装修指南
目录
一、装修程序流程图
二、图纸及技术资料
1.图纸
2.电力
3.供水
4.消防
5.楼层承载
6.电话系统
7.电视天线
8.其它系统
三、装修守则
1、装修范围
2、装修技术管理要求
3、装修施工管理要求
四、装修管理程序
1.报批及图纸要求
2.审批装修方案
3.签署装修承诺书
4.防火责任人
5.缴交装修保证金
6.装修垃圾、余泥清运费
7.保险
8.水电费
9.装修施工许可证
10.施工临时出入证
11.装修工作开始
12.材料及建筑废弃物运输
13.装修过程监管
14.装修验收
五、装修违规处理条例
二、图纸及技术资料
1.图纸
以下图纸及技术资料可说明各单元大致建设情况，仅供业主所雇的设计师开
展工作。
(1)公制1:100比例的楼层平面图。
(2)上述图纸中的资料只反映有关单元之大致情况，但如有任何资料与现
场不符，发展商及管理处将不负任何责任。业主及其受雇之设计师及
施工单位应在现场核实所有图纸中资料及尺寸。
(3)如业户需要上述图纸，可填妥附录“图纸副本申请书＂向管理处申请
晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而管理处须于
三天内向业户报明所能提供的副本及申请者须负担之晒图费，并在接
获申请者回复后五天内管理处须备好图纸。申请者须到管理处收取。
2.电力
各单元分电表由发展商提供，独立安装在固定的位置。额定负荷为标准单元
4kw/户,复式单元6kw/户。
3.供水
各单元设独立水表。
4.消防
本物业于公共楼梯墙体埋设消防箱、消防水管道及报警线路；各单元内安装
烟气感应报警线路。
5.楼层承载
本物业各层之允许承载是： 120 公斤/平方米。
6.电话系统
本物业已安装好直线电话插座，由总接线房至每一单元内。
7.电视天线
本物业装置有公共电视天线系统直通各单元内每一客厅、卧室。
8.其它系统
本物业各单元客厅安装紧急报警装置及线路；厨房设置煤气泄露报警装置；
单元内接入宽带网络系统。
三、装修守则
业主/用户必需委托有营业热照和资质证的设计公司来处理贵单位的规划设计，装修工程应由专业装修施工公司进行施工，业主和施工单位负责人应同时在“装修申请表”及“装修承诺书”上签字盖章。所有有关消防、供电系统、保安对讲系统、报警系统、煤气泄露报警系统及煤气管道的改动施工必须由管理处指定的专业施工单位进行。请与管理处联系以取得以上指定施工单位的名单及联系地址和电话。
1.装修范围
(1)不得改变或损坏原有房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋和
配套设施的使用功能。
(2)对单元楼地面、内墙面、天棚进行装修，不可剔凿或凿穿原结构层，
不得破坏原防水层。首层地面剔凿找平层超过8毫米者，必须重新做
防潮层；二层以上楼地面装修用材料厚度不得超过12毫米（装修楼
地面尽量避免使用天然石材），装修材料对楼面造成的荷载须小于
40千克/平方米，墙面装饰材料请勿选用天然石材。
(3)不得改变阳台的样式，阳台不得封闭，禁止在阳台护栏、窗户等处设
置任何形式的外置防盗网。不得改变进户门门框及门扇，禁止在发展
商交付使用时已安装的入户门外擅自加装防盗门。如因特殊原因必须
安装防盗网、防盗门，则须征得管理处书面同意，在管理人员的指导
下，使用管理处指定的材料、款式，安装统一的防盗门、网。
(4)不得改变厨房和卫生间的结构和使用功能，不得改变公共上下水管
道、接口；在重新安装洁具、装修厨卫地面时，除须补做防水层外，
装修户业主还需与下一层业主（下一层为未售房则与管理处）共同协
商施工时间和施工措施，协商后将书面结果交管理处备案，完成厨卫
地面防水处理后，必须在管理处的监督下做24小时的闭水实验，经
管理处认可后方可继续装修。
(5)不得改变入户门、外立面可见的门、窗形状和开启方向；不得占用楼
道、露天平台等公共部分空间。
(6)安装空调前必须得到管理处申报。新机安装，业主须在管理处工作人
员的指导下或凭机箱内安装卡由管理处指定的专业施工单位免费将空
调机按照指定方式安装在指定位置；旧机安装，由管理处指定专业施
工单位按公布价格收取适当费用。
