装修指南（范本）
深圳市卓越物业管理有限公司
****年**月
（封面根据项目特殊自行设计）
以下内容蓝色字体部分，根据项目实际情况修订。
目录
前言
装修服务流程
装修备案申报细则
装修施工单位进场手续装修收费一览表
装修施工重要提示
装修管理规定
装修验收要求
物业服务中心郑重承诺
前言
（）项目由荣获国家一级资质物业管理企业深圳市卓越物业管理有限公司提供物业管理服务。各大厦物业单元、公共区域均为物业的组成部份。
为维护大厦区域公共利益，规范住户的单元装修行为，提高装修效果，我们特别将有关单元装修的程序和管理规定汇总制作成这本《装修手册》。希望该手册所列资料，可以为阁下及其聘用的设计师、施工单位提供参考；同时也希望本手册能够帮助阁下更高效地完成单元装潢设计和施工工作。如果阁下对本手册有任何疑问，请随时致电大厦物业服务中心或您的物业专职客户经理，我们会在最短的时间内为您提供咨询或上门服务。大厦物业服务中心服务热线电话：，值班时间：，节假日正常办工。
请阁下认真阅读这本手册，您有义务将该内容告知您聘用的装修设计单位和施工单位，并负责督促其遵守相关规定和条例，谢谢您的合作！
（）项目全体工作人员将会协助阁下进行所属单元的装修事宜，并随时恭迎阁下的迁入，开始您的卓越商务之旅。（适用商业物业）
技术资料
请阁下参阅您购买房产的《房屋使用说明书》，其中记载的技术资料将有助于阁下及您聘用的装潢设计单位、装修施工单位开展工作。
装修服务流程
装修备案申报细则
■阁下进行装修施工前，请务必提前14个工作日向深圳市消防局申请消防报批；（商业物业、商铺适用）
■阁下及装修施工单位请向物业服务中心提供以下装修备案文件：
■阁下的设计、施工所有装修设计图纸
□平面布置图
□综合吊顶平面图
□电力系统图
□空调系统图
□消防平面图
□弱电系统图
□插座平面图
□照明开关位置图
□装修物料表及做法说明
□土建/隔断平面图
□供暖设备安装、改造施工图（如有需要改动）
□其他
※装修图纸应符合以下要求：
□所有图纸尺寸应以公制标注，比例不小于1：100，每张图纸应注明项目名称、比例及必要的说明；
□在设计图纸上，任何阻挡消防通道、消防龙头、机电房的设计，均不会获得核准；
□装修用料说明及材料合格证（必须符合政府及消防之规定）；
商业物业、商铺图纸要求：
□天花设计图必须说明天花设计及照明、喷淋头、烟感器的位置；
□空调系统必须在图纸上说明空调出、回风口的位置；
□图纸必须说明维修检查口的位置；
□照明系统及电源布线图必须说明更改后的所有总配电盘、分区配电盘、照明、开关插座、设备之功率及位置；
□办公家具分布图必须说明摆放重型保险箱、大型计算机等的位置及设备重量；
□更改消防设置之详细图纸必须说明喷淋头及烟感的位置。
※涉及结构改建，请阁下事先报政府主管部门批准，并取得书面许可意见；
保险
业户在进行装修前必须为施工人员投保足够的意外伤害保险，并投保建筑及安装工程的一切保险及第三者责任保险等，收益人需指定为业户和卓越物业的联名。所有保单均需提交物业服务中心备案。
装修施工单位进场手续
费用缴纳
■业主（住户）及其聘用的装修施工单位必须按物业管理规定交纳业主/住户装修保证金、装修施工单位保证金、装修管理费服务费（用于楼层公共电梯厅及电梯轿箱等的保护）、装修垃圾清运费、施工人员出入证押金、工本费。
《出入证》办理
■提供全部施工人员的姓名、身份证复印件及每人1寸彩色照片3张给物业服务中心，并随时根据实际情况补充或更改以保证资料准确无误；
■物业服务中心为施工人员办理《施工出入证》，一人两证。出入证请妥善保管，施工完毕物业服务中心需回收，可退还押金。
成品保护
■请阁下装修施工前妥善保护装修单元内的玻璃幕墙，避免施工中对玻璃的损伤，防止因水泥等材料污染，日后清理时划伤玻璃；
■楼层电梯厅地面已铺设大理石并做好保护，各楼层电梯门套（石材）、电梯轿箱已做好保护，直至阁下所属楼层单元装修完毕后拆除为妥；
■请阁下在装修施工前采取妥善措施，保护好装修单元楼层施工路径通道地面及墙面。
■地面保护要求：
■墙面保护要求：
（以上保护要求可参考《成品保护规程》或按公司提供的成品保护方案进行要求）
※《装修许可证》请粘贴于入户门后或周边，妥善保护，此证装修完毕物业服务中心需回收。
装修收费一览表
大厦物业服务中心将在装修接待现场公告有关装修收费标准，请各位业户垂注。
装修施工重要提示
承重及结构
■请阁下确保楼宇整体安全，无论在任何情况下，所有承重墙、梁、柱、板严禁切削、挖洞或开孔、开槽或做任何改动；
■非承重墙、梁、柱、板在改动时应进行拆除，请勿大力打砸，否则容易引起地、墙裂缝，防水层撕裂，水管接口渗水；
2；
■地面承重力均为：2.0KN/M
■不允许改变和损坏原有房屋的结构。所有已建成之间隔墙与门窗均符合政府规定之防火规格。在未得到大厦物业服务中心书面同意前不得擅自更改。
地面、内墙面、天花
■请勿凿原结构水泥面层，地面装修材料厚度不允许超过20毫米；
■经核准同意自行做室内隔墙的，墙体材料必须采用轻质材料（空心砖、防火夹板、轻钢龙骨加石膏板等）；如果采用木质架或板墙，则须涂上防火漆；
■单元预留的各类预留口，请勿擅自改动及封闭，如有特殊要求，请阁下与物业服务中心提出，具体问题具体沟通。
住宅物业：
■空调孔位置、热水器排气孔、厨房油烟管道及预留口位置及改动要求；
商业物业、商铺要求:
■装修天花时必须在适当位置保留维修口位置。维修口面积最少保持600mmX600mm。
■空调计量表半径距离40公分内，必须开400*400mm检修口,在计量表后必须先装活接再连接客户使用的管道；
外立面
为了保持项目建筑的整体外观及物业的保值、增值，请阁下装修时确保楼宇外立面及公共区域的统一、美观；
■所有涉及外立面墙、门、玻璃幕墙、窗，请勿改动或做任何装饰；
■严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；
■客户单元内玻璃幕墙内侧需设置不低于1.2米防护栏杆，相关施工需符合国家规范。
■带阳台、空中花园的户型，不得对阳台、空中花园进行任何改动与装饰，摆放的物品见物业服务
中心统一规定；
住宅物业：
■窗户防盗网、窗纱样式、尺寸、材料、颜色和安装位置要求：；■阳台封闭的样式、尺寸、材料和安装位置（包括通风口）；防盗网的样式、尺寸、材料和安装位置；
阳台门防蚊虫的纱门和防盗的铁闸门的样式、尺寸、材料和安装置；雨篷材料和样式、修改的大小尺寸和防水要求；（以下条款如有，需要图文并茂）
■多层住宅外加晾衣架、太阳能热水器位置的要求；
■空调主机位置、空调架样式、材料、颜色和安装位置。
商业物业、商铺：
■招牌、水牌制作安装请到大厦物业服务中心申请，按规定位置安装；
■楼层电梯前室、公共走道、自动扶梯、升降机、洗手间等公共区域装饰面均由合格承造商安装。业户不得擅自更改。
进户门
■为保证楼道和消防通道畅通，不允许进户门、防盗门向外伸展及占用公共走廊或电梯厅；
商业物业、商铺：
■所有单元进户门设计材质应采用钢化玻璃门，玻璃厚度应不低于12mm ；
■多产权单位需要打通使用，原进户门可作封闭或移位处理，封闭或移位后的部位应与公共部分装饰保持同一材质及风格。且不得违反政府相关消防规定。
■门牌、标牌位置：；尺寸、样式及材料：；
■广告牌位置：；尺寸、样式及材料：；
强电
■本大厦用电负荷为：，请勿超负荷用电，入户水电表、配电箱不得改动，如需改动需向物业服务中心提出，由物业服务中心评估后决定是否可改动；
■大厦内用电在设计中已充分考虑，如业户需增加用电需向物业服务中心申请（阁下可联络您的物业专职客户经理办妥），经批准后并按供电局收费标准缴付超出部分的增容费后方可增容。在收到书面批准书后，由合格之承造商施工，并遵循供电局及政府之安全规定；
■大厦之消防通道及楼层电梯前室公共照明，包括业户在内的任何人均不得私自更改。
弱电
■电话引入线均安装至每一层之弱电井内；
