经营理念 中心定位：立足深圳依托珠三角辐射全国影响世界 发展目标：面向世界的工业原料及成品展览交易之都 经营理念：谋求共赢分享成功 华南城项目运营初期，就确定出“谋求共赢、分享成功”的经营理念，并制定出30%的展示位出售，70%的展示位只租不售的经营策略。其意义在于：一是售出30%的展示位，可以有效地保证城内商家的相对稳定性;二是华南城拥有70%的产权，从根本上保证了投资商与经营者利益的一致性，利于共同做大做强市场;三是利于统一规划、统一管理，为项目的快速和可持续发展创造了条件。 广告宣传与市场培育 广告宣传与市场培育宣传优势每年投入巨额宣传费用 强有力的专业推广是未来经营的保证。华南城投巨资对五大工业原材料及成品交易中心进行持续推广，一边完善配套，一边培育市场。每年安排的推广费用都在亿元以上，同时联合政府、行业协会、制造企业、媒体等资源，面向珠三角、全国及国际市场展开全方位推广攻势。 (一)媒体宣传 1、外部媒体宣传 目前已在下列各类媒体投放了大量广告： 电视媒体：凤凰卫视、香港电视台、本港台、有线电视台、广东省佛山电视台、东莞电视台、广州电视台、深圳电视台、深圳龙岗区九镇二街道的电视台、江苏省吴江电视台、福建省泉州电视台、晋江电视台、河北省石家庄电视台、辛集电视台、浙江省温州电视台、杭州电视台、余姚电视台、绍兴电视台、宁波电视台、义乌电视台、金华电视台等。 报刊杂志：南方都市报、深圳特区报、深圳商报、香港文汇报、香港大公报、深圳交通游览图、《深圳航空》、《中外玩具制造》、《经济前沿》、《皮革箱包商情》、《合成皮革信息》、《世界鞋业》、《深圳皮革》等。 户外媒体：福建、江苏、浙江等省市路牌广告，深圳各口岸、机场、码头、机荷高速公路、梅观高速公路户外广告及车身广告等。 其他媒体：往返珠三角700多辆豪华客运巴士上的视联通广告及各大网站广告。 2、内部媒体宣传 华南城每年在内部媒体方面的投入达数千万元，均用于创建各类内部媒体资源，从而构建城内立体式传播效果。华南城刊、华南城通讯、采购指南、内部广播台、城内各类广告牌等内部媒体资源为商家提供了一个便捷、快速、直接的宣传平台。 (二)展会宣传 华南城开辟出独特的“展会+专业市场”模式： 华南城组织的展团频频亮相国内各大展会，同时还制定出由华南城牵头、商家共同参与的展团模式进行整体参展，从而达到比商家单独参展更为突出的展览效果。华南城还
商业地产华南城盈利模式总结分析 2012-8 cheeryds@https://www.doczj.com/doc/db6878334.html, 华南城——综合工商业地产盈利模式：（“综合商贸物流园”） 他是利用建设“综合物流园”（——最近又升格为“综合商贸物流园”），来获得近乎免费的土地优惠、政策配套优惠（从融资、上市，到税收、交通与配套设施，全部受到政府的大力支持。更没有任何政策性调控障碍）。 再利用“综合商贸物流园”专业工业品原料市场3-5年近乎免租招商，吸引人气和商家聚集效应。带动商业地产（交易中心和配套写字楼、公寓、酒店、购物中心）升值，然后一部分高价出售给投资客获利；进而使他有能力扩大新项目开发；并带动自有商业租金逐渐增长；带动自营物流业增长。 ——以下引用的数据，主要来自：华南城集团年度财务报告（香港上市的公报） ●以“大型工业物流园”名义获得政府提供近乎免费的大量土地项目，建成后综合物业， 总成本只有低到2000-3500元每平米。配套了大量商业地产写字楼、公寓、酒店、购物中心，成了名副其实的“城市综合体”、商业航空母舰。 ——例如，深圳华南城投资70亿元，两期总计140万平米的建筑体量。设有皮革、纺织、五金化工、印刷、包装等专业批发市场，设有采购交易中心、采购商服务中心，配套14种大型工业会展，吸引客商云集； ——配套自营购物中心（奥特莱斯商场，2011年4月开业），16万平米的shopping mall 开始兴建，内含真冰溜冰场、室内滑伞、豪华电影院。 ●实行长达3-5年的“放水养鱼”招商政策。2009年租金仅33元每平米，年租金400 元占造价3000元的大约14%，已经能够超过贷款利息和优先债券利息，基本能够自负盈亏。但是租赁还不是其主要收入来源。 ——配套写字楼、生活、服务、公寓、住宅、酒店等商业物业，带来租赁收入。2011年租赁与其它收入合计2.5亿港元，只占总收入的6.8%；其中，租赁1.66亿，只占总收入的4.5%。 ●大量出售部分交易中心、商铺和写字楼，支撑异地新开发项目。其中有超过10%是 采用融资租赁方式变相销售。 ——2011年销售与融资租赁收入合计34.2亿港元，占总收入36.7亿港元的绝大部分。 其中，出售商业物业30亿港元，融资租赁4.2亿港元。