(7)严禁改动或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上下水主管道、供电线
路、电讯线路、计量设备、防水层、隔热层等。
(8)严禁将生活污水排入雨水管道。
(9)不得封包燃气供应管道及配套设施的任何部位。
(10)不得封闭、遮挡管线井、检查口或缩小其尺寸。
(11)房屋装修材料及装修工艺必须符合消防要求。
(12)各户用电总负荷不得大于该单元买卖合同规定的用电负荷。如装修需
临时用电，施工负责人可向管理处申请，由管理处视情况有偿提供。
2.装修技术管理要求
(1)土建方面
a.墙体
?室内装修时，严禁击打结构墙体、梁、柱、板等部位，不
得在承重墙体、楼板、地面上开洞、大面积剔凿；不得改
变房屋结构、外貌及公共设施的使用功能。
?严禁装修外墙及公共走道部分。所有外墙之业权属全体业
主，故未得管理处书面同意，不得在外墙装修或悬挂招牌
广告。
?未经批准，严禁拆除室内隔墙。
?业主需做室内隔墙，应提前向管理处申请，经管理处书面
同意后方可施工，墙体材料必须采用轻质材料(空心砌块、
轻钢石膏板等)，如果是木柜架或板墙，则须涂上防火漆。
未经审批，禁止在室内进行隔墙施工。
b.地面及楼面
?室内地面、楼面严禁打击、开沟铺设管线。地面铺设磨光
大理石、花岗石要经管理处工作人员检查后方能施工。
?卫生间、阳台及厨房地面装修时，需重新做防水处理，并
进行48小时闭水试验，合格后，经管理处工程人员签字同
意后才能铺设面砖。
?在室内装设吊顶(假天花)时，应在每一个水管闸掣及电源箱
或任何重要设备下加装检查口(生口)。
(2)电气方面
a.本物业内的动力用电，设计中已充分考虑，如业主须特别的动
力用电，须向管理处申请，经批准，按广州供电局的标准缴交
超出部分的增容费后方可增容。
b.本物业内所有电气线路均已暗埋并配齐合适的管线，如需重新
布置电气线路，必须考虑每个配电箱用电网的容量，并按规范
要求施工。
c.所有弱电系统均已调试最佳状态，对电话、电视线、对讲机、
紧急报警、煤气泄露报警、烟气感应报警等系统等装修时不得
擅自移位、修改。
d.室内弱电箱容量设计已满足房间功能要求，不得擅自改动。
e.楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保
持美观，请勿加装任何灯饰及饰物。
f.装修时如需在天花、楼板、墙体上钻孔时，须与管理处联系，
以防误钻坏暗配管线。
(3)空调安装
a.分体式空调机的室外机位置要设在管理处所规定的位置，并加
装管理处指定款式、颜色的百叶盖板。
b.空调机冷媒管道须按照管理处指定的方式布置，如有需要，还
需按照管理处要求做适当装饰。
c.承托或悬挂空调机主机的金属架，一定要用坚固的不锈钢或铝
料。
d.所有外露对象的安装均要得到管理处审批及要由业主负责其一
切保养维修。
e.空调机冷凝水须经统一设立的集水管排放。
(4)管道系统
a.室内给排水系统均已调试安装完毕，给水系统为暗埋，地面排
水接口均已做防水，装修时切勿随意修改，以免造成渗漏。如
改动，必须报管理处审批。
b.煤气管属特殊管道，严禁业主擅自改动，如确需改动或移位，
需申报管理处，由管理处联系管道煤气公司做专门处理。(5)外观
阳台或一切影响建筑物整体外貌的部位不得装饰修葺。
3.装修施工管理要求
(1)装修施工期限
为免长期影响毗邻业户正常生活,管理处规定普通洋房装修期限为45
天，复式住宅、商铺的装修期限为60天。如确需要延期，要办理延
期手续，延期申报手续与装修报批手续相同。
(2)施工时间
正常施工时间为周一至周五上午8:30-12:00时，下午14:00-19:00
时；周六10:00-20:00。如需超时工作或在规定时间外工作，事先必
须获得管理处书面同意。(中午12:00至下午14:00以及周日和国家
法定假期不得进行任何装修施工，否则管理处有权以任何有效方式阻
止违反规定的装修行为。)
(3)材料及垃圾清运
a.装修垃圾必须“袋装化＂，超大、超重、易产生污染物料须使
用人力搬运运送至指定地点，管理处清运时间为每天下午
18:00-22:00时，管理处安排将垃圾清运出本小区。
b.通过共同梯间搬运装修材料,须注意勿撞(划)伤或污染墙面及
其它公共设施.
