南通市市区物业服务收费管理实施细则
第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，结合我市实际情况，制定本细则。
第二条本市市区（指崇川区、港闸区、经济技术开发区，暂不含通州区）内物业服务收费及监督管理，适用本细则。b5E2RGbCAP
第三条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向
业主或物业使用人所收取的费用。p1EanqFDPw
第四条市价格主管部门会同市物业管理主管部门负责市区物业服务收费的管理与监督工作，制定市区物业服务收费的管理办法及相关政策规定;区价格主管部门会同区物业管理主管部门负责辖区内物业服务收费政策的实施和监督管理工作。DXDiTa9E3d
第五条物业服务收费应当遵循公开、合理及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应
的原则。
第六条根据物业的性质、特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节
价。
第七条实行政府指导价的普通商品住房物业服务收费，由市价格主管部门会同市物业管理主管部门，根据物业的硬件设施、环境和物业服务企业的服务内容、服务标准等因素，制定
《南通市市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》（见附表一，该标准为基准价，具体执行标准可根据物业服务的规模、特点和实际情况在基准价的基础上上浮不超过20%，
下浮不限。）、《南通市市区住宅小区物业管理停车服务收费标准》（见附表二，该标准为最高限价，下浮不限）。RTCrpUDGiT
第八条业主大会成立之前的普通商品住房（指除各类别墅、酒店式公寓等高档住宅以外的商品住房）物业服务收费及住宅区停车服务收费，实行政府指导价。1、开发建设单位采取
协议方式选聘物业服务企业，其物业服务收费标准应当经区价格主管部门核准；2、通过招投标竞争方式选聘物业服务企业，中标的物业服务企业应当签订《前期物业服务合同》，并向区价格主管部门备案。物业管理主管部门在办理《前期物业管理合同》备案手续时，应当查验物业服务企业的收费标准核准、备案证明。5PCzVD7HxA
第九条业主委员会或开发建设单位与物业服务企业在商定服务项目和收费标准时，可以根据《南通市市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》结合住宅小区的特点和实际情况，进行自主选择和组合，最终确定住宅小区的物业服务收费标准。凡《南通市市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》未涵盖的服务内容，或者由于成本因素需须提高物业服务标准的，物业服务企业应公开征询业主意见，经区价格主管部门核准后执行。jLBHrnAILg
第十条已具备成立业主委员会条件但尚未成立业主委员会的普通商品住房，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业应当采取公开方式征得50%以上业主同意，并报区价格主
管部门核准后执行。xHAQX74J0X
第十一条已经成立业主委员会的普通住宅小区，物业服务收费标准由业主委员会与物业服务企业在市价格主管部门公布的政府指导价范围内协商议定，并在物业服务合同中约定执行。LDAYtRyKfE
第十二条拆迁安置房、保障性商品房物业服务收费按《关于进一步加强市区社区物业管理工作的意见》（通政发[20XX]59 号）文执行。Zzz6ZB2Ltk
业主自管物业的住宅小区，物业服务收费标准由业主大会讨论确定，并报区价格主管部门备案。
由居委会直接管理物业的住宅小区，环境卫生、绿化管理等维护费用按市有关规定执行。
第十三条普通商品住房以外的住宅及各类非住宅物业服务收费、使用人需要或接受委托开展的特约服务、代收代办服务收费，实行市场调节价。dvzfvkwMI1
第十四条物业服务收费按照房屋所有权证登记的建筑面积计算；尚未进行登记的，暂按房屋买卖合同记载的建筑面积计算。rqyn14ZNXI
第十五条房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本。EmxvxOtOco
第十六条物业管理区域内的住宅电梯、水泵、中央空调等设备运行电费及公共照明、公共用水等可纳入代收代缴交费用，由物业服务企业单独列账，合理分摊，具体分摊办法在物业服务合同中约定。SixE2yXPq5
业主、使用人应当按照入住通知书（符合竣工验收条件）约定的房屋交付时间，作为缴交纳
物业服务费的起始时间。6ewMyirQFL
对于前期物业服务，企业可按物业服务协议或买卖（租赁）合同约定分期预收，预收时间一般不超过半年。合同另有约定的，从其约定。kavU42VRUs
第十七条纳入物业管理和服务范围的已竣工但尚未售出或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用由开发建设单位全额缴纳。y6v3ALoS89
分期开发建设、分批交付使用的物业，期间的物业服务费由业主按物业服务合同约定缴纳。
因业主原因未及时办理入住手续、业主办理入住手续后未入住或未使用连续空置半年以上的物业，应按不低于合同约定标准的70%缴纳物业服务费。M2ub6vSTnP
物业发生产权或使用权转移时，业主或者物业使用人应当在产权或使用权转移前及时结清物业服务费用。
物业出租或以其它方式交他人使用的，物业服务费由业主或使用人缴纳，业主负最终缴纳责任。
第十八条业主大会成立前，物业服务企业利用物业共用部位、共用设施进行经营所得的收益，在扣除物业服务企业代办经营成本后，其30% 用于补贴物业服务费、70% 纳入住宅专项维修资金。业主
大会成立后，利用物业共用部位、共用设施进行经营所得的收益，在扣除物业服务企业代办经营成本后的剩余部分,应当主要用于补充专项维修资金，也可按业主大会决定并合同约定使用。0YujCfmUCw
第十九条物业服务企业不得向业主收取房屋装修押金、保证金。
第二十条物业服务收费实行明码标价。开发建设单位销售物业时，应当向物业买受人明示前期物业服务收费标准。物业服务企业应将服务内容、收费项目、收费标准及收费办法在经营场所或服务地点醒目位置公布，每年向业主、使用人公布物业服务费收支及利用共用、共有设施经营收支情况，接受业主委员会、业主、使用人的监督。eUts8ZQVRd
第二十一条市、区价格行政主管部门和物业管理行政主管部门，必须加强对物业服务企业的服务内容、服务质量和收费项目、收费标准的监督。物业服务企业违反价格法律、法规和规定，由价格行政主管部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律法规予以处罚。sQsAEJkW5T
