建筑设计概算编制依据
建筑设计概算编制依据
建筑设计概算是指根据建筑工程施工图设计文件所提供的资料，针对工程建设实际所需要的主要物资和劳动力量等进行预算，为项目预算及后续的招投标等环节提供参考。概算编制的好坏直接影响到工程项目实行和推进效率，因此建筑设计概算编制应该具有一定的依据和规范。
建筑设计概算的编制依据主要包括：
一、工程建设方案及施工图设计文件
在建筑设计概算的编制过程中，第一个重要的依据是工程建设方案和施工图设计文件。这些文件提供了建筑工程需要的材料、设备、人力资源和建设中所需的各个环节的费用，如建筑结构方案和材料用料等相关数据。
二、市场行情
市场行情是建筑设计概算编制的重要依据，对于建筑施工材料尤为重要。市场价格及市场供需情况直接影响概算编制的变化趋势、设计成本和项目预算等。因此，建设单位需要密切关注材料市场行情，并由此进行估计。
三、施工方法
施工方法也是建筑设计概算编制的一个重要依据。设计概算编制的完整性在一定程度上取决于施工方法的选择。实际上，
施工方法本身就是一组设计，可能会确定可行的完整施工程序。正确的施工方法将能够减少工程建设成本，提高工程建设效率。
四、工程数量及建筑构件质量
概算编制的基础包括工程数量及工程所需的建筑构件质量。在建设项目初期，需要对计划中涉及到的所有工程构件进行初步估算及数量测算，再将其计算到合理的成本价值上。这对于概算编制的正确性尤为重要。
五、技术标准及工程要求
概算编制还需遵循相关的工程技术标准和设计要求的考虑。这需要依赖于知道什么是目标、工程成果和可行性，所需的设备材料、施工要求等。同时还要关注指代工程标准的相关设备、材料的价格变化。
结语：
以上我们总结了建筑设计概算编制的几个关键依据，其中包括工程建设方案及施工图设计文件、市场行情、施工方法、工程数量及建筑构件质量、技术标准及工程要求等。设计概算编制的好坏直接影响到工程项目实行和推进效率，因此在编制概算时应谨慎、准确、科学，正确把握企业实际情况，为后续的工程施工及工程项目预算作准备，从而为企业带来可观的经济效益。
建筑工程概算 建筑工程概算是指设计单位在初步设计阶段，根据设计图纸及说明书、概算定额（或概算指标）、各项费用定额等资料，或参照类似工程预决算文件，用科学的方法计算和确定建筑工程全部建设费用的文件。主要有三种方法：用概算定额、概算指标或类似工程预决算来编制概算。当拟建工程项目的初步设计文件有一定深度，基本上能够计算出地面、楼面等分部工程项目的工程量时，采用概算定额编制概算。当一般民用建筑工程或小型通用厂房等工程，在初步设计文件还没有形成初步方案而急于上报设计概算申请投资时，应采用与拟建工程相类似的已建或在建工程的预决算编制概算的方法。 一、设计概算的基本概念 (一)设计概算的含义 设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、各项费用定额或取费标准(指标)、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 (二)设计概算的作用 (1)设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 (2)设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 (3)设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 (4)设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。 (5)设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 (三)设计概算的内容 设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级之间概算的相互关系如数p226所示。 1．单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 2．单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如数p227所示。 3．建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的，如数p228所示。 二、设计概算的编制原则和依据
