全域旅游下的文旅地产创新-——以旅游为龙头-旅商文体康养融合发展．
全域旅游下的文旅地产创新——以旅游为龙头，旅商文体康养融合发展北京绿维创景规划设计院2016年7月8-9日，全经联首届全国文旅地产创新模式大会在
北京举行。大会主题为“分享创新内容，推动文旅产业发展”，来自全国各地从事文旅
地产投资、开发、规划设计、运营服务等领域的企业家及政府、金融机构、媒体的代表共500余人出席了大会。我院院长林峰博士受邀出席本次大会并作了题为《全域旅游下的文旅地产创新》的主题演讲。林峰院长认为，全域旅游作为旅游发展的整体战略，为政府推进区域经济发展，提供了有效的抓手。旅商文体康养（即五大幸福产业+商业）融合的地产综合开发，已经成为当前及未来地产发的主流。全域旅游下的文旅地产创新模式即旅文体康养商融合发展的地产开发
模式，是以旅游为龙头，五大幸福产业融合下的创新地产及区域综合开发。
一、全域旅游再认识
1、全域旅游内涵
全域旅游是在以旅游为优势产业的行政区域，将该区域作为功能完整的旅游目的地，进行整体规划、建设、管理、运营，通过旅游业整合推进经济、政治、文化、社会、生态文明五位一体建设，整合多产业多业态融
合发展，促进城镇化建设，形成政府与市场、居民与游客共建共享的旅游发展模式。
全域旅游的内涵
今年五月召开的全国全域旅游创建工作现
场会上，来了262个县的县委书记，意味着旅游在中国真正成了大风口。国家搞全域旅游的原因，在于经济进入新常态以后，旅游的井喷效应，为政府推进区域经济发展，提供了有效的抓手。旅
使得游给了大家通过投资带动区域发展的
理由，政府有可能运用旅游产业这个引擎去带区域经济发展。特别提出了七全域旅游提出了一些新的理念，七大转变中最核心的是从景点旅大理念的转变，体验式全面融合
发展的旅游结游转化为休闲式、产业推动的要在运营上最关键是由旅游局、构。中国特色下政府带素转化成了以党政协调推进、动的产业发展的方式。通过对全域旅游的研究，我们认为全域旅游要打破“全”的概念，应该着眼于市场要素的配置，有的放矢，破“全”，立“逻辑”，找“抓手”，达“目标”。
全域旅游的七大转变
2、绿维全域旅游观
绿维创景认为，全域旅游有旅游吸引物、旅游区、旅游交通、乡村、城镇五大基础支撑。任何地方搞旅游必须有核心吸引物，观光不会形成目的地，但是没有观光也很难形成目的地。通过吸引力、吸引核的打造，把人聚集起来，促进旅游区、休闲区的形成，引导
旅游的消费升级。交通作为基础设施，起着最重要的带动作用。旅游交通从传统的高速路、铁路、城际路等转变，形成了旅游流向过程中的运动系统，包括自行车道、马拉松跑道等，也包括文化体验和以文化为主体的结构都在道路系统中变成了一种混合型的产品。交通条件下的全域旅游提升，与原来的交通理念相比，发生了重大变化。乡村和城镇都在这个旅游发展的结构中。
全域旅游五大基础支撑
全域旅游发展基本遵循全域景区化、全域度假升级、旅游新型城镇化、美丽乡村与精准扶贫，旅游交通五大架构。这五种架构相互融合，共同作用，也可单独支撑，形成全域旅游的良性发展。
全域旅游五大发展架构
绿维创景认为，全域旅游有两大核心理念，一个是“旅游+”，一个是“互联网+”。“旅游+”的核心在于有效整合多产业，通过旅游把人有效
地聚集到了目的地，从而发生让农业、工业、文化、教育、养生、养老等产业转化为消费项目。如果人不去贵州，贵州所有的文化、体育，都是本地人的消费，不能带来区域经济的任何变化。因此旅游是通道，是核心的渠道结构。
----“泛旅游产业整合””“旅游+”，互联网带来了大量的实+第二是“互联网我体店关门的同时带来了旅游体验方式的转变。我们只会因互联们不会因为互联网而不去旅游，这就是旅游与商业之间最大的网而更好地旅游，互联网助推旅差别。旅游是一种移动生活方式，成为一切产业融游成为智慧化的全新移动生活，物联网的盛行，合的主渠道与通路结构。互联网、
