****室内精装修工程监理细则
编制：
审核：
****有限公司
****一期项目监理部
年月
目录
一、工程概况 (1)
二、监理依据 (1)
三、三控制的落实 (1)
四、现场成品保护 (8)
五、资料 (8)
六、安全生产、文明施工 (9)
建设工程安全防护、文明施工措施项目清单 (10)
****一期室内精装修工程
监理细则
一、工程概况
本工程为****************************************************建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的抗震类别为丙类，使用年限为70年，抗震设防烈度为6度；
防火设计的建筑分类为一类，其耐火等级地上为一级；地下为一级。
二、监理依据
2.1、经设计部门会签的施工图和联系单，设计选用的标准图集；
2.2、合同文件；
2.2.1、建设方与监理方签订的监理合同；
2.2.2、建设方与施工方签订的施工合同、招标文件、询标纪要、商务标、技术标等；
2.3、国家和省市建管部门相关的法律、法规和文件；
2.4、现行的国家规范、执行标准和杭州市的有关规定；
2.5、承包商报审的并经总监理工程师审核批准的施工组织设计、专
项方案、施工方法等。
三、三控制的落实
3.1、投资控制
3.1.1、在承包合同价款外、尽量减少所增工程费用；
3.1.2、全面履约，减少对方提出索赔的机会；
3.1.3、按合同支付工程款；
3.2、进度控制
3.2.1、严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制可行的网络计划，按月排出施工进度计划，检查施工单位在施工中对计划落实到位；
3.2.2、检查施工单位的劳动力、材料、机械设备、施工方法的准备落实情况；
3.2.3、协调各施工单位之间的关系，使他们相互配合、相互支持搞好衔接；
3.2.4、利用工程款签证权，督促施工单位按计划完成任务；3.3、质量控制
3.3.1、第一次工地例会后对施工单位进行技术交底：
1）要求施工单位应建立必要的质量责任制度，精装修工程的质量控制应为全过程的控制；
2）要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。这里不仅包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制、每道工序质量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求，还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等。施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审，找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节，并制订改进的措施和跟踪检查落实等措施，使单位的质量管理体系不断健全和完善，不断提高精装修工程施工质量的保证；
3）同时督促施工单位应重视综合质量控制水平，应从施工技术、管理制度、工程质量控制和工程质量等方面制订对施工企业综合质量控制水平的指标，以达到提高整体素质；
3.3.2、本室内精装修工程施工质量控制的主要方面：
1）用于本工程的主要材料、半成品、成品、构配件、器具和设备应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定，所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进场验收，材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验，业主有品牌要求的材料，品牌必须一致；
进场材料报验应有进货凭证，凭证上必须盖有厂家或供货商家的经营红章，报验资料一式四份，一份原件、三份复印件；
进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范各章的规定，同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行；
2）控制每道工序的质量，在每道工序的质量控制中强调按规范、业主要求及相关标准进行控制；
3）施工单位每道工序完成后除了自检、专职质量检查员检查合格报审监理检查，经监理检查合格后还应自行进行工序交接检查，上道工序应满足下道工序的施工条件和要求；同样相关专业工序之间也应进行中间交接检验，使各工序间和各相关专业工程之间形成一个有机的整体；
3.3.3、现场质量检查验收：
3.3.3.1、室内装饰与土建单位的交接，主要控制：
1）卫生间与阳台结构层的24小时蓄养水试验；
2）检查地面放样线时同时检查门窗洞口的位置尺寸、墙体的轴线位移、平整度、垂直度、有粉刷处的还要检查空臌；
3）检查每个单元的水平线时对楼地面的标高进行检查。
3.3.3.2、依据设计和建筑电气工程检查用表中的“电线导管、电缆导管和线槽敷设安装检验批质量验收记录（1）室内”及配电箱壳、开关、插座底盒的要求不但要按规范进行检验还要检查是否符合装饰面的观感和使用要求，用一米线和放样线对照；
3.3.3.3、依据设计和建筑给水、排水工程检查用表中的“室内给水管道及配件安装工程检验批质量验收记录”和“室内排水管道及配件安装工程检验批质量验收记录”，不但要根据规范要求进行检验，还要进行控制给排水进出口位置必须符合装饰面的观感和使用要求，用一米线和放样线对照；
3.3.3.4、依据设计和通风与空调工程检查用表中的“通风与空调设备安装（空调系统）检验批质量验收记录”，不但要根据规范要求进行检验，还要控制出风口与回风口必须符合装饰面的观感和使用要求；
3.3.3.5、依据设计和建筑装饰装修工程用表中的“一般抹灰工程检验批质量验收记录（包括检查砂加气块砌体墙面的界面剂）”在施工前要进行隐蔽工程验收，在报验隐蔽工程验收记录时需有各工种的会签单，主控强弱电管、水管的敷设，施工后按规范进行检验；
3.3.3.6、依据设计和建筑装饰装修工程用表中的“骨架隔墙工程检验批质量验收记录”的要求，不但要根据规范要求进行检验、还要对业主招标文件中提出的要求进行检验、并在封板前对隐蔽工程的检验进行各工种的会签。
