东北亚区域经济一体化对我国贸易影响的 研究
摘要 国际政治多极化、世界经济全球化和区域化迅速发展的今天，随着经济全球化的加速发展和世界市场的快速开拓，世界各国的联系都在不断的加强，这样使得世界各国和各个地区经济的依赖性不断的加深，世界各国及其国内企业进入世界市场的机会也在不断的增加。各个国家和地区为了取得在世界市场的国际竞争优势和市场利益，组织或参与区域经济一体化成为各国或地区的必然选择。正是在这一背景下，构建东北亚贸易区也将成为一种必然的趋势，针对东北亚区域经济合作发展状况以及在发展进程中遇到的问题进行了综合的阐述，并针对各个问题做出一些个人的理解分析，以期能够对东北亚区域经济合作发展提供一些理论上的建议。 关键词：世界经济全球化；东北亚区域经济；区域经济一体化
Abstract International politics much polarization of world economic globalization and regional integration, the rapid development of today, with the accelerated development of economic globalization and world market fast development, countries around the world contact are constantly strengthened, so all the countries in the world and regional economic dependence deepening, countries around the world and domestic enterprises to enter the world market opportunities are also constantly increased in.The various countries and regions in the world market in order to gain international competitive advantage and market interest, organize or participate in regional economic integration have become the inevitable choice of countries or areas. It is in this context, construction of Northeast Asian trade zone will also become a kind of inevitable trend, the Northeast Asia regional economic cooperation development condition as well as in the development process of the problems encountered were comprehensive exposition, and in the light of each problem to make some personal understanding and analysis, with a view to Northeast Asia regional economic cooperation development of some theoretic suggestions. Key words：Much polarization of world economic globalization；Regional economy of Northeast Asia；Regional economic integration
大型商场设计项目效果图及项目介绍引语：消费个性化、多元化的需求、电商力量的成长、新技术的应用……今年的商业零售业(商场设计)面临着市场格局不确定力量的威胁。天霸设计认为，2014年将是商业零售业深度转型的一年，那么2014年零售行业会迎来一些什么变化呢?天霸设计为您盘点，并通过大型商场设计项目效果图及项目介绍，助您更好了解零售业发展趋势。 变化一、并购行业大整合的机遇到来 变化二、跨界如何让商场更好玩是关键 变化三、社区社区商业是待开发的金矿
变化一、并购行业大整合的机遇到来 大型商场设计项目：虎门家家欣 2014年商业零售行业竞争会更加激烈、两极分化严重，行业迎来的是新一轮的整合。目前，中国零售其实格局已初定：包括以华润、大润发和沃尔玛、家乐福等为代表的全国性连锁企业;以步步高、永辉等为代表的跨区域优秀民营企业;以各地区域企业为代表中小企业。而处于行业最上层的企业今年会更加积极寻找出路，在新一轮的融合中再划格局。 大型商场设计项目效果图：虎门家家欣 大型商场设计项目介绍：虎门家家欣为超市+百货，面积8000方，为旧场升级改造。