第二十二条业主应当按照物业服务合同的约定缴纳物业服务费用。业主违反物业服务合同逾期不缴纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期缴纳；逾期仍不缴纳的，物业服务企业可依法追缴。GMsIasNXkA
第二十三条本办法由市价格主管部门、市物业主管部门按照各自职责负责解释。
第二十四条本办法自20XX 年1 月1 日起执行，原通价服[20XX]105 号文件同时废止。各县（市）及通州区可参照本实施细则制定本辖区的实施意见。TIrRGchYzg
附表一：南通市市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准
一）、综合管理服务标准与收费标准
二）、公共秩序维护服务标准与收费标准
三）、公共区域清洁卫生服务标准及收费标准
四）、公共区域绿化日常养护服务标准与收费标准
五）、共用部位、共用设备设施日常维护保养服务标准与收费标准7EqZcWLZNX
附件二：南通市市区住宅小区物业管理停车服务收费标准（试行）
江苏省物业服务收费管理办法 第一章总则 第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。 第二条本办法适用于我省行政区域内物业服务收费行为。 第三条本办法所称物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。 物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。其中物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。 第四条政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业或专业管理机构，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。 第五条省价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作，负责制定物业服务收费管理办法和有关政策规定，指导全省物业服务收费的管理工作。 省辖市、县（市、区）价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内的物业服务收费的监督管理工作。 第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，分别实行政府指导价和市场调节价。
普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的汽车停放费、车位租金等实行政府指导价。法律、法规另有规定的，从其规定。 业主大会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。 业主采取自行管理或业主自行管理与委托专业机构相结合管理的服务收费标准，由业主共同决定，约定执行。 满足部分业主、物业使用人需要或者接受委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价。具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。 非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。 改变用途用于经营的住宅，其物业公共服务收费标准由业主共同决定，合同约定执行。 第二章物业公共服务收费管理 第七条价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据本地区物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度，并向社会公布。 价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门每三年内对物业服务等级标准以及相应的基准价与浮动幅度进行评估，并根据评估结果适时调整。 已对应物业服务标准分类分项分级收费管理的，应当依据本条规定制定、评估基准价及浮动幅度，并向社会公布。 第八条在业主、业主大会选聘物业服务企业前，普通住宅物业的建设单位应当在价格主管部门公布的政府指导价范围内，通过公开招投标或协议方式，选聘具有相应
南通市市区物业服务收费管理实施细则 第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，结合我市实际情况，制定本细则。 第二条本市市区（指崇川区、港闸区、经济技术开发区，暂不含通州区）内物业服务收费及监督管理，适用本细则。b5E2RGbCAP 第三条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向 业主或物业使用人所收取的费用。p1EanqFDPw 第四条市价格主管部门会同市物业管理主管部门负责市区物业服务收费的管理与监督工作，制定市区物业服务收费的管理办法及相关政策规定;区价格主管部门会同区物业管理主管部门负责辖区内物业服务收费政策的实施和监督管理工作。DXDiTa9E3d 第五条物业服务收费应当遵循公开、合理及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应 的原则。 第六条根据物业的性质、特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节 价。 第七条实行政府指导价的普通商品住房物业服务收费，由市价格主管部门会同市物业管理主管部门，根据物业的硬件设施、环境和物业服务企业的服务内容、服务标准等因素，制定 《南通市市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》（见附表一，该标准为基准价，具体执行标准可根据物业服务的规模、特点和实际情况在基准价的基础上上浮不超过20%， 下浮不限。）、《南通市市区住宅小区物业管理停车服务收费标准》（见附表二，该标准为最高限价，下浮不限）。RTCrpUDGiT 第八条业主大会成立之前的普通商品住房（指除各类别墅、酒店式公寓等高档住宅以外的商品住房）物业服务收费及住宅区停车服务收费，实行政府指导价。1、开发建设单位采取 协议方式选聘物业服务企业，其物业服务收费标准应当经区价格主管部门核准；2、通过招投标竞争方式选聘物业服务企业，中标的物业服务企业应当签订《前期物业服务合同》，并向区价格主管部门备案。物业管理主管部门在办理《前期物业管理合同》备案手续时，应当查验物业服务企业的收费标准核准、备案证明。5PCzVD7HxA 第九条业主委员会或开发建设单位与物业服务企业在商定服务项目和收费标准时，可以根据《南通市市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》结合住宅小区的特点和实际情况，进行自主选择和组合，最终确定住宅小区的物业服务收费标准。凡《南通市市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》未涵盖的服务内容，或者由于成本因素需须提高物业服务标准的，物业服务企业应公开征询业主意见，经区价格主管部门核准后执行。jLBHrnAILg 第十条已具备成立业主委员会条件但尚未成立业主委员会的普通商品住房，需要调整物业服务收费标准的，物业服务企业应当采取公开方式征得50%以上业主同意，并报区价格主
