监理实施细则
工程名称：
分部/分项工程：
专业名称：
编制人：
审批人：
发布日期：
天津市成套设备工程监理有限公司
编码：CES-P06-QR03
解放南路22#地安置还迁房项目
精
装
修
工
程
监
理
细
则
天津市成套设备工程监理有限公司
一、工程慨况
1工程项目名称：解放南路地区22号地安置商品房工程
2 工程地点：本工程座落在解放南路，东侧为太湖路，南侧为浯水道，西侧为沂
山路，北侧为规划支路
3建设单位：天津市城投置地投资发展有限公司
代建单位：仁恒发展（天津有限公司）
监理单位：天津市成套设备工程监理有限公司
施工单位：天津市南洋装饰工程公司（精装一标段）、
中建六局装饰工程有限公司（精装二标段）；
河北天森建设工程有限公司（精装三标段）、
天津泉州建设工程集团有限公司（精装四标段）；
4工程项目组成一览表：
楼号总面积（m2）层数（层）高度（m)
地上地下
1号楼14343.8 30 2 87
2号楼11201.43 29 2 84.1
3号楼1316.02 28 2 81.2
4号楼（配套公建）2195.23 2 1 5.9
5号楼10250.96 26 2 75.4
6号楼11669.93 24 2 69.6
7号楼（配套公建）1370.23 2 1 5.9
8号楼10763.52 22 2 63.8
9号楼9558.74 20 2 58
10号楼14783.2 30 2 87
11号楼11971.57 30 2 87
12号楼9845.34 20 2 58
13号楼15341.76 31 2 89.9
14号楼10044.36 25 2 75.2
15号楼14803.2 30 2 87
16号楼（配套公建）1774.22 2 9.3
地下车库47808.56
二、监理依据
1、已审批的监理规划。
2、委托监理合同及相关的施工承包合同。
3、已经审批的设计图纸及其说明、相关技术要求和规范，设计交底会会议纪要。
4、国家和地方政府颁布的有关安全、消防、环保和文明施工等方面的规定。
5、经批准的施工组织设计。
6、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）。
7、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）。
三、 监理控制要点
1、掌握与熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料
2、熟悉监理合同中的有关权利与义务
3、做好图纸会审和交底工作，组织施工单位进行会审，作好会审记录。
4、对承包单位的资质进行审核
5、审核施工单位的开工报告
6、装饰材料的进场申报、使用报审，材料送检
7、施工质量的检查与评定
四、精装修施工监理流程
本工程装饰分部工程包括门窗工程、吊顶工程、地板、墙面/地砖铺设工程、涂饰工程、细部工程及给排水工程、电气工程等几大分项工程。
根据民用建筑的室内墙面、顶棚等装饰工程的质量要求和验评标准，对装饰工程质量的监理，可按装饰工程质量监理工作流程
装饰—图—2 进行监理。
审核结果 不同意
填写开工申请单 承包人 按要求填写各栏目，并附上：
1、施工操作工艺
2、质量要求
3、各项材料试验报告
4、产品出厂合格证书 审核开工申请单 监理工程师
同意，并作批示
检查结果 不同意 返工
合格
五、给排水工程：
1、主控要求
（1）给排水管材、管件的质量必须符合设计及规范要求，排水管应采用硬质聚氯乙烯排水管材、件。
（2）管道安装应布局合理，尽可能贴近墙面，横平竖直，坡向正确，铺设（固定）牢固。
（3）附件安装位置正确，使用灵活、方便，完好无损伤，连接牢固。
（4）管道之间、管道附件之间、附件之间安装连接牢固，无渗漏。
（5）支(托、吊）架埋设平整牢固。管道及附件、支（托、吊）架防腐良好。
（6）给排水系统畅通无堵塞， 无渗漏， 水表运转正常。
（7）暗设给水管道必须在封闭前加压试渗漏。（1.5倍工作压力及不小于0.6MPa ）
（8）施工前需检查原有的管道、是否畅通，然后再进行施工，施工后再检查管
开工 填报质量验收通知单 （每一分项工程） 承包人
承包人根据合同条款、
规范要求、自检合格，并报有关资料 现场检查、并抽样检测
监理工程师 填写分项工程质量验收单 监理工程师
道是否畅通。隐蔽的给水管道应经通水检查，新装的给水管道必须按有关规定进行加压试验，应无渗漏，检查合格后方可进入下道工序施工。
（9）排水管道应在施工前对原有管道临时封口，避免杂物进入管道。
（10）管外径在25mm以下给水管的安装，管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡，管卡安装必须牢固。管道采用螺纹连接在其连接处应有外露螺纹，安装完毕应及时用管卡固定，管材与管件或阀门之间不得有松动。
（11）安装的各种阀门位置应符合设计要求，便于使用及维修。
（12）所有接头、阀门与管道连接处应严密，不得有渗漏现象，管道坡度应符合要求。
（13）各种管道不得改变管道的原有性质。
（14）最后应进行施水打压。
2、冷、热水管和龙头平行安装应符合下列要求：
（1）上下平行安装，热水管应在冷水管上面
（2）垂直安装，热水管应在冷水管的左侧
（3）在卫生器具上安装冷、热水嘴，热水水嘴应安装在人面对墙体左侧
3、管线的安装要求：
（1）、管道排列合理，铺设牢固，横平竖直，开关、阀门安装平整，使用灵活、方便。
（2）、给水管道及附件连接严密，通水试压无渗漏，出水通畅，水表运转正常。（3）、排水管道应畅通，无阻塞，无渗漏，浴缸底部应高于放水道弯，地漏箅子应略低于地面。
4、塑料给水管道敷设安装要领
（1）管道嵌墙暗敷时，对墙体开槽深度与宽度应不小于管材直径加20mm，且槽房平整不得有尖角突出物，管道试压合格后，墙槽应用1:2水泥砂浆填补密实（2）管道暗敷在地坪面层内或吊平顶内均应在试压合格后做好隐蔽工程的验收记录工作。
（3）明装热水管道穿墙壁时，应设置钢套管，套管两端应与墙面持平；冷水管穿越墙时，可预留洞，洞口尺寸比穿越管道外径大50mm。
（4）管材与管件连接端面应去除毛边和毛刺，必须清洁、干燥、无油。
（5）管道安装时必须按不同管径和要求设置管卡或吊架，位置应正确，埋设要平整，管卡与管道接触应紧密，但不得损伤管理表面。
（6）采用金属管卡或吊架时，金属管卡与管道之间采用塑料带或橡胶等软物隔垫
4、验收要求和方法
（1）管道排列应符合设计要求，管道安装应固定牢固，无松动，龙头，阀门安装平整，开启灵活，出水畅通，水表运转正常。采用目测和手感的方法验收（2）管道与器具、管道与管道连接处均应无渗漏。采用通水的方法，目测和手感的方法检查有无渗漏。
（3）水管安装不得靠近电源，水管与燃气管的间距应不小于50mm。
5、给排水管道验收控制点:
（1）、给排水管道安装要符合设计要求，确保进水和排水畅通。管道与器具、管道与管道接头连接处均应无渗漏水现象。
（2）、进水管和排水管安装后必须按有关规定进行加压通水试验，应无渗漏，检查合格后才能封管或进入下道工序施工。
六、电气工程：
1、主控要求
（1）每户应设置分户配电箱，配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30mA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。
（2）导线的敷设应按装饰设计规定进行施工，线路的短路保护、过负荷保护、导线截面的选择、低压电气的安装应按国家现行标准和上海市有关规定进行。（3）室内布线除通过空心楼板外均应穿管敷设，并采用绝缘良好的单股铜芯导线。穿管敷设时，管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。导线与电话线、闭路电视线、通信线等不得安装在同一管道中。（4）照明及电热负荷线径截面的选择应使导线的安全载流量不大于该分路内所有电器的额定电流之和，各分路线的容量不允许超过进户线的容量。
