物业管理部给排水设备维修养护方案

物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。

二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。

三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。

2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。

3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。

4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。

四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。

2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。

3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。

4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。

五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。

2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。

3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。

4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。

六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。

2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。

3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。

4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。

七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。

小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施一、工程维修人员素质要求一流的设备有赖于一流的管理人才，在智能化程度较高，硬件设施配备完善的物业中，高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出，因此，以人为本，合理开发和利用人才，精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓，培养一支高水平的管理队伍应坚持做到：（一）树立质量服务意识物业管理是服务性行业，员工即使有一流的技术，但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理，因此培养员工的服务意识和责任心，把为业主服务贯彻到具体工作中去，至真至诚为业主服务，确保设备运行安全。

（二）提高员工业务技能业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率，对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训，对员工做好传、帮、带，即根据设备性能特点由老员工搭配新员工，老员工带新员工，公司技术骨干人员将理论联系实际，对设备进行现场操作、指导相关人员，通过各种途径，切实提高相关人员的业务技能，使员工能满足各岗位要求。

随着物业管理的内外环境的不断改善，我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况，总结设备运行管理经验，创新发展，加强高新技术应用，降耗节能，提高设备的使用率和完好率，为业主创造一个良好的工作环境，使其物业保值、增值。

二、公共设施设备维修日常保养计划根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局，我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划，并严格按标准实施，及时发现问题，消除隐患，确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用，其具体维修养护计划及实施方案如下：（一）房屋维修养护计划（二）公共设施设备的维修养护计划（三）供配电设备、设施的维修养护计划对供配电设备设施进行维修保养时，应严格遵守《供配电设备设施安全操作标准作业规程》，按《供配电设备设施维修保养年度计划》进行；确保配电系统故障停电次数不超过一次/套，配电系统故障必须在24小时内解决，确保动力系统故障断电次数每月不超过1次。