变化二、跨界如何让商场更好玩是关键 大型商场设计项目：湖南常德丁公桥购物广场 始于2010年的商业地产投资开发热潮，或在2014年商业地产泡沫化显现最严重的一年。根据中国购物中心产业资讯中心统计，中国已开业的购物中心有3100家左右，至 2015年将达到4000家。而目前广州体量在10万平方米以上的大型购物中心已达156个， 其中有46个在建，未来还将有更多。 大型商场设计项目效果图：湖南常德丁公桥购物广场大型商场设计项目介绍：丁公桥购物广场由澧县人民政府招商引资建设，属澧县人民 政府的重点工程，由湖南辉鑫房地产公司开发。丁公桥购物广场项目占地12.8亩，建筑面积7.6万平方米，总投资3.6亿元，现已完成投资1.2亿元。丁公桥购物广场总共七层， 是集百货，娱乐，休闲，餐饮，影院等为一体的一家城市商业综合体，工程可望在今年底 竣工，届时将引进沃尔玛、肯德基、麦当劳等国际知名品牌，从而大大提升澧县城市品位。
商场商业项目策划书 篇一：“十三五”重点项目-大型商场招商项目商业计划书 “十三五”重点项目-大型商场招商项 目商业计划书 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。 关联报告： 大型商场招商项目申请报告 大型商场招商项目建议书 大型商场招商项目商业计划书 大型商场招商项目可行性研究报告 大型商场招商项目资金申请报告 大型商场招商项目节能评估报告 大型商场招商项目行业市场研究报告
大型商场招商项目投资价值分析报告 大型商场招商项目投资风险分析报告 大型商场招商项目行业发展预测分析报告 保密须知 本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定： 1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回； 2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容； 3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。 4、本报告不是出售或收购项目的报告。 商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）第一章大型商场招商项目简介 大型商场招商项目基本信息 大型商场招商项目名称 大型商场招商项目承建单位 拟建设地点 大型商场招商项目建设内容与规模 大型商场招商项目性质 大型商场招商项目建设期
东北亚民间经济文化合作机制的建构 1.东北亚民间经济文化合作的特点 1.1东北亚民间经济关系格局的特点 目前，东北亚地区已初步形成以“四化”为特点的民间经济格局，即参与国家多元化；资源、资本、技术、劳动力互补化；资源配置、生产到流通和消费的多样化；合作企业中小型规模化。由于东北亚国家在经济实力和科技实力均存在明显的梯度，短时间内政府合作形成“东北亚经济圈”并非易事，但民间经济往来却变竞争为合作，构筑“优势互补、平等互利”的良好经济合作态势。如日本拥有丰富的资金和技术，但资源贫乏、劳动力价格高；韩国在某些技术领域占有优势，但同样面临资源和劳动力短缺问题；中国资源和劳动力较为丰富，市场空间大，但资金技术方面对外依赖较大；朝鲜自然资源和劳动力丰富，但资金技术管理经验缺乏；蒙古和俄罗斯远东地区自然资源丰富，需要资金和技术，特别是在俄罗斯。经济上的合作为东北亚各国开展深层次民间合作及发展政府间进一步合作奠定坚实的基础。 1.2东北亚民间文化关系格局的特点 经济联系是现实的、短期的、功利的，而文化联系却是软性的，产生的影响会持久、广泛。一般而言，国家之间的文化联系底蕴比经济利益更为深厚。在东北亚地区，除俄罗斯以外，其他国家均属于同一文化圈，其最大特点就是以儒学为主导，佛教为主要宗教。儒学的整体主义、温情主义、权威主义影响甚至决定了东北亚伦理文化的发展，形成了鲜明独特，不同于西方的东北亚价值理念。在这里，中国、
日本、韩国、朝鲜虽然不是同一民族，但在文化上同属于儒家一脉。蒙古因为历史的原因也受中原儒家文化和满族文化影响颇深。历史上，日本、韩国、朝鲜、蒙古均将本民族文化与儒家文化、佛教文化相融合，并将其本土化，从而形成了东北亚以儒家文化核心的多元性文化格局。进入新世纪，当代儒学开始复苏、转型，区域内儒家文化逐渐扩大与俄罗斯的文化交流，东西方民间文化开始和谐相处，东北亚区域民间文化共同体将形成，这种“与时俱进”的文化会推动东北亚未来的政治合作、经济发展。这种文化交流情形正如亨廷顿所说：“以意识形态和超级大国关系确定的结盟将让位于以文化和文明确定的结盟，重新划分的政治界线越来越与种族、宗教、文明等文化的界线趋于一致，文化共同体正在取代冷战阵营，文明间的断层线正在成为全球政治冲突的中心界线”。目前东北亚民间文化交流形式较频繁、多样，领域涉及教育、文艺、体育、宗教、民族等诸多方面。 2.东北亚民间经济文化合作的当前进展 当前民间交流合作进展顺利，稳中有升，各国民间企业、社团都朝着更好的方向发展而努力，合作更加务实。中国地处本区域经济核心位置，在更深层次和更广泛的领域同各国开展民间合作，这是东北亚区域经济繁荣、共同发展的双赢选择。 2.1“政冷民热”凸显中日民间交流 中、日是东北亚的核心国家，其合作前景广泛，利益双赢，但合作却始终是一波三折。近年两国关系冷淡，两国政府合作难有作为的情况。其原因有三：第一、日本国内政治右倾化是造成中日关系冷谈