（5）接地保护应可靠，导线间和导线对地间的绝缘电阻值应大于0.5MΩ。（6）进户的PVC塑料导线管的管壁厚度应不小于1.2mm。
（7）卫生间插座宜选用防溅式。
（8）插座离地面应不低于200mm。线盒内导线应留有余量，长度宜为150mm。接线时相线进开关，零线直接进灯头，螺口灯头相线不应接外壳，照明灯开关距地高度宜为1.3m，开关不宜装门后。
（9）吊平顶内的电气配管，应按明配管的要求，不得将配管固定在平顶的吊架或龙骨上。灯头盒、接线盒的设置应便于检修，并加盖板。使用软管接到灯位的，其长度不应超过 1.2M。软管两端应用专用接头与接线盒、灯具连接牢固。金属软管本身应做接地保护。各种强、弱电的导线均不得在吊平顶内出现裸露。
2、电线的施工注意事项：
（1）、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。
（2）、电气线采用阻燃型暗管铺设，导线在管内不应有结头和扭结。（3）、禁止将导线直接埋入抹灰层内。
（4）“相线进开关，零线进灯头”，插座接线应符合“左零右相接地在上”的规定。
（5）、空调及大功率电器应单独布管（阻燃管处理）。
（6）、电源线、电视线、电话线不得装入同一个电气套管内。
（7）、开关、插座安装牢固，位置正确，盖板端正，紧贴墙面，四周无缝隙。电气工程安装完成之后，应进行导线绝缘测试。
3、箱盒、插座与开关的要求：
（1）、箱盒、插座与开关固定要牢固。
（2）、箱盒、插座与开关表面应平整
（3）、电冰箱、空调器应使用各自独立、带保护接地三眼插座；卫生间易潮湿，不宜安装普通插座而应选用防溅水型插座。
（4）、开关箱距地应符合设计要求，如设计无要求应按1.3M安装，距门框水平距离0.15-0.2米，在同一室内开关高度应一致；暗装插座距地0.3米为宜。4、灯具的安装要求：
（1）、各种灯具的安装应符合设计要求。
（2）、灯具的电源线应穿管保护，不得明露导线，接头。
（3）、卫生间、厨房与阳台的灯具应有防水功能。
5、电气验收注意点
（1）电线安装要确保安全。每户应设置分户配电箱，一定要安装接地线、配电箱内应设漏电断路器，漏电动作电流应不大于30MA，有过负荷、过电压保护功能，并分数路出线，分别控制照明、空调、插座等，其回路应确保负荷正常使用。
（2）、进户的PVC塑料导线管的厚度应不小于1.2毫米，导线与电话线、闭路电视线、通讯线不得安装在同一管道中。管内导线的总截面积不应超过管内径截面积的40％，管内不得有接头和扭结。
（3）、插座离地面应不低于200毫米。线盒内导线应留有余量，长度宜为150
毫米。相线进开关、零线直接进灯头。面向电源插座的相线和零线位置为右相左零，有接地孔的插座，其地线插孔应为上方位置。需隐蔽的电气线路应验收合格后才能进行隐蔽作业。
七、抹灰工程
（一）、主控要求：
1、在墙面距地1.5M左右高度，距墙面两边阳角10～20CM处，用水泥混合砂浆，各种一个50×50MM的灰饼，灰饼面挂垂直，拉水平通线
2、护角用1:2水泥砂浆，高度宜为2M，每侧宽度不小于50MM
3、混凝土、加气砼基层，均应先刷107胶界面剂一道。
4、在底子灰5-6成干时进行，底子灰通过先浇水湿润，罩面分两遍，压实赶光。（二）、检验要求：
1、一般抹灰的允许偏差：(单位：mm)：
项目普通中级高级
（1）表面平整 5 4 2
（2）阴阳角垂直 4 2
（3）立面垂直 5 3
（4）阴阳角方正 4 2
（5）分格条缝平直 3 1
2、抹灰层平均总厚度(单位：mm)：
（1）内墙抹灰
普通抹灰≯18
中级抹灰≯20
高级抹灰≯25
（2）外墙抹灰砖墙面≯20
剔脚及突出墙面部分≯25
石材墙面≯35
3、每层灰控制厚度(MM)
（1）水泥砂浆 5～7
（2）石灰、混合砂浆 7～9
（3）麻刀灰＜3
（三）、控制点：
项目要点
1 防止墙面空鼓、裂缝a、抹灰前认真做好基层处理
（a）不同基层材料相接处，应铺钉金属网，两边搭接宽度不小于10MM
（b）基层清扫干净、孔洞堵严，墙面突出部分剔平
（c）加气砼基层，隔夜浇水，浇透浇匀先刷1:4 107胶水一道，再用1:1:6混合砂浆修平
b、基层墙面应在工前视墙体材料，适当浇水
c、抹灰砂浆应具有良好的和易性与粘结强度
d、底层与中层砂浆配合比基本相同
e、门窗框处塞缝牢固
2 防止墙面接槎有明
显抹缝、色泽不匀
a、基层表面平整度符合施工规范的要求（视面层固定
方不平式而定）
b、室外抹水泥砂浆墙面如设毛面，用木抹刀搓面，如
设光面应用钢皮抹子压光
3 防止水污染墙a、在墙面实出部分抹灰时，应做好流水坡度及滴水线
b、外墙窗在抹灰前，窗框下缝隙用留设凹槽水泥砂浆填实
4 防止窗台、阳台、雨
篷等抹灰饰面在水
平和垂直方向不一
致
a、在施工中，现浇砼和构件安装者应在垂直和水平两
个方向拉通线，减小结构施工偏差
b、安窗前应根据窗口计算间距找出各窗口的中心线和
窗台的水平通线
c、在水平、垂直方向拉通线找平，每步架设灰屏，再
进行抹灰
5 防止分格缝不直a、柱子等短间分格缝统一标高，弹出水平分格线
b、分格条使用前在水中浸透，水平分格格一般粘在水平线下边，竖向分格条一般指在垂直线左侧，并用靠尺靠平直
c、面层水泥砂浆达到一定强度后才能起分格条，嵌缝密实深浅一致
d、面层压光时，阴阳角应捋光
（四）、预检项目：
项目检查要点
1 施工方案a、工期
b、施工顺序
c、施工方法
2 屋面、楼地面无渗漏
3 主体结构验收均已合格，门窗及楼层预埋件及各种管道已安装完毕，并检查合格
4 砖墙墙面突凹用1:3水泥砂浆剔平或剔平整
5 .护角、门窗框护角用1:2水泥砂浆，高为2M均做护角，门窗框与墙体之间与墙体之间缝隙缝隙均塞牢固
（五）、实测抽查：
项目抽查要点
1 墙面垂直度、平整度首层必查，以后每层抽查不少于10点
2 阴阳角偏差必须方正，中级抹灰控制在4MM以内
3 门窗及框高度、宽度按图验收，每层至少抽三处
4 外墙窗台、阳台突出
腰线
流水坡度或滴水槽
八、涂料工程
（一）、主控项目：
1、涂料的品种、质量和颜色必须符合设计要求和有关标准的规定。
2、涂料施工严禁产生掉粉、起皮、漏刷和透底。
3、刷浆的图案、花纹和颜色必须符合设计或选定样品要求；底层的质量必须符合一般刷浆相应等级的规定。
基本项目：
一般刷浆（喷浆）普通中级高级
反碱、咬色少量(不超过5处) 轻微量(3处) 无
喷点、刷纹（均匀，
通顺）
2M正视 1.5M正视1M正视
流坠、疙瘩、溅珠有轻微少量有轻微少量(不超
3处)
无
颜色、砂眼、划痕颜色一致有轻微
划痕
视颜色一致视颜色一致
装饰线，分色找平
直
偏差不大于2MM 偏差不大于1MM 偏差不大于1MM 门窗、灯具等洁净洁净洁净
（二）、控制点：
项目要点
1.防止颜色不匀(1)涂料使用时必须充分搅拌均匀，不任意加水稀释
(2)基层处理干净，喷涂均匀，不得任意甩槎
2.防止流坠(1)调整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度
(2)尽量使基层平整，刷涂料时，用力刷匀
(3)保证施工现场干燥、通风
3.防止刷纹，起泡(1)选用配套的稀释剂搅拌涂料掺胶量准确
(2)雨天或预计有雨不得施工
(3)基层找平时，应采用强度高，耐水性好的腻子
4.防止咬底、拉丝(1)浆料配合比要准确，应随用随搅拌
(2)应操作熟练、准确，反复次数不宜过多
（三）、预检项目：
项目检查要点
施工方案施涂顺序由施工单位签字认可
基层处理应干燥、平整、无杂质（修补磨平）
原材料质量抽验与质保书相符、颜色与设计相符（四）、隐蔽工程：
项目验收要点基层情况基层的修补、处理，表面不平整后磨平（五）、实测抽查：
项目抽查要点
原材料每进场一批抽查一次，按质量标准
墙面颜色与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定
单
墙面施涂质量情况应符合规范规定和质量标准
施涂后检查门窗、灯具应洁净，色泽一致无明显刷纹，手摸无脱
色现象
（六）、试验项目：
项目说明
涂料质量送检验机构复验
（七）、资料要求：
