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恒大防水工程施工指引(1)

防水工程施工指引

恒大地产集团管理中心汇编

2011年4月

第一章编制说明及其原则

一、为了加强防水施工管理，规范防水施工做法，提高防水施工质量，参照设计和相关规范要求，编制“卫生间、阳台、外窗、外墙、样板房、屋面、地下室防水施工指引”技术文件。

二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。

首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。

三、目前，工程师可能存在只重视最后一关——防水材料的应用及其质量，忽视前两项对防水设防的重要性。在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物或构筑物也轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。

四、原则上要求参照本防水指引进行施工。因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。

第二章卫生间防水施工指引

一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）

二、施工要点

1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。

2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板）。

3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求

恒大防水工程施工指引及做法

防水工程施工指引恒大地产集团管理中心汇编 2011年4月

第一章编制说明及其原则一、为了加强防水施工管理，规范防水施工做法，提高防水施工质量，参照设计和相关规范要求，编制“卫生间、阳台、外窗、外墙、样板房、屋面、地下室防水施工指引”技术文件。二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。三、目前，工程师可能存在只重视最后一关——防水材料的应用及其质量，忽视前两项对防水设防的重要性。在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物或构筑物也轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。四、原则上要求参照本防水指引进行施工。因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。

第二章卫生间防水施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点 1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。 2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板）。 3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，门口附近坡度较小，地漏处较大。 4．细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。 5．防水涂膜材料为合成高分子防水涂料，厚度为1.5mm，施工时须分三遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于250mm，遇门口时水平扫出门口200mm；有淋浴的墙面防水层上翻高度为1800mm。 6．蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。 7．地漏在防水施工前，应采取保护措施，确保排水畅通。蓄水合格后应将地漏清理干净。 8．涂膜防水层每层施工完毕后，要严格加以保护，在卫生间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。 9．防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。 10．回填1：8陶粒混凝土时，应在侧排地漏周边200范围内填鹅卵石（粒径15-20mm），以保证地漏口通畅。三．卫生间防水施工节点大样图图1：卫生间沉箱做法图（地面热辐射采暖的做法）

2020(建筑工程管理)恒大综合楼屋面工程施工方案

（建筑工程管理）恒大综合楼屋面工程施工方案

杨凌恒大城综合楼工程屋面施工方案编制人：职务（职称）：负责人：职务（职称）：审核人：职务（职称）：批准人：职务（职称）：广厦建设集团有限责任公司西安公司 2011年12月1日

目录一、编制依据2 二、工程概况2 2.1. 基本概况2 2.2.建筑概况2 三、施工准备3 3.1.技术准备3 3.2.材料及机具准备3 四、施工安排4 4.1 施工顺序安排4 4.2劳动力安排4 五、主要施工方法及工艺4 5.1工艺流程4 5.2作业条件4 5.3防水层施工5 5.4找平层施工9 5.5保温层施工10 5.6找坡层施工11 5.7屋面细部做法12 六、质量标准15 6.1主控项目15

6.2一般项目16 6.3允许偏差项目16 七、成品保护17 八、安全、环保措施17 8.1安全要求17 8.2环保要求18 九、成本节约措施18 一、编制依据注：施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，则工程要求也随之相应

更改，按照新标准执行。二、工程概况 2.1.基本概况工程名称：杨凌恒大城首期综合楼工程建设单位:陕西省耀泽四海房地产开发有限公司设计单位：陕西省现代建筑设计研究院监理单位：陕西林华建设工程项目管理有限公司监督单位：西安市杨凌经济示范区质监站施工单位：广厦建设集团有限责任公司西安公司工程地点：杨凌经济示范开发区工期：合同工期78历天 2.2.建筑概况本工程为框架结构，建筑面积5158.22M2，地上三层，局部四层，建筑高度21.6米，屋面防水等级为二级，屋面包括三层露台及上人屋面，四层不上人屋面、雨篷等，屋面保温层选用75厚EPS保温板，防水材料采用APF405自粘高聚物改性沥青防水卷材。屋面排水为有组织排水方式。主要分为上人屋面、不上人屋面，主要施工做法如下：