物业工程设备运行维修工作方案物业工程设备是指在物业管理中需要用到的各种机器设备，如电梯、水泵、空调、供暖设备等。

这些设备的正常运行和维护对于物业管理的高效运营至关重要。

因此，建立一套科学合理的工作方案，确保设备的正常运行和及时维修至关重要。

一、设备运行方案1.设备日常巡检：定期对设备进行巡检，如检查电梯的运行是否平稳、水泵的水流是否正常、空调制冷效果是否良好等。

巡检的频率可根据设备的重要性和使用频率来确定，一般为每天或每周一次。

2.设备性能监测：利用现代技术手段，对设备的运行状态进行实时监测，如安装传感器、监测仪表等设备。

通过监测数据的收集和分析，及时发现设备故障，预防事故的发生。

3.设备保养维护：定期对设备进行保养和维护，如定期更换设备的滤网、润滑油、清洁设备等。

保养维护的频率可根据设备的厂家要求和实际使用情况来确定，一般为每月或每季度一次。

4.应急预案：制定设备故障和突发情况的应急预案，明确责任分工和处置流程。

应急预案包括故障状况的快速排除、备用设备的启用、人员安全疏散等方面的考虑。

二、设备维修方案1.设备故障排查：一旦设备出现故障，要及时进行排查，并找出故障的原因。

可以通过检查设备电路、传感器、控制器等相关部件的工作状态来确定故障点。

2.设备维修计划：根据设备故障的性质和紧急程度，制定相应的维修计划。

对于一些轻微的故障，可以选择在非高峰期进行维修；对于一些重大故障，应立即采取措施，确保设备的安全运行。

3.维修人员培训：确保维修人员具备相关的技术知识和操作技能。

定期组织培训，提升维修人员的维修水平和业务素质，提高设备维修效率。

4.设备维修记录：对每次维修进行详细记录，包括故障原因、维修过程、使用的材料和工具等。

通过维修记录的积累和分析，可以及时发现设备故障的规律性和相似性，为今后维修提供参考。

5.备用件管理：建立设备备件的库存管理制度，确保备件的及时供应和使用。

定期检查备件的存放情况，做到备件的及时更新和合理使用，避免因备件不足而延误维修工作。

给排水设备设施维修保养规程一、工作原则1. 保证排水设备设施的正常运行是维护环境卫生和居民生活质量的基础，因此，维修保养工作必须严格按照规程进行。

2. 维修保养工作必须由专业的维修人员进行，并确保其具备相应的维修技能和经验。

3. 维修保养工作必须及时响应，并在规定的时间内完成。

二、设备设施维修保养流程1. 设备设施故障报修当排水设备设施出现故障时，运维人员应立即接到报修信息，并做好记录。

2. 故障排查维修人员应及时到达现场，对故障设备设施进行排查，确定故障原因。

3. 故障维修维修人员根据故障情况选择合适的维修方法和工具，进行维修工作。

4. 维修记录维修人员在完成维修后，应及时记录维修细节、使用的工具和材料等，并将记录上报。

三、维修保养要点1. 定期检查排水设备设施的运行状态，包括排水管道、水泵、管道附件等，确保其正常运行。

2. 定期清洗排水设备设施，包括排水管道、水泵、垃圾过滤器等，防止堵塞。

3. 定期检查排水设备设施的密封性，确保其不会出现漏水或渗漏现象。

4. 定期检查排水设备设施的电气设备，包括电线、开关、插座等，确保其安全可靠。

5. 定期检查排水设备设施的防腐状况，进行必要的防腐处理，延长使用寿命。

6. 对于出现的故障，要及时进行修复，避免小问题扩大成为大故障。

7. 维修过程中，要注意安全，使用合适的工具和设备，并佩戴个人防护用品，确保人身安全。

8. 维修过程中，要遵守相关的维修规范，确认维修结果并进行验收。

四、维修保养考核1. 对维修人员进行定期培训和考核，确保其技能和经验的持续提升。

2. 定期对维修保养工作进行检查和评估，对工作情况进行统计和分析。

3. 对维修保养工作优秀的个人和单位进行表彰，并对差异较大的个人和单位进行督促和指导。

五、维修保养的优化与改进1. 在维修保养工作中，要建立故障分类统计和分析的机制，及时发现并解决常见故障。

2. 在维修保养工作中，要积极采用新的维修方法和技术，提升维修效率和质量。

物业管理实务 7物业附属设备设施维修养护管理物业管理实务 7物业附属设备设施维修养护管理物业附属设备设施包括建筑外部及公共区域的照明、电梯、供暖、给排水、消防、通信、广播、显示屏、监控、绿化、园区道路、停车场等等。

这些设施和设备拥有着重要功能和使用价值，一旦出现故障或损坏便会影响到业主居住和正常办公。

因此，物业附属设备设施维修养护管理是物业管理的重要组成部分。

一、设备设施巡检和维修计划定期的设备设施巡检和维修计划，是保证物业设备设施正常运转的基础。

在定义巡检和维修计划前，物业公司需要了解各设备和设施的运行规律，根据设备结构特点和性能，制定出巡检维护要求、标准和方法，并注重对每一个维护记录进行长期性的跟踪和归档。

二、常规保养通过定期的保养和检查可保证设备设施的长期性能、长寿命和安全运行。

常规保养包括多种方面，从设备设施的清洁、维护到周边环境的卫生打扫。

例如，对于电梯的保养，物业公司需要定期对电梯进行清洁、润滑、防锈等处理；同时检查其每一个细节部分如电缆、开关、门等系列配件是否安全，是否达到使用标准要求。

三、应急维修即使经过了长期的通常维修，设施和设备同样有可能出现突发严重故障，例如燃气泄漏、电器故障等等，并且在某些情况下，这些故障可能需要在最短时间内修复或处理。

该如何处理以上情况，应急维修能否在第一时间到达并解决问题，将会直接影响到业主的安全和满意度。

四、管理及跟进记录管理以及跟进记录是一项非常重要的工作，这是为了防止重要记录的丢失及跟进的记录不足而制定的。

为了归档，不妨采用电子形式的记录方式，这种方式方便管理、易于查找、保密性强。

同时，要求维修工人都要记录问题详情和解决方案，这将有助于物业公司了解设施设备的维护情况和必改进的方向。

综上所述，物业附属设备设施的管理、维修及养护是一项非常重要的工作，需要具备专业团队、维修工人队伍的配合。

更重要的是物业公司要注重将常规巡检、应急维修、跟进记录三项工作，相互结合，来实现最好的效果。

如何管理与维护和修理给排水设备水是人类生存的最基本的要素，是物业使用功能的保障条件之一。

因此作为建筑项目中的给排水系统工程的工作正常与否，直接影响到业主（或使用人）的工作、生活和物业功能的发挥。

第一节给排水设备管理概述一、给排水设备系统简介物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。

它重要包括以下几部分：1.供水设备系统供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。

它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施重要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。