1、涂料质保书
2、涂料复验单
3、涂料配合比
4、施涂施工方案，如在冬期施工要有冬期施涂施工方案
5、技术核定单
6、工程量变更签证
7、质量检验评定表
8、隐蔽工程验收单
九、墙、地面贴面砖、地板
（一）、面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。
（二）、面砖一般按1mm差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，
楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。基层处理和抹底子灰。
1、对光滑表面基层应先打毛，并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。
2、砖墙面基层：提前一天浇水湿透。
3、抹底子灰应分层进行。
（三）、贴面砖前应预排砖块、弹线。
1.在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖非整块面砖应排
2、在靠近天面或不显眼的阴角等位置。
施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。
（四）、贴面砖
1、釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用；
2、在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴；
3、厚度一般控制在2~3mm内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。
（五）、主要质量通病及原因
1.空鼓：基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面
砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润；面砖背抹水泥不
够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂
量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。
2、墙面脏：主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。此时可用棉纱衡盐酸加 20%水刷洗，然后用清水冲洗既可。
A、主控项目
1.材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。
2.镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。
B、一般项目
1、表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。
2、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。
（六）、检验要求
釉面砖安装的允许偏差和检验方法
允许偏差（mm）
立面室内2 2m托线板和尺量检查
垂直室外3表面平整 2 用2m靠尺和楔形塞尺检验
阳角方正 2 用20cm方尺和楔形塞尺检验
接缝平直 2 拉5m长线,不足5m拉通线和尺
检验墙裙上口平直 2
接缝高低室内 0.5用钢板短尺和楔形塞尺检验
室外 1
（七）、墙、柱子面贴饰面石材
1.基层处理。
a.基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。（油污可用10%的火碱水清洗）
b.光滑砼面必须要进行打毛处理。
c.基层在镶贴前天浇水湿透
2.镶贴前应按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线及水平、垂直控制墨线。
3.灌浆用1：2水泥砂浆（稠度为80~120mm）。灌浆前先浇水湿润石板块及基层；灌浆时应根据石板缝高度分层进行；第一层高度为150mm并不得大于1/3石板高度；待砂浆初凝后，才能继续灌注；以后灌注高度应控制在200~300mm左右。
4. 施工应避免出现质量通病
a.空鼓：基层清洁不净；灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆
时没有用竹片捣插或捣插不好；灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱
满密实等。
b.颜色差异：图案颠倒及天然石板纹理不顺。主要是预排偏号不符
合要求，贴时石板方向倒置。
（八）、质量标准
A.主控项目
1、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。
2、安装必须牢固，无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。
B.一般项目
1、表面平整、洁净，颜色一致，无污痕和显著光泽受损处，无空鼓
现象。
2、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，色泽一致，阴阳角处压面正确。
（九）、检验要求
饰面板（砖）安装的允许偏差和检验方法
项目允许偏差（mm）
检验方法
天然石、人造大理石
表面平整 3 用2m靠尺和楔形塞尺
立面室内 2 用2m托线板检查
阳角方正 3 用方尺和楔形塞尺
接缝平直 3 拉5m线，不足5拉
通线和尺量检查墙裙上口平直 3
接缝高低 0.5 用尺和楔形塞尺
接缝宽度偏差 2 尺量检查
（十）、复合地板
必须符号国家有关规定，地板应具有阻燃、防腐和无环境污染。
底层应防潮，应具有相应的质量证明和合格证。铺设地板进场时应先对房门、拉手、门锁等进行调整，并做好踢脚线安装工艺孔，然后清扫地面，铺设防潮纸及地板并注意保护地板表面，不得产生划痕、锤印等各种损伤。
十、吊顶工程
（一）、一般要求：
1、材料品种、质量必须符合设计要求和现行标准规定。
2、安装必须牢固，主梁、搁栅安装位置正确，无松动。
3、吊杆、主梁、搁栅外观质量标准，有轻度弯曲，但不影响安装。
检验要求：
1、立面垂直 3(MM)
2、表面平整 2(MM)
3、吊杆、搁栅截面尺寸 -2(MM)
（二）、控制点：
项目要点
1 防止钢木骨架安装
位置不正确
墙位弹墨斗线
2 防止吊杆、主杆质量
变形
注意保护产品，操作正确
（三）、预检项目：
项目检查要点
1 施工方案(1)钢木骨架的规格型号，节点构造形式
(2)原材料及成品的保护措施
2 原材料质量与质保书相符，型号尺寸符合设计要求（四）、隐蔽工程：
项目验收要点
1 吊杆、主梁及搁栅规格
型号
与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核
定单
2 钢木骨架施工质量应符合节点构造图
（五）、实测抽查：
项目抽查要点1 原材料每进场一批抽查一次
2 安装过程中按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米。礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少3间
3 安装后检查位置偏差，骨架外观质量,垂直度平整度。（六）、资料要求：
1、钢骨架的质保书
2、材料复验单
3、安装施工方案
6、质量检验评定表
7、隐蔽工程验收单
十一、门窗工程
（一）、质量通病要点
1、门窗框变形，立框后,与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落,或边梃与抹灰
层脱开。轻者门窗扇开关不灵活;重者门窗扇关不上或关上拉不开,无法使用。
2、门窗扇翘曲
(1)门窗扇立面不在同一个平面内。
(2) 门窗扇安装后关不平,插销插不进销孔内。
