广场简介
青州市泰丰购物广场位于范公亭东路2277号，是市委、市政府确定和重点扶持的大型商业服务型项目，周边交通便利，道路四通八达，广场占地200余亩，商业面积13万平方米，绿化面积5万多平方米，是集休闲、娱乐、旅游、购物于一体的大型综合性场所。
广场如珍珠一般镶嵌于市中心红庙小区、四海馨城、九州名座之间，改变了青州城区的商业格局，极大满足了青州城区居民日益增长的物质文化需要。而世界500强企业大润发超市、青州商业银行、尚客优商务酒店、新世纪电影城、咏乐迪KTV、八喜国旅、东方爱婴、静霜舞蹈等知名品牌的进驻，给泰丰购物广场带来了无限生机和活力。广场建筑全部采用仿古风格，廊腰幔回，檐牙高啄，独特的景观设计彰显出现代商业所蕴含的历史文化底蕴；四通八达的连廊和扶梯让整个建筑群古而不俗；而超前的购物休闲理念，体现出独特的“在消费中追求优雅，在时尚中品味生活，在文化中陶冶情操，在漫步中休闲娱乐”的人文追求。
泰丰迎雅士，古玩侯知音，书画古玩城作为泰丰购物广场的核心区域和灵魂，已有百余户古玩经营者成功入驻，1000多平米的书画古玩展厅定期组织展览，为广大古玩爱好者提供了一个广阔的交流平台。“立足高端，面向大众”是泰丰购物广场打造全省一流古玩收藏交易场所不变的宗旨，除了全年定期举办大型书画古玩交流会活动外，每月农历逢五逢十及每周六都固定举行古玩大集，面向大众收藏
群体，零距离的经营理念，极大地促进了全市古玩收藏业的健康发展。
俯瞰广场，晨光中，犹如一条昂首卧龙，蜿蜒盘桓，大气磅礴；暮霭中，宛若一方流光琥珀，玉台翠树，溢彩夺目。我们相信，在未来的日子里，泰丰购物广场必将打造成为江北地区最大的集古玩字画、花鸟鱼虫为一体的综合性文化市场，也将注定与青州一起书写文化的传奇。
大型商场设计项目效果图及项目介绍引语：消费个性化、多元化的需求、电商力量的成长、新技术的应用……今年的商业零售业(商场设计)面临着市场格局不确定力量的威胁。天霸设计认为，2014年将是商业零售业深度转型的一年，那么2014年零售行业会迎来一些什么变化呢?天霸设计为您盘点，并通过大型商场设计项目效果图及项目介绍，助您更好了解零售业发展趋势。 变化一、并购行业大整合的机遇到来 变化二、跨界如何让商场更好玩是关键 变化三、社区社区商业是待开发的金矿
变化一、并购行业大整合的机遇到来 大型商场设计项目：虎门家家欣 2014年商业零售行业竞争会更加激烈、两极分化严重，行业迎来的是新一轮的整合。目前，中国零售其实格局已初定：包括以华润、大润发和沃尔玛、家乐福等为代表的全国性连锁企业;以步步高、永辉等为代表的跨区域优秀民营企业;以各地区域企业为代表中小企业。而处于行业最上层的企业今年会更加积极寻找出路，在新一轮的融合中再划格局。 大型商场设计项目效果图：虎门家家欣 大型商场设计项目介绍：虎门家家欣为超市+百货，面积8000方，为旧场升级改造。
变化二、跨界如何让商场更好玩是关键 大型商场设计项目：湖南常德丁公桥购物广场 始于2010年的商业地产投资开发热潮，或在2014年商业地产泡沫化显现最严重的一年。根据中国购物中心产业资讯中心统计，中国已开业的购物中心有3100家左右，至 2015年将达到4000家。而目前广州体量在10万平方米以上的大型购物中心已达156个， 其中有46个在建，未来还将有更多。 大型商场设计项目效果图：湖南常德丁公桥购物广场大型商场设计项目介绍：丁公桥购物广场由澧县人民政府招商引资建设，属澧县人民 政府的重点工程，由湖南辉鑫房地产公司开发。丁公桥购物广场项目占地12.8亩，建筑面积7.6万平方米，总投资3.6亿元，现已完成投资1.2亿元。丁公桥购物广场总共七层， 是集百货，娱乐，休闲，餐饮，影院等为一体的一家城市商业综合体，工程可望在今年底 竣工，届时将引进沃尔玛、肯德基、麦当劳等国际知名品牌，从而大大提升澧县城市品位。
商业项目招商业务谈判及流程 培训手册 深圳中原地产长沙项目组 一、商业谈判的几个障碍 障碍之一：没有调控好自己的情绪和态度。人受感情支配，在交涉过程中一旦受到拒绝，常常会产生不满或采用反击的态度，结果导致争论。而态度过于软弱，又会导致原则和利益的丧失。因此，在交涉前，必须调控好自己的情绪，做到不卑不亢。 障碍之二：对对方抱着消极的感情，即不信、敌意、怀疑、攻击、诱使、压迫、愤怒等隐藏的感情，导致双方的距离拉大。 障碍之三：自己“固守”，忽视交涉双方的共同需求。 障碍之四：出于面子的心理需要，对妥协和必要的让步进行抵抗。 障碍之五：把交涉和谈判看成是一种“胜负”或“你死我活的战争”。 以上五种障碍能够被突破和解决，是谈判和交涉成功的关键，也是建立良好的人际关系与妥善进行社交活动的一门艺术。在交涉、谈判的过程中，不管是怎样的谈判对手，要让他不说“不”，或从说“不”到说“是”，有五条心理学对策：
第一，控制你自身的情绪和态度，不为对方偏激的情绪，语言所左右，要有冷静的高瞻远瞩的气概。 第二，让交涉对方的情绪保持冷静，消除双方之间的不信任、警戒和敌意感，这是交涉成功的必要条件。 第三，多与交涉对方寻找共同点，致力于解决双方共同面临的问题。 第四，在交涉、谈判过程中，让对方保住面子，让对方积极地从“交涉成功”的角度去思考，形成心理定势。 第五，让交涉对方理解“相互协调，相互合作”是成功的最高、最善之策。在交涉过程中让对方领悟到这一点，需要花费你一定的精力。 以上五条心理学对策中，最重要的是第一条“调控你自身的情绪和态度”。 这五条对策，可以运用于各种社会活动和人际交涉过程中，如情绪急躁的上级，性格任性的孩子，难以合作的同事，难以理喻的买卖交易，回避战争危机的外交活动，法庭上的金钱纠纷官司，避免离婚危机的夫妇等，使你在谈判和交涉时有一个良好的心理基础。 二、谈判的一些原则和技巧 通常，我们在一般谈判时都会想到要讲究一些原则技巧。在买卖双方达成一笔买卖交易时，通常我们会看到，双方都会竭尽全力维护自己的报价。通常的谈判也最容易将谈判的焦点集中在价格上。例如，一位精明的卖主会把自己的产品讲的天花乱坠，尽量抬高自己产品的身价，报价要尽量高；而