■如施工需动用天花必须提前到大厦物业服务中心申请，并由物业服务中心工程技术人员到达现场监管方可施工；
■涉及卫星电视、电话、宽频网线的施工，请阁下联络相关专业施工单位进行；
■未经大厦物业服务中心批准，不得在单元范围内安装任何可能影响邻近房间业户的播音/广播系统。中央空调系统（适用于商业物业）
■楼内已装设中央空调系统，空调新鲜空气及供冷水管已预留至各单位空间，单位内之风管、出风口及所有支路管线均应由合格承造商施工。阁下单元内中央空调施工请选聘有安装资质的施工单位进行施工，提供安全生产许可证、管道焊接人员操作资格证书等资格；
■空调安装材料必须符合国标要求，并提供相应材料验收、试验记录的复印件；
■防火风管的本体、框架与固定材料、密封垫料必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计的规定；
■管道的保温材料须完好无破损，材料厚度达到设计要求，且避免厚薄不一，以免漏水；
■空调机和风机盘管存水盘出水口必须高出本身冷凝水管以及冷凝主横水管的排水口；
■冷凝水排水管必须接入指定的专用排水管道；
■施工完毕调试前需填写《空调末端调试申请表》后方可通水调试，费用由业户或施工单位负责支付。
■本大厦供暖采用，城市集中供暖的，按当地要求执行，项目集中供暖的装修施工要求：；
（有单独供暖系统的项目适用，具体要求根据项目设备要求进行提示）
消防设施
■大厦内之防火楼梯、防烟走廊、出路牌、加压梯间、紧急照明、消防龙头、消防水带、自动喷淋系统、自动报火警系统、排烟系统、灭火器及烟感器等，均遵照政府防火规格安装；任何人不得阻挡、改动、破坏相关设施设备；
■户内任何消防设施更改均必须符合消防规定并得到消防局书面批准与物业服务中心之书面核准，由具备消防工程资质的专业企业施工，完工后由消防主管部门及物业服务中心验收。（适用于商业项目）
监控、门禁系统
■项目主要部位已安装24小时监控系统，业户欲在其单位内加装个别之安保/报警系统，请事先得到物业服务中心和公安部门之书面同意及由合格之承造商施工，费用由业户负责。
■如业户由于保密及隐私要求，需要屏蔽部分楼层监控，请向物业服务中心提出书面说明，经物业服务中心进行安全评估后，予以实施，但因此引起的安全隐患及相关问题，由业户自行承担。
■户内门禁对讲需要调整位置，请与厂家及施工单位联系，由其进行施工，门禁对讲机在装修完毕后可预约厂家进行安装调试，请妥善保管，调试不合格及时要求厂家更换，如过保修期，该维修费用由业户自行承担。
■楼层门禁对讲需增加、减少或改动的，需与物业服务中心沟通，物业服务中心根据实际情况予以处理。（适用于一层楼为一个业户的）
给排水
■各楼层之供水及排水系统，均已安装及接驳至各楼层、户内；如需改动，请附加相关图纸；
■严禁将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；
■装修开工前，建议阁下对有防水的房间进行48小时闭水试验，试验合格，该房间今后出现的渗漏问题，将由阁下聘请的装修施工单位负责。
虫害防治
■室内装修时应做好白蚁防治及防治蟑螂的药物预置工作。
装修管理规定
为维护业主（住户）的安全及大厦区域的公共利益，敬请业户与装修施工单位共同遵守下列管理规定：
装修施工期限
■一般为60天，最长不超过90天，如确实需要延期，请到大厦物业服务中心办理延期申请手续。
装修施工时间
■为维护大厦业户正常的办公秩序，保证已进驻业户避免受到装修噪音的影响，大厦业户进驻办公前，装修时间，每日：；有业户入住后装修的时间原则上必须安排在非正常办公时间段，周一至周五：，周六、日：；
■如需超时加班工作，必须提前向大厦物业服务中心书面申请。
装修噪音、异味控制
■为分辨装修工作的范围及减少噪音散播，商业物业业户需在其装修单元搭建围板，进行闭门施工，所有围板工程必须符合服务中心要求，围板外围必须搭建整齐及设临时出入门，并刷涂白漆，不得在围板内涂带有宣传语句或物业管理方认为不合适的语句或图案；住宅业户需关门施工；
■已有客户入住的，住宅物业周末严禁噪音施工；商业物业噪音及强烈气味的刷漆需安排在周末；■物业服务中心有权随时停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业户滋扰的工程。
材料装卸及运输
■装卸货物和运输货物均需按大厦物业服务中心所指定的时间和路线并听从大厦管理人员的指示，运输车辆在卸货区下货物后应立即离场；装卸及运输材料必须事先通知大厦物业服务中心，得到物业服务中心的书面批准后方可装卸及运输；
■所有装修材料均须包装完好，其搬运沙石、小物件时，必须完好包装，不得在搬运途中随地遗漏，每次搬运后必须对公共地面进行清理；
■任何材料、工具和设备运出大厦，请到大厦物业服务中心办理物品放行手续，并在物品运出时向大厦管理人员出具《物品放行条》；
■运输材料不允许使用装有金属车轮的运货车；
■装修材料运输必须使用指定电梯运输（禁止使用客梯），材料的体积及重量限额为：长1.5米、宽1.1米、高2.3米、重1000公斤内。不允许运输超长宽超重材料；
■在材料运输的过程中，如有对任何公共设施，例如：天花、地板、墙身、电梯等造成损坏，将由大厦物业服务中心安排维修，一切维修费用由大厦物业服务中心从装修保证金中扣除，不足部分将由业户补交。
材料堆放及废料清运
■装修废料必须“袋装化”，自行运至物业服务中心设置的专用装修垃圾站；
■所有装修物料、废料不得堆放在任何公共区域，装修期所有垃圾都应存放在装修单元内，并每天进行清理或运至大厦物业服务中心指定的装修垃圾临时堆放点；
■不可将大量易燃杂物堆放在单元内，以免引起火警。如发现大量杂物或木质存放单元内，影响其他业户安全，大厦物业服务中心有权要求立即清理或将派员清理，所产生的所有费用由业户承担。
装修单元消防安全管理
■装修材料中涉及防火材料必须有防火合格证书，并在现场提交给大厦安管人员后方可进场；
■消防器材配置：施工现场须按每50平方米配备一个4KG的ABC灭火器（单元面积小于200平方米的单位必须配备4个灭火器）；
■施工现场严禁吸烟，点火或储存易燃物；
■装修材料要选用消防合格的材料，有需要的必须作防火漆喷涂，所有装修均不得阻碍消防卷帘门及防烟门。电线必须安装在镀锌管或阻燃管道内。禁止使用含有石棉成分之装修材料；
■动用明火申请：装修时若需要动用电焊、喷灯等明火作业，必须事先向大厦物业服务中心提出动用明火申请，经审批同意后需有电焊操作证人员在消防管理人监护下，方可作业；
■施工单位应对每一个施工人员进行消防器材使用和消防知识的培训，使之掌握必备的消防知识，大厦物业服务中心将对施工人员进行抽查。
空调风机管理
■为避免损坏空调风机，装修期间，装修单位内将停止空调供应，如有特殊需要，请与大厦物业服务中心联系（如批准，需支付额外空调清洁费）；
施工临时用水、用电管理
■临时用电的施工单位须提前一周向大厦物业服务中心申请临时用电，物业服务中心在审核二次装修的用电量以后方可接驳；
■施工用水，需自备橡胶桶到楼层公共区域装修取水点，请勿私自拉管接水，严禁在公共区域倾倒装修固\液体垃圾。
装修施工人员管理规定
■业户及装修施工单位应对所雇佣工人的行为负责，施工人员须遵守下列规定，任何违反规定的行为业户及装修施工单位将承担违约责任；
■装修单元内的施工人员在大厦公共区域应着装整齐，佩戴《施工人员出入证》，在施工区域外不允许赤足光膀、穿背心、拖鞋；
■严禁在大厦公共区域及装修单元内吸烟，请勿随地吐痰，乱抛垃圾杂物；
■禁止在装修单元施工现场高声喧哗、冲凉、洗衣、做饭、赌博、饮酒；
■请施工人员使用位于大厦负二层卫生间，禁止在房屋单元或公共区域大小便，禁止向马桶内倾倒垃圾；
■施工人员不得在装修单元内留宿；
■施工人员除必须行进之通道及所属施工范围外，不得擅进其他区域；
■装修施工单位及施工人员应与大厦物业服务中心工作人员密切配合，互相尊重，如发生矛盾，双方应协商解决。
