导言
为使阁下能顺利完成装修，尽快进入金利来数码网络大厦（以下称“本大厦”）拓展业务，特心之所向，所向披靡
制定《广州金利来数码网络大厦业户装修指南》(以下称“本指南”)。
本指南可让阁下及阁下聘请之装修承建商熟悉金利来数码网络本大厦之装修程序。内容包括：装修管理程序、施工管理规定、施工规范、相关收费标准、装修指定材料一览表等。
同时，本公司大厦管理人员均乐意为阁下解释装修规则及相关程序，欢迎随时致电或亲临本大厦公司管理处垂询。
为避免不必要的麻烦，恳请阁下及阁下聘请之装修承建商细心阅读本指南内之有关规则及程序内容。
有关指南之各项规则和程序内容，本物业管理公司可根据实际情况，随时作出修订或补充，修订或补充内容将会及时通知阁下及装修承建商。
广州市银蝶物业管理有限公司谨启
目录
总则
2.1 楼宇接收
2.2 装修责任
2.3 推荐承建商
装修管理程序
3.1 管理
3.2 装修申请及审批
3.3 监管
3.4 验收
3.5 按金的退还
3.6 迁入
施工管理规定
4.1 目的和使用范围4.2 施工期及施工时间
4.3 保护措施
4.4 施工安全
4.5 物料运送
4.6 废料排放
4.7 噪音管理
4.8异味管理
4.9临电管理
4.10 动火证的申请
4.11 洗手间的管理
4.12 其他禁止行为
装修施工规范
5.1敷线5.2 开关、插座的安装
5.3 用电安全
5.4 其他
附件
附件1相关收费附件2装修材料一览表附件3 指定项目承建商3 3 3 4 4 6 6 6 6 8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 9
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总则
2.1.楼宇接收
2.1.1.阁下（以下称“业户”）和本大厦业主签妥广州市房屋租赁合约及补充契约等一切有关文件并办理
相关手续后，可到本管理公司领取所租赁楼宇（以下称“该楼宇”）的其单位钥匙和接收该楼宇。
2.1.2.业户在交收该楼宇时如发现交收楼宇时有任何欠妥善之处，应马上或最多不超过收取该楼宇后四十
八小时内，以书面形式知会本管理公司，以便尽快安排修缮。逾时之报告将不予受理。
2.2.装修责任
2.2.1.业户在接收该楼宇后，即可开始各项装修工作，除本大厦结构性设施外，业户有权在租赁合约及补
充契约的规定内对该楼宇室内设施进行改造，并应充分考虑结构的合理性和维修保养的便利性，以免为日后带来不必要的困扰。
2.2.2.本大厦结构性设施指：玻璃幕墙及其框架、梁、柱、楼板、剪力墙、共用的分隔墙、经过该楼宇业
户室内的共用的各种管线。
2.2.
3.除上述设施外，业户有权对该楼宇其室内一切其他设施进行改造，并承担日后维修保养的责任，本
管理公司不承担任何责任。
2.3.指定承建商
2.3.1.如当业户需对该楼宇室内的消防系统进行改动（以下称“上述项目”），有鉴于上述项目和本大厦中
央系统相连，如施工不当，容易对本大厦及其他业户造成影响，故必须归于统一管理，以免受到不必要的干扰和破坏，因此，上述项目必须由本大厦推荐的专业承建商进行施工；施工费用由业户自行承担。
2.3.2.推荐承建商联络方式请见附件3
装修管理程序
3.1.管理
3.1.1.本指南将可直接及有效地提醒阁下业户在装修之前须予遵循之最基本步骤；违反本指南时，本管理
公司有权采取一切有效的措施直至停止施工，以避免出现更大的损失；如因此而产生的一切损失，概由业户及其装修承建商自行承担。
3.1.2.本指南所述一切条文及措施，同时适用于业户及其装修承建商。
3.1.3.业户或其聘用的装修承建商倘若对本指南或装修细节、规则存有任何疑问，欢迎随时和本管理公司
联系。
办公时间：星期一至星期五上午9:00~12:30 下午13:30~18:00，法定节日休息。
地址：广州市天河区体育东路138号金利来数码网络大厦BM层。
电话：转客户管理部。
3.2.装修申请及审批
3.2.1.业户须向本公司提交相关证明文件（包括：：业户委托装修授权书、装修承建商营业执照复印件、
装修设计单位资质证明复印件、装修施工单位资质证明复印件、广州地区勘察设计企业备案表复印件、广州市建筑企业及工程中介服务机构备案表复印件）。所有复印文件必须加盖业户或装修承建商的有效公章。
本管理公司不会对未经有有效授权的装修承建商提供给予任何协助或配合。
3.2.2.业户须向本公司提交装修计划
为避免发生不必要的延误，请业户阁下提供详细装修计划，并在图样上标明内部的构造、设备和机电设施等，并向本管理公司递交一套一式三份比例为1:100的详细图纸及技术资料说明，业户或装修承建商的图纸资料必须有设计单位盖公章或专用章及相关人士的签名，并应清楚显示如下内容：
3.2.2.1.室内平面布置图
3.2.2.1.1.该楼宇室内的总体布置
3.2.2.1.2.所有间隔的位置、厚度和材料
3.2.2.1.3.地面装修类型、所用材料，如地台填高，请说明其构造及用料
3.2.2.1.
4.各门布置材料及转动方向
3.2.2.1.5.摆放重型设备如保险箱、防火文件柜等的位置、底部面积和重量，以便适应楼层允许承载重
量，楼层写字楼楼板承重为250kg/㎡
3.2.2.1.6.如有结构的改动，则必须提交有关政府部门的审批意见
3.2.2.2.天花平面图及线路布置图
3.2.2.2.1.在每一个闸制及任何重要设备下加装检查口
3.2.2.2.2.天花照明的位置及线路布置
3.2.2.3.空调系统布置图
3.2.2.3.1.出风口、回风口位置
3.2.2.3.2.检查口位置及大小
3.2.2.
4.电气系统图
3.2.2.
4.1.最高用电电流/功率以及各分项功率、配电装置，导线型号、截面、敷设方式，开关柜格型号3.2.2.
5.插座及照明线路布置图
3.2.2.5.1.各分开关箱的安装位置
3.2.2.5.2.该楼宇室内电气线路走向、电源插座的安装位置
3.2.2.5.3.电话插座的安装位置
3.2.2.5.
4.电脑插座的安装位置
3.2.2.6.若业户经营餐饮业务，还须增加提供以下的图纸技术资料：
3.2.2.6.1.给排水设计图
a.给排水的管道走向；
b.给排水管道的材料明细表；
c.给排水管道的施工方法。
3.2.2.6.2.如装设鱼池，请提交其结构图
3.2.2.6.3.排烟设计图
3.2.2.6.
