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楼盘销售模拟场景xxx 谭x 徐xx 罗xx 丁xx 彭x 何xx（重庆xxx学院营策A1004 EIP）[场景一]：在售楼处面对顾客我们笑颜以对，可顾客却毫无反应，一言不发或冷冷回答：我随便看看。
1. 对话内容：顾问：女士，您好！请问有什么可以为您服务的？客户：（表情淡漠的）我随便看看。
顾问：没关系，买房子是要多看看，毕竟这关系到您以后住房是否舒适的问题。
不过女士，我真的想向您介绍一下我们最近推出的楼盘。
请问您是要看多大的房子？客户：70平米左右。
顾问：请问您家有小孩吗？客户：没有，我和爸妈一起住。
顾问：女士，您的运气真好，现在我们楼盘正在搞活动，有一个特价户型，仅售42万元，两室两厅一卫，约72平米，朝南，是比较适合于您的家庭居住。
而且我们楼盘拥有5万方格调商业街区，涵盖有超市、银行、保健院、咖啡屋、花店······购物、休闲、娱乐等一应俱全；还有近18000平方米时尚商务酒店、酒店式公寓；还自带有千余方知名幼儿园，比邻大学城第一中学，更有10余所大中院校围绕，充满浓厚的文化氛围·····更有约60000平方米阔景园林、五大主题广场和约20000平方米湿地公园，环境优美而宁静。
客户：这个户型我觉得还不错，价格也不贵，我蛮喜欢的。
[场景二]：售楼处顾客其实很喜欢你介绍的房屋户型，但同行的其他人却不买账，说到：我觉得一般，到别处再看看吧。
2.对话内容：客户：这个户型我觉得还不错，，价格也不贵，我蛮喜欢的，你觉得呢？陪同者：我觉得一般，我们到别处再看看吧。
顾问：这位女士，您不仅对房屋户型选择有独特的见解，而且对朋友也非常用心，能带上您这样的朋友一起来看房真好！冒昧请教一下，您觉得有哪些方面不大合适呢？您可以告诉我，这样的话我们可以一起给您的朋友分析分析，帮助她选择一套真正适合她的房子，好吗？[场景三]：给顾客介绍了一个特价房，但顾客总是觉得特价商品质量有这样那样的问题，我们应当如何消除他的疑虑。
南京市物价局关于仁恒国际公寓停车服务收费标准的
批复
文章属性
•【制定机关】南京市物价局
•【公布日期】2008.08.25
•【字号】宁价房物字[2008]033号
•【施行日期】2008.08.25
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】价格
正文
南京市物价局关于仁恒国际公寓停车服务收费标准的批复
（宁价房物字〔2008〕033号）
南京仁恒物业管理有限公司：
你公司《关于仁恒国际公寓停车管理服务费收费标准的请示》悉。
根据《南京市物业服务收费管理实施办法》的有关规定，经研究，现就仁恒国际公寓停车服务收费问题批复如下：
一、停车管理服务费以每月每辆计算，小汽车地下车库业主专用车位停车，平面车位为80元，机械立体车位为130元。
小汽车临时停车收费按宁价房[2005]58号文件规定收取，收费标准为每辆每次5元。
有专人管理的封闭式共用车库停车，自行车为5元，助力车、电动自行车为10元，摩托车为20元。
二、本批复有效期至业主委员会成立或委托合同期满时终止。
南京市物价局
二○○八年八月二十五日。
仁恒《海尚雅园》业主联名信
尊敬的仁恒《海尚雅园》开发商：
我们作为《海尚雅园》的业主，怀着对美好居住环境的期望，以及对您开发商的信任，我们联名撰写此信，希望能够提出以下建议和关注点。
首先，我们非常感谢您为我们提供了一个安全、舒适的居住场所。
在这里，我们享受到了美丽的自然环境和优质的居住设施。
然而，我们也希望能够进一步改善和完善居住体验。
其次，我们希望您能够加强物业管理，提高服务质量。
我们希望物业能够做到及时响应我们的需求和问题，解决小区内的各种管理和维修事宜。
我们也希望能够加强小区的安全措施，保障居民的人身和财产安全。
另外，我们希望您能够加强社区建设，增加公共设施和便利设施的配套。
例如，增加公园、健身房、儿童游乐设施等，以满足居民的日常需求和娱乐活动。
最后，我们希望您能够合理调整物业费用，并提供透明的费用明细。