c.施工过程中，所有材料、工具及废物在任何时候都必须放置在
所属单元内，不得放置在公共走廊或任何公共地方。
(4)施工用电、用水不得私自从户外接驳、违者将承担一切由此引致的责
任。因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由业
主负责修复和赔偿。
(5)业主应确保施工单位不会对本物业的设备、设施及装修造成任何损
坏，如有任何损坏，无论意外与否，将由管理处安排修理，而所有修
理费将由有关业主负责支付。
(6)装修期间，须关闭单元大门，以免尘土或异味影响他人。
(7)业主在装修施工期内对单元内的安全及装修人员安全负责。
(8)装修申请核批后，业主或其所雇之装修施工单位必须按规定向管理处
交纳装修按金、装修垃圾清运费、装修人员临时出入证工本费、出入
证按金等，并把所有参与施工人员的姓名、相片和身份证复印件交给
管理处，及随时按实际情况补充或更改以保证准确无误。
(9)任何管理处的审批意见，并不代表管理处对方案中的技术参数的认
可，同时管理处也不保证方案中所选设备、材料、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引致任何后果，管理处概不负责。
(10)业主应对单元完工后的情况负责，即使按经审批的方案完工后发现任
何系统的情况变坏，管理处并不负上任何责任。
(11)为确保装修工程不致触犯政府法例、影响单位之结构或构成任何危
害，若有必要，管理处始终有权要求业主对已审批及完工的工程作出改动，业主在接到书面通知后一个月内完成所须改动。
(12)在施工前，业主必须投保第三者责任保险，受益人指定为广州新世界
物业管理有限公司，第三者责任保险额每一个案最少人民币十万元，并出示保单证明。
(13)施工前及施工期间，业主必须在单元指定位置张贴由管理处发出的装
修施工许可证影印件，以便管理处人员随时检查。
(14)一切在单元内进行的油漆工作或其它施工，如管理处认为此工作可能
影响其它业主，则必须在管理处指定的时间或地点完成。
(15)业主必须对其所雇之装修施工单位及施工单位的施工人员的行为负责
并加以约束。
(16)业主所雇之装修施工单位之施工人员必须着装整齐，在施工区域外不
得赤足，不得穿背心、拖鞋。亦不得在非装修人员临时出入证规定的可出入范围外逗留，不得随地吐痰，不得在公共地方吸烟及扔烟蒂，不得高声喧哗，不得打闹，不得使用任何放声设备如收音机、电视
等，严禁赌博、饮酒嫖妓。
(17)管理处绝对有权禁止有关装修承造商所雇用之工人，在违反本物业管
理规则后再行进入本物业范围。
(18)在本物业内进行施工之工人，必须佩带管理处核发之装修人员临时出
入证以作识别，否则会被要求离开。
(19)承造商必须完全负责保管好在施工期内之工具、设备及物料，管理处
不负责任何损坏或决窃之责任。
(20)业主所雇之装修施工单位人员不得在本物业内生火煮食或住宿。
(21)业主所雇之装修施工单位及施工人员应与管理处人员密切配合，互相
尊重，如发生矛盾，应由双方领导协商解决，严禁在本物业内发生打骂行为。
(22)消防管理规定
a.施工人员要遵守安全用电规则，要采用适当的插头，严禁用电
源线直接接在漏电开关上。
b.严禁在室内抽烟、使用电饭锅等。一切活动须做到安全防火，
如有违反，由施工人员负责一切经济损失及法律责任。
c.不得挪用或损坏公共消防设备和器材。
d.不能在施工现场储藏易燃易爆物品。
e.施工现场必须有足够的防火设备（如灭火筒、防火面罩等），
以备发生火警时紧急应用。(装修范围内每50平方米必须保证
至少一个手提灭火筒)。
f. 装修时需动用电焊等明火作业时，必须事先向管理处申请办
理“动火许可证＂，并在消防管理人员监管下方可作业。
四、装修管理程序
1.报批及图纸要求
业主的室内装修，须于装修开工前十个工作日向管理处书面申请，并填写装
修申请表，并务请递交一式两份不小于1:100的依照下述要求的详尽图纸及
技术资料说明。如有必要，业主及所聘请之装修公司将被邀请与管理处有关
工程师进行磋商。以下为业主装修方案需包括的图纸和技术资料：
?平面设计图
?单元立面图(如有更改)
?空调安装图
?电力照明设计及用电配置图(如有更改)
?给排水设计图(如有更改)
?防盗门、网、观景窗护栏的安装图
(1)平面设计图清楚显示
a.所有加置隔墙的位置、厚度、高度和材料。(管理处将不批准
阻碍通往走火通道及占用公共部分的布局设计。)
b.地面装修类型、地台用料及其标高、坡向，如地台填高，请说