商场商业项目策划书 篇一：“十三五”重点项目-大型商场招商项目商业计划书 “十三五”重点项目-大型商场招商项 目商业计划书 编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司 商业计划书，英文名称为Business Plan，是公司、企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过前期对项目科学地调研、分析、搜集与整理有关资料的基础上，根据一定的格式和内容的具体要求而编辑整理的一个向读者全面展示公司和项目目前状况、未来发展潜力的书面材料。商业计划书是一份全方位的项目计划，其主要意图是递交给投资商，以便于他们能对企业或项目做出评判，从而使企业获得融资。 关联报告： 大型商场招商项目申请报告 大型商场招商项目建议书 大型商场招商项目商业计划书 大型商场招商项目可行性研究报告 大型商场招商项目资金申请报告 大型商场招商项目节能评估报告 大型商场招商项目行业市场研究报告
大型商场招商项目投资价值分析报告 大型商场招商项目投资风险分析报告 大型商场招商项目行业发展预测分析报告 保密须知 本报告属商业机密，所有权属于****有限公司。其内容和资料仅对已签署投资意向的投资者公开。收到本报告时，接收者了解并同意以下约定： 1、当接收者确认不愿从事本报告所述项目后，必须尽快将本报告完整地交回； 2、没有****有限公司书面同意，接收者不得复印、复制、传真、散布本报告的全部和/或部分内容； 3、本报告的所有内容应视同为接收者自己的机密资料。 4、本报告不是出售或收购项目的报告。 商业计划书撰写大纲（根据项目不同稍有调整）第一章大型商场招商项目简介 大型商场招商项目基本信息 大型商场招商项目名称 大型商场招商项目承建单位 拟建设地点 大型商场招商项目建设内容与规模 大型商场招商项目性质 大型商场招商项目建设期
大都汇—汇金广场商业项目广场规划与招商关系 一、大都汇项目简介 大都汇项目位于威县南北主轴线中华大街与开放路黄金交点的大都汇，是威县政府招商引资的一个重点项目，同时也是威县行政规划区内政府重点关注项目。总占地500余亩，建筑面积近60万平方米，气势恢弘，规模宏大，是威县最大的城市综合体，也是威县未来城市形象的新地标。它融合了主题文化广场、大型主力店、名品步行街、财富商务区、高端居住区于一身，集购物、休闲、餐饮、娱乐、商务、居住功能于一体，致力于打造成威县最顶级的城市财富中心。 大都汇—汇金广场总面积2.8万平米，是威县最大面积最大、功能最全的文化健身广场，以燕山路和财富大道为主轴，突出城市主题，结合当地文化，改善城市环境，集景观、文化、休闲、娱乐、健身于一体，为周边居民提供一种开放式公共活动空间，具有多重社会文化含义，成为当地休闲、文化、娱乐中心，达到了引导本地居民、外地居民聚集、交流的目的，成为威县一道靓丽的风景。 大都汇商业街是依托大都汇—汇金广场兴建的集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大型商业街区，总商业体量12万平米，内含5个大型主力店，8个次主力店，7条商业街区，包括品牌购物街，淘宝女人街，餐饮街，是威县最大的地标性商业项目。因为本项目体量巨大，商业设施完备，业态功能齐全，交通便利，环境优雅，聚客能力强，适合各年龄层次消费人群，所以本项目将成为威县新的核心商业区。
二、汇金广场的功能及定位，如何才能使广场聚拢人气？ 一个城市中心广场通常被称为“城市的公共客厅”，文化展奈的舞台，是提供人们散步休息、接触交往和娱乐等公共活动的场所。随着城市建设的迅猛发展，人们生活水平不断的提高和人文精神追求的提升，而城市中可供居民进行集体活动、社交的生活空间却越来越少，城市广场在人们生活中起到越来越重要的位置。 通过在威县的一段工作和生活，发现威县城区的居民文化娱乐生活非常匮乏，由其是夜间的生活几乎很少，虽然当地有《人民公园》和《赵三多文化广场》，但这两处仅仅只有一些小型景观和简陋的健身设施，并不能满足威县居民越来越高的业余文化生活要求。所以，大都汇—汇金商业广场做为本地最大的城市广场，就应充分发挥出一个城市广场所应具备的所有功能，成为威县居民的业余文化生活中心： 1、文化传播：宏扬本地传统文化，将深受本地人民喜爱的地方性传统 文化艺术发扬光大，让更多的人欣赏、喜爱，并且学习，使之能在更多、更广的地域繁衍流传，生生不息。同时，引进其它地域的经典文化，取 其精华，让本地人民的文化生活更加丰富，视野更加宽广。 2、健身锻炼：给附近居民一个集体锻炼的空间，推进当地全民健身， 提高身体素质，增强对疾病的抵抗能力。 3、休闲学习：让们寻求自己喜欢的娱乐方式，释放工作中的压力，展 示和学习各种各样的才艺，追求个人的自我价值的实现。 4、活动娱乐：定期举办各种正规与非正规的文化娱乐、体育活动，让 来到广场的人既是演员、运动员，又是观众。通过各种文化活动让人们 别那种城市生活的冷漠，平等交流，贴心沟通
