物业工程培训课件给排水
物业工程培训课件：给排水
引言：
在物业工程中，给排水系统是一个至关重要的组成部分。它涉及到建筑物内部的供水和排水系统，包括水源、管道、水泵、水箱、卫生设施等。本文将介绍给排水系统的基本原理、常见问题以及维护保养的注意事项，帮助读者了解和掌握给排水系统的相关知识。
一、给水系统：
1. 水源与水箱：
给水系统的水源可以是自来水、地下水或其他水源。水箱是用来储存水源的设施，保证供水的稳定性。在选择水源和设计水箱时，需要考虑供水量、水质、水箱容量等因素。
2. 管道与阀门：
给水管道是将水源输送到建筑物内各个用水点的管道系统。管道的材质、直径和布局都会影响水的流动性能。阀门用于控制水流的开关，需要定期检查和维护，确保正常运行。
3. 水泵与水压：
水泵用于提升水的压力，保证水能够顺利流向各个楼层和用水设施。水泵的选型和安装位置需要根据建筑物的高度、用水量和水压要求来确定。
二、排水系统：
1. 排水管道：
排水管道是将建筑物内产生的废水和污水排出的管道系统。管道的材质和斜度
会影响排水的畅通性。合理的排水管道布局和正确的安装方法是确保排水系统正常运行的关键。
2. 排水设备：
排水设备包括下水道、地漏、马桶、浴缸、洗手盆等。这些设备需要定期清洁和维护，防止堵塞和漏水等问题的发生。
3. 排水系统的通风：
排水系统的通风是为了减少污水气味、维持管道内部的正压状态，防止污水倒流和细菌滋生。通风管道的布局和通风口的设置需要符合相关规范和标准。
三、常见问题与维护保养：
1. 漏水和堵塞：
漏水和堵塞是给排水系统常见的问题，可能导致水源浪费、水压下降、水质恶化等。定期检查和维护管道、阀门、设备等，及时处理漏水和堵塞问题，可以避免更大的损失。
2. 水质和水压：
水质和水压是影响供水质量和用水舒适度的重要因素。定期检测水质和水压，根据实际情况进行调整和改进，保证水质清洁、水压稳定。
3. 定期维护：
定期维护是保证给排水系统正常运行的关键。包括清洁管道、检查设备、更换老化部件等。同时，培训物业工程人员的维护技能和知识，提高维护效率和质量。
结语：
给排水系统是物业工程中不可或缺的重要组成部分。了解和掌握给排水系统的
基本原理、常见问题以及维护保养的注意事项，有助于提高物业工程管理的水平和服务质量。希望本文能为读者提供有益的信息和参考，促进物业工程的发展与进步。
物业服务培训课件 随着城市化进程的加速和人民生活水平的不断提高，物业服务行业逐渐成为社会发展的重要支柱产业。为了提高物业服务人员的专业素质和服务能力，保障业主的合法权益，本文将重点介绍物业服务培训课件的内容和重要性。 物业服务培训课件是针对物业服务人员开展的一系列培训活动，旨在提高服务人员的专业素质和服务能力。培训内容主要包括物业管理基本知识、物业维修与保养、安全防范与应急处理、客户服务与沟通技巧等方面。通过培训，使服务人员更好地了解物业管理工作，提高服务质量，为业主创造安全、舒适、和谐的居住环境。 物业管理基本知识：介绍物业管理的概念、特点、原则和目标，让服务人员了解物业管理的基本框架和要求。 物业维修与保养：讲解物业维修和保养的基本知识，包括建筑结构、给排水、电气、消防等系统的维修和保养方法，让服务人员掌握物业维护的基本技能。 安全防范与应急处理：介绍物业安全防范措施和应急处理方法，包括消防安全、治安防范、自然灾害应对等，提高服务人员的安全意识和
应对突发事件的能力。 客户服务与沟通技巧：讲解如何提供优质的客户服务，包括沟通技巧、投诉处理、服务态度等方面，让服务人员更好地为业主提供服务。 提高服务人员的专业素质：通过培训，服务人员可以全面了解物业管理的基本知识和技能，提高自身的专业素质和服务能力。 提升服务质量：培训可以规范服务人员的行为，提高服务质量，为业主创造更好的居住环境。 增强业主满意度：通过优质的客户服务，可以增强业主对物业服务的满意度，提高业主的忠诚度。 降低物业服务成本：通过有效的物业管理和维护，可以降低物业的维修成本和保险费用，提高物业管理的经济效益。 提升企业形象：优质的物业服务可以提升企业的形象和声誉，增加企业在市场竞争中的优势。 满足法律法规要求：通过培训，服务人员可以更好地了解相关法律法规和政策规定，遵守相关法规要求，避免因违规行为而引起的法律风险。
建筑给排水培训课件(1) 建筑给排水培训课件 建筑给排水是建筑工程中至关重要的一个环节，它涉及到室内给水、污水处理、雨水排放等多个方面。为了保证建筑工程的质量和安全、有效地利用资源，建筑给排水培训课件成为一个必不可少的学习和训练工具，下面我们来介绍一下建筑给排水的基本知识。 一、基本概念和分类 建筑给排水系统是指建筑内部用水、污水处理和雨水排放的系统。按照功能分类，建筑给排水可以分为供水系统、排水系统、污水处理系统和雨水排放系统。 1. 供水系统：主要包含冷水供水系统、热水供水系统和消防供水系统三个组成部分。 2. 排水系统：主要包含卫生间排水系统、厨房排水系统、地下室、地下车库排水系统等多个组成部分。 3. 污水处理系统：主要包含生活废水处理、污泥处理、工业废水处理等。 4. 雨水排放系统：主要包含屋顶雨水收集、道路雨水收集等。 二、设计和施工要点 1. 施工前应充分了解建筑的功能和使用性质，结合设计方案合理选择
