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2011年5月济南房地产市场研究报告济南思源房地产经纪有限公司2011年6月12日目录一、市场综述 (4)二、5月土地市场分析 (4)1、土地市场月度变化分析 (4)2、区域土地市场分析 (5)3、土地供应结构分析 (6)三、济南整体市场概况 (9)（一）普通住宅 (9)1、住宅市场整体监测情况及板块划分---5月份市场整体表现活跃 (9)2、供应量及区域分布 (11)3、新增供应量及区域分布 (12)4、市场成交情况 (12)5、价格走势 (14)附：当月住宅项目开盘信息及住宅销售TOP10排行榜： (14)（二）、别墅 (20)1、项目分布及概况 (20)2、项目概况 (20)3、产品信息 (21)4、销售情况 (22)5、重点项目动态 (23)（三）公寓 (23)2、项目概况 (23)3、产品信息 (24)4、销售情况 (25)5、小结： (25)（四）写字楼 (25)1、项目分布 (26)2、项目概况 (26)3、产品信息 (26)4、销售情况 (27)5、小结： (27)（五）商业 (27)1、项目分布 (27)2、项目概况 (27)3、产品信息 (28)4、销售情况 (28)5、小结： (28)（六）报广分析 (28)1、月度报广投放量分析 (29)2、周变化分析 (29)4、媒体投放分析 (30)5、区域投放分析 (30)一、市场综述5月楼市供销两旺，刚需支撑市场反弹改善需求并未离场。
本月众多的楼盘项目扎堆开盘加推，通过加大促销力度，迎合刚性需求，济南楼市在供应和成交方面呈现明显的上升趋势。
二、5月土地市场分析注：选取样本为居住用地和商业金融用地，工业等其他性质的用地不在统计范围之内。
1、土地市场月度变化分析土地供应：5月份土地供应8宗；较上月明显减少土地成交：本月成交土地29宗，对4月份大量的供应有了很好的消化供应面积：本月挂牌土地面积516.9亩。
成交面积：5月份土地成交1624.2亩；2、区域土地市场分析单位：宗从土地宗数来看8宗土地挂牌供应，分别位于奥体与唐冶板块；成交土地29宗，奥体；城南、城西及唐冶板块也均有土地成交。
圈层营销之“六大战法”——济南思源高端项目圈层营销分享策划大赛单位：济南公司作者：高端项目组（颜建宇邵一峰周志帅袁涛）前言济南思源共服务两个别墅项目位居市区的鲁能漫山香墅自2013年至今，销售额位居济南别墅市场首位位居远郊长清片区的鲁商御龙湾2013年末进场至今，销售额超过同区域范围内其余四个在售别墅项目之和。
目录◆别墅热销的秘密◆六大战法玩转圈层营销◆一流企业的营销之道不增加推广投放，如何做到来访量提升100%？2004006008001000120014001600来访量2012201320141020304050607080圈层活动次数201220132014圈层活动的举办极大提升了来访量活动来访量超过了正常来访量，是不是统计错误？02004006008001000120014001600201220132014活动来访正常来访漫山香墅2014年半年会议，甲方对活动来访数量超过了正常来访非常意外，一度以为是统计错误，经仔核查确认数据无误，事实上，自2013年11月开始，项目活动来访就已超过正常来访量。
活动导入的客户成交占比的极限是多少？34%正常来访客户成交活动来访客户成交66%目录◆别墅热销的秘密◆六大战法玩转圈层营销◆一流企业的营销之道我们说自己是济南高端地产圈层营销的领头人是实话实说还是在吹牛X？战法1 胆大心细脸皮厚战法2 逼着甲方上梁山战法3 你是丙方你活该战法4 业主的剩余价值战法5 是你的也是我的战法6 其实你也是我的战法1 胆大心细脸皮厚“能够积极沟通对于策划来说也许是比写PPT更重要的能力，于圈层营销方面具体来说就是体现在敢不敢主动陌拜”——济南思源高端项目策划团队网上搜集高端渠道电话，直接打电话到其市场部沟通？ 去银行存钱顺便找理财部门谈谈圈层合作？ 去4S 做保养，等待时间正好去市场部仔细聊聊？——这些都是负责圈层营销的策划必须具备的觉悟胆子大一些 克服内心的沟通恐惧脸皮厚一些有时候最不值钱的就是所谓面子陌拜谈合作，大部分时候会被拒绝档期冲突利益点偏差合作方看你不顺眼一次拒绝，不代表失去所有，下次？还可以接着聊。
![思源-2008万科北京项目营销推广报告[1]](https://img.taocdn.com/s1/m/d414759751e79b8968022674.png)