1发展历史 项目规划总占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过220万平方米，总投资超过60亿元人民币，是一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装
五大交易中心于一体，提供展示交易、仓储配送等服务的大型综合商贸物流平台。同时，华南城项目属深圳市政府“重点物流项目”、“绿色通道项目”，并连续6年被列为“深圳市重大建设项目”。工程自2003年5月正式开工，到2004年年底华南城一期50万平方米五大交易中心的试运营，目前华南城一期五大交易中心总体入住率已超过95%。2007年7月18日，华南城与美林集团签订了1.25亿美元可换股债券的独家配售协议书，通过在国际资本市场上成功融资，全面启动华南城二期建设。华南城二期建筑面积超过170万平方米，2007年7月开始动工建设，并于今年7月投入运营，是深圳市最大单体建筑。 2012年4月，华南城引进奥特莱斯购物城，吸引了“耐克”等近20个知名品牌的首批商家入驻；8月，珠三角最大规模的茶业展示交易平台——旭之辉国际茶叶交易中心开业。 [1] 华南城国际电子交易中心开始发售，今年3月正式开业。[2] 2发展理念 华南城的发展目标是：立足深圳、依托珠三角、辐射全国、影响国际，集交易、展示、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化的超大规模制造业原材料专业交易中心。 华南城分为五大专业交易中心、一展览中心和五大功能分区。主要经营：纺织服装原辅料、皮革皮具原辅料、电子工业原材料、纸品包装印刷、五金化工塑料。在空间形态上分为：交易区、公共仓库及保税仓储区、配套公共设施区、员工生活服务区和中心道路、停车、绿化区。 华南国际工业原料城采取租卖结合、企业管理、政府服务的经营管理模式，为原料城内的经营者提供宣传、信息、政策咨询、仓储、代办工商税务手续等各种服务。工商、税务、海关等政府职能部门将在原料城设立办事机构，为市场经营者及客商提供各种便利，缩短办理相关手续的时间。另―方面，原料城将引进专业搬运、装卸、运输、银行、保险、信息咨询等机构，同时还将设立餐饮、宾馆、会所等生活配套服务，为原料城的经营者及客商提供各种专业化的服务以及性化的营商环境。 3成就 华南城运营五年多来，努力为城内商家创造价值，得到了社会和业界的普遍认同和广泛认可，一些国内外的知名品牌争相进驻华南城。作为物流航母的华南城，在整个南中国版
中国经济进入新常态，商贸物流业同样呈现新的发展趋势。从“工业原料城”到“综合商贸物流中心”，华南城在适应新常态经济发展方面，已然踏出了成功的第一步。如今，华南城在深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等全国各地打造国际化、现代化的商贸物流平台，不仅树立了可复制的行业标准，也开辟了一条持续创新之路。 深圳是全国改革创新的桥头堡，华南城是深圳改革创新的急先锋。11月13日，首届“金鹏改革创新奖”颁奖典礼在深圳大梅沙喜来登酒店举行，华南城集团凭借为区域经济圈提供现代集成服务，为商贸物流行业创新升级领航的首创集成式商贸物流服务模式，获得了企业类入围奖。 据悉，由深圳创新发展研究院发起，深圳体制改革研究会、深圳报业集团、深圳广电集团、南方报业传媒集团共同组织举办的首届金鹏改革创新奖，旨在激励社会改革、助推万众创新。入围项目涵盖类型广泛，均是深圳在改革创新领域取得重大突破、具有全国影响力的代表性项目。 创新复合运营，打造华南城经营新模式 华南城的复合运营模式包含有多类综合业态，含有综合性专业批发市场、综合商业配套、会议展览、仓储物流配送、电子商务平台、综合物业管理、生活配套等这些核心业务。授之以鱼不如授之以渔，综合来看，华南城带来的是商贸物流的整体解决方案，从现货交易到展贸交易，从实体市场到线上线下立体发展，可以说纵深布局，清晰地规划了复合运营的企业经营架构。 专业市场与展会活动的结合，是华南城模式的精髓之一。据了解，华南城举办各种专业会展，历届展会人流总计达2610万人次，除了本身产生巨大的效益外，还极大地促进了华南城整体商家的营业销售上升。在第12届中国-东盟轻工展期间，南宁华南城3号纺织服装交易广场，有女装经营户在展会期间9天的营业额高达25万元，单店单间单日营业额突破3.8万元，该老板表示每次华南城举办大型活动，她的店面都是盈利颇丰。华南城这种通过展会将各类企业和客户合纵串联，从而形成“以会议展览带动市场商业运营”的华南城展会经济模式，在中国所有专业市场中属于独创。