管径、管材和管件。 2. 建筑给排水的设计和施工应符合国家相关规定和标准。 3. 为了保证水流的畅通，应注意管道的坡度，一般坡度为1%~3%。 4. 排水管道在安装时，应该遵循自下而上的原则。 5. 每个水管应当配备 cutoff vent（截止阀），以便随时关闭水源。 6. 每个排水设备因应用不同，均需装置 U-trap（U型虹吸弯头）以维持阀门底部有足够的水深度，以遏止气味直接从下水道进来。 三、管道维护和保养 为了保证建筑给排水的正常运行和使用寿命，需要定期进行管道维护和保养。 1. 定期检查排水管道的状态，及时清理管道中的杂物和积物。 2. 定期检查水龙头、阀门及其他相关设备的状态。 3. 定期清理污水处理设备，确保其正常运行。 4. 注意节约用水，减少废水的产生。 5. 严格禁止乱扔垃圾、杂物等行为，防止堵塞管道。 以上是建筑给排水培训课件的基本内容，建筑师和工程人员可以通过学习和实践，掌握建筑给排水的基本知识和技能，提高建筑工程的质量和安全。
物业工程培训课件给排水 物业工程培训课件：给排水 引言： 在物业工程中，给排水系统是一个至关重要的组成部分。它涉及到建筑物内部的供水和排水系统，包括水源、管道、水泵、水箱、卫生设施等。本文将介绍给排水系统的基本原理、常见问题以及维护保养的注意事项，帮助读者了解和掌握给排水系统的相关知识。 一、给水系统： 1. 水源与水箱： 给水系统的水源可以是自来水、地下水或其他水源。水箱是用来储存水源的设施，保证供水的稳定性。在选择水源和设计水箱时，需要考虑供水量、水质、水箱容量等因素。 2. 管道与阀门： 给水管道是将水源输送到建筑物内各个用水点的管道系统。管道的材质、直径和布局都会影响水的流动性能。阀门用于控制水流的开关，需要定期检查和维护，确保正常运行。 3. 水泵与水压： 水泵用于提升水的压力，保证水能够顺利流向各个楼层和用水设施。水泵的选型和安装位置需要根据建筑物的高度、用水量和水压要求来确定。 二、排水系统： 1. 排水管道： 排水管道是将建筑物内产生的废水和污水排出的管道系统。管道的材质和斜度
会影响排水的畅通性。合理的排水管道布局和正确的安装方法是确保排水系统正常运行的关键。 2. 排水设备： 排水设备包括下水道、地漏、马桶、浴缸、洗手盆等。这些设备需要定期清洁和维护，防止堵塞和漏水等问题的发生。 3. 排水系统的通风： 排水系统的通风是为了减少污水气味、维持管道内部的正压状态，防止污水倒流和细菌滋生。通风管道的布局和通风口的设置需要符合相关规范和标准。 三、常见问题与维护保养： 1. 漏水和堵塞： 漏水和堵塞是给排水系统常见的问题，可能导致水源浪费、水压下降、水质恶化等。定期检查和维护管道、阀门、设备等，及时处理漏水和堵塞问题，可以避免更大的损失。 2. 水质和水压： 水质和水压是影响供水质量和用水舒适度的重要因素。定期检测水质和水压，根据实际情况进行调整和改进，保证水质清洁、水压稳定。 3. 定期维护： 定期维护是保证给排水系统正常运行的关键。包括清洁管道、检查设备、更换老化部件等。同时，培训物业工程人员的维护技能和知识，提高维护效率和质量。 结语： 给排水系统是物业工程中不可或缺的重要组成部分。了解和掌握给排水系统的
给排水工程安全培训规范要求详解为了保障工程施工过程中的安全，提高从业人员的安全意识和技能 水平，给排水工程安全培训规范要求成为不可或缺的一部分。本文将 详细解读给排水工程安全培训的规范要求，包括培训内容、培训方式 和培训评估等。 一、培训内容 1.安全法律法规知识 给排水工程从业人员应深入了解与工程安全相关的法律法规。这包 括建筑法、劳动法、安全生产法等。培训内容应重点介绍法律法规中 和给排水工程相关的条款和规定，以及相应的责任和义务。 2.工程防护知识 给排水工程安全培训应重点培训相关工程的防护知识，包括围挡的 建设、脚手架的搭设、工地通道的设置等。培训内容要求从基础知识 到实际案例，并通过图片、视频等形式进行讲解，让学员能够根据具 体情况做出相应的安全措施。 3.作业规程及操作技能 给排水工程安全培训要求对作业规程进行详细讲解，包括施工作业 程序、安全操作规范等。此外，还需重点培训相关操作技能，如电焊、搬运重物、使用工具等。培训过程中应注重实际操作训练，确保学员 能够熟练掌握相应技能。
4.应急救援知识 在给排水工程安全培训中，应急救援知识是必不可少的一部分。学 员需要学习基本的急救方法、火灾逃生技巧、危险化学品泄漏处理等。培训内容应包括理论知识的学习和实操演练，以提高学员在紧急情况 下的处置能力。 二、培训方式 1.面授培训 面授培训是给排水工程安全培训的主要方式之一。培训机构可组织 专业讲师进行面对面讲授，结合案例分析和互动交流，以理论教学和 实际操作相结合的方式，提高学员的学习效果。同时，面授培训还能 为学员提供实时解答疑问的机会。 2.在线培训 在线培训作为一种灵活便捷的培训方式，也在给排水工程安全培训 中得到广泛应用。培训机构可开设网上课程，利用多媒体技术提供教 学资源，学员可以根据自己的时间和地点进行学习。在线培训还能通 过网络论坛或在线答疑等形式，促进学员之间的互动和交流。 三、培训评估 1.理论考核