装修期间紧急联络人
■业户单元装修期间需提供紧急情况联络人，建议业户二次装修的项目经理应为项目的紧急情况联络人。
装修验收要求
■业户于装修完成后应会同装修施工单位一同向物业服务中心提出装修竣工验收申请，并安排时间会同物业服务中心人员根据装修图纸进行检查，经大厦物业服务中心验收合格后，方可使用该单位。
■装修验收主要检查内容：
□消防设施的完成情况（含大厦消防中心系统连接情况）
□装修材料与消防要求的一致性
□空调设施的完成情况
□卫生环保设施的规范情况
□电气设施情况
□给排水系统的情况
□招牌、天花、地台等情况
□其它有需要的项目
■若完成之装修与原备案申报的图纸有所不符，大厦物业服务中心有权要求在七个工作日内整改。因此而引起之延误及费用由业户自行负责。
郑重承诺
本大厦物业服务中心在此向业户及装修施工单位承诺：
1、本物业服务中心所属工作人员均严格要求，不得私自向业户或施工单位推介任何产品或施工单位，
不得强迫业户或装修施工单位接受其推荐的产品（与大厦系统配套的设备末端可指定品牌），不得刁难或对业户及施工单位敲诈勒索。
2、本物业服务中心考虑到消防系统的整体运行及维保需要，仅向业户推介本大厦原消防系统施工单
位，供业户选择洽谈装修房屋内的消防设施改造。
3、本大厦集中装修期间，为了方便阁下的装修需要，将安排部分材料及服务商驻场，所有商家均不
得向业户或装修施工单位销售伪劣假冒商品，强买强卖，一经发现核实，物业服务中心将立即取消相关商家驻场资格并进行相应处罚。
物业服务中心投诉电话：
物业公司服务投诉电话：
服务时间：
免责声明
本《装修指南》是物业服务中心编辑，仅供项目业户参阅，不构成物业服务中心要约或义务，各项服务以物业服务中心最终解释为准。编制并提供本《装修指南》的物业服务中心，对于业主（租户）或任何其他方（包括但不限于业主、租户二次装修承包商及其分包商、装修设计公司等）及其雇员，因使用本装修手册所含内容而采取的行为不承担任何责任，并且对于可能因依赖本《装修指南》所含内容而产生的任何损失不承担任何责任。
为了及时提高服务品质及对阁下的需求作出快速反应，物业服务中心可能会修改服务内容及操作程序，包括取消或增加服务项目及收费。若因此而不能提前知会本手册读者之相关事宜，请予以谅解。
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年月日
装修房四化管理指导手册
目录 前言 (3) 装修业务流程图 (4) 图纸标准化 (5) 施工工厂化 (8) 管理可视化 (12) 现场整洁化 (17) 四化管理保障措施 (18) 支持文件 (21)
前言 2009年月，长春公司创新装修房施工管理，提出“集中加工”的生产方式，尝试解决装修房施工精细化和质量控制的难题，实践表明效果良好。之后，北京区域本部在此基础上，提炼、总结形成装修房“四化管理”体系文件，在整个区域内推广，装修房施工管理方式开始转变。 2009年月，苏南公司在长春公司基础上，进一步深化“集中加工”，较以前的传统作业方式，取得了显著的效果，更得到了装修单位以及现场操作工人的认可，使大规模推广的可行性明显提高。 鉴于此，集团工程管理部在专业系统内推广长春公司、北京区域和苏南公司的先进经验，并在苏州玲珑湾成功组织现场会，之后，陆续有工程系统同事到苏南公司学习。 考虑到，装修房四化管理能够有效的： ●提高材料部品加工精度，提高装修质量； ●改进装修房施工前期策划和准备的深度，减少后期变更成本和出错概率； ●降低材料损耗，减少成品破坏； ●减少返修从而提高综合效率。 并且， ●根据集团战略部署，2010年新开工项目装修房比例将达到100%，生产方式的变革将是解决装修房质量问题的最终途径； ●为了加强以质量为导向的工程管理文化，提升并规范装修房施工过程管理水平； ●已经有优秀的实践经验和示范项目，证明四化有良好的可行性； ●效果获得集团管理层认可。 集团工程系统决定全面推行基于装修房材料集中加工的装修房“四化”管理，请各一线公司遵照执行。
昆山市同济装潢工程有限公司 装 修 手 册 /8月/昆山 施工项目经理奖惩条例 奖励: 一、所有同济旗下的施工队长如因施工品质或员工高素质吸引施工
工地周边业主的赞同及认可, 由此帮助公司带来直接新业务的, 8万元以下直接奖励1000元/户; 8万元以上直接奖励不少于元/户。 二、如因施工品质得到业主赞许及表扬, 竣工后送来表扬信或表扬旗 的8万元以下客户奖励500元/户; 8万元以上奖励1000元/户。 惩罚: 一、如施工现场管理不善、材料选用未按公司要求偷工减料的, 尚 未造成严重后果的, 均按( 施工现场管理条例) 相关细节处理相 应罚款及其它处罚。 二、如因项目经理过失已造成不良后果的, 由项目经理承担全部责任。 三、施工工地施工期间应保持全天候有工人在现场, 如因特殊情况 无留守工人, 项目经理应提前通知监理, 否则罚款100元/次, 如 果项目经理因事离开昆山, 应提前通知工程部经理, 并规划好回 昆日期, 否则处以200元/次。 四、有加盟同济的施工项目经理在公司业务正常的情况下, 不得私 自接洽其它外来业务, 以保证公司在任何状态下正常运作。如因特殊原因接洽外来业务, 须提前告之书面形式告之公司, 公司盖章认可后方可实施。如违反该项规定, 请按原计划施工结束未完工的工地后, 公司一次性开除其施工项目经理资格, 并一次性扣除施工压金5000元以作惩罚。 五、所有加盟同济装潢昆山公司的施工队长及项目经理在现场施工 的过程中, 绝对不得因周边业主看中装修品质而私下接洽该业务,
否则等同于偷卖公司业务机密, 导致公司业务流失同过处罚, 一次性开除、一次扣除施工押金5000元、并扣清所有公司内存留资金, 并追究该业务的全部经济损失, 同时不惜以任何方式追究全部责任。 以上奖惩条例公司及施工项目经理签字后生效。 施工项目经理: 公司盖章: 昆山市同济装潢工程有限公司 日期: 法人代表: 日期 施工现场管理条例 第一页 一、衣着整洁, 举止文明, 施工队长及现场人员均须穿着工作服, 以 保证公司整齐的形象。违约者处理50元/次罚款。 二、生活垃圾及时清理, 并在指定隐蔽地域作生活餐饮。进场时项目 经理必须安装好临时马桶, 卫生间每天及时冲洗, 避免恶臭味。 早上起来以后将被席等生活用具收放整齐, 白天时间除餐饮用
高新区常乐浴足店装修工程 设计说明 设计单位：深圳市晶艺装饰设计工程有限公司 日期：2017.08.15
装修设计说明 一、工程设计依据： 本项目的设计所执行的主要法规和所采用的主要标准为： 1. 土建建筑设计及相关专业图纸。 1.《民用建筑设计通则》GB 50352-2005 2.《建筑设计防火规范》GB 50016-2014 3.《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222-95 2001版 4.《办公建筑设计规范》JGJ67-89 5.《公建建筑节能设计标准》(成都市地方标准) 2. 国家现行有关的设计规范和规定。 二、建设规模和设计范围： 本项目位于高新区府城大道中段88号九方购物中心L405#406#，设计总规模为371.26 ㎡，设计范围为室内二次装修部分，包括装修工程设计，水、电工程改造设计，空调工程改造设计等。 三、改建或装修设计的面积等指标： 高新区叁拾叁常乐浴足店装修项目的设计总面积为371.26㎡，依据土建建筑设计及相关专业图纸和国家现行有关的设计规范和规定，并严格遵循消防规范和法规执行设计和材料的选择：天花部分采用耐火等级为B1级的石膏板为装饰材料；