东北亚区域经济合作的现状及前景 方华 [内容提要]近几年，东北亚区域经济合作不断发展，次区域经济合作发展迅速，“图们江经济开发区”、“环黄渤海经济区”的建设加速推进，区域内各国间双边经贸合作也大幅提升。但是，由于政治制度和经济发展水平差异大，再加上美国因素牵制，东北亚区域经济合作的深度仍然有限。从长远看，随着东北亚地区在世界经济中的地位不断提升，次区域经济合作日趋多元化，东北亚区域经济合作将再上新台阶。 [关键词]东北亚地区经济合作次区域经济开发区 [作者介绍]方华，中国现代国际关系研究院世界政治室副研究员，主要从事国际组织、区域一体化研究。 近年来，东北亚地区各国的经济开发区建设不断推进，各类双边经济合作日益加强，次区域经济合作发展迅速，东北亚区域经济合作持续发展。但是，东北亚区域合作也遇到诸多限制因素，如地区安全问题、经济发展水平差异以及美国的牵制等。从长远看，东北亚只有充分挖掘潜力、下大力气化解各种制约因素，才能使区域经济合作再上新台阶，并在世界经济中占据更重要的地位。 东北亚区域经济合作现状 东北亚地区在地理上包括中国、朝鲜、韩国、日本、蒙古及俄罗斯远东地区。近年来，该地区经济发展迅速，区域经济合作发展势头很旺。 一是东北亚各国的双边合作进一步加强。“伙伴关系”在区域内蔚然成风。俄中、俄日、俄韩、俄朝、俄蒙近年来分别建立了战略协作伙伴关系、建设性伙
伴关系、全面伙伴关系、有前途的伙伴关系以及友好互助伙伴关系；[1]中蒙、日蒙、韩蒙、中日、日韩也分别建立睦邻互信伙伴关系、综合伙伴关系、睦邻友好伙伴关系、战略互惠关系、成熟的伙伴关系；中韩、俄韩建立了战略伙伴关系；日俄关系朝着“建设性伙伴关系”发展；朝韩关系在《南北关系发展与和平繁荣宣言》框架下发展。随着双边政治关系的推进，东北亚区域内双边经贸关系迅速发展。如，1999-2007年，蒙古从中国的进口占其GDP比重从15%上升到32%，从俄罗斯的进口占其GDP比重从28%上升到35%。[2]俄是蒙古的第二大贸易伙伴。2007年，俄远东地区与中、日、韩三国的贸易额占俄远东地区贸易总额的70% -80%，而中国在其中占比例又最大。中国已连续9年成为蒙古的第一大贸易伙伴和投资来源国，中蒙进出口总额至2007年达到20.3亿美元，占蒙古对外贸易总额的51.9%。[3]2008年8月，中国银联与蒙古可汗银行合作开通银联卡在蒙古的受理业务。[4]又如，中国、韩国分别是朝鲜第一、第二大贸易伙伴国，两国对朝贸易额占朝鲜贸易总额的70%以上。[5]中日贸易2007年突破2400亿美元； [6]中韩贸易达1599亿美元，比上年增长19.1%；[7]中俄贸易达481.85亿美元。 [8] 二是各国深化经济开放，加快建设经济开发区和经济特区。一方面，各国深化经济开放，为区域经济合作的长足发展提供了保障。俄罗斯继提出《1996-2005年远东和后贝加尔地区社会经济发展联邦专项纲要》后，于2002年再次批准了《俄远东和后贝加尔：国际经济合作计划》，就2010年前的国际合作进行筹划。中国在2003年制定了东北振兴战略，2007年又出台《东北地区振兴计划》。日本于2002年发表《东亚的发展和日本的前进方向》的通商白皮书，在2005年的通商白皮书中又提出建立自由贸易区的想法。同一时期，韩国出台了《21世纪经济远景构想报告》，提出在东北亚发展“物流贸易中心”的构想。蒙古制定了优先发展东部地区的远景规划。朝鲜也提出优先推进粮食、电力、煤炭、金属和
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/c58734885.html, 经济全球化背景下的东北亚经济一体化 作者：曹雪 来源：《商场现代化》2015年第03期 摘要：在经济全球化背景之下，实现区域经济一体化以获得更大的竞争力和更广阔的市 场成为了很多地区的选择。东北亚各国的经济都有着其独特的特点，因此，经济一体化就成为了必然的选择。我们试图从东北亚经济一体化的必然性进行分析，进而探索出东北亚经济一体化发展的策略，希望能够为东北亚经济的一体化发展提供一定的有益参考。 关键词：经济全球化；东北亚；经济一体化 经济全球化是生产要素在全球范围内的重新配置，在经济全球化背景下，生产要素能够在全球范围内得到优化配置，包括贸易全球化、投资全球化、金融全球化和跨国公司生产全球化等。这就给各个国家都带来了很大的机遇和挑战，各个国家在单独应对经济全球化的过程中，都很容易出现自身实力欠缺，疲于应付的弊端。因此，很多地缘相近的国家都在谋求区域间的合作，以区域整体的形象来谋求在经济全球化之中的发展。而关税壁垒、非关税壁垒，技术壁垒和绿色壁垒等都影响着区域经济一体化进程。东北亚各个国家和地区都有着自己独特的经济发展特点和经济发展优势，但是同时又有着单凭各自力量难以解决的弊端，因此，我们需要从对东北亚经济一体化的背景进行分析，从而探索出相应的符合东北亚区域发展要求的经济解决策略，最终促进东北亚经济一体化发展。 一、东北亚经济一体化的必然性 东北亚实现经济一体化是有其必然性的，我们通过对这些必然性进行分析，能够明确东北亚经济一体化过程中的优势以及弊端，从而在推动东北亚经济一体化的过程中不断地扬长避短，促进东北亚经济一体化进程的发展。 1.东北亚实现经济一体化之后，能够获得相对广阔的市场。东北亚包括了中国、蒙古国、俄罗斯的西伯利亚和远东地区、韩国、朝鲜和日本等国家和地区，这些国家和地区的人口占到世界人口的百分之二十到百分之三十之间，面积占世界总面积的百分之四十。因此，东北亚经济实现一体化之后，能够获得相对广阔的市场。东北亚各个国家和地区，除了韩国和日本之外，经济发展程度都相对较低，人们的物质文化发展需求远远未获得满足，这就使得东北亚各个国家和地区在实现了经济一体化之后，能够以更加优越的条件进入到彼此的市场，实现本国经济以及区域经济的快速发展。 2.东北亚实现经济一体化之后，能够实现经济互补发展。东北亚各个国家和地区的经济发展都有着自己的特点和优势，同时也有着自己的弊端，但是，在实现东北亚经济发展一体化之后，东北亚各个国家和地区能够实现优势互补，从而加快整个整个区域的经济发展速度，提升整个区域的经济发展质量，以更好地面对经济全球化给地区经济带来的冲击。