物业工程部培训课件 物业工程部培训课件 随着城市化进程的加速，物业管理行业迅速发展起来。物业工程部作为物业管 理的重要组成部分，承担着维修、保养、设备管理等重要职责。为了提高工作 效率和质量，物业工程部需要不断提升自身的专业知识和技能。为此，我们特 别准备了一份物业工程部培训课件，旨在帮助大家全面了解物业工程部的工作 内容和要求，提升工作能力和水平。 一、物业工程部的职责和工作内容 物业工程部是物业管理公司的技术支持部门，主要负责物业项目的设备维修、 设备保养、设备更新等工作。具体职责包括但不限于以下几个方面： 1. 设备维修与保养：物业工程部负责对物业项目内的设备进行定期检修和维护，确保设备正常运转。同时，还需要制定设备保养计划，定期检查设备的工作状态，及时修复故障，延长设备的使用寿命。 2. 设备更新与升级：随着科技的不断进步，物业项目内的设备也需要不断更新 和升级，以适应新的技术和需求。物业工程部需要及时了解新技术和设备的发 展动态，制定设备更新计划，并负责设备的采购和安装工作。 3. 安全管理与应急处理：物业工程部在日常工作中需要关注物业项目的安全管 理工作。他们需要制定安全管理制度和应急预案，定期检查消防设施和安全设 备的工作状态，确保项目的安全运营。 4. 节能环保与能源管理：随着能源问题的日益突出，物业工程部还需要关注物 业项目的节能环保工作。他们需要制定节能环保计划，推广使用节能设备和技术，提高能源利用效率，减少能源消耗。
二、物业工程部的专业知识和技能要求 为了胜任物业工程部的工作，员工需要具备一定的专业知识和技能。以下是一 些常见的要求： 1. 工程知识：物业工程部需要了解建筑、机电、暖通等相关工程知识，熟悉物 业项目的设备和系统。他们需要了解设备的工作原理和操作方法，以便能够进 行维修和保养工作。 2. 技术能力：物业工程部需要具备一定的技术能力，包括设备维修、电气维修、水暖维修等方面的技能。他们需要熟练掌握各类维修工具的使用方法，能够独 立完成各类维修任务。 3. 安全意识：物业工程部的工作涉及到安全管理和应急处理，员工需要具备较 强的安全意识。他们需要了解相关的安全法规和操作规程，能够正确处理各类 安全事件和应急情况。 4. 沟通能力：物业工程部需要与其他部门和业主进行有效的沟通和协调。员工 需要具备良好的沟通能力和团队合作精神，能够与他人合作解决问题。 三、物业工程部培训课件的内容和形式 为了帮助物业工程部员工提升工作能力和水平，培训课件应该包含以下内容：1. 基础知识介绍：课件应该介绍物业工程部的职责和工作内容，让员工对物业 工程部的工作有一个全面的了解。 2. 专业知识讲解：课件应该详细介绍物业工程部的专业知识和技能要求，包括 工程知识、技术能力、安全意识等方面的内容。 3. 案例分析与实践操作：课件可以通过案例分析和实践操作的方式，让员工学 习和掌握相关的知识和技能。通过实际操作，员工可以更好地理解和应用所学
物业知识教材：给排水维修养护管理 一、引言 给排水系统是建筑物的重要组成部分，对于保障居民生活和建筑物安全具有重要作用。本文档将介绍物业管理人员在给排水系统维修养护方面需要了解的知识和技能，帮助他们有效管理建筑物的给排水系统。 二、系统概述 1.给排水系统的定义：给排水系统是指用于供应建筑 物内部生活用水和排除废水的一系列设施和设备。 2.给排水系统的组成：给水系统和排水系统。给水系 统包括供水管网、水箱和水泵等设备；排水系统包括排水管网和污水处理设备等。 三、给水系统维修养护 1.水源保护：保护自来水源的清洁和安全是给水系统 维修养护的首要任务。物业管理人员应定期检查自来水水质是否符合标准，并与供水单位保持良好的沟通。 2.给水管网维护：物业管理人员需要定期检查给水管 网的密封性和稳定性，发现漏水和管道老化等问题及时修复和更换。 3.水泵和水箱维护：物业管理人员需要定期检查水泵 和水箱的工作状态和性能，确保其正常运行。如果发现异常，应及时修理或更换设备。 四、排水系统维修养护 1.排水管网维护：物业管理人员应定期检查排水管网 的畅通性和密封性，发现堵塞和漏水等问题及时处理。同时，对老化的排水管道进行定期更换，以确保排水系统的正常运行。