明其填料之密度及重量，地面承载不得超过楼层标准承载。如
使用地毯，须符合消防规范。
c.摆放重型设备如保险箱，防盗文件柜等的位置，底部面积和重
量，及设计院签署确认适当本物业楼层允许承载重量的签署证
明及审批。
d.拟摆放的高设备如高柜的位置。
e.各门之物料，旋转方向及门洞大小(如有更改)。如需要装设结
构组织(例如鱼池、土建装饰)，请提交结构图。
(2)单元立面图清楚显示
a.用料详情(务必符合消防安全)。
b.各间隔及立面更改详情。
(3)空调安装图及文字说明清楚显示
a.空调机主机的位置(必须遵照管理处的空调安装要求)。
b.承托或悬挂主机的金属架的样式及用料详情。(必须遵照管理
处用料要求)
c.空调机的型号、主机外型尺寸及安装数量。
d.空调机冷凝水排水路线。
(4)电力照明设计图清楚显示(如有更改)
a.总开关的规格及位置（如非十分必要，尽量勿做改动）。
b.最高用电电源/功率，以及分项功率计算。
c.室内电器电源，电话插座的线路走向。
d.室内照明的线路走向。
e.电视天线插座、电话插座的位置。
(5)给排水设计图清楚显示(如有更改)
a.给排水的管道走向。
b.给排水管道的材料规格。
c.给排水管道的施工方法。
(6)防盗门、窗、观景窗护栏的安装图纸清楚显示
防盗门、窗、护栏的物料、旋转方向，样式及安装固定方法(为保持
物业外观整体形象统一，管理处建议不安装防盗门窗)。
2.审批装修方案
在接到业主所递交的申请及图纸资料的五个工作日内(不包括有关政府部门的审批时间)，管理处将以书面形式通知业主对其装修申请批准与否或提出修改的要求，如管理处认为所递交的资料不清楚或不完整或认为业主的方案需要作出修改，业主必须重新递交有关图纸，并依规则重新办理是项申请。
3.签署装修承诺书
业主和装修公司负责人在装修申请获批准前，须在装修承诺书上签字，承诺遵守本装修指南所列的全部规则。
4.防火责任人
业主是该单元的防火责任人，理应督促好装修施工单位做好防火工作。
5.缴交装修按金（正式《入伙通知书》发出之日后适用）
(1)业主及装修公司收到书面批准后，装修公司必须交付装修按金，用以
支付该单元装修过程中和工程完成后未及时清理遗下废物所必须缴付
的清理费用或因装修工程而造成管道堵塞、渗漏水、停电、损毁他人
物品的修补赔偿费用等。装修按金为标准单元800元/单元、复式单
元为1500元/单元；如果保证金不足支付所有费用，管理处有权向装
修公司或业主追收不足金额；同时，如果当装修工程未完成或未经管
理处检验合格，而装修按金出现不足全额时，管理处亦有权向有关单
位要求补回不足的装修保证金。
(2)当装修工程完工后，装修户向管理处申请初验，初验60天后装修户
向管理处申请复验，管理处认为对该户之装修施工对主体结构及毗邻
房产未产生影响并书面确认后，“装修按金”将于办妥手续后无息退
还。 (如因装修期造成任何毗邻房产、公共地方、设施的缺陷及损
坏，将扣除所需的修复费用后无息退还)。
6.装修垃圾、余泥清运费
因建筑垃圾与生活垃圾需分类处理，故各业主须安排装修施工单位将建筑垃圾袋装后放置于指定地点，由管理处统一清运出本花园。各户在办理装修时按500元/单元向管理处交缴装修垃圾清运费。如业户需管理处派员上门收集，则按实际发生费用另收搬运费用。
7.保险
为防止装修期间的施工可能出现的事故而招致损失，管理处视装修工程情况可要求业主购买装修工程的保险，包括火险、公共责任险等。
8.水电费
业主装修期间所发生的水电费用由业主支付（买卖合同所规定的交楼最后期
限前按建筑用水电费标准支付）。
9.装修施工许可证
业主按本指南的规定提交装修方案，获得管理处书面同意后，并缴交应缴的
费用，并在承诺书上签字后，管理处向业主核发装修施工许可证。
10.装修人员临时出入证
各业户应指定专人负责统一为其所有的装修人员办理临时出入证，出入证按
金为50元/个，工本费为5元/个，装修完毕后将由业主或装修公司负责人
统一办理退证手续。管理处将按照业主交还出入证的实际数目退还按金。施
工期间，出入证丢失或被损坏，需重新补办，按金不予退还。
11.装修工作开始
业主领取装修施工许可证后即可办理装修人员临时出入证、材料运进等，装
修工程便可开始。
12.材料及建筑废弃物运输
装修期间，搬运超大（外型尺寸大于1100MM×1100MM×1800MM）或超重
（总重量超过50KG）或易散落造成污染的物品、废料不可使用电梯。运输
物料必须使用指定电梯、楼梯。人力搬运不得损坏、污染公共设施.