XX购物中心项目建议书 XX超市连锁有限公司 二〇一一年五月
目录 1 总论 (1) 2 项目提出的背景和市场分析 (3) 3 项目建设规模和经营管理模式 (6) 4 项目建设方案 (9) 5 环保和节能 (11) 6 投资概算和资金筹措 (13) 7 效益分析 (14) 8 结论 (16)
1 总论 一、项目名称 XX购物中心 二、承办单位简介 本项目的承办单位——XX超市连锁有限公司是一家集零售、批发、仓储、物流为一体的连锁大型超市企业集团，公司早先由6家平均面积不足500㎡的小型超市逐步发展壮大起来，经过近几年的突飞猛进的发展，现拥有直营门店36家，大型卖场13家，加盟店1960余家。网点覆盖全国21个省份及直辖市，营业面积近40万平米，平均月销售近5亿元，安排就业人员近4万人。 公司注册在全国著名的鱼米之乡、美丽水乡金湖，以杭州、上海为战略指挥及营运中心，立足长三角，辐射全国大部分地区，相继在上海、浙江、江苏、安徽、XX、北京、广东、云南等地注册成立分公司，南至中越交界的云南蒙自自治洲，北到内蒙及黑龙江中俄边界，东起国际大都市上海，西至川、贵重镇，均有XX超市的门店落地生花，既繁荣了当地的商业市场，也给当地居民的日常生活提供了诸多便利。为适应新的业态形势发展，并考虑在与同行业竞争中能够扬长避短，公司高层领导经过无数次的市场调研，将运营目标及发展方向作出大胆的调整，在力求做好、做足都市商业文化的同时，将战略目标转向消费日趋成熟的农村乡镇，并尝试性的将超市开进了厂矿、企业、部队、学校，更是独树一帜的组建了全国第一支XX超市小型流动超市车，将这些小型流动超市开到偏远的工地、厂矿及乡村，收到了较好的经济效益和社会效益。 2008年，XX超市迎来了发展的关键性一年，早在2006年，公司决策
张掖综合购物中心项目简介 张掖综合购物中心是由甘肃新乐连锁超市有限责任公司和北京新合作商贸连锁集团有限公司共同投资建设的集购物、娱乐、餐饮于一体的商业综合项目。经营模式采取“直营带加盟”、“小超市，大连锁”的发展方式，以“小商品、大事业”为目标，通过“行政力推动，市场化运作”，实现现代化经营、规模化效益的战略目标。项目选址于甘州区西大街，总投资6500万元，其中新乐连锁公司出资3500万元，北京新合作商贸连锁集团公司投资3000万元。项目占地面积20000平方米，建筑面积27000平方米（其中：主体建筑20000平方米，停车场5000平方米，仓库及附属设施2000平方米），建设周期两年。项目建成后，年新增销售收入23000万元，实现毛利3000万元，上缴税金1000万元。 该项目属高环保、聚人气、低风险、长收益的投资项目，对促进当地商贸流通，繁荣地方经济，缓解就业压力，增加财政收入，方便消费需求，提升商业品位等将发挥重要作用。 目前已达成合作协议，正在做规划设计。
张掖综合购物中心项目 合同书 甲方：甘肃新乐连锁超市有限责任公司（以下简称甲方） 乙方：北京新合作商贸连锁有限责任公司（以下简称乙方）为了打造“新合作”连锁配送交易网络战略平台，发挥当地龙头企业的资源优势，加快双方联合发展步伐，经甲、乙双方友好协商，就联合新建张掖综合购物中心项目合作事宜达成如下协议： 一、项目建设内容：建设占地面积20000平方米，建筑面积27000平方米（其中：主体建筑20000平方米，停车场5000平方米，仓库及附属设施2000平方米，）的集购物、娱乐、餐饮于一体的大型商业购物中心。 二、总投资及来源：项目总投资6500万元，其中新乐连锁公司出资3500万元，新合作商贸连锁集团公司投资3000万元。 三、甲方负责项目选址、报批、规划、实施等事项，乙方积极配合。 四、项目建设年限：2010年7月——2011年12月，争取
日本的区域合作政策及对东北亚区域合作的影响 世界主要区域经济一体化组织的发展历程表明，地区大国是推动区域经济一体化的关键力量。本文将在分析日本二战以来区域合作政策的基础上，研究其对东北亚区域经济合作的影响。 一、日本的区域经济合作政策 （一）日本的传统区域经济合作政策 二战结束后到1998年之前，日本对区域经济合作一直坚持非集团化的区域经济合作政策[1]。80年代以后，特别是1985年广场会议之后，为应对日元大幅度升值造成的经济困难和与美欧经济摩擦，日本才真正开始关注区域经济合作。80年代中期至90年代末期，日本的区域合作政策取向主要包括两方面内容： 第一，态度保守，积极推动多边贸易体制，意图建立由其主导的东亚经济体系。日本把东亚地区作为农产品和原材料的来源地，直接投资主要集中于采矿部门，贸易额极小。80年代末主要是通过政府援助促进东亚地区的基础设施建设和经济发展，并为日本企业在该地区的直接投资创造有利条件。 第二，在推进制度性合作机制方面，日本止步不前。