2.污水处理设备维护：物业管理人员要负责排水系统 中的污水处理设备的维护，包括定期清理污水处理设备、 检查运行状态和排放标准等，确保其正常运行和达标排放。 3.排水系统安全管理：物业管理人员需要建立完善的 排水系统安全管理制度，包括制定操作规程、定期检查设 备和培训操作人员等，确保排水系统的安全运行。 五、维修养护管理流程 1.故障报修：居民发现给排水故障后应及时向物业管 理部门报修，提供详细的故障描述和相关信息，物业管理 人员应快速响应并派遣维修人员进行处理。 2.故障排查与维修：维修人员应按照标准维修程序进 行故障排查和维修，及时修复故障设备或更换老化部件。 3.维修记录和统计：物业管理人员应做好维修记录和 统计工作，包括记录故障类型、维修耗时和维修费用等， 为后续的预防性维修提供参考依据。 4.预防性维修措施：根据维修记录和统计数据，物业 管理人员可以制定相应的预防性维修措施，包括定期检查 和保养设备、替换老化部件等，以减少故障发生率。 六、维修养护管理的注意事项 1.安全第一：在进行给排水系统的维修和养护工作时，物业管理人员必须注重安全，按照操作规程进行操作，注 意防范电击、烫伤等危险。 2.专业培训：物业管理人员应定期接受相关培训，提 高自身的技术和知识水平，以更好地进行给排水系统的维 修和养护工作。 3.预算管理：物业管理人员需要合理规划和管理维修 经费，确保给排水系统的维修养护工作得以顺利进行。
物业住宅小区给排水设备和水景系统管理 1、给排水设备主要管理内容与要求 (1)给排水设备的管理和维护由机电工程部负责。给排水设备的巡视与供配电设备的巡视同时进行，每班六遍； (2)检查设备的运行状态、水压、电机启停工作状态；检查设备设施的有无积尘、脱漆、生锈、杂音、异味和跑、冒、滴、漏水等现象，保证给排水系统正常运行； (3)及时填写水泵运行记录、巡视记录，按月统计水耗数据和电能消耗数据，发现问题报部门部长或机电工程师组织维修人员处理； （4）积极协助中环医院合理安排用水和实施节水计划，遇限水、停水预先通知用户； （5）按维护保养计划定期对消防水泵、喷淋泵等进行试泵和例行保养； （6）每天对水池（箱）和给水管道等进行一次检查，做好水箱的封闭措施，保障水箱及周围环境整洁，发现问题及时采取措施予以检修或通知卫生防疫部门协助处理； （7）每天抽查污水井、雨水井一次，重点场所污水井、雨水井每天检查不少于一次，发现排水堵塞或不畅及时清理，遇大雨天气，增加检查的范围和频次，保障室内外排水、排污系统通畅；
（8）每月一次检查水池水位控制设备，保证溢压阀、闸阀、浮球阀等控制阀工作正常，灵活可靠，避免溢水事件发生。给重点场所水池加装二级防溢水装置提高可靠性； （9）每季对水池（箱）进行清洗，消毒，保持水箱清洁卫生，无二次污染，每半年送水样至江门水质监测站检测一次，确保水质符合国家卫生标准。操作人员健康合格证齐全； 2、水景系统主要管理内容与要求 （1）在水景系统运行之前，应全面检查供水水泵、循环管网和水质是否正常，有无泄漏和杂物。检查照明、音响系统的电器控制部份，包括开关、插线端等是否完好，并进行对地绝缘测量，保证线路无漏电、无短路、无断路等现象。 （2）检查电子零配件及电子线路板是否霉变老化，保持线路板干燥清洁，零配件功能正常； （3）检查水系各种阀门操作是否灵活。循环水泵起动是否正常。检查电器控制柜指示灯和按纽、钥匙是否完好。开主机试运行检查十分钟进行观察； （4）及时安排打捞水池异物，防止循环系统管网堵塞； （5）掌握水景喷头、水景音响及灯光工程的工作状态，做好统计记录工作，报机电工程部备案，为维修养护提供依据； （6）水景智能控制部分按智能化系统的维修保养内容进行维护。
物业管理知识培训：给排水管理知识 物业管理知识培训：给排水管理知识 001给排水系统操作、保养和维修管理的基础是:建立正常用水、供水、排水的管理制度;制定操作规程，并严格执行。 002确保给排水系统正常运行的基础工作是:对供水管道、水表、水泵、水箱、阀门进行经常性维护和定期检查，确保供水安全正常。 003要对排水管道进行定期养护、清理:防止其阻塞。 004对水箱、水池及管路进行定期清洗、、消毒:防止二次供水污染。 005制定跑、冒、滴、漏处理予案的目的是:当发生该类事故时，能及时处理，防止事故范围的扩大。 006限水、停水需要提前通知。非管辖范围原因停水，要最快时间了解原因，及时通告用户并跟进解决情况。 007水泵房在给排水系统中处于:关键部位。 008对水泵房、水池、消防系统的全部机电设备需要专业机电人员定期监控、检查、保养、维修、清洁。 009专业机电人员主要了解给排水设备的运转情况，及时发现故障苗子并及时处理。 010水泵房设备运转情况需要记录。
011与给排水工作无关的人员不可以进入水泵房。 012消防泵、生活泵、稳压泵、污水泵的选择开关位置一般打在:自动位置。 013消防泵每隔一个月，(每次试运转10分钟)试运行一次。 014消防泵"自动、手动'操作检查一般每半年进行一次。 015水泵房卫生每周清洁一次。 016操作人员在2米以上检修设备(包括开关、阀门等)要注意:必须带好安全帽，扶梯要有防滑措施，要有人扶挡。 017水泵运行时，水泵轴下在间断性滴水，此现象正常。(轴封填料不宜过紧，渗水量大约5~20g/min为宜) 018水泵轴承每隔6个月润滑一次，加入润滑脂过多，将导致轴承过热。 019水泵联轴器每隔一个月检查一次，检查时注意联轴器是否旋转自然，并保持偏差不超过0.2mm。 020减压阀组每隔一个月检查一次，检查时注意记录好减压阀组上下压力。 021水箱浮球每隔一星期检查一次。 022水泵轴承温度达到90℃是不正常现象，正常温度在90℃以下。 023建筑物4层以下采用市政直接供水可充分利用市