江苏省物业服务收费管理办法 苏价规〔2013〕4号 省物价局省住房和城乡建设厅关于印发《江苏省物业服务收费管理办法》的通知 各市、县物价局、建设局（委）、房产局: 为促进我省物业服务行业健康有序发展，规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业及其他管理人的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》等规定，结合我省实际，在充分调研和广泛征求意见的基础上，对《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价服〔2010〕12号）进行了修改、补充和完善，现印发给你们，请认真贯彻执行。 江苏省物价局江苏省住房和城乡建设厅 2013年10月28日 抄送：国家发展改革委，住房和城乡建设部，省人大常委会办公厅，省政府办公厅。 江苏省物价局办公室2013年10月30日印发 江苏省物业服务收费管理办法 第一章总则 第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合我省实际，制定本办法。 第二条本办法适用于我省行政区域内物业服务收费行为。 第三条本办法所称物业服务收费，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。 物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放费、特约服务费、代办服务费。
其中物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务，向业主或物业使用人收取的费用。 第四条政府提倡建设单位、业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业或专业管理机构，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。 第五条省价格主管部门会同省住房和城乡建设主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作，负责制定物业服务收费管理办法和有关政策规定，指导全省物业服务收费的管理工作。 省辖市、县（市、区）价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内的物业服务收费的监督管理工作。 第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，遵循合理、公开、服务质量和价格相符的原则确定，分别实行政府指导价和市场调节价。 普通住宅前期物业公共服务收费、物业管理区域的汽车停放费、车位租金等实行政府指导价。法律、法规另有规定的，从其规定。 业主大会成立后,普通住宅物业公共服务收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定，通过物业服务合同约定执行。 业主采取自行管理或业主自行管理与委托专业机构相结合管理的服务收费标准，由业主共同决定，约定执行。 满足部分业主、物业使用人需要或者接受委托开展的特约服务等其他物业服务收费，实行市场调节价。具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。 非普通住宅和非住宅物业服务收费实行市场调节价，具体收费标准由业主、物业使用人与物业服务企业在物业服务合同中约定。 改变用途用于经营的住宅，其物业公共服务收费标准由业主共同决定，合同约定执行。 第二章物业公共服务收费管理 第七条价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门，综合考虑物业公共服务平均成本、最低工资标准调整幅度以及居民消费价格指数变动情况，依据本地区物业服务等级标准制定相应的普通住宅物业公共服务费的基准价与浮动幅度，并向社会公布。 价格主管部门应当会同物业管理行政主管部门每三年内对物业服务等级标
南通市实施《江苏省物业管理条例》细则全文 南通市实施《江苏省物业管理条例》细则（全文） 各县(市)、区人民政府，市各委、办、局，市各直属单位, 现将《南通市实施〈江苏省物业管理条例〉细则》印发给你们，请认真贯彻执行。 二○○一年十二月十四日南通市实施《江苏省物业管理条例》细则 第一章总则 第一条为了规范物业管理行为，维护当事人的合法权益，根据《江苏省物业管理条例》的规定，结合本市实际情况，制定本细则。 第二条本市行政区域内的物业管理活动适用本细则。 [新建住宅区和配套设施比较齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。 配套设施不全的原有住宅区，由所在区(县、市)人民政府组织整治，逐步创造条件，实行物业管理。配套设施比较齐全的大厦，工业区等其他物业，推行物业管理。 第三条南通市房产管理局是本市物业管理行政主管部门(以下简称物管行政部门)。 主要职责是： 一)贯彻执行物业管理的有关规定，制订物业管理行业服务标准; 二)负责物业管理企业的资质审查、年检和业务指导工作; 三)负责业主机构的登记工作; 四)会同有关部门对物业管理企业经营管理活动进行监督检查; 五)负责指导业主机构和物业管理企业工作，协调处理物业管理中发生的矛盾和问题; 六)依法查处物业管理活动中的违法、违约行为。 七)负责协调并加快理顺与物业管理工作相互联系的各种关系。 县(市)建设行政主管部门是本行政区域内物业管理行政主管部门，其具体职责由同级人民政府确定。 第四条建设、规划、城管、环保、交通、公安、物价、工商、供
