内容国有资产评估报告的特殊要求资产评估档案的概念与内容（工作底稿编制要求）资产评估档案的归集和管理09 第九章资产评估的职业道德与法律责任资产评估的职业道德资产评估的法律责任内容变化：内容变化很大，整体变动率在40%左右。

各章具体变化如下：第一章资产评估概述删除“我国资产评估的主要服务领域”。

其他为细节表述变动。

第二章资产评估的基础理论修改“供求理论、供给、需求”的定义表述。

明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的第⼀个环节，包括在签订资产评估业务约定书以前所进⾏的⼀系列基础性⼯作，对资产评估项⽬风险评价、项⽬承接与否以及资产评估项⽬的顺利实施具有重要意义。

由于资产评估专业服务的特殊幸，资产评估程序甚⾄在资产评估机构接受、业务委托前就已开始：资产评估机构和⼈员在接受资产评估业务委托之前，应当采取与委托⼈等相关当事⼈讨论、阅读基础资料、进⾏必要初步调查等⽅式，与委托⼈等相关当事⼈共同明确以下资产评估业务基本事项： （1）委托⽅和相关当事⽅基本状况。

资产评估机构和⼈员应当了解委托⽅基本状况、资产占有⽅等相关当事⽅的基本状况。

在不同的资产评估项⽬中，相关当事⽅有所不同，主要包括资产占有⽅、资产评估报告使⽤⽅、其他利益关联⽅等。

委托⼈与相关当事⽅之问的关系也应当作为重要基础资料予以充分了解，这对于理解评估⽬的、相关经济⾏为以及防范恶意委托等⼗分重要。

在可能的情况下，评估机构和评估⼈员还应要求委托⼈明确资产评估报告的使⽤⼈或使⽤⼈范围以及资产评估报告的使⽤⽅式。

明确评估报告使⽤者范围不但有利于评估机构和评估⼈员更好地根据使⽤者的需求提供良好服务，同时也有利于降低评估风险。

考试⼤伴你同⾏ （2）资产评估⽬的。

资产评估机构和⼈员应当与委托⽅就资产评估⽬的达成明确、清晰的共识，并尽可能细化资产评估⽬的，说明资产评估业务的具体⽬的和⽤途，避免仅仅笼统列出通⽤资产评估⽬的的简单做法。

（3）评估对象基本状况。

资产评估机构和⼈员应当了解评估对象及其权益基本状况，包括其法律、经济和物理状况，如资产类型、规格型号、结构、数量、购置（⽣产）年代、⽣产（⼯艺）流程、地理位置、使⽤状况、企业名称、住所、注册资本、所属⾏业、在⾏业中的地位和影响、经营范围、财务和经营状况等。

资产评估机构和⼈员应当特别了解有关评估对象权利受限状况。

（4）价值类型及定义。

资产评估机构和⼈员应当在明确资产评估⽬的的基础上，恰当确定价值类型，确信所选择的价值类型适⽤于资产评估⽬的，并就所选择价值类型的定义与委托⽅进⾏沟通，避免出现歧义、误导。

XX2021年资产评估师资格全国统一考试大纲《资产评估基础》第一章资产评估概述一、考试目的考查考生对资产评估及其原则和基本作用的理解程度，以及对我国资产评估状况和主要服务领域的了解情况。

二、考试内容及要求（一)掌握的内容1.资产评估的概念。

2。

资产评估的经济技术原则。

（二)熟悉的内容1.资产评估的基本作用。

2．价值与价格。

3。

资产评估的工作原则。

(三)了解的内容1.我国资产评估行业历史。

２.我国资产评估行业现状、特色。

3。

我国资产评估在市场经济中的地位和作用。

４．我国资产评估服务的主要领域及作用。

第二章资产评估的基础理论一、考试目的考查考生对劳动价值论、效用价值论、供求理论、市场结构理论、有效市场理论等资产评估基础理论的掌握情况,以及对相关理论基本原理和主要知识点的应用能力。

二、考试内容及要求（一）掌握的内容１。

劳动价值论的使用价值和价值、商品的价值规律。

2。

效用价值论的边际效用和边际效用递减规律.3.需求及影响需求的因素.4.供给及影响供给的因素.5．均衡价格、供求定理。

６。

市场结构的划分。

7.有效市场的形态.（二）熟悉的内容1.劳动的二重性原理、商品价值量的确定。

2．商品价值的来源、价值量的确定、价格XX的基本规律。

3.需求函数、需求表及需求曲线。

4。

供给函数、供给表与供给曲线。

５。

完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场、完全垄断市场的概念、条件或特点。

6．有效市场假说的前提条件及检验。

（三）了解的内容1.劳动价值论的理论过程，对劳动价值论的认识。

2．效用价值论的理论产生过程，对效用价值论的认识。

3.劳动价值论与效用价值论的区别。

4.需求关系的特殊情形.5．市场均衡的概念.６。

完全竞争市场、垄断竞争市场、完全垄断市场的需求与均衡。

7．寡头垄断市场和完全垄断市场的XX原因,寡头垄断市场的分类及典型模型。

8。

有效市场理论的XX及主要作用，有效市场理论的局限。

9.资本市场的内在效率和外在效率。

第三章资产评估法律制度与监管一、考试目的考查考生对资产评估法的主要内容及资产评估行业监管体系的掌握情况。