恒大地产集团防渗漏施工工艺版

防渗漏施工指引（2014版）

恒大地产集团管理及监察中心汇编 2014年8月第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂

等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。四、因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司参照本指引根据实际情况，进行细化与优化，用以指导施工。第二章卫生间防渗漏施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）

恒大地产集团防渗漏施工

防渗漏施工指引（2014版）恒大地产集团管理及监察中心汇编 2014年8月

第一章编制说明及其原则一、为了减少建筑物渗漏水质量问题，规范防水施工做法，减少由此引起的交楼风险，参照设计和相关规范要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规范及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐患。四、因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司参照本指引根据实际情况，进行细化与优化，用以指导施工。

第二章卫生间防渗漏施工指引一、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）基层清理（将基层尘土、砂粒等建筑附着物清理干净）涂刷基层处理剂细部附加层施工（在管根、墙根等容易漏水的薄弱部位涂刷两遍防水涂料）大面积防水涂料施工蓄水试验（蓄水深度≥30mm，蓄水时间≥24h）水泥砂浆保护层施工给排水支管安装水泥陶粒回填细石混凝土找平层施工装饰面层施工二、质量控制要点 1、必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。 2、穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。立管穿楼板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。 3、基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。

建筑防水施工指引doc

目录第一章编制依据及说明 (2) 第二章卫生间防水施工指引 (3) 第三章外窗、外墙防水施工指引 (4) 第四章阳台防水施工指引 (5) 第五章厨房防水施工指引 (7) 第六章样板房防水施工指引 (7) 第七章屋面防水做法施工指引 (8) 第八章地下室防水做法施工指引 (12) 第九章蜀羊—自粘聚合物改性沥青防水卷材（湿铺法）施工工艺 (13) 第十章蜀羊—聚氨酯防水涂料施工工艺 (14)

第一章编制依据及说明一、编制依据 1、集团最新的《防水做法修订（HD2012-J）》（建筑设计院-标准（修字）-【2012】第02号） 2、《GB 50345-2012 屋面工程技术规范》《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《自粘聚合物改性沥青防水卷材》（GB 23441-2009）《预铺/湿铺防水卷材》（GB/T 23457-2009） 3、恒大地产集团工程建设验收管理制度(试行) 二、编制说明 1、防水工程是工程质量控制的重中之重，对顺利交楼起到至关重要的作用，公司高度重视。故结合昆明公司前期防水工程出现的质量问题及云南地区防水施工特点，为了加强防水施工管理，规范防水施工做法，提高防水施工质量，根据集团最新防水做法及最新规范要求，重新修订2011年4月版昆明公司防水指引。 2、防水施工必需严格控制如下重要工序质量：基层处理；防水层厚度及铺贴；涂膜遍数、厚度、上返高度；蓄水或淋水试验；防水保护层等。监理工程师必须对防水工程进行100%验收，项目经理进行不少于20%的验收；工程部负责人、工程技术部进行不少于10%的核验。监理工程师必须做好蓄水试验验收记录。三、防水层及相关构造层原则上要求参照《防水做法修订（HD2012-J）》（建筑设计院-标准（修字）-【2012】第02号）做法，施工工艺做法参照本防水指引进行施工。若在施工过程中存在与此指引、集团防水做法、图纸等相互矛盾时，请及时与总工室、技术部沟通确定。注：此指引中做法构造不全的，请参照《防水做法修订（HD2012-J）》，后期有修改的请参照相关做法变更。工程技术部二〇一三年七月一日

恒大城首一期防水工程施工方案11P[优秀工程方案]

联盛·十里老街A区防水工程施工方案一、工程概况本工程位于九江市庐山区十里大道西侧,昌九高速公路入口处北侧.建筑面积约24765.3平方米,框架结构,其中地下一层,地上三层.本工程抗震设防烈度为6度 ,抗震等级四级,耐火等级为地下一级,地上二级.屋面防水等级为二级. 本工程防水工程施工范围主要有:地下室底板,地下室顶板,地下室外墙, 屋面工程,厨房、卫生间.地下室屋面采用1.5厚SA米自粘聚合物改性沥青防水卷材,厨房、卫生间地面采用1.5聚氨酯涂膜防水层. 二、施工准备 1、在施工前,应认真熟悉设计图纸,熟悉相关构造及材料要求. 2、防水材料应有检验报告及合格证,在进场后应按照要求进行复试,合格后才能使用. 3、防水层施工前必须将基层上的尘土、沙粒、碎石、杂物和突起物清理干净. 4、防水层基层必须平整牢固,无空鼓起砂现象,表面应清洁干燥,转角处应按要求做半径为50米米的圆弧角. 三、施工工艺及要求 A、SA米自粘聚合物改性沥青防水卷材施工