13.装修过程监管
(1)管理处装修施工监理人员定期或不定期检查施工情况。
(2)如检查过程中发现违规，依装修处理条例之条款追究违规人员及违规
装修户责任。
14.装修验收
装修工程完工后，业主应书面通知管理处查验（包括初验、复验）。管理处
检查装修工程是否符合装修方案的要求，施工中是否违反装修指南之各项条
款，所承做工程是否影响毗邻房产及公共部位、公共设施，费用有否缴足
等。如无问题，即予验收通过，退还装修按金。
五、装修违规处理条例
管理处对违反规例的业主或所雇之承造商，将根据情节和后果，作如下处理：
–责令停工
–责令恢复原状
–扣留或没收工具
–停止水、电等能源
–赔偿经济损失
–根据实际产生后果每项索取2000元以下修复赔偿
–具体索赔标准如下： (按以上条款可同时并处)
1.如业主及装修施工单位触犯下列条款，管理处将向当事人索取50-500元人
民币因此而造成的管理成本增加补偿。
(1)出入本物业施工人员不按规定佩带出入证、衣冠不整及经劝阻不服从
管理者。
(2)不遵守规定的装修作息时间，造成其它业主投诉的。
(3)施工期间不关闭大门，导致装修尘土或异味影响他人。
(4)施工现场没按规定配备消防器材。
(5)施工现场吸烟、饮酒、煮饭、住宿者。
(6)在公共地方随地大小便者。
(7)施工人员没有办理出入证而进场施工。
(8)不服从管理处管理人员的管理。
(9)擅自进入出入证所规定的可出入范围之外的区域。
(10)装修施工实际日数超过规定期限，但未及时到管理处办理延期手续。
(11)违规使用电梯运输超大、超重、易产生污染的材料。
(12)在公共走道上堆放工具、物料。
(13)对公共部位、公共设施造成较小损害。
2.如业主及装修施工人员违章施工时，管理处将按以下项目每项索取500-
1000元人民币的违规赔偿，当事人亦须将损坏部分修复原状，并承担所造
成的一切经济损失。
(1)未经管理处同意或未按要求擅自拆装入户门。
(2)擅自更改能源计量表或表前管线。
(3)擅自移动保安对讲机线路及位置。
(4)擅自加装电视天线插座位置和线路。
(5)施工人员有损坏公共设施或有其它不文明行为。
(6)擅自在主梁和墙体剔凿致使结构受到影响等。
(7)致使过道和外墙等公共部位、公共设施受到较严重损伤。
(8)擅自拆除间隔墙。
(9)擅自设置防盗门，将窗花、防盗网等装出外墙。
(10)擅自拆除室内配电箱，改动线路或加装电表。
(11)擅自违反本指南规定之其它条款等。
3.如业主及装修施工人员在以下项目违章施工时，管理处将按每项1000-2000
元人民币向当事人收取赔偿金，当事人亦须将损坏部分修复原状，并承担所造成的一切经济损失。
(1)业主未经管理处审批同意，私自动工装修。
(2)私自封闭阳台、加高檐篷、附加建筑物或伸展室外广告及标志等。
(3)进行室内间隔房间时，未按规定采用轻型材料。
(4)装修单位及施工人员未经批准私自搭接公共电路。
(5)安装空调时，违反空调安装规则。
(6)私自改造煤气管道等。
物业装修管理制度 1 工作职责 1.1 客服部 1] 负责受理用户装修申请。 2] 检查用户的装修资格及装修申报材料。 3] 装修许可证的办理。 4] 装修工人出入证的办理 5] 填写用户室内装修批准书，通知用户缴纳装修费用。 6] 批准用户装修加班申请；批准用户大件物品放行等。 7] 负责处理因用户室内装修引致的各种投诉,保证装修不滋扰其他用户的正常办公。 8] 检查监督装修进程及禁止事项。 9] 与工程部配合作装修竣工的验收。 10] 审核装修保证金的退还。 1.2 工程部 1] 负责对用户房间作装修前的检查。 2] 负责审批装修图纸及较大工程改动的用户装修项目。 3] 负责定期巡检装修单位，确保装修按图纸施工，并符合安全要求；巡检期间，如发现严重的违规装修，及时与客服部通沟，并提出处理意见。 4] 审批施工单位的临时用电申请，并核定收费。 5] 装修完毕后，负责对装修单位进行验收或二次验收，直到验收合格。 6] 验收合格后，在用户室内装修工程竣工验收表上签批意见，对退还装修保证金 提出意见。 1.3 安防部 1] 装修工人进场资格的检查。 2] 装修材料、车辆秩序的管理。 3] 负责检查装修单位的灭火器配备和使用情况。 4] 负责定期巡检装修单位,巡检期间如发现严重的违规装修,及时与客服部配合。 5] 制止违章装修。 6] 装修工人进出携带物品的检查。 7] 装修工人留宿资格的检查。