物业工程管理实用培训教程 物业工程管理是指对物业建筑的维护、保养和改善等工作进行规划、组织、协调和控制的过程。它涉及到建筑工程、设备维修、安全管理、环境卫生等方面，是物业管理中不可或缺的一环。为了提高物业工程管理人员的工作能力和素质，进行实用培训是非常必要的。 物业工程管理实用培训教程需要包括对物业建筑的基本知识的学习。物业工程管理人员需要了解建筑结构、建筑材料、建筑设备等基本知识，以便更好地进行维护和管理工作。这部分内容可以包括建筑结构的分类和特点、常见的建筑材料及其性能、建筑设备的分类和功能等内容。 物业工程管理实用培训教程还应包括设备维修和保养的技能培训。物业建筑中存在各种各样的设备，如电梯、空调、给排水系统等，这些设备需要定期保养和维修，以确保其正常运行。物业工程管理人员需要学习设备的基本原理和操作技能，了解常见故障的排除方法，以便能够及时处理设备故障。 物业工程管理实用培训教程还应包括安全管理的培训内容。物业建筑的安全是重中之重，物业工程管理人员需要学习相关的安全管理知识和技能，如火灾防控、电气安全、人员疏散等。他们需要了解相关法律法规，掌握应急处理措施，提高应对突发事件的能力。 物业工程管理实用培训教程还应包括环境卫生管理的培训内容。物
业建筑的环境卫生对居住和工作环境有着重要的影响，物业工程管理人员需要学习环境卫生管理的基本原理和方法，了解清洁工具和清洁剂的使用技巧，掌握常见环境卫生问题的解决方法。 物业工程管理实用培训教程应包括物业建筑基本知识、设备维修和保养技能、安全管理和环境卫生管理等内容。通过培训，物业工程管理人员可以提高自身的工作能力和素质，更好地履行维护和管理物业建筑的职责。同时，也能够为业主和居民提供更加安全、舒适和便利的居住和工作环境。
全面了解给排水系统 物业管理小区内给排水系统是指小区内的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几部分： 1.供水设备系统 供水设备系统是指物业管理小区内通过城市供水管网，供入小区内的给水设备系统。它可以划分为物业管理小区内的庭院给水及房屋或构筑物内部给水两大部分，其中涉及到的设备设施主要有供水箱、供水泵、水表、供水管网等。 供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。具体采用什么样的给水系统形式，要按用户(用水设备)对水质、水温及小区外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。 2.排水设备系统 排水设备系统是指小区内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。它同样划分为房屋或构筑物内部污废水、雨雪水排放和物业管理小区内庭院的污废水、雨雪水排放两大部分。其中主要涉及到室内排水管道、通气管、清通设备、抽升设备、室外小区检查井和排水管道等。 排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。具体采用什么样的排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。 3.用水设备 用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化
洒水设备等。 4.热水供应设备系统 这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常包括开水供应，热水供应。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、热循环管、热水表、加热器、温度调节器、减压阀等。 5.消防设备 建筑或构筑物内的消防设备系统及物业管理小区庭院内的消防设备系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷头、灭水机、消防栓、消防泵等。 最新课程 《物业管理市场策略与招投标实务专题班》 8月6-7日呼和浩特************* 《全国物业管理项目经理师资培训班》 8月17-20日乌鲁木齐************* 《全国物业礼宾司岗位技能实训营》 8月25-30日深圳************* 《物业管理业态特色之医院物业管理特色研修班》 9月9-11日深圳************* 《物业集团公司的各类风险管控与防范专题班》 9月10-11日深圳*************