3、门窗框(扇)割角,拼缝不严，在门窗框的边挺与上、下槛，门窗扇的冒头与
扇梃,门窗棂子与冒头、扇梃等结合处不严密,有明显的缝隙,或在倒棱割角处不密合。
4、钢门窗翘曲变形，钢门窗框翘曲;框、扇料弯曲变形,关闭不严密,或者扇与
框摩擦和卡住。
5、门窗出现渗漏现象。
6、窗台高度不能满足强制性规范条文要求。
7、表面划痕、损伤、成品损坏。
（二）、质量管理措施
A、施工质量预控要点
1.熟悉本专业的施工图纸，对的门窗设计计算书进行分析，掌握该部分的监
理工作和工程施工质量的预控要求。
2.核查该部分设计图纸是否经项目设计单位的审核确认，对门窗的安全保证
进行审查。
3.审查《门窗工程施工方案》，提出审查意见，重点是预防渗漏的质保措施，
督促修改和完善。
4.督促施工单位人员提高质量意识，检查其质量保证体系建立、运行情况。
5.审查施工单位编制的《工程施工材料计划》,依据国家有关质量标准和设计
要求，严格控制主要材料/构配件的质量。检查并审阅材质证明和报告：（1)、工程材料/构配件及需提交的样品，需经建设单位、专业监理工程师审查，经同意后，方可订货。
（2)、工程材料/构配件，按有关规定送检复试。审查工程材料/构配件报审表,监理工程师签字同意后方可使用。
（3）、新材料、新制品的使用,需经监理、业主审查同意后，方可投入使用。
（4)、工程材料/构配件的出厂证明、质量保证书和合格证。不符合要求的材料，及时见证退场，并办理手续。
6．对重点和关键部位,督促施工单位作好技术交底及重点检查。
7．门窗施工前，复查主体结构的预留洞口的标高和平面位置。
8. 对本分项工程施工可能出现的安全问题，应提前拟发预控函件。
B、施工过程质量控制要点
1、检查监督承包商按审批后的施工方案组织施工，不得擅自更改，确保施工
技术措施可靠。
2、设计变更涉及到工程设计标准和标高变化等要征得建设单位同意。
3、木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛
含量应符合设计要求。
4、严格工程质量监控制度，对较大质量问题或工程隐患应发书面整改通知
单；当施工单位未经检查验收即进行下道工序施工、擅自采用未经认可的材料、擅自变更设计、出现质量下降征兆时应及时下达暂停施工指令。
5、加强施工过程的巡查，发现安全隐患，必须及时拟发安全整改通知。
6、对工程进度进行跟踪，门窗的加工制作能力，应满足工程进度的需要。
7、门窗框安装前要检查门窗框在施工图上的位置、标高、型号、门窗框规格、
门扇开启方向、门窗框是里平、外平或是立在墙中等，按图立口；
8、门窗工程应对下列隐蔽工程项目进行验收：
预埋件和锚固件。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。隐蔽部位的防腐、填嵌处理。
9、建筑外门窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
10、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗
扇必须有防脱落措施。
11、玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。单块
玻璃大于1.5㎡时应使用安全玻璃。
12、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面
应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。
13、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应
无明显缝隙，压条接缝应不大于0．5mm。
14、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面
均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。
15、督促施工单位做好成品保护工作。(采取“防护”、“包裹”、“覆盖”、“封
闭”等保护措施)。
C、检查验收质量控制要点
1.严格工序交接检查：各道工序完成后，要求施工单位按质量检验程序进
行自检和质量检查评定，报送监理工程师核定。经检查合格后方可进行
下道工序施工。
2.隐蔽工程检查：隐蔽工程完成后，首先由施工单位进行质量自检并经检
查合格后，将隐蔽工程记录报送监理工程师，由监理工程师组织相关单
位进行检查验收，达到合格经监理签字认可，进行下道工序施工。
3.做好检验批的质量验收工作：检验批工程完成后，施工单位报送专业监
理工程师检查验收，同时做好验收记录。
4.严格质量报告制度：专业监理工程师要及时地向总监理工程师报告工程
施工质量控制中出现的质量问题和采取的处理措施，严格执行质量控制
报告制度。
（三）、门窗验收应符合下列规定：
（1）、材质、防腐、防虫、防火处理均应符合设计要求。
（2）、门窗框、扇的榫槽必须嵌合严密，用胶料胶合并用胶楔加紧。
（3）、门窗框与墙体间应填塞饱满。
（4）裁口须直，刨面平整，开关灵活，无倒翘。
（5）、门窗小五金安装位置适宜，槽边整齐，小五金种类齐全，木螺丝拧紧。（6）、门窗披水、盖口条、压缝条、密封条的安装尺寸一致，与门窗结合牢固。（7）门窗制品的制作、安装偏差、留缝宽度，应符合有关规定。
（8）、门窗施涂油漆或涂料应表面光洁、平整，无刷痕，色泽一致，无漏涂、砂粒、斑污和流坠等缺陷。
十二、厨房、卫生间安装
（一）、厨房设备安装
1、厨房设备安装前的检验。
（1）吊柜的安装应根据不同的墙体采用不同的固定方法。
（2）底柜安装应先调整水平旋钮,保证各柜体台面、前脸均在一个水平面上,两柜连接使用木螺丝钉,后背板通管线、表、阀门等应在背板划线打孔。
（3）安装洗物柜底板下水孔处要加塑料圆垫,下水管连接处应保证不漏水、不渗水,不得使用各类胶粘剂连接接口部分。
（4）安装不锈钢水槽时,保证水槽与台面连接缝隙均匀,不渗水。
（5）安装水龙头,要求安装牢固,上水连接不能出现渗水现象。
（6）抽油烟机的安装,注意吊柜与抽油烟机罩的尺寸配合,应达到协调统一。（7）安装灶台,不得出现漏气现象,安装后用肥皂沫检验是否安装完好
（8）洗手盆、灶台、消毒柜、抽油烟机安装应规范，与墙面接触部位应打胶处理，不留缝
. ... . 目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动
建筑装饰工程监理 细则
建筑装饰工程监理细则 一、工程概况及编制依据 本工程为金誉房地产开发公司开发，南京金海建筑设计研究院设计。位于六合区。建筑面积2.3万m2。抗震等级为七度设防，砖混结构。本工程质量目标为优良，工期要求很紧。针对工程以上特点，我监理组依据《建筑装饰工程质量验收规范》GB50210- ，工程建设标准强制性条文、设计图纸及现场实际编写本细则。 二、监理控制要点 1、抹灰工程： ⑴抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验； ⑵抹灰总厚度大于或等于35mm时应有加强措施； ⑶抹灰中不同材料基体交接处应有加强措施； ⑷外墙和顶棚的抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘接牢 固； ⑸相同材料、工艺和施工条件下的室外抹灰工程每 500~1000m2 应划分为一个检验批，不足500 m2也应划为一个检验批； ⑹相同材料、工艺和施工条件下的室内抹灰工程每50个自然 间应划分为一个检验批，不足50间也应划为一个检验批； ⑺室内每个检验批至少抽查10%，并不得少于3间；