4.厨房设备图
3.2.2.6.5.煤气系统设计图
煤气系统的设计、制造必须依照《城市煤气安全管理规定》要求及消防规范安装，由具有相应资质等级的设计和施工单位承担。
3.2.2.6.6.厨房及茶水间必须使用认可的材料作防水处理
3.2.2.7.材料说明书（按附表格式填写，并加盖公章）
3.2.2.8.其他（若业户还有其他的系统需要增加，也应附图说明）
3.2.3.装修审批
3.2.3.1.接到装修计划及图纸后七个工作日内，本管理公司将审阅有关图纸是否达到本大厦要求，如有关
图纸达到本大厦要求，则本管理公司将会通知业户可安排装修承建商申请进场施工；如有未达到要求者，本管理公司有权要求业户修改，则按装修申请程序重新进行。
本管理公司将收取审图费，收费标准请见附件1。
3.2.3.2.
3.2.3.2.1.业户应填妥《广东省消防设计审核申报表》连同装修计划等资料自行呈交公安消防机构审核，
并应根据公安消防机构审核意见对设计图纸进行更改，以达到相应要求。
业户应将公安消防机构出具之《消防设计审核意见书》复印件交本管理公司存档备查。
3.2.3.2.2.工程竣工后，应经公安消防机构验收合格后方可投入使用。
3.2.3.3.业户在未得到本管理公司核准前，不得擅自施工，否则后果自负。
3.2.3.
4.装修保险及装修按金
3.2.3.
4.1.在得到装修核准后，业户或装修承建商应立即购买装修保险，以备在发生意外后，能获得补
偿，将损失减少。保单上受益人或被保险人一栏必须为本管理公司，并且应准确注明施工地
点。
业户或装修承建商应将保单副本原件及发票复印件交本管理公司存档。
有关保额大小请见附件1。
3.2.3.
4.2.装修承建商并应向本管理公司缴交装修按金，装修完毕经本管理公司或有关政府部门验收合
格后，可由本公司于三十天内无息退还。
如因装修承建商操作不当对本大厦或其他业户造成损失，本管理公司有权从装修按金扣取以作抵偿，如若按金不足，本管理公司有权向该业户及其装修承建商追讨。
装修按金金额请见附件1。
3.2.3.5.业户在履行全部通过上述手续后，可随时知会本管理公司实际施工日期，并办妥施工进场通知书
及施工工作证等手续后，即可进场施工。
施工工作证的办理必须提供施工工人身份证原件，备案后立即归还。
装修工程完成后，装修承建商办理退证手续，如有遗失，在按金内扣除见附件1。
3.3.监管
3.3.1.业户及装修承建商的装修方案经本管理公司审批后，必须严格按照已审批图纸及说明进行施工，本
管理公司亦按此进行监管和验收。如在装修过程中业户及装修承建商提出部分变更，须经本管理公司同意，并由业户及装修承建商提交修改后的图纸资料，本管理公司按修改后的图纸资料进行监管和验收。
3.3.2.为保持本大厦优良的办公环境，尽量减少对业户的滋扰，本管理公司有权随时对装修工程进行各方
面的监管，业户及其装修承建商必须充分尊重本管理公司的监管人员，并给予配合，否则本管理公司有权中止工程，一切责任由业户及其装修承建商承担。
3.3.3.业户及其装修承建商对施工工人在本大厦内施工期间的行为负有管束的责任。
3.3.
4.装修承建商在施工现场必须至少保持有一名胜任之负责人，负责管理现场施工及和本管理公司沟通
联络；该负责人姓名及可靠联络方式必须于本管理公司进行登记备案。
3.3.5.所有工程不得和国家法律发生任何抵触。
3.4.验收
3.4.1.隐蔽工程验收
3.4.1.1.隐蔽工程必须在隐蔽前进行初验，否则，本管理公司有权要求其拆除。
隐蔽工程完成后，装修承建商必须按照国家及本大厦相关规范进行自检，并填妥《装修工程验收表》交本管理公司，本管理公司将会在两个工作日内安排验收。
3.4.1.2.验收合格后方可进行隐蔽。
3.4.2.消防验收
3.4.2.1.所有装修工程必须经公安消防部门进行消防验收，未经消防验收擅自使用者，按国家相关管理条
例进行处理。
3.4.2.2.消防验收前，业户及其装修承建商应组织设计单位、施工单位进行初步自检验收。
3.4.2.3.自检验收后，填妥《消防验收申报表》，并由建设单位、设计单位、施工单位负责人签字并盖章
确认。
3.4.2.4.将验收申请、《消防验收申报表》、《消防设计审核意见书》复印件、消防产品相关资料、工程竣
工图及工程施工记录等资料送公安消防机构。由消防监督员安排时间进行验收。
3.4.3.竣工验收
3.4.3.1.竣工后，装修承建商必须按照国家及本大厦相关规范进行自检，自检合格后，填妥《装修工程验
收表》连同竣工图交本管理公司，管理公司将会在三个工作日内安排验收。
3.4.3.2.竣工图要求：必须为1:100蓝图，并加盖业户及装修承建商公章；同时以光盘形式提交格式为DWG
的电子文档。
3.4.3.3.验收不合格，本管理公司将发出《整改通知书》，整改合格后重新申请验收。
3.5.按金的退还
3.5.1.所有验收合格后，业户及其装修承建商可申请退还相关按金。
3.5.2.本管理公司有权根据本装修指南，对违反本装修指南而造成之任何损失，从相关按金中扣除，以作
抵偿，不足部分有权向业户及其装修承建商追讨。
3.6.迁入
3.6.1.业户应于全部上述各个项目验收全部合格后方可迁入办公，若未得到相关政府部门及本管理公司同
意而擅自迁入，一切后果由业户自行承担。
全装修项目管理作业指引 一、示范单位阶段：（标准化项目工期：45d 创新项目：类别墅90d;公寓类60d） 1.进场施工条件： 示范单位单元室内土建施工完成，门窗封闭，防渗漏措施完善。
3.职责描述及补充: 1） 技术交底时对所有甲供、甲指乙供材料品牌、用途、型号、技术参数、加工供货周 期等列表，供施工单 位、监理单位参照执行。 2） 依据设计要求，施工单位在开工前 3天内完成样板房施工进度计划及甲供材料供货 计划的编制。 3） 设计部要深入工地及时解决施工过程中出现的问题。 4） 监理审核施工进度及材料供应计划报业主，并对施工进度、材料供应进行预控。 5） 对所有进场材料，按施工前确认的封样样品，由总承包单位、监理单位进行验收， 业主按比例抽查，不 符要求的材料一律不准用在本工程中。 6） 所有进场材料供方资质、品牌、数量、型号、外观质量、包装尺寸、合格证、复试 报告等由总承包报监 理验收，并签署验收意见。 4. 5. 7）施工单位对每道工序按程序进行自检、摄像，并报验，合格后方可转入下道工序。
6.示范单位标准计划范例： 注：标注“*”的为设计监控点 習 示綁位标准计划 范例.iapp 7.样板房工序验收流程：
二、大面积施工阶段（标准工期135d ）： 1、各部门职责 2 1)设计部 a)施工样板间完成后一个月内、大面积施工开始三周以前 (以不影响大面积施工进度为准)完成全装 修施工图纸与全装修材料部品清单。