华南城品牌标识释义 整个logo由灰色直方形组成，如同牢不可破的城墙，稳定，牢固，给人以安全感，其中以红橙蓝、黄、灰五色方块点摞其间，给人强烈的视觉跳跃感。 规则的长方形，正方形的组合，传达华南城服务于工业生产供应链的商贸物流企业定位，喻表超大规模的业态组合和高度集成的服务平台。 不闭合的设计，使整个标识充满表现力，可以向四周无限拓展，充满生机，喻示这华南城布局全国，辐射世界企业愿景。 引申来看，整个logo形状如同手拉着的手，喻表华南城汇聚人心，整合资源，分享成功，谋求共赢的经营理念和作为一名企业公民的强烈责任感，彰显出华南城的核心价值体系。 品牌核心价值 以多种核心业务体系，整合集成资源，助入驻的商户成功，降低企业采购成本，提高企业利润，创造财富价值; 以巨大的经济辐射能力，升级再造城市功能和城市形象，提高城市价值; 以强烈的社会责任感，解决城市化就业，创造巨大的民生、社会价值; 以创新思维、卓越视野，开创行业创新之路。 1.专业批发市场
专业批发市场是以超大规模、统一有序的规划运营，集多门类原材料及商品为一体的高档批发市场，提供一站式集中展示交易服务。目前涵盖了纺织服装、皮革皮具、印刷纸品包装、五金化工塑胶、电子、建材、家具、小商品、电器等多品种的上下游全产业链。 目前已建成的专业批发市场中，西安华南城1号交易广场70万平方米，是全国单体建筑面积最大的交易市场。深圳华南城1号交易广场38万平方米，是深圳市单体建筑面积最大的交易市场。 2.仓储物流配送 深圳乾龙物流有限公司为华南城控股旗下专业的物流服务公司，以培育区域物流市场为宗旨，为园区企业提供完善的物流硬件、软件设施，为生产、商贸企业提供高效、快捷、价廉的物流服务平台，着力建立华南城大物流网络。 核心业务包括：公共仓储、物流货运市场、物流信息平台、电子商务物流服务。 公共仓储： 在全国多个城市建设并管理约100万平米的仓库，包括公共仓储、加工型仓储、冷链仓储、小型仓库、保税仓、监管仓、质押仓等，可为客户提供集仓储、代管、装卸、分拆、流通加工、区域配送等为一体的多元化仓储服务，以及仓单质押、物流金融等增值服务。 物流信息中心：
南宁华南城·江南华府统一说辞 1.华南城简介： 南宁华南城位于广西南宁市沙井大道56号，总占地面积3406亩，总建筑面积488万㎡。总投资120亿人民币。分2期开发建设，预计5-7年时间全部建成交付使用。1期项目于2009年10月18日开工建设，总投资约60亿人民币，占地面积1684亩，3-5年建成投入使用。2期占地面积1722亩。集物流仓储、工业原材料及产品展示展览交易、物流信息服务、商务、生活配套于一体。 2.开发商简介：华南城控股有限公司（股票代码：1668HK）由香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团、京晖国际有限公司等五家公司的主席/董事长携手创办。这五大公司的老板都是深圳市的政协委员，有的还是全国政协委员，民生集团是香港和美国的上市公司，他们都是工业家出身，力嘉国际是香港印刷界的龙头企业、京晖国际是香港四大成衣制造商之一、建乐士集团在五金、塑胶行业享有很高的声誉。目前华南城控股下属集团共有五家，分别是南宁华南城，建筑面积488万平方米；西安华南城，建筑面积10平方公里，南昌华南城，建筑面积428万平方米；河源华南城2平方公里；深圳华南城260万平方米。 3.一期商业简介： （1）一期大型商业单体建筑为2+5类型，地下2层，地上5层。1#广场为家居建材市场，2#广场为五金机电市场，3#广场为纺织皮革市场，4#广场为东盟小商品市场。每个市场总建筑面积约30万㎡，各约8000