咨询公司简介范文 重庆环美度假咨询服务有限公司是一家物业开发与管理为基础的，以自有物业结合分时度假经营为发展方向的现代化公司。公司引入当今国际最为推崇的timeshare度假新理念。在实施本土化改选的同时，在全国各地著名的商业都市和旅游胜地迅速整合休闲度假产生,并保持了与国际度假行业的战略合作关系。未来的环美，正致力成为集旅游度假村开发营运商、俱乐部会员商务旅游服务商、商务度假交换提供商三位一体的综合性企业。重庆环美度假咨询服务有限公司拥有一支高素质的企业人才，且多为朝气蓬勃的年轻人，在科学的企业理念指引下，形成了一支极具团队精神、充满活力而又极具执行力的精锐团队。环美公司管理严格、纪律严明，公司实行科学的管理架构，层层实行岗位责任制，既保证了公司上下政令畅通，又利于发挥个人潜力，调动员工积极性、创造性，保证了企业理性与激情的有机结合。环美公司将以南中国地区及西部地区为中心，逐步开发和巩固国内市场，并不断与国际市场接轨，诚信塑造“诚信分时度假”的企业品牌形象，争创分时度假知名企业。 咨询公司是帮助企业和企业家，通过解决管理和经营问题，鉴别和抓住新机会，强化学习和实施变革以实现企业目标的一种独立的、专业性咨询服务机构。它是由具有丰富经营管理知识和经验的专家组成，深入到企业现场，与企业管理人员密切配合，运用各种科学方法，找出经营管理上存在的主要问题，进行定量及定性分析，查明产生问题的原因，提出切实可行的改善方案并指导实施，以谋求企业坚实发展的一种改善企业经营管理的服务公司。 其任务主要有： 一是帮助企业发现生产经营管理上的主要问题，找出原因，制定切实可行的改善方案； 二是指导改善方案的实施； 三是传授经营管理的理论与科学方法，培训企业各级管理干部，从根本上提高企业的素质。
商业地产运营模式 常见模式（温州模式）： 温州模式→该行业温州人控制较多，以资源性招商为主，喜欢运用炒作、假牌的技巧。 由于市场这个领域内，大部分市场都是温州人开的，温州人控制着全国各地大大小小的大部分市场资源，又因各行业商户也以浙江人为多，所以常见的是温州人运作模式。温州一般是民营企业，股东较多，办事效率高，注重政府等人际关系建设，社会游资力量丰富，资金融资能力强。 对于市场一般是几个人合股运作，招商方式中多采用温州传统的老乡资源，进行炒作或出假牌，对于广告投入不甚加强，节点控制观念不强，但其对开业、开盘之类活动重视，对于政府的组织公关能力非常擅长，而且在关键时刻敢于投资。 远洋城模式： 远洋城模式→城市中心建Shopping mall，销售采用虚拟铺位方式。 由河北万昌投资公司修建的唐山远洋城，保定远洋城，石家庄远洋城，这种中国式的shopping mall，虽然超出市场领域的范畴，但其有许多新意之处，与市场有许多借鉴之处。远洋城，在城市中心地带或次中心地带，这与传统的郊区商业不同，而且城市人均收入水平和汽车拥有量低于标准水平，如唐山、保定等为三级城市，建设规模宏大的shopping mall。通过概念营造，招商也是通过主力店（麦当劳、肯德基、超市、娱乐等）组成一个大的集合体。 新颖之处在于其虚拟铺位，产权销售模式，即将商场划分为若干个小小铺位，通过平面图虚拟铺位销售产权，采用统一返点，然后在经营上统一管理、根据对主力店实力和号召力不同定不同租金，租金与售价之间的必然联系不强烈。比例也不正确。但其shoppingmall 中许多设计和运作理念，仿造传统shoppingmall的概念进行，有许多成功之处，尤其在建筑设计中颇有借鉴的成功之处。 其产权销售价奇高，从销价提返点给投资人，其模式在河北几个城市欲连锁，走租金制与流水返扣结合模式，建中国式的shopplng mall。目前唐山远洋城已处半倒闭状态，其营销方式脱离中国国情。 远洋城简介： 远洋城商业广场是由北京万昌投资有限公司投资规划,由远洋城房地产开发公司开发、建设的大型综合性购物中心（SHOPPING MALL）。远洋城商业广场集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种商业业态于一体，使顾客享受一站式购物、娱乐的崭新生活体验。 远洋城商业广场的商业形态定位于——以大型百货、超市商业业态为主，以各类精品专卖店为辅，以特色化、大众化餐饮娱乐及其他业态为补充的复合型商业中心。此项目得到河北省、市各级领导,各相关单位的大量关注和支持，远洋城商业广场建成后将成为河北省内的商业地标，引领消费、娱乐的新时尚，是购物、休闲、娱乐的最佳选择。河北省内目前有两个远洋城商业广场正在进行筹建，分别是石家庄远洋城商业广场、唐山远洋城商业广场。其中： 石家庄远洋城商业广场：总建筑面积约为240000平方米 （开发商：石家庄远洋城房地产开发有限公司） 唐山远洋城商业广场：总建筑面积约为110000平方米 （开发商：唐山远洋城房地产开发有限公司） 保定远洋城商业广场：总建筑面积约为60000平方米 （开发商：保定远洋城房地产开发有限公司） 以上三个远洋城商业广场项目均处在城市的商业黄金地带和市政府规划的商业发展中