b)大面积施工开始前一周，组织图纸交底。 c)施工过程中，根据现场需要，及时到现场解决施工中出现的设计问题。 2)采购管理部 a)大面积施工开始前一周，根据全装修材料部品清单与材料进场计划，编制甲分包、甲供材料采购 计划。 b)根据现场施工进度需要，完成甲分包、甲供材料采购工作，确定甲指乙供材料明细与相关质量 标准。 c)甲分包、甲供材料进场前，组织合同交底。 d)参加甲分包、甲供材料首批进场验收。 e)施工过程中，配合项目经理部对甲分包、甲供材料供应商进行管理。 3)成本管理部： a)施工过程中，配合项目经理部，对涉及成本变化的问题给出专业意见。 4)工程管理部： a)对经项目经理部批准的，施工单位提交的施工方案和技术文件进行备案。 b)组织每月的工程质量检查，提出整改建议和措施。 c)在公司层面发布项目质量会议处理结果，纠正问题，吸取及分享经验。 d)组织编写工程案例库，积累全装修中的工程经验。 e)代表项目经理部与物业公司签署细部检查协议，协助项目经理部落实细部检查中发现的问题，做 到及时整改。 f)细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。 g)参与物业公司组织的入住联合验收，协调落实整改，直至小业主收楼。 5)项目经理部 a)组织合同交底，填写工程合同交底单。 b)对施工单位报送的施工组织设计进行审批。 c)组织图纸会审，完善施工图纸，根据样板户型，调整管线施工图、面砖铺贴图等。 d)材料清单的确认，材料清单注明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、规格、包装情 况，避免操作过程中用料不当而造成浪费。 e)技术交底，在施工图纸、施工方案、施工样板得到确认的基础上进行技术交底。 f)组织设计、客服中心、物业、监理等对户型样板进行讨论，组织验收工作。 g)参加监理单位组织的每周巡查，全面检查监理、施工单位执行施工方案及操作指引的情况，及时 纠正不符合要求的操作。 h)组织物业开展细部检查，落实细部检查中发现的问题，做到及时整改。 i)细部检查过程中，对物业细部检查小组的工作质量进行抽查监督，以验证物业细部检查的力度。 j)组织竣工验收及移交物业，落实整改工作。 6）监理单位 a）熟悉合同，参加合同交底，不少于一次的内部合同培训。 b）熟悉施工图纸，组织内部施工图纸的学习。 c）根据全装修工程的特点，编制监理实施细则。在控制施工进度的同时，严格按规范要求对施工过程进行巡视、平行检验和旁站检查。 d）组织对施工组织设计的讨论、审批。 e）组织土建总包、装修单位进行半成品验收移交工作，并进行书面确认。 f）组织甲供、乙供材料的验收工作。 g）隐蔽工程验收和现场过程控制，组织开展平时巡视、周联检、月度联检等多种
业主装修指南范例 一、简介 （一）目标： 装修指南是为业主提供一些基本资料及规格，以方便各业主在设计及装修其单元时予以考虑及依循。 （二）装修查询： 为能于合理时间内给与明确的答复/指导，同时也为方便跟进，所有有关装修的申请及查询宜以书面提出。各类图纸及技术资料在管理处供装修公司和业主查阅参考。 （三）基本资料 发展商： 施工单位： 物业管理公司： 二、商铺重点阅读部分 （一）装修有关设计要求 1、材料及装修 A：各商铺应采用品质优良的防火材料装修，并聘用信誉良好的装修公司负责装修设计工程。B：如因设计需要使用可燃性材料，必须于表面涂上防火漆（最少涂上三层）。 2、商铺设计及门面 A：业主/商户于设计其商铺内装修时，必须以不引起及不导致对其他商铺和客户任何干扰为原则。 B：除在特殊情况下，经核许外，商铺门面（玻璃或卷闸），不得更改。 C：窗的防盗网样式及安装空调必须按物业管理公司规定制作。 D、商铺名牌的设计—所有商铺名牌只能装置于指定的位置；按物业管理公司统一设计的规格，装置每一商铺门面周边顶之招牌灯箱，安装前须得到物业管理公司的核许。所有其他商铺名牌设计也须经物业管理公司核许。 3、消防/灭火 A：商铺内设有消防设备，禁止因装修或其他理由更改消防系统的功能和位置。B、禁止消防设备用任何物品盖上或阻止其功能。 4、给排水 A、除得到物业公司核准外，禁止私自在铺内更改安装给/排水系统。 B：切勿将杂物、你快、油污等废料倒入排水渠，如铺内污水含有大量油污及废弃物者，必须安装过滤网，防止废弃物直接排入、阻塞排水管。 C：禁止将污水管接驳雨水管。 5、电力/照明系统 A:商住楼电力由市供电局供应为220V，50HZ ,商铺位最大电流使用量为20A，业主/商户不得随意更改电制容量，如因实际需要更改电力容量，业主/商户必须向物业管理公司申请，按电力分布而决定可行性，同时所有改动工作必须由商户聘请专业承建单位工作。 B：电源线路应采取非燃型或阻燃型套管到位，接线头应采用接线端子。 C：装修期间，需要另接用电时，与物业管理公司联系，核许后，发生费用由业主/商户负责。 6、楼层承载 A:商铺楼层允许标准承载：200公斤/每平方米 B：住宅楼层允许标准承载：150公斤/每平方米。
上海万科 项目工程师全装修质量管理手册 （试行版） 上海万科房地产有限公司
《项目工程师全装修质量管理手册》 目录 一、全装修质量保证体系 (3) 二、全装修技术管理要点 (10) 三、全装修质量控制要点 (14) 四、全装修材料检验方法 (24) 五、全装修验收管理制度 (26) 六、全装修成品保护措施 (45)
一、全装修质量保证体系 1. 全装修质量保证体系的目的： 1.1 确保各工序严格按合同及规范的要求进行施工、安装和维修工作，符合工程 质量、安全健康及环保的要求。 1.2 确保所有影响质量、安全健康及环保的施工和安装工序处于受控状态。 1.3 对每个工序进行监督、检查和检验，并建立质量的可追溯性控制系统。 1.4 确保用于工程上的物资(包括甲供物资)符合有关规范及合同的要求。 1.5 确保施工数据的准确性。 2. 范围： 2.1 适用于本公司开发的所有全装修项目。 2.2 由全装修施工单位接收项目开始，直至全装修完工并将工程项目移交给小业 主的整个过程。 3. 术语和定义： 3.1 质量交底卡 3.1.1 由总包或装修单位发出，经监理审核和项目部批准，使参与施工和管理的 项目工程师、监理单位、分包商及操作工人等人员能够充分掌握该分项工程施工所用的材料情况、工艺操作程序以及该项工程质量要达到的标准及其验收方法。使项目质量管理有章可循，做到事先清楚明白、事中有章可循，事后有据可查。 3.1.2 控制质量要把好“三关”，即材料关、操作关、检查验收关。 质量交底卡应写明“三关”的具体内容。 3.1.2.1 材料 材料应写明该分项工程所用的材料供应方式、名称、品牌、来源地、规 格、包装情况、使用中注意事项(指腐蚀性、易燃等)，避免操作过程中 用料不当而造成浪费，阻止少数分包商以次充好。 3.1.2.2 操作 图纸：应标明使用的图纸编号，如设计修改应及时调整。 操作工艺：应写明本工艺的施工程序及方法，工序间相关联的质量因果 关系，保证质量的措施。施工中常出现的质量问题更应强调 说明。