都的出现与发展，线上线下联动发展，移动APP旅游方将促进旅游产业融合、旅游体验智慧化、式转变、旅游消费升级。
近年来，潍坊滨海旅游集团紧跟文体旅融合发展新趋势，积极探索“体育+文旅”融合发展新模式，打造以水上体育赛事为核心引领、多形态节会活动全面发展的赛事活动格局，进一步丰富了文旅内涵，提升了滨海旅游知名度和美誉度。 立足水情，打造顶级赛事品牌 滨海区“海河湖”资源丰富，拥有4A级欢乐海景区、3A级白浪河景区，以及新晋“网红”文昌湖景区，发展水上运动项目、引入水上赛事活动具有得天独厚的优势，旅游集团充分挖掘水资源禀赋，举办了一系列高端体育赛事活动，逐渐形成了滨海独有的水上运动品牌。 打响风筝冲浪竞速锦标赛国际品牌。集团成立以来，连续承办了多届风筝冲浪国际邀请赛，2016年，集团与国际帆联风筝帆板协会签约，成功将比赛升级为锦标赛，跻身世界较高水准的风筝冲浪赛事行列，实现了“本土品牌国际化”。作为冲浪世锦赛的重要一站，每年9月，来自全球20多个国家和地区的百余名职业选手相聚欢乐海，为游客带来一场精彩纷呈的视觉盛宴，也为提升滨海城市形象持续增光添彩。 引入、办好多个国家顶级水上赛事。2018年，集团首次与国家体育总局社体中心、中国龙舟协会合作，将中国龙舟公开赛这一国家顶级龙舟大赛引入滨海，吸引了全国28支龙舟队伍、700余名运动员前来参赛，场面激情澎湃、扣人心弦，为风光秀丽的白浪河增添了一道活力四射的新风景。同年10月，成功引入由中国帆船帆板运动协会主办的中国帆船联赛（潍坊滨海站），
作为首届首站国家级职业联赛和国内较高水平的奥运级别赛事，比赛共有包括现役国家队运动员、全国比赛冠军在内的15支队伍、100余名运动员参赛。今年集团还成功举办全国青年赛艇锦标赛暨U系列赛，成为白浪河上举办的又一顶级赛事活动。 发散辐射，构建多维节会活动体系 以水上赛事为引领，集团不断延伸拓展，推动节会活动“开枝散叶”，构建了业态丰富、类型多元的滨海节会活动体系。连续承办潍坊国际风筝会。作为风筝会主场地承办单位和签约合作企业，旅游集团圆满完成了多届风筝会开幕式暨万人放飞表演赛的承办任务。今年，集团还加班加点推动集团旗下温德姆至尊酒店投入试运营，高质量完成了风筝会相关接待任务，借风筝会品牌进一步扩大了的潍坊滨海知名度与影响力。
“生态森林+健康服务”融合发展的康养产业生态森林康养、依托的生态环境，而形成的康旅产业未来重要的发展方向之一。 森林康养产业从属于大健康产业五大基本产业集群中的“以追求身心健康的养老、养生调理康复”的康养服务产业，是康养产业的子产业，是属于服务业中的新兴产业，能对众多上下游产业发展产生强劲的括动效应，具有强大的生命力。 森林康养是以森林资源开发为主要内容，融入旅游、休闲、医疗、度假、娱乐、运动、养生、养老等健康服务新理念，是一个多元组合，产业共融业态相?的商业综合体，是健康产业?种连锁经营新模式。那么，未来山西森林康养旅游发展之路，需要努力搭建旅游与文化共生共享的平台，应不断提升生态森林旅游的生态文化含量、生态文化品位、生态文化个性，走出一条以森林生态文化旅游为品牌、以生态旅游区大格局思维为引领，以森林康养旅游活动为载体、以康养文化项目为支撑、以森林研学旅游为动力，以森林体验旅游为聚集，以森林创意旅游为演绎，以森林开发特色旅游为主题；推进生态康养推进康旅产业的发展道路。 根据国家信息中心分享经济研究中心发布的《中国分享经济发展报告2017》显示，2016年我国共享经济市场交易额约为34520亿元，比上年增长103%；超6亿人参与共享经济活动，比上年增加约1亿人；共享经济平台的就业人数约585万人，比上年增加85万人。