尽管日本已经认识到了加强东北亚区域经济合作的战略意义，但其政府却从没有主动提出推进该地区制度性区域合作的倡议或措施，甚至其他国家提出相关主张日本也没有给予积极支持。例如20世纪90年代初，日本先对马来西亚总理马哈蒂尔倡导的排除美国的“东亚经济核心论坛”积极支持，后又因美国的压力而公开表示反对。 (二)1998年后的FTA战略 1998年后日本越发重视东北亚区域经济合作。1999年通产省发表的《通商白皮书》明确提出，在缔结自由贸易协定方面日本有必要采取更加灵活、更具建设性的措施.[2]2002年日本外务省发布了FTA战略。2002年1月13日，日本与新加坡正式签署了“日本——新加坡新时代经济伙伴关系协定”，首开战后日本双边贸易协定先河.[3]目前，日本已与包括东盟、泰国、印度尼西亚、马来西亚、文莱、菲律宾、越南、智利、墨西哥、瑞士、秘鲁、印度共13个国家或地区签署FPA。正在谈的还有海洋合作委员会和澳大利亚。2009年日本民主党上台，鸠山由纪夫提出“东亚共同体”，脱美入亚，更加重视与中、韩的合作。2012年3月22日，中日韩签订了投资协定。这表明日本的区域合作战略主要是两点：一是把东亚作为建立FTA的优先选择；二是对东亚国家区别对待。 二、日本的区域经济合作政策对东北亚区域合作的影响 日本是东北亚地区的重要经济大国，其GDP总额在东北亚六国中所占比重超过60%，对外贸易额约占东北亚六国对外贸易总额的35.0%。2005年与中、俄、韩三国贸易额达到2716亿美元，其中出口额1317亿美元，进口额1398亿美元，分别占日本对外贸易总额的24.3%、出口总额的22.0%，进口总额的27.0%。[4]日本的区域经济一体化战略对东北亚区域合作的影响不可忽视。 第一，日本极力避免整体推进区域经济合作的战略取向，直接制约着东北亚地区形成有效的制度化合作机制。日本参与区域合作更倾向于选择双边经济合作机制。该种机制灵活多样、能快速取得实效，但易加深区域内部分割、阻碍区域合作的整体性推进。如果日本不改变目前战略，东北亚区域合作就难以克服制度性障碍，涵盖整个东北亚地区区域经济合作机制就很难最终确立。 第二，日本在区域经济合作方面制衡和制约中国的做法，影响了中日两国在推进东北亚区域经济一体化中的合作。近年来日本不仅对中国倡导的东亚和东北亚区域合作反应冷淡，而且在中国参与的主要区域合作项目上恶性竞争。如中国提出的“安大线”石油管道因日本
数年前，进驻城市综合体对许多餐饮企业来讲都不是一件容易的事情。品牌的选择、商场的环保消防等要求，让商场变甲方，餐饮业成乙方，那会儿，进商场几乎稳赚不赔。但随着城市综合体的增多，情况越来越复杂。如今，餐饮进军商业综合体，不再如前几年一样，成为一本万利的上佳选择。当前的商场，风险和机遇交织错杂。那么目前适合在商场开的项目还有哪些呢？ 不管是已经成熟的连锁品牌，还是创新品牌，都会受到来自购物中心的“诱惑”。光是一个集客能力，就会让很多餐饮人心动，但是进驻之前先要想想，自己的商业模式是否适合进驻购物中心？比如一个适合做夜宵，正餐聚客能力弱的餐饮品牌，面对早十点、晚十点的购物中心营业时间，你的优势在购物中心里根本无法施展。因此商业模式是否吻合，是餐饮人要考虑的重要因素。那么什么样的项目适合在商场开，不妨为大家总结一下。 一、定位的匹配 现在，购物中心的定位、主题及功能趋于差异化，餐饮品牌进驻前，就要自我评估：自己品牌的定位与购物中心的定位是否是匹配？打个简单的比方，在一个定位中低端的购物中心里，开一个高端餐饮品牌，这就是不匹配。定位匹配了，合作也会更顺畅。 二、目标客群的匹配
购物中心店与街店不同，再消费上存在消费者的二次选择。即消费的过程要实现消费者得进入购物中心的过程，和消费者选择进店消费的过程。事实上，不同的购物中心吸引光顾的人群是不同的，如果你期望的消费群体，连购物中心的门都不进，那么如何做到他们的生意呢？因此目标客户不匹配的项目根本不适合在商场开。 三、品牌势能的匹配 在一个城市，具品牌效应和人气的购物中心，往往就那么几个。作为餐饮人往往信心满满，在考虑上容易顾此失彼，考虑不周？事实上，品牌势能是否跟购物中心的品牌势能处在同一水平也是一个重要的因素。如果它强你弱，苛刻的条件很可能会被摆出来，没有发言权、甚至没有选择权，入驻是入驻了，但并不如意。餐饮品牌和购物中心的合作，能够“门当户对”往往会更好。 不同的餐饮类型对进入购物中心的热情截然不同。一般来讲，购物中心不想引进太多旧面孔的餐饮，他们希望有新东西。对于快餐连锁企业来说，除了麦当劳、肯德基等少数知名巨头外，也鲜少有其他品牌入驻。但是餐饮品牌究竟是不是适合在商场开办，还要从一个发展的眼光，从自身的实际情况去综合考虑。当然随着餐饮加盟模式的成熟，有越来越多为商场而生的加盟项目出现，为创业者提供了更多的选择。更多加盟信息，欢迎和我们取得联系进一步了解。
购物中心项目可行性研究报告 目录 第一节项目背景 (1) 第二节项目必要性 (3) 第三节项目建设 (7) 一、项目选址 (7) 二、项目建设规模 (8) 三、商铺整合 (8) 第四节项目升级改造 (10) 一、开设购物中心大门 (10) 二、设立大门内扶梯 (11) 三、设立第三层滚动扶梯 (11) 四、建立第一栋与第二栋连接 (11) 五、拆除第一层商铺商隔 (12) 六、增设空调及通风设备 (12) 七、增设停车场 (12) 八、拆除路边直坡 (13) 九、美化周边环境 (13) 第五节购物中心各区功区划分 (15) 一、升级改造后的营业大楼 (15) 二、商场各功能区划分 (16) 第六节市场启动的前期工作 (19) 一、组建项目公司 (19) 二、定购设备 (19) 三、商场升及改造 (22) 第七节购物中心启动策划 (25)