⑻室外每个检验批每100 m2应至少抽查一处，每处不得小于10m2； ⑼外墙抹灰工程前应先安装门窗框，并应将墙上的施工孔洞堵塞密实； ⑽抹灰用的石灰膏的熟化时间不少于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应少于3天； ⑾室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。设计无要求时，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm； ⑿各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结厚应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护； ⒀抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿； ⒁一般抹灰工程表面的质量应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰； ⒂护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整； ⒃抹灰层的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得抹在石灰砂浆上；罩面的石膏灰不得抹在水泥砂浆上； ⒄抹灰分格缝设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面光滑，棱角应整齐；
目录 第一篇监理工作总结 (4) 一、一期工程监理工作总结 (4) （一）工程概况 (4) （二）监理合同履行情况 (4) （三）监理工作成效及合理化建议 (8) 二、装修前期的工作总结 (10) （一）装修前期工作中存在的问题及处理情况 (10) （二）有关后续工作改进的思考 (13) 第二篇装修施工阶段监理方案 (15) 第一章装修工程概况 (15) 第二章装修阶段监理的工作依据、内容和流程 (15) 一、监理工作依据和采用规范标准 (15) 二、装修阶段监理工作内容 (16) 三、监理工作流程 (17) 第三章监理工作要求、人员配备及职责分工 (17) 一、装修阶段工作特点和要求 (17) 二、监理人员配备 (18) 三、各级人员的岗位职责 (18) 第四章装饰施工进度计划分析和控制措施 (20) 一、施工总工期 (20) 二、本工程施工工期的关键线路分析 (21)
三、实现进度目标的控制措施 (21) 第五章装饰工程质量控制监理实施细则 (23) 一、地面石材施工监理要点 (23) 二、地砖地面施工监理要点 (26) 三、强化实木复合地板施工监理要点 (28) 四、地毯施工监理要点 (31) 五、轻钢骨架罩面板吊顶工程监控要点 (33) 六、卫生间防水施工监理要点 (36) 七、墙面木饰面施工监控要点 (44) 八、乳胶漆施工监理要点 (47) 九、裱糊工程监控要点 (50) 十、配电与照明节能工程施工监理要点 (53) 十一、给排水、消防、卫生洁具工程施工监理要点 (63) 十二、变频多联空调系统施工质量监理要点 (67) 十三、室内弱电智能化工程施工监理要点 (71) （一）电话户线系统施工监理要点 (71) （二）宽带网络系统施工监理要点 (72) （三）光纤电视系统施工监理要点 (80) （四）电视监控系统施工监理要点 (81) （五）防盗报警系统施工监理要点 (84) （六）停车场管理系统施工监理要点 (85) （七）门禁管理系统施工监理要点 (89)
目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
一、本工程装饰装修分部工程的特点： 1、编制依据标准 （1）本工程装饰装修的施工图纸。 （2）上级主管部门和建设单位对该工程项目的有关要求。 （3）经审批的监理大纲、监理规划、监理委托合同。 （4）经审批的施工组织设计，工程施工承包合同、工程的预算文件。（5）国家的有关规定、规范、规程。 2、本工程使用的规范及图集 GB50209-2002建筑地面工程施工质量验收标准 GB50210-2001 建筑装饰装修工程质量验收规范 JGJ133-2001金属与石材幕墙工程技术规范 GB50325-2001民用建筑室内环境污染控制规范 GB50327-2001 住宅装饰装修工程施工规范 DB31/T30-2003 住宅装饰装修验收标准 JGJ145-2004混凝土后锚固技术规程 外装修、内装修、卫生间、盥洗室图集 3、本工程概装饰装修特点： （1）本工程装饰装修分部特点： 与基础、主体工程相比较，建筑装饰装修工程具有工艺复杂、材料品种繁多、施工方法灵活多变、艺术效果强烈等特点。本工程装饰装修分部的主要内容有：地面工程：抹灰工程、门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程。
本工程为改造工程，先拆除旧的装饰装修，再进行装饰装修。（一）装饰装修分部工程监理工作的流程： 1、装饰装修分部工程监理工作程序： （1）装饰装修监理人员及时到位，尽快熟悉装修图纸，做到图纸熟悉，配合好施工单位，不影响现场工作； （2）依据监理规划编制详尽的装饰装修监理细则报业主审批； （3）审查施工单位制定的施工组织设计中装饰装修分部的施工方案是否符合现场实际情况，切实可行； （4）审查施工单位装饰装修分部的技术交底，审查施工单位装饰装修质量自检、互检、专检、工序交接检查的制度及资料； （5）审查施工单位提供的装饰装修材料、构配件和设备合格证及复试报告，经监理工程师审批后方可采用。装饰装修材料变更时，需事前征得建设单位及监理的同意，否则监理工程师有权禁止使用。 （6）各类在装饰装修工程中的配合比、钢筋焊接、植筋、后锚固及其它新材料、新工艺、新技术的使用，需在事前报送试配，试焊结果及技术资料，经监理工程师审批后方可使用。 （7）监理工程师对装饰装修每道工序的质量进行旁站或巡视监理，施工单位在每道工序施工前进行施工技术书面交底，每道工序完成后进行质量自检，自检合格后将自检资料及相关技术资料送交监理工程师。经监理工程师认可后方可进行下一道工序施工。 （8）严格“三检”制度，坚决执行各专业会签制度。 （9）装饰装修中的隐蔽工程完成后，施工单位应在自检合格的基础上，
编号： ×××××工程 建筑装饰与装修工程监理实施细则 编制： 审批： 呼和浩特建设监理咨询有限责任公司 第×××项目监理部 年月日
目录 一、工程概况和专业特点 (1) 二、监理工作依据 (1) 三、监理工作流程 (1) 四、监理工作控制要点及目标值 (1) 1、施工准备阶段监理工作要点 (1) 2、施工阶段质量控制工作要点 (2) ⑴抹灰工程 (6) ⑵门窗工程 (17) ⑶吊顶工程 (34) ⑷轻质隔墙工程 (39) ⑸饰面板（砖工程） (46) ⑹幕墙工程 (53) ⑺涂饰工程 (65) ⑻裱糊与软包工程 (70) ⑼细部工程 (75) ⑽分部工程监理验收 (84) 3、施工阶段进度控制工作要点 (86) 4、施工阶段投资控制工作要点 (86) 5、施工阶段安全监理工作 (86) 五、监理工作方法与措施 (86)