根据相关预测，到2020年，共享经济领域的服务提供者人数有望超过1亿人，其中全职参与人员约2000万人，将有效缓解新一轮技术产业革命下的结构性失业问题。国家统计局服务业统计司司长许剑毅也曾表示，“共享经济”等服务业新产业、新业态、新模式，有力地助推了制造业供给侧结构性改革。
CHINA REAL ESTATE “旅商文体康养” 的融合发展 林 峰 全域旅游作为旅游发展的整体战略，为政府推进区域经济发展，提供了有效的抓手。“旅商文体康养”（即“五大幸福产业+商业”）融合的地产综合开发，已经成为当前及未来地产发的主流。全域旅游下的文旅地产创新模式即“旅商文体康养”融合发展的地产开发模式，是以旅游为龙头，五大幸福产业融合下的创新地产及区域综合开发。 DOI:10.13562/j.china.real.estate.2016.32.028
CHINA REAL ESTATE 一、全域旅游再认识 1.全域旅游内涵 全域旅游是在以旅游为优势产业的行政区域，将该区域作为功能完整的旅游目的地，进行整体规划、建设、管理、运营，通过旅游业整合推进经济、政治、文化、社会、生态文明五位一体建设，整合多产业多业态融合发展，促进城镇化建设，形成政府与市场、居民与游客共建共享的旅游发展模式。 在今年5月召开的全国全域旅游创建工作现场会上，来了262个县的县委书记，意味着旅游在中国真正成了大风口。国家搞全域旅游的原因，在于经济进入新常态以后，旅游的井喷效应，为政府推进区域经济发展，提供了有效的抓手。旅游给了大家通过投资带动区域发展的理由，使得政府有可能运用旅游产业这个引擎去带动区域经济发展。 全域旅游提出了一些新的理念，特别提出了七大理念的转变，七大转变中最核心的是从景点旅游转化为休闲式、体验式全面融合发展的旅游结构。在运营上最关键是由旅游局、产业推动的要素转化成了以党政协调推进、中国特色下政府带动的产业发展方式。通过研究，笔者认为全域旅游要打破“全”的概念，应该着眼于市场要素的配置，有的放矢，破“全”，立“逻辑”，找“抓手”，达“目标”。 2.全域旅游观 全域旅游有旅游吸引物、旅游区、旅游交通、乡村、城镇五大基础支撑。任何地方搞旅游必须有核心吸引物，否则单凭观光不会形成目的地。通过吸引力、吸引核的打造，把人聚集起来，促进旅游区、休闲区的形成，引导旅游的消费升级。交通作为基础设施，起着最重要的带动作用。旅游交通从传统的高速路、铁路、城际路等转变，形成了旅游流向过程中的运动系统，包括自行车道、马拉松跑道等，也包括文化体验和以文化为主体的结构都在道路系统中变成了一种混合型的产品。交通条件下的全域旅游提升，与原来的交通理念相比，发生了重大变化。乡村和城镇都在这个旅游发展的结构中。 全域旅游发展基本遵循全域景区化、全域度假升级、旅游新型城镇化、美丽乡村与精准扶贫，旅游交通五大架构。这五种架构相互融合，共同作用，也可单独支撑，形成全域旅游的良性发展。 笔者认为，全域旅游有两大核心理念，一个是“旅游+”，一个是“互联网+”。“旅游+”的核心在于有效整合多产业，通过旅游把人有效地聚集到了目的地，从而发生让农业、工业、文化、教育、养生、养老等产业转化为消费项目。如果人不去贵州，贵州所有的文化、体育，都是本地人的消费，不能带来区域经济的任何变化。因此旅游是通道，是核心的渠道结构。 第二是“互联网+”，互联网带来了大量的实体店关门的同时带来了旅游体验方式的转变。我们不会因为互联网而不去旅游，我们只会因互联网而更好地旅游，这就是旅游与商业之间最大的差别。旅游是一种移动生活方式，互联网助推旅游成为智慧化的全新移动生活，成为一切产业融合的主渠道与通路结构。互联网、物联网的盛行，线上线下联动发展，移动APP的出现与发展，都将促进旅游产业融合、旅游体验智慧化、旅游方式转变、旅游消费升级。 