我们认为物业费应该与提供的服务相匹配，并且需要有详细的费用明细，让业主们能够清楚地知道费用的用途和支出情况。
我们相信，通过您与我们的合作和共同努力，我们可以共同打造一个更加美好的居住环境。
我们希望您能够认真考虑我们的建议和关注点，并积极采取措施解决存在的问题。
再次感谢您对我们居住环境的关注和支持。
《海尚雅园》业主联名20XX年XX月XX日。
何昕野、福州中庚观海有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】福建省福州市中级人民法院【审理法院】福建省福州市中级人民法院【审结日期】2021.10.13【案件字号】(2021)闽01民终7099号【审理程序】二审【审理法官】吴筱洲陈雁兰符海燕【文书类型】判决书【当事人】福州中庚观海有限公司;何昕野【当事人】福州中庚观海有限公司何昕野【当事人-个人】何昕野【当事人-公司】福州中庚观海有限公司【代理律师/律所】林铨福建善胜律师事务所;陈建华福建善胜律师事务所【代理律师/律所】林铨福建善胜律师事务所陈建华福建善胜律师事务所【代理律师】林铨陈建华【代理律所】福建善胜律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】福州中庚观海有限公司【被告】何昕野【本院观点】本案二审争议焦点为中庚公司就其未按规划审批要求建造并交付房屋的行为是否应承担违约责任及(如需承担违约责任)合同约定的违约金是否应予调整的问题。
中庚公司未按规划审批的要求建造并交付房屋，是造成案涉房屋无法办理权属证书的原因，其应按合同约定向何昕野支付逾期办理房屋权属证书的违约金。
【权责关键词】无效欺诈违约金过错支付违约金合同约定诚实信用原则证明财产保全诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审期间，何昕野向本院提交如下证据：1.《福州市建设工程规划竣工测量报告》、2.《福建省房屋建筑工程竣工验收报告》，共同证明中庚公司除存在违规建设南面阳台，还存在虚假验收房屋的事实，存在规划原因以外导致不能办证的情形。
本院经审查认为，本案二审争议焦点为中庚公司就其未按规划审批要求建造并交付房屋的行为是否应承担违约责任及(如需承担违约责任)合同约定的违约金是否应予调整的问题。
而何昕野提交上述证据是为了证明中庚公司存在虚假验收房屋问题，该问题与本案二审争议焦点无涉，故本院对上述证据不予审查。
仁恒.双湖湾目录开发背景篇仁恒集团简介仁恒置地简介仁恒各地项目简介苏州仁恒简介苏州仁恒作品与成就仁恒物业简介合作单位/品牌简介环境篇园区商业以及基本配套教育配套独墅湖生态商贸圈简介地理位置政府规划周边配套设施交通配套产品篇项目综述项目定位项目基本概况项目总体规划规划及建筑方案设计介绍分区规划社区内配套景观规划开发背景篇仁恒集团简介仁恒置地集团有限公司一贯推行品质战略，以“善待土地，用心造好房”为指导理念。
立足中国，选择中国境内的高增长、战略性重点城市开发高端精装修住宅、商业及综合物业项目。
仁恒从富庶的上海、南京起步，于城市优质地段，开发精品住宅，所筑项目有口皆碑，「仁恒」业已成为业界知名品牌，乃高品质的象征。
仁恒的住宅产品多为大规模、分期开发项目，集中国际一流建筑师及设计人员智慧，联合知名承建商倾力打造。
目前集团已在中国五大主要经济区内10个重点高增长城市扎根，分别是：(1) 长三角的上海、南京和苏州；(2) 珠三角的珠海及深圳；(3) 中国西部的成都及贵阳；(4) 渤海湾的天津、唐山；(5) 海南三亚海棠湾。
仁恒审慎行事、稳健扩张，立足长远，追求可持续发展。
凭借在已有城市的成熟经验，仁恒积极在城市中心区域寻觅具有开发价值的优质地块，为未来发展奠定扎实基础。