间商铺，30-50㎡/间。目前开工建设2、3#广场，正打地基。目前正进行招商工作，预计2011年10月份左右开业（含2、3、4#广场）。1#广场为招商中心所在地，开业时间未定。 （2）华南城中央大道总长约3公里，一期1.5公里（沙井大道-新村大道）。 （3）华南城中央大道右侧为中央商务区（CBD），有50F甲级写字楼（300米），超5星级酒店等商务办公配套。新村大道与华南城中央大道交汇处为华南城会展中心，是永不落幕的博览会长期举办地，每年中国东盟博览会举办期间，这里也同时举办东盟博览会轻工产品展（举办时间：10月20日-24日），今年已成功举办首届轻工产品展，共吸引万人次入场参观，其中客商投资意向签约额亿元左右，实际成交额亿元；其中，车展销售成交1645辆，成交额亿元。随着轻工展的成功举办，知名度的提升，为南宁华南城打造一个商贸物流“航母”的规划作出良好铺垫。 4、住宅一期首批产品介绍
解读华南城的商业模式 仅仅五年时间，华南城便奇迹般将一个现代化的综合商贸物流王国展现在人们面前； 仅仅五年时间，华南城便从无到有，到迈向品牌之城；成为中国的“物流航母”； 仅仅五年时间，华南城的发展理念和模式便成为被国内外商界关注；成为众多专家、学家探索研究的商业模式。 五年前，当华南国际工业原料城（深圳）有限公司（简称华南城）在平湖破土动工时，人们更多的是观望和猜测。如今，当一个现代化的综合商贸物流王国奇迹般地出现在人们面前时，其规模，其发展迅猛无不让人们惊叹不已。作为深圳重点物流项目，经过五年时间，华南城从无到有，从规模之城到品牌之城；如今，华南城已经成为现代化的世界级工业原料及成品交易集散地，成为多个行业的产业链重要环节，为行业发展、提升，发挥越来越大的作用。目前，华南城一期已经成功运营3年，市场整体规划科学、功能完善、配套齐全、覆盖范围遍及国内外，市场前景十分广阔。正在火爆招商中的33万平方米纺织服装二期和38万平方米皮革皮具二期工程，是以集合整个纺织服装、皮革皮具产业链为目标，不仅具有展示销售的基本功能，还包括服装和皮具的研发设计、质量鉴定、品牌策划、营销推广、会议展览、人才培训、国际贸易等高附加值的配套服务。这一集成模式，将使华南城初步完成向微笑曲线高增值两端延伸的布局。整个二期建成后，华南城的总建筑面积将超过220万平方米，商家数量将达到3
万多家，将成为全国乃至世界规模巨大、品种齐全、现代化程度高的工业原料及成品展览交易中心、综合商贸物流中心和高端生产服务业基地。 华南城的成功运作，已经成为众多专家、学者研究的一个课题。而这一运作成功的价值和意义可以说也早已超出了华南城本身，成为一种特定环境、条件下的产物。 2008年9月25日，来自北京、上海、香港、广州、深圳五地的专家学者及相关媒体齐聚在深圳华南国际工业原料城进行了一场规模热烈的商业研讨会，就华南城的成功商业模式展开深入探讨。于是，我们的专访也就从解读华南城的商业模式开始。 探索 《物流与采购》杂志：请问，华南城目前发展的概况是怎样的？ 华南城：华南城目前所在地五年前还是一片荒野洼地，经过5年的市场培育，现在已经形成了一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大原料展示交易中心于一体的物流中心。截至今年3月，华南城为深圳创造税收2.28亿元。按规划，在整个项目建成投入正常运营后，营业额将达到2000亿人民币，可为当地提供约10亿的税收，将有近3万家商家进驻，新增10万个就业机会。《物流与采购》杂志：你们认为华南城最吸引人来投资的地方在哪里？ 华南城：一站式的采购平台，永不落幕的展览会、工业生产的综合服务基地，这都是华南城吸引人来投资的地方。此外，华南城的核
华南城简介 华南城控股有限公司是一家在香港联合交易所上市的综合商贸物流企业（股份代码：1668HK），2002年5月在香港注册成立，是中国规划、建设、运营大型综合商贸物流中心的领航者，致力于开发建设集多个产业门类为一体的现代综合商贸物流基地。 华南城业务遍布中国，迄今开发建设并运营着深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地项目。 华南城以专业批发市场为本，业态涵盖仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理。 2013年以来，好百年家居的加盟和华诺建筑规划设计院的落成，更加丰富和健全了华南城全链条的业务生态系统，既做平台又做品牌，为华南城集团开疆拓土提供有力支撑。 腾讯控股有限公司于2014年1月入股华南城，双方以各自的资源优势，开展华南城O2O商业模式的新探索，为商户提供更高效的一体化商贸服务，共享商贸流通覆盖全球的规模优势。 华南城以“诚信、和谐、共赢、分享”的经营理念，始终把培育市场和为客户创造价值、为区域经济发展服务放在首位。