墙体隔墙采用轻钢龙骨石膏板；地面以采用耐火等级为B1级地胶为主要的装饰材料。 四、工程原已设置（或新增）的主要消防设备、消防产品及有防火性能要求的建筑构件、建筑材料： 本装修工程的设计以原建筑设计的防火、防烟分区为基础，对于消防构造、消防设施均未做任何原则性改动和调整，以保证防火分区的完整性及有效性。同时对原建筑设计中消防设备及点位的局部调整，均严格遵循消防规范和法规执行设计深化。装修工程中所选用的装饰材料均严格执行防火规范的各项条例。 装修设计及施工不得对消防设施相关的建筑构造及工艺做法形成妨碍，更不得随意更改变动。并且装修施工必须在所有上述隐蔽工程检验合格后方可施工。设施管线、桥架严格按有关规范设计并且有专业资质的工程单位承担施工。 五、采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况说明： 本项目没有采用新技术、新材料、新设备和新结构的情况。 六、具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题的说明： 本项目没有关于具有特殊火灾危险性的消防设计和需要设计审批时解决或确定的问题 七、装修说明： ㈠. 工程概况： 本工程是高新区叁拾叁常乐浴足店位于高新区府城大道中段88号九方购物中心L405#406#。室内装修总面积为371.26平方米。 ㈡. 工程的使用功能、功能分区及平面布局：
餐饮店装修合同范本2018 最新 合同范本
发包方： 身份证号码： （以下简称甲方） 承包方： 承包方负责人： 身份证号码： （以下简称乙方） 风险提示： 装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”。 因此，订立合同时，建议发包方根据实际情况对工程概况、违约责任、管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障自身的合法、合理利益。 一、合同内容： 甲方委托乙方对甲方属下需装修的店内装饰进行设计及施工。 二、乙方按甲方书面确认的装饰方案进行施工（设计方案包括平面图、水电图、施工布置图、附件施工要求及施工工艺流程表等） 三、甲方的权利和义务 （一）甲方的权利
1、甲方有权对不符合甲方设计意图的地方要求返工的权利； 2、对乙方装修过程中的重大质量问题，甲方除有要求乙方赔偿的权利外，还有终止合同的权利。 四、乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1、乙方有按时取得劳动报酬的权利，甲方应按合同约定的付款方式支付装饰款。 （二）乙方的义务 1、乙方应做到安全文明施工，如有违法被罚则与甲方无关由乙方自负；乙方的施工人员必须注意安全，员工刚开始工作前由承包方买意外险，如果承包方没有购买意外险，工人发生工伤的一切费用由承包方承担；因乙方原因造成的火灾事故，材料损坏，已完工的成品破坏由乙方负责赔偿相应损失。 2、自甲方交付乙方之日起，乙方应协助甲方保管施工现场各类物品，否则造成的材料丢失与误工由乙方负责。 3、严格按甲方要求施工，乙方有义务凭其丰富的经验向甲方提供建设性意见供甲方参考，直至甲方满意； 4、爱惜甲方原材料，精打细算，如因故意或技术原因造成原材料的浪费、短少由乙方负责赔偿； 5、精心施工，认真负责，打造精品工程，质量要求： 风险提示： 为保障发包方的合理利益，应在合同中明确约定，对隐蔽工程
餐饮装修合同范本 合同编号： ___________ 发包人： 承包人： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方餐厅装修工程的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1、工程地点： 2、总施工面积：平方米 施工内容：地面地砖垫层、地面地砖黏贴、加建10 根立柱、9 根横梁、粉刷户外墙板、户内水泥板、护墙板、修建室内周边水泥板吊顶、室内中间户内墙板。 3、要求：线路安装10M 2、5公分水管安装从厕所到厨房、 修建3米乂4米＞米、走廊扩建3米＞米填方并打公分水泥地板并有1米高的实心护栏且 粉刷、地面地砖垫层、地面地砖黏贴、加建10 根立柱、9 根横梁、粉刷户外墙板、户内水泥板、护墙板、修建室内周边水泥板吊顶、室内中间户内墙板、餐厅左面打一道米门并开一道米＞米的方窗并用水泥粉光滑及米X ＞米台瓷砖贴好、厨房干格打通并用水泥粉光滑、灶台4米2孔回风灶用瓷砖贴好 4、工程承包方式： 甲方请乙方装修餐厅；乙方负责材料的购买及装修，甲方负责验收。 5、工程期限 _ 天，开工日期为_________ 年 ___ 月日，竣工日期为___________ 年___月_____ 日。 第二条工程价款 本合同工程价款 _______________ 万元整，甲方先支付乙方启动资金万元整，余款等 完工后上级拨款补足。乙方要给甲方该工程发票、乙方负责发票费。 第三条施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第 _____ 种方式提供： 甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份第四条发包人的义务 1 、开工前 __天为乙方入场施工创造条件； 2、提供施工期间的水源、电源； 3、负责协调施工队与邻里之间的关系； 4、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续； 5、施工期间甲方仍需部分使用该场地的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作； 6、参与工程质量和施工进度的监督，负责监督材料进场，竣工验收。 第五条承包人的义务 1 、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程； 2、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境； 3、保护好原室内物品，保证室内上、下水管道的畅通； 4、保证施工线现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现场。 5、精心施工，认真负责，打造精品工程，质量要求： 所有墙壁外向对角瓷砖的铺贴均采用45 度切对角，切角过程包括：机器切割和人工打磨。
工程部手册 工程部工作流程 收到合同摘要，工程经理调派工队、监理设计、监理、工长、进行内部交底，监理记录交底情况材料进场验收，现场交底隐蔽工程验收，客户服务部电话回访中期验收，配合设计师增减项变更，收中期款监理进行工地自检、互检竣工验收，收缴工程尾款客户服务部评比文明工地及优秀工队 工程部经理岗位职责 全面负责施工组织、工程管理，根据公司质量达标要求，制定切实可行的方案，确保工程质量，并协调工程部与其他部门的关系，确保部门间的协调运行。帮助指导下属员工完成个人工作目标及发展目标。 主要工作职责 （一）、制定工程部相关管理制度并保证相关制度的贯彻落实。 （二）、根据业务量的要求，确定监理、工长及施工人员的人数。 （三）、组织监理学习公司及工程部有关规定，阐述监理的工作内容、工作范围、对监理进行工艺要求方面的专业培训，提高监理的工作效率及管理水平。 （四）、组织工长及现场班长学习公司报价体系，了解施工现场文明规范要求，熟悉工艺标准质量要求及行业规范要求，提高施工质量及工队的服务水平。 （五）、客观公正对监理的工作绩效进行评估，并根据其工作目标达成情况提出奖励或惩罚的建议。 （六）、考核并筛选工队，在工队之间形成良好竞争，做到优胜劣汰，奖罚分明，巡查和抽查工地，了解施工现状及工长、监理的表现及能力。 （七）、有效、及时处理工地各项事宜，尽量避免客户抱怨或投诉。 （八）、加强企业文化渗透，提高工程部所有人员的责任心及工作的主动性、积极性，增强团队凝聚力。 工程监理工作规范 一、监理与设计师、项目经理就设计图纸和报价进行内部交底，对出现问题与设计师协商解决，如有无法解决的重大问题上报工程经理，由监理同设计师、店面经理和工程部经理协商解决。 