建设工程项目设计概算 设计概算的内容和作用 建设工程项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设工程项目全都投资的文件，是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影 响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时间价值等动态因素对投资的影响；设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。 一、设计概算的内容 设计概算是设计文件的重要组成部分，是由没计单位根据初步设计（或技术设计）图纸及说明、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。各级概算之间的相互关系如图所示。 1．单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而成的。 单位工程概算只包括单位工程的工程费用，由直接费、间接费、利润和税金组成，其中直接费是由分部、分项工程直接工程费的汇总加上措施费构成的。 2．单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设工程项目总概算的组成部分。对于一般工业与民用建筑工程而言，单项工程综合概算的组成内容如图 所示。 3．建设工程项目总概算 建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它由各单项工程综合概算、工程建设其他费用
概算编制说明 一、工程概况 本工程为XXXXXX初步设计调整概算，位于XXX。根据20XX 年X X月XX 日初步设计评审会上领导和专家意见，对原概算进行调整： 调整后总建筑面积为XXXX 平方米，调整 后建设投资为XXXXX万元，其中： 1、建安工程费XXXX万元，占建设投资 XXX%； 2、工程建设其他费用XXX万元，占建设投资XXX%； 3、基本预备费XX万元，占建设投资XXX%; 4、土地费用XXXX万元，占建设投资XXX%。 二、调整内容： 1、根据各专业优化调整后的设计图纸、文字说明和主要设备材料表，调整初设概算。 2、根据专家意见，重新核实和调整了原概算中不合理的工程数量、价格、措施费和税金。 3、重新核实和调整了工程建设其他费用。 4、补充了可研估算和初设调整概算对比表分析表。 三、编制依据 1、国家和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策；
2、初步设计项目一览表； 3、能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸、文字说明和主要设备材料表； 4、现行的有关工程建设其他费用的定额、指标、价格和文件。 四、采用定额、计价软件、取费标准及材料设备价格依据 1、XX省X X版建设工程造价计价依据； 2、XX省各工程消耗量定额软件； 3、现行的有关工程建设其他费用的定额、指标、价格和文件； 4、主要材料设备参考XXX工程建设材料设备价格信息XXX年第XXX 期(XX月)XX市基价、XXX市建筑 材料市场价格指导20XX 年XX月及同期的造价期刊。 五、编制范围及内容： 具体编制内容含土建及一般装饰工程、建筑声学工程、给排水及消防工程、电气照明及防雷工程、弱电工程、通风工程、游泳池水处理系统、太阳能池水加热系统、电梯工程、水泵房设备、变配电设备、室外工程等。 六、建筑物三材参考用量： 1、钢筋： XXX吨； 2、商品砼：XXXX吨； 3、蒸压加气混凝土砌块：XXXX立方米； 4、钢材：XXX吨。 七、本概算不含下列费用 1、特殊的二次装修费。 2、办公家具、体育设施、医疗设备、餐具厨具、厨房设备等购置费。 八、投资控制的建议：建议在项目实施过程中，通过加强对施工图设计、招投标、施工过程等项目全过程的管 理，将投资控制在初设概算批复的范围内。 九、附表： 1、设计调整总概算表 2、可研估算和初设调整概算对比表分析表 3、单位工程概算表
建筑设计概算编制依据 建筑设计概算编制依据 建筑设计概算是指根据建筑工程施工图设计文件所提供的资料，针对工程建设实际所需要的主要物资和劳动力量等进行预算，为项目预算及后续的招投标等环节提供参考。概算编制的好坏直接影响到工程项目实行和推进效率，因此建筑设计概算编制应该具有一定的依据和规范。 建筑设计概算的编制依据主要包括： 一、工程建设方案及施工图设计文件 在建筑设计概算的编制过程中，第一个重要的依据是工程建设方案和施工图设计文件。这些文件提供了建筑工程需要的材料、设备、人力资源和建设中所需的各个环节的费用，如建筑结构方案和材料用料等相关数据。 二、市场行情 市场行情是建筑设计概算编制的重要依据，对于建筑施工材料尤为重要。市场价格及市场供需情况直接影响概算编制的变化趋势、设计成本和项目预算等。因此，建设单位需要密切关注材料市场行情，并由此进行估计。 三、施工方法 施工方法也是建筑设计概算编制的一个重要依据。设计概算编制的完整性在一定程度上取决于施工方法的选择。实际上，