商业项目招商思路（大脑激情碰撞，多指教） 一：前言： 项目提出“情景式休闲购物”的开发理念，以独特的建筑设计，休闲的配套设施，完善的商业业态布局等，使项目同时兼具购物、休闲、娱乐、美食等一站式休闲购物的功能，消费者购物、休闲也如同逛公园。项目距离商圈仅咫尺。项目本身采取先进的购物公园街区式布局，完善的客流引导系统，宽敞的四条主出入口，优越的泊车系统，空中连廊引导系统，项目建成后将形成莆田商业新核心区。根据本商业项目在地区特殊的商业定位，招商工作的开展，也随之成为本商业项目进程中，举足轻重的工作内容之一。但由于招商工作的不确定因素，本项目的环境前提，以及招商工作进行过程中可能出现的针对性行为，所以本报告仅做建议性使用。 二：目的： 打造该区域MALL，改善区域商业格局，完善区域业态完整性，争取在开盘期完成招商工作中前期确定任务，确定主力、形象店的入驻意向，确保全面招 商的顺利开展。 三：招商计划开展前思考： 1. 高定位的MALL经营理念与区域市场现状的融入性： 包罗众多专卖店和商铺、集购物、休闲、娱乐、饮食为一体的商业中心，现下已经成为众多商家追捧的经营模式，也激起了众多地产发展商对商业项目的关注。现阶段，众多的开发商、商家，把经营的目光汇集在该区域一带，优越的地理位置，也给经营者带来经营信心。 2. 计划招商实施的时机把握：
鉴于现阶段该区域，众多开发项目的定位都趋向于商业、居住、休闲、时尚的高品质结合定位。继续做招商等待，将有可能错过招商良机。 3. 为商业项目发展远景造势，将有利于招商开展： 每个商家所关注的问题，就是消费者的消费观点和态度，对还没有形成的消费场所而言，打造项目卓然的品质、可预测的良好商业趋势、宣传永续经营理念、永续管理理念、与政府的经济口号共同出发。当地经济—区域经济—市场经济—预期效益，分阶段进行商务宣传，将成为招商的有力武器。 4. 细致开展招商工作，锁定目标客户： 目标客户的明确定位：依据自身商业特色，寻找目标客户，清晰理解项目自身的商业辐射范围，运用复合宣传手段，招商先行，稳固市场在营销、设计、商业专业资源优势联合，看重商业运营目光放远，增强经营者信心有开辟市场，回报社会的决心。清晰理解主力商家的入驻思路、要求。 5. 招商环境，本地不足外地补： 根据区域经济、物流环境、辐射人口、辐射范围的基本约束，招商工作的重心不应该脱离地区。除前期开展的大型零售企业招商等活动。 6. 如何规避项目高层招商难： 目前商业地产还处在年轻阶段，大多大型商业地产的高层招商都存在各种各样的问题，究其原因无非就是人流量的问题，这也成为了很多商业项目的瓶颈。大凡经营者，在项目中所关注的问题：一：商业项目的经营理念；二：商业项目的管理理念；三：项目内的业态构成；四：项目未来的发展方向；五：项目所需的预热期；六：是否有专业的商业项目经营团队作为项目的支 撑。
XX购物中心项目建议书 XX超市连锁有限公司 二〇一一年五月
目录 1 总论 (1) 2 项目提出的背景和市场分析 (3) 3 项目建设规模和经营管理模式 (6) 4 项目建设方案 (9) 5 环保和节能 (11) 6 投资概算和资金筹措 (13) 7 效益分析 (14) 8 结论 (16)
1 总论 一、项目名称 XX购物中心 二、承办单位简介 本项目的承办单位——XX超市连锁有限公司是一家集零售、批发、仓储、物流为一体的连锁大型超市企业集团，公司早先由6家平均面积不足500㎡的小型超市逐步发展壮大起来，经过近几年的突飞猛进的发展，现拥有直营门店36家，大型卖场13家，加盟店1960余家。网点覆盖全国21个省份及直辖市，营业面积近40万平米，平均月销售近5亿元，安排就业人员近4万人。 公司注册在全国著名的鱼米之乡、美丽水乡金湖，以杭州、上海为战略指挥及营运中心，立足长三角，辐射全国大部分地区，相继在上海、浙江、江苏、安徽、XX、北京、广东、云南等地注册成立分公司，南至中越交界的云南蒙自自治洲，北到内蒙及黑龙江中俄边界，东起国际大都市上海，西至川、贵重镇，均有XX超市的门店落地生花，既繁荣了当地的商业市场，也给当地居民的日常生活提供了诸多便利。为适应新的业态形势发展，并考虑在与同行业竞争中能够扬长避短，公司高层领导经过无数次的市场调研，将运营目标及发展方向作出大胆的调整，在力求做好、做足都市商业文化的同时，将战略目标转向消费日趋成熟的农村乡镇，并尝试性的将超市开进了厂矿、企业、部队、学校，更是独树一帜的组建了全国第一支XX超市小型流动超市车，将这些小型流动超市开到偏远的工地、厂矿及乡村，收到了较好的经济效益和社会效益。 2008年，XX超市迎来了发展的关键性一年，早在2006年，公司决策
咨询公司简介及主要咨询业务 一、咨询公司主要经营范围 目前国内主流的咨询公司主要定位于服务政府机构或国有企业为主，通过对国家重点政策导向以及产业政策发展方向的判断，主要为政府机构进行城市开发、公共服务、管理转型、招商引资等方面提供咨询服务；为国有企业进行战略规划、业务转型、投融资服务、改制等方面提供咨询服务；其他就是一些衍生的服务，课题研究、市场调研、大型会议组织，培训组织等。 一般工商登记的经营范围比较简单：主要是投资管理；经济信息咨询；技术开发；会议服务；市场调查；承办展览展示。 二、咨询公司主要咨询业务 （一）投资和融资咨询 1、项目融资（包括BOT、BT、TOT、PPP融资等） 为政府制定基础设施项目的投融资方案、进行财务可行性研究、编制项目信息备忘录、编制招商文件、组织招商和与投 资人进行談判，或作为政府的代理处理全部融资事宜。 协助投资人进行项目尽职调查、制定投标或投资方案和战略、进行项目可行性研究、协助编制投标书、与政府进行谈判。 2、投融资规划 为新城、开发区或特定区域制定投融资规划，进行投资测算、研究开发策略与开发时序、进行投入产出现金流量分析，并