二、与设计师和项目经理到现场交底，交底时要给客户留下良好的形象，主动出示自己的名片给客户，并作自我介绍：“您好，我是**的监理XXX，负责对您的工程进行全程监督，在此期间，如果您对工程质量、材料或工队有任何的意见，请及时与我联系，如果您对家装上有不懂得又需要了解的地方，欢迎您随时向我咨询。” 三、结合图纸和报价查看现场，有问题及时向设计师提出，如无大问题在现场交底单上签字同意开工。 四、材料进场时，由监理联系客户验收，验收时，由监理向客户讲解验收标准，对不合格的材料不准使用。 五、在工程施工过程中，监理至少三天到一次工地，三天到一周视客户需要与客户联系一次，向客户汇报监理的工作和工程情况。关注客户的满意程度，积极采取措施，施工中有图纸不详或设计变更的与设计师联系处理，对施工过程中有违反公司管理制度的工队以制度处罚，对质量不合格的要求质量整改或开罚款单，有严重总是的或屡教不改的上报工程经理处理。 六、水电完工后组织客户进行验收，对需要隐蔽的部位进行隐蔽工程验收，并在验收记录上签字。 七、对厨房和卫生间，做完防水施工后组织闭水试验，并会同客户进行验收，并在验收记录上签字。 八、工程过半，木工收口，由监理组织项目经理、设计师、客户进行分项工程验收，验收合格后，配合设计师收取中期款。 九、对工程后期情况进行监督，掌握工程动态和工期，保证工程顺利按期完工，对人手少的工地上报工程部限单处理。 十、工程完工前由监理自行检查合格后，通知客户验收并同时通知设计师。 十一、验收合格后，由监理填写竣工验收单，与客户签字后进行尾款结算。 十二、给客户讲解公司的保修情况，并告诉客户三天以内到公司财务交尾款时，财务会与客户签保修单。 十三、保修期内可酌情回访。 工程监理岗位职责 一、主要工作职责：
常州市青洋建设投资有限公司办公楼装饰工程 工程量清单编制说明 一、工程概况 本工程总建筑面积约9387平方米，施工现场的实际情况、交通运输情况、自然地理条件、环境保护要求等须各家投标单位认真考察熟悉现场。 二、招标范围 施工图及工程量清单范围内的装饰工程，详见图纸及招标文件(空调及消防工程除外)。 三、工程量清单编制依据 建设单位提供的江苏新华东建筑装饰工程有限公司设计的“常州市青洋建设投资有限公司办公楼装饰工程”图纸； 四、投标人在投标时应按招标文件要求规定的统一格式，提供：“投标总价封面”，“工程量清单计价表”， 五、主要材料品牌说明 1、乳胶漆(白色/彩色）…………………………………常州光辉（三标段使用） 2、乳胶漆(白色/彩色）…苏州立邦（中档\除三标段其他标段均使用本品牌） 3、轻钢龙骨（50系列/75系列）…………………………港星或龙牌（中档） 4、纸面石膏板………………………………………………拉法基、龙牌（中档） 5、细木工板、夹板、饰面板………………………中档（与徐达牌同类档次） 6、开关、插座…………………………………………中档（与松下同类档次） 7、电线………………………………………………中档（国标与金牛同类档次） 六、有关施工要求的说明 1、所有轻钢龙骨吊顶采用50型（不人型）热镀锌龙骨，主龙骨壁厚为㎜，副龙骨壁厚㎜，副龙骨间距为400×600； 2、所有木基层板（如三夹板、细木工板等）均须采用柳桉芯材质； 3、乳胶漆做法为801胶白水泥批腻子三遍，白色（或彩色）乳胶漆三遍； 4、所有木龙骨及基层板均刷防火涂料三遍；
七、暂定价说明 以下主材费项目采用甲方暂定价，请投标单位在报价时列入投标总价。暂定价部分不作投标让利。施工时由甲方确定品种、规格和价格，结算时仅调整该确定价格与暂定价的差价，且该差价不再计取任何费用。 1、成品件暂定价（此暂定价成品为全费用单价） 1)成品实木单开门（850*2600含门五金免漆门套）…1000元/樘（成品价） 2)成品实木双开门（1800*2600含门五金免漆门套）…2000元/樘（成品价） 3)成品不锈钢楼梯栏杆……………………………………600元/m（成品价） 4)成品蹲坑防水板隔断……………………………………850元/个（成品价）2、材料主材暂定价（此暂定价成品为全费用单价） 1)150宽石材门套线线条,浅啡网纹大理石……………210元/m（主材费） 2)200宽石材门套线线条,浅啡网纹大理石……………280元/m（主材费） 3)浅啡网纹大理石…………………………………………420元/㎡（主材费） 4)灰麻花岗岩………………………………………………320元/㎡（主材费） 5)皇室啡花岗岩……………………………………………420元/㎡（主材费） 6)米黄大理石………………………………………………400元/㎡（主材费） 7)热带雨林大理石…………………………………………480元/㎡（主材费） 8)黑木纹石材………………………………………………400元/㎡（主材费） 9)复合地板…………………………………………………60元/㎡（主材费） 10)地毯………………………………………………………120元/㎡（主材费） 11)800×800地砖……………………………………………55元/块（主材费） 12)600×600地砖……………………………………………30元/块（主材费） 13)800×800墙砖(含6mm抽缝磨边)………………………65元/块（主材费） 14)600×600墙砖(含6mm抽缝磨边)………………………35元/块（主材费） 15)600×120地砖踢脚线(含切角磨边)……………………8元/块（主材费） 16)300×600墙砖(含6mm抽缝磨边)……………………13元/块（主材费） 17)300×450墙砖……………………………………………7元/块（主材费） 18)成品硬包、软包…………………………………………150元/㎡（主材费） 19)工艺墙纸…………………………………………………15元/㎡（主材费）
饭店装修合同范本 发包人(甲方)： 承包人(乙方)： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方饭店装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1、工程地点： 2、总施工面积：____________平方米。 3、施工内容：详见附件1：《饭店装修施工内容单》和施工图。 4、工程承包方式： 乙方包工，甲方包料，原材料和辅料由甲方提供(详见附件2：《发包人提供装修材料明细表》)。 5、工程期限____天，开工日期为____年____月____日，竣工日期为____年____月____日。 第二条工程价款 本合同工程价款(大写)___________________元，详见附件3：《饭店装修工程报价表》。 第三条施工图纸 双方商定施工图纸采取下列第___种方式提供： (1)甲方自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份(详见附件4：《饭店装修工程设计图》); (2)甲方委托乙方设计施工图纸，图纸一式二份，甲方、乙方各一份(详见详见附件4《饭店装修工程设计图》)，设计费(大写)______元，由甲方支付。 第四条发包人的义务 1、开工前____天为乙方入场施工创造条件;