一、工程概况 简述工程项目包括建筑节能工程的哪些分项工程和各分项目工程的概况。 二、监理工作依据 1、合同文件，包括监理合同、施工合同、分包合同。 2、设计文件 3、相关法律法规和政策，如《建设工程质量管理条例》、《民用建筑节能管理规定》、《实施工程建设强制性标准监督规定》、《关于新建居住建筑严格执行节能设计标准的通知》、《关于印发“采用不符合工程建设强制性标准的新技术、新工艺、新材料核准”行政许可实施细则的通知》等。 4、相关标准规范，如《公共建筑节能设计标准》GB50189-200 5、《民用建筑节能设计标准》（采暖居住建筑部分）JGJ26-95、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《住宅建筑规范》GB50368-2005、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收》GB50242-2002、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002、《建筑智能工程质量验收规范》GB50339-2003、《地面辐射供暖技术规程》JGJ142-2004。 三、监理工作流程 四、监理工作控制要点及目标值 1、施工准备阶段监理工作要点 ⑴编制监理规划 ⑵监理实施细则（详见本工程的监理细则） ⑶编制旁站监理方案（详见本工程的旁站方案） ⑷在设计交底前，总监理工程师组织专业监理工程师熟悉设计文件，检查施工图纸能否满足施工要求，对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。 ⑸参加建设单位组织的设计技术交底会，参加图纸会审。 ⑹审查施工单位报送的施工组织设计（方案）报审表，提出审查意见，并报建设单位。 施工组织设计（方案）由总监理工程师组织专业监理工程师审查，提出审查意见，经总监审核，签认后报建设单位。 ⑺审查施工单位现场项目管理机构的质量管理体系，技术管理体系和质量保证体系，确实保证工程项目施工质量时予以签认。 ⑻审查施工单位现场项目管理机构的安全管理体系和安全技术措施，确实保证生产安全时予以签认。
装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。
住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。
（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差
****室内精装修工程监理细则 编制： 审核： ****有限公司 ****一期项目监理部 年月
目录 一、工程概况 (1) 二、监理依据 (1) 三、三控制的落实 (1) 四、现场成品保护 (8) 五、资料 (8) 六、安全生产、文明施工 (9) 建设工程安全防护、文明施工措施项目清单 (10)
****一期室内精装修工程 监理细则 一、工程概况 本工程为**************************************************** 建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的抗震类别为丙类，使用年限为70年，抗震设防烈度为6度； 防火设计的建筑分类为一类，其耐火等级地上为一级；地下为一级。 二、监理依据 2.1、经设计部门会签的施工图和联系单，设计选用的标准图集； 2.2、合同文件； 2.2.1、建设方与监理方签订的监理合同； 2.2.2、建设方与施工方签订的施工合同、招标文件、询标纪要、商务标、技术标等； 2.3、国家和省市建管部门相关的法律、法规和文件； 2.4、现行的国家规范、执行标准和杭州市的有关规定； 2.5、承包商报审的并经总监理工程师审核批准的施工组织设计、专项方案、 施工方法等。 三、三控制的落实 3.1、投资控制 3.1.1、在承包合同价款外、尽量减少所增工程费用；
3.1.2、全面履约，减少对方提出索赔的机会； 3.1.3、按合同支付工程款； 3.2、进度控制 3.2.1、严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制可行的网络计划，按月排出施工进度计划，检查施工单位在施工中对计划落实到位； 3.2.2、检查施工单位的劳动力、材料、机械设备、施工方法的准备落实情况； 3.2.3、协调各施工单位之间的关系，使他们相互配合、相互支持搞好衔接； 3.2.4、利用工程款签证权，督促施工单位按计划完成任务； 3.3、质量控制 3.3.1、第一次工地例会后对施工单位进行技术交底： 1）要求施工单位应建立必要的质量责任制度，精装修工程的质量控制应为全过程的控制； 2）要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。这里不仅包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制、每道工序质量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求，还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等。施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审，找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节，并制订改进的措施和跟踪检查落实等措施，使单位的质量管理体系不断健全和完善，不断提高精装修工程施工质量的保证；
建筑装饰装修工程监理实施细则 本工程装饰装修标准高，装修内容多，现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。 一、材料 1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。 3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。 5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。 6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 二、施工 1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。 2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。 6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。 7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 三、抹灰工程 1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： （1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 （2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。 6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理 做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1 ）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2） 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程 师应进行抽查和复验。 （3） 、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4） 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5） 、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现 不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位， 1、 2、 1、
B13 工程 监理实施细则 （室内装饰工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期： 江苏省建设厅监制