制定适宜的投融资模式。 为旧城功能提升制定投融资规划，研究制定旧城改造和城市功能提升工作的策略、进行投资测算和投入产出现金流量分析，并制定适宜的投融资模式。 为城投公司和各种政府投融资平台制定投融资规划，协助投融资平台进行中长期规划研究以及各种投融资项目的投资策略、时序和投融资模式研究。 研究政府及各部门、城投公司与各种社会投资主体之间的关系，设计区域内主要建设项目的融资模式及关键商务条件。 3、直接投资（包括境外直接投资） 为基础设施投资人或房地产开发商寻找投资机会、潜在投资项目和合作伙伴。 为政府需要筹集资金的建设项目通过私募方式寻找股本投资人。 为新城和开发区投融资项目寻找合作开发伙伴。 根据客户的要求和融资需要进行尽职调查，为客户编写项目财务可行性报告或项目评估报告，为客户起草信息备忘录、投资框架协议、协助客户进行有关谈判。 4、项目评估 从资金统筹的角度对规划方案进行评估，为规划修改和实施提供依据。 为特许经营项目进行评估。
1、美达新天地 简介：衡阳美达新天地项目地处衡阳中央商圈解放路中段，十字交叉口，是传统购物街区所在地。 美达新天地建筑面积32000平米，其中百货商场约15000万平米，餐饮休闲配套商业约8000平米，酒店及办公面积约8000平米，其规划为内中庭式百货店，空间尺度最佳，首层层高5.4米，项目集现代商业理念于一身，融合了购物、休闲、娱乐等多种商业形态，配以高档、优雅、品位、休闲的品牌为基调，是实行全天候一站式休闲娱乐购物的经营定位的城市综合体。 美达新天地主体建筑共分为七层： 5F：上岛咖啡和健身房 4F：美达电影城和美食城 3F：运动、休闲、童装、动漫城 2F：女装、鞋、内衣、皮具 1F：国际品牌、黄金珠宝、名牌化妆品 -1F、-2F：地下停车场（大约100个车位）
2、崇盛晶珠广场介绍 衡阳崇盛晶珠广场是中外合资衡阳晶珠置业有限公司在国内投资的第一个大型综合性商业 项目。整个项目总投资2.2亿元，总用地面积21766㎡，总建筑面积57105㎡。 崇盛晶珠广场坚持以人为本的设计理念，采用全新的mall模式，聘请国际知名设计院设计。商场做为大型区域性购物中心，集购物、餐饮、商务、娱乐、休闲等多种功能于一体，业态丰富，在建筑造型和空间处理上努力追求个性和时尚，其犹如橙色巨型航母的靓丽外型，已傲然成为湘南的地标。 崇盛晶珠广场主体建筑共分为五层： 4F:晶珠云顶大酒店云顶咖啡厅云顶商务会所车库 3F: 晶珠国际美食城空中补给量贩式飙歌城史努比欢乐城富侨足浴城车库 2F:男装名品中心皮具精品青春休闲服饰针织羊绒男式内衣运动服饰儿童服饰玩具 1F:淑女装少女装成熟女装名品鞋区黄金珠宝国际名表女式内衣家居服床用肯得基 永和豆浆中国移动中国银行 B1F:家润多超市
*招商统一说辞 一、*特色商业街简介： *特色商业步行街是邢台市政府2003年重点建设工程，同时也是本市目前规模最大的商业地产项目。该项目北临繁华商圈中兴大街，南临新西街，占地面积82亩，建筑面积近十万平方米。地处邢台市桥东区人流车流量最大的中兴大街南侧，东侧为新华路；距火车站，长途汽车站仅百米之遥。项目已于2003年十月份开工建设，一期工程预计在今年七月份正式竣工。11月18日，我市2003年市政府重点建设工程——*特色商业街一期正式开盘，自16日下午六点起在*售楼部门前就开始排起了大约有200来人的长队，开盘当天，推出的第一期326套商铺，当天就被抢购一空，交易额达0.92亿元，应投资者的要求，开发商不得不将二期三栋楼一并推出。火爆销售场面不仅震惊牛城地产界，同时也掀起了牛城楼市新的商铺投资热。 目前，项目一期工程已经提前封顶，正在后期装饰装修阶段，预计将在今年的7月份正式竣工投入使用。二期的拆迁工作也正在紧张的进行当中，预计今年7月份将正式动工兴建。 二、项目特征分析： 1、黄金地段： 业内有一句名言：投资商业房地产，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段。地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。项目地处邢台市最繁华的中兴大街的核心位置，是新老商圈的交汇处，项目周边不仅有市区人流最大的客运站和火车站，同时这里也是邢台市的政治、经济、商业中心，周边遍布着市委、市人大、日报社、市纪检委、市监察局等企事业单位，随着项目规划的站前街的开通，该项目将成为邢台市规模最大、标准最高、商业氛围最浓厚的新兴商圈。这里日客流量在10万人次左右，便捷的交通，旺盛的人流为*商铺的繁荣和美好未来提供了良好的发展环境。 2、配套完善： *的配套设施方面，具备完善的水、电、暖、热水、宽带网接口、电话接口、有线电视等配套设施，这为经营者的生活工作提供了便利的生活条件，生活工作轻松而无后顾之忧。 3、新兴商圈： *项目由33条特色商业街、5个不同0文化主题的大型广场组成，整个项目有商务办公、酒店、居住、购物、餐饮、娱乐、休闲、美容、健身、观光旅游等多种复合业态，互相托势，有效互动，通过 名吃、名品、名店的加盟，这里将成为牛城新的城市商业中心。 4、经营理念： *商业步行街在建筑的设计规划阶段，就树立品牌化的经营理念。我们从它的跃层式公寓；从它融入的深厚文化内涵的主题广场；从它的特色经营的市场定位等等，都可以了解到*这个品牌所具有的深刻内涵。这种品牌的塑造使*在牛城的房地产业独具特色，它使*能始终走在牛城市场的前沿地带，它不仅引领着牛城的时尚潮流，也成为了可以代表牛城的一张城市名片。这种区域化品牌的形成，也将有力的促进其营销的发展。同时，品牌化的经营化理念和国际先进的营销运作模式两者相互促进，又给*注入了一剂催化剂，为其未来发展奠定了坚实的基础。 5、规模优势： *特色步行街项目分三期建设，总建筑面积近十万平方米，在邢台市是规模最大、业态最全、商品最丰富的特色街。 6、业态优势：