2、提供施工期间的水源、电源; 3、负责协调施工队与邻里之间的关系; 4 、不拆动室内承重结构，如需拆改原建筑的非承重结构或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续; 5 、施工期间甲方仍需部分使用该场地的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作; 6 、参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场，竣工验收。 第五条承包人的义务 1、施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成工程; 2、严格执行有关施工现场管理的规定，不得扰民及污染环境; 3、保护好原室内物品，保证室内上、下水管道的畅通; 4、保证施工现场的整洁，工程完工后负责清扫施工现常 第六条工程变更 工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见附件5：《饭店装修工程变更单》)。 第七条工期延误 1、对以下原因造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延： (1)工程量变化和设计变更; (2)不可抗力; (3)甲方同意工期顺延的其他情况。 2、甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延。 3、因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。 第八条质量标准 双方约定本工程施工质量标准详见附件6：《饭店装修工程质量要求表》。 第九条工程验收和保修
住宅小区房屋装修指导手册(1) 住宅小区房屋装修指导手册（1） 第一篇关于小区综合管理规定 一、小区管理处进行居室装修管理的依据是什么？ 中华人民共和国《民法通则》第八十三条：不动产相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》第八条“物业管理公司权利：（二）依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理；”第十四条“房地产产权人和使用人违反本办法，有以下行为之一，由物业管理公司予以制止、批评教育、责令恢复原状、赔偿损失。（一）擅自改变小区内土地用途的；（二）擅自改变房屋、配套设施的用途、结构、外观，毁损设施、设备，危及房屋安全的；（三）私搭乱建，乱停乱放车辆，在房屋共用部位乱堆放，随意占用、破坏绿地、污染环境、影响住宅小区景观、噪声扰民的；（四）不照章交纳各种费用的”。 二、如何看待您与物业管理处签署的《住户手册》？其中的“装修管理规定”的法律效力和您的权力和义务是什么？ 本公司的物业管理处，是接受业主委员会委托，对住宅区的房屋设备等进行有偿管理服务的企业法人派出机构，与住户签定的《住户手册》是相互之间的民事约定协议，双方都要履行约定权力和义务。 《住户手册》中的“装修管理规定”是依据《民法通则》、《城市新建住宅小区管理办法》、《建筑装饰装修管理规定》、《消防管理条例》等法律法规，并结合住宅小区的实际情况制定的，其作用是维护小区全体住户的共同利益，规范家居装修改建工作。 您有权利向小区管理处咨询装修管理的有关规定，有权在不违反“装修管理规定”有关条款的前提下，按自己的意愿修改居室布局、改换各种饰面、选择装修企业、选择装修材料，并有权参与和监督管理处的管理工作。 您应尽的义务有：遵守小区管理规定，按规定交纳管理费用，不妨碍管理人员履行职责。 三、您购买或租赁的房屋，您可装修、改建的范围是什么？为什么？ 1、您购买房屋中可装修、改建的范围是房屋的室内部分中不属于公共设施的部位。对与邻里、公共设施有利害或利益关系的部位应在不损害他人利益的前提下谨慎施工。 如果您有必要装修、改建租赁的房屋，则房屋中可装修、改建的范围同上述，但应在房屋所有人授权下方可进行施工。 2、属于公共设施的部位：（1）卫生设备：如排粪主立管、透气管。（2）供水部分：供水主立管、连接供水主立管至水表之间的管道、水表。（3）厨房设备：如烟道、污水管道、管道井、（不包括与之相连的弯管）。（4）供气设施：燃气管网至燃气计量表之间的管道（包括燃气计量表）。（5）供电设施：如电表、供电管网至总开关间的配电线路（不包括总开关、漏电保护设施等）。（6）其它：电控门对讲装置等。 3、您购买或租赁的房屋与邻里、公共设施有利害或利益、关系的部分：分户墙、楼盖板、屋盖板、分户门、窗等。 以上公共设施一旦受到破坏将影响其他住户甚至全体住户的利益遭受损失。因此，您在进行家居装修、改建时不要改动上述部位，否则不但会损害公共利益，还需承担修复责任； 四、您需报管理处批准的装修改建项目有哪些？ 1、改变原设计单元的供水、供电、和排水、排污容量及位置的； 2、涉及邻居的本单元天花、地板、间隙墙、外墙、凉台等建筑改变的；
XX别墅 / 高层 装 修 手 册 XX物业管理 二○一一年九月
目录 第一章物管理公司致辞??????????????????????????2 第二章装修知????????????????????????????? 3 第一条装修申????????????????????????????? 3 第二条理装修手及地点?????????????????????? 3 第三条装修????????????????????????????? 3 第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入?????????????????? 3 第五条外立面施的安装要求???????????????????????3 第六条理装修申所需料及用???????????????????? 4 第七条安全防火要求??????????????????????????? 5 第八条装修期限????????????????????????????? 5 第九条装修收????????????????????????????? 5 第十条押金取????????????????????????????? 6 第十一条物管理公司的限??????????????????????? 6 第十二条附?????????????????????????????? 6 第三章装修管理定??????????????????????????? 7 第一条装修申????????????????????????????? 7 第二条装修批????????????????????????????? 7 第三条装修施工注意事???????????????????????8 第四条装修及章理???????????????????????? 8 第五条其它事?????????????????????????????11 第四章装修搬运管理定???????????????????????12 第一条搬运管理定??????????????????????????? 12 第二条公共所装修材料及装修垃圾放置管理定??????????????12 第三条搬运及搬运管理??????????????????????13 第五章装修流程?????????????????????????????14 第六章装修承?????????????????????????????15 第一章物业管理公司致辞
编号：FS-HT-05018 餐饮装修合同(标准版) Catering decoration contract template 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日 编订：FoonShion设计
餐饮装修合同(标准版) 合同编号：_____ 发包人（甲方）： 承包人（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方餐厅装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议： 第一条工程概况 1、工程地点： 2、总施工面积：____平方米 施工内容：地面地砖垫层、地面地砖黏贴、加建10根立柱、9根横梁、粉刷户外墙板、户内水泥板、护墙板、修建室内周边水泥板吊顶、室内中间户内墙板。