每座华南城的建成都将为当地城市贡献巨大税收，增加数万人的创业机会，解决几十万人的就业，提升周边的投资环境，每到一处，都将分散的专业市场进行集中整合，降低交易成本，提升城市商贸水平和现代服务业竞争力。 企业定位：现代化综合商贸物流基地和制造业高端集成服务平台 企业愿景：世界综合商贸物流中心 经营理念：诚信、和谐、共赢、分享 诚信: 华南城做事的原则，以诚信为立人之本、交友之基、经商之魂。 和谐: 以全方位服务，创造和谐的人文关系与环境氛围。 共赢: 分享美好未来，建立诚恳的伙伴关系。 分享: 华南城做事的态度，认真尊重，分享美好未来，建立诚恳的伙伴关系 发展理念 华南城经营理念是：“诚信、和谐、共赢、分享”，始终把培育市场和为客户创造价值、为区域经济发展服务放在首位。华南城先帮助商家成功、再分享成功，提供优质的营商环境和专业、周到的服务，举办各类展览会、研讨会培育市场，更在营销运营、宣传推广、渠道拓展、资源整合等方面精耕细作、不断创新，借助电子商务、海外推广、行业协会等多重资源，成立采购联盟，建立常态、高
华南城 项目定位 南昌华南城立足江西、依托泛珠三角和长三角、推动中部、辐射全国、影响国际，成为经营规模大型化、经营品种专业化、经营档次高级化、经营手段现代化、经营空间国际化、经营环境规范化。打造七星级国际综合商贸物流中心。 南昌华南城将现代物流、信息传递、金融结算、保税仓储、货运配送、通关服务、电子商务、国际会展、产品展示、品牌推广、商品交易、政务服务、行业交流等融合为一体，打造一个沟通国内外——资金流、商品流、贸易流、技术流、人才流、信息流的现代物流大体系。 昌华南城能有效地降低江西制造业获取原材料的成本，极大地带动促进南昌现代制造业和江西乃至华东地区工业的发展。
项目区位 长、珠、闽地区共同腹地的区位优势，水陆空发达的交通网络，形成了以南昌为中心的6小时通达沪、浙、粤、闽、鄂、湘、皖等周边省市的“大经济圈”。 南昌华南城位于红谷滩新区九龙湖及红角洲片区交汇处，生米大桥西沿线即城市二环线以南、320国道以东、向莆铁路以北、昌樟高速及建设中的西客站和地铁2号线终点以西区域内，至南昌昌北机场25公里，至南昌港28公里，至西客站1.5公里。
交通流转非常便利。 项目配套 大配套: 南昌火车西客站：距离项目地1.3公里，南昌西货站（在建）：距离项目地5
公里。南昌西客站预测近、远期年旅客发送量1600万人和2400万人。南昌西客站目前正处在建设之中，预计于2011年投入使用。 南昌国际体育中心：距离项目地2公里，是南昌市为承办2011年全国第七届城市运动会规划新建的主要体育场馆。规划用地面积1045亩。 前湖迎宾馆：距离项目地1公里，作为江西省委、省政府的接待中心，项目位于红谷滩新区红角洲前湖北岸，总用地范围约2337亩。 南昌前湖大学城：距离项目地1公里，有南昌大学、南昌大学医学院、南昌科技大学、江西经济管理学院、南昌航空大学等5所院校。 小配套: 南昌华南城集综合商贸市场、综合物流仓储、综合商务及商住配套三大功能于一体，将综合商贸、现代物流、信息传递、金融结算、保税仓储、货运配送、通关服务、电子商务、国际会展、产品展示、品牌推广、技术创新、人才交流、商品交易、政策服务、行业互动、办公居家等有机融合，按照商家对经营、工作、生活、休闲等多方位的心理需求，设置科学、完备的配套服务体系。
华南城电商生态：从跨界融合到模式升级 笔者曾言：互联网经济爆炸的威力，并不亚于寒武纪生命爆炸。后者改变的是地球生物形态，前者改变的是世界经济形态。在经济形态转型的时代背景下，对于华南城控股这样的大型上市集团来说，实体化辅之以搭乘电子商务平台，既提升了品牌影响力，又能在各领域合作商家遵循商业基本规律的前提下拓展市场，这才是最佳的出路。这条路就是“实体电商之路”。华南城提出“实体电商”这个概念，将其定义为基于互联网经济与实体市场双重背景的经济产物，并从多个维度进行完善，打造出一个极具华南城特色的电商生态圈。 生态圈集散地：华南城网特色生态园 从华南城电商业态来看，现已涵盖电子商务、专业批发市场、仓储物流、综合商业、会议展览等众多领域。并在此基础上先后启动乾龙物流、华南城电子商务产业园、华南城电商服务联盟、网商学院等多个电商配套项目，构建了以华南城网为核心的集群化电子商务生态圈，一方面进行各领域的跨界融合，另一方面促进实体电商模式的升级发展。