张掖综合购物中心项目简介 张掖综合购物中心是由甘肃新乐连锁超市有限责任公司和北京新合作商贸连锁集团有限公司共同投资建设的集购物、娱乐、餐饮于一体的商业综合项目。经营模式采取“直营带加盟”、“小超市，大连锁”的发展方式，以“小商品、大事业”为目标，通过“行政力推动，市场化运作”，实现现代化经营、规模化效益的战略目标。项目选址于甘州区西大街，总投资6500万元，其中新乐连锁公司出资3500万元，北京新合作商贸连锁集团公司投资3000万元。项目占地面积20000平方米，建筑面积27000平方米（其中：主体建筑20000平方米，停车场5000平方米，仓库及附属设施2000平方米），建设周期两年。项目建成后，年新增销售收入23000万元，实现毛利3000万元，上缴税金1000万元。 该项目属高环保、聚人气、低风险、长收益的投资项目，对促进当地商贸流通，繁荣地方经济，缓解就业压力，增加财政收入，方便消费需求，提升商业品位等将发挥重要作用。 目前已达成合作协议，正在做规划设计。
张掖综合购物中心项目 合同书 甲方：甘肃新乐连锁超市有限责任公司（以下简称甲方） 乙方：北京新合作商贸连锁有限责任公司（以下简称乙方）为了打造“新合作”连锁配送交易网络战略平台，发挥当地龙头企业的资源优势，加快双方联合发展步伐，经甲、乙双方友好协商，就联合新建张掖综合购物中心项目合作事宜达成如下协议： 一、项目建设内容：建设占地面积20000平方米，建筑面积27000平方米（其中：主体建筑20000平方米，停车场5000平方米，仓库及附属设施2000平方米，）的集购物、娱乐、餐饮于一体的大型商业购物中心。 二、总投资及来源：项目总投资6500万元，其中新乐连锁公司出资3500万元，新合作商贸连锁集团公司投资3000万元。 三、甲方负责项目选址、报批、规划、实施等事项，乙方积极配合。 四、项目建设年限：2010年7月——2011年12月，争取
万象城商业广场简介 第一部分：走进东营 东营市位于渤海之滨，位于山东半岛和辽东半岛的地理中心，是中华民族母亲河—黄河入海的地方，是黄河三角洲的中心城市，辖东营、河口两区，广饶、垦利、利津三县，总面积 8053平方公里，2008年人口200.48万。 东营市交通便利，境内等级公路通车里程达到8012.8公里，公路密度达到101.1公里/百平方公里，居山东省前列；东营机场已开通至北京、上海航线；东营港是国家一类开放口岸。通港高速路已建成，东（营）青（州）高速已接入国家高速公路网。东营电力有国内最稳定，最丰沛的山东电网和胜利油田电网供给，有可行保障。东营地区是整个山东地区供水最有保障的地区，能完全满足城市生活和工业用水。 东营市先后被授予：国家卫生城市、国家环保城市、全国双拥模范城市、国家技术创新工程示范城市、国家水土保持生态环境建设示范城市、山东省文明城市 近年来，全市国内生产总值增长速度均保持在15%以上，始终高于全国、全省的平均水平，列全国综合实力百强城市第35位。目前，东营已进入一个快速发展的新时期。2008全市GDP达到2065亿元，人均GDP近16000美元。人均GDP、人均财政收入、人均储蓄、人均消费水平均居山东省首位。全市规模以上工业企业854家，其中销售收入过亿元的400家。 东营经济快速发展，产业结构调整取得很大成效，工业经济为主导的经济结构依然存在，第三产业发展迅速，商贸零售业得到一定程度的发展。人民收入水平和生活水平不断提高。经济的快速发展，居民收入水平的提高必然会带动当地消费结构的升级和消费水平的提高，商贸零售业将会迎来一个快速发展的时期，同时也会对当地现有的商业带来一定的冲击和洗牌，消费需求领域的结构升级必然影响商业供应领域的升级换代。东营市在未来十年商业发展潜力巨大，前景可观。
投资咨询公司简介范文 所谓投资咨询，即咨询公司为客户提供其投资项目的工程、经济、法律、会计、运营及资金筹措等诸多方面的咨询建议，以服务于该公司的投资项目的融资服务。下面是投资咨询公司简介范文，欢迎参阅。 投资咨询公司简介范文1 北京金本丰投资咨询有限公司是经北京市工商局批准、登记成立。公司所属业务涉及因特网信息服务、投资咨询、财务咨询、教育咨询、企业管理咨询、经济贸易咨询等多个领域。 北京金本丰投资咨询有限公司积极贯彻落实北京市金融产业发展规划及产业措施，探索建立了集金融、技术、电信于一体的服务模式，全力打造符合个人和机构需要的一流服务平台。 投资咨询公司简介范文2 上海投资咨询公司(SICC)于1986年经上海市人民政府批准成立，归口上海市发展和改革委员会领导。公司成立之初的主要任务是承担上海市新的重大建设项目前期工作的咨询评估业务。公司实行总经理负责制，下设13个职能部门(6个管理部室、4个专业部室和3个事业部)、4家全资(控股)企业、5家合资企业、3家合作企业。 21年来，公司逐步成长为上海地区业务门类齐全、功能完备的综合性工程咨询机构。公司是首批获得国家甲级工程咨询资格的单位之一，现有工程咨询、工程监理、招投标代理、造价咨询、涉外咨询、涉外市场调查、企业登记代理等专业资质。2004年，公司入选国家
发展改革委确定的35家咨询机构短名单，是入选的两家地方综合性工程咨询机构之一。 公司是国内综合性工程咨询机构中第一家通过ISO9001质量体系认证的单位，获得中国、美国、荷兰质量认证机构颁发的质量体系证书。 公司完成的评估咨询项目涉及建设投资总计逾1万亿元人民币，累计为国家和社会核减或节省投资507亿元。同时，公司还完成了一大批关系上海经济和社会发展的重大课题、政策、规划的研究工作。 投资咨询公司简介范文3 金智东博(北京)投资咨询有限公司(Oriental Wisdom (Beijing)Education 金智东博(北京)教育科技有限公司。 为银行提供一体化解决方案，为银行从业者提供全周期职业化人才教育。 一体化解决方案包括：银行网点竞争力提升，银行转型，私人银行构架和现场指导一体化解决，从顶层构架、组织流程、绩效考核到专业提升各模块的咨询方案，大数据的风险评估与定价;等等银行全方位问题解决。 全周期职业化教育包括：银行应聘前职业化教育，银行各个岗位全周期职业化教育。 2013年金智东博与社科院研究生院签约战略合作实习基地 投资咨询公司简介范文4 我们经营的目的是为了让顾客获