1、工艺流程: 基层处理涂刷配套的基层处理剂节点部位粘贴定位、弹基准线铺贴防水卷材辊压、排气收头处理及搭接验收保护层施工. 2、施工要求: (1)、卷材总体铺贴顺序为:先高跨后低跨,同等高度先远后近. (2)、基层清理干净后,将专用基层处理剂均匀涂刷在基层表面,涂刷时按一个方向进行,薄厚均匀,不漏底、不堆积,凉放至指触不粘. (3)、弹线、试铺:在底涂上按实际搭接面积弹出粘贴控制线,严格按控制线试铺及实际铺贴卷材,以确保卷材搭接宽度满足要求(8厘米).卷材应先试铺就位,按需要形状正确剪裁后,方可开始实际粘铺. (4)、节点处理:女儿墙部位收口处及出屋面的关口部位,用水泥砂浆将墙与屋面、管交接处阴阳角抹成半径约50米米的小圆角,以便于自粘卷材的施工.在施工时增设防水附加层一道,确保全面达到防水下效果. (5)、大面积粘贴自粘卷材主要有拉铺法和滚铺法两种: a、拉铺法:将卷材对准基线全幅铺开,从一头将卷材揭起,沿卷材幅长中线对折,用裁纸刀将隔离纸边轻轻划开,注意不要划伤卷材,将隔离纸从卷材背面撕开500米米长,两人合力揭下隔离纸,对准基线铺贴定位.先将半幅长的卷材铺开就位,拉住揭下的隔离纸均匀用力向后拉,慢慢将剩余的隔离纸全部拉出,拉铺时注意拉出的隔离纸的完整性,发现撕裂、断裂应停止拉铺,将撕裂的隔离纸残余清理干净后,在

032.恒大地产安全文明施工管理指引-(征求意见稿)(46P)

恒大地产郑州有限公司安全文明管理指引（征求意见稿）总说明 1.为规范及统一公司各项目安全文明施工形象，特制定本标准，本标准适用于公司所有在建项目。 2.本标准主要以安全文明施工形象要求为主，如相关条款与相关法律、法规、规范有冲突，按相关法律、法规、规范执行。第一篇工程部办公、生活区临建标准一、办公区 1. 工程部办公区大门材质：钢管焊制栏式或板式（薄钢板）。规格：大门对开门，总宽度6-8m，高度2m，每扇门宽度3-4m。颜色：白色。文字：栏式门上每扇门正中安装一块1m×3m或1m×4m的薄钢板（恒大红色)，上写“恒大集团”字样（白色综艺体简体）。门柱：截面尺寸建议为800×800mm，高度为2200mm，其中200mm为柱帽高度，柱帽为阶梯型，门柱通体颜色与围墙协调一致，门柱上应设置灯。 2. 门卫室（1）门卫室位于大门内右侧。（2）房檐边缘部分、门窗外围及房体周边均刷50mm蓝色带。（3）门卫室旁配蓝色落地式太阳伞一把。

3. 办公区围墙材质：砖砌。规格：高度2m。颜色：颜色为白色，其中围墙上端高0.2m，下端高0.3m，为恒大暗红色。文字：主图案为恒大标志和“恒大集团”字样组合，标志为红蓝色组合，文字为黑色。 4. 办公区旗杆做法办公、生活区院内有条件的设置能悬挂企业标识的旗杆，旗杆底座为长方形砌筑结构，分上下两步台阶，尺寸为4800*1800*250+4000*1000*250，底座外露面全部用暗红色瓷砖镶贴，三根旗杆为市售铝合金旗杆，中间旗杆悬挂国旗，两边旗杆悬挂恒大企业旗。企业旗样式如下：横版竖版