1目的 规范物业管理中给排水管理服务工作,明确给排水管理工作内容。 2适用范围 适用于物业管理中给排水管理。 3职责 3.1工程部人员负责给排水的具体管理工作。 4工作流程 4.1给排水管理人员必须了解、熟悉楼宇内的供水系统，如：水管、水池、水箱、 水泵，开关阀门及分阀门位置。 4.2应定期巡视水泵操作是否正常，供水系统有无损坏或滴漏，水箱是否清洁,必 须定期安排清洗水池，使水箱每半年清洗一次以保持卫生。 4.3发现水管爆裂时，必须尽快关上相应的阀门，大水管爆裂，总阀门关闭，并即 时发出通告,立即安排紧急维修。 4.4注意水池的保养，预防破裂和渗漏,并且紧盖水池，防止蚊虫滋生。 4.5救火用的输水设备，要经常检查，如有损坏，应立即维修，平时严禁使用消防 喉作其他用途。 4.6经常检查沟渠及沙井是否畅通,及时清理渠道盖上的垃圾以防止下雨时渠水受 阻而水浸。 4.7楼宇外墙的公用下水管渠发生破裂，应立即维修，以免污水流出影响环境卫生。 4.8楼宇底层沟渠有臭味溢出时，应立即检查及维修。 4.9安装及维修楼宇外的供水系统设备，应与自来水公司联系修理。 4.10楼宇内的水表发生故障时，应告知用户，并立即检修。 4.11接到自来水公司发出的停水通知时，应及时向住户发出通知，使住户有所准备。 4.12化粪池每季度进行一次检查，化粪池满时及时组织人员清理，并将检查清理结
果记录在《化粪池检查清理记录表》中。 4.13认真做好检查记录,日常的巡视检查记录在值班记录中，定期的检查保养记录 在相应的检修保养记录表中。
5相关文件和质量记录表格5.1 《值班日志》 5.2 《停电停水记录表》 《化粪池检查清理记录表》5.3
物业管理区域内给排水系统 物业管理区域内给排水系统物业管理区域内给排水系统是指各种冷水（生活用水、消防用水）、热水和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几部分：第一、供水设备系统供水设备系统是指物业管理区内通过城市供水管网，供入物业区域的给水设备系统。涉及到的设备设施主要有水箱、供水泵、水表、供水管网等。供水系统按照用途分类，基本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不一定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。具体采用什么样的给水系统形式，一般由设计院根据开发商要求，按用户（用水设备）对水质、水温及外城市管网的给水情况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定合适的给水方式。第二、排水设备系统排水设备系统是指物业区域内用来排除污废水及雨雪水的设备系统。主要涉及到室内排水管道、污水处理装置、通气管、清通设备、抽升设备、室外检查井和排水管道等。排水系统按照所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。具体采用什么样的排水体制，要根据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。一般考虑水资源的利用及运行成本，往往设计为分流制系统。第三、用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这部分主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。第四、热水供应设备系统这部分是指为满足对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常是酒店及高档写字楼为顾客、业主提供洗浴热水。其中涉及到的设备系统包括淋浴器、供热水管道、循环设备、热水表、热交换器、温度调节器、减压阀等。第五、消防设备物业管理区内的消防水系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷淋头、消防栓、消防水泵等。 篇2：物业给排水设备设施维修保养标准 一、目的规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 三、职责1、管理处主任负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查
206年04月
浙江绿城物业给排水系统管理 目的:为了规范给排水系统设施的检查保养工作,确保给排水设备、设施各项性能完好. 设施适用范围：适用于公司管辖范围内给排水系统的操作及管理. 职责：、小区维修组主管负责给排水系统的运行管理. 2、给排水维修工具体负责给排水设施设备的操作. 3、物业经理负责审核给排水本身设施设备维修保养年度计划,并检查该计划的执行情况. 4、工程部主管负责组织制定给排水设施设备维修保养年度计划,并组织日常检查、定期养护工作的实施. 5、特殊情况发生时,服务中心负责向有关用户通知停水的情况. 责任人：小区维修组和给排水维修工. 具体工作内容：启动水泵潜水泵前的检查 2 检查水泵潜水泵进、出水闸阀是否已打开,否则应拧开闸阀. 3 排除水泵机组真空筒里面的空气如有. 4 检查电压表、信号灯指示情况以及管网水压情况. 5 手盘水泵轴转动三圈,应灵活无阻滞. 6 启动水泵潜水泵 7 合上水泵潜水泵控制柜箱电源开关,将转换开关置于“手动” 位置.