施工方法本身就是一组设计，可能会确定可行的完整施工程序。正确的施工方法将能够减少工程建设成本，提高工程建设效率。 四、工程数量及建筑构件质量 概算编制的基础包括工程数量及工程所需的建筑构件质量。在建设项目初期，需要对计划中涉及到的所有工程构件进行初步估算及数量测算，再将其计算到合理的成本价值上。这对于概算编制的正确性尤为重要。 五、技术标准及工程要求 概算编制还需遵循相关的工程技术标准和设计要求的考虑。这需要依赖于知道什么是目标、工程成果和可行性，所需的设备材料、施工要求等。同时还要关注指代工程标准的相关设备、材料的价格变化。 结语： 以上我们总结了建筑设计概算编制的几个关键依据，其中包括工程建设方案及施工图设计文件、市场行情、施工方法、工程数量及建筑构件质量、技术标准及工程要求等。设计概算编制的好坏直接影响到工程项目实行和推进效率，因此在编制概算时应谨慎、准确、科学，正确把握企业实际情况，为后续的工程施工及工程项目预算作准备，从而为企业带来可观的经济效益。
一、编制依据 1.经批准的有关文件、上级有关文件、指标； 2.工程地质资料；水、电和原材料供应情况； 3.经批准的设计文件；交通运输情况及运输价格。 4.地区工资标准、已批准的材料预算价格及机械台班价格。 5.国家或省市颁发的概算定额或概算指标、建安工程间接费定额、其他有关取费标准。 6.国家或省市规定的其他工程费用指标、机电设备价目表。 7.类似工程概算及技术经济指标。 二、编制原则 1.应深入现场进行调查研究；2、结合实际情况合理确定工程费用。3、抓住重点环节、严格控制工程概算造价。4、应全面完整地反映设计内容。 三、单位工程的建筑工程概算主要编制方法：扩大单价法和概算指标法 （一）扩大单价法 *适用条件：初步设计达到一定浓度、建筑结构比较明确时，可采之。 首先根据概算定额编制扩大单位估价表(概算定额基价)，再将扩大分部分项工程的工程量乘以概算定额基价。 概算定额基价=Σ概算定额单位材料费+Σ概算定额单位人工费+Σ概算定额单位讯息工期机械使用费 详细编制步骤如下： 1.根据初步设计图纸和说明书，按概算定额中划分的项目计算工程量。有些无法直接计算的零星工程，如散水、台阶、厕所蹲台等，可根据概算定额的规定，按主要工程费用的百分率(一般为5%~8%)计算。 2.根据计算的工程量套用相应的扩大单位估价，计算出材料费、人工费、讯息工期机械使用费三者之和 3.根据有关的取费标准计算其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金。 4.将上述各项费用累加，其和为建筑工程概算造价。 （二）概算指标法 *适用条件：设计深度不够，对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目、可采用概算指标法编制概算。 第一种方法：适用设计对象的结构特征符合概算指标的结构特征时，可直接用概算指标编制概算，根据所用指标不同又分为以下两类： A、根据概算指标计算出直接费，然后再再编制概算。步骤如下： 1．计算人工费、材料费、施工机械使用费即直接费。 人工费=概算指标规定的工日数*人工单价材料费=主要材料费+其他材料费 主要材料费=Σ概算指标的主要材料用量*地区材料预算价格 其他材料费=Σ主要材料费*其他材料占主要材料费百分比 概算指标直接费=人工费+材料费+施工机械使用费(元/100M2或元/1000M3) 2．计算单位直接费。根据概算直接费进行计算。 单位直接费=概算指标直接费(元/100M2或元/1000M3) 3．计算其他直接费、现场经费、间接费、利润及概算单价。各项费用的计算方法与用概算定额编制概算相同，概算单价为各项费用之和。 4．计算单位工程概算价值=单位工程建筑面积或建筑体积*概算单价 5．计算技术经济指标 B、根据基价调整系数计算概算指标调整后的基价，然后编制概算。步骤如下： 1．计算调整后基价=概算指标规定的基价*基价调整系数