1.4 财务部 1] 向用户收取装修保证金等费用。 2] 根据用户室内装修工程竣工验收单于装修验收合格后为用户办理装修保证金退 款手续。 2. 装修手续的办理 2.1 业主在入住时签订《装修管理协议》及《消防安全责任书》。 2.2 业主在办理入伙时统一交纳装修保证金及垃圾清运费。 2.3 业主装修申报登记 住户如要进行室内装修、维修和改造，必须提前七日内向小区物业管理公司项目物业处提出申请（租户必须持业主授权或委托书），并领取《住宅室内装饰装修申报表》一式贰份。 2.4 装修审核： 2.4.1 住户与装修公司应准确填报《住宅室内装饰装修申报表》各款内容并于确定的装修日期前七 天携带装修设计图纸报物业管理中心审核。 2.4.2 住户和装修公司须配合物业管理处于开工前签署《装修承诺书》。 2.4.3 住户应带选定的装修公司负责人到物业管理中心按规定办理施工队有关进场手续方可进场 施工。 2.4.4 业主自行分包装修工程的，业主即为装修负责人，须承诺由装修负责人承诺的事项。 2.5 装修的管理事项 2.5.1 楼宇及社区外观的管理 （1）严禁在外墙四周悬挂、横挑及贴画任何广告图饰物品及开窗或更改门窗尺寸。 （2）严禁在天台搭、建建筑物及构筑物。 （3）严禁在社区周边路面乱搭、乱建商品展示台等。 （4）严禁在草坪、花架里乱搭、乱建任何建筑物。 （5）严禁在路面指示牌及树木上随意悬挂任何物品。 （6）安装空调外机的位置必须在规定的部位，严禁擅自定位。 (6)禁止任何占用草坪或在公共绿地上擅自栽花养草。 (7)防盗网必须内置；并按物业管理处统一规定的格式制作。 (8)外墙色调必须保持统一，外墙面砖如有损坏，必须统一更换色调一致的外墙面砖。 （10）严禁封闭阳台。 （11）建设部《住宅室内装饰装修管理规定》的其它禁止事项。
住宅室内装饰装修管理服务协议专业版 In accordance with the relevant provisions and clear responsibilities and obligations of both parties, the following terms are reached on the principle of voluntariness, equality and mutual benefit. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 签订日期：__________________ 本协议书下载后可随意修改
协议编号：YH-FS-415920 住宅室内装饰装修管理服务协议专业版 说明：本服务协议书根据有关规定，及明确双方责任与义务，同时对当事人进行法律约束，本着自愿及平等互利的原则达成以下条款。文档格式为docx可任意编辑使用时请仔细阅读。 甲方：（物业管理单位） 乙方：（装修企业） 丙方：（装修人，即业主或物业使用人） 合法拥有小区幢单元室房屋的产权或使用权。 为了加强住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。 一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。 1、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的
XX项目 室内装修手册 XXX公司
尊敬的业户： 您好，欢迎您入住XX项目！ 为了维护XX项目全体业主/使用人的合法权益，保障建筑结构和设备设施的完好，同时保障您能够安全、顺利的对所属单元实施装饰装修，营造XX整体安全、优美、舒适的商务环境，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》和XX项目《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》及《临时管理规约》，并参照天津市政府有关室内装饰装修管理的其他法规，特制定《XX项目室内装修手册》，请详细阅读，并自觉遵守。 上述提及的文件均适用于XX室内装饰装修施工管理，本手册条款如与上述提及文件的条款发生冲突，以上述文件为准。 顺祝愉快！ XX公司
目录
第一章装修申报审批及服务流程图
第二章装修申报审批及服务流程指南 在您进场装修之前，请详细阅读办理入住时开发公司和物业公司发放的文件，以及装修办理现场公示的文件。您认可并熟知后，需要到物业公司服务台办理装修申报手续，物业公司有专人协助您办理。 办理时间：周一至周五（不含国家法定节假日） 8:30 - 17:30 周六、日及法定节假日 8:30-17:30接受办理手续咨询办理地点： 联系电话： 1.0装修申报 请您携带以下资料前来，进行装修申报： 1.1业主（使用人 / 委托人）需提供材料： 1.1.1业主身份证原件；如房屋为租赁，则需使用人提供租赁合同原件及 复印件，和业主同意装修的书面文件，委托人代办的提供《业主授 权委托书》原件及委托人身份证复印件； 1.1.2业主/使用人提供《业户装修授权委托书》、《室内装修保证书》。1.2装修公司需提供资料： 1.2.1营业执照副本复印件一份，加盖公司原始公章； 1.2.2家装一级资质证书原件及复印件各一份，加盖公司原始公章； 1.2.3装饰公司授权委托书（委托设计师及项目3经理）； 1.2.4装修方案（含原始图纸、拆改图纸、暖气改造图、电气改造图、给