8 按下启动按钮,水泵潜水泵启动注意观察启动电流及运转电流. 9 如果一次不能启动成功,可以再试启动两次,每次应间隔3分钟.如果 3次未启动成功,则应停下来查找原因,排除故障后才能再启动. 0 启动成功后,让其运转5分钟.观察运转电流,听有无异常声响,闻有 无异常气味,检查漏水是否严重. 确认一切正常后,按下水泵潜水泵“停止”按钮,水泵潜水泵停 止. 2 将转换开关置于“自动”位置,水泵潜水泵自动启动并运行. 3 停止水泵潜水泵 4 将转换开关置于停止位置,水泵潜水泵停止运行. 5 拉下水泵潜水泵控制柜箱电源开关如有需要. 6 检查有无不正常情况,如有则及时处理. 7 巡视检查 8 维修组应每天巡视二次小区内的水泵房,每天巡视一次小区内主要供排 水管道.
XXXX物业工程部基础培训教材 一、介绍： XXXX购物中心位于XXXXXX，总建筑面积XXX万平方米，总高度XXX米，南北长XXX米，东西长XX米。主楼1层至6层是商业卖场，局部7层至9层是商住、办公写字间，地下1层是设备房和停车场。附楼A、B、C座为小商家店铺，附楼主体2层，局部3层。 二、基础知识： 购物中心主要设备集中在地下室，包括XXXX开关总站、高低压配电、空调主机、生活水泵、消防泵和消防应急系统。 1)开关站：高电压开关为XX路和XX路两路10千伏输入、输出。 2)高低压配电房：大楼配电由10千伏高压供给如变压器，八台变压器为整个购物中心 输入照明和动力电源。每台变压器功率为：1#变压器1600KVA、2#变压器1600KVA、3#变压器2000KVA、4#变压器2000KVA、5#变压器1600KVA、6#变压器1600KVA、7#变压器800KVA、8#变压器800KVA，共计12000KVA。 3)生活水泵房：生活水泵房设施主要为四楼以上生活用水提供水源，一层至三层用水为 城市管网供水，生活水箱由不锈钢构成，容量为200立方，两台22KW二级电机向九层屋面水箱供水。 4)消防水泵房：消防水泵房主要由喷淋泵、消火栓泵、喷淋系统增压泵、清水泡沫罐、 空调冷却水补水泵，以及各电机控制设备组成。消防水泵房各设施取水口在消防池内，消防水池容量为770立方，其中空调冷却水取水量120立方。喷淋泵电机功率为45KW 四级电机两台；消火栓泵电机功率为1.5KW二级电机；空调冷却水补水泵电机功率为22KW二级电机。消防水泵房各类水泵均为两套，日常运行中一用一备。 5)空调主机房：主机房内设备是大楼制冷中心, 560KW二级大型制冷主机共四台,每台 主机制冷量为800仑顿,机组立式冷却水泵电机功率90KW四级电机,冷冻水泵电机功率75Kw四级电机,空调冷冻水卧式循环泵共计六台。空调主机房内水箱是现有六楼XXX健身蓄水箱,蓄水量140立方,水箱供水电机为22Kw二级电机,共计两台。
物管培训-给排水维修养护管理 物管培训-给排水维修养护管理作者：佚名 时间：2008-7-14 浏览量： 一、给排水设备设施维修养护管理计划的制定与职责 物业管理公司为了规范给排水设备设施的维修养护工作,确保给排水设备设施各项性能良好,延长设备设施的使用寿命,避免发生意外事故,工程部要制定《给排水设备设施维修养护标准作业规程》,并制定年度维修养护计划,通常工程部管理组负责组织制定《给排水设备设施维修养护年度计划》并组织监督该计划的实施。在制定过程中,要认真考察给排水设备设施的使用额度及给排水设备设施运行状况,合理地安排时间等因素。工程部经理负责审核《给排水设备设施维修养护年度计划》并检查该计划的执行情况,维修组负责实施给排水设备设施的维修养护,公共事务部负责向有关用户通知停水情况,以便用户作好准备,遇突发事故停水,应向用户作出解释。 二、维修组的运作程序 维修组的成员负责按管理组编制的维修养护计划对设施设备进行维修养护工作并巡视检查,发现问题及时处理,对于运行组不能完成的维修保养工作,经管理组调动后,由维修组负责,运行组配合共同完成;维修组成员常驻总部接到突发情况报告后,应迅速集中人员赶到现场,进行抢修;维修组成员下班后离开驻地应向组长报告去向,以便紧急情况下紧急调动。三、水泵机组的维修养护 .水泵的维修养护 生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。养护内
容主要有:检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,应加注润滑油,如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承,如有卡住、碰撞现象,则应更换同规格水泵叶轮,如轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴,检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根,清洁水泵外表,若水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷油漆,检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换,检查机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。 2.