市政工程设计概算的编制内容及方法详解 一、编制依据 (1)经批准的建设项目计划任务书。计划任务书由国家或地方基建主管部门批准，其内容随建设项目的性质而异。一般包括建设目的、建设规模、建设理由、建设布 )均按 料。 单位市政工程设计概算，是在初步设计或扩大初步设计阶段进行。它是利用国 家颁发的概算定额、概算指标或综合预算定额等，按照设计要求进行概略地计算工 程造价，以及确定人工、材料和机械等需要量的一种方法。因此，它的特点是编制 工作较为简单，但在精度上没有市政工程施工图预算准确。 一般情况下，施工图预算造价不允许超过设计概算造价，以便使设计概算能起
着控制施工图预算的作用。所以，单位建筑工程设计概算的编制，既要保证它的及时性，又要保证它的正确性。 市政工程设计概算的编制方法包括扩大单价法、概算指标法、类似工程预算法。 (1)扩大单价法。当初步设计达到一定深度、结构比较明确时，可采用这种方法编制工程概算。 (2)概算指标法。当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程采用的技术比较成熟而又有类似概算指标可以利用时，可采用概算指标法来编制概算。 概算指标是指按一定计量单位规定的，比概算定额更综合扩大的分部工程或单位工程等的劳动、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标。 (3)类似工程预算法。当工程设计对象与已建成或在建工程相类似，结构特征基
本相同，或者概算定额和概算指标不全，就可以采用这种方法编制单位工程概算。 类似工程预算法就是以原有的相似工程的预算为基础，按编制概算指标的方法，求出单位工程的概算指标，再按概算指标法编制建筑工程概算。 利用类似预算，应考虑以下条件: 1)设计对象与类似预算的设计在结构上的差异。 般由编制说明和综合概算表两个部分组成。 四、总概算的编制 总概算是确定整个建设项目从筹建到建成全部建设费用的文件。它由组成建设项目的各个单项工程综合概算及工程建设其他费用和预备费、固定资产投资方向调节税等汇总编制而成。
设计概算的重要性及编制原则 1、设计概算的概念与作用 1.1设计概算的概念 设计概算是在设计阶段对建设项目投资额度的概略计算，设计概算投资应包括建设项目从立项、可行性研究、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。设计概算是设计文件的重要组成部分，在报批设计文件时，必须同时报批设计概算文件。采用两阶段设计的建设项目，初步设计阶段必须编制设计概算；采用三阶段设计的建设项目，扩大初步设计阶段必须编制修正概算。设计概算额度控制、审批、调整应遵循国家、各省市地方政府或行业有关规定。设计概算应控制在批准的建设项目可行性研究报告投资估算以内。如概算超过投资估算，则必须分析原因或修改设计。经修改后仍超过投资估算10%以上时，应重新上报可行性研究报告。 1.2设计概算的作用 1.2.1设计概算是编制固定资产投资计划、确定建设项目投资的依据 国家规定：编制年度固定资产投资计划，确定计划投资总额及其构成数额，要以批准的初步设计慨算为依据，没有批准的初步设计文件及其概算，建设工程就不能列入年度固定资产投资计划。 1.2.2设计概算是签订建设工程承发包合同和贷款合同的依据 在国家颁布的合同法中明确规定，建设工程合同价款是以设计概、预算价为依据，且总承包合同不得超过设计总概算的投资额。银行贷款或各单项工程的拨款累计总额不能超过设计概算，如果项目投资计划所列支投资额与贷款突破设计概算时，必须查明原因，之后由建设单位报请上级主管部门调整或追加设计概算总投资，未批准之前，银行对其超支部分拒不拨付。 1.2.3设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据 设计单位必须按照批准的初步设计和总概算进行施工图设计，施工图预算不得突破设计概算，如确需突破总概算时，应按规定程序报批。 1.2.4设计概算是衡量设计方案技术经济合理性的依据
第1篇施工图概预算编制依据及编制程序 一、编制依据 建筑工程一般都是由土建工程、暖卫工程、电气工程等组成。因此，土建工程、暖卫工程、电气工程概预算的编制要根据不同的概预算定额及不同的费用定额标准、文件来进行。通常情况下，在进行施工图概预算的编制时应掌握、依据下列文件资料： （一）施工图纸、有关标准图集 施工图概预算的工程量计算是根据施工图纸，有关通用图集和标准图集、图纸会审记录等进行的。因而，施工图纸、有关标准图集是编制施工图概预算的重要依据。 （二）建筑工程概预算定额及有关文件 建筑工程概预算定额及有关文件是编制工程概预算计算人工费、材料费、其它直接费及其它有关费用的基本资料和计取的标准。它包括现行的建设工程概预算定额、间接费及其他费用定额、地区单位估价表、材料预算价格及有关工程造价管理的文件等。 （三）施工组织设计 施工组织没计是确定单位工程进度计划、施工方法或主要技术措施，以及施工现场平面布置等内容的技术文件。这类文件对工程量的计算、定额子目的选套及费用的汁取等都有着重要作用。 （四）预算工作手册等辅助资料 预算工作手册是将常用的数据、计算公式和有关系数汇编成册，以备查用。它对于提高工作效率，简化计算过程，快速计算工程量起着不容忽视的作用。 （五）工程合同或协议