移动生活方式给旅游带来的变化主要体现在七个方面，即旅游大数据搜集及挖掘、为游客提供在线旅游服务、提升旅游产品的体验化、为运营者或管理者提供智慧营销方案、为游客提供LBS、为游客提供智慧服务、为运营者提供智慧管理。 二、房地产再认识 1.房地产是一个“服务整合平台”产业 房地产已经由“制造房子”的工厂模式，发展成为以人为本、以家庭为基础、以服务为核心的产业整合模式。以“家庭、服务”为主要内容的服务结构，包括“三个家”的结构，由三个家庭服务构成三类房地产综合开发构架，是今天房地产发展的必然。 第一个家，是以居住为主要功能的居住之家，以社区服务为基础的家庭服务结构。第二个家，是指郊区休闲、乡村度假、养生养老等以旅游、休闲、娱乐、养疗、避暑、避寒、度 产业地产
全域旅游下的文旅地产创新 ——以旅游为龙头，旅商文体康养融合发展 北京绿维创景规划设计院 2016年7月8-9日，全经联首届全国文旅地产创新模式大会在北京举行。大会主题为“分享创新内容，推动文旅产业发展”，来自全国各地从事文旅地产投资、开发、规划设计、运营服务等领域的企业家及政府、金融机构、媒体的代表共500余人出席了大会。我院院长林峰博士受邀出席本次大会并作了题为《全域旅游下的文旅地产创新》的主题演讲。林峰院长认为，全域旅游作为旅游发展的整体战略，为政府推进区域经济发展，提供了有效的抓手。旅商文体康养（即五大幸福产业+商业）融合的地产综合开发，已经成为当前及未来地产发的主流。全域旅游下的文旅地产创新模式即旅文体康养商融合发展的地产开发模式，是以旅游为龙头，五大幸福产业融合下的创新地产及区域综合开发。 一、全域旅游再认识 1、全域旅游内涵 全域旅游是在以旅游为优势产业的行政区域，将该区域作为功能完整的旅游目的地，进行整体规划、建设、管理、运营，通过旅游业整合推进经济、政治、文化、社会、生态文明五位一体建设，整合多产业多业态融合发展，促进城镇化建设，形成政府与市场、居民与游客共建共享的旅游发展模式。 全域旅游的内涵
今年五月召开的全国全域旅游创建工作现场会上，来了262个县的县委书记，意味着旅游在中国真正成了大风口。国家搞全域旅游的原因，在于经济进入新常态以后，旅游的井喷效应，为政府推进区域经济发展，提供了有效的抓手。旅游给了大家通过投资带动区域发展的理由，使得政府有可能运用旅游产业这个引擎去带区域经济发展。 全域旅游提出了一些新的理念，特别提出了七大理念的转变，七大转变中最核心的是从景点旅游转化为休闲式、体验式全面融合发展的旅游结构。在运营上最关键是由旅游局、产业推动的要素转化成了以党政协调推进、中国特色下政府带动的产业发展的方式。通过对全域旅游的研究，我们认为全域旅游要打破“全”的概念，应该着眼于市场要素的配置，有的放矢，破“全”，立“逻辑”，找“抓手”，达“目标”。 全域旅游的七大转变 2、绿维全域旅游观 绿维创景认为，全域旅游有旅游吸引物、旅游区、旅游交通、乡村、城镇五大基础支撑。任何地方搞旅游必须有核心吸引物，观光不会形成目的地，但是没有观光也很难形成目的地。通过吸引力、吸引核的打造，把人聚集起来，促进旅游区、休闲区的形成，引导旅游的消费升级。交通作为基础设施，起着最重要的带动作用。旅游交通从传统的高速路、铁路、城际路等转变，形成了旅游流向过程中的运动系统，包括自行车道、马拉松跑道等，也包括文化体验和以文化为主体的结构都在道路系统中变成了一种混合型的产品。交通条件下的全域旅游提升，与原来的交通理念相比，发生了重大变化。乡村和城镇都在这个旅游发展的结构中。