华南城网首页 华南城网正是基于华南城实体商圈的不断扩张以及仓储、物流、金融等资源的成熟，通过不断地服务创新和资源整合，力求在最短时间内建立以区域为中心的全面实现网上交易和网下服务的一站式电子商务平台。这一平台将“实体”和“网络”这两种经济元素深度融合、全方位结合，形成了全新的、立体的电商平台，开辟了一个全新的商务运营模式。 关于打造这一平台的初衷，华南城最初是从其合作的成千上万家传统企业的需求出发。传统企业有越来越多对电子商务的新需求，他们希望能够有第三方的电子商务平台去打通上下游资源、供应链，拓
展。尤其在有一定信息化基础的中型企业中，此类需求正呈现规模型增长的趋势。但对于实体市场的大多数中小企业来说，他们无法像世界500强企业那样搭建自己专有的电子商务平台，但可以通过第三方的电子商务平台，获取价廉物美、面向供应链、客户或终端消费者的电子商务服务。华南城网的批一批合作商家，也大多在这些企业中产生。 笔者认为，电子商务行业四大趋势：一是在资本驱动下，中国电商行业将获得快速发展；二是在盈利压力下，未来三年电商企业将面临更加惨烈的竞争；三是供应链的竞争将成为电商行业竞争的焦点；四是“实体+网络”的经营模式将成为最受中小企业欢迎的电商模式。 那么，华南城网能否从华南城内迅速走向华南城外、快速开拓市场、引领一个新的电子商务利基市场？正是为了解决这一问题，2013年11月，华南城网进行了第一次结构性、战略性调整，确立了“线上+线下双轨发展、实体+网络立体运营、行业+区域纵横结合”的战略决策，依托集团在各领域的雄厚资源，把握电商行业崛起的契机，积极探索电商业态，推动传统企业转型，抓住皮革、纺织、电子三大行业进行行业试点，推动电商产业的纵深发展。 集成服务落地：电商产业园即网商创业福音 要推动电商产业的纵深发展，需先推动华南城网商业运营集成的落地服务。华南城电子商务产业园应运而生。为解决当前电子商务办
走进深圳华南城看物流业发展 中国加入WTO后，跨国公司加速向中国转移生产基地，以寻求降低生产成本，包括深圳在内的珠三角成为首选地之一。可以预见，制造业的持续转移，将拉动珠三角地区对工业原材料的巨大需求。珠三角制造业发达，但是制造业配套能力“贫血”。原材料、研发和市场均在外，采购相对分散，成本居高不下。而且，原材料市场总量少于江、浙，分布较为零乱，发展档次不高，多为单一原材料交易，不能满足企业“一站式”采购的需求。 深圳市委、市政府审时度势，于2000年正式把现代物流业确定为支柱产业，完善管理体制，加强产业规划，制定扶持政策，开展行业统计，广州到陕西物流专线对物流基础设施建设、行业经营环境、企业创新发展等方面给予大力支持。目前，全市拥有物流企业1.48万家，供应链管理型企业300余家。其中，年营业额超过1亿元以上的企业达40家,从事国际物流业务出口额超亿美元的物流企业达17家。怡亚通供应链、飞马国际物流已成功上市，还有一大批企业正在筹划上市。2005年深圳物流业增加值465亿元，2010年达926.30亿元。 华南城作为一个大型的综合商贸物流项目，其首创的集成式商贸物流服务模式，是华南城有别于其他物流企业最突出的特点。华南城将交易中心与仓储区、信息网络及相应配套服务设施进行统一规划，同步建设，广州到陕西专线从而缩短了整个市场的培育期。 “一座工厂需要的东西，在这里可以一站式采购到。”华南城接待助理刘俊向我们介绍，“比如说，服装厂在纺织市场采购了布料后需要印染，就可以到五金化工市场去;制鞋厂在皮革市场采购了材料后需要包装，又可以直接到印刷制品包装市场去……”
华南城将原本各地各自分散的专业批发市场，集成到深圳平湖这个小区域内。现在，华南城聚集11个行业，包括行业上下游产业链，形成五大专业批发市场，能满足制造业企业的采购需求。这种集成模式，弥补了珠三角地区采购分散、缺乏完善原料供应链的缺陷，将产业链中原材料的供应和采购活动中所需的资源进行有效的整合，同时提供了一个集交易、展览展示、检测、电子商务、信息交流、仓储、配送、货运以及金融结算等功能于一体的超大规模工业原材料及成品展览交易平台。 制造业的提升必须与服务业结合。华南城还引导产业链向高增加值方向发展，使华南城同步于深圳乃至华南地区的产业升级步伐。华南城以整合制造业上游供应链为起点，逐步向制造业下游延伸，特别是已经开盘的纺织服装二期和皮革皮具二期更是引入了从原料到成品，广州到陕西物流从产品的研发设计到品牌策划、质量鉴定、营销推广、会议展览、人才培训、国际贸易等高附加值的配套服务，提供的服务几乎涵盖了整个产业链，为生产服务业重塑了商业模式，成为一个集采购、旅游、餐饮、休闲、娱乐为一体的现代化综合商贸物流城和高端生产服务业基地，一个供应链优化与促进产业升级的全新模式。 