供水系统依照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不肯定单独设置给水系统。

有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。

实在采纳什么样的给水系统形式，要按用户（用水设备）对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。

2.排水设备系统排水设备系统是指小区内用来排出污废水及雨雪水的设备系统。

它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。

其中重要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。

排水系统依照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。

排水体制有分流制和合流制。

三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。

实在采纳什么样的排水体制，要依据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。

3.用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。

这部分重要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。

4.热水供应设备系统这部分是指为充足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。

物业管理部给排水设备维修养护方案物业管理部给排水设备维修养护方案一、引言给排水设备的正常运行对于建筑物的舒适度和居民的生活质量有着直接的影响。

物业管理部作为负责日常管理的重要机构，制定并实施有效的给排水设备维修养护方案，对于保障设备性能、降低故障率、提高客户满意度具有重要意义。

二、物业管理部职责物业管理部在给排水设备维修养护过程中扮演着重要角色。

首先，需要制定合理的管理制度，确保设备正常运行。

其次，通过定期检查和巡查，发现设备潜在问题，及时采取措施予以解决。

此外，物业管理部还应提高员工技能，确保他们在设备维修养护方面具备足够的专业知识。

三、给排水设备维修养护方案1、设备巡检：定期对给排水设备进行检查，包括设备外观、运行状态、水管漏水等方面。

发现异常情况及时上报处理。

2、设备维护：制定设备维护计划，定期对设备进行保养。

例如，清洗水箱、更换滤网等，确保设备长期稳定运行。

3、故障维修：当给排水设备出现故障时，应立即启动应急预案，组织专业人员进行维修。

对于常见故障问题，物业管理部应提前准备好维修工具和材料，提高维修效率。

4、培训与宣传：组织员工培训，提高技能水平。

同时，向业主宣传给排水设备维护的重要性，引导他们配合物业管理部的相关工作。

5、资料整理：建立设备档案，记录设备的维修、保养和检查情况，为日后工作提供参考和依据。

四、个人观点与经验分享作为物业管理部的一员，我认为给排水设备维修养护不仅需要专业技能，还需具备良好的沟通协调能力。

为了提高工作效率，建议物业管理部采用以下措施：1、建立有效的信息沟通机制：各部门之间保持信息畅通，以便在给排水设备出现问题时能够迅速通知到相关人员，提高故障处理速度。

2、合理安排工作计划：制定详细的维修养护计划，明确各项工作的时间节点和责任人。

通过合理安排工作计划，确保各项任务得以按时完成。

3、加强员工培训：定期组织技能培训，提高员工的专业水平。

同时，加强团队协作能力的培养，使员工在工作中能够更好地配合完成任务。

给排水设施设备维修保养规程（6篇范文）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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给水工程维修养护方案范本一、前言水工程是国家和地方重点工程设施，对于维护水资源、水环境和水生态具有重要意义。

因此，水工程设施的维修养护工作至关重要。

作为水利工程维修养护单位，必须始终把保障水工程安全运行和延长水工程使用寿命作为首要任务，加强维修养护力量和能力的建设，不断提高水工程维修养护的科学化、规范化和专业化水平，坚决维护国家和地方水利工程设施的长期利益。