林峰：全域旅游下的文旅地产创新及业态创新 北京绿维创景规划设计院 编者按：2016年8月6日-7日，2016年中国文旅地产盈利模式创新总裁峰会在北京市首都机场朗豪酒店举行，以“跨界&融合”为主题，兼具理论与实战、创意与内容，呈现了中国文旅地产的新机遇、新趋势、新业态、新模式。 绿维文旅集团董事长、北京绿维创景规划设计院院长林峰博士受邀出席，并做了《全域旅游下的文旅地产创新发展及新业态研究》的主题演讲，从全域旅游思维、文旅地产创新发展、业态创新架构、要素创新业态等方面，结合绿维创景十多年行业经验和经典案例进行了详细阐述和分享交流。 一、绿维全域旅游观 林峰院长基于互联网+、旅游+，从全域思维、发展架构、核心理念、开发模型等方面分享了绿维的落地运营的全域旅游观，认为做全域旅游要打破“全”的概念，不需要面面俱到，否则没有重点，无突破口，是浪费，不能真正实现带动经济的价值。做全域旅游应该着眼于市场要素的配置，有的放矢，破“全”、立“逻辑”、找“抓手”、达“目标”，并提出了全域旅游的“5424”架构、及开发模型。 全域旅游“5425”架构
全域旅游开发模型 二、房产融一体化和服务整合平台是未来房地产发展的核心结构 房地产是一个“服务整合平台”产业，房地产已经由“制造房子”的工厂模式，发展成为以人为本、以家庭为基础、以服务为核心的产业整合模式。以“家庭·服务”为主要内容的服务结构，包括“三个家”的结构（居住之家、第二/三居所、休闲消费场所），由三个家庭服务构成三类房地产综合开发构架，是今天房地产发展的必然。 房地产作为一种平台，必须与服务产业、金融三者相结合，才是未来发展的一个综合结构。有效地整合房地产不动产结构、服务产业的现金流结构，以及与投融资的金融关系，是下一个阶段地产发展的核心。房产融一体化，是未来房地产发展的必然结果，是任何房地产企业发展的一种必然走向。
心得体会：文旅融合的实践思考（最新） X历史文化源远流长，革命文化光辉灿烂，自然人文交相辉映，造就了丰富的旅游资源，被誉为“天然氧吧”“中部之肺”和“中国十佳魅力城市”“中国最具人文价值城市”。近年来，X市高举“四个大别山”发展旗帜，着力推进文旅融合发展，促进文化和旅游产业提质增效。X年，X市共接待游客3650万人次，同比增长22%，实现旅游综合收入254亿元，同比增长26%，连续11年保持20%以上增速。截至目前，全市已有国家A级旅游景区64家（4A级19家），总数位居全省第二，X省旅游强县4家，旅游名镇4家，旅游名街1家，旅游名村15家。全市文化旅游业由“后发”变“厚发”，成为战略性支柱产业。 红色旅游不断擦亮。X红色旅游资源丰富、底蕴深厚，有革命遗址遗迹1017处，其中国家级红色重点文物保护单位3处，省级红色重点文物保护单位29处，形成了以革命遗迹旧址、纪念建筑、名人故居为主体，红色歌谣、革命事迹、革命文献为补充的红色旅游资源，是全国12个重点红色旅游区、18个红色旅游重点城市之一。X 市委、市政府坚持突出目标定位，擦亮红色名片，确立了“以红为魂、红绿相融”的
红色旅游发展思路，突出发展红色文化旅游、注重带动绿色生态旅游、推动发展古色人文旅游，致力于把红安、麻城打造成“红色大别山的核心区”。全市现有年接待游客超过1万人次的红色旅游景区20余处，其中4A级旅游景区4处，3A级景区5处，黄麻起义和鄂豫皖苏区纪念园、李先念故居纪念园年接待量均突破100万人次。红安县积极整合黄麻起义和鄂豫皖苏区纪念园、李先念故居纪念园、董必武故居三个景区联合打造X首家红色5A级景区。有效保护了一大批革命遗址遗迹，打造了一批红色旅游经典景区，形成了较为成熟的红色旅游线路。 全域旅游全面推进。红安、麻城、罗田、英山被列入“国家全域旅游示范区”创建单位，总数位居全省第二。红安县以示范区创建为契机，加大旅游项目建设力度，以大项目引领大发展；麻城市全面创品牌、全心抓标准、全域抓旅游、全城搞服务、全力抓重点，打造全域旅游强市；罗田县以“一万工程”为主脉络，推进全要素全产业融合；英山县聚焦全域统筹、全业融合、全面营销、全民参与，形成全域旅游发展“大合唱”。全面推动绿色发展，大别山国家地质公园成功创建世界地质公园。X市先后出台《关于全市旅游业发展改革创新工作的实施意见》和《X市旅游发展联席会议制度》，成立了华中师范大学大别山旅游研究中心，进一步推进旅游发展体制机制改革。蕲春县争创国家中医药健康旅游示范区，武穴市争创省级全域旅游示范区，全