苏州金门国际商业广场 招商简介 一、项目概况： 苏州金门国际商业广场位于苏州城市中心金门路核心地段，项目南面正对金门路，紧邻石路商圈和新区CBD，周边居民区众多。项目是苏州金门投资发展有限公司投资6亿元开发打造的大型综合商业广场，占地面积61亩，总建筑面积13.6万㎡，地上5层，地下1层，为全框架结构，柱间距为8米，每层建面约为21400平方米，地下停车室22000平方米，共有停车位1200余个。商场拥有货梯3部，观光梯4部，垂直电梯8部，自动扶梯32部，空调、消防等配套设施齐全。 项目地处苏州老城区，交通东西连贯，南北纵横，四通八达。通过项目及周边的公交线路有近30条，无障碍通向苏州各个角落。毗邻轻轨1号线站点，距离苏州绕城高速——西环高架快速车道入口仅数十米，与京沪高速等大交通网络相贯通，对外交通便捷，物流成本低廉。项目已经过一年多时间的运营和推广，在苏州市同类市场中具有高知名度和良好的竞争力。
二、商场定位： 本商业广场一二楼定位为小商品批零市场，三至五楼现全部空置，可定位为大型专业市场或集商务、娱乐、餐饮、文化、休闲等高
档时尚生活广场或高端服务业功能布局于一体的大型城市综合体项目。 三、招商、合作方式： 本项目共五层，一二楼为小商品批零市场，已整体开业，市场经营情况良好，本次为三至五楼计划整体对外招商。 项目三至五层为全框架结构，呈“7”字形布局，单层南北进深350米，东西宽100米，柱间距8米，每层层高为4.5米，楼板每平方米承重上限为500公斤。 项目三至五层目前全部空置，有直梯或观光电梯直达3-5层，可与1、2层业态及经营自然分离。楼层店铺大小可根据实际定位情况自由分配，商铺经营使用面积灵活可控，市场整体改造可塑性强。现计划引进有识之士共同打造商业综合体或专业市场，招商合作方式灵活多样，真诚邀请有识之士前来洽谈合作，共创辉煌！ 四、招商对象： 1、具有城市大型综合体管理经营能力的企业。 2、具有项目整体运作实力并具备城市大型综合体商业运营经验的公司。 3、其他有实力租赁整体项目的企业。 五、招商方式： 1、整体租赁，必须具备大型综合体运营经验的企业。 2、开发商提供房屋，诚邀商业运营公司操盘或合作，合作方式面议。
＊招商统一说辞 一、＊特色商业街简介： *特色商业步行街是邢台市政府2003年重点建设工程,同时也是本市目前规模最大的商业地产项目。该项目北临繁华商圈中兴大街，南临新西街，占地面积82亩,建筑面积近十万平方米。地处邢台市桥东区人流车流量最大的中兴大街南侧，东侧为新华路；距火车站，长途汽车站仅百米之遥.项目已于2003年十月份开工建设，一期工程预计在今年七月份正式竣工。11月18日，我市2003年市政府重点建设工程——*特色商业街一期正式开盘，自16日下午六点起在*售楼部门前就开始排起了大约有200来人的长队，开盘当天，推出的第一期326套商铺，当天就被抢购一空，交易额达0.92亿元,应投资者的要求,开发商不得不将二期三栋楼一并推出。火爆销售场面不仅震惊牛城地产界，同时也掀起了牛城楼市新的商铺投资热。 目前，项目一期工程已经提前封顶，正在后期装饰装修阶段,预计将在今年的7月份正式竣工投入使用。二期的拆迁工作也正在紧张的进行当中，预计今年7月份将正式动工兴建. 二、项目特征分析: 1、黄金地段： 业内有一句名言：投资商业房地产，第一要素是地段、第二要素是地段，第三要素还是地段.地段决定了商铺的性价比、商铺的客流量及对消费群体的吸引力。项目地处邢台市最繁华的中兴大街的核心位置，是新老商圈的交汇处,项目周边不仅有市区人流最大的客运站和火车站，同时这里也是邢台市的政治、经济、商业中心，周边遍布着市委、市人大、日报社、市纪检委、市监察局等企事业单位，随着项目规划的站前街的开通，该项目将成为邢台市规模最大、标准最高、商业氛围最浓厚的新兴商圈。这里日客流量在10万人次左右，便捷的交通，旺盛的人流为*商铺的繁荣和美好未来提供了良好的发展环境。 2、配套完善： *的配套设施方面,具备完善的水、电、暖、热水、宽带网接口、电话接口、有线电视等配套设施，
数年前，进驻城市综合体对许多餐饮企业来讲都不是一件容易的事情。品牌的选择、商场的环保消防等要求，让商场变甲方，餐饮业成乙方，那会儿，进商场几乎稳赚不赔。但随着城市综合体的增多，情况越来越复杂。如今，餐饮进军商业综合体，不再如前几年一样，成为一本万利的上佳选择。当前的商场，风险和机遇交织错杂。那么目前适合在商场开的项目还有哪些呢？ 不管是已经成熟的连锁品牌，还是创新品牌，都会受到来自购物中心的“诱惑”。光是一个集客能力，就会让很多餐饮人心动，但是进驻之前先要想想，自己的商业模式是否适合进驻购物中心？比如一个适合做夜宵，正餐聚客能力弱的餐饮品牌，面对早十点、晚十点的购物中心营业时间，你的优势在购物中心里根本无法施展。因此商业模式是否吻合，是餐饮人要考虑的重要因素。那么什么样的项目适合在商场开，不妨为大家总结一下。 一、定位的匹配 现在，购物中心的定位、主题及功能趋于差异化，餐饮品牌进驻前，就要自我评估：自己品牌的定位与购物中心的定位是否是匹配？打个简单的比方，在一个定位中低端的购物中心里，开一个高端餐饮品牌，这就是不匹配。定位匹配了，合作也会更顺畅。 二、目标客群的匹配
