保障住房设计方案

保障性住房建筑方案设计

摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视保障性住房建筑方案设计，保障性住房建筑方案设计对于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍保障性住房建筑方案设计的有关内容。

关键词建筑；住房；方案；设计；原则；户型；保障性；

引言

所谓保障性住房指的就是经济适用房、廉租房、单位集资房以及政策性的租赁住房等构成的。这主要是针对收人中低层的家庭从而在分类的保障过程当中可以提供的建设标准、供应对象、租金标准以及销售价格等方面都具有一定的社会保障性质。在这其中还包括了廉租房，它主要是通过政府以租金补贴的形式或者是通过实物配租的形式对符合要求的住房困难家庭、低收人人群等所提供的具有保障性质的生活住房。但是，由于社会保障房的建设面积较小，所以在设计时会存在一些困难，这也是需要我们进一步要解决的。

一、保降性住房的概念和分类

1.1保障性住房的概念。保障性住房是指政府按限定标准，限定价格或租金的，为城市中低收人住房困难家庭提供的住房。

1.2保障性住房的分类。(1)廉租住房:指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低牛活保降标准且住房困难家庭提供社会保障性质的住房。一般套型建筑而积控制在30一50m2。

(2)经济适用住房:指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中低收人住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。一般套型建筑面积控制在65m2以内。

(3)政策性租赁住房:指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供叮租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的住房补贴。一般套刑建筑面积类似廉租住房。

以上三种住房类别有所不同，但是均具有相同的以下两点:一是每套住房的建筑面积得到严格限定;吮是工程造价受到较严格控制。其建筑标准是“经济，适用”，应基本具有起居，饮食，洗浴，就寝，储藏和工作学习这六项巷本功能，且建筑形象应与周边建筑环境相协调。

第 1 页 共 7 页 无极县住房保障体系建设方案

无极县住房保障体系建设方案

一、总体要求和工作任务

（一）总体要求。以科学发展观为指导，强化政府的住房保障职责，把保障性安居工程作为调结构、促发展、惠民生、控房价的重要举措，多方筹措房源，合理确定住房保障范围、方式和标准，落实各项优惠政策，逐步形成可持续的保障性安居工程投资、建设、运营、管理机制和以廉租住房、公共租赁住房为主的多层次住房保障体系。

（二）工作任务。201X年市政府下达我县保障性安居工程建设工作任务是，总套数为500套，其中，新增限价商品房200套，各类棚户区改造300套；我县实际新增限价商品房200套；实施棚户区改造496套；城南新区公租房项目476套竣工并分配入住。

二、加大工程建设力度

（一）集中建设保障性住房。在保障性住房分布较少、保障对象较多的区域，采取政府划拨土地方式，集中建设政府产权的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房，同时加大限价商品房建设力度。

（二）强制配套建设保障性住房。自201X年3月1日起，挂牌出让的商品住房用地新上项目，须按照项目总建筑面积10%（5%为廉租住房、5%为公共租赁住房）以上的比例配建保障性租赁住房，并在规划和出让条件中予以明确。配建的廉租住房产权归县政府所有。确实无法配建的特殊开发项目，一律经县政府审批。未按规定落实配建的项目，不得进行土地出让、不得办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等手续。 第 2 页 共 7 页 配建程序：

1、商品住房用地出让前，县国土局函告县住建局，征求该地块规划条件和配套建设保障性住房意见。保障性住房的配建要求在土地出让公告或招标文件中明示，并在土地出让合同中予以约定。

2、县住建局出具《保障性住房配建意见》，明确配套建设廉租住房、公共租赁住房的比例、套数、套型面积和建设标准等内容，并函告县国土局。

3、县国土局根据规划条件和《保障性住房配建意见》，制定地块出让方案。

本溪市人民政府办公厅关于印发本溪市城市住房保障工作方案的通知

（本政办发〔2007〕129号）

各自治县、区人民政府，本钢、北钢，市政府各委办局、直属机构：

经市政府同意，现将《本溪市城市住房保障工作方案》印发给你们，请认真组织实施。

二○○七年十二月十八日

本溪市城市住房保障工作方案

根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号，以下简称《若干意见》）和《关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》（本政发〔2007〕22号，以下简称《实施意见》），结合我市实际，制定本方案。

一、指导思想、基本原则和总体思路

（一）指导思想。以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，把解决城市低收入家庭住房困难作为维护群众利益的重要工作和住房制度改革的重要内容，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系。

（二）基本原则。立足实际，满足基本住房需要；统筹规划，分步解决；政府主导，社会参与；统一政策，分层次实施；政府总负责，部门抓落实。

（三）总体思路。按照建房市场化、补贴货币化、租购多元化、管理规范化工作要求，以城市低收入家庭为对象，进一步建立完善廉租住房制度，改进和规范经济适用住房制度，加大棚户区、旧住宅区改造力度，力争到“十一五”期末，使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工等其他城市住房困难群体居住条件得到逐步改善。

二、进一步建立健全廉租住房制度

（一）逐步扩大保障范围

1．2007年底前，对城区人均住房建筑面积8平方米以下，符合廉租住房补贴条件的低保家庭基本做到应保尽保。本溪、桓仁两县要在2008年底前对符合廉租住房补贴条件的低保家庭基本做到应保尽保。

2．2008年至2009年，通过租赁补贴和实物配租，重点解决人均住房建筑面积8平方米以下的低收入家庭住房困难。

保障型住房绿色建筑设计探讨

当前住宅体系不断完善，随之而来的环境问题也越来越明显。能源短缺已经成为阻碍社会发展的关键性因素。很多房子由于走向错误、室内设计不合理，导致建筑能耗大，造成资源浪费。为了保证设计的合理性，必须从多方面考虑，将社会效益、经济效益和环境效益有机结合起来，加强室内外设计，进而提升住房的实用性[1].

一、民用住房绿色设计应遵循的原则

绿色民用住房设计应遵循“以人为本”的设计理念，在设计中从多个方面思考，利用先进技术引导建筑设计趋于多样化发展。以下将对民用住房绿色设计原则进行分析。

1.精细化设计原则

当前土地资源较为紧张，为了提升民用住房的实用性，必须提倡绿色建筑理念。该本原则的应用，可在保证住户舒适度的前提下，最大限度的利用现有空间，降低建筑能耗。绿色设计理念，最大的特点就是将现有的资源发挥出最大的效益，进而提升整体利益。在实践中进行精细化设计，可利用科学系统检测到现有技术存在的漏洞，通过机械设施，可提前发现问题，尽早修正设计，尽量避免效果不理想的情况[2]。

2低能耗的原则

绿色建筑设计中低能耗设计原则是首要原则，能有效的提升资源的利用率，进而构建健康生态的生存环境。在设计中教可引进先进的技术设备，在有限的时间提升资源的利用率。其次要合理分配资金，当前很多用户为了构建绿色住房，投入大量的资金，为了达到理想的要求，增加很多多余的装饰和挂件。因此可将多余的资金转移到提高建筑性能和绿色节能的技术上，就可以使得造价总量增量不多甚至不增加的情况下实现绿色建筑的理念。

3，集成化设计原则

当前绿色设计中首先要考虑到适应自然环境的节能设计，尤其是民用型住房，在设计阶段就要考虑到该因素。在技术革新的背景下，各种节能技术涌现在大家面前，不同的绿色技术应用于不同类型的房子。在引进过程中要考虑到房子的选址、朝向、布局和形态等方面，合理应用当前资源，以达到提升建筑总体节能效率的作用。当在一定经济条件下单项生态技术、设备提升空间不大的情况下，利用设计集成可以提升建筑的整体节能性能[3]。