乡村旅游与康养旅游如何融合发展？ 自从人们解决了生存问题后，就学会了旅行。古代的旅行只是少数人的权利，食不果腹、衣不蔽体的穷苦人是谈不上旅行的，一没条件，二没情怀，顶多是走出十几里地，串个亲戚。 到了现代社会，生活殷实了，便有了大众旅游，这种旅游即是在旅行中游玩。初始阶段的旅游当然是观光，从非景区化旅行，到景区化旅游，经历了一个人造景区的阶段，这是市场导向，也是经营者的利益驱使。这个阶段，许多单纯为了卖门票而生存的景区涌现出来，其典型表现就是一味地去人造景观，而不肯拐个弯儿，寻个差异化和互补性，搞点业态型产品。须知，景观吸引力和业态吸引力同是一种旅游产品。 就在前不久，人们还沉浸在休闲旅游和度假旅游的情境下，忽然就冒出了一个康养旅游，而且还很有市场。这恰恰是真正与旅居配套的产品。随着康养旅游的出现，人们又需要住下来和静下来，这不仅有物质层面的，还有精神层面的。 康养旅游乃社会发展使然。如果说休闲度假是一种生活质量的诉求，那么康养无疑是生命质量的提高诉求。 由此看来，康养对于旅游已经上升到一个很高的层次，如果说旅行是为了观光，无所谓景区与否；那么旅游就对应着休闲，旅居对应着度假，而康养应该是度假旅游的一个重要产品，而且很可能会成为一个核心产品，因为康养是物质生活已经满足条件下，而衍生出来的精神层面的深度体验，乃至享受，与休闲比，已经不是生活质量提高问题，而是生命质量提升问题。 康养旅游，顾名思义为健康养生类旅游，国际上，一般被称为医疗健康旅游。近两年，康养旅游作为新兴旅游产品，越来越受青睐。目前，世界上有超过100个国家和地区开展健康旅游，2013年全球健康旅游产业规模约为4386亿美元,约占全球14%的旅游产业总体规模经济。2017年预计将产生6785亿美元的收入,占世界旅游收入的16%。 那么，乡村旅游开发如何与康养旅游融合发展呢？ 乡村旅游资源的六种养生方式 1、景观资源——以静养生
全域旅游下的文旅地产创新-——以旅游为龙头-旅商文体康养融合发展． 全域旅游下的文旅地产创新——以旅游为龙头，旅商文体康养融合发展北京绿维创景规划设计院2016年7月8-9日，全经联首届全国文旅地产创新模式大会在 北京举行。大会主题为“分享创新内容，推动文旅产业发展”，来自全国各地从事文旅
地产投资、开发、规划设计、运营服务等领域的企业家及政府、金融机构、媒体的代表共500余人出席了大会。我院院长林峰博士受邀出席本次大会并作了题为《全域旅游下的文旅地产创新》的主题演讲。林峰院长认为，全域旅游作为旅游发展的整体战略，为政府推进区域经济发展，提供了有效的抓手。旅商文体康养（即五大幸福产业+商业）融合的地产综合开发，已经成为当前及未来地产发的主流。全域旅游下的文旅地产创新模式即旅文体康养商融合发展的地产开发 模式，是以旅游为龙头，五大幸福产业融合下的创新地产及区域综合开发。 一、全域旅游再认识 1、全域旅游内涵 全域旅游是在以旅游为优势产业的行政区域，将该区域作为功能完整的旅游目的地，进行整体规划、建设、管理、运营，通过旅游业整合推进经济、政治、文化、社会、生态文明五位一体建设，整合多产业多业态融
合发展，促进城镇化建设，形成政府与市场、居民与游客共建共享的旅游发展模式。 全域旅游的内涵 今年五月召开的全国全域旅游创建工作现 场会上，来了262个县的县委书记，意味着旅游在中国真正成了大风口。国家搞全域旅游的原因，在于经济进入新常态以后，旅游的井喷效应，为政府推进区域经济发展，提供了有效的抓手。旅 使得游给了大家通过投资带动区域发展的 理由，政府有可能运用旅游产业这个引擎去带区域经济发展。特别提出了七全域旅游提出了一些新的理念，七大转变中最核心的是从景点旅大理念的转变，体验式全面融合