飘扬旗样式 5.办公室布置标准（1）工程部经理办公室：设办公桌椅1组，资料柜1组，配电脑1套，会客沙发1组，饮水机1台，茶几及茶具1套。办公桌上配桌旗一个，样式如下：办公室墙上挂（贴）工程部经理岗位职责、项目总平面布置图、集团年度计划等。（2）工程部其他员工办公室：每期项目部设办公室1间，或每4-6人设办公室1间，项目经理和工程师同一地点办公（便于工作安排、沟通），办公桌椅对应人数配备，资料柜根据需要设置，

201附件恒大地产集团工程施工工艺指引第一批

恒大地产集团工程施工工艺指引【7.15 第一批】管理及监察中心编制

二0 一五年七月十五日

恒大地产集团工程施工工艺指引目录（7.15 第一批）编写说明?????????????????????????2 第一部分：主体结构类一、外窗塞缝施工工艺????????????????????????3 二、内墙抹灰防空鼓开裂施工工艺???????????????????7 三、阳台排水立管、厨房烟道根部防渗漏施工工艺????????????10 第二部分：建筑装饰装修类一、地下室耐磨地面施工工艺（一）、金刚砂地面????????????????????????13 （二）、环氧树脂地坪漆地面????????????????????15 二、墙面玻化砖铺贴工艺???????????????????????18 三、坡屋面水泥瓦钢挂瓦条挂瓦工艺??????????????????24

编写说明编写目的】根据建筑施工规范并借鉴多年来各地区公司住宅开发建设的施工经验，制定相关的施工工艺指引，规范和指引各地区公司工程施工的开展。【实施原则】《恒大地产集团工程施工工艺指引》自下发之日起实施。【使用说明】 1、《恒大地产集团工程施工工艺指引》必须在满足国家、地方施工规范及设计要求的前提下，结合地区公司工程项目的实际情况有选择性的采用（非强制要求）。 2、实施过程中如有疑问、建议，或地区公司现有可行实用的工艺，可函告管理及监察中心，我们将采纳有益的建议，在必要的时候进行补充、完善、更新，向全国进行推广，共享经验。【编制部门】恒大集团管理及监察中心管理及监察中心 2015年7月15日

恒大防水工程施工指引

防水工程施工指引

恒大地产集团管理中心汇编 2011 年4 月第一章编制说明及其原则一、为了加强防水施工管理，规范防水施工做法，提高防水施工质量，参照设计和相关规范要求，编制“卫生间、阳台、外窗、外墙、样板房、屋面、地下室防水施工指引技术文件。二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防。首先不能有积水，要将积水在短时间内顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理，着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应用，这是防水工程的最后一道关口。三、目前，工程师可能存在只重视最后一关——防水材料的应用及其质量，忽视前两项对防水设防的重要性。在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物或构筑物也轻易地出现了渗漏。因此，我们要强调三关并重，缺一不可。四、原则上要求参照本防水指引进行施工。因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司根据实际情况，要求施工单位在此指引的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸以指导施工。

第二章卫生间防水施工指引、卫生间防水施工工序（以非地面热辐射采暖卫生间为例）二、施工要点 1. 必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。 2. 穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。管周围缝隙用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板）。 3. 基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5%坡度，以避免此处留下积水隐患。墙面按设计要求有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，须平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。地面向地漏方向找坡，门口附近坡度较小，地漏处较大。 4. 细部附加层涂料

建筑防水施工指引共9页

目录第一章编制依据及说明 (1) 第二章卫生间防水施工指引 (2) 第三章外窗、外墙防水施工指引 (3) 第四章阳台防水施工指引 (4) 第五章厨房防水施工指引 (5) 第六章样板房防水施工指引 (5) 第七章屋面防水做法施工指引 (6) 第八章地下室防水做法施工指引 (7) 第九章蜀羊—自粘聚合物改性沥青防水卷材（湿铺法）施工工艺 (7) 第十章蜀羊—聚氨酯防水涂料施工工艺 (8) 第一章编制依据及说明一、编制依据 1、集团最新的《防水做法修订（HD2012-J）》（建筑设计院-标准（修字）-【2012】第02号） 2、《GB 50345-2012 屋面工程技术规范》《地下工程防水技术规范》（GB50108-2008）《自粘聚合物改性沥青防水卷材》（GB 23441-2009）《预铺/湿铺防水卷材》（GB/T 23457-2009） 3、恒大地产集团工程建设验收管理制度(试行) 二、编制说明 1、防水工程是工程质量控制的重中之重，对顺利交楼起到至关重要的作用，公司高度重视。故结合昆明公司前期防水工程出现的质量问题及云南地区防水施工特点，为了加强防水施工管理，规范防水施工做法，提高防水施工质量，根据集团最新防水做法及最新规范要求，重新修订2011年4月版昆明公司防水指引。 2、防水施工必需严格控制如下重要工序质量：基层处理；防水层厚度及铺贴；