一、市场定位 (25) 二、经营管理模式 (26) 三、启动开业 (26) 第八节购物中心投资测算 (28) 一、土地使用权投资 (28) 二、房屋建筑物投资 (28) 三、设备投资 (30) 四、土建及设备安装投资 (32) 五、商品投资 (33) 第九节购物中心财务分析 (35) 一、营业收入 (35) 二、营业利润 (36) 三、营业费用 (37) 四、应缴税金 (38) 五、净利润 (39) 六、净销售利润率 (39) 七、投资回收期 (40) 第十节购物中心资金筹措 (42) 一、自筹资金 (42) 二、收入资金 (42) 三、借款抵押担保 (43) 四、还款计划 (43) 第十一节购物中心不确定性分析 (45) 一、盈亏平衡分析 (45) 二、敏感性分析 (46) 第十二节结论 (48)
东北亚地区领土争端对区域经济合作的影响 国际安全问题存在于世界各地，呈现于诸多领域。从当今国际安全问题突出的案例看，其危险性和威胁性有时因地域差别而程度各异。在有些地区表现为地区暴力冲突，比如巴以冲突；在有些地区则表现为核危险，比如朝鲜半岛核问题。现在，研究国际问题的许多专家、政策咨询专家都聚焦于东北亚地区的安全。客观地说，当今东北亚地区正处于“安全困境”之下，安全机制的缺失使这个地区的某些安全问题极具危险性，朝核问题所受到的高度关注就是例证。综观东北亚区域的安全问题，冲突点很多，领土领海争端问题乃其中之一。本文将重点探讨东北亚地区领土领海争端的历史与现状，透视分析争端的实质，寻求解决领土领海争端的途径。 一、东北亚地区领土领海争端问题的由来与现状 目前的形势表明，亚洲因各种原因导致的暴力与非暴力形式的冲突存在地域分布的差别。按照威胁性来划分，核问题表现最为激烈，并且由南亚转移到东北亚的朝鲜半岛。除此之外，东北亚地区领土领海争端问题也日益凸显，它印证了“因资源、边界、领土、水道等等问题而造成的冲突越来越多，而且许多危机仍在酝酿、发展之中。” 1. 北方四岛问题 北方四岛问题是困绕日本与俄罗斯之间关系的领土症结。北方四岛是齿舞、色丹、国后和择捉四个岛屿的总称，位于日本北海道东北部和俄罗斯千岛群岛之间,总面积4996平方公里,日本称之为“北方四岛”,俄罗斯则称之为“南千岛群岛”。这里资源丰富,主要是渔业资源
和矿产资源。四岛位于冷、暖流交汇处,从而使千岛渔场成为世界上三大著名渔场之一,本区域探明的或正在开采的矿产有金、银、铜、铝土、硫磺等200余种。此外，这里海洋航线密布，四岛扼守“黄金水道”,是俄罗斯出入北太平洋或者往返堪察加和楚克奇以及北美各口岸的必经之路。择捉岛上的年荫港和天宁港、色丹岛上的斜古丹港均为天然良港，这些港口港阔水深,可长年停泊大型船舶。 2.独岛（竹岛）问题 独岛（竹岛）的主权归属争议方为韩国与日本，目前两个国家都宣称对此岛拥有主权。独岛是因火山爆发而生成的郁陵岛的一个属岛。目前，它是韩国行政区域庆尚北道郁陵郡的一部分，称郁陵邑独岛里1-37番地。它以东岛和西岛为中心由36个岩岛和暗礁组成的小规模群岛。2004年初，韩国不顾日本的一再反对，按原定计划于1月16日发行了一套以独岛自然风光为背景的彩色纪念邮票。在韩日联手解决朝核危机的紧要关头，“独岛邮票”事件再次使历史旧怨增添新仇。 3．钓鱼岛问题 钓鱼岛是中日双方争夺“东海大陆架”问题的焦点所在。钓鱼岛，全称“钓鱼台群岛”，日本人称其为“尖阁列岛”。钓鱼岛群岛由钓鱼岛、黄尾岛、赤尾岛、南小岛、北小岛、大南小岛、大北小岛和飞濑岛等岛屿组成，附属于台湾岛，以海沟与琉球群岛相隔，总面积约7平方公里。处于东经123°～124°34′，北纬25°40′～26°的地理位置，相对位置是我国福建省正东，台湾省东北。面对日本政府和
华润宁波万象城项目汇报R.O.C.H DIVISION
CCDI 介绍 CONTENTS 项目分析 CCDI 商业项目
INTRODUCTION CCDI介绍 CCDI集团由成立于1994年的中建国际（深圳）设计顾问有限公司发展而来，是隶属于中国建筑工程总公司的股份制公司，拥有工程设计甲级及城市规划乙级资质。十五年时间，CCDI从小型设计事务所成长为国内最大规模的多专业综合设计咨询机构之一,经历了创业、发展、改制、开拓的成长历程，并且这种成长还将不断继续……
发展历程COMPANY DEVELOPMENT 1999年，高交会展馆的建成，正式跨入深圳一线设计公司行列 2003年，股份制改造完成，确立了公司化发展方向 2003年，北京、上海分公司成立，开启向全国性设计公司发展的序幕2003年, 水立方中标，标志专业服务能力和企业品牌得到市场认可2004年，纽约分公司成立，迈出了向国际市场进军的坚实一步 2007年，确定了事业部结构，明确了专业化规模发展的模式 2007年确定了事业部结构明确了专业化规模发展的模式