林峰：旅游为龙头， 五大幸福产业融合下的创新地产及区域综合开发 北京绿维创景规划设计院 2016年6月22日—6月24日，由中国房地产业协会、美国亚裔房地产协会主办，主题为“新五年、新格局—房地产发展趋势”的第八届中国房地产科学发展论坛暨第三届中美房地产高峰论坛在江苏省常州市举办。会上，有关领导、中美专家学者、房地产企业、金融业和产业链上下游企业等相关人士，围绕“十三五”规划、全球经济形势和城市发展新理念，探讨分析房地产未来格局和发展机遇，并就中美双方共同关注的领域进行对话交流。我院院长林峰博士受邀出席本届大会并作了《整合资源，促进旅商文体康养融合的地产发展》的主题演讲，林峰院长首次提出以家庭服务为目标，以旅游为龙头，整合旅游、文化、体育、健康、养老五大幸福产业，实现产房融一体化发展的模式——地产是骨架，五大幸福产业是五脏六腑，商业是皮肉，金融是血脉，构成一个完整的结构。 一、房地产——一个“服务整合平台”产业 房地产是一个服务整合平台，而不仅仅是生产制造房子的工厂。房地产作为一种平台，必须与服务产业、金融三者相结合，才是未来发展的一个综合结构。房产融一体化，是今天房地产发展的必然结果，是任何房地产企业发展的一种必然走向。
房地产除了工厂、产业等为工业企业服务的地产，大多数地产是围绕“家”服务的。以“家庭服务”为主要内容的服务结构，是今天房地产发展的必然。“家?服务”包括三个家的结构，这三个家庭服务构成三类房地产综合开发构架，需结合旅、商、文、体、康、养六个方面，共同为家庭服务。 第一个家，是以居住为主要功能的居住之家，以社区服务为基础的家庭服务结构。第二个家，是指郊区休闲、乡村度假、养生养老等以旅游、休闲、娱乐、养疗、避暑、避寒、度假等为主要功能和服务的第二居所、第三居所，由此构成了第二个家的服务产业整合与服务结构。第三个家是指城市综合体、商业综合体、部分度假接待综合体等相关地产和场所，以公共空间的方式，为家庭提供休闲、娱乐、购物、养生等多元化的公共服务，由此构成第三个家的服务产业整合与服务结构。 “三个家”的结构 二、旅商文体康养的综合开发，成为世界旅游开发的潮流 耗资15亿美元，占地113亩的迪拜亚特兰蒂斯，体现出一种典型的综合体结构。它拥有世界上最大的露天水族馆，拥有中东地区最激动人心的水世界冒险乐园，云集了世界名品店铺、大型会议中心、创意主题会场、奢华酒店、一流美食、惬意水疗。
Sustainable Development 可持续发展, 2020, 10(3), 299-305 Published Online July 2020 in Hans. https://www.doczj.com/doc/9614274071.html,/journal/sd https://https://www.doczj.com/doc/9614274071.html,/10.12677/sd.2020.103037 Development Strategy of Healthy Manor under the Mode of “Integration of Agriculture and Tourism” —A Case Study of Healthy Manor in Dagushan Town, Rushan City Rui Liu*, Qingjuan Nie#, Han Wang College of Landscape and Tourism, Hebei Agricultural University, Baoding Hebei Received: Apr. 10th, 2020; accepted: May 1st, 