涂膜遍数、厚度、上返高度；蓄水或淋水试验；防水保护层等。监理工程师必须对防水工程进行100%验收，项目经理进行不少于20%的验收；工程部负责人、工程技术部进行不少于10%的核验。监理工程师必须做好蓄水试验验收记录。三、防水层及相关构造层原则上要求参照《防水做法修订（HD2012-J）》（建筑设计院-标准（修字）-【2012】第02号）做法，施工工艺做法参照本防水指引进行施工。若在施工过程中存在与此指引、集团防水做法、图纸等相互矛盾时，请及时与总工室、技术部沟通确定。注：此指引中做法构造不全的，请参照《防水做法修订（HD2012-J）》，后期有修改的请参照相关做法变更。工程技术部二〇一三年七月一日第二章卫生间防水施工指引一、卫生间防水施工节点大样图（参见集团防水做法（五））二、施工要点 1．必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及规范要求。 2．穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。管周围缝隙、烟道等根部用微膨胀混凝土填塞密实（楼板底需吊模板）。 3．基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷处要用水泥补平。在水泥砂浆找平层施工时管根部位要抹成半径为100mm平整光滑的小圆角，凡是靠墙的管根处宜抹出5％坡度，以避免此处留下积水隐患，且地面向侧排地漏方向找坡。 4．细部附加层涂料施工要分两次涂刷，每次涂刷厚度宜为0.6mm，不得漏涂。第二道涂膜防水涂料实干后（24小时）才可进行大面积涂膜防水层施工，方向与第一次相垂直，先墙面后地面，从内向外顺序进行。 5．防水涂膜材料为单组分聚氨酯防水涂料（暂定），厚度为1.5mm，施工时须分三遍或多遍进行涂膜施工，墙面四周防水涂料沿墙上翻高度不小于150mm，遇门口时水平扫出门口200mm； 6．卫生间墙面150mm以上为渗漏性刚性防水，高度为1800mm（此部分由装修单位施工）。 7．蓄水试验（最高处）蓄水深度不小于30mm，蓄水时间不少于24h，蓄水试验结果须填写蓄水检查记录。

防水工程施工专项方案

一般施工组织设计/方案报审表(GC-02-2) 合同名称：重庆恒大健康城（双福项目）I07-1/03、I06-4/03地块主体及配套建设工程编号：注：1、此表一式三联，第一联施工单位，第二联工程部，第三联预决算部。 2、签署的意见若表格填写不下，可以附页；一般施工组织设计/方案指：不包括桩基础、基坑支护、钢结构安装、大体积混凝土浇筑、高支模、悬挑脚手架、大型土石方工程、基坑降水以外的方案。

重庆恒大养生谷三、四期防水工程施工专项方案编制审核审批重庆祥瑞建筑安装工程有限公司 2020年8月18日

目录一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 三、防水构造做法 (2) 四、基层准备 (3) 五、基础施工工艺 (4) 六、施工疑难点 (7) 七、质量保证措施 (11) 八、施工安全措施 (12) 九、防水施工专项措施 (13)

恒大综合楼屋面工程施工方案

……………………………………………………………精品资料推荐………………………………………………… 杨凌恒大城综合楼工程屋面施工方案编制人：职务（职称）：负责人：职务（职称）：审核人：职务（职称）：批准人：职务（职称）：广厦建设集团有限责任公司西安公司 2011年12月1日 1