二、维修养护方案的必要性水工程维护保养和安全管理是保障水源、净化水质、防洪抗旱、保障农田用水、生活用水和工业用水安全的重要工作。

开展水工程的维护保养和安全管理工作，对有序运营设备、降低水电耗损、提高社会经济效益、保护水环境、保障水生态安全和发展都有重要意义。

三、维修养护方案的意义切实加强水工程维护保养和安全管理，可以保证水资源的充足供应，减少损失，提高社会经济效益。

可以有效改善水质，提高水质保障水源方面起到重要作用。

加强水工程维修保养和安全管理，有利于水源方面对标准的落实。

对水工程的维修养护和安全管理有利于提高工作责任心和服务水平。

四、维修养护方案的目标按照国家和地方规定的保护标准,保护水工程设施及设备的长发作用。

提高水工程设施使用效益,保护科技成果和设施的完整性。

五、维修养护方案的机制加强水工程维修养护和安全管理,试图主要从完善制度、推行合同管理、采购维护等方面入手。

六、维修养护方案的内容1. 建立水工程设施维护保养责任制，明确维护保养人员和维修单位的相关职责。

2. 建立定期检查、定期保养和定期检测制度，确保设施设备的安全运行。

3. 建立水工程设施维护保养记录档案和维修记录档案，进行逐步的填补，形成系统的维修养护档案。

4. 定期开展水工程设施的安全技术交底研究和安全技术交底培训，提高维护人员的安全认识和技术水平。

5. 加强设施设备的经济技术研究和技术水平的提高，积极引进科技技术开发，提高维护设施设备的功能性和使用寿命。

物业辖区给排水维修管理规程物业辖区的给排水系统是保障住宅楼宇内居民生活用水的重要基础设施，为了确保系统的正常运行和维护居民的生活品质，物业公司制定了给排水维修管理规程。

本文档将详细介绍物业辖区给排水维修管理的相关规定和操作流程。

1. 维修管理概述给排水维修管理是指物业公司对辖区内给排水系统进行定期检查、维修和保养的管理工作。

其主要目的是确保给排水设施的正常运行，预防和处理意外故障，提供居民舒适的居住环境。

1.1 负责人员物业公司设立维修管理部门，由专业的维修人员负责日常的给排水设施维修工作。

维修人员需具备相关技能和经验，并通过培训不断提升自身能力。

1.2 维修管理范围维修管理范围涵盖了物业辖区内的所有给排水设施，包括供水管网、污水管网、水泵、水箱、水表等。

同时，也包括管道疏通以及相关设备的维护保养。

1.3 维修管理周期物业公司制定了维修管理的周期和频率。

定期检查和维修的周期根据具体设施的性质、使用频率和年限等因素确定。

应优先保障居民生活用水的设施，如供水管网和水泵等。

2. 维修管理流程为了高效地进行给排水维修管理工作，物业公司制定了以下流程。

居民在发现给排水设施故障或异常时，需向物业公司维修部门进行申报。

申报可以通过以下方式进行：•电话申报：居民可以拨打物业公司提供的维修热线，描述问题并提供相关信息。

•上门申报：居民可以亲自到物业办公室进行维修申报，由工作人员记录问题。

2.2 维修登记维修申报后，物业公司维修部门进行维修登记。

登记内容包括申报人姓名、联系方式、故障描述、申报时间等。

维修登记有助于及时跟踪和统计故障情况，优化维修工作安排。

2.3 维修响应维修部门根据维修登记情况进行维修工作的优先级排序。

一般情况下，涉及居民生活用水的故障将优先处理。

维修部门在接到维修申报后，尽快派遣维修人员前往现场进行检修。

2.4 维修执行维修人员根据实际情况进行现场检修和维修操作。

在维修过程中，应遵循相关安全操作规范，确保工作安全并保护现场设施。

物业给排水系统养护基本要求一、二次供水系统1.未完成“一户一表”改造、业主委员会未移交供水单位管理的，物业服务企业应对水箱、水池每半年清洗1次，并对水质进行化验，二次供水水质符合国家饮用水标准。