建设单位与施工单位签订的合同或协议也是建筑工程施工图概预算的依据。 二、施工图概预算的编制程序 施工图概预算的编制一般应在施工图纸技术交底之后进行。 （一）熟悉施工图纸及施工组织设计 在编制施工图概预算之前，必须熟悉施工图纸，详尽地掌握施工图纸和有关设计资料，熟悉施工组织设计和现场情况，了解施工方法、工序、操作及施工组织、进度。要掌握单位工程各部位建筑概况，诸如层数、层高、室内外标高、墙体、楼板、顶棚材质、地面厚度、墙面装饰等工程的作法，对工程的全貌和设计意图有了全面、详细的了解以后；才能正确使用定额结合各分部分项工程项目计算相应工程量。 （二）熟悉定额并掌握有关规则 建设工程概预算定额有关工程量计算的规则、规定等。，是正确使用定额计算定额“三量”的重要依据。因此，在编制施工图概预算计取工作量之前，必须弄清楚定额所列项目包括的内容、适用范围、计量单位及工程量的计算规则等。以便为工程项目的准确列项、计算、套用定额子目做好准备。 （三）列项、计算工程量 施工图概预算的工程量，具有特定的含义，不同于施工现场的实物量。工程量往往要综合、包含多种工序的实物量。工程量的计算应以施工图及设计文件参照概预算定额计算工程量的有关规定列项、计算。 工程量是确定工程造价的基础数据，计算要符合有关规定。工程量的计算要认真、仔细，既不重复计算，又不漏项。计算底稿要清晰、整齐，便于复查。 （四）套定额子目，编制工程概预算书
详解建筑工程概预算的编制程序及方法 一、熟悉施工图纸和施工说明书 熟悉施工图纸和施工说明书是编制工程概预算的关键。因为设计图纸和设计施工说明书上所表达的工程构造、材料品种、工程做法及规格质量，为编制该工程概预算提供并确定了所应该套用的工程项目。所用的材料不同、工程做法不同，都会直接影响到工程的预算造价。比如，同样是地面材料的铺装，一个用钢筋混凝土现浇地面，一个用预制水磨石加铜分割条，其造价会截然不同。再比如，同样是铺地砖地面，工程做法不同，一个勾缝，一个不勾缝，其预算造价也有差别。另外，施工图纸中的各种设计尺寸、标高等，为计算每个工程项目的数量提供了基础数据。所以，只有在编制概预算之前，对工程全貌和设计意图有了较全面、详尽地了解后，才能结合定额项目的划分原则，正确地划分各分部分项的工程项目，才能按照工程量计算规则正确地计算工程量及工程费用。如在熟悉设计图纸过程中发现不合理或错误的地方，应及时向建设单位或设计单位反映，以便及时沟通，使问题得到解决。 在熟悉施工图纸和施工说明时，除应注意以上内容外，还应注意以下几点： (1)按图纸目录检查各类图纸是否齐全，图纸编号与图名是否一致。设计选用的有关标准图集名称及代号是否明确。 (2)在对图纸的标高及尺寸进行审查时，建筑图与结构图之间、平面图与大样图之间、土建图与设备图之间、分尺寸与总尺寸之间这些较易发生矛盾和错误的地方都需要详细审核。 (3)对图纸中要求采用防水、隔音、保温、防火、耐酸等特殊要求的项目要单独进行记录，以便计算项目时引起注意。如在外墙采用了聚苯乙烯泡沫塑料板保温、地下室外墙混凝土掺加防水剂等特殊材料的项目及采用了进口材料、新产品材料、新技术工艺、非标准构配件等项目，在计算时应单独计列。 (4)在施工图纸和施工说明中遇有与定额中的材料品种和规格质量不符或定额缺项时，应及时记录，以便在编制概预算时进行调整、换算，或根据规定编制补充定额及补充单价。
3.建设工程项目总概算的编制方法 (1)总概算书的内容 由各单项工程综合概算、工程建设其他费用、建设期利息、预备费、经营性项目铺底流动资 金组成。 (2)总概算表的编制方法 总概算由4部分组成：工程费用、其他费用、预备费、应列入项目概算总投资的其他费用(包括建设期利息和铺底流动资金)。 四、设计概算的审查内容 1 .设计概算审查的意义 2.设计概算审查的内容 (1)审查设计概算的编制依据 1)合法性审查。 2)时效性审查。 3)适用范围审查。 (2)单位工程设计概算构成的审查 1)建筑工程概算的审查 [1]工程量审查 [2]采用的定额或指标的审查 [3]材料预算价格的审查 [4]各项费用的审查 2)设备及安装工程概算的审查 设备及安装工程概算审查的重点是设备清单与安装费用的计算。 [1]标准设备原价 [2]非标准设备原价 [3]设备运杂费审查 [4]进口设备费用审查 [5]设备安装工程概算审查 (3)综合概算和总概算的审查 1)审查概算的编制是否符合国家经济建设方针、政策的要求，根据当地自然条件、施工条 件和影响造价的各种因素，实事求是地确定项目总投资。 2)审查概算的投资规模、生产能力、设计标准、建设用地、建筑面积、主要设备、配套工 程、设计定员等是否符合原批准可行性研究报告或立项批文的标准。如概算总投资超过原批 准投资估算10%以上，应进一步审查超估算的原因。 3)审查其他具体项目：①审查各项技术经济指标是否经济合理；②审查费用项目是否按国 家统一规定计列，具体费率或计取标准是否按国家、行业或有关部门规定计算，有无随意列 项，有无多列、交叉计列和漏项等。 (4)财政部对设计概算评审的要求 3.设计概算审查的方法 (1)对比分析法 对比分析法主要是指通过建设规模、标准与立项批文对比，工程数量与设计图纸对比，综合范围、内容与编制方法、规定对比，各项取费与规定标准对比，材料、人工单价与统一信息对比，技术经济指标与同类工程对比等。 (2)查询核实法
建筑设计概算的编制依据 建筑设计概算是建筑行业中常见且必要的预算工具，它可以通过对建筑设计方案的分析和评估，为建筑项目的建设提供经济、合理、可行的预算方案。概算编制依据是建立概算的基础，也是构成概算精确性的关键因素。 一、建筑设计方案 建筑设计方案是概算编制的主要依据。建筑设计方案不仅需要符合建筑的安全、实用和美观等要求，同时还需要考虑建筑的造价和预算等因素。建筑设计方案的合理性和科学性直接决定了建筑项目的成本，因此，建筑设计方案必须是经过严密策划、科学论证的。对于概算编制，设计方案中地段、建筑面积、结构形式、建筑高度、建筑质量等因素都是需要考虑的。 二、建设规划条件 建成项目需要按照国家、地方和企业的建设规划条件进行设计和施工。建设规划条件包括各种技术、质量、安全、管理和法律等方面的要求。在编制概算时，必须仔细考虑并落实这些规划条件，对建筑的设计方案进行调整，以确保建筑的质量和安全性。 三、市场需求和价格情况 市场需求和价格情况是概算编制的重要参考因素。建筑概算的编制前应先进行市场调研，了解当前市场的需求情况、价
格水平和材料运输等成本。对于土地、用地及其他相关物资采购也需要考虑市场行情，以便在设计方案和材料选择时更加合理确定预算。通过对市场需求和价格情况的准确把握，可以制定出更加符合当前市场需求和资源情况的概算方案，从而使预算更为准确和实用。 四、建筑施工工艺和管理 建筑施工工艺和管理也是概算编制的重要参考因素。不同的建筑设计方案需要应对不同的施工工艺和管理，因此，施工工艺和管理方案的合理安排可以直接影响到建筑的质量、时间和成本。在编制概算时，需要考虑各种工艺和管理因素，如施工周期、人力成本、物料使用、质量安全等，从而更准确地确定要求的人力、物力、财力等预算方案。 综上所述，建筑设计概算的编制依据包括建筑设计方案、建设规划条件、市场需求和价格情况以及建筑施工工艺和管理等因素。只有在考虑全面、科学、准确的情况下，才能制定出更加真实、可靠、实用的概算方案，为建筑项目的实施提供精准的经济支持。
设计概预算的编制说明 设计概预算的编制说明应包括以下主要内容： （一）工程概况。说明建设项目的性质（新建、扩建、技改）、地理位置、建设规模、 所批准的设计任务书或可行性研究报告及初步设计的文号、总投资。 （二）编制依据。说明所编概预算采用的定额、指标、工人工资标准、材料预算价格、 施工机械使用费、设备价格和各项取费标准的年份、文件、规定。 （三）资金来源的渠道及额度。 （四）投资分析。作出以工程费用性质划分的投资分析和以工程项印性质划分的投资分 析。 （五）列出建筑安装工程钢材、木材、水泥用量表。 旅游区规划投资估算是地方政府决策的重要依据之一，具有按工程构成分部组合计价、经济 指标的个别性、建设周期长、投资金额大、分阶段实施等特点。在编制投资估算时，其内容应包括从筹建到竣工验收、投入运行的全部建设费用，其范围应包括旅游接待地域范畴以内将要发生的建设资金，以及在旅游接待地域范围以外为该旅游区服务的一部分基础设施建设资金。以旅游区总体规划为依据的投资估算的误差率一般应控制再±30 %以内，以旅游区详 细规划为依据的投资估算的误差率应控制在±20 %以内 一般包括： 一、预算编制依据： 二、预算编制范围： 三、预算编制原则： 四、概算总金额说明 五、其他事项： 范例如下： 预算说明 一、预算编制依据： 1重庆市市政工程预算定额（1999年）、建筑工程综合基价表（2000年）、建设工程费用 定额（1999年）、重庆市安装工程单位基价表（2000年）及建委有关工程造价文件； 二、预算编制范围 编制范围包括重庆xxx道路工程1、2、3线道路工程。 三、预算编制原则： 1、取费类别：按道路按市政一类工程取费； 2、人工、材料价格：参照二OO三年第十期《重庆市建设工程造价信息》发布的价格计入； 四、预算总金额说明 本预算总金额为xxx万元，其中建安工程费为xxx万元； 五、因本工程为整个园区建设中的一部分，预算未计：征地、拆迁补偿费、安置费、三通一 平费。 日期: 核:
建设项目设计概算编审规程CECA/GC-2-2007 中国建设工程造价管理协会
建设项目设计概算编审规程 目录 1总则 2术语 3概算文件组成及应用表格 3.1没计概算文件的组成 3.2概算文件及各种表格格式规定 3.3概算文件的编制形式 3.4概算文件的签署 4概算编制依据 5概算编制办法 5.1建设项目总概算及单项工程综合概算的编制 5.2其他费用、预备费、专项费用概算编制 5.3单位工程概算的编制 5.4调整概算的编制 6概算文件的编审程序和质量控制 附件A设计概算封面、签署页、目录、编制说明式样 附件B概算表及附表格式 附件C工程建设其他费用参考计算方法 本规程用词说明 附：条文说明
l总则 1.0.l为了提高建设项目投资效益，合理确定建设项目投资额度，合理确定和有效控制工程造价，规范建设项目设计阶段概算文件编制内容和深度，特制定《建设项目工程设计概算编审规程》(以下简称本规程)。 1.0.2本规程适用于新建、扩建、改建等项目概算的编审和调整。 1.0.3本规程对建设项目设计概算文件的编制方法、表现形式、编制深度等作了规定。 1.0.4建设项目设计概算是设计文件的重要组成部分，是确定和控制建设项目全都投资的文件，是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订承发包合同的依据，是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。 1.0.5设计概算投资一般应控制在立项批准的投资控制额以内；如果设计概算值超过控制额，必须修改设计或重新立项审批；设计概算批准后不得任意修改和调整；如需修改或调整时，须经原批准部门重新审批。 l.0.6设计概算应按编制时项目所在地的价格水平编制，总投资应完整地反映编制时建设项目的实际投资；设计概算应考虑建设项目施工条件等因素对投资的影响；还应按项目合理工期预测建设期价格水平，以及资产租赁和贷款的时问价值等动态因素对投资的影响；建设项目总投资还应包括投资方向调节税和铺底流动资金。 1.0.7设计概算由项目设计单位负责编制，并对其编制质量负责。
徐闻县熊氏农业经济发展有限公司 沼气工程投资概算编制依据 （一）概算编制范围及内容： 木概算包扌舌工程的土建、装饰、安装工程造价。 （二）投资概算依据及说明 （1）工程概算采用套定额法计算。 （2）有关部门批准的建设项目可行性研究文件。 （3）徐闻县熊氏农业经济发展有限公司沼气工程初步设计图纸。 （4）本项目编制采用《广东省建筑工程综合定额20 1 0》《广东省建筑装饰工程综合定额20 1 0》《广东省安装工程综合定额2010》。 （5）GB 50 5 0 0-2 0 08《建设工程工程量清单计价规范》。 （6 ）国家行业的有关法律法规和收费标准. （三）价格依据 lo《关于贯彻执行〈广东省建设工程计价依据〉（2 010）的通知》（湛建管（2010）211号），《关于执行2006年广东省建设工程计价依据的通知》（湛建管（2006）16 9号），其动态人工工资单价调整为：一类工每工日39.00元，二类工每工日37. 00元,三类工每工日35. 00元，四类工每工日33。0 0元 2.材料价格根据《广东省装饰工程、建筑工程、安装工程消耗量定额》和《湛江建筑信息》2012年1 2月份信息价计算。 （四）工程建设其它费用的计算依据
（1）1程设计费按《工程勘察设计收费标准》（200 2年修订本）。 （2）工程监理费按计价[2 0 07] 670号文计列. （3）招标代理服务费按计价格[2 002 ]19 8 0号文计列。 （4）建设单位管理费按财建[2 0 0 2 ]3 9 4号文规定按累进费率计列。 （5）联合试运行费财建[2002] 394号文计列。 （6）基本预备费按工程建设费与工程建设其它费用之和的3 %- 3 .5%计列。