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史上最详细的房子装修流程，看懂了再装！ 装修，大致是按照下面这21步完成的。 1.前期设计 -- 2.主体拆改 -- 3.水电改造 -- 4.木工 -- 5.贴砖 -- 6.刷墙面漆 -- 7.热水器安装 -- 8.厨卫吊顶 -- 9.橱柜安装-- 10.烟机灶安装 -- 11.木门安装 -- 12.地板安装 -- 13.铺贴壁纸 -- 14. 开关插座安装 -- 15.灯具安装 -- 16.五金洁具安装 -- 17.窗帘杆安装 -- 18.拓荒保洁 -- 19.家具进场 -- 20.家电安装 -- 21.家居配饰 一、装修全过程21个环节解析 （一）前期设计 同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。 在前期设计中，必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，测量的内容主要包括：
1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。顺道提醒大家，开工之前不要忘记去物业办理开工手续，交纳装修押金。 （二）主体拆改 进入到施工阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。 （三）水电改造
水电路改造之前，主体结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没有什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括： 1、看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装； 2、看看水表的位置是否合适； 3、看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。 水路改造完成之后，最好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。 有些业主一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位
XX别墅 / 高层 装 修 手 册 XX物业管理 二○一一年九月
目录 第一章物管理公司致辞??????????????????????????2 第二章装修知????????????????????????????? 3 第一条装修申????????????????????????????? 3 第二条理装修手及地点?????????????????????? 3 第三条装修????????????????????????????? 3 第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入?????????????????? 3 第五条外立面施的安装要求???????????????????????3 第六条理装修申所需料及用???????????????????? 4 第七条安全防火要求??????????????????????????? 5 第八条装修期限????????????????????????????? 5 第九条装修收????????????????????????????? 5 第十条押金取????????????????????????????? 6 第十一条物管理公司的限??????????????????????? 6 第十二条附?????????????????????????????? 6 第三章装修管理定??????????????????????????? 7 第一条装修申????????????????????????????? 7 第二条装修批????????????????????????????? 7 第三条装修施工注意事???????????????????????8 第四条装修及章理???????????????????????? 8 第五条其它事?????????????????????????????11 第四章装修搬运管理定???????????????????????12 第一条搬运管理定??????????????????????????? 12 第二条公共所装修材料及装修垃圾放置管理定??????????????12 第三条搬运及搬运管理??????????????????????13 第五章装修流程?????????????????????????????14 第六章装修承?????????????????????????????15 第一章物业管理公司致辞
商户装修手册 目录 前言 第一章装修流程工作说明 一、商户收铺和装修申请 二、装修单位需提交装修方案和资料 三、装修方案审查和消防报批 四、办理开工手续 五、装修施工和管理 六、竣工验收和押金退还 七、租区恢复 第二章装修守则 一、设计须知 二、装修要求 第三章施工管理规定 前言 欢迎您入驻滁州国际农产品物流园! 《商户装修手册》旨在向商户提供有关装修方面的信息和管理规定。商户应遵守此手册中的各项规章制度。若本手册中的条例与合约（租约）中规定的商户及业主的各项法律和义务相悖，应以合约为准。《装修手册》中所载
所列的资料信息，仅供商户及商户所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对全体商户负责的精神，物业部对商户装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。图纸审核主要对三个方面负责：一是商户的外立面设计对建筑公共形象是否有影响；二是商户各系统的装修是否对建筑公共系统有影响；三是商户的装修对建筑内其它商户是否有影响。 因此物业部的审核不能替代政府部门和设计部门，但物业部会竭尽自己的经验为商户提供有益的建议。物业部是商户服务的“窗口”，将提前并不断与商户联系、沟通、协调办理相关手续；运营中心亦会根据商户需求，提供必要的服务,帮助商户更有效、迅速地规划装修，开展服务。 物业部亦将按情况需要，保留对本手册做出适当修改的权利。 第一章装修流程工作说明 一、商户收铺和装修申请 1. 收铺：商户办理相关收铺手续，运营中心物业部提供《装修手册》和租区设备图纸，帮助商户了解各系统情况。 2. 装修申请：商户需装修时向物业部提出书面申请，填写签署装修申请表;如装修单位负责办理相关装修手续，须持商户签字盖章的委托书。 3. 缴纳装修押金。 二、装修单位需提交装修方案和资料 1. 提交以下文件并加盖公司印章: 1) 公司营业执照复印件（加盖红章）； 2) 装饰企业施工资质证明（如有）； 3) 设计、监理单位资质及法人代表授权委托书；