3、要求：线路安装10Ｍ2、5公分水管安装从厕所到厨房、 修建3米×4米×1.5米、走廊扩建3米×10.6米填方并打0.5公分水泥地板并有1米高的实心护栏且粉刷、地面地砖垫层、地面地砖黏贴、加建10根立柱、9根横梁、粉刷户外墙板、户内水泥板、护墙板、修建室内周边水泥板吊顶、室内中间户内墙板、餐厅左面打一道2.3米门并开一道1.3米×1.5米的方窗并用水泥粉光滑及1.3米×1.5米×0.8米台瓷砖（60×60）贴好、厨房干格打通并用水泥粉光滑、灶台4米2孔回风灶用瓷砖（25×33）贴好（水龙头、池各1个） 4、工程承包方式： 甲方请乙方装修餐厅；乙方负责材料的购买及装修，甲方负责验收。 5、工程期限____天，开工日期为_____年____月____日，竣工日期为_____年____月____日。 第二条工程价款 本合同工程价款（大写）_____万元整，甲方先支
附件 F1：装饰装修审批表
附件 F2：装修图纸审批单
附件 F3：施工许可证
附件 F4：装修承诺书 致：： 本人/公司为公司，品牌为， 现申请并郑重承诺如下： 我公司已接到贵公司营运部交送的《商场装修通知单》，并与贵公司装修管理相关部门进行了详细沟通，对贵公司执行的《商户装修指导手册》、《装修防火、安全责任书》、《装修验收单》等管理规定与流程已熟知，并承诺愿意遵守本装修手册中所列之全部设计施工规定及处罚条款；相关费用按规定办理交款手续。 本着规范装修管理，保障施工质量，杜绝安全隐患，降低环境污染的原则，我单位承诺严格遵守国家相关法律法规及贵公司《商户装修指导手册》的相关规定，服从商场装修管理人员的日常管理，接受商场的装修管理与消防安全的监督，对出现不符合规定与要求的问题与事项及时进行整改；同时，装修施工期间，严格装修工艺，确保施工质量，用料环保安全，按商场规定的装修完工时间按期交付，并积极配合商场的装修验收工作，做好后期的完善与整改事项，给授权商户与贵公司一个满意的装修结果。 如我单位在装修期间施工人员存在违规与不服从管理的现象，我单位将接受贵公司的处理意见，对本单位及施工人员的一切违章、违法行为和所造成的一切损失负责并愿意接受相应的处罚，直至一切损失获得合理赔偿。同时本公司承诺完全负责该承造商及其员工之一切行为，并承担责任。 特此承诺 公司名称： 法定代表人（*或其授权人）： 联系方式： 公司盖章： 签订日期：年月日 授权人需附商户出具的有效《授权书》等正式声明文件。
授权书 本公司现授权公司为我公司在和田金鹰城楼 品牌进行装修。 公司名称： 法人代表（*或其授权人）：_ 公司盖章： 日期：年月日 信息备注： 商户姓名：商铺号： 商户联络地址： 联系人姓名：电话号码： 非办公时间紧急联络人姓名及电话： 商户装修公司： 地址： 负责人：电话号码： 联系人：电话号码： 非办公时间紧急联络人姓名及电话：
工作行为规范系列装修手册（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-25639 装修手册 Decoration manual template 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 前言 为了把本小区建设成为一个整洁、文明、安全、舒适的住宅小区，给您和您的家人提供一个良好的生活环境，倡导广大业主积极配合小区的规范管理，共同维护小区良好的管理秩序，特编制本手册，敬望广大业主自觉遵守。 如有不明之处，敬请亲临或致电物业管理处咨询! 咨询电话:07608xxxxx8 谢谢您的支持与合作! 第一章装修手续办理程序 第二章装修验收程序 第三章装修管理规定 根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，恳请广大业主明白产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、
公共面积、财产份额和毗连关系所构成。为了最大限度维护小区业主的利益，特制定本规定，以供全体业主和施工队遵守。 一、办理装修申请手续 业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客户中心提出申请，具体申请手续如下: 1)如实填写《装修申请审批表》，于该表上详细列明各项装修内容。 2)需向客户中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。 3)施工队需提交施工队资质证明，包括: (1)施工队负责人身份证复印件(2)《营业执照》(3)《执业许可证》(4)《资质等级证书》(5)《法人企业技术状况表》。 不具备以上任何一项资料，施工过程中所出现的责任均由施工队承担。 4)客户中心接收图纸后将于4个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》，施工队方可进场施工。
胡氏农家酒店井岗路店室内装饰工程 设 计 文 件 合肥市蜀山区胡氏农家酒店井冈路店 二0一八年四月十八日 胡氏农家酒店井岗路店室内 装饰工程 设计文件 法人代表: 设计负责人: 给排水专业负责人: 电气专业负 责人: 设计文件目录 、装修设计说明 、工程概况 二、设计依据: 三、图纸设计说明 项目名称; 胡氏农家酒店井岗路店室内装饰工程 项目地址： 合肥市蜀山区井冈路 设计单位: 北京沃得沃机电安装有限公司 建设单位:
四、材料说明五、防火设计 二、给排水设计说明 一、设计依据二、设计概况三、给排水系统 四、施工说明 三、电气设计施工说明 一、建筑概况设计依据 三、设计服务四、供电系统五、照明设计 、装修设计说明 一：工程概况 1.1本工程为胡氏农家酒店井岗路店室内装饰工程，室内装修设计总 建筑面积约900平方米。 1.2本工程为改建工程。 1.3设计阶段：室内装修施工图。 二、设计依据 2.1依据甲方提供的相关图纸、现场状况。 2.2民用建筑电气设计规范JGJ 16-2008 建筑照明设计标准GB 50034-2004 低压配电设计规范GB 50054-95 供配电系统设计规范GB 50052-2009 2.3 施工单位必须按图施工，对设计单位指定之面材需做一套样板供业 主与设计方认可，方可备料施工。
2.4 消防部分由消防专业设计单位设计。 三、图纸设计说明 3.1 此施工图包含装修部分、上下水部分、给排水部分及强电部分。 3.2 本图所示与墙、柱等相对尺寸为控制尺寸，标高、位置、尺寸必须现场放线而定，而且须由设计人员认定后方可施工。 3.3 所有图例尺寸查核与现有差距，或与图例有区别时，施工者必须与 技术人员联系，做尺寸修正或修正方案，以补充或变更设计图例为最新施 工图。 3. 4 标高均为装饰层面标高，天花标高为从本层地面起算的相对标高。 3. 5 天花部分须完成设备施工和照明施工。 3. 6 本工程选用材料必须由业主于设计师共同认可并符合国家有关建筑装修材料有害物质限量标准的规定。 3. 7 本施工图中与空调、电器、给排水、消防有冲突之处，需协调各专业工程现场解决。 3.8 施工中设计师有权对所有图纸做局部调整（有与业主及建筑师协商 同意的基础上）。 3. 9本工程施工图尺寸以毫米（mm为单位，标高以米为单位。
合同编号：_________连锁餐厅装修合同范本 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 签订日期：______年_____月_____日 第1 页共14 页
连锁餐厅装修合同范本 联系方式： 地址： 乙方（承包人）： 承包人资质等级： 联系方式： 地址： 依照《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就本装饰装修工程施工的发包与承包事项经协商一致，签订本合同。 第一条工程概况 1、工程名称：_______________________________________。 2、工程地点：_______________________________________。 3、承包范围：_______________________________________。 4、承包方式：_______________________________________。 5、装饰装修施工面积：建筑面积_____________平米。 第二条工程质量 第 2 页共 14 页