2.开发建设单位交付前已移交和已完成“一户一表”改造、且已移交供水企业负责运行的除外。

3.水箱、水池检查孔盖板完好并落双锁，溢流管口安装防护网，检查保养附属配件。

开发建设单位交付前已移交和已完成“一户一表”改造、且已移交供水企业负责运行的除外。

4.每年至少二次对水泵及其控制系统进行保养，主要包括压力传感装置、变频拖动系统及相关辅助控制部件，发现问题，应及时上报业主委员会，落实经费后，立即组织维修。

5.每月核对用水损耗情况，发现管线渗漏，应立即组织人员进行抢修，抢修工作尽可能避开业主用水高峰期。

6.定期对供水设备房进行巡查。

二、排水(污)系统1.污水提升泵定期检查保养，雨季前对屋面天沟、落水口及雨水管进行清理清挖。

2.不定期对铸铁雨污水井盖、明装雨污水管道进行检查，发现损坏井盖，应及时上报业主委员会，落实维修经费后及时更换。

3.每半年一次检查各类泵控制柜电气安全性能。

4.检查公共污水管道、化粪池等部位，视情况进行清理，排水畅通。

化粪池每年清掏2次，清理前提前24小时书面告知业主(使用人)；清理现场设置安全标志；池底污物掏净；污物当天运走；清运过程无漏洒；清理现场及时清洗干净。

5.定期检查雨水管道、窨井等部位，视情况进行清通，排水畅通。

检查清理符合检查每月1次，清理每半年1次。

6.做好异常天气的物资储备工作，每个项目必须配备1台的排水泵，单台功率在1.5KW及以上，供配电房、地下室入口等位置必须配置挡水和应急照明措施。

一、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作，确保给排水设备设施各项性能良好，延长设备设施的使用寿命，避免发生意外事故，工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》，并制定年度维修养护计划，通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计划的实施。

在制定过程中，要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况，合理地安排时间等因素。

工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执行情况，维修组负责实施给排水设备设施的维修养护，公共事务部负责向有关用户通知停水情况，以便用户作好准备，遇突发事故停水，应向用户作出解释。

二、维修组的运作程序维修组的成员负责按管理组编制的维修养护计划对设施设备进行维修养护工作并巡视检查，发现问题及时处理，对于运行组不能完成的维修保养工作，经管理组调动后，由维修组负责，运行组配合共同完成；维修组成员常驻总部接到突发情况报告后，应迅速集中人员赶到现场，进行抢修；维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向，以便紧急情况下紧急调动。

三、水泵机组的维修养护1.水泵的维修养护生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。

养护内容主要有：检查水泵轴承是否灵便，如有阻滞现象，应加注润滑油，如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根，清洁水泵外表，若水泵脱漆或者锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

2.控制柜的维修养护维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。

维修养护内容主要有：清洁柜内所有元器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物；检查、紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换；检查复位弹簧是否正常工作，然后拧紧所有紧固件；自耦减压启动器的电阻不低于 0.5M Ω，否则应进行干燥处理；外壳接地可靠，如有松脱或者锈蚀则应做除锈处理，然后拧紧接地线；热继电器的绝缘盖板应完整无损，导线接头有无过热痕迹或者烧伤，如有则维修或者更换；自动空气开关电阻应不低于 100M Ω ，否则应烘干，在开关闭合或者断开过程中，应无卡位现象，触头表面清除干净；中间继电器、信号继电器应做摹拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确；信号灯、指示灯是否指示正常，如有偏差应调整或者更换；运传压力表信号线接头是否腐蚀，如有则重新焊接或者更换。

物业管理公司给排水系统维修保养规程.
物业管理公司给排水系统维修保养规程
第一章总则
为了保证物业维护管理的顺利进行，保障建筑物内部给排水系统正常运行，提高物业管理服务水平，特起草此规程。

第二章维护人员管理
1. 维护人员应当具有相关资格证书，具有一定的技术水平和实践经验。

2. 维护人员应当遵守操作规程，严禁私自拆卸设备。

3. 维护人员应当按照规定的时间进行巡检和保养，确保设备正常运行。

第三章巡检保养
1. 定期巡检设备，检查设备运行状态，如有异常应及时报告。

2. 定期清洗水箱、污水池等设备，确保环境卫生。

3. 定期更换滤网、滤芯等易损件，防止设备故障。

4. 定期消毒，保持水质清洁卫生。

第四章维修处理
1. 维护人员发现设备出现故障，应及时报告相关部门。

2. 故障维修应当按照规定程序进行，保证设备正常运行。

3. 维修人员应当遵守操作规程，保证维修质量。

第五章预防措施
1. 养成良好的生活习惯，不将垃圾、异物扔进马桶或下水道。

2. 定期清理水管，防止管道堵塞。

3. 不违反使用规程，杜绝乱用药物等行为。

第六章结束语
本规程是给排水系统的重要管理标准，物业维护人员应当认真遵守并执行规程。

只有通过规范管理，才能保证物业管理服务质量。

物业管理维修保养实施方案【16篇】【导语】物业管理维修保养实施方案怎么写受欢迎？本为整理了16篇优秀的物业管理方案范文，为便于您查看，点击下面《目录》可以快速到达对应范文。