3.3.3.7、对卫生间、厨房、阳台、设备间等部位依据业主招标文件中的要求，地面、墙面防水施工完成后再做一次蓄水试验，蓄水时间不小于48小时，蓄水深度最浅处不小于3厘米，检验无渗漏后方可进入下一道工序施工。
3.3.3.8、依据“建筑内部装修防火及规定”和“浙江省建筑内部装修材料见证取样检验程序的规定”〈试行〉要求，在本工程使用的不同型号、不同批次的装修材料，需见证取样检验的及时见证取样检验。
3.3.3.9、依据设计和建筑装饰装修工程用表中的“饰面板安装工程检验批质量验收记录”和“饰面砖安装工程检验批质量验收记录”不但要根据业主招标文件、施工合同、规范要求进行检验，控制好立面与地面、吊顶的放样位置，特别是石材线条在安装中的牢固，还要根据业主要求不定期到加工厂对半成品、成品进行抽查，特别要检查石材的色差、裂缝（经现场修饰后观感仍明显的必须更换）；
3.3.3.10、依据设计和建筑装饰装修工程用表中的“窗帘盒、窗台板制作与安装工程工程检验批质量验收记录”要求，不但要根据规范要求进行检验，还要对窗帘盒与吊顶和窗套的连接与铝合金窗处的收口控制，对窗台板两端出墙一致，和窗两侧墙的上下宽度相等和90度的控制（要求铝合金窗安装前首先按规范做好窗洞口的抹灰工作）；
3.3.3.11、在墙面上的各饰面木基层与墙固定时应用木楔螺钉固定、螺钉的间距小于200mm×200mm；
3.3.3.12、依据设计和建筑装饰装修工程用表中的“暗龙骨吊顶工程检验批质量验收记录”要求，不但要根据规范要求进行检验，还要对业主招标文件中提出的要求进行检验，根据样板房施工情况在吊
工程监理大纲 监理有限责任公司 二O一一年月日
监理大纲目录 第一章工程概况------------------------------------------- 1第二章项目监理组织机构----------------------------------- 3第三章项目监理机构的人员岗位职责------------------------- 6第四章监理工作制度--------------------------------------- 8第五章监理工作依据-------------------------------------- 11 第六章施工准备阶段监理工作------------------------------ 12 第七章施工阶段投资控制---------------------------------- 13 第八章施工阶段进度控制---------------------------------- 19 第九章施工阶段质量控制---------------------------------- 23 第十章施工合同管理-------------------------------------- 29 第十一章信息管理------------------------------------------ 37 第十二章组织协调------------------------------------------ 39 第十三章安全及环保监理------------------------------------ 41 第十四章保修阶段监理-------------------------------------- 45 第十五章监理工作重点、难点与对策-------------------------- 46 第十六章设备清单------------------------------------------ 50
监理大纲（新建教学楼及附属） 1、监理程序及制度......................................................................................................... 2、工期控制..................................................................................................................... 3、质量控制..................................................................................................................... 4、投资控制..................................................................................................................... 5、安全文明控制............................................................................................................. 6、关键工序控制............................................................................................................. 7、检测手段..................................................................................................................... 8、合理化建议................................................................................................................. 9、信息档案管理措施..................................................................................................... 10、合同管理措施...........................................................................................................