电、邮政、电信等部门和单位，依照有关法律法规和本实施细则规定，负责住宅小区相关工作的配合、指导和监督。 第五条物业管理行业按照国家和省有关规定享受第三产业(居民服务业)优惠政策。县(市)人民政府应当扶持物业管理行业的`发展，逐步建立专业化、社会化和市场化的物业管理体制，提高物业管理水平第二章业主自治管理 第六条业主通过业主大会或者业主代表大会和业主委员会对物业实施自治管理。物业管理区域内业主人数较少的，物业管理的组织形式可以由业主自主决定。 业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主人数较多的，可以推选业主代表，组成业主代表大会(以下统称业主大会)。 第七条业主享有下列权利： 一)参加业主大会，对有关业主利益的重大事项进行表决; 二)业主委员会的选举权和被选举权; 三)监督业主委员会的工作; 四)参与选择物业管理企业; 五)享受与物业管理费用相符的服务; 六)监督物业管理企业的管理服务活动; 七)法律、法规规定的其他权利。 业主承担下列义务： 一)遵守物业管理的法律、法规和规章; 二)遵守业主公约; 三)遵守业主大会和业主委员会的有关决定; 四)按照合同约定交纳物业管理服务费; 五)按照国家、省、市有关规定交纳维修基金; 六)法律、法规规定的其他义务。 下载全文
江苏省物业服务收费管理办法 为了加强对江苏省物业服务收费管理的规范，维护广大居民的合法权益，江苏省决定出台物业服务收费管理办法。现将该办法的具体内容如下：第一章总则 第二条本办法适用于江苏省范围内的物业服务收费行为。 第三条物业服务收费应该依法合规、公开公平、定价合理，居民有权 了解收费项目和标准。 第四条物业管理公司应当通过合法途径进行物业服务收费，未经居民 同意不得擅自调整收费标准。 第五条物业服务收费应当符合实物服务内容的实际需求和质量要求， 不得虚高物业服务收费。 第二章物业服务收费项目和标准 第六条物业服务收费项目应当包括但不限于物业公共服务设施维护费、环境清洁费、绿化养护费、安全防范费等。 第七条物业服务收费标准应当经过居民代表大会讨论决定，并报经物 业管理公司备案。 第八条物业服务收费标准应当与物业服务内容相符，不得不当地提高 或降低。 第九条物业服务收费标准的调整应当提前15天向居民公示，并征求 居民的意见。
第十条物业服务收费项目和标准的具体实施办法由物业管理公司制定，并报经居民代表大会审议通过。 第三章物业服务收费管理制度 第十一条物业管理公司应当建立健全物业服务收费管理制度，包括物 业服务收费基金管理、资金监督、实施结果评估等内容。 第十二条物业服务收费基金应当单独设立账户，用于专项管理，并接 受社会监督。 第十三条物业管理公司应当按照物业服务合同约定的时间和方式收取 物业服务费，并及时向居民提供收费凭证。 第十四条物业服务收费基金应当按时足额使用，不得挪作他用。 第十五条物业管理公司应当对使用物业服务收费基金的具体情况进行 公示，并接受居民的监督。 第四章监督与处罚 第十六条监督机构应当加强对物业服务收费的监督，发现违规行为应 当及时进行处理，并及时向居民公示处理结果。 第十七条对违反本办法的物业管理公司，监督机构有权进行调查，并 依法给予相应的处罚。 第五章附则 第十八条本办法自发布之日起正式实施。
物业服务收费管理细则 物业服务收费管理细则 物业服务收费是小区运营中的重要环节。物业服务收费的合理性和透明性，关系到物业服务的诚信度和公正性，也关系到业主对物业服务公司的信任和认可。因此，制定一套科学合理、严密规范的物业服务收费管理细则，是小区物业公司必须完成的工作。 一、物业服务收费的主体 物业服务收费的主体一般分为以下两类。一是物业服务公司，二是物业服务对象，也就是业主。 物业服务公司应当对收费进行管理制度，确保收费制度合法、规范，也应当提供合理、透明的服务项目和收费明细。 业主在享受物业服务的时候，应当明确相关收费标准和细则，同时要积极参与相关收费管理工作，建立良好信任关系。 二、物业服务收费管理的原则 物业服务收费管理的原则可以分为以下几点。 （一）公开透明原则：物业企业应当公布所有收费明细，按照法规规定，进行宣传和解释，并做到公开、透明、公正、公平的管理制度。
（二）计费明细原则：物业服务收费应当规定明细项目，按照实际发生的费用计算，并分别以单价、标准、专项使用等方式公布，并保证收费计费的合理性和合法性。 （三）服务监管原则：作为业主代表，管理和监督物业服务公司的工作应当建立相应的委员会和制度，监察物业服务公司的行为，并及时处理不当行为。 （四）费用线性原则：物业服务费应根据居民住房的面积和数量，分别计算每月的费用，每家当月的缴款总额应该等于其面积或数量乘以其所居住房产的单价。 三、物业服务收费管理的细则 （一）物业管理费 物业管理费是指为居民供应管理服务所产生的费用，一般包括小区环卫、绿化、保安、维修、维护、清理等。 物业管理费的计费以面积为单位，根据居住面积计费。同时，为了公开透明，物业公司应当明确规定物业管理费的费率，并对后续更新收费标准进行公示。 （二）公共设施维修费 公共设施维修费是指为维修公共设施所产生的费用，例如楼梯间、电梯、管道等的维修费用，它一般会因不同的小区管理状
物业服务收费管理实施细则最新完整版 为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定了最新物业管理细则。下文小编为大家收集的最新消息，仅供参考! 物业服务收费管理实施细则 第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。 第二条本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。 第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业管理企业;鼓励物业管理企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 第四条国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。 县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。 第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。 第六条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。 第七条物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。 实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业