一、工程概况及专业工程特点 ****************工程，位于***********；建设单位为*******，承建单位为***********；设计单位为***************，由本公司承担本工程装饰施工阶段的监理工作。本工程质量目标为合格，装饰进度计划为170 天，投资目标约为3600万元。 主要做法： A、夹胶玻璃采光顶 1、H型钢钢梁 2、6+ PVB1.14+6夹胶钢化玻璃 B、吊顶部分 1、吊杆采用Φ8镀锌螺纹吊杆，间距小于1m； 2、龙骨采用60系列上人轻钢龙骨； 3、吊顶饰面板主要采用： ①“普蒂诺”铝合金板（600*1200*1.2）； ②“拉法基”纸面石膏板9.5厚； ③双面铝塑板； ④冰川矿棉板； 4、天棚面乳胶漆二遍； C、墙、柱面部分 1、干挂及挂贴石材及玻化砖； 2、墙面乳胶漆二遍； D、楼地面部分
1、室内楼面为玻化砖及花岗岩； 2、室外地面为花岗岩火烧板及镜面板拼花； 3、坡道为机刨板； 4、台阶为火烧板； 5、室内及过道踢脚线为120高玻化砖； E、门窗部分 门为木门、防火门窗，铝合金门窗，百叶窗等。 F、水、电部分 1、电气管道敷设及管内穿线； 2、开关面板及灯具安装； 3、给排水管道安装； 4、卫生洁具安装； 二、监理工作控制目标 1、投资目标： 按照建设单位与施工单位签订的工程承包合同中的合同价为控制目标，严格控制工程的造价。 2、进度目标： 工程于2009年2月1日开工，至2009年7月20日竣工。开工日期以发包人或监理工程师签发的开工令为准。 3、质量目标：合格 三、监理实施细则的编制依据 1、国家与本地有关工程建设、工程质量监督的法律、法规
龙岩中航紫金·云熙项目 精装修工程 监理实施细则 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：2016、4 一、工程概况 (2) 二、监理依据得技术标准、规范 (3) 四、监理组织架构 (5) 五、精装修施工监理工作流程 (5)
六、监理工作控制要点及目标值 (7) 七、监理工作得方法、内容及措施 (36) 八、旁站监理工作 (42) 九、安全文明施工得监理措施 (44) 十、成品保护 (44) 十一、监理资料管理 (46) 精装修工程监理实施细则 一、工程概况 1、1工程概况 （1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户内及公共部位精装修工程 （2）工程地点：福建省龙岩市新罗区双龙路南侧 （3）工程内容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户内精装修，包括549套跃层式精装住宅。 （4）建设单位：龙岩紫金中航房地产开发有限公司 （5）设计单位：厦门佰地建筑设计有限公司 深圳市大仓设计顾问有限公司 （6）施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司 深圳市中天精装股份有限公司 （7）监理单位：厦门勤奋建设工程监理有限公司
1、2 本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室内及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等 本工程中装修材料得质量、施工工艺技术及完成后得成品保护措施为监控重点。 二、监理依据得技术标准、规范 龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同； 龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同； 本专业工程相关得设计文件、规范、标准、地方规定； 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002） 《建筑工程监理规范》（GB50319-2000） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94） 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95） 《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》（DBJ08-210-95） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）等。
A.0.4 工程 监理实施细则 （建筑装饰装修工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制 一、建筑装饰装修工程概况： 工程位于，整个工程由组成。 主楼部分地上层，地下层，总建筑面积约㎡，占地面积约㎡；本工程设计±0.000标高相当于1985高程 m，主楼建筑最高高度约 M。 装饰装修主要做法如下： 1）顶棚
顶棚1：双层纸面石膏板（9.5mm厚），白色乳胶漆，用于走道、办公室、包间等； 顶棚2：双层纸面石膏板（9.5mm厚），深灰色乳胶漆，用于电梯厅，2.3层休息平台，职工餐厅； 顶棚3：单层耐水纸面石膏板（12mm厚），白色防水乳胶漆 顶棚4：象牙白色铝板（3mm厚），用于3层330人会议室，3层以上走道； 顶棚5：灰色铝板（3mm厚），用于3层会议室，2层大厅； 顶板6：灰色微孔铝板（3mm厚），用于2层中会议室，2层大厅； 顶板7：矿棉板，用于服务大厅办公室、消防控制室，机房； 顶棚8：壁纸，用于2层包间（二），6层17层接待室； 2）地面 地面1: 5mm环氧地坪，用于地下车库及汽车坡道； 地面2：大理石地面，用于1层大厅、前厅、电梯厅，2层大厅、前厅、走道、电梯厅、包间，3层330人会议室，3层及以上走道、电梯厅； 花岗岩地面，用于1-3层楼梯间及楼梯间前室，2.3层休息平台； 800*800玻化砖，用于职工餐厅，服务大厅； 600*600地砖，用于3层以上走道，4层及以上卫生间、楼梯间及楼梯间前室，4.7层办公室； 实木地板，用于2层包间（一），3层330人会议室； 地毯，用于2层包间（二），中会议室，6.17层接待室，17层电视电话会议室，洽谈室； 防静电高架地板，用于机房；
湘江雅颂居一期工程 精 装 修 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 湖南长沙金阳建设工程监理有限公司 2012年4月20日
精装修工程监理细则 一、工程概况： 1、项目名称：湘江雅颂居一期工程 2、建设地点：长沙市天心区新韶西路与书院路交汇处西北角 3、建设单位：长沙广悦置业有限公司 4、设计单位：思建设计有限公司 5、施工单位：深圳市特艺达装饰设计工程有限公司 6、监理单位：湖南长沙金阳建设工程监理有限公司 工程概况：本工程位于长沙市天心区新韶西路与书院路交汇处西北角。 本工程由12栋高层组成，总建筑面积212534m2，地上21、22、23层，地下一层，剪力墙、框架结构。抗震烈度为6度，耐火等级为二级。 精装饰工程主要内容包括：吊顶工程、墙面工程、地面工程、安装工程。 二、监理工作依据 该工程监理是受业主委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，经有关部门批准的工程项目建设文件，建设工程委托监理合同及建设工程施工合同，对工程建设实施专业化监督管理。实施工程建设和监理的依据是： 1、监理规划 2、工程监理合同，业主与承包商签订的工程承包合同。 3、施工图纸及技术文件； 4、《建筑工程监理规范》 GB50319-2000 5、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 6、《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95 7、《建筑地面工程质量验收规范》 JGJ67-2006 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 9、其它有关施工、验收规范及标准。 三、监理工作流程 监理对精装修工程的吊顶分部工程、墙面分部工程、地面分部工程、安装分部工程的准备工作、连接安装、隐蔽部分部分质量评定、资料整理四个方面进行质量控制。 在质量控制方面要求施工单位首先要履行进场原材料报验手续，有设计、业主确定样品的，必须与样品相符；另外，每道工序完成后及时进行自检，自检合格后报进行检查验收，验收合格后，方可进行下道工序施工，否则进行返工处理。返工完成后，再按上述程序进行自检、报验，直到达到设计和规范要求为止。
