保障性住房设计方案

保障性住房的建设方案

xx年省下达我县的保障性住房建设任务1,100套，其中：廉租住房200套，经济适用房600套，限价商品房300套。为了按时、按质、按量完成xx年保障性住房的建设任务，特制定本方案。

一、建设计划、项目选址和建设方式

（一）廉租住房

今年省下达建设任务为200套，我县今年计划建设204套，廉租住房套型建筑面积以50㎡以下为主。计划采取政府统建方式进行，选址在环东一路东侧中兴小区南边建设花园廉租住房200套，计划投资2,800万元，由县房产局负责组织建设。

（二）经济适用住房

今年省下达建设任务为600套，我县今年计划建设650套，经济适用住房套型建筑面积以60㎡为主，根据我县人均住房面积将套型建筑面积控制在90㎡以下。计划采取政府统建和单位自建两种方式进行。其中单位自建394套（其中：县饮食服务公司60套，县新兴供销社60套，县广播电视台12套，县热作发展公司10套，县生产资料公司120套，县粮食局96套，县新华书店18套，县土产公司18套），政府统建在环东一路东侧中兴小区南边建设花园经济适用住房256套，计划投资5,570万元，由县住建局负责组织建设。

(三)限价商品房

今年省下达我县建设任务为300套，计划在环东一路东侧中兴小区南边建设花园限价商品住房300套。花园限价商品住房均为框架结

构18层带电梯房住宅。套型建筑面积以90㎡为主，根据我县人均住房面积适当控制套型面积，总建筑面积27,000㎡，计划投资8,100万元，以项目法人招标的方式组织建设。

二、时间要求

列入xx年建设计划的保障性住房，所有的保障性住房项目要在8月底前全部动工。

三、工作要求

（一）各项目建设单位每月要向县保障性住房建设领导小组办公室汇报送一次保障性住房的建设情况。

（二）严格按有关规定标准进行户型面积设计，严禁超标准建设。

中外天利（北京）工程管理咨询有限公司 保障性住房监理方案

宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程

保障性住房

监理工作方案

监理单位（章）：

总监理工程师：

日 期：

中外天利（北京）工程管理咨询有限公司

宿松县东北新城棚户区改造二期工程监理部 中外天利（北京）工程管理咨询有限公司 保障性住房监理方案

保障性住房监理工作方案

一、项目概况

1、项目名称：宿松县东北新城城棚户区改造项目二期

2、参建单位：

建设单位：宿松县东北新城管委会

勘察单位：宿松县规划建筑设计院、

设计单位：宿松县规划建筑设计院

监理单位：中外天利（北京）工程管理咨询有限公司

施工单位：

3、施工工期：同各标施工合同

4 、工程规模及结构设计：本期工程为棚户区改造项目。分四个标段；其中：一标有B区地下室、B5#、B6#、B9#、B10#？B13#、小区文化活动中心。地下室建筑面积为10000㎡，建筑面积为16800㎡；二标有D区地下室、D3#、D5#、#、D11#、活动中心地下建筑面积为8800㎡，地上建筑面积为16600㎡；三标有B14#、B17#，建筑面积为11000㎡,；四标有A20#、B3#，建筑面积为8324.14㎡.

基础与地下室和主体结构设计：耐火等级，地上二级，地下一级，屋面防水等级1级。结构形式地下为框架结构，主体为剪力墙结构。剪力墙地震等级四级，抗震设防烈度7级，地基基础设计等级为乙级，设计使用年限为50年。

5、工程地点工程地点：宿松县城北新城内

二、监理范围：宿松县东北新城城棚户区改造项目二期工程及其配套工程施工及保修阶段全过程监理的控制工程质量、进度、造价、安全和文明施工，监督、管理建设合同的履行，信息管理，协调发包人与工程建设有关各方面的工作。其中施工阶段的监理服务期为工程实际建设期及保修期。

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深圳保障性住房设计方案经济分析及造价控制的探讨

作者：阳海银

来源：《现代经济信息》2016年第24期

摘要：深圳保障性住房是为城市中低收入住房困难家庭而建，投资概算较低，保障房并不是“贫民窟”，价低品质不能低，质量标准要求高，功能要求齐全、配套，用有限的资金高质量完成任务，造价工程师责任重大、责无旁贷，参与设计方案决策，造价事前预控是行之有效的方法，以政府保障房为例，探索技术与经济相结合的控制方法以及实施过程造价控制关键环节，积累造价管理经验和技巧。

关键词：技术经济；保障房；关键环节

中图分类号：TU723 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）024-000-02

一、工程概况

深圳市平湖某保障性住房项目建设用地面积约6.2万m2，一期总建设规模约37万m2，容积率为5.5，拟建地下室2层，建筑高度100米，建设场地为山地，周边市政道路已经形成。建设标准：住宅层高2.8米，外墙以涂料为主，每平米装修单方造价700元，厨房、卫生间内台面，一次装修的到位。

二、设计方案技术经济分析

1.基坑支护方案经济分析

项目建设场地周边无建筑物，市政道路已形成，车流量小，周边环境不错，经大数据分析，计划基坑支护工程造价控制指标为250元/m2，可选择的方案有：土钉+放坡，支护桩+锚索方案。土钉+放坡方案挖运土方量大，若遇到雨季施工非常困难，工期不可控，对保障房工程来说是致命伤，因地下室面积不计容积率而最大化，基坑不具备放坡条件，技术经济对比分析后，采用支护桩+锚索方案比较合理，而支护桩采取挖孔桩、钻冲孔桩还是机械旋挖桩？分析三种桩型单价相差无几，只有根据施工进度、质量可靠性和安全可控性方面对比，最后选择旋挖桩。若是没造价工程师参与设计方案比选，原基坑支护方案可选用内撑结构+支护桩的方案，造价增加43%。

保障性住房建筑方案设计

摘要：随着社会的发展与进步，我们越来越重视保障性住房建筑方案设计，保障性住房建筑方案设计对于现实生活中具有重要的意义。本文主要介绍保障性住房建筑方案设计的有关内容。

关键词建筑；住房；方案；设计；原则；户型；保障性；

引言

所谓保障性住房指的就是经济适用房、廉租房、单位集资房以及政策性的租赁住房等构成的。这主要是针对收人中低层的家庭从而在分类的保障过程当中可以提供的建设标准、供应对象、租金标准以及销售价格等方面都具有一定的社会保障性质。在这其中还包括了廉租房，它主要是通过政府以租金补贴的形式或者是通过实物配租的形式对符合要求的住房困难家庭、低收人人群等所提供的具有保障性质的生活住房。但是，由于社会保障房的建设面积较小，所以在设计时会存在一些困难，这也是需要我们进一步要解决的。

一、保降性住房的概念和分类

1.1保障性住房的概念。保障性住房是指政府按限定标准，限定价格或租金的，为城市中低收人住房困难家庭提供的住房。

1.2保障性住房的分类。(1)廉租住房:指政府以货币补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低牛活保降标准且住房困难家庭提供社会保障性质的住房。一般套型建筑而积控制在30一50m2。

(2)经济适用住房:指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中低收人住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。一般套型建筑面积控制在65m2以内。

(3)政策性租赁住房:指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供叮租赁的住房，同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的住房补贴。一般套刑建筑面积类似廉租住房。

以上三种住房类别有所不同，但是均具有相同的以下两点:一是每套住房的建筑面积得到严格限定;吮是工程造价受到较严格控制。其建筑标准是“经济，适用”，应基本具有起居，饮食，洗浴，就寝，储藏和工作学习这六项巷本功能，且建筑形象应与周边建筑环境相协调。