1、本工程质量应达到国家专业的质量检验标准、设计标准或双方约定的其他标准。 2、室内环境约定标准：《民用建筑工程室内环境污染控制规范》。 3、施工质量验收标准：《建筑工程施工质量验收统一标准》以及相配套的相关工程质量验收规范、标准。 第三条工期 1、总工期：_______日。 2、开工日期：_____年_____月_____日。 3、竣工日期：_____年_____月_____日。 4、延期开工：乙方不能按期开工的，应提前_____日以书面形式通知甲方，如甲方_____日内未做出答复的，视为同意延期开工，具体开工日期将另行约定。如甲方不同意延期开工的，则工期不顺延；如因甲方原因需延期开工的，应征得乙方同意，由此造成的损失由甲方承担，并相应顺延工期。 5、甲方要求乙方暂停施工的，应在_____时间内向乙方提出处理意见，乙方应妥善保护已完成工程。如甲方未能按时提出处理意见的，乙方可继续施工，由此造成的损失由甲方承担。乙方要求复工的，甲方应在_____时间内予以答复。甲方未能按时答复的，乙方可自行复工。 6、工期顺延 第 3 页共 14 页
目录 前言…………………………………………… 1-5 1. 目的 (6) 2. 适用围 (6) 3. 名词解释 (6) 4. 作业流程 (7) 5. 作业容…………………………………… 8-12 6. 附件……………………………………12-28
前言 本手册主要介绍了业之峰公司工程部的施工运作标准。为使加盟商对工程部的施工运作方面的工作具有更直接的了解，特提供工程部相关的施工管理表格，以供实际应用。 本手册尽可能为特许经营总部以及加盟商提供较为全面的参考以及理论上的依据。 本手册仅供参考，不包含可能被忽视的差异与不足，在今后实际运作过程中须不断进行修改，以完善其中的容。 本手册属于业之峰特许经营总部为加盟商提供的“特许经营配套”的其中一项，“特许经营配套”的详细容已在特许经营合同的“附件三”中有详细规定。 未经特许经营总部授权不得已任何方式改编、传递、转录本手册。 1.手册的说明 特许经营是特许人与加盟商之间的“业务结合体”。这是一种长期互动互惠关系，需要双方的承诺和付出，才能取得成功。因此，加盟商和特许人首先应确立一个共同目标，在发展业务过程中双方应合作，取长补短，齐心协力地为此目标作出贡献。只有这样，“业之峰”特许经营体系才能增强实力,提高盈利,从而取得长远成功。 为了取得更高的成效，在经营业务的过程中，特许经营体系
的每一位成员都必须遵守“业之峰”所规定的营业程序、经营手法及市场策略；彻底了解特许人的远景与目标，同心协力，朝共同的利益努力。 作为“业之峰”特许经营体系中的一员并不容易，在运营的过程中，此“手册”与加盟商手册是非常珍贵的指导手册。它包含许多有关业之峰总部的总体思想与管理方法，以及如何切实有效的进行相互间的配合的重要资料。如果正确运用，将有助于展开全面管理工作，使日常业务能够顺利、畅快的进行，确保业务运作有效，职业道德及专业水准得以保持。 2.手册的使用 此手册为业之峰公司无形资产的一种，受知识产权法保护，特许经营体系各成员有责任和义务小心保管这份重要文件。 业之峰特许经营总部为了达到“业之峰”特许经营体系正常运作的要求，可将此手册当作“业务运作备忘录”。经常查阅及了解所应遵守的规定，将有助提高管理成效。在日常管理中碰倒难题，本手册也将提供珍贵意见供参考。 特许经营总部成员在任何情况之下，都不应向“业之峰”特许经营体系以外的人透露本手册的容详情。 每一份总部手册都有列号，这可以让“业之峰特经营总部” 认明归还手册的原借户。
住宅小区装修手册范本 第一条、装修申请 一、各位业主（使用人）若需进行物业内部装修，应首先向远洋基业物业管理有限公司以下简称物业管理公司提出申请，程序如下： 1、业主（使用人）与物业管理公司签订《异产毗连房屋装修协议书》及居住装修申请表。 2、业主（使用人）委托的装修施工公司需向物业管理公司缴纳装修责任保证金及相关费用。 3、索取保证金收据。请妥善保管，作为物业管理公司返还保证金的凭证。 二、业主（使用人）填写《申请表》连同装修设计方案，业主（使用人）认定的装修承包商的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司工程部办理审核确定事宜。 1、《申请表》中应注明装修项目、范围、标准、工期，增改建项目部位等。 2、装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、电器、上下水布置图及增改建项目位置图。比例：1：100。 3、装修承包商的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、施工安全许可证、法人签署的施工现场技术负责人证明、特殊工种上岗操作证、企业业绩材料等原件及复印件。 4、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修协议书或合同的复印件。 三、物业管理公司五日内完成审批手续，并按申请表上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人）。 审批内容如下： 1、业主（使用人）应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定。若有抵触，业主（使用人）需要改装修方案。
2、业主（使用人）应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目，若有抵触，业主（使用人）均需要改装修方案。 3、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修合同或协议书应确保公正有效。任何不规范合同或协议均需重新签订。 四、装修承包商在进行施工前需到物业管理公司办理有关手续。 1、到财务部门缴纳装修电梯设施使用费及装修保证金。 2、到保安部门签订现场施工安全管理协议书，并携带施工作业人员照片（每人两张）、三证复印件办理作业人员出入社区的出入证。 3、施工现场技术负责人员与物业管理部商定施工材料运输时间和存放位置。 第二条、一般事宜 一、为确保业主（使用人）的物业室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主（使用人）聘请专业注册可靠的装修承包商。 二、业主（使用人）有义务督促雇佣装修承包商遵守公约条款，并依照批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后果由业主（使用人）负责。 三、业主（使用人）应密切关注其雇佣的装修承包商的施工过程，其施工技术监理由业主（使用人）自行聘任有监理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意如下行为： 1、勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入厕所或地漏内。 2、搬运装修材料时，切勿损坏电梯、走廊及其他公共区域，如有遗撒物应及时扫净，以免造成设备损坏。 3、不准随意从窗口等处向外遗弃杂物，装修料须小心放置，以免从高空坠下，危及相邻业主（使用人）或路人。 4、装修承包商切勿将垃圾、装修材料、设备放置在公共部位，否则业主（使用人）须负担一切清理费用。装修垃圾由承包商将装修垃圾按规定时间送达指定地点，由物业管理公司统一清运。收费标准：20元/自然间。