目录 第一篇监理工作总结 (4) 一、一期工程监理工作总结 (4) （一）工程概况 (4) （二）监理合同履行情况 (4) （三）监理工作成效及合理化建议 (8) 二、装修前期的工作总结 (10) （一）装修前期工作中存在的问题及处理情况 (10) （二）有关后续工作改进的思考 (13) 第二篇装修施工阶段监理方案 (15) 第一章装修工程概况 (15) 第二章装修阶段监理的工作依据、内容和流程 (15) 一、监理工作依据和采用规范标准 (15) 二、装修阶段监理工作内容 (16) 三、监理工作流程 (17) 第三章监理工作要求、人员配备及职责分工 (17) 一、装修阶段工作特点和要求 (17) 二、监理人员配备 (18) 三、各级人员的岗位职责 (18) 第四章装饰施工进度计划分析和控制措施 (20) 一、施工总工期 (20) 二、本工程施工工期的关键线路分析 (21)
三、实现进度目标的控制措施 (21) 第五章装饰工程质量控制监理实施细则 (23) 一、地面石材施工监理要点 (23) 二、地砖地面施工监理要点 (26) 三、强化实木复合地板施工监理要点 (28) 四、地毯施工监理要点 (31) 五、轻钢骨架罩面板吊顶工程监控要点 (33) 六、卫生间防水施工监理要点 (36) 七、墙面木饰面施工监控要点 (44) 八、乳胶漆施工监理要点 (47) 九、裱糊工程监控要点 (50) 十、配电与照明节能工程施工监理要点 (53) 十一、给排水、消防、卫生洁具工程施工监理要点 (63) 十二、变频多联空调系统施工质量监理要点 (67) 十三、室内弱电智能化工程施工监理要点 (71) （一）电话户线系统施工监理要点 (71) （二）宽带网络系统施工监理要点 (72) （三）光纤电视系统施工监理要点 (80) （四）电视监控系统施工监理要点 (81) （五）防盗报警系统施工监理要点 (84) （六）停车场管理系统施工监理要点 (85) （七）门禁管理系统施工监理要点 (89)
三五九旅纪念馆装修布展 工程 监理规划 编写白满堂 审核吴世陆 审批曹志勇 新疆昆仑工程监理有限责任总公司 2009年6月 8 日
目录 一、工程项目概况 二、监理工作范围 三、监理工作内容 四、监理工作目标 五、监理工作依据 六、项目监理机构的组织形式 七、项目监理机构的人员配备计划 八、项目监理机构的人员岗位职责 九、监理工作程序 十、监理工作方法及措施 （一）质量控制 （二）进度控制 十一、监理工作制度 十二、监理工作设施
三五九旅纪念馆装修布展 工程 监理规划 一、工程概况： 1、项目名称：三五九旅纪念馆装修布展工程 2、项目地点: 新疆阿拉尔市 3、投资额：1180万 4、质量要求：合格 五、招标范围：全套施工图纸范围内的施工监理咨询 6.计划工期：2009年月日动工，2009年8月25日竣工。 7.工程质量等级：合格 8.设计单位：北京点意空间国际展览展示有限公司 9.施工单位：北京点意空间国际展览展示有限公司 二、监理工作范围： 对工程施工全过程进行监理。具体监理范围如下： 1、施工前准备阶段：参加业主主持的图纸会审和设计方主 持的技术交底，核查工程施工图及工程预算；协助业主与中标单位商签承包合同；审查承包单位现场项目管理机构的安全施工管理体系、质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系。
2、施工阶段：审查施工组织设计和施工技术方案并提出改进意见，检查施工技术措施和安全措施，协调落实设计变更；做好各类工程资料的签证工作；定期组织监理例会，及时处理施工过程中的技术及有关问题；对质量、进度、投资进行有效控制。 3、验收阶段：总监理工程师组织专业监理工程师，依据有关法律、法规、工程建设强制性标准、设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预验收。对存在的问题，应及时要求承包单位整改，并在整改的基础上提出工程质量评估报告。 三、监理工作内容： 1、协调业主对投标单位进行资格审查，协助评审投标书、协助业主与中标单位签订承包合同。 2、协助业主编写开工报告，主持设计交底和图纸绘审、审查和确认施工单位选择的分包单位。 3、审核施工单位编制的施工组织设计，施工方案及施工进度计划并监督检查其实施。 4、审核施工单位或业主提供的材料和设备清单及所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中。 5、督促检查施工单位严格执行合同和严格按照国家技术规范、标准以及设计文件的要求进行施工安装活动，把住各个工序和分项工程质量关，未经检查签证认可不得进行下
住宅楼工程监理大纲 （2）工程难点及监理工作重点 A、土建方面： 1）井桩成孔 2）井桩砼浇注 3）主体结构梁板柱节点的钢筋隐藏及砼浇注。 4）卫生间及屋面的防水处理。 以上四点具体在监理规划中陈述。 B、给排水方面： 1）给水管采纳新型管材，如PP—R，对新材料的施工往往发生材质不符及施工技术不到位的现象，监理计策是严格检查材质及技术交底以达到技术规范的要求。 2）管道试压工作十分重要，给水管压力应1.0Mpa，并应有稳压试验，监理要严格按CECS105：2000规范检查，以保证达到试验压力的要求。 C、电气方面： 1）电气管多、密，在混凝土板梁中予埋，与其他工种交叉作业难免发生矛盾和差错，监理计策是贯彻《砼浇筑令》制度，在混凝土浇筑之前、专业监理人员共同检查，无误签认后，在浇筑砼。 2）电气设备材料质量与结构钢材、水泥质量的操纵相比，施工单位一样操纵不严，监理计策是要严格检查合格证及实物，防
