建设工程报建建筑面积计算表

工程建设项目报建表案例1项目立项审批1、项目可行性报告（或与可行报告）2、填写项目立项申请表3、工程方案设计立项批复分为投资批复和建筑面积批复两部分2环保登记3环评报告或环境评价3办理建设用地选址意见书51、建设用地选址申请表；2、授权委托书；3、可研或项目建议书；4计划任务书（仅限政府投资项目）5、环保部门审批意见；6选址确认书（仅限三小区）7、选址确认图（仅限西区）4办理拨地定桩书3委托开发区测量队办理5注册阶段能源证明3申请表一份6办理《建设用地规划许可证》51建设用地规划许可证申请表；2营业执照副本及复印件；3政府批文或立项批复；4土地使用合同；5用地阶段能源可供证明7建设项目方案设计审查101建设项目设计审查申请表2建设用地规划许可证复印件3方案设计文件（按规划设计规定）2份及电子光盘8建设项目扩初设计审查151建设项目扩初设计审查申请表2地质勘察报告3扩大初步设计文件（含总平面图、综合管网）十套；4设计阶段能源可供5改、扩建项目非由原设计单位设计的，须提供原设计单位的结构安全鉴定书。

6标注相关尺寸、距离的总平面图开口位置图（A4规格）3张7建设用地规划许可证8方案设计批复注明：报审文件和图纸装订成A4规格。

9设计阶段能源可供证明企业设计阶段能源申请一份10建设项目施工图备案申报151建设项目施工图备案申报申请表；2施工图两套。

3建设用地规划许可证4扩初批复复印件注：报审文件和图纸装订成A4规格11施工图纸报各专业公司审核报控股各专业公司审核施工图，并提出审核意见。

12施工图消防设计审核意见书15建筑消防设计防火审核申报表、立项批复、方案或扩初批复、书面申请、施工图一套13环境保护7环境报告批复14办理建设工程规划许可证71建设工程规划许可证申请表2《环境保护措施审批表》3《消防审核意见书》4环境影响评价报告批复5方案设计审查批复6扩初设计审查批复7施工图设计备案8用地规划许可证复印件15施工图纸审查1施工图设计文件审查送审表（一式三份）；2投资项目核准或备案通知书；3初步设计批复文件；4建设工程规划许可证及附件；5规划部门批准的1：500施工图总平面图；6超限高层建筑工程抗震设防审查的批复；7建设工程消防设计审核意见书；8天津市勘察设计临时进市证明；9采用新技术、新工艺、新材料批复文件；10加固、改扩建等工程的房屋鉴定报告；11岩土工程勘察成果报告；12地基处理及桩基检测报告；13全套施工图设计图纸（2套）14各专业设计计算书（注明电算程序名称、版本）16节能备案31、天津市建筑节能技术资料备案表一式四份；（按建筑性质，分别填写）2、公共建筑节能设计登记表原件及复印件；3、施工图审查合格证、备案证原件及复印件；4、墙改专项资金缴费发票复印件；5、散装水泥专项资金缴费发票复印件；6、施工图设计文件审查意见书（节能部分）7、工程规划许可证复印件。

关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知2008年10月10日17:09 来源：南京市工程建造师消息网我要评论(0) >建筑法律咨询>我要订阅企业展示 | 查询建筑企业和建造师不良记录60015条中标信息530114条南京市规划局南京市建设委员会文件宁规字〔2006〕133号签发人：张嵩年关于执行建筑面积计算规范有关问题的通知各有关单位：由建设部和国家质量监督检验检疫总局制定的《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）已经颁发。

根据苏建价（2005）336号文“关于贯彻<建筑工程建筑面积计算规范>（GB/T50353-2005）的通知”、宁建基字[2005]779号“关于贯彻执行国家<建筑工程建筑面积计算规范>的通知”的要求，为确保贯彻和衔接工作的统一规范，现结合本市实际就执行建筑面积计算规范的有关问题进一步明确如下：一、对规范中未明确的内容，原则上可先判断其是属于建筑内部空间，还是外部空间，还是有永久性顶盖无围护的半室外空间。