策划书模板（22篇）策划书模板（精选22篇）策划书模板篇1一、主题说明春节是中国的重要节日之一，是中国人家庭团圆的日子，人们吃团圆饭、逛商店、买年货、贴春联、挂年画等。
本主题围绕春节组织和安排教育活动，整个主题活动分为寒假前、寒加中、寒假后三个阶段。
寒假前主要是经验准备阶段，寒加中主要是体验性活动阶段，寒假后主要是见闻交流阶段。
经历这几个阶段，使幼儿在多样的活动中学习中华民族农历新年的礼仪及风俗习惯，并丰富以下经验：①春节为农历正月初一，是农历新年的开始，是中国人民最重要的节日，是一家人团圆的日子。
②春节前，人们常常要逛商店、买年货、挂年画、贴春联等，除夕要吃丰盛的年夜饭。
③春节，小孩子会受到许多压岁钱，压岁钱代表了大人对孩子的心愿与美好的祝愿。
④春节有许多特殊的食品，如：糖果、年糕等。
⑤春节有许多特殊的活动：拜年、走亲戚、舞狮、舞龙等。
二、主题目标1.知道春节是我国的传统节日，春节到了，自己又长大一岁了，了解春节的一些习俗（拜年、压岁钱等）。
2.感受春节的欢乐气氛，体验与人们共庆春节的快乐。
3.参加丰富多彩的春节活动，用连贯完整的语言讲述春节中的所见所闻。
三、预设内容安排略四、家园共育1.家长在孩子制作的贺年卡上，用文字记录幼儿讲述的祝贺语言，让孩子带到幼儿园交流分享。
2.带领孩子逛市场，欣赏或购买年画、春联、剪纸等，感受过年的民俗氛围。
3.给孩子讲解《年的故事》，介绍关于过年的各种民间风俗习惯。
策划书模板篇2一、年会的目的及意义(一)加强员工之间的交流，增强团队协助的意识，提升公司的综合竞争能力;(二)表彰优秀员工，通过奖励方式，调动员工的积极性，鼓励所有员工在新年度中，工作都有出色的表现;(三)丰富员工生活，答谢全体员工一年以来付出的辛勤努力;(四)让员工充分的展现自我，在过程中认知自我及对企业大家庭的认同感;(五)实现领导和员工的互动，让公司各部门工作者在共同的平台下交流、联欢;(六)进一步扩展公司文化内涵，促进其外部形象和内部文化的统一合成。
济南恒大名都开盘总结报告济南思源经纪策划顾问部目录第一部分恒大地产简介 (4)1、恒大地产在全国：标准化运营的精品地产领导者 (4)2、恒大地产在济南：引领济南精装修 (6)第二部分恒大名都7.31开盘表现 (7)1、推盘量与成交量分析：当日去化率57.5% (7)2、认筹与解筹分析：解筹率60.7% (7)3、成交价格分析：整体均价7000元/平米 (7)4、蓄客情况分析：单日认筹41组客户 (8)第三部分恒大名都项目介绍 (8)1、项目所处的市场环境分析：东边偏东，大盘拦截，竞争有限 (8)2、项目产品详解 (10)第四部分恒大名都营销策略详解 (16)1、开发与营销总战略：批量制造、速度至上、快速回款 (16)2、营销推盘策略：分期开发、集中开盘 (16)3、价格策略 (17)4、推广策略 (17)5、品牌先导策略 (18)6、景观及样板示范区先行策略 (19)第五部分销售执行 (20)1、开盘流程 (20)2、开盘现场布置 (21)3、开盘现场活动 (21)4、开盘人员配置 (22)第六部分总结借鉴 (22)1、东部认可度高，区域内开发项目相对风险小 (22)2、品质开发商、品质楼盘抵御风险能力强 (22)3、快速营销必须有高品质产品和完善营销作保障 (23)4、入市时机的选择非常重要 (23)5、精装修概念深入人心 (23)第一部分恒大地产简介1、恒大地产在全国：标准化运营的精品地产领导者恒大地产集团（香港联合交易所股票代码：3333）是集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业。
中国标准化运营的精品地产领导者，连续六年荣登中国房地产企业10强。
集团拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计规划研究院、中国一级资质的建筑施工公司、中国一级资质的建筑监理公司、中国一级资质的物业管理公司。
（1）布局：全国布局，集中于二线城市，土地储备全国第一目前，恒大在广州、上海、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、石家庄、济南、哈尔滨、兰州、长春、呼和浩特、银川、海南等全国27个主要城市拥有恒大华府、恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大金碧天下等系列项目70多个，覆盖高端、中端及中高端、旅游地产等多个产品系列。