物业管理装修管理规定 你知道物业装修管理内容及管理规定是什么吗?下面学习啦小编给大家介绍关于物业管理装修管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。 1.装修活动，不得破坏房屋外观，严禁改变房屋门、窗、阳台护栏，以及外立面墙砖、涂料颜色; .严禁在承重墙上开凿门、窗孔洞，严禁扩大承重墙上原有的门窗尺寸，严禁拆除连接阳台的砖、混凝土墙体，未经许可不得擅自在外墙上开孔和凿洞; .严禁搭建建筑物、构筑物，严禁封闭观景阳台、生活阳台，未经许可不得擅自在外墙上安装雨蓬、防盗网、晾衣杆等; .严禁随意在外墙上安装空调外机，空调外机应安装在房屋的预留位置或物业服务企业指定的位置上; .未经许可，不得擅自在房屋外立面上安装广告牌及带有商用告示效应的标识; .严禁侵占公共区域的通道、露台和屋面，严禁在公共区域的通道、露台和屋面乱搭乱建; .严禁开挖地下室、打井。损坏物业共有设施、设备及场地。 1.严禁改变物业使用性质; .严禁改建、重建建筑物及其附属的设施、设备;
.住宅室内装饰装修，不得破坏房屋主体结构、承重结构和房屋基础，严禁在结构墙、柱、梁、板上钻孔凿槽。如确须开孔凿槽，须征得物业服务企业同意。 .严禁在非承重楼面砌砖体隔墙; .严禁改变房屋使用功能，严禁将没有防水要求的房间或阳台改成卫生间和厨房; .吊顶龙骨及木地板龙骨固定支点钻孔，孔洞点阵不得≤600㎜，孔洞直径不得≥12㎜，孔洞深度不得≥50㎜; .房屋装修如需变建筑主体和承重结构的，必须经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，其施工必须委托具有相应资质等级的建筑施工企业承担。 1.防水层应涂抹在结实、坚硬、表面光滑平整、干净、干燥的基层上，并按规范要求施工。施工完成后，应作闭水试验，试验时间应不少于48小时，确认无渗漏现象后，方可后续施工; .装修施工如对阳台、厨房和卫生间，有较大改变的和对原防水层有较大破坏的部位，二次防水施工时应作重点加强处理，确保无渗漏; .卫生间、厨房、阳台未作闭水试验不得回填，并不得只在回填找平层上做防水层，因此方式存在严重的工艺技术缺陷和隐患; .回填找平层水泥沙浆应有足够的强度，其水泥沙浆标号
XX小区装修管理规定 为使业主生活在一个舒适安宁的环境里，保护业主的合法权益，保持星园统一景观，维持 物业保值增值，特制定本规定。 第一条报批程序 1、已办理入住手续，交纳相关费用。 2、装修施工队同业主到物业公司详细如实地填写装修申请表申报装修方案。 3、交纳装修保证押金。 4、装修施工队带好身份证、暂住证、资料证明，每人两张一寸照片到物业公司办理装修人员 临时出入证。 5、签订装修履约书。 6、经审批后方可进行施工。 第二条装修项目及要求 业主装修如涉及结构问题的，需提出改动方案及图纸，必须经北京万科地产公司设计部、星园管理部审核同意后方可进行。 一、室内结构主体 1、严禁在承重墙体，楼板、地面、梁柱上开洞，大面积剔凿；不得改变房屋结构外貌以及公 共设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。 2、允许对住宅楼地面、内墙面、天棚进行表面装修。楼面不得凿除原水泥找平层，不得在找 平层上打孔，以避免破坏地下管道；不得破坏防水层。二层以上（含二层）楼面装修石材不得超过15毫米，装修楼面材料荷载应小于每平方米40千克，墙面不得使用石材。 3、装修施工队在对有防水要求的部位进行装修时，注意保护原有防水层，并有必要性补做防 水。经24小时闭水试验无渗漏后再进行装修，装修完毕再次做闭水试验，确保无渗漏。如果发生渗漏现象由施工队或业主赔偿其他业主全部损失并负责修复。 4、不准改变户门形状和开启方向及颜色材质，进户门外不允许加装门。 5、为保护业主装修质量,业主应要求装修队对室内原始的墙面、顶面进行基层清理,如因施工 队对基层未清理而进行装修施工所产生的后期装修质量问题,应由业主及施工队自行解决。 二、电
xx家园 房屋装饰装修申请表
业主姓名: 地址：楼单元号装修管理流程图
房屋装饰装修指南 一、房屋进行装饰装修须由业主事先到物业公司申请，并提交《房屋装饰装修 申请表》。 二、申请人如为业主，须向物业公司提供《购房合同》（贷款人《借款合同》） 或房产证及本人身份证复印件；如为承租人，则须向物业公司提供业主的《购房合同》（贷款人凭《借款合同》）或房产证、承租人身份证复印件以及《业主委托书》等。 三、申请人如实申报房屋装修项目，同时签订《房屋装饰专修申请表》，并交 纳装修保证金3000元/户（业主交1000元，承建商交2000元）。装修验房合格三个月内免息退款。同时交纳垃圾清运费（一个自然间20元，包括：卧室、客厅、厨房、阳台。拆除非承重墙的另加收60元/处）和装修服务费(一居室100元,二居室200元,三居室300). 四、申请人应向物业公司提供承建商的营业执照副本、施工安全许可证及资质
证书等，由物业公司审核其资格。如装修过程中需要进行电焊等动火作业的，申请人同时还应提供施工人员的操作证复印件并办理核准手续。 五、装修过成中如需对房屋原有燃气管道进行改动或需要进行消防报建时，申 请人自行向市燃气公司进行申请，或批准后向物业公司提供相关证明。 六、顶层天台、底层花园不得搭建或封闭。 七、申请人应向物业公司提供装修施工平面图（包括总平面图、天花图、电气 图、给排水图等，比例尺1:100）。 八、装修申请或批准后，装修承建商应到物业公司办理施工人员登记手续，签 订《装修施工治安消防责任书》，同时领取《室内装修许可证》及《施工人员出入证》，未办理《施工人员出入证》的施工人员禁止进入小区施工。 九、房屋装修期间，物业公司将派人进行装修项目、水、电、燃气、明火做饭、 吸烟、卫生、作业时间等方面的检查，装修承建商应给予积极配合并对物业公司提出的问题及时进行整改。 十、装修完毕，申请人应及时通知物业公司前去验收，验收合格后，公司在规 定时间内免息退还装修保证金。 十一、装修工期一般不超过60天。 十二、《房屋装饰装修申请表》一式二份，一份由业主保存，一份由物业公司存档。