购物中心店与街店不同，再消费上存在消费者的二次选择。即消费的过程要实现消费者得进入购物中心的过程，和消费者选择进店消费的过程。事实上，不同的购物中心吸引光顾的人群是不同的，如果你期望的消费群体，连购物中心的门都不进，那么如何做到他们的生意呢？因此目标客户不匹配的项目根本不适合在商场开。 三、品牌势能的匹配 在一个城市，具品牌效应和人气的购物中心，往往就那么几个。作为餐饮人往往信心满满，在考虑上容易顾此失彼，考虑不周？事实上，品牌势能是否跟购物中心的品牌势能处在同一水平也是一个重要的因素。如果它强你弱，苛刻的条件很可能会被摆出来，没有发言权、甚至没有选择权，入驻是入驻了，但并不如意。餐饮品牌和购物中心的合作，能够“门当户对”往往会更好。 不同的餐饮类型对进入购物中心的热情截然不同。一般来讲，购物中心不想引进太多旧面孔的餐饮，他们希望有新东西。对于快餐连锁企业来说，除了麦当劳、肯德基等少数知名巨头外，也鲜少有其他品牌入驻。但是餐饮品牌究竟是不是适合在商场开办，还要从一个发展的眼光，从自身的实际情况去综合考虑。当然随着餐饮加盟模式的成熟，有越来越多为商场而生的加盟项目出现，为创业者提供了更多的选择。更多加盟信息，欢迎和我们取得联系进一步了解。
购物中心项目可行性研究报告 目录 第一节项目背景 (1) 第二节项目必要性 (3) 第三节项目建设 (7) 一、项目选址 (7) 二、项目建设规模 (8) 三、商铺整合 (8) 第四节项目升级改造 (10) 一、开设购物中心大门 (10) 二、设立大门内扶梯 (11) 三、设立第三层滚动扶梯 (11) 四、建立第一栋与第二栋连接 (11) 五、拆除第一层商铺商隔 (12) 六、增设空调及通风设备 (12) 七、增设停车场 (12) 八、拆除路边直坡 (13) 九、美化周边环境 (13) 第五节购物中心各区功区划分 (15) 一、升级改造后的营业大楼 (15) 二、商场各功能区划分 (16) 第六节市场启动的前期工作 (19) 一、组建项目公司 (19) 二、定购设备 (19) 三、商场升及改造 (22) 第七节购物中心启动策划 (25)
一、市场定位 (25) 二、经营管理模式 (26) 三、启动开业 (26) 第八节购物中心投资测算 (28) 一、土地使用权投资 (28) 二、房屋建筑物投资 (28) 三、设备投资 (30) 四、土建及设备安装投资 (32) 五、商品投资 (33) 第九节购物中心财务分析 (35) 一、营业收入 (35) 二、营业利润 (36) 三、营业费用 (37) 四、应缴税金 (38) 五、净利润 (39) 六、净销售利润率 (39) 七、投资回收期 (40) 第十节购物中心资金筹措 (42) 一、自筹资金 (42) 二、收入资金 (42) 三、借款抵押担保 (43) 四、还款计划 (43) 第十一节购物中心不确定性分析 (45) 一、盈亏平衡分析 (45) 二、敏感性分析 (46) 第十二节结论 (48)
华润宁波万象城项目汇报R.O.C.H DIVISION
CCDI 介绍 CONTENTS 项目分析 CCDI 商业项目
INTRODUCTION CCDI介绍 CCDI集团由成立于1994年的中建国际（深圳）设计顾问有限公司发展而来，是隶属于中国建筑工程总公司的股份制公司，拥有工程设计甲级及城市规划乙级资质。十五年时间，CCDI从小型设计事务所成长为国内最大规模的多专业综合设计咨询机构之一,经历了创业、发展、改制、开拓的成长历程，并且这种成长还将不断继续……
发展历程COMPANY DEVELOPMENT 1999年，高交会展馆的建成，正式跨入深圳一线设计公司行列 2003年，股份制改造完成，确立了公司化发展方向 2003年，北京、上海分公司成立，开启向全国性设计公司发展的序幕2003年, 水立方中标，标志专业服务能力和企业品牌得到市场认可2004年，纽约分公司成立，迈出了向国际市场进军的坚实一步 2007年，确定了事业部结构，明确了专业化规模发展的模式 2007年确定了事业部结构明确了专业化规模发展的模式
服务与专长SERVICE & SPECIALTY 应对中国高速城市化进程中在经济、科技和文化上对专业服务的要求，CCDI积极探寻服务于城市长远建设的最优方案，我们在建筑楼宇、 轨道交通、医疗卫生和环境能源等领域，提供发展咨询、建筑设计、建设管理和程顾问等专业服务，帮助客户建立解决所有问题的途径轨道交通、医疗卫生和环境能源等领域，提供发展咨询、建筑设计、建设管理和工程顾问等专业服务，帮助客户建立解决所有问题的途径 。 在同行业中CCDI率先确定规模化、专业化、一体化、国际化的企业发展策略，提供从咨询策划、方案、初设、施工图到项目管理综合解决 方案的全面服务，能够胜任各种类型的建筑设计任务。 CCDI从整体设计的原则出发，在对社会、城市、技术及公众需求的综合考虑的基础上，充分理解地方性文化，致力于引导与提升大众对建CCDI从整体设计的原则出发在对社会城市技术及公众需求的综合考虑的基础上充分理解地方性文化致力于引导与提升大众对建筑艺术的理解，创作具有积极社会意义的作品。公司以客户及市场需求为出发点，积极创新，并对专业领域不断探索，全面提升面对复杂问题提供综合解决方案的能力。 目前公司业务遍布国内大多数地区，并已进入了中东、亚太和非洲等国际市场。每年公司的业务范围不断扩大，综合服务能力日渐加强， 是国内最具发展潜质的设计咨询公司。 内最发潜质的设咨询