服务详情包装指南（供参考） 服务详情内容规范： 字体：14pt 中号 颜色：内容用黑色，强调部分用红色最佳或加粗 图片：宽度848px最佳 服务详情包装要素： 必要内容：完善后你的服务会具备基础的销售功能，为你带来下单率与询单量的提升 【服务内容/套餐内容】 内容：基础服务内容介绍，套餐内容介绍 注意：文字为主，方便记录传递，内容组织有条理、列举清楚、涵盖到位 目的：让雇主快速了解你卖的是什么，你能为他提供什么 【服务卖点、细节描述】 内容：对服务特点、亮点以及细节进行包装，突出专业度与服务质量 注意：图文并茂，细节圈注，视觉引导 目的：让雇主看到他不曾想到的细节，彰显专业与服务品质 【购买须知】 内容：合作注意事项描述，退款说明等 注意：条理清晰，逐条描述，亲和，内容客观 目的：俗话说得好，先说后不乱，交易需要严谨 【交付流程】 内容：对服务完成周期、交付流程进行步骤描述，简洁明了，快捷化 注意：尽量用图片以流程图的形式进行描述 目的：让雇主了解服务需要什么样的流程才能完成，什么时候能得到作品，什么算完成交付，什么时候付款及评价 【售后保障】 内容：对保障周期、保障内容、保障范围进行详细描述 注意：诚信为本，结合猪八戒雇主保障与赔付强化保障内容 目的：为雇主消除顾虑、树立消费信心 【能力/实力展示】 内容：专业度的集中展示，个人/企业——行业地位/故事/能力/实力/资质/获奖等展示 注意：围绕雇主为什么要选择你，简明扼要，200字以内 目的：让雇主明确这个服务是一个非常靠谱的选择！ 不必要内容：完善后你的服务会具备促销、关联营销、互动等功能，为你带来服务销量的持续提升，进一步降低营销成本，降低退款与纠纷，全面提升转化率 【促销内容：折/送/抢/免】 内容：将最新的促销、营销内容集中进行展示 注意：图文并茂，简明扼要，卖点突出 目的：消费是冲动的，不来点刺激怎么行 【常见Q&A】 内容：对雇主下单前的常见问题解答内容进行提炼并展示 注意：问题不宜过多，5个问题以内，围绕下单前的咨询出发，给予能够充分消除顾虑的回答 目的：解决雇主常见问题，降低沟通成本，促成下单
工作行为规范系列装修手册（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-25639 装修手册 Decoration manual template 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 前言 为了把本小区建设成为一个整洁、文明、安全、舒适的住宅小区，给您和您的家人提供一个良好的生活环境，倡导广大业主积极配合小区的规范管理，共同维护小区良好的管理秩序，特编制本手册，敬望广大业主自觉遵守。 如有不明之处，敬请亲临或致电物业管理处咨询! 咨询电话:07608xxxxx8 谢谢您的支持与合作! 第一章装修手续办理程序 第二章装修验收程序 第三章装修管理规定 根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，恳请广大业主明白产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、
公共面积、财产份额和毗连关系所构成。为了最大限度维护小区业主的利益，特制定本规定，以供全体业主和施工队遵守。 一、办理装修申请手续 业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客户中心提出申请，具体申请手续如下: 1)如实填写《装修申请审批表》，于该表上详细列明各项装修内容。 2)需向客户中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。 3)施工队需提交施工队资质证明，包括: (1)施工队负责人身份证复印件(2)《营业执照》(3)《执业许可证》(4)《资质等级证书》(5)《法人企业技术状况表》。 不具备以上任何一项资料，施工过程中所出现的责任均由施工队承担。 4)客户中心接收图纸后将于4个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》，施工队方可进场施工。
毛坯房装修步骤/过程 装修顺序及注意事项 下面就以我家为例，帮你一一捋顺装修的每一个步骤，千万注意我的提醒，这绝对都是经验之谈。另外，我把何时需购买何物穿插在装修顺序过程中，让看的tx可以更省心省事。 （一）工具到位，准备就绪 装修前，必须准备好的几样东西放在你的包包里。卷尺（买5m的，不要3m的）、计算器、大板夹（夹单子、收据用）；另外，最好提早在工地准备好旧毛巾（柔棉的那种，贴完砖擦砖用）、塑料袋（缠在管道接口上，可防脏物堵塞） （二）选择良辰吉日，放炮开工 在工人进场之前，最好将家里的角角落落亲自测量一遍，拿笔尺记下来，标清楚，一定一定不要偷懒。测量的内容主要包括： 1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 2、明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。 应该去购买散热器了 （三）主体拆改，让空间更实用 主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。拆改完的垃圾，要及时清理出去，保证室内的清洁，也是为了方便施工。 ☆☆☆☆此时，该把成品门定下来了☆☆☆☆ ☆☆☆☆这时最好把橱柜、烟机、灶具、热水器逛透，并可以确定下来☆☆☆☆ （四）水电改造，安排好每个空间的用途 水电改造，没有后悔药吃。砖上了墙、吊顶一封上，再想加插座可就难咯。所以，一定要确定好开关、灯具、台盆、浴缸、洗衣机等等确切的位置。 水电改造前，橱柜设计师应上门进行第一次测量，帮你确定好电源、水路的改造方案。 热水器，也最好派人来根据你所确定的型号，设计好电源、接口的位置。 提醒你哦：水盆下面的墙上，最好留电源插座，方便装厨宝。 空调洞和电源尽量放在床头的这面墙上，避免以后空调直接对着人吹。 强电和弱点要保持20公分的间距，例如，插座和网线间要留20公分距离。 （五）包立管，把难看的管道包起来
公司 施工手册 电话：业主： 址：地 话：项目经理：电 话：电理：监