控制柜的维修养护 维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容主要有:清洁柜内所有元器件、清洁外壳,务必使柜内无积尘、无污物;检查、紧固所有的接线头,对于锈蚀严重的接线头应更换,检查柜内所有的线头的号码管是否清晰,有否脱落,及时整改,对于交流接触器,应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒,清除触头表面的污物,不能正常工作的触头应更换;检查复位弹簧是否正常工作,然后拧紧所有紧固件;自耦减压启动器的电阻不低于Ω,否则应进行干燥处理;外壳接地可靠,如有松脱或锈蚀则应做除锈处理,然后拧紧接地线;热继电器的绝缘盖板应完整无损,导线接头有无过热痕迹或烧伤,如有则维修或更换;自动空气开关电阻应不低于100mΩ,否则应烘干,在开关闭合或断开过程中,应无卡位现象,触头表面清除干净;中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查动作是否可靠,信号输出是否正确;信号灯、指示灯是否指示正常,如有偏差应调整或更换;运传压力表信号线接头是否腐蚀,如有则重新焊接或更换。 3.电机的维修养护 外观检查应整洁、铭牌完好,接地线连接良好,用摇表检测绝缘电阻,电阻应不低Ω,否则应烘干处理,电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密,电动机轴承有无阻滞或异常声响,电动机风叶有无碰壳现象,清洁外壳,外
物业给排水管理知识 流动性 流体是指液体温和体而言。液体无固定的形状，但有固定的体积；而气体则无固定的形状和体积。液体之间内聚力很小，因此易于流动，这种性质称为流动性。工程中利用流体的流动性进行输送及排放。 压缩性 流体在密闭状态下，随着压强的增加体积减少而密度增加的性质称为流体的压缩性。液体的压缩'性很小，可忽稍不计，即随压强变化，体积几乎是不变的。而气体则相反，因此气体视为可压缩的。 粘滞性 流体在管道内流动时，在某一断面处的各质点的流速是不相同的。挨近管壁的流速为零，而越挨近管中心流速越大，由于各层流的流速不等，各点层流之间产生相对运动，在相邻的流层之间产生了妨碍相对运动的内磨擦阻力，称粘滞力。液体具有粘滞力的性质称为粘滞性。 热胀性 流体随温度的升高，密度减小而体积增大的这种性质称流体的热胀性。惟独液体中的水从0℃加热到4℃时体积非但不增大反而缩小，而大于4℃后其体积随温度的增加而增大。气体的密度、体积随着压强及温度的变化均发生较大的变化，即热胀性较大。 流量 流体在一定的时间内通过管道的某一断面的容积或者分量称为流量。用容积表示为升/秒或者米 3/时，用分量表示为千克/秒或者吨/时，在工程中以Q(或者 q)表示。 流速 液体在管道内流动时，在一定时间内所流过的距离称为流速，单位为米/秒(m/ 时，以U 表示。实际上，流体在通过某一过流断面时，在断面上的各点流速由于流体粘滞性而各不相同，因此普通取平均流速作为计算流速。 过流断面 指垂直于流动方向的流体所通过的断面面积，单位为平方米(m2)或者平方厘米(cm 2),以 S 表示。流量与过流断面及流速成正比，三者关系以公式表示为 Q=S•u。
给排水方案培训讲义 -----------------------作者：
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目录 一、工程简况 (2) 二、编制依据 (3) 三、施工重难点分析 (3) 四、施工组织 (5) 五、施工流程 (6) 六、主要施工方法 (8) 1、预留预埋 (8) 2、给排水设备安装 (12) 3、支、吊架制作安装 (19) 4、管道安装 (22) 5、附件安装 (27) 6、卫生洁具安装 (31) 7、管道试验及冲洗消毒 (34) 8、管道保温 (39) 9、单机调试 (40) 七、给排水工程技术措施 (42) 1、给排水工程工期控制技术措施 (43) 2、给排水工程质量控制技术措施 (43) 3、给排水工程安全控制技术措施 (44) 4、给排水工程环保及绿色施工控制技术措施 (45)
一、工程简况 生活给水系统、生活热水系统、中水系统、排水系统、雨水系统及消火栓系统等，各系统见表1-1所示。 表1-1 给排水工程施工各系统
二、编制依据 1、本工程施工图纸 2、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300-2013 3、《建设工程文件归档整理规范》 GB/T50328-2001 4、《建筑工程施工质量评价标准》 GB/T50375-2006 5、《工程测量规范》 GB50026-2007 6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB50242-2002 7、《给水排水管道工程施工及验收规范》 GB50268-2002 8、《室外给水设计规范》 GB50013-2006 9、《室外排水设计规范》 GB50014-2006（2011版） 10、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 12、《建筑给水排水设计规范》 GB50015-2003（2009版） 13、《室外消火栓安装》 01S202 三、施工重难点分析 本工程为多栋中高层住宅楼，建筑面积较大，给排水工程特点鲜明，主要表现在以下几个方面见表下表。 工程重点难点及主要对策一览表