止劣质材料用于工程。 3）防雷接地施工质量易被忽视，监理要严控，专门是主楼整体防雷接地和卫生间的等电位连接处理，确保人身安全。主楼防雷接地引下线钢筋接头必须层层检查，总接地电阻值必须小于等于1欧姆。 二、监理操纵目标： （一）质量操纵目标 按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）及相关施工质量验收规范进行工程质量的分项、分部及单位工程竣工验收确保工程全部达到合格要求，（力争“麦积奖”。在实施监理的过程中），对以下几个方面实施监理保证 1）项目建设程序符合天水市建设局的规定，要求工程报建手续和证明文件齐全； 2）认真研读图纸，在图纸会审中积极提建议，使工程设计在地基基础、工程结构、防火、设备等方面均符合国家强制性标准； 3）按建设部建标[2000]277号文公布的《建设工程监理规范》（GB50319—2000）严格实施施工监理； 4）施工过程按监理规划认真进行旁站监理，要求施工单位对分部分项工程遵守相关施工的规程、规范和标准。检验批的划分合理，分项、分部的工程质量评定符合规定，单项工程质量达到合格；（新颂布的《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）规定验收只能为合格，申报评优标准另有规定）；
中航紫金·云熙项目 精装修工程 监理实施细则 容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师：
日期：2016.4 一、工程概况 (3) 二、监理依据的技术标准、规 (3) 四、监理组织架构 (5) 五、精装修施工监理工作流程 (6) 六、监理工作控制要点及目标值 (12) 七、监理工作的方法、容及措施 (51) 八、旁站监理工作 (56) 九、安全文明施工的监理措施 (58) 十、成品保护 (58) 十一、监理资料管理 (59)
精装修工程监理实施细则 一、工程概况 1.1工程概况 （1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户及公共部位精装修工程 （2）工程地点：省市新罗区双龙路南侧 （3）工程容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户精装修，包括549套跃层式精装住宅。 （4）建设单位：紫金中航房地产开发 （5）设计单位：佰地建筑设计 市大仓设计顾问 （6）施工单位：中建三局第设工程有限责任公司 市中天精装股份 （7）监理单位：勤奋建设工程监理 1.2 本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等 本工程中装修材料的质量、施工工艺技术及完成后的成品保护措施为监控重点。 二、监理依据的技术标准、规 中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同； 中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同； 本专业工程相关的设计文件、规、标准、地方规定；
. ... . 目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
敬老院二期装修工程监理大纲 编制： 审核： 二00九年五月
目录 一. 项目概况 1.1工程概况 1.2监理工作范围 1.3监理工作期限 1.4监理工作内容 二.监理服务总则 2.1监理工作方法 2.2监理工作权限 2.3监理工作依据 三. 监理组织 3.1施工阶段现场监理组织 3.2施工阶段监理与各方的关系 四. 监理实施方法和手段 4.1本工程质量控制要点 4.2监理工作程序 4.3工程前期阶段的监理工作 4.4施工阶段进度控制 4.5工程投资控制工作 4.6常用建筑材料质量监理 4.7装修工程质量监理 4.8工程质量事故处理 4.9安全文明施工监理 4.10合同管理 4.11现场监理信息与资料档案管理 4.12组织协调 五. 监理工作守则 5.1监理人员工作守则 5.2监理人员安全守则 六. 监理人员岗位职责 6.1总监理工程师岗位职责 6.2总监理工程师代表（副总监理工程师）岗位职责
6.3专业（装饰）监理工程师 6.4材料复试见证员的岗位职责6.5进度控制监理工程师岗位职责6.6投资控制监理工程师岗位职责 6.7资料管理监理工程师岗位职责 七. 项目监理组工作制度 7.1设计文件、图纸、审查制度7.2技术交底制度 7.3开工报告审批制度 7.4材料、构件检验及复验制度7.5变更设计制度 7.6隐蔽工程检查制度 7.7工程质量监理制度 7.8工程质量检验制度 7.9工程质量事故处理制度 7.10施工进度监督及报告制度7.11监理报告制度 7.12工程竣工验收制度 7.13工作例会和学习制度 7.14考勤制度及生活管理制度 7.15考核制度 八. 监理服务保证措施 8.1组织措施 8.2技术措施
第一章总体概述 第一节项目工程概况 1、工程名称：xxx校区运动场 2、工程地址： 3、建设单位： 4、服务内容：项目占地面积8852.80平方米，使用面积约8230平方 米：标准200米跑道、足球场、篮球场、升旗台、领操 台、排水系统、强弱电系统、接地系统、铁艺围栏等封 闭式运动场。 4、合同估价：5.5万元 5、建设工期：计划开工日期：2017年10月30日 计划竣工日期：2018年12月30日计划工期426天施工质量目标：符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300一2001)、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》(GB50210—2001)、《市政道路工程质量检验标准》CBJ01-11-95、《市政排水管渠工程质量检验评定标准》CJJ3-90等相关专业工程质量标准及设计文件要求，满足使用功能要求和产品整体外观效果要求，质量合格。 第二节编制依据 1、国家、行业、省市颁布及修订的有关工程建设的政策、文件和规定； 2、国家及行业现行的工程建设施工质量验收规范、规程和技术标准： （1）混凝土结构工程施工质量验收规范（2010版） （2）建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 （3）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011 （4）给水排水管道工程施工及验收规范GB50268 -2008