施工图概预算的编制依据及编制程序 一、编制依据 建筑工程一般都是由土建工程、暖卫工程、电气工程等组成。因此，土建工程、暖卫工程、电气工程概预算的编制要根据不同的概预算定额及不同的费用定额标准、文件来开展。通常情况下，在开展施工图概预算的编制时应掌握、依据以下文件资料： (一)施工图纸、有关标准图集 施工图概预算的工程量计算是根据施工图纸，有关通用图集和标准图集、图纸会审记录等开展的。因而，施工图纸、有关标准图集是编制施工图概预算的重要依据。 (二)建筑工程概预算定额及有关文件 建筑工程概预算定额及有关文件是编制工程概预算计算人工费、材料费、其它直接费及其它有关费用的基本资料和计‘取的标准。它包括现行的建设工程概预算定额、间接费及其他费用定额、地区单位估价表、材料预算价格及有关工程造价管理的文件等。 (三)施工组织设计 施工组织没计是确定单位工程进度计划、施工方法或主要技术措施，以及施工现场平面布置等内容的技术文件。这类文件对工程量的计算、定额子目的选套及费用的汁取等都有着重要作用。 (四)预算工作手册等辅助资料
预算工作手册是将常用的数据、讣‘算公式和有关系数汇编成册，以备查用。它对于提高工作效率，简化计算过程，快速计算工程量起着不容忽略的作用。 (五)工程合同或协议 建设单位与施工单位签订的合同或协议也是建筑工程施工图概预算的依据。 二、施工图概预算的编制程序 (一)熟悉施工图纸及施工组织设计 在编制施工图概预算之前，必须熟悉施工图纸，详尽地掌握施工图纸和有关设计资料，熟悉施工组织设计和现场情况，了解施工方法、工序、操作及施工组织、进度。要掌握单位工程各部位建筑概况，诸如层数、层高、室内外标高、墙体、楼板、顶棚材质、地面厚度、墙面装饰等工程的作法，对工程的全貌和设计意图有了全面、详细的了解以后；才能正确使用定额结合各分部分项工程项目计算相应工程量。 (二)熟悉定额并掌握有关规则 建设工程概预算定额有关工程量计算的规则、规定等·，是正确使用定额计算定额“三量”的重要依据。因此，在编制施工图概预算计取工作量之前，必须弄清楚定额所列项目包括的内容、适用范围、计量单位及工程量的计算规则等。以便为工程项目的准确列项、计算、套用定额子目做好准备。 (三)列项、计算工程量 施工图概预算的工程量，具有特定的含义，不同于施工现场的实物量。工程量往往要综合、包含多种工序的实物量。
浙江省建设工程造价管理总站文件 浙建站定[2005]32号 关于印发《建筑工程概算编制暂行办法》（2003版）（适用温州）的通知 温州市各有关单位： 根据《浙江省建设工程造价计价管理办法》（省政府173号令）第二章“计价依据编制”第十条“补充计价依据由省建设工程造价管理机构统一颁布，并报省人民政府建设、发展和改革、财政行政主管部门备案”的规定精神，现将温州市建设工程造价管理处组织编制的《建筑工程概算编制暂行办法（2003版）》（适用温州）（以下简称暂行办法）印发给你们，自2005年7月1日起在温州地区施行。待《浙江省建筑安装工程概算定额（2003版）》颁发实施后，该《暂行办法》停止使用。 本《暂行办法》委托温州市建设工程造价管理处解释与管理。 附：《建筑工程概算编制暂行办法（2003版）》（适用温州） 浙江省建设工程造价管理总站 二○○五年六月二十四日 建筑工程概算编制暂行办法（2003版） （适用温州） 总说明
一、《建筑工程概算编制暂行办法（2003版）》（以下简称本暂行办法）是在《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）、《浙江省建设工程取费定额》（2003版）的基础上，结合实际情况编制的。 二、本暂行办法适用于在温州市行政区域内的工业与民用建筑工程的初步设计概算编制。 三、本暂行办法规定不列项计算的内容，是指常规的工程项目，如遇特殊情况，个别项目影响造价占总造价的0.5%以上时，应给予列项计算。 四、按本暂行办法编制概算造价时，应根据不同的工程情况考虑5—10%（以造价为计算基数）的概算调整系数，具体的取费程序及费率见（附表一）。 五、初步设计概算编制涉及的相关计算规定除本规则注明的外，均参照《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）执行。 六、本暂行办法委托温州市建设工程造价管理处负责解释与管理。 建筑面积计算规则 根据《浙江省建筑工程预算定额》（2003版）有关建筑面积的计算规则计算。 第一章土石方工程 说明 一、土方工程量计算规则： 1、无地下室的基础土方，土方数量=砼基础数量×1.7 2、有地下室的基础土方： ①底板以下下翻的承台、基础梁部分土方数量=（底板下下翻的承台、基础梁砼数量+砖模数量）×1.7 ②底板以上机械大开挖土方数量按地下室底板外围外放1.5米乘地下室层高计算（不再考虑放坡）。 二、无地下室的基础土方统一按人工挖填土综合三类土套用定额（遇湿土开挖定额不乘系数）。 三、地下室机械大开挖土方，定额统一按反铲挖掘机挖土、自卸汽车运土、三类土套用定额（遇湿土开挖定额不乘