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出，要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 一、引用规范及条文 1、 JGJ73—91 《建筑装饰工程施工及验收规范》 2、 GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》 3、设计图纸 二、准备工作 1、监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 2、工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2）、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程师应进行抽查和复验。 （3）、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4）、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5）、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关“计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、两管理、一协调。 4、开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位，请设计单位处理。 三、吊顶工程
河南诚信工程监理咨询有限公司 1、工程概况和特点 本项目工程位于固始县怡和大道与新三街交叉口，占地面积 60 亩，建筑面积 32412.16 ㎡，层数为地上 16 层，地下 1 层，建筑总高度为59.5m ，本工程主要用于市政医疗。 2、工程质量监理要求 2.1 工程材料要求 ⑴建筑装饰装修工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和 国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁 使用国家明令淘汰的材料。 ⑵建筑装饰装修所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部 装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（ GB50045）的规定。 ⑶所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装 应完好，应有产品合格证书，中文说明书及相关性能的检测报告；进口产 品应按规定进行商品检验。 ⑷建筑装饰装修工程新用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料，有 害物质限量标准的规定。 ⑸进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合本规范各章的规定。 同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行 复验，当合同另有约定时应按合同执行。 ⑹当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材料的质量 发生争议时，应进行见证检测。
⑺承担建筑装饰装修材料检测的单位应具备相应资质，并应建立质量 管理体系。 ⑻建筑装修工程所使用的材料在运输、储存和施工过程中，必须采取 有效措施防止损坏、变质和污染环境。 ⑼建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防 虫处理。 ⑽现场配制的材料如砂浆、胶粘剂等，应按设计要求或产品说明书配 制。 （以上⑴～⑽条见GB50210－2001 的基本规定 3.2 ） 2.2 工程施工基本规定 ⑴承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质 量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位 应按有关的施工工艺批准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过 程实行质量控制。 ⑵承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 ⑶建筑装饰装修工程的施工质量应符合设计要求和规范（GB50210－2001）的规定，由于违反设计文件和本规范规定，施工造成的质量问题应 由施工单位负责。 ⑷建筑装饰装修施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重 结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 ⑸施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制 施工现场的品种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污
精装修监理细则 一、施工准备阶段(监理和装修单位必须有补位意识，主动发现问题) 1、读图和材料明细，起草施工图和材料选定审核意见，书面报告项目总监； 2、详读施工合同和附件中各种管理规定，将施工方义务和责任条款抄写入《监理日记》； 3、初审施工组织方案设计和节点进度计划、流水段划分计划、劳动力安排计划、材料进场计划、成品保护计划、安全文明施工计划，签署书面审核意见报项目总监； 4、初审施工资质材料，签署审核意见报项目总监； 5、检查施工条件和施工单位施工准备情况，书面报项目总监； 6、检查施工管理体系和质量保证体系及质量管理制度与管理人员到岗情况； 7、抽查考核具体施工班组人员的技术能力和水平； 8、初审开工令和分项工程施工令，报送项目总监批准。 二、清水房检查与土建安装施工界面移交 1、旁站监督施工单位对清水房重点项目的检查过程； 2、抽点复查检查记录； 3、审核签署施工单位检查汇总表； 4、以《监理工作联系单》形式，起草《关于清水房检查验收和界面移交有关问题的函》，报送项目总监审核后递交甲方； 5、督促装饰施工单位提出对土建和安装单位的书面需求，初审签署意见报送项目总监审核后递交甲方； 6、督促和确认土建、安装工程等与装饰施工界面划分，写入会议纪要和监理日
记； 7、抽点复查督促土建整改情况和结果，书面报告项目总监审核后递交甲方； 8、填写入《监理日记》。 三、监理交底 每一分项工程开工前，起草各分项工程《工艺质量监理交底书》和编制关键工艺节点图片演示文档，报项目总监。在施工过程中对具体操作工人再作技术指导，指导工作内容填写入《监理日记》。 四、施工技术交底 参加和监督施工单位每一分项工程施工技术交底会，审核交底记录，填写入《监理日记》。 五、材料验收 对进场材料、部品进行全数验收，在《材料报审表》上签署验收结论。六、放水平基准控制线 抽查核对放线误差，按户填写《放线施工过程工艺质量检查表》，填写入《监理日记》。 七、管线规划定位放线工程 1、与施工图对照全数检查核对终端位置，按户填写《管线定位施工过程工艺质量检查表》； 2、按监理交底标准全数检查线路走向，按户填写《管线规划走向施工过程工艺质量检查表》； 3、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，