（5）埋地塑料排水管道工程技术规程CJJ143-2010 （6）埋地排水用钢带增强聚乙烯（PE）螺旋波纹管CJ/T225-2011 （7）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002【2012版】（8）建筑电气照明装置施工与验收规范GB50617-2010 （9）建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB50601-2010 （10）混凝土强度检验评定标准JGJ/T23-2011 （11）沥青路面施工及验收规范GB50092 -96 （12）建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2010 （13）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001 （14）建设工程文件归档整理规范GB/T50328-2001 （15）建筑工程资料管理规程JGJ/T185-2009 （16）施工现场机械设备检查技术规程JGJ160-2008 （17）建筑施工安全检查标准JGJ59-2011 （18）建筑机械使用安全技术规程GJ33-2012 （19）建筑施工安全技术统一规范GB50330-2013 （20）施工现场临时用电安全技术规范JGJ46-2005 （21）工程建设强制性条文（房建2013版） 3、《建筑法》、《建设工程质量管理条例》；《建设工程安全生产管理条例》 4、《建设工程监理规范》（GB/T50319 -2013） 5、本工程项目的招标文件； 6、产品的国家标准、行业标准、生产厂家企业标准； 7、我司的有关规章制度依据； 公司《综合管理手册》 公司《质量管理体系程序文件》
精装修工程 监理实施细则 编制人： 审核人： 批准人： 广东国晟建设监理有限公司 二O一五年八月五日
目录 一、工程概况 0 二、监理依据 0 三、精装修监理工作内容 0 1、监理控制关键点 0 2、监理工作的流程 (1) 3、监理质量控制一般规定 (3) 4、工程材料的常规性监理方法和措施 (3) 四、各装饰分项工程监理细则 (4) 1、一般抹灰工程 (4) 2、装饰抹灰工程 (8) 3、油漆工程 (8) 4、刷浆（喷浆）工程 (9) 5、玻璃工程 (10) 6、瓷砖铺贴 (12) 7、饰面工程 (19) 8、铝扣板吊顶安装 (21) 9、石膏线安装 (25) 10、木地板安装 (26) 11、楼梯踏步饰面 (28) 12、电气工程 (29)
13、给水工程 (32) 14、卫生洁具安装 (33) 15、铝合金门窗安装 (36) 16、窗台石、台面石安装 (44) 17、照明配电箱（盘）安装工程验收 (44) 18、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程验收 (46) 19、普通灯具安装工程验收 (47) 20、开关、插座安装工程验收 (48) 五、监理工作的方法及措施 (49) 六、安全文明施工及成品保护 (51)
一、工程概况 本工程为芜湖碧桂园天门烟波657#-665#楼及地下室工程，位于芜湖市三山区龙窝湖旁，工程总建筑面积81728㎡，由8栋9F的小高层及1栋18F的高层组成。结构形式为框剪结构，基础形式采用预应力管桩基础。总包单位为南通华荣建设集团有限公司和浙江梁湖建设有限公司。 二、监理依据 1、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 2、《民用建筑设计通则》GB 50352——2005 3、《建筑设计防火规范》GB50016-2014 4、《住宅建筑规范》GB 50368-2005 5、《住宅设计规范》GB50096-2011 6、《无障碍设计规范》GB50763-2012 7、《建筑地面设计规范》GB50037—2013 8、《屋面工程技术规范》GB50345-2012 9、《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011 10、《倒置式屋面工程技术规范》JGJ 230-2010 11、《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T 235-2011 12、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 134-2010 13、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2010 14、《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/T 1466-2011 15、《住宅工程质量通病防治技术规程》DB34/1659-2012 三、精装修监理工作内容 1、监理控制关键点 1)、土建完成经监理、物业细部检查验收合格并由总包、装修单位、铝合金供应商办好工序移交手续。 2)、坚持样板引路制度：不但要做工序样板，还要做户型样板，完成后的样板经有关部门和公司领导、项目部共同确认后方可大面积施工。