其中，属内部空间的需计算面积；属外部空间的不需计面积；属半室外空间的，设计利用的计算面积，设计不利用的不计算面积。

二、建筑物高度指层高。

（相关条文3.0.1，2.0.1）三、坡屋顶建筑（包括阁楼、看台以及其他有关情况）下部空间，凡设计有结构层、通风或采光孔的，即视为设计利用，其面积计算时以其空间净高达到2.10m、1.20m的范围分别计算全部和一半建筑面积，空间的净高必须由建筑剖面确定。

（相关条文3.0.4,3.0.6）四、建筑底层架空敞开式空间、建筑物间架空走廊下部空间，设计不利用的（如景观绿化）不计算面积；设计利用的（如停车设施）计一半面积。

五、穿过建筑物的通道（不含骑楼、过街楼底层），建筑物内超过一层的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。

（相关条文3.0.7）六、门斗是指有永久性顶盖、四面有围护结构的建筑入口部分。

建筑入口设在门洞内部、形成凹进建筑的空间，当开敞面宽小于等于最大凹进深时，属于室内空间，计算全部面积；当开敞面宽大于最大凹进深时，属于室外空间，根据雨蓬的规则计算面积。

岳阳市人民政府关于印发《岳阳市城区建设工程报建收费管理规定》的通知文章属性•【制定机关】岳阳市人民政府•【公布日期】2005.08.25•【字号】岳政发[2005]16号•【施行日期】2005.08.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】建筑市场监管正文岳阳市人民政府关于印发《岳阳市城区建设工程报建收费管理规定》的通知（岳政发[2005]16号）各县、市、区人民政府，岳阳经济技术开发区、南湖风景区、屈原管理区，市直及中央、省属驻市各单位：《岳阳市城区建设工程报建收费管理规定》已经市政府第35次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○○五年八月二十五日岳阳市城区建设工程报建收费管理规定第一条为了简化基本建设报建程序，规范收费行为，优化投资环境，根据国家和省有关政策规定，结合我市实际，制定本规定。

第二条凡在我市城市规划区内的建设工程（含新建、改建、扩建）报建过程中的行政事业性收费（含政府基金和资金类，下同）实行统一征收，即：建设单位在项目报建申请《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》时，将按有关规定向各业务主管部门交纳的行政事业性收费按照一个标准在一个窗口分两个时段交纳。

第三条建设工程报建收费在市政府办证大厅办理。

第四条纳入报建程序实行统一收费的规费包括以下11种：（1）城市市政公用设施配套费（配套费）；（2）人防工程易地统建费（人防费）；（3）工程质量监督管理费（质监费）；（4）工程定额测定费（定额费）；（5）白蚁预防费；（6）建筑企业劳动保险基金（劳保基金）；（7）新型墙体材料发展基金（墙改基金）；（8）散装水泥发展基金；（9）政府价格调节基金；（10）防洪保安资金；（11）抗震设防确认费（抗震设防费）。

建设工程报建环节的服务性收费暂不列入报建统一收费管理范围，由服务和被服务双方根据服务范围、工作量依法签订服务合同，按物价部门核定的标准收费。

第五条建设工程报建纳入本规定的收费项目按建筑面积计征，收费标准按住宅和非住宅分为两个类别：即住宅类房屋收费标准暂定为85元/㎡；非住宅类房屋收费标准暂定为100元/㎡；抗震设防费不论住宅与非住宅每个项目按1600元包干收取。

目录
第一章报批报建及工程验收执行方案 (1)
第一节报批报建及工程验收流程 (1)
1.报批报建流程 (1)
2.工程验收流程 (2)
第二节报建及验收流程材料表 (2)
1.报建流程材料表及注意事项 (2)
2.验收流程材料表及注意事项 (10)
第三节报批报建执行方案 (15)
第四节报批报建难点及解决措施 (15)
第五节项目主要节点计划安排 (15)
第一章报批报建及工程验收执行方案
第一节报批报建及工程验收流程1.报批报建流程
2. 工程验收流程
第二节 报建及验收流程材料表
1. 报建流程材料表及注意事项
2.验收流程材料表及注意事项
第三节报批报建执行方案
1、主要根据项目节点时间计划表进行控制。