……………………………………………………………精品资料推荐………………………………………………… 目录一、编制依据 (2) 二、工程概况 (2) 2.1. 基本概况 (2) 2.2.建筑概况 (2) 三、施工准备 (3) 3.1.技术准备 (3) 3.2.材料及机具准备 (3) 四、施工安排 (4) 4.1 施工顺序安排 (4) 4.2劳动力安排 (4) 五、主要施工方法及工艺 (4) 5.1工艺流程 (4) 5.2作业条件 (4) 5.3防水层施工 (5) 5.4找平层施工 (9) 5.5保温层施工 (10) 5.6找坡层施工 (11) 5.7屋面细部做法 (12) 六、质量标准 (15) 6.1主控项目 (15) 6.2一般项目 (16) 6.3允许偏差项目 (16) 七、成品保护 (17) 八、安全、环保措施 (17) 8.1安全要求 (17) 8.2环保要求 (18) 九、成本节约措施 (18) 1

……………………………………………………………精品资料推荐………………………………………………… 一、编制依据注：施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，则工程要求也随之相应更改，按照新标准执行。二、工程概况 2.1. 基本概况工程名称：杨凌恒大城首期综合楼工程建设单位: 陕西省耀泽四海房地产开发有限公司设计单位：陕西省现代建筑设计研究院监理单位：陕西林华建设工程项目管理有限公司监督单位：西安市杨凌经济示范区质监站施工单位：广厦建设集团有限责任公司西安公司工程地点：杨凌经济示范开发区工期：合同工期78历天 2.2.建筑概况 2

恒大地产集团工程施工工艺指引(第一批)

恒大地产集团工程施工工艺指引【7.15第一批】管理及监察中心编制二0一五年七月十五日

恒大地产集团工程施工工艺指引目录（7.15第一批）编写说明 (2) 第一部分：主体结构类一、外窗塞缝施工工艺 (3) 二、内墙抹灰防空鼓开裂施工工艺 (7) 三、阳台排水立管、厨房烟道根部防渗漏施工工艺 (10) 第二部分：建筑装饰装修类一、地下室耐磨地面施工工艺（一）、金刚砂地面 (13) （二）、环氧树脂地坪漆地面 (15) 二、墙面玻化砖铺贴工艺 (18) 三、坡屋面水泥瓦钢挂瓦条挂瓦工艺 (24)

第一部分：主体结构类一、外窗塞缝施工工艺 1、施工条件 1.1外门窗洞口的定位、预留洞口尺寸应符合规范要求，窗框与洞口边的间隙，应符合施工标准要求。如洞口出现偏差，当小于10mm（每边）或大于35mm（每边）时，应进行洞口处理，大于35mm的洞口（每边）应采用细石混凝土回补。 1.2铝合金窗框已完成安装固定，窗框的水平、垂直及对角线长度等符合质量标准。 2、工艺流程（以水泥砂浆塞缝为例）第一次收口（水泥砂浆收口）第一次塞缝（人工塞缝或“砂浆注射筒”塞缝）第二次塞缝（待砂浆达到强度后，取出木楔、垫块，补塞砂浆）第二次收口（飘窗周边的第二次收口）涂刷防水涂料（窗框四周涂刷“JS”防水材料）外窗细部构造施工（窗框周边的外墙砖铺贴，并施工窗台、滴水等细部构造）外窗密封胶施工（铝合金窗框周边四周与外墙接缝密封一道密封胶）

恒大工程管理经验总结最终版

编制说明 ●为了总结经验，吸取教训，提高工程管理人员的专业技能和管理水平，提高工作质量和工作效率，现结合长沙公司各工程部提交的“工程管理经验总结”，由综合计划部和工程技术部重新整理汇总，联合编制了《长沙公司工程管理经验总结》。 ●《长沙公司工程管理经验总结》既含有成功的经验，又有失败的教训或不足，还包含工程项目管理的难点与建议，共分为两部分，第一部分为《各项目工程管理经验总结》，第二部分为《浏阳恒大华府“抢开盘”工程经验总结》。《长沙公司工程管理经验总结》作为工程施工管理的总结性文件对各项目特别是新开工项目提高综合管理水平有一定的指导和借鉴意义，供各项目学习参考。