建筑装饰装修工程监理实施细则 本工程装饰装修标准高，装修内容多，现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。 一、材料 1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。 3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。 5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。 6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 二、施工 1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。 2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。 6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。 7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 三、抹灰工程 1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： （1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 （2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。 6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。
目录 第一章工程概述 (6) 一、编制依据 (6) 二、工程概况 (6) 第二章监理工作计划和方案 (7) 一、工作纲要 (7) 二、人员组织 (8) 三、工作计划 (8) 四、控制方法 (9) 五、监理报告 (11) 第三章监理指导思想和监理工作目标 (13) 一、监理工作的指导思想 (13) 二、监理目标 (13) 第四章监理工作范围及任务 (14) 一、监理工作范围 (14) 二、监理工作任务 (14) 第五章监理组织机构及人员配置 (30) 一、驻地监理的组织机构 (31) 二、拟派往本项目监理机构的监理人员 (31) 三、监理人员职责 (32) 四、监理工作守则 (38) 五、公司对项目监理部的考核 (38) 投标单位：*****
第六章投资控制的监理方法和措施 (39) 一、投资控制的目标 (39) 二、投资控制的任务 (40) 三、投资控制的方法 (41) 四、投资控制的措施 (41) 第七章进度控制的监理方法和措施 (44) 一、进度控制的目标 (44) 二、进度控制的任务 (44) 三、进度控制的方法 (45) 四、进度控制的措施 (53) 第八章质量控制的监理方法和措施 (57) 一、质量控制的目标 (57) 二、质量控制的依据 (58) 三、质量控制的任务 (58) 四、质量控制监理工作的方法 (60) 五．质量控制的措施 (64) 第九章质量控制要点 (70) 第十章旁站监理方案 (82) 一、旁站监理的要求 (82) 二、旁站监理人员的主要职责 (83) 三、旁站监理的措施 (83) 第十一章合同管理的监理方法和措施 (84) 投标单位：*****
大纲目录 前言 (5) 第一章对本工程项目的理解和分析 (7) 一、工程及招标基本情况 (7) (一)、基本情况 (7) (二)、各专业设计概况 (7) 二、本工程的特点、实施难点及监理工作重点 (11) 三、本工程的监理工作依据、范围、内容和目标 (13) 第二章项目监理机构组织形式、人员配备及岗位职责 (18) 一、项目监理部组织形式 (18) 二、项目监理组织机构人员配备 (18) 三、各级监理人员的岗位职责和权利 (19) 第三章质量控制 (23) 一、质量总目标及目标分解 (23) 二、工程质量控制的原则 (23) 三、质量控制点的设置 (23) 四、质量控制措施 (25) 五、质量控制的方法及基本程序 (29) 六、质量控制主要监理工作流程图 (37) 七、质量事故处理 (45)
八、本工程质量控制的难点及监理对策 (47) 第四章工程进度控制 (49) 一、进度控制的原则、任务和工作制度 (49) （一）、进度控制的原则 (49) （二）、进度计划控制任务 (49) （三）、进度控制工作制度 (50) 二、总进度目标分解及控制要点 (50) （一）目标分解 (51) （二）工期索赔分析与识别 (51) （三）进度控制的影响因素 (52) （四）工程进度控制方法及控制点 (53) 三、进度控制目标的风险分析 (55) （一）风险分析 (55) （二）风险控制措施 (56) 四、进度控制方法 (57) 五、进度控制的手段 (57) 六、工程进度控制的基本程序 (58) 七、进度控制的措施 (61) （一）工程进度的事前、事中、事后控制 (61)
1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动
****室内精装修工程监理细则 编制： 审核： ****有限公司 ****一期项目监理部 年月
目录 一、工程概况 (1) 二、监理依据 (1) 三、三控制的落实 (1) 四、现场成品保护 (8) 五、资料 (8) 六、安全生产、文明施工 (9) 建设工程安全防护、文明施工措施项目清单 (10)