2、前期报批及后期验收按南昌县报建流程及前期报批、后期验收流程材料表为指导进行，报批及验收过程中进行穿插同步办理相关手续。

第四节报批报建难点及解决措施
1、根据招标文件进场施工要求中标后需立即进场施工，存在严重的未批先建问题。

因项目为单层库，在施工证办理完成前可能主体结构都已完成了，在未批先建的过程中必定存在住建、城管、消防、规划、环保、交管、市政、水务、质监、安监等相关政府职能部门狙止施工及严重处罚。

2、解决措施：
1）进场后重点对临设、项目施工现场安全文明施工加大力度，减少相关职能部门产生对现场安全文明施工的担忧。

2）安排专人在项目现场接待前来检查的相关职能部门人员。

3）提前走访各职能部门领导，跟相关部门领导打好招呼，保证现场能正常施工。

4）加快办理相关证件。

第五节项目主要节点计划安排
项目主要节点计划安排：。

江苏施工方案报审表江苏施工方案报审表项目名称：XXX工程报建单位：XXX有限公司施工单位：XXX施工队报审日期：一、项目概况：1.1 项目名称：1.2 项目地址：1.3 建设单位：1.4 总建筑面积：1.5 施工起止日期：1.6 施工周期：1.7 施工内容：二、施工组织设计：2.1 项目组织机构2.2 项目负责人2.3 各施工工种及人员数量2.4 施工队伍管理措施2.5 勘察、设计、监理配合方案2.6 建筑物和设备保护方案2.7 消防安全措施和应急预案2.8 环境保护措施和施工垃圾处理方案2.9 劳动保护管理措施三、施工工艺方案：3.1 土方工程方案3.2 基础工程方案3.3 混凝土工程方案3.4 钢筋工程方案3.5 砌筑工程方案3.6 隔墙工程方案3.7 幕墙工程方案3.8 屋面工程方案3.9 安装工程方案3.10 室外道路和绿化方案3.11 室内装修方案四、施工设备及临时设施：4.1 主要施工设备清单4.2 施工机具和工具清单4.3 临时施工设施清单4.4 特殊施工设备和措施五、施工材料：5.1 材料选用标准5.2 材料供应渠道及供应商5.3 材料进场验收方案5.4 材料仓储和保管方案5.5 材料消耗计划及控制六、质量控制措施：6.1 质量控制组织体系6.2 施工工序质量控制措施6.3 现场质量检测和验收方案6.4 施工质量安全监督措施6.5 关键工序质量控制措施七、进度计划及控制：7.1 年度施工计划7.2 施工工期及进度计划7.3 施工进度控制措施7.4 施工日历安排7.5 施工进度监控和报告机制八、安全生产措施：8.1 安全管理组织机构8.2 安全教育和培训方案8.3 施工作业安全控制措施8.4 施工场地安全防护措施8.5 施工现场安全监察和巡查机制8.6 施工现场管理规定和制度九、环境保护措施：9.1 环保组织机构9.2 建筑施工对环境的影响分析9.3 建筑废弃物处理方案9.4 施工现场环境保护控制措施9.5 施工期间噪声控制方案9.6 施工污水处理方案9.7 施工粉尘控制方案十、费用控制及成本估算：10.1 素材价格调查10.2 施工成本预算10.3 施工期间的费用控制措施10.4 工程造价变更控制措施以上为报审表格的大致内容，可根据具体工程情况进行调整和补充。

附件4东莞市有关建筑面积计算补充规定第一条居住建筑每户的阳台面积之和（含入户花园、户内花园等）超过户内建筑面积20%的部分，应按全面积计入容积率。

第二条建筑平面的挖空部分，存在搭建使用的可能性的，视为阳台或房间，应按相应规定计入容积率。

第三条办公楼、酒店（含公寓式酒店、产权式酒店）、公寓（含酒店式公寓）等，具备单元式住宅功能的，应按照住宅类别进行相应的技术指标核算。

第四条地下室的建筑面积可不计入容积率；地下室、半地下室建筑容积率计算，其计算基准面应以建筑基地周边的城市市政道路标咼或基地原始地坪标咼为准。

计算基准面高度的计算公式为：“ H=h i Xk i+h2Xk2+h3Xk3+ ............... + h n Xk n （m）。

其中：k l、k2、……k n—指高度加权系数，计算公式为：k n = ___________ L n _________________L 1 + L2+ +L nL i、L2、……L n—指半地下室每个面的边长。