2020; published: May 8th, 2020 Abstract Taking the planning of a Health Care Mountain Villa in Rushan City as an example, and based on the integration of farming and tourism, research and practice have been carried out from indus-trial integration, functional integration, spatial layout, key project creation and operation man-agement, etc., which not only provides theoretical support and an effective path for the transfor-mation and development of the traditional agricultural travel integration model, but also provides consultation and reference for the transformation and reconstruction of related leisure health care institutions. Keywords Integration of Agriculture and Tourism, Health and Wellness, Development Strategy “农旅融合”模式下康养山庄的发展策略 ——以乳山市某康养山庄为例 刘睿*，聂庆娟#，王晗 河北农业大学，园林与旅游学院，河北保定 收稿日期：2020年4月10日；录用日期：2020年5月1日；发布日期：2020年5月8日 *第一作者。 #通讯作者。
大健康行业及文旅康养融合发展 市场规模与发展前景分析方案医药、健康养老合计占比超八成 大健康是指与维持健康、修复健康、促进健康相关的一系列健康产品生产经营、服务提供和信息传播等产业的统称，具体包括五大细分市场，即医药、医疗、健康养老、健康管理服务及保健品，其中医药市场、健康养老市场所占比重较大，2018年合计超过80%。 医药在我国大健康领域占据着核心地位，主要包括化学原料药及制剂、中药材、中药饮片、中成药、抗生素、生物制品、生化药
品、放射性药品、医疗器械、卫生材料、制药机械、药用包装材料等的产销。 近年来，我国医药市场保持持续稳定发展，市场规模已从2010年的11849亿元增长至2018年的33775亿元，占大健康产业市场规模的比重接近一半。 医疗主要是指医疗服务机构为主体的医疗产业，不仅是大健康领域的重要分支，更是社会民生发展中的重中之重。长期来看，由
于庞大的人口规模以及持续加速的老龄化进程，医疗市场需求潜力巨大。 在医疗服务需求释放和医疗机构数量增加推动下，我国医疗市场规模快速增长，发展势头强劲。在大健康范畴内，2018年，医疗市场规模达到6865亿元，较2010年的2133亿元，增长了145.07%。 健康养老作为新兴消费领域，在我国老龄人口规模不断扩张下，正迎来前所未有的发展机遇。同时，政府通过推进政策创新、优化
资源配置，培育市场主体等措施，有力推进了健康养老市场的提升和发展。 2010年，我国健康养老市场规模尚不足4200亿元；到2018年，健康养老市场规模已超过2.3万亿元，达到23175亿元，在大健康行业比重达到33.62%，仅次于医药市场。 健康管理服务是一种新兴的健康服务理念和服务方式，主要以个性化健康检测评估、咨询服务、调理康复、保障促进等为主。在