2019年南通物业管理条例实施细则全文(最 新版) 南通物业管理条例实施细则全文(最新版) 随着我国城镇住房制度改革的力度不断深化，房屋的所有权结构发生了重大变化，公有住房逐渐转变成个人所有。原来的公房管理者与住户之间管理与被管理的关系，也逐渐演变为物业管理企业与房屋所有权人之间服务与被服务关系。那么2018年南通物业管理条例实施细则是什么？整理了以下相关内容，希望对您有所帮助！ 第一条为规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》、《物权法》、《物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定，结合我市实际情况，制定本细则。 第二条本市市区（指崇川区、港闸区、经济技术开发区，暂不含通州区）内物业服务收费及监督管理，适用本细则。 第三条本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。 第四条市价格主管部门会同市物业管理主管部门负责市区物
业服务收费的管理与监督工作，制定市区物业服务收费的管理办法及相关政策规定;区价格主管部门会同区物业管理主管部门负责辖区内物业服务收费政策的实施和监督管理工作。 第五条物业服务收费应当遵循公开、合理及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则。 第六条根据物业的性质、特点等不同情况，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。 第七条实行政府指导价的普通商品住房物业服务收费，由市价格主管部门会同市物业管理主管部门，根据物业的硬件设施、环境和物业服务企业的服务内容、服务标准等因素，制定《南通市市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》（见附表一，该标准为基准价，具体执行标准可根据物业服务的规模、特点和实际情况在基准价的基础上上浮不超过20%，下浮不限。）、《南通市市区住宅小区物业管理停车服务收费标准》（见附表二，该标准为最高限价，下浮不限）。 第八条业主大会成立之前的普通商品住房（指除各类别墅、酒店式公寓等高档住宅以外的商品住房）物业服务收费及住宅区停车服务收费，实行政府指导价。开发建设单位采取协议方式选聘物业服务企业，其物业服务收费标准应当经区价格主管部门核准；通过招投标竞争方式选聘物业服务企业，中标的物业服务企业应当签订《前期物业服务合同》，并向区价格主管部门备案。物业管理主管部门在办理《前期物业管理合同》备案手续时，应当查验物业服务企业的收费标准核准、备案证明。 第九条业主委员会或开发建设单位与物业服务企业在商定服务项目和收费标准时，可以根据《南通市市区普通商品住房物业服务收费分项目收费标准》结合住宅小区的特点和实际情况，进
江苏省物业服务收费管理办法 第一条为了促进我省物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益,根据《民法通则》《物权法》《物业管理条例》等法律法规及有关规定，制定本办法。 第二条本办法适用于我省行政区域内，符合国家物业管理资质要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。 第三条本办法所称物业服务收费,是指物业服务企业按照物业服务合同的 约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关 区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。 第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争,禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 第五条省价格主管部门会同省物业管理行政主管部门负责全省物业服务 收费的监督管理工作,负责制定物业服务收费的政策和原则,监督检查和规范物 业服务收费行为。 市、县(市)人民政府价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本 行政区域内的物业服务收费政策的制定、实施和监督管理工作。 第六条物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本，法定税费和合理利润确定。 第七条物业服务收费,根据物业的性质和特点等不同情况，分别实行政府 指导价和市场调节价。 普通住宅的物业公共服务收费,实行政府指导价。 非普通住宅以及办公房、厂房、经营性用房等物业公共服务收费，满足部 分业主、使用人需要或接受委托开展的特约服务和代收代办服务收费等实行市 场调节价.非普通住宅的政策界定由各地制定。 第八条实行政府指导价的普通住宅公共服务收费，由各市、县价格主管部门会同物业管理行政主管部门,根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量、服务成本等因素,制定相应的物业公共服务等级收费基准价和分项目收费基准价及浮动幅度,并适时调整和每年公布.暂无条件制定物业公共服务分 项目收费基准价的，可制定等级收费基准价，逐步向分项目收费基准价过渡。
江苏省物业服务收费管理办法(2010)12 苏价服[2O1O]12号 省物价局省住房和城乡建设厅关于印发《江苏省物业服务收费管理办法》的通知 各市、县物价局、住房和城乡建设局(房产局)： 为了促进我省物业服务行业健康有序地发展，进一步规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据国家、省法律法规及有关规定，我们在充分调研和广泛征求意见的基础上，对原《江苏省物业服务收费管理办法》进行了修改、补充和完善，现印发给你们，请认真贯彻执行。 二0一0年一月四日 江苏省物业服务收费管理办法 第一条为了促进我省物业服务行业健康发展，规范物业服务收费行为，维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《民法通则》《物权法》《物业管理条例》等法律法规及有关规定，制定本办法。