仁恒置地简介1993年仁恒置地集团于上海开始房地产开发，成立上海仁恒房地产有限公司（逐年开发仁恒公寓、仁恒广场、仁恒滨江园、仁恒河滨花园、仁恒家园、仁恒河滨城、仁恒怡庭、仁恒森兰雅苑）1994年仁恒置地集团进入南京、成立仁恒投资（南京）有限公司，从事高端房地产项目开发（逐年开发仁恒梅花山庄、仁恒玉兰山庄、仁恒翠竹园、仁恒国际公寓、仁恒江湾城、仁恒G53公寓）1996年上海仁恒广场获中国建筑工程鲁班奖2001年仁恒置地集团进入贵阳，成立贵阳仁恒房地产开发有限公司（逐年开发仁恒新天商业中心、仁恒别墅），上海仁恒滨江园入选中国首批国家3A级住宅项目认证2003年仁恒置地集团进入成都，成立仁恒实业（成都）有限公司（逐年开发恒业国际、恒业星园、仁恒置地广场）2005年仁恒置地集团进入珠海、苏州、天津，分别成立珠海仁恒置业发展有限公司、仁恒地产（苏州）有限公司、仁恒发展（天津）有限公司（逐年开发珠海仁恒星园、仁恒滨海中心；苏州星岛仁恒、星屿仁恒、仁恒双湖湾；天津仁恒海河广场、仁恒河滨花园）2006年仁恒置地集团与新加坡政府投资公司（GIC）旗下的房地产投资集团于南京成立合资公司，仁恒置地集团在新加坡交易所新股主板上市，荣获“2005中国最值得尊敬的房地产品牌企业”称号2007年仁恒置地集团被新加坡证券投资者协会评为“最透明国外业务上市企业银奖”，仁恒置地集团正式成为新加坡海峡指数三十家成份股之一，仁恒置地集团成立仁恒置地(深圳）有限公司，珠海仁恒星园获得中国国家3A级住宅项目认证2008年 2008海外在中国投资的房地产上市公司综合实力TOP102008外资在华投资房地产公司综合实力TOP102009年由仁恒参与的新加坡智慧生态岛有限公司与南京江岛投资发展有限公司合作的中新南京生态科技岛项目正式启动。
上海陆家嘴仁恒滨江园三房二厅二卫高层景觀住宅销售简报联络电话：E-mail：一、地理位置及交通状况仁恒滨江园座落黄浦江边，邻接金茂大厦及环球金融陆家嘴金融中心。
轮渡对岸即外滩及城王庙，边上即接延安、人民、新建及复兴隧道直通主要浦西中心。
国金中心、八佰伴商圈仅须歩行十分钟，离 2号及9号缐地铁也仅100米歩行。
此小区不仅地处上海黄金地叚，且具有最完整顶级物产管理及园区设施。
仁恒滨江园附近公交：86路、635路、81路、797路、789路、795路、818路、984路、985路、995路、130路。
仁恒滨江园附近地铁：2号线、4号线、6号线、9号线。
仁恒滨江园楼盘位置及交通图仁恒滨江园(#27)黄浦江环 球 中 心金 茂 大 厦东 方 明 珠中 银 大 厦正 大 广 场时 代 中 心上 海 银 行 上 海 中 心汇 丰 大楼交 银 大 厦 楼盘俯揽(北向)图陆 家 嘴外 滩黄浦江仁恒滨江园楼盘位置(#27)s楼盘俯揽(南向)图东 昌 路浦城路浦路明汇豪天下二、小区简介仁恒滨江园位于小陆家嘴地段,整个楼盘分3期开发,一期于1999年、二期2001年、三期2003年交房。
一期以9层的小高层为主，二期均为高层，江景最佳；三期为大面积豪宅。
高口碑的开发商及品牌的物业管理很受消费者的追捧。
仁恒滨江园楼盘是围合式布局，有良好家居空间。
栋距较大，私密性高。
本小区有顶级绿化及景观设计，有豪华小区会所，设有餐厅、酒吧、羽毛球馆、游泳池等设施。
仁恒滨江园是上海首家通过国家建设部3A级住宅性能认定的小区，距东昌路地铁站很近，生活便利。
开发商／物业公司：仁恒房地产公司／仁恒物业管理公司。
绿化率：60%左右；容积率：3.00。
占地面积：130,000平方米；建筑面积：400,000平方米。
仁恒滨江园楼盘位置(#27) 黄浦江楼盘位置详图三、楼座信息✧楼号：27号楼✧面积：130.5平米✧户型：3室2厅2卫1厨✧楼层：第22层(共27层)✧朝向：東北✧阳台：东北及西南各1处(另厨房工作阳台1处)✧建筑年代：2001年 (二期)房型图客厅厨房餐厅卧室卧室阳台阳台卫生间卫生间主卧BalconyLiving RoomDining Room Bedroom BedroomMaster RoomBalconyBathroom BathroomKitchen工作阳台门廊客厅餐厅主卧主卧落地窗卫生间一卫生间二四、(一)外景(看小区花园及黃浦江)四、(二)外景(自客厅阳台望陆家嘴)五、周边设施 幼儿园：仁恒幼儿园、冰厂田幼儿园、塘桥幼儿园、新苗幼儿园、浦南幼儿园。