服务与专长SERVICE & SPECIALTY 应对中国高速城市化进程中在经济、科技和文化上对专业服务的要求，CCDI积极探寻服务于城市长远建设的最优方案，我们在建筑楼宇、 轨道交通、医疗卫生和环境能源等领域，提供发展咨询、建筑设计、建设管理和程顾问等专业服务，帮助客户建立解决所有问题的途径轨道交通、医疗卫生和环境能源等领域，提供发展咨询、建筑设计、建设管理和工程顾问等专业服务，帮助客户建立解决所有问题的途径 。 在同行业中CCDI率先确定规模化、专业化、一体化、国际化的企业发展策略，提供从咨询策划、方案、初设、施工图到项目管理综合解决 方案的全面服务，能够胜任各种类型的建筑设计任务。 CCDI从整体设计的原则出发，在对社会、城市、技术及公众需求的综合考虑的基础上，充分理解地方性文化，致力于引导与提升大众对建CCDI从整体设计的原则出发在对社会城市技术及公众需求的综合考虑的基础上充分理解地方性文化致力于引导与提升大众对建筑艺术的理解，创作具有积极社会意义的作品。公司以客户及市场需求为出发点，积极创新，并对专业领域不断探索，全面提升面对复杂问题提供综合解决方案的能力。 目前公司业务遍布国内大多数地区，并已进入了中东、亚太和非洲等国际市场。每年公司的业务范围不断扩大，综合服务能力日渐加强， 是国内最具发展潜质的设计咨询公司。 内最发潜质的设咨询
目录项目情况简介及定位依据分析 前言 1.1 项目差不多情况简介 1.2 项目定位依据调查分析 项目市场定位 2．1 项目定位 2．1．1业态定位 2．1．2业种定位 2．1．3经营定位 2．1．4风格定位 2．1．5形象定位 2. 1. 6价格定位 项目规划建议 前言 3．1 业态规划 3．1．1业态组合 3．2 业种规划 3．2．1业种组合 3．2．2商品结构 3．3 商场服务设施规划建议3．3．1硬件设施规划建议
前言 正如“产品质量是我们生命”、“市场是衡量需求的唯一准则”一样。在目前供需严峻失衡的情况下，房地产中商业物业必须紧密关注市场状况，发掘市场空缺，关注同类产品，方能确定自己的位置，具备自己的个性和唯一性。因而，本项目在对现有产品基础上定位时，进行针对性的市场研究和详细了解自己产品的优劣是必须也是必要的，科学的对一商业物业进行决策和定位、规划差不多成为开发商不可忽略的问题。 鉴于“三峡风·时代购物广场”项目位于忠县“第一商圈”的中心位置，特不适合经营商业，但面对忠县差不多存在的众多商家，如何样吸引消费者青睐本项目？如何样达到销售和经营的双赢？一个基于市场现状；具备一定前瞻性；有相对唯一性；富于个性的商场定位呼之欲出。
1.1.1经济技术指标 （1）区位介绍 “三峡风·时代购物广场”是忠县旧城改造详细规划中的头号项目，位于北山路，所处位置为忠县“黄金”商业圈中心，与忠县中心广场隔街相望。该广场所在地一直差不多上闻名的商业老街，有上百年的历史。目前既是忠县的交通要道，亦是商业贸易中心，位置优越、交通便利、人财两旺，享有忠县“第一商圈”的美誉。 （2）经济技术指标 “三峡风·时代购物广场”24层，由4层裙楼和1座塔楼及中央商业街组成，总建筑面积约为：30000M2。 其中：负一层：约1500 M2；商业裙楼为4层：约7500M2；中央商业街：约1800 M2；写字楼为5层；住宅楼为15层。
东北亚区域经济合作的主要障碍 与地区安全面临的重大问题 赵子祥 众所周知，在东北亚地区，由于地缘政治对区域经济合作的强烈影响，从冷战结束以后，各国至今没有形成一个较为稳定的政治经济合作新格局。特别是中、日、韩三国的经济结构的突出特点是以出口为主，因此各国经济发展的对外依存度高，相互影响也在不断加深。面对全球化和区域化的激烈竞争，东北亚各国都产生了一种不稳定感，都在急于寻找稳定而互利的经济贸易伙伴，以此来促进本国的经济发展。为此，有关“自由贸易协定”（FTA）的讨论，近几年来已成为亚洲政治、经济的热门话题。尽管东北亚国际经济合作的主流趋势在朝着平等互利、健康平稳的方向发展，然而，各国为了更好地维护自身利益，以军事风险、国家安全、政治利益、贸易保护以及长远战略出发，形成了许多阻碍区域经济合作发展软硬约束，特别是朝核问题和导弹试射引发的朝鲜半岛发展局势，给东北亚国际经济合作的前景与韩朝的南北和平统一愿望带来更大的变数。 一、东北亚国际经济合作的主要障碍 1.军事安全高于国家利益 从世界军事史和战争史来看，许多国家为了应对战争，规避
军事风险，都有牺牲国家和民众利益的案例。朝鲜大搞“先军政治”的目的，对外顶住美国的军事威胁，对内可以巩固自己的政权。因此朝鲜宁愿搞“吃饭经济”，被边缘化在东北亚国际经济合作之外。无独有偶，日本在与中国加强经贸往来的同时，也无时无刻不在担心中国的经济强盛和军事实力的增长，在改善中日关系的同时，“中国威胁论”的观点在日本也十分畅销，担心中国对日本的“矮化”和野心，在东北亚经济合作的过程中，视中国为竞争对手而不是合作伙伴。 应该承认，中韩关系现在处于历史上的最好时期，中韩之间的贸易额逐年增加，无论是历史问题和现实问题解决得双方均比较满意，在政治、经济、文化方面没有太大的争议。现在韩国在忙于国内政治选举和南北和谈，对外发展技术经济，国际地位和国际形象提升很快，令世人瞩目，所谓的中国威胁论，在韩国影响也不大。然而，在推动东北亚经济合作进程中，韩国也受美、日两国的影响和牵制，在一些实质性问题上有所顾及和保留。中国同样也在担心，一个强大的，南北统一以后的韩国，将对中国提出哪些要求。 2.政治利益大于经济利益 以中、日、韩之间的自由贸易协定为例，日、韩都倾向于“东盟方案”。这样做的目的十分明显，这是出于政治考虑，而非经济考虑。因为一方面，“东盟方案”的模式，既可以顾及日韩两国农民利益集团的压力，又可以避免形成以中国为主导的东北亚经济