第二条本办法适用于我省行政区域内，符合国家物业管理资质要求的物业服务企业，对各类物业实施管理提供服务的收费行为。 第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。 第四条政府提倡并引导通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 第五条省价格主管部门会同省物业管理行政主管部门负责全省物业服务收费的监督管理工作，负责制定物业服务收费的政策和原则，监督检查和规范物业服务收费行为。 市、县(市)人民政府价格主管部门会同同级物业管理行政主管部门负责本行政区域内的物业服务收费政策的制定、实施和监督管理工作。 第六条物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则，根据物业服务成本，法定税费和合理利润确定。
启东市物业服务等级收费管理实施细则 ［作者：管理员文章来源:本站原创点击数：1805 ］ 第一条为了规范物业服务收费行为,维护业主和物业管理企业的合法权益，根据江省省物价局、建设厅《江苏省物业服务收费管理办法》（苏价服[2004］383号）和南通市物价局、房产管理局《南通市物业服务收费管理实施细则》(通价服[2005］105号)的有关规定,结合我市实际,特制定本细则。 第二条本细则适用于我市行政区域内符合国家物业管理资质要求的物业管理企业对物业提供社会化、专业化、市场化服务的收费行为。 第三条市物价局是本市行政区域内物业收费的主管部门，会同市城市管理行政执法局负责本市行政区域内的物业服务收费政策的实施和管理工作。 第四条本细则所称物业服务收费,是指物业管理企业按照物业服务合同 的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理等向业主收取的服务费用. 第五条物业服务收费包括公共性服务收费和代收代办费、特约服务费。物业服务收费根据物业的性质、提供服务的内容、特点等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。 1、多层无电梯普通住宅的物业服务收费。(含前期物业服务收费）实行政府指导价； 2、办公房、厂房、经营性用房、其他住宅、代收代办费、特约务费等物业服务收费实行市场调节价； 3、住宅的顶层阁楼、底层车库暂不收取物业服务费.但车库改使用用途的，应根据实际使用性质收取相应的物业服务费。 第六条实行政府指导价的普通住宅公共服务收费,由市物价局会同市城 市管理行政执法局，根据物业的硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等因素，制定等级收费基准价格及浮动幅度,并定期公布。原则上每年应公布一次. 第七条物业服务收费应当遵循公开、合理以及收费项目、标准与服务内容、服务质量相适应的原则，实行优质优价、按质论价。其收费等级与服务内容见附件. 第八条多层无电梯普通住宅的前期物业服务收费标准，由市物价局会同市城市管理行政执法局核准。物业管理企业或建设单位在核准的政府指导价范围内，在前期物业服务合同或买卖（租赁）合同中,与物业买受人约定具体的收费标准，并同时约定物业服务内容。涉及物业买受人共同利益的，约定应当一致。 鼓励建设单位通过规范的招投标方式，选择前期物业管理企业.凡以招投标方式确定的物业服务收费标准，必须在政府指导价范围内,由中标企业报市物价局备案。 己成立业主委员会的住宅小区，多层无电梯普通住宅的物业服务收费，在政府指导价范围内，由业主委员会与物业管理企业协商认定收费标准、浮动幅度和服务内容，在物业服务合同中约定并公示，报市物价局备案.对特困户和低保户的物业服务伙费酌情给予优惠，由物业管理企业与业主委员会协商确定。 第九条实行政府指导价的前期物业管理住宅小区，因建设单位分期开发、
２019年南通物业管理条例全文,最新南通 物业管理条例(修订版） 南通物业管理条例全文,最新南通物业管理条例(修订版) ﻪﻭ ﻪ南通市市区住宅物业服务收费管理实施细则 ﻪ（征求意见稿）ﻭ第一条为规范物业服务收费行为,维护业主和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《江苏省物业管理条例》、《江苏省物业服务收费管理办法》等法律法规及有关规定,结合我市实际情况,制定本细则。 ﻪ第二条本细则适用于南通市市区（不含通州区)内住宅物业服务收费及监督管理。 第三条本细则所称物业服务收费,是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护环境卫生和相关秩序,向业主或物业使用人所收取的费用。 物业服务收费包括物业公共服务费、汽车停放收费、特约服务费、代办服务费。其中物业公共服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定提供具有公共性的物业基本服务,向业主或物业使用人收取的费用。ﻭ第四条市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门负责市区物业服务收费的管理与监督工作，制定市区物业服务收费的管理办法及相关政策规定;区价格主管部门会同区物业管理行政主管部门负责辖区内物业服务收费政策
的落实和监督管理工作。 ﻪ第五条物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,遵循合理、公开、服务质量和收费标准相符的原则确定，分别实行政府指导价和市场调节价。ﻭ(一）政府指导价 ﻪ业主大会、业主代表大会或物业管理委员会(以下统称业主大会)成立之前的普通商品住宅（指除各类别墅、酒店式公寓等高档住宅以外的商品住房)前期物业公共服务收费、住宅物业管理区域的汽车停放费和车位租金等实行政府指导价。 实行政府指导价的普通商品住宅前期物业公共服务收费，按服务等级收费,具体物业服务内容、等级标准及普通商品住宅物业前期物业公共服务费的基准价与浮动幅度，另行文公布。ﻭ住宅物业管理区域内的汽车停放费和车位租金实行最高限价管理,具体收费标准另行文公布。 拆迁安置房等保障性商品房的物业服务相关收费按市有关规定执行。 ﻪ (二）市场调节价ﻭ非普通商品住宅、业主大会成立以后的普通商品住宅的公共物业服务收费,满足部分业主、物业使用人需要或者接受委托开展的特约服务、代办服务等服务收费,实行市场调节价。具体收费标准由当事人协商约定。 ﻪ第六条市物业管理行政主管部门、市价格主管部门，每三年对市区普通商品住宅前期物业公共服务等级及收费标准进行评估,并根据评估结果适时调整。ﻭ第七条在业主、业主大会选聘物业服务企业前,普通商品住宅物业的建设单位应当在政府指导价范围内,通过公开招投标或协议方式,选聘具有相应资质的物业服务企业，并在前期物业服务合同中约定服务内容、服务标准、收费标准。物业服务企业应当自前期物业服务合同签订之日起三