良好的环境，高端超前的定位规划，便捷的服务，引来了一只只“金凤凰”筑巢安家。 从筹备阶段开始，华南城就确定了“筑巢引凤、放水养鱼、实现共赢”的经营理念。销售中心的小韩告诉我们:“我们这里的商铺产权30%出售、70%出租。”这种架构是当初政府和投资方共同确定的，实际上把政府、投资者、商家三者的利益捆绑在了一起。这一承诺让所有的经营者和投资者对华南城充满信心。 最大限度地整合社会资源，联合各方面力量，把华南城建成一个参与各方共同合作发展的大平台。华南城注重同各行业协会、金融机构、中介组织、新闻媒体、研究机构及相关专家学者的合作，为国家、省、市及香港相关行业协会组织提供免
湖南湾田投资有限公司 财务管理部调研报告华南城公司初步研究报告 前言 一、公司总体情况介绍 二、股权、组织和法人架构 三、商业模式 四、经营业绩 五、成功因素分析 六、对中南的启示 编制：湾田财务管理部 2010年5月22日
华南城公司初步研究报告 前言 目前集团正在筹建“中南国际商贸物流园”项目，初步规划的定位高度、规模大小可与“深圳华南城”媲美。深圳华南城从其发展历程、现在状况、社会认可来看，是个成功的商业地产项目。研究和分析深圳华南城，对中南国际商贸物流园具有较大的参考意义。 本人借去深圳华南城购物之机，对华南城获得了一些浅显、表象的初步感性认识；同时下载并阅读了华南城在香港上市的招股说明书，获得了华南城大量的运作、财务信息。以下是对华南城的初步研究报告，供大家参考。 一公司总体情况介绍 1．公司创办： 华南城公司由香港五位商人于2002年创办，这五位商人均为香港大公司的董事长，他们控制的公司为香港佳宁娜集团、民生集团、建业五金塑胶公司、力嘉国际集团及京晖国际，涉及服装、塑料、珠宝、地产等多个行业。华南城初始注册资本为20万港币（以下未特指均为港币，1港币=0.875人民币），后来通过利润转增资本，将注册资本逐步增加到3.2亿港币。 2. 项目投资和建设： 深圳华南城坐落于深圳市龙岗区平湖物流基地园区，被深圳市政府认定为物流企业。项目初始规划总占地面积超过100万平方米，总规划建筑面积超过220万平方米，总投资超过60亿元人民币，是一个集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大交易中心于一体，提供展示交易、仓储配送等服务的大型综合商贸物流平台。工程自2003年5月正式开工，到2004年年底华南城一期46.4万平方米五大交易中心开始试运营，目前深圳华南城一期五大交易中心总体入住率为81.6%。2007年7月，全面启动深圳华南城170万平方米的二期建设，目前首批52.5万平米已经竣工，招商进度良好，并和多家公司签订协议，出售部分楼层或商铺。 下面是华南城一期和二期的建筑物图片，可以发现其从低成本到大制作的发展过程。
集团简介 华南城控股有限公司（1668.HK）是一家在香港联合交易所上市的公司，2002年5月在香港注册成立，中国领先的大型综合物流及交易中心开发商和营运商，致力于开发建设集多个产业门类为一体的现代综合商贸物流基地。公司首个项目——深圳华南城交易中心一期于2004年开始营运。凭借深圳华南城的成功经验，公司于2007年开始将业务扩展至其他城市如南昌、西安、南宁、郑州、南宁、哈尔滨和合肥。现时，公司已获土地权证的土地储备约2000万平米。此外，公司与当地政府达成框架协议的土地储备约4000万平米。 1.集团历史 华南城由民生集团、京晖国际、香港佳宁娜集团、建业五金塑胶厂有限公司、力嘉国际集团及五家公司的主席、董事长于 2002 年携手创办，其创始人郑松兴、梁满林、马介璋、孙启烈、马伟武，均为资深工业家，各自拥有较为广泛的行业网络，是华南城成功发展的重要因素。 集团主要发展历史大事如表1所示： 2013年3月：战略投资者PAG购买公司价值港币9.75亿之可转债 2012年12月：从第三方手中收购哈尔滨项目 2012年12月：华南城合肥项目签署项目协议 2012年10月：发行1.25亿美元优先票据 2012年9月：与汇丰银行签署4亿港元贷款 2012年8月：华南城郑州第一条曲线征地 2012年6月：华南城哈尔滨第一积征地 2012年4月：华南城郑州项目签署项目协议 2011年10月：华南城哈尔滨项目签署项目协议 2011年5月：华南城西安第一积征地