计算基准面高度不大于1.2m的投影面积不计入容积率；计算基准面高度大于1.2m小于或等于2.0m的投影面积按50灿入容积率；计算基准面高度大于2.0m的投影面积全部计入容积率。

屋顶层设楼梯间、电梯机房、消防水池的建筑面积不超过标准层建筑面积的1/8且最大不超过200m2的建筑面积可不计入容积率。

第五条飘窗建筑面积计算。

窗台高度不小于400mm出挑深度不大于600mn且高度小于2200mm的悬挑飘窗可不计算建筑面积，其他情况应按普通房间标准计算建筑面积。

第六条居住建筑的户型不能设置超过一层的使用空间（复式住宅和别墅除外）。

复式住宅和别墅上层挖空的面积超出户内总面积20%的部分按全面积计入容积率。

第七条开放式阳台至少有1/4 周长或有一个边长是完全开敞的。

第八条女儿墙的高度原则上不能超过1.5 米。

第九条屋顶的造型板宽度不能超过1 米（不包括挑出建筑外轮廓的部分），否则要计算建筑面积。

关于“XXX”报建数据的承诺
我单位就“XXX”向贵局申请建设工程规划许可，我单位保证向贵局报审的建设工程设计方案和施工图符合规划设计条件、相关技术标准和规范，该项目电子报批文件格式和成果严格按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《XX市城市规划技术标准与准则》（20XX版）和《XX市三维互动电子报批技术规定（试行）》要求进行设计及制作，我单位承诺对报审资料的真实性和数据的准确性（含图纸及电子文件的一致性）负责，若存在报审资料不真实或者有任何虚报、瞒报、造假等情况，贵局可终止审理或撤销规划许可，我单位愿意按照《珠海经济特区城乡规划条例》的相关规定接受处罚，并承担一切法律责任，特此承诺。

附件：1、《建设工程报建指标汇总表》
2、《建设工程报建项目明细表》
XXX
XXX年XXX月XXX日。

报建图纸内容、深度要求一览表1. 前言建筑行业的发展离不开报建，而图纸是报建过程中不可或缺的重要组成部分。

本文主要介绍报建图纸所包含的内容以及深度要求一览表，以便于建筑从业者更好地了解报建图纸的内容和要求，提高报建图纸的质量和效率。

2. 报建图纸内容报建图纸的内容应该包括以下几个方面：2.1 建筑平面图建筑平面图是建筑图纸的基础，也是最基本的图纸。

建筑平面图应该清晰地显示房间分布、门窗位置、走廊、楼梯等。

建筑平面图应该根据设计要求，合理的安排布局和比例，在保证图纸清晰的同时表达完整，精准。

2.2 建筑立面图建筑立面图是表现建筑外观的重要图纸，准确的立面图可以让设计师和工程师预见建筑外观形态，便于后期施工和维护的进行。

建筑立面图中应清晰的标注建筑高度、层数、窗户、门、立柱等要素，同时考虑到建筑周边环境和景观。

2.3 规划布局图规划布局图在整个建筑设计中也有非常关键的地位。

规划布局图可以反映出建筑各个房间之间的分布情况、相互的关系、使用面积等要素。

规划布局图应该标注房间的编号、注明采光、通风、环境等因素，同时标注其它附加要素，如：餐厅、客厅等具体空间的大小。

2.4 设备布局图虽然不是必要的图纸，但在一些特殊建筑物设计中需要提供相应的设备布局图。

例如厨房、洗手间、篮球场等需要配备相关设备的空间。

这些设备对于空间面积、局部设计、装修等都会有一定要求。

因此，设备布局图是一份重要的施工文件。

2.5 防火隔间图防火隔间图是建筑防火设计中不可或缺的一部分。

防火隔间图应该标注相应的材料、技术要求，坚决执行国家有关法律、法规。

隔离间应该安排在建筑平面图中，高度和位置应充分考虑灰背景的防火效果。

2.6 建筑构造图建筑构造图重要性不仅限于在施工阶段标明各种结构送交资料，还应该充分考虑到建筑使用期间的各种连接要素、维修点。

建筑构造图上应标注各种标准和规范，标明材料规格品牌，详细说明施工要求。

以上图纸内容为建筑工程图纸应该包含的最基本的内容。

武汉市建设工程项目报建
一、事项名称
武汉市建设工程项目报建
二、报建范围
本市行政区域内建筑面积在300平方米以上或投资额在30万元以上的新建、扩建和改建的各类房屋建筑和市政基础设施建设项目，以及其他专业工程建设项目。