以下是为大家收集的物业管理维修保养实施方案，仅供参考，希望对您有所帮助。

【第1篇】物业管理维修保养实施方案物业管理项目维修保养实施方案目的:加强办公楼内公用水、电设施设备日常维护,确保其正常运行、延长其使用寿命。

范围:营销中心、办公楼内公用水、电设施设备的维修、养护,以及中央空调、送风机房的正常巡检。

职责:1.定期巡查,掌握办公楼内公用水、电设施设备的运行和完好状态,若发现隐患或不正常情况,应及时组织人员抢修,确保办公楼内公用水、电设施设备完好、设备正常运行;3.负责中央空调、送风机房运行情况的检查、记录,若有隐患应立即向有关厂家反映,并积极配合中央空调、送风机房厂家进行维修;4.定期巡视,保证上下水、排污管道畅通;保持污水不外溢、环境清洁;5.人员持证上岗,维修及时;维修时严格遵守安全生产条例和操作规程;6.爱护工具,节约用材;不得将工具私自外借,不得将常备维修材料私自挪用或送人。

内容、程序及标准:1.内容:办公楼内公用水、电设施设备的日常管理、维修、养护、巡视工作。

2.程序及周期:(1)、每日一次,公共设施、设备的巡视、检查;掌握运行情况,作好《日检记录》;(2)、接到报修时,应在最短时间内赶往报修现场维修,并作好《报修记录》;(3)、每日,对中央空调、送风机房进行开关机并进行巡查,并作好《中央空调、送风机房运行情况记录》;(4)、积极配合相关厂家对中央空调、送风机房检查、维修;(5)、积极配合相关厂家对设施、设备的大、中修(其材料、费用由甲方提供);(无周期)(6)、发现隐患或他人报修时,应组织人员及时抢修;(无周期)(7)、维修时,保证维修的及时率、维修的合格率;保养时,保证运行情况掌握。

3.标准:(1)、办公楼内公用水、电设施设备、中央空调、送风机房等情况良好、运行正常;(2)、上下水、排污管道畅通,无外溢;(3)、维修后,保持原地卫生清洁,并将物品等按原位放回;(4)、维修及时率98%以上、维修合格率98%以上;(5)、设施、设备房内干净、整洁,卫生良好。

给排水工程养护方案随着城市化进程的不断推进，给排水工程建设已经成为城市建设的重要组成部分。

对于城市的居民来说，优质的给排水系统不仅能够提高生活质量，也能够保障居住环境的健康和安全。

然而，给排水工程的养护保养也是至关重要的，只有合理有效的养护保养措施，才能够有效延长给排水工程的使用寿命，提高其运行效率和稳定性。

本文将介绍给排水工程的养护保养措施，旨在为给排水工程的养护保养提供指导和帮助。

给排水工程养护保养方案1. 清洁保养给排水工程的每个环节都需要定期进行清洁保养，以保持其正常的运行状态。

对于下水道、污水管道、雨水管道等设施，需要定期使用专业设备进行高压冲洗，清除积存的垃圾和沉淀物，确保流量畅通，防止渠道堵塞。

对于排水口、检查井等设施，需要定期清理内部垃圾和异物，确保排水口畅通，保证污水能够顺畅排出。

同时，在管道出口处设置防栓翻板等设施，以防止垃圾、污水倒灌，破坏污水处理设施的正常运行。

2. 管道疏通在长期的使用中，由于一些原因，管道内容易积聚垃圾、污渍以及其他的杂物，对于这样的情况，我们需要使用专业的疏通设备进行清理，以确保管道正常的通畅性。

同时，对于管道中出现的结垢、生长物、污秽物等异物，也需要进行清理处理。

疏通设备具有多种形式，比如高压水枪、管道清洗车辆等，使用时需根据实际情况选择。

3. 泥沙淤泥处理在排水设施使用过程中，泥沙和淤泥是无法避免的，如果不及时清理会影响系统的正常运行。

对于这种情况，可采用机械清理方式进行处理。

这种方式不仅可以有效地清除淤泥和泥沙，还能够提高设施处理效率，节省清理时间和工作量。

4. 消毒处理给排水工程是与人直接接触的基础设施，因此，消毒是其养护保养的重要组成部分。

一般情况下，消毒处理的频率可以根据实际需要来确定。

对于下水道、污水处理厂等设施，消毒处理可以使用消毒液进行处理；对于排水口、检查井等设施，可以使用紫外线消毒装置或其他专业设备进行消毒处理。

5. 设施修复在设施运行过程中，由于各种原因（如:自然因素、使用年限等），设施难免会发生破损、老化等问题。