****一期室内精装修工程 监理细则 一、工程概况 本工程为**************************************************** 建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的抗震类别为丙类，使用年限为70年，抗震设防烈度为6度； 防火设计的建筑分类为一类，其耐火等级地上为一级；地下为一级。 二、监理依据 2.1、经设计部门会签的施工图和联系单，设计选用的标准图集； 2.2、合同文件； 2.2.1、建设方与监理方签订的监理合同； 2.2.2、建设方与施工方签订的施工合同、招标文件、询标纪要、商务标、技术标等； 2.3、国家和省市建管部门相关的法律、法规和文件； 2.4、现行的国家规范、执行标准和杭州市的有关规定； 2.5、承包商报审的并经总监理工程师审核批准的施工组织设计、专项方案、 施工方法等。 三、三控制的落实 3.1、投资控制 3.1.1、在承包合同价款外、尽量减少所增工程费用；
3.1.2、全面履约，减少对方提出索赔的机会； 3.1.3、按合同支付工程款； 3.2、进度控制 3.2.1、严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制可行的网络计划，按月排出施工进度计划，检查施工单位在施工中对计划落实到位； 3.2.2、检查施工单位的劳动力、材料、机械设备、施工方法的准备落实情况； 3.2.3、协调各施工单位之间的关系，使他们相互配合、相互支持搞好衔接； 3.2.4、利用工程款签证权，督促施工单位按计划完成任务； 3.3、质量控制 3.3.1、第一次工地例会后对施工单位进行技术交底： 1）要求施工单位应建立必要的质量责任制度，精装修工程的质量控制应为全过程的控制； 2）要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。这里不仅包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制、每道工序质量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求，还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等。施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审，找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节，并制订改进的措施和跟踪检查落实等措施，使单位的质量管理体系不断健全和完善，不断提高精装修工程施工质量的保证；
目录 3.1、工程概况 (7) 3.2、工程总目标 (11) 3.2.1、质量目标 (11) 3.2.2、工期目标 (13) 3.2.3、投资目标 (14) 3.2.4、合同管理目标 (14) 3.2.5、安全文明施工管理目标 (14) 3.2.6、信息管理目标 (14) 3.3、监理依据 (14) 3.4、监理组织机构、人员及设备 (15) 3.4.1、项目监理组织网络 (15) 3.4.2、监理部组织机构框图 (16) 3.4.3、监理人员 (16) 3.4.4、监理设备 (20) 3.4.5、对第三方检测的管理方法 (23) 3.5、监理工作流程及管理制度 (27) 3.5.1、监理工作流程 (27) 3.5.1.1、监理工作的基本程序框图 (27) 3.5.1.2、材料和设备控制程序 (28) 3.5.1.3、分项、分部工程签认控制程序 (28) 3.5.1.4、单位工程验收控制程序 (29) 3.5.2、管理制度 (29)
1）、公文及技术档案的管理制度 (29) 2）、监理工作汇报和检查制度 (29) 3）、监理工作质量评定制度 (30) 4）、原材料、成品、半成品、试件检测和送检制度 (30) 5）、施工组织设计及技术方案的审核、审批制度 (31) 6）、开工申请与审批制度 (31) 7）、现场监理旁站制度 (32) 8）、项目总监巡视制度 (32) 9）、施工备忘录制度 (32) 10）、监理月报制度 (33) 11）、施工交叉协调制度 (33) 12）、进度分析与调整制度 (34) 13）、现场安全控制制度 (34) 14）、文明施工控制制度 (35) 15）、紧急情况处理制度 (35) 16）、中间验收制度 (36) 17）、工程竣工验收制度 (36) 18）、监理组织工作例会制度 (37) 3.6、质量控制目标及措施 (37) 3.6.1、质量控制的任务、方法与措施 (37) 3.6.1.1、质量控制的任务 (37) 3.6.1.2、质量控制的方法 (38) 3.6.1.2.1、现场的巡视监理和旁站监理 (38) 3.6.1.2.2、测量 (39) 3.6.1.2.3、试验 (39) 3.6.1.2.4、对于本工程填方应特别重视以下几个问题 (39) 3.6.1.3、主要工程项目质量监理流程及监理控制要点 (41)
XX工业园监理大纲 XX建发工程监理有限公司 二0XX年XX月XX日
目录 1、本公司情况简介---------------------------------------------3 2、工程概况---------------------------------------------------4 3、监理工作范围-----------------------------------------------5 4、监理工作目标-----------------------------------------------5 5、项目监理机构组织及拟配监理人员情况-------------------------6 6、监理单位与有关各方的关系-----------------------------------6 7、施工阶段的主要监理工作-------------------------------------10 7.1施工阶段的监理程序--------------------------------------10 7.2监理工作依据--------------------------------------------12 7.3监理工作内容--------------------------------------------12 7.4工程质量控制--------------------------------------------13 7.5工程进度控制--------------------------------------------22 7.6工程投资控制--------------------------------------------26 7.7合同信息管理--------------------------------------------30 8、保修阶段的监理工作-----------------------------------------30 9、监理工作制度-----------------------------------------------30