三、申报材料
1、建设工程项目报建表；
2、建设工程项目批准文件或民营企业董事会决议；
3、建设项目用地的有效证明文件（项目选址意见书、成交确认书、项目供地批复）；
4、工业项目核准文件（工业项目）。

四、办理流程
1、登录“武汉建设网”进入“审批事项窗口”，点击项目办理——工程报建，注册后根据提示获取企业登录号及动态密码；
2、登录“武汉建设网”进入“审批事项窗口”，点击项目办理——工程报建，填写登录号及密码，填报工程报建表并网上提交。

打印6份并加盖公章；
3、提交工程报建表7日内(逾期系统自动删除，须重新申报)带上述工程报建表和申报资料的原件及加盖单位公章的复印件1份到报建受理窗口审查，资料齐全并与报建表数据核对无误后收取资料批准报建手续，由报建员盖章及上网发布报建信息；
4、按照房屋建筑工程的规模确定市区分工；
五、办理时限
1个工作日（工业项目为即办）
六、办理地点及联系电话
7个中心城区的工程建设项目报建，到市政务中心市城建委报建窗口统一办理。

新城区、开发区的工程建设项目报建，到各新城区、开发区报建窗口办理。

办公地点：武汉市江岸区金桥大道117号武汉市政务服务中心2层D24号窗口
联系电话：65770878
特别提示：报建时获取的登录号末尾加“A”（大写A，使用“111111”（6个1）的默认密码，可以登录“招标人工作区”进行后续招标操作。

2001年建筑设计所民用建筑设计分配办法（试行）前言随着市场经济和建设事业的进一步发展，民用建筑的功能和技术复杂程度大大增加，对建筑的技术要求有了新的提高，技术进步的推广和计算机辅助设计普及应用，推动促进了设计质量和工效提高，设计市场发展使设计方案工作地位更加突出。

由于设计产品都是非标准产品，没有一项设计成果是会完全相同的。

建筑设计劳动量因人、因地、因业主要求而异，同类工程因设计条件和功能变化使劳动量相差悬殊。

因此本办法考虑适用性和实用性并重，尽力体现设计分配定额应具有的科学性和合理性。

《民用建筑设计分配办法》是在《民用建筑设计劳动定额》(1993年修编版)、《全国城乡建筑设计统一工日定额》（1985年版）、《民用与工业建筑设计工日定额》（华东地区试行稿)的基础上，对指导本单位完善内部管理机制,结合我院实际情况,并经过2000年承包操作，取得一定经验后,综合分析，平衡调整后进行修编的设计院民用建筑设计分配办法。

一、设计阶段的工作内容1、方案(初步）设计阶投：按建设单位和管理部门的规划、委托内容的要求，从研究基本资料、工艺和使用要求开始，直至参加初步设计审批及审批后设计图纸的局部修改全过程。

主要内容包括:(1）研究建设单位提供的基础资料、工艺和使用条件；（2）收集设计资料，调研和现场踏勘,施工条件摸底；（3）编制设计方案(一般以两个方案为基础),参加方案讨论和审查，报建项目须由注册建筑师签字审定;（4)设计工作的内外联系配合;（5）协调各专业配合进度，制定工程作业计划:(6）编制设计文件:(7）参加方案设计审批及审批前后的局部修改。

2、施工图设计阶段：从接到批准的初步设计文件或代替初步设计的方案起直至完成施工图设计的全过程。

主要内容包括:（1）落实施工图设计的各种资料条件,制定配合进度和作业计划；（2）施工图工作中的内外联系配合；(3）编制施工图设计文件；(4）内外设计会签;(5）编写设计小结,整理设计资料和文件归档：3、后期服务阶段：从招投标答疑起至竣工验收的全过程。