： NO 目录 1、施工须知 (3) 2、设计现场交底单 (4) 3、水电材料验收记录单 (5) 4、隐蔽工程验收记录单 (6) 5、墙地砖进场清点记录单 (7) 6、防水工程验收单 (9) 7、泥工竣工验收单 (10) 8、木工材料验收
单 (11) 9、木工竣工验收单 (12) 10、墙面基层验收单 (13) 11、油漆及乳胶漆验收单 (14) 12、工程增减项目单 (15) 13、工程延期变更单 (16) 14、工程结算单 (17) 15、工程交房单 (18) 16、工程保修单 (19) - 2 - 施工须知 一、由业主办理装饰许可证后方能施工(公司配合提供相关图纸及资质等相关资料)，严禁公司员工无许可证装修，违者责任自负。
二、进场第一天必须在适当位置挂好防火、禁烟、施工牌、守则、图纸，并与各工种签好施工责任书。支付工资按责任书执行。 三、进场后必须做好厨卫、阳台试水渗漏，检查给水管、电视、电话线、下水管是否通畅。 四、图纸预算与现场校对，如有出与家装部提交书面工程量备案。项目经理每个工程地必须进行图纸现场交底，安排施工任务与进度监督施工质量、卫生、安全情况、并做好每日施工日记。 五、隐蔽工程：吊顶、防水、水电管线需经项目经理、业主、巡检验收确认后方可预埋或封板。 六、因业主停水、停电或非我方原因目造成延期，必须让业主及时签字顺延工期，违者项目经理负全责。如因项目经理施工不力延期，则由项目经理与相关责任人承担全责。 七、业主单独与各工种联系更改图纸或工程变更，项目经理有权拒绝。严禁项目经理与业主私下交易。未签工程变更单不得擅自增加或减少项目，违者罚款或开除，并承担相应后果。 八、业主如需要更改施工图纸及产品式样，项目经理必须凭公司设计部设计专用修改图纸方能施工。修改变更图必须由业主、设计师、项目经理签字确认，违者责任自负并可给予开除处罚。 九、每个员工统一着装，三证齐全．各工种严格按照安全操作规范施工，严防工伤事故。严禁水电工单人带电操作，油漆施工时严禁明火。 十、项目经理必须与业主主动联系，汇报施工情况及近期日程安排。 十一、业主有权拒绝未着装的施工人员进场施工(除打管线槽人员外)。严禁闲杂人员到施工现场玩耍或留宿。 十二、各工种必须经项目经理自检合格，提前通知巡检进行复检，然后再通知业主进行验收。 十三、做好现场保洁工作(验收完毕）。 - 3 - 设计现场交底单
装饰装修施工手册完整 版 文档编制序号：[KK8UY-LL9IO69-TTO6M3-MTOL89-FTT688]
公司 施工手册 业主：电话： 地址： 项目经理：电话： 监理：电话： NO：
目录 1、施工须知 (3) 2、设计现场交底单 (4) 3、水电材料验收记录单 (5) 4、隐蔽工程验收记录单 (6) 5、墙地砖进场清点记录单 (7) 6、防水工程验收单 (9) 7、泥工竣工验收单 (10) 8、木工材料验收单 (11) 9、木工竣工验收单 (12) 10、墙面基层验收单 (13) 11、油漆及乳胶漆验收单 (14) 12、工程增减项目单 (15) 13、工程延期变更单 (16) 14、工程结算单 (17) 15、工程交房单 (18) 16、工程保修单 (19)
施工须知 一、由业主办理装饰许可证后方能施工(公司配合提供相关图纸及资质等相关资料)，严禁公司员工无许可证装修，违者责任自负。 二、进场第一天必须在适当位置挂好防火、禁烟、施工牌、守则、图纸，并与各工种签好施工责任书。支付工资按责任书执行。 三、进场后必须做好厨卫、阳台试水渗漏，检查给水管、电视、电话线、下水管是否通畅。 四、图纸预算与现场校对，如有出与家装部提交书面工程量备案。项目经理每个工程地必须进行图纸现场交底，安排施工任务与进度监督施工质量、卫生、安全情况、并做好每日施工日记。 五、隐蔽工程：吊顶、防水、水电管线需经项目经理、业主、巡检验收确认后方可预埋或封板。 六、因业主停水、停电或非我方原因目造成延期，必须让业主及时签字顺延工期，违者项目经理负全责。如因项目经理施工不力延期，则由项目经理与相关责任人承担全责。 七、业主单独与各工种联系更改图纸或工程变更，项目经理有权拒绝。严禁项目经理与业主私下交易。未签工程变更单不得擅自增加或减少项目，违者罚款或开除，并承担相应后果。 八、业主如需要更改施工图纸及产品式样，项目经理必须凭公司设计部设计专用修改图纸方能施工。修改变更图必须由业主、设计师、项目经理签字确认，违者责任自负并可给予开除处罚。 九、每个员工统一着装，三证齐全．各工种严格按照安全操作规范施工，严防工伤事故。严禁水电工单人带电操作，油漆施工时严禁明火。 十、项目经理必须与业主主动联系，汇报施工情况及近期日程安排。 十一、业主有权拒绝未着装的施工人员进场施工(除打管线槽人员外)。严禁闲杂人员到施工现场玩耍或留宿。 十二、各工种必须经项目经理自检合格，提前通知巡检进行复检，然后再通知业主进行验收。 十三、做好现场保洁工作(验收完毕）。
【锦江国际】大厦二次装修流程图
装修手续办理 一、装修开工申请： 1，业户（租户）申请： 物业服务中心（客服部）请业户填【二次装修申请表1】后并请业户（租户）提供以下资料： A.装修方案（内容包括：图纸目录含施工说明、装修平面图、装饰图、照明插 座平面布置图、总电源系统图、弱电平面布置图）。若有空调、消防改动还需提供：空调设计安装图、消防报建后通过审核批准的消防设备安装图。 B.《收楼确认书》 C.装修公司的营业执照、资质证书等（复印件盖公司鲜章） D.装修材料说明等。 2，装修公司申请： 物业服务中心（客服部）请装修公司填【业二次装修申请表1】后并请请装修公司提供以下资料： A.装修【装修委托书2】 B.装修方案（内容包括：图纸目录含施工说明、装修平面图、装饰图、照明 插座平面布置图、总电源系统图、弱电平面布置图）。若有空调、消防改动还需提供：空调设计安装图、消防报建后通过审核批准的消防设备安装图。 D、《收楼确认书》 E、装修公司的营业执照、资质证书等 F、装修材料说明等。 二、物业服务心中--客服部： 1、检查业户/装修单位提供的资料：
资料不齐全、装修方案未通过均请装修公司/业户重新开始办理。 资料齐全 2、签收、签订、填写、办理以下文件:（应在工程部审核图纸及资料，无异议后， 客户服务部再签订相关协议及签收资料） 签收：【二次装修申请表1】【二次装修图纸目录3】、《收楼确认书》、装修公司的营业执照、资质证书、装修材料说明等原件/复印件签订：装修单位：【二次装修管理违规协议4】， 业户: 【业户二次装修承诺书6】【二次装修管理服务协议5】填写：【业户紧急联络资讯7】【业户装修管理收费通知单8】 办理：【装修施工许可证11】 发放：装修指南 三、物业服务中心—工程部 1、接受客服部提供的二次装修方案并审核 二次装修方案审核不合格，批注不合格的原因及建议。通知户或装修公司 重新制定装修方案。 2、签字：【二次装修申请表1】、【二次装修图纸目录3】 【业户装修管理收费通知单8】 3、填写：【业户二次装修施工人员登记12】 4、办理：【灭火器代买/租用申请表10】【装修用电供应申请表9】 【出入证】 四、物业服务中心—秩序部 签字：【二次装修申请表1】 五、物业服务服务中心—财务部 根据【业户装修管理收费通知单8】进行收费