南通市物业管理方案 1. 前言 随着城市社会的不断发展，物业管理已经成为城市管理中不可或缺的重要组成部分。为了有效地维护城市的基础设施和公共秩序，南通市制定了一套完善的物业管理方案。 本文将详细介绍南通市物业管理方案的主要内容和实施计划，以帮助广大业主和物业服务商更好地了解和遵循相关规定。 2. 概述 南通市物业管理方案是为了规范物业管理市场，防范物业管理中的各种不良行为，保障业主合法权益，提高物业服务质量而制定的。 南通市物业管理方案主要包括以下内容： 1.定义和规范物业管理的范围和基本职责； 2.确定物业管理所需各方的职责和权利； 3.规定物业管理单位应遵守的法律、法规和行业标准； 4.规定物业管理单位应采用的规范化服务管理模式； 5.推进物业行业的规范化发展； 6.加强物业服务的监管和管理。 3. 物业管理的内容 南通市物业管理涉及到以下内容： 1.物业服务的范围； 2.物业服务的内容； 3.物业服务的保障； 4.物业服务的收费和结算； 5.物业服务的监管和管理。 4. 物业管理的基本职责 南通市物业管理单位的基本职责为： 1.维护和管理社区的公共设施、绿化、环境卫生等基础设施； 2.维护和管理物业公共秩序，保障业主合法权益； 3.组织开展物业维修和日常保洁等服务；
4.组织开展房屋安全、防火、防盗安全管理； 5.负责物业服务的收费和结算工作； 6.落实城市管理部门的防火、治安等公共安全工作。 5. 物业管理方案的实施计划 南通市物业管理方案的实施计划如下： 1.组织相关部门对物业服务质量进行评估，针对低评价的物业管理单位 进行整改； 2.加强物业服务质量监管，督促物业管理单位加强服务品质； 3.加强与社区居民的沟通，听取居民反馈意见，并根据市民需求不断优 化服务； 4.推广物业行业标准，促进物业行业的规范化发展； 5.落实城市管理部门的相关政策，加强对物业服务安全的监管。 6. 合法权益保障 南通市要求物业服务提供商必须明确职责，保障业主合法权益。物业管理单位需签订服务合同，并指明服务内容、质量、收费标准等具体事项，确保相关服务规范、透明。针对物业服务纠纷，制定有关解决纠纷的政策，保障业主的合法权益。 7. 结论 南通市物业管理方案旨在规范物业管理市场，提高物业服务质量，保障业主合法权益。为了推广物业行业标准，南通市将加强对物业服务品质、安全、监管等各项工作的督查，居民和物业管理单位必须严格遵守，并共同努力推进南通市物业管理事业的发展。
江苏省物业服务收费管理办法 为进一步规范物业服务收费行为，维护业主或物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《江苏省物业服务收费管理办法》（苏发改规发〔2018〕3号），结合我市实际，我委拟定了具体的贯彻意见，现予以发布。 一、普通住宅前期物业公共服务收费实行政府指导价 市区普通商品住房前期物业公共服务费政府指导价为:多层(不带电梯)基准价0.6/㎡•月、带电梯基准价1.3元/㎡•月，物业安徽，上浮不超过20%,下浮不限。建设单位通过公开招投标或协议方式选聘物业服务企业。物业服务企业在政府指导价范围内确定具体收费标准，并签订前期物业服务合同。 二、进一步明确空置房物业公共服务收费政策 业主大会成立前，连续空置超过六个月的，空置期间物业公共服务费按合同约定收费标准的百分之七十交纳；业主大会成立后，由业主大会或业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商确定。 三、进一步明确汽车停放服务收费政策 1、汽车停放服务收费。普通住宅物业管理区域内前期汽车停放费政府指导价为：地面车位每月不超过30元；地下车位每月不超过40元。 2、车位租金。建设单位未出售或者未附赠的普通住宅物业管理区域内的车位、车库出租，租金基准价为180元/车位·月，上浮不超过30%，下浮不限。具体收费标准由建设单位在规定的基准价与浮动幅度范围内与车位、车库使用人通过合同约定。人防车位租金基准价与浮动幅度可参照执行。 3、临时停车收费。业主大会成立前，根据合同约定允许其他外来车辆进入住宅物业管理区域内临时停车的，可根据约定收取外来车辆临时汽车停放费，收费标准按政府指导价执行；业主大会成立后，收费标准由业主大会或业主大会授权的业主委员会决定。 临时停车费收费标准为：两小时内免收汽车停放费，超过两小时收取汽车停放费1元/辆·小时（不足1小时，按1小时计），但累计不得超过15元/辆·天（24小时） 四、进一步明确其他收费政策 1、装修建筑垃圾清运处置费。建筑垃圾清运处置费实行市场调节价，具体收费标准由双方合同约定。清运处置费不得与物业公共服务费等费用搭车收取，业主或者物业使用人自行清运的，物业服务企业不得强制收取清运处置费。 2、门禁卡收费。新建住宅小区或改造升级实行门禁出入证（卡）管理的住宅小区，应当为业主免费配置不少于4张出入证（卡），为购买或租用停车位（库）的业主每个车位（库）免费配置不少于1张（个）车辆门禁卡（蓝牙）。 实行车辆出入卡（证）管理的住宅小区，业主或物业使用人应当主动办理车辆进出手续，中国保安，管理服务单位应当做好相关服务工作。 五、进一步加强收费监管
启东市物业服务等级收费管理实行细则 ［管理员文章来源：本站原创点击数：1805 ］ 第一条为了规范物业服务收费行为，维护业主和物业管理企业旳合法权益，根据江省省物价局、建设厅《江苏省物业服务收费管理措施》(苏价服[2023]383号)和南通市物价局、房产管理局《南通市物业服务收费管理实行细则》(通价服[2023]105号)旳有关规定，结合本市实际，特制定本细则。 第二条本细则合用于本市行政区域内符合国家物业管理资质规定旳物业 管理企业对物业提供社会化、专业化、市场化服务旳收费行为。 第三条市物价局是本市行政区域内物业收费旳主管部门，会同市都市管理行政执法局负责本市行政区域内旳物业服务收费政策旳实行和管理工作。 第四条本细则所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务协议旳约定，对房屋及配套旳设施设备和有关场地进行维修、养护、管理等向业主收取旳服务费用。 第五条物业服务收费包括公共性服务收费和代收代办费、特约服务费。物业服务收费根据物业旳性质、提供服务旳内容、特点等不一样状况，分别实行政府指导价和市场调整价。 1、多层无电梯一般住宅旳物业服务收费。（含前期物业服务收费)实行政府指导价； 2、办公房、厂房、经营性用房、其他住宅、代收代办费、特约务费等物业服务收费实行市场调整价； 3、住宅旳顶层阁楼、底层车库暂不收取物业服务费。但车库改使用用途旳，应根据实际使用性质收取对应旳物业服务费。 第六条实行政府指导价旳一般住宅公共服务收费，由市物价局会同市都市管理行政执法局，根据物业旳硬件设施、环境和物业管理服务内容、服务质量等原因，制定等级收费基准价格及浮动幅度，并定期公布。原则上每年应公布一次。 第七条物业服务收费应当遵照公开、合理以及收费项目、原则与服务内容、服务质量相适应旳原则，实行优质优价、按质论价。