万佳购物中心建设项目可行性研 究报告 目录 第一章总论 (1) 一、项目概况 (1) 二、建设单位概况 (1) 三、综合评价 (2) 四、项目编制原则 (3) 第二章项目建设背景及必要性 (5) 一、项目建设背景 (5) 二、项目建设必要性 (6) 第三章市场供求分析及预测 (8) 一、市场发展现状与前景分析 (8) 二、市场需求分析 (11) 第四章项目建设地点及建设条件 (12) 一、建设地点 (12) 二、建设条件 (12) 第五章项目生产规模及建设方案 (16) 一、项目建设规模和期限 (16) 二、项目建设标准 (18) 三、配套设施建设 (22) 第六章环保、消防、安全与节能影响评价 (38) 一、环境保护 (38) 二、消防 (39) 三、安全 (40) 四、节能 (41)
第七章组织管理与运行 (43) 一、组织机构 (43) 二、经营管理模式 (43) 三、劳动定员和人员管理 (44) 第八章投资估算与资金筹措 (45) 一、固定资产投资估算 (45) 二、新增固定资产投资估算说明 (46) 三、新增固定资产资金来源与筹措 (46) 四、流动资金估算及资金来源 (46) 第九章财务评价 (47) 一、项目运营计划 (47) 二、总成本测算 (47) 三、销售收入、销售税金及附加、利润及其分配 (48) 四、项目盈利能力 (48) 五、经济效益与社会效益分析 (49) 第十章风险分析 (51) 一、盈亏平衡分析 (51) 二、敏感性分析 (51) 三、其他可预见风险分析 (52)
第一章总论 一、项目概况 （一）项目名称：万佳购物中心建设项目。 （二）项目建设单位：鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司。 （三）项目建设地点：康巴什新区东北区阿布亥街南段东、东康南街西、康阿北路南、康阿中路北。 （四）项目法人：郝桂虎。 （五）项目负责人：逍遥。 （六）建设规模及建设期限 1．建设规模： 本项目总用地面积：195.91亩，本项目总建筑面积：53526.14平方米，地上建筑面积：53526.14平方米, 地下建筑面积：0平方米,公建面积（平方米）：5352.614。 2．建设期：2010-2012年。 （七）投资总额及资金来源 总投资8879.1万元，资金来源为自筹资金。 二、建设单位概况 鄂尔多斯市万宇房地产开发有限责任公司于2006年3月注册成立，注册资金2000万元，公司设立了投资部、市场发展部、规划设计部、工程部、成本合约部、行政人事部、财务部、审计
经济导刊12 2011 / 01 东北亚区域经济合作的思想萌发于20世纪60年代末，真正得到区域内国家广泛重视是上世纪80年代末期。相对于其他地区的区域经济一体化合作（如欧盟和北美自由贸易区）东北亚区域经济合作明显是松散和滞后的，合作层次还处于比较低的层面。随着“天安号”事件的发生，美韩、美日军演如火如荼的进行，本来已经高速发展的东北亚区域经济合作的“列车”突然降速，东北亚区域的关键词由经济发展转向地缘政治。纵观这一变化出现的原因，历史与现实的制约是造成这一局面出现的必然结果。 制约东北亚区域经济一体化 发展的因素 首先，历史恩怨导致东北亚地区各国间 缺乏政治互信。 东北亚地区由于许多历史遗留问题在不同程度上困扰着各方。各国间的对立不仅没有随着冷战的结束而消失，而且成为后冷战时期各种矛盾最集中、各种力量角逐最激烈的地区。这种局面对各国间的政治、经济关系造成了严重的影响，其直接的后果就是影响彼此之间的合作。 首先，东北亚多数国家之间存在着海陆领土争端，如 “北方四岛”之争、“独（竹）岛之争”、“钓鱼岛之争”等。领土问题是当今世界最为敏感的问题，尽管有关国家对这些问题的解决保持着冷静的态度，但众多的领 土争端始终是东北亚地区和平的隐患。领土属主权问题，对于东北亚区域内各国政府而言，彼此间就这一核心利益问题进行让步与妥协的回旋余地较小，因此领土争端大大降 东北亚区域经济一体化的发展困境 【关键词】 东北亚,区域经济,合作,制约因素 文 | 许刚雁 低了东北亚区域内各国间的互信。 其次，日本政府的一系列做法加剧了东北亚国家的不安全感，降低区域内各国间的互信。诸如政府官员参拜靖国神社、篡改历史教科书、否认侵略历史等一系列事件和言行，一再伤害了被侵略国家人民的感情。不仅引起亚洲各国人民对日本的戒心，导致国民间相互隔阂的增加，也给东北亚区域经济合作蒙上了一层阴影。 第三，东北亚有些国家之间没有实现关系正常化问题。冷战结束后，朝鲜半岛仍不时出现剑拔弩张、一触即发的局面。南北双方对朝鲜半岛统一问题的观点政策严重对 立，导致朝鲜半岛南北关系尚没有正常化。朝核问题更是加剧了半岛形势的不稳定。同时，由于朝鲜与日本两国历史积怨，至今双方未建立外交关系。在政治上没有形成平等和互信的前提下，经济上的互惠互利更是难以深入展开。 其次，合作层次的不一致性，导致东北亚无法形成制度性合作机制。 世界上区域经济组织一般都是由整个地区国家参与组成，每个主权国家既是主体又是载体。而东北亚却存在着经济合作主体与载体剥离的现象:其经济合作主体是该地区的6个主权国家，而从合作的载体来讲，日朝韩蒙4国是整个国家，而中俄则只是部分地区(中国的东北、内蒙古地区、俄罗斯的远东地区)位于东北亚经济圈内，因此经济 合作是在不同的合作层次之间展开的。