龙岩中航紫金·云熙项目 精装修工程 监理实施细则 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：2016、4 一、工程概况 (2) 二、监理依据得技术标准、规范 (3) 四、监理组织架构 (5) 五、精装修施工监理工作流程 (5)
六、监理工作控制要点及目标值 (7) 七、监理工作得方法、内容及措施 (36) 八、旁站监理工作 (42) 九、安全文明施工得监理措施 (44) 十、成品保护 (44) 十一、监理资料管理 (46) 精装修工程监理实施细则 一、工程概况 1、1工程概况 （1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户内及公共部位精装修工程 （2）工程地点：福建省龙岩市新罗区双龙路南侧 （3）工程内容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户内精装修，包括549套跃层式精装住宅。 （4）建设单位：龙岩紫金中航房地产开发有限公司 （5）设计单位：厦门佰地建筑设计有限公司 深圳市大仓设计顾问有限公司 （6）施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司 深圳市中天精装股份有限公司 （7）监理单位：厦门勤奋建设工程监理有限公司
1、2 本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室内及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等 本工程中装修材料得质量、施工工艺技术及完成后得成品保护措施为监控重点。 二、监理依据得技术标准、规范 龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同； 龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同； 本专业工程相关得设计文件、规范、标准、地方规定； 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002） 《建筑工程监理规范》（GB50319-2000） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94） 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95） 《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》（DBJ08-210-95） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）等。
第一章施工程序总体设想和施工段划分 1.1施工程序总体设想 1.1.1 工程名称:苏州金科大酒店室内装饰工程 1.1.2工程地址：苏州市滨河路与枫津大街交界处 1.1.3工程质量目标 达到国家合格验收标准,符合业主使用要求。 1.1.4工程工期目标 服务业主，满足合同工期要求，总工期200日历天。 1.1.5安全生产目标 确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故，轻伤频率控制在1‰以内。 1.1.6文明施工目标 符合江苏省安全文明工地标准，塑造企业良好形象。 1.1.7装饰施工部位的流程布置 施工流程是根据工程项目内容和工艺技术特点，按一定次序编排以表达施工程序。合理确定施工顺序是解决各工种之间的搭接、减少工种交叉破坏，以期达到预定质量目标，充分利用工作面，实现缩短工期的目的。 1.1.8编排流程先后次序的原则 （1）天棚、墙面的隐蔽工程在先，面层工程在后。本工程吊顶内有不少专业设备管道、管线，施工前期必须提前安排施工及检测；（2）基层处理在先，饰面工程在后。水电等专业管线安装工作在先(相关专业配合)，灯具、开关、插座等安装工作在后；
（3）同一空间施工，顶部在先、上部墙面在先，下部墙面在次，地面最后，超过3.6M的空间要提前搭设脚手架； （4）易受污损及贵重的材料，如石材等不易保护的应先预制、预订，而在工程中后期安排施工。
1.1.9施工程序总体设想图 天花饰面墙面面层 灯具、开关、插座
1.2 施工段划分 为保证工程合理的施工，人力资源的均衡，以及甲方对于工程工期整体部署，合理的划分施工区域，满足工程要求。 根据现场实际情况，按照施工总体要求，本项目工程施工按楼层划分为三个施工段。 1.2.1基本施工顺序 （1）总体施工顺序 施工进场→现场测量→深化图纸→施工方案深化→执行措施→天棚各专业线路管道铺设→吊顶龙骨（必要时搭脚手架）→墙面龙骨→地面基层→墙面基层→天棚基层→吊顶/墙面面层→制品（包括油漆、石材）预制作→地面工程→卫生洁具/油漆→灯具/开关/插座安装→门窗安装→五金安装→机电专业设备安装→清理初验→复检调整→竣工验收→项目交接→进入保修期。 （2）楼内施工顺序 先样板、后大面；先水电、后吊顶；先房间、大厅，后走廊；先湿作业、后干作业；先基层、后面层； （3）卫生间施工顺序 上下水管道安装→电气管线安装→地面找坡→防水层施涂→保护层→台面钢架制作安装→墙面铺贴→地砖铺贴→天棚龙骨及面层→台面基层板及面板安装→镜子及配件安装→卫生洁具及配件安装→成品套门安装(含门套及五金)。