其收费等级与服务内容见附件。 第八条多层无电梯一般住宅旳前期物业服务收费原则，由市物价局会同市都市管理行政执法局核准。物业管理企业或建设单位在核准旳政府指导价范围内，在前期物业服务协议或买卖(租赁)协议中，与物业买受人约定详细旳收费原则，并同步约定物业服务内容。波及物业买受人共同利益旳，约定应当一致。鼓励建设单位通过规范旳招投标方式，选择前期物业管理企业。凡以招投标方式确定旳物业服务收费原则，必须在政府指导价范围内，由中标企业报市物价局立案。 己成立业主委员会旳住宅小区，多层无电梯一般住宅旳物业服务收费，在政府指导价范围内，由业主委员会与物业管理企业协商认定收费原则、浮动幅度和服务内容，在物业服务协议中约定并公告，报市物价局立案。对特困户和低保户旳物业服务伙费酌情予以优惠，由物业管理企业与业主委员会协商确定。 第九条实行政府指导价旳前期物业管理住宅小区，因建设单位分期开发、分批交付使用，给先期入住旳业主导致噪音、粉尘等环境污染旳，物业服务收费应低于规定原则收取，差额部分由建设单位赔偿物业管理企业。
(2022 年 3 月 20 日南通市第十五届人民代表大会常务委员会第二十九次会议通过2022 年 5 月 15 日江苏省第十三届人民代表大会常务委员会第十六次会议批准) 目录 第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章总则 业主和业主组织 前期物业管理 物业保修金与住宅专项维修资金物业服务与监管 法律责任 附则 第一章总则 第一条为了规范住宅物业管理活动，维护物业管理各方合法权益，营造良好居住环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。 第二条本市行政区域内的住宅物业管理活动及其监督管理，合用本条例。 本条例所称住宅物业管理(以下简称物业管理)，是指业主通过选聘物业服务企业或者自行对物业管理区域内的建造物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。 第三条建立健全社区党组织、社区居民委员会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制，发挥社区党组织在基层社会管理中的领导作用。 第四条市、县级人民政府应当加强对物业管理工作的组织领导，将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社会管理体系；制定扶持政策，引导老旧小区、保障性住房的业主选聘物业服务企业开展物业管理活动；建立完善部门联动管
理体制，协调处理物业管理工作中的突出问题，提高物业服务和管理水平。 第五条市、县级物业管理主管部门负责物业管理活动的统一监督管理工作。 公安、价格、规划、环境保护、城市管理、卫生健康、应急管理、市场监督管理、人民防空、燃气管理、供排水管理等有关部门按照各自职责，建立物业投诉处理等制度，会同物业管理主管部门、街道办事处(镇人民政府)在物业管理区域内公示相关职责事项和联系方式，依法做好物业管理的相关工作。 街道办事处(镇人民政府)具体负责物业管理工作的指导、协调和监督。 社区居(村)民委员会应当协助街道办事处(镇人民政府)做好物业管理的相关工作。 第六条市物业管理主管部门应当会同相关部门组织建立物业管理公共服务平台，用于电子投票、信息公开、招投标、纠纷投诉处理等。市物业管理公共服务平台应当纳入市人民政府的公共服务平台。 鼓励物业服务企业运用互联网等新技术，提高物业服务水平。 第七条物业管理协会应当建立完善行业诚信和自律机制，协助物业管理主管部门做好信用信息管理，维护业主及物业服务企业合法权益。 第八条建立物业服务第三方评估制度，业主自治组织、建设单位、物业服务企业可以委托物业服务第三方评估机构开展物业项目交接和查验、物业服务标准和费用测算、物业服务质量评估等活动。具体办法由市物业管理主管部门制定。 第二章业主和业主组织 第九条房屋的所有权人为业主。 业主应当依照法律、法规和管理规约行使权利、履行义务。 第十条业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主大会选举产生业主委员会。业主人数较少且经全体业主一致允许，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。 第十一条符合成立业主大会条件的，街道办事处(镇人民政府)应当在收到
江苏省物业管理条例实施细则 物业管理是很重要的，它关乎社区和谐建设的基础，下面了江苏省物业管理条例实施细则，欢迎阅读! 第一条为了规范物业管理行为，维护当事人的合法权益，根据有关法律、行政法规的规定，结合本省实际情况，制定本条例。 第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。 新建 ___区和配套设施比较齐全的原有 ___区，应当实行物业管理。 配套设施不全的原有 ___区，由当地人民 ___ ___整治，逐步创造条件，实行物业管理。 配套设施比较齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。 第三条省人民 ___建设行政主管部门是本省物业管理行政主管部门。 市、县(市、区)建设(房产)行政主管部门是本行政区域内的物业管理行政主管部门，其具体职责由同级人民 ___确定。
县级以上地方人民 ___的其他有关部门，应当依照各自的职责分工，共同做好有关管理工作。 第四条县级以上地方人民 ___应当扶持物业管理行业，逐步建立专业化、社会化和市场化的物业管理机制，提高物业管理水平。 物业管理企业按照国家和省有关规定享受第三产业 ___政策。 第五条业主通过业主大会或者业主 ___和业主委员会对物业实施自治管理。物业管理区域内业主人数较少的，物业管理的 ___形式可以由业主自主决定。 业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主人数较多的，可以推选业主代表，组成业主 ___(以下统称业主大会)。 第六条业主享有下列权利： (一)参加业主大会，对有关业主利益的重大事项进行表决; (二)业主委员会的选举权和被选举权;
(三)监督业主委员会的工作; (四)选择物业管理企业; (五)与物业管理费用相符的服务; (六)监督物业管理企业的管理服务活动; (七)法律、法规规定的其他权利。 业主承担下列义务： (一)遵守物业管理的法律、法规和规章; (二)遵守业主公约; (三)遵守业主大会和业主委员会的有关决定; (四)按照合同约定交纳物业管理服务费; (五)按照国家和省有关规定交纳维修基金;