2011年1月：发行2.5亿美元优先票据 2009年12月：华南城南昌第一期批地 2009年10月：华南城西安项目签署项目协议 2009年10月：华南城南宁市第一积征地 2009年9月：华南城于香港交易所上市，股票代码：1668.HK 2009年6月：华南城河源第一期批地 2009年6月：签订谅解备忘录，以发展商贸中心项目在西安 2007年10月：华南城南宁项目主协议的签订 2007年7月：发行1.25亿美元可换股债券 2007年2月：华南城南昌项目主协议签署 2003年10月：华南城深圳华南城第一期批地 2002年5月：中国华南城于深圳市成立 表1：华南城发展历史大事。资料来源：公司网站 2.股东简介 郑松兴先生 联席主席兼执行董事 郑先生为集团创办人之一，自2002年8月2日获任主席，主要负责集团的整体策略及，评估业绩，在制造及批发分销业务方面拥有逾30年管理经验 于其他公司担任的职务： ?民生国际有限公司（香港联交所股份代号：938）主席 ?China Metro-Rural Holdings Limited（NYSE Mkt 股份代号：CNR）董事 公共服务摘要： ?中国国际商会副会长 ?中国人民政治协商会议第十届广西状族自治区委员会常务委员 ?中国人民政治协商会议广东省深圳市第三届、第四届及第五届委员会委员 ?中国商业联合会珠宝首饰委员会名誉创会会长 ?中国企业联合会及中国企业家协会常务委员 ?深圳国际商会副会长 ?深圳市物流与供应链管理协会会长 ?深圳工业总会副会长 ?香港宝石厂商会永远名誉会长 ?浙江省珍珠行业协会名誉会长
华南城业务遍布中国，迄今开发建设并运营着深圳、南宁、南昌、西安、哈尔滨、郑州、合肥、重庆等地项目。华南城以专业批发市场为本，业态涵盖仓储物流配送、综合商业、电子商务、会议展览、生活配套及综合物业管理。 运营之能：放水养鱼，与商家携手共赢 崛起之速：以快制胜，12年跑出8座“华南城” 12年跑出8座华南城，这就是至今已蜚声全国的“华南城速度”。在华南 城人看来，快速建设、快速招商、快速运营，是华南城开疆拓土、不断壮大的核心精髓。 深圳华南城，380天开业 2002-2015，10余年的时间，华南城从零起步，从龙岗的一片荒地上建设起今天蜚声海内外的中国商贸物流领域航母，成为华南城全国战略的“窗口”和“试验田”，同时孵化出华盛奥特莱斯、乾龙物流园等可覆盖全国的专业公司，成为华南城创新精神的代表。 郑州华南城，1年成市硕果累累 郑州华南城，2年开业，1年成市。据媒体报道，截至今年8月，郑州华南城一期已投入运营面积100万平方米，入驻9800家商户，与2.7万余家商户、21家商会及行业协会签订入驻协议。 华南城深知：市场要繁荣发展，首要就是与客商建立犹如“水”和“鱼”的和谐、共赢关系。为了将“水池”做得更深、做得更好，吸引更多的“大鱼”，华南 城努力搞好配套服务，不惜成本急客户之所急，放水养鱼，最大限度地解除入驻客商的后顾之忧。 1、为商家“花钱揽客”
为了从开业之日就保证市场人气，华南城为商家“花钱揽客”：一是在项目周围常年增设户外、LED等广告；二是增设数百辆免费专车全城接送往来客商，吸引人流，带动人气。“去年8月28日郑州华南城一期市场试营业，我们用100辆大巴，在四天时间内不间断接送顾客，派发总价值约500万的代金券。在开业一周时间内吸引数十万客流”，黄晓威回忆。 2、主题活动不间断 今年8月29日，CDC中国汽车漂移锦标赛河南赛区华南城站大师秀在郑州华南城汽摩配件市场激情上演；随后，“筑梦中原，星耀华南”大型演唱会在建材市场区域隆重开幕，星光大道冠军歌手唐伯虎、玛利亚·凯特现场倾情演绎； 五金机电市场的国防兵器展上，仿真战斗机、坦克、机枪等惊现华南城。丰富的活动营造了良好的购物体验，也彰显了华南城的运营实力。 3、会展+电商“双核引擎” 如果说华南城的运营模式是其整体实力的体现的话，会展+电商，则是其他市场复制不了的优势。华南城曾举办如中国（深圳）国际工业博览会、中国—东 盟轻工博览会、中国港台商品交易会等。重庆华南城开业后，同样的会展模式也将带到重庆，为各大市场带来新商机。 此外，与时俱进的华南城还联手中国最大的互联网企业——腾讯控股，以 遍布全国的实体市场产业集群为基础，为华南城内部众多传统实体企业量身打造电子商务解决方案，帮助商家以较低的风险快速步入电商时代。（中国专业市场网） 4、入驻商家未开业就有生意可做 华南城还会不间断地帮助商家寻找业务商机。例如建材装修行业商家，华南城会带他们去刚交房的社区摆展挖掘业务。此外，在华南城的建设过程中，所涉及到的各种行业的商品采购，都会优先考虑入驻商家。