公司 施工手册业主：电话： 地址： 项目经理：电话： 监理：电话： NO： 目录 1、施工须知 (3) 2、设计现场交底单 (4) 3、水电材料验收记录单 (5) 4、隐蔽工程验收记录单 (6) 5、墙地砖进场清点记录单 (7) 6、防水工程验收单 (9) 7、泥工竣工验收单 (10) 8、木工材料验收单 (11) 9、木工竣工验收单 (12) 10、墙面基层验收单 (13) 11、油漆及乳胶漆验收单 (14) 12、工程增减项目单 (15) 13、工程延期变更单 (16) 14、工程结算单 (17) 15、工程交房单 (18) 16、工程保修单 (19)
施工须知 一、由业主办理装饰许可证后方能施工(公司配合提供相关图纸及资质等相关资料)，严禁公司员工无许可证装修，违者责任自负。 二、进场第一天必须在适当位置挂好防火、禁烟、施工牌、守则、图纸，并与各工种签好施工责任书。支付工资按责任书执行。 三、进场后必须做好厨卫、阳台试水渗漏，检查给水管、电视、电话线、下水管是否通畅。 四、图纸预算与现场校对，如有出与家装部提交书面工程量备案。项目经理每个工程地必须进行图纸现场交底，安排施工任务与进度监督施工质量、卫生、安全情况、并做好每日施工日记。 五、隐蔽工程：吊顶、防水、水电管线需经项目经理、业主、巡检验收确认后方可预埋或封板。 六、因业主停水、停电或非我方原因目造成延期，必须让业主及时签字顺延工期，违者项目经理负全责。如因项目经理施工不力延期，则由项目经理与相关责任人承担全责。 七、业主单独与各工种联系更改图纸或工程变更，项目经理有权拒绝。严禁项目经理与业主私下交易。未签工程变更单不得擅自增加或减少项目，违者罚款或开除，并承担相应后果。 八、业主如需要更改施工图纸及产品式样，项目经理必须凭公司设计部设计专用修改图纸方能施工。修改变更图必须由业主、设计师、项目经理签字确认，违者责任自负并可给予开除处罚。 九、每个员工统一着装，三证齐全．各工种严格按照安全操作规范施工，严防工伤事故。严禁水电工单人带电操作，油漆施工时严禁明火。 十、项目经理必须与业主主动联系，汇报施工情况及近期日程安排。 十一、业主有权拒绝未着装的施工人员进场施工(除打管线槽人员外)。严禁闲杂人员到施工现场玩耍或留宿。 十二、各工种必须经项目经理自检合格，提前通知巡检进行复检，然后再通知业主进行验收。 十三、做好现场保洁工作(验收完毕）。 设计现场交底单
新中关购物中心装修指南与规定 2015年1月27日
目录 1、引言 1.1 目的 1.2 目标 2、项目建筑及其设施 2.1 项目建筑 2.2 新中关写字楼 2.3 新中关购物中心 2.4 业主的固定装置与设备 3、启动程序 3.1 给租户的欢迎册 3.2 在设计过程中给予租户的协助 3.3 设计人员和承包商的选择 3.4 租户的施工监理 4、装修方案 4.1 租户的装修方案 4.2 图纸和设计要求 4.3 业主的批复 4.4 一般限制 4.5 政府和有关部门的批准和许可 4.6 装修保证金 4.7 保险
5.1 开工通知 5.2 对租户的承包商的现场协助 5.3 施工 5.4 对原装修方案的修改 5.5 租户对装修过程的控制 6、停电及送电 6.1 停电 6.2 装修后送电 7、装修人员行为 7.1 出入 7.2 施工现场保护 7.3 场地的通道 7.4 洗手间的使用 8、完工报验 8.1 业主的检查 8.2 装修保证金的退还 9、帮助 9.1 业主办公室 9.2 办公时间 9.3 网站主页和常问的问题 10、其它事项 10.1租赁合同条文 10.2免责条款
1.1目的 编写本手册的目的是为了协助承租人（下称“租户”）顺利完成你们所承租房屋（下称“承租区域”）的装修工程。而本手册的内容是建立在北京海湾京城房地产开发有限公司（下称“业主”）与各租户所订立的新中关购物中心[暂定名] （下称“本项目”）的租赁合同（下称“租赁合同”）之基础上。 1.2目标 各租户可按照其风格设计并使用优质材料和装饰物完成其承租区域的装修。本手册所列的规则和程序，是在维护所有租户的共同利益，最大限度地减少在装修过程中造成的影响和干扰，并实行质量控制。为使装修标准与本项目建筑的形象与声誉相称，业主制定这些规则和程序的权力来自租赁合同，租户应予以遵守。如果本手册与租赁合同的规定有不一致之处，应以租赁合同为准。 2、项目建筑及其设施 2.1项目建筑 新中关项目总建筑面积约12万平方米，是集商业中心旺铺、智能景观写字楼和酒店式公寓为一体的24小时综合化主流社区。称之为“峰CITYMALL——新中关购物中心”、“峰Office——新中关写字楼”、“汇峰阁——新中关酒店式服务公寓”、“峰Club——新中关会馆”。 2.2 峰CITYMALL——新中关购物中心（含峰Club——新中关会馆） 峰CITYMALL从地下二层到地上五层（五层为商业配套之会所），汇聚国际一线品牌服饰、星级国际影院、专享会所、主题餐饮等，集吃、购、娱、休闲于一身的多功能大型商业中心。 2.3 业主的固定装置与设备 有关本项目建筑的一般规格、其设施和业主提供的与租户的承租区域有关的标准固定装置和设备，请参阅[附件一]。
装修指南（范本） 深圳市卓越物业管理有限公司 ****年**月 （封面根据项目特殊自行设计） 以下内容蓝色字体部分，根据项目实际情况修订。
目录 前言 装修服务流程 装修备案申报细则 装修施工单位进场手续装修收费一览表 装修施工重要提示 装修管理规定 装修验收要求 物业服务中心郑重承诺
前言 （）项目由荣获国家一级资质物业管理企业深圳市卓越物业管理有限公司提供物业管理服务。各大厦物业单元、公共区域均为物业的组成部份。 为维护大厦区域公共利益，规范住户的单元装修行为，提高装修效果，我们特别将有关单元装修的程序和管理规定汇总制作成这本《装修手册》。希望该手册所列资料，可以为阁下及其聘用的设计师、施工单位提供参考；同时也希望本手册能够帮助阁下更高效地完成单元装潢设计和施工工作。如果阁下对本手册有任何疑问，请随时致电大厦物业服务中心或您的物业专职客户经理，我们会在最短的时间内为您提供咨询或上门服务。大厦物业服务中心服务热线电话：，值班时间：，节假日正常办工。 请阁下认真阅读这本手册，您有义务将该内容告知您聘用的装修设计单位和施工单位，并负责督促其遵守相关规定和条例，谢谢您的合作！ （）项目全体工作人员将会协助阁下进行所属单元的装修事宜，并随时恭迎阁下的迁入，开始您的卓越商务之旅。（适用商业物业） 技术资料 请阁下参阅您购买房产的《房屋使用说明书》，其中记载的技术资料将有助于阁下及您聘用的装潢设计单位、装修施工单位开展工作。