目录第一部分各项目工程管理经验总结 (3) 一、各项目工程管理成功经验 (3) 1、工程进度方面 (3) 2、工程质量方面 (5) 3、材料计划方面 (6) 二、各项目工程管理的不足及教训 (7) 1、工程进度方面 (7) 2、工程质量方面 (8) 3、材料计划方面 (10) 4、成本控制方面 (11) 5、现场管理方面 (11) 三、项目管理的难点、需注意事项及建议： (11) 四、典型案例 (16) 第二部分浏阳恒大华府“抢开盘”工程经验总结 (18) 一、综合楼： (18) 二、样板房 (23) 三、园建园林工程 (28) 四、其他项目 (29) 4.1土方工程 (29) 4.2、人工挖孔桩 (30) 4.3、冲孔灌注桩 (30) 4.4、市政道路工程 (32) 4.5、室外管网工程 (33)

第一部分各项目工程管理经验总结一、各项目工程管理成功经验 1、工程进度方面（1）恒大华府 ●1号地块地下车库施工进度较快：车库单层面积有一万多平方，共两层地下室，施工时周转材料一次性投入，主要为架管、机件、模板、木方等，在主楼施工的同时利用主楼的工人同时进行车库施工。例如主楼在支模时就将所有的钢筋工集中力量绑车库钢筋，主楼在浇砼时就将所有的木工集中在车库支模。这样既没有影响主楼的施工又将车库在最短的时间施工完成，周转材料基本上只使用1-2次，可以用于其它工地，最主要是车库施工完成后为主楼的后续施工例如砌体和抹灰施工等及时提供了运输通道和施工场地。 ●半个月完成35#栋样板房精装：在接到做样板房的指令后第一时间组织主体单位和装修单位申报材料计划，然后组织主体单位进行砌体和抹灰施工，其中抹灰采取满挂钢丝网和增加抗裂砂浆，在主体施工的同时装修湿作业穿插进行施工，这样主体施工完成后装修湿作业也同时完成，后期就只剩下刮涂料和安装门等简单的工作了。在样板房内施工的同时再集中力量进行看房通道的施工，这样就保证了样板房的按期交付。（2）恒大绿洲 ●绿洲进度控制成功的原因主要有两点，1、招标阶段，根据项目开发进度，选择2-3个主体施工单位，现场管理杜绝一家独大的状况，各施工单位直接存在比较和竞争关系，便于现场管理；2、施工管理过程中工程部充分发挥服务意识，向各施工单位积极提供配合，施工单位提出的问题及时给予答复解决；做好现场协调，把施工单位之间的施工冲突及时化解，维护各单位的施工积极性。（3）恒大雅苑 ●严格按照公司要求，以拿地后6个月开盘的工期要求作为开盘前总的控制目标，此目标由经理全局掌控，然后逐一分解到土方工程、配套管网道路和园林园建工程、样板房、综合楼、大门楼土建和精装修工程、需达到预售条件的主体施工工程，确定各个工程完成的节点工期，再由项目经理和工程师具体跟踪控制。整个施工过程，

恒大绿洲项目屋面工程施工方案

目录一、编制依据...............................................................................................................................1..... 1.1 施工图纸及施工组织设计····································································1·· 1.2 标准、规范、规程及其他····································································1·· 二、工程概况...............................................................................................................................1..... 2.1 工程概况···························································································1·· 2.2 建筑与结构设计概况············································································2·· 三、施工准备...............................................................................................................................2..... 3.1 技术准备···························································································2·· 3.2 材料及机具准备··················································································3·· 四、施工安排...............................................................................................................................3..... 4.1 施工顺序安排····················································································3·· 4.2 人员、时间安排··················································································3·· 五、主要施工方法及工艺...........................................................................................................5.... 5.1 工艺流程···························································································5·· 5.2 作业条件···························································································5·· 5.3 防水层施工························································································5·· 5.4 找坡层施工························································································8·· 5.5 找平层施工························································································9·· 5.6 保温层施工······················································································1··0· 5.7 屋面细部做法····················································································1·1· 六、质量标准.............................................................................................................................1..6. 6.1 主控项目·························································································1··6· 6.2 一般项目·························································································1··7· 6.3 允许偏差项目···················································································1··7· 七、成品保护.............................................................................................................................1..8. 八、安全、环保措施 (18) 8.1 安全要求·························································································1··8· 8.2 环保要求·························································································1··9· 九、成本节约措施 (19)

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