新疆2015年下半年房地产经纪人：市场调研方法分类考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪人在接待卖房客户时，工作核心目标是。
A：了解客户出售房屋的动机B：了解客户对房屋售价的期望值C：了解客户的经济状况D：审核客户信息的真实性E：工厂的生产设备3、采用时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。
A：矩阵制组织结构形式B：分部制组织结构形式C：直线一参谋制组织结构形式D：网络制组织结构形式E：客户资金代收代付风险4、征收土地的公告不必包括。
A：土地补偿费的标准B：征收批准机关、文号、时间和用途C：办理征地补偿的期限、地点D：征地补偿标准和农业人口安置途径E：权利型房地产投资信托5、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托6、存量房买方代理业务流程中，紧接“实地看房”之后的程序是。
A：交易双方配对B：合同签订及款项支付C：交易撮合D：物业交验及后续服务E：工厂的生产设备7、在新建商品房销售对外宣传资料中，对建筑指标进行详细说明的是。
A：形象楼书B：功能楼书C：户型手册D：宣传展板E：工厂的生产设备8、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。
A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险9、房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。
这符合装饰装修的。
A：时代性原则B：地域性原则C：经济性原则D：大众性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪业是以为主要资源的服务业。
A：信息B：土地C：宗地D：市场E：客户资金代收代付风险11、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险12、房地产经纪人的职业责任是。
A：提高自己的专业水平，保证服务质量B：促进市场交易，加快交易进程C：学会与各种不同的人进行交易沟通D：与时俱进，不断地学习新知识E：客户资金代收代付风险13、城市总体规划的规划期限一般为年。
A：5B：10C：20D：30E：权利型房地产投资信托14、县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为。
A：0．9～18元B：0．6～12元C：1．5～30元D：1．2～24元E：权利型房地产投资信托15、房地产经纪公司或房地产经纪人可以根据自己掌握的，专注开展某一类型的房屋租赁经纪业务。
A：房源特点、客源特点，以及专业特长和业务经验B：房源类型、客源特点，以及专业能力和业务水平C：房源特点、客源类型，以及专业能力和业务水平D：房源类型、客源类型，以及专业特长和业务经验E：工厂的生产设备16、在常用的统计调查方式中，能够推断总体数量特征的是。
A：统计报表B：抽样调查C：典型调查D：重点调查E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、下列选项中，对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。
A：科学技术的发展B：自然环境C：消费者购买力D：社会环境E：工厂的生产设备18、目前房地产代理活动的主要类型是，一般由房地产经纪机构接受房地产开发商委托，负责商品房的市场推广和具体销售工作。
A：房地产物业代理B：房地产买卖居间C：新建商品房销售代理D：房地产租赁居间E：客户资金代收代付风险19、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托20、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托21、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为。
A：单店模式、多店模式和连锁经营模式B：无店铺模式、有店铺模式和多店模式C：单店模式、多店模式和有店铺模式D：无店铺模式、多店模式和连锁经营模式E：客户资金代收代付风险22、不属于房地产经纪信息管理原则的是。
A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险23、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托24、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一B：五分之三C：三分之二D：五分之四E：权利型房地产投资信托25、房屋租赁代理收费，按，由双方协商议定一次性计收。
A：租赁期限长短B：租赁金额大小C：代理服务成本D：半个月至一个月成交租金额标准E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去。
A：建筑物财务成本B：建筑物开发成本C：建筑物市场价值D：房地产市场价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要包括。
A：投保单B：暂保单C：保险单D：保险合同E：保险保障3、大户型及別墅客户的消费特征表现在等方面。
A：置业经验非常丰富，对物业有自己独有的判断B：关注生活便利性、舒适性，要求有较好的小区环境和物业服务C：表现比较低调，很讲道理，容易沟通D：对居住面积、产品户型及居住配套条件有更高的追求E：注重杓业品质及形象等精神层面4、人们进行倾听具有一定的目的，对房地产经纪人而言，倾听的目的主要在于等。
A：肯定委托人的价值B：获得委托人关于房地产交易委托事项的事实、想法和数据C：使客户感到平等、安全的环境D：对委托人陈述的事项进行抉择E：理解委托人对于房地产、房地产交易、房地产市场、住房问题、住房偏好等方面的价值观、情感和判断5、常见的室内地面装饰材料有。
A：石膏板材B：实木地板C：复合地板D：石材E：PVC板6、住宅项目的价格确定步骤包括。
A：了解自己所有的产品B：通过与开发商沟通价格目标及价格策略，确定其对项目的价格预期C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分D：结合市场调研、专业定价流程以及客户的购买力研究，对开发商的价格预期进行验证E：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略7、销售经理的管理工作中，较重要的有。
A：销售绩效管理B：客户信息管理C：现场销售物料准备D：销售情况周报E：激励活动组织8、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2625元，买卖中涉及的税费均由卖方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。
A：2500B：2455C：2565D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在。
A：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B：房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C：房地产经纪活动当事人的法律地位平等D：房地产经纪活动当事人的民事责任平等E：房地产经纪活动当事人对自己的行为负责10、根据风险偏好，可将投资者分为。
A：投机型的投资者B：普通投资者C：风险型的投资者D：保守型的投资者E：开放型的投资者11、按照理智、情绪、意志三者在性格结构中所占的优势，可将人的性格分为。
A：理智型B：内向型C：情绪型D：外向型E：意志型12、采用电话访问方式开拓房源信息的优点主要有。
A：不受时间限制B：客户印象深刻C：不受天气影响D：花费时间较少E：不受地点限制13、在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为。
A：电气系统、给排水管道、设备安装为5年B：装修工程为2年C：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限D：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期E：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年14、下列不属于人为电磁辐射污染源的是。
A：广播B：电视辐射系统的发射塔C：宇宙线D：人造卫星通讯系统的地面站E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、住房公积金会计核算的内容一般包括。
A：住房公积金的缴存核算B：与住房公积金相关的债权债务核算C：住房公积金的提取核算D：与住房公积金相关的风险核算E：住房公积金的使用核算16、下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是。
A：权属有争议的房地产B：尚未领取房地产权属证书的房地产C：购买5年以上的经济适用住房D：小产权房E：客户资金代收代付风险17、信托是一种多边经济关系的经济行为，一项信托行为的产生或信托关系的设立，需要有关系人，其中不包括。
A：受益人B：委托人C：居间人D：受托人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、功能楼书的主要构成要素包括等信息。
A：小区规划风格B：规划说明C：小区交通组织D：建筑要点说明E：完整的户型资料19、能够反映城市环境优劣程度的要素环境质量包括。
A：大气环境质量B：水环境质量C：室内环境质量D：土壤环境质量E：居住环境质量20、房地产经纪企业的资金来源不包括。
A：风险投资基金B：企业内部筹资C：银行贷款D：资本市场E：客户资金代收代付风险21、就目前来讲，大业主的类型主要有。
A：资产管理公司B：银行C：拥有一套或几套住房的普通消费者D：房地产开发商E：大型企事业单位22、下列建设工程中，必须实行监理的工程包括。
A：国家重点建设工程B：中、小型公用事业工程C：成片开发建设的住宅小区工程D：国家规定必须实行监理的其他工程E：利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程23、我国《土地管理法》对征收土地批准权限的规定，说法正确的有。