装修服务流程
装修备案申报细则 ■阁下进行装修施工前，请务必提前14个工作日向深圳市消防局申请消防报批；（商业物业、商铺适用） ■阁下及装修施工单位请向物业服务中心提供以下装修备案文件：
工作行为规范系列装修申报说明（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-78533 装修申报说明 Decoration declaration instructions 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 装修申报说明 1.装修公司提交的营业执照及资质证明(广东省或广州市二级资质)复印件(须加盖公章)。施工蓝图(一式两份)包括有:天花平面图、电力分布图、空调分布图、消防设备图，每份图纸(比例为1:100)须加盖装修公司公章。申请表格均须缴交原件。 2.办理消防审批手续须自行到广州市消防局或联系委托的消防公司(本处指定)到广州消防局购买报批表格及填妥，然后到工程部加意见并加盖管理处印章后，到消防局报批。 3.足额保险的购买标准，详细请参阅装修指南(四)。 4.管理处收到广州市消防局审批意见后，三个工作日内批复业/租户进场施工。
5.装修单元的主电源的驳接、室内之机电安装及系统的施工均须管理埏指定的多家承建商中选择，管理处将对承建商跟踪考核，并根据施工质量和业/租户意见优化承建商。 6.如对施工图纸及方案有异议，管理处会知会装修单位并抄送业主或租户。 7.办理出入证须由指定人员携带施工工人身份证复印件及小一寸相片2张到保安部办理，每张出入证工本费$10/证，押金$30/证。 8.施工斯间将装修施工许可证张贴于装修单元门口。施工加须提前填表申请，并经保安部审批后方可加班，并将批准加班表张贴于装修单元门口。 9.施工期间，本处将对施工现场进行监理，如发现施工单位违反有关规定，将给予警告罚款，甚至停工或取消施工资格的处罚。具体处罚标准按《二次装修管理处罚条例总则》。 10.业/租户提前48小时向管理处工程部申请验收，管理处工程部根据要求，对装修单元进行完工检视，不合格的项目，业/租户须进行整改，直至合格为止。装修验收合格后，管理处方会开启单元空调系统及正式送电至单元。
业主装修手册范本 装修手册是为业主提供一些基本资料及规格，以方便各业主在设计及装修其单元时予以考虑及依循，下面我给大家介绍关于业主装修手册范本的相关资料，希望对您有所帮助。 业主装修手册范本如下 一、业主住宅如需装修，须填写装修审批表向小区管理处提出申请，同时提供装修项目、装修平面设计图、及复印件，经管理处同意方可进行装修。 二、装修施工队进场前，需到管理处办理进场装修手续。施工队需提供施工单位有效证明、施工人员名单、身份证复印件，指定施工责任人(联系人或通信方式)，装修时需动用电或烧焊则需施工人员的相关证件(电工证、焊工证、动火证复印件)。经管理处同意后办理临时出入证(交纳出入证工本费及管理费，每证5元)，方可进场施工。 三、业主要保证按装修审批同意的内容及图纸施工，不得擅自改变项目，特别是不能破坏原建筑主体结构及外立面不得有造成危害大楼安全和影响邻居正常生活的情况(如渗漏、墙体、地板开裂、穿孔等)。如有发现，业主应无条件给予维修，严重违反则由政府有关部门处理。 四、不改动进、排水管、排污管的原走向和位置，不封闭进、排水口和排污管的检查口，如有影响进、排水、排污管道畅通、影响今后检修和维护，业主则无条件负责排除、维修及恢复原状。 五、不得乱接公共电源和水源，业主住宅电表前、水表前未经管理
处书面同意，严禁改动，烧焊动火前要注意安全，做好放火措施(施工时要配备一个标准3公斤以上的手提灭火器)，违者造成后果严重，业主无条件负全部责任。 六、业主住宅装修时间定为：8：30至：00，下午14：00至18：00时。装修工程期间，要确保安全施工及文明施工，非施工时间不得有施工噪音，施工杂物及物件不得高空坠落，不得往楼内外及公共场所乱抛余泥、垃圾，在公共场所遗留的余泥、垃圾及杂物业主要负责清理干净。 违反规定管理处第一次给予口头批评及送违章通知单，第二次违反则发出扣罚施工违规通知单。每项、次扣罚施工押金50元整。经劝阻二次无效，第三次继续高空坠物罚施工押金500元。 七、使用电梯运送施工材料、垃圾其高度不得超过2.3米，重量不超过1500公斤。垃圾搬运应用包装袋密封，不得随地遗留，并听从管理人员指挥，按指定地点堆放，每次杂物、垃圾当天要即时清走，违者扣罚施工押金50元，搬运材料及清理杂物时应文明工作，不得损坏电梯设备及立面材料，不得碰、损公共墙体立面，违者业主无条件进行维修及恢复原状。 八、工时如有违反，小区管理处有权采取必要措施予以纠正，直至禁止施工。对违反条款的行为所造成后果，业主应承担由此引起的一切经济及法律责任。 九、业主交纳的施工押金在工期完成后，业主使用三个月后并证实未因施工质量而影响其它业主条件下，凭施工押金收据到管理处取回押金本金。
导言 为使阁下能顺利完成装修，尽快进入金利来数码网络大厦（以下称“本大厦”）拓展业务，特心之所向，所向披靡 制定《广州金利来数码网络大厦业户装修指南》(以下称“本指南”)。 本指南可让阁下及阁下聘请之装修承建商熟悉金利来数码网络本大厦之装修程序。内容包括：装修管理程序、施工管理规定、施工规范、相关收费标准、装修指定材料一览表等。 同时，本公司大厦管理人员均乐意为阁下解释装修规则及相关程序，欢迎随时致电或亲临本大厦公司管理处垂询。 为避免不必要的麻烦，恳请阁下及阁下聘请之装修承建商细心阅读本指南内之有关规则及程序内容。 有关指南之各项规则和程序内容，本物业管理公司可根据实际情况，随时作出修订或补充，修订或补充内容将会及时通知阁下及装修承建商。 广州市银蝶物业管理有限公司谨启
目录 总则 2.1 楼宇接收 2.2 装修责任 2.3 推荐承建商 装修管理程序 3.1 管理 3.2 装修申请及审批 3.3 监管 3.4 验收 3.5 按金的退还 3.6 迁入 施工管理规定 4.1 目的和使用范围4.2 施工期及施工时间 4.3 保护措施 4.4 施工安全 4.5 物料运送 4.6 废料排放 4.7 噪音管理 4.8异味管理 4.9临电管理 4.10 动火证的申请 4.11 洗手间的管理 4.12 其他禁止行为 装修施工规范 5.1敷线5.2 开关、插座的安装 5.3 用电安全 5.4 其他 附件 附件1相关收费附件2装修材料一览表附件3 指定项目承建商3 3 3 4 4 6 6 6 6 8 8 8 8 8 9 9 9 9 9 9 10 11 11 11 12 12 13 13