上海市小区装修管理规定 为保护小区的优美环境及房屋安全，维护广大业主的权益，制定了《上海市小区装修 管理规定》，下面学识网小编给大家介绍关于上海市小区装修管理规定的相关资料，希望对您有所帮助。 上海市小区装修管理条例 1、用户装修房屋应事先向物业管理公司书面提出装修申请及上海房屋装修方案(如需变动建筑主体或者承重结构的需提交原设计单位提出设计变更方案)，获得批准并办妥其 他有关手续、缴纳有关费用后方可进行施工。如需改变外立面、拆改管道，提前通知物业 公司，经物业公司工程人员审核后方可进行施工。 2、未经城市规划行政主管部门批准，在住宅室外装饰装修活动中搭建建筑物、构筑 物的，或者擅自改变住宅外立面、在外墙上开门、窗的，将由城市规划行政主管部门按照《城市规划法》及相关法规的规定处罚。 3、用户应加强对自己所聘请的装修单位和人员的管理，遵守本管理规定，爱护本小 区的公用设施、公共环境。 4、装修人员必须佩戴由物业管理公司核发的《施工证》(制作费5元、押金20元); 无证者将被拒绝进入本小区工作。装修人员有违规者将被没收证件，并请其离开本小区。 5、为避免影响业主/租户的正常生活，小区的施工时间为：周一至周五8：30～17：30分(其中11：30～14：00和周六、日禁止大噪音施工)，(如因进度需要装修时间需提 前或滞后，请提前至物业管理处申请相关手续获批准后方可进场施工。 6、需临时居住在本小区的施工人员，应由该房屋业主向物业管理公司出具书面报告 确认，并按省《暂住人口管理条例》，至派出所办理暂住证后，方可临时居住。 7、装修铺管应根据房产商交给的水电竣工图及房屋内的标识施工，以免破坏原有管 线造成不必要的麻烦。在了解原有防水设施构造的前提下，不得更动管道和破坏防水层，否则在装修后发生渗漏，其责任应由客户及装修施工单位负责。 上海市小区装修管理规定
装修办理流程图 1、业主与装修负责人持以下资料到物业服务中心办理装修申请： （1）单元原始平面图； （2）装修平面图； （3）拆墙平面图； （4）砌墙平面图： （5）冷热水管走向图； （6）开关、插座平面图； （7）施工单位营业执照复印件、资质证复印件(盖公司公章）； （8）电工证及其身份证复印件； （9）装修负责人身份证复印证。 2、业主及装修负责人填写有关装修资料，业主在全部图纸上签名确认。 1、物业服务中心审核装修申请资料，15个工作日内以电话形式通知业主有关审核情况或提出修改的建议；如单元装修方案做出修改，业主必须重新提交所修改的有关资料及图纸，并重新进行申报手续。 2、如装修工程属于政府相关部门监管范围，则由业主向政府相关部门申请报建，经政府相关部门审核后方可申请开工。 1、审核后，业主和施工单位到物业服务中心缴交“装修保证金”等费用。 2、提供装修工人的身份证复印件、小一寸免冠彩照三张办理出入证，并缴纳出入证工本费。 3、物业服务中心向业主发放《装饰装修施工进场证》 。 1、业主或施工单位必须将《装饰装修施工进场证》复印件贴于单位门口处。 2、①单元门口至电梯的公共走廊地面、电梯门框要做保护措施，阳台护栏要做围蔽工作；②入户水管安装水龙头或水阀开关。如不配合将停工处理，完成后才可复工。 3、物业服务中心对装修期间的施工单位进行监管，并及时跟进单元装修违章的情况；对于屡劝不改的单元实行停工处理。 1、业主向物业服务中心提出装修验收申请，双方约定验收时间。 2、物业服务中心人员到单元验收并填写《装饰装修退场记录表》，并于验收当日通知业主有关验收情况。 验收合格的单元业主持相关按金收据到物业服务中心办理退款手续，并于两个月内将相关款项退到业主指定的银行账号；验收不合格的单 元须于整改完毕后方可退还相关装修按金。
装饰装修管理办法 第一章总则 第一条为了保护小区整体环境，维护全体业主的利益，保证业主的生活居住质量，保持物业外立面的统一、美观，延长物业使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》规定，结合小区的实际情况，制定本办法。 第二条本办法中所称住宅室内装修，是指住宅竣工验收合格后，业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的施工活动。 第三条本办法所称业主（使用人），是指小区物业的产权人、承租人和使用人。 第四条本办法所称的装修公司，是指受业主委托对住宅室内进行装饰装修活动的具有相应资质的企业。 第五条本办法所称的装饰装修管理，是指物业管理企业对业主（使用人）和其聘请的装修公司在住宅区室内进行装饰装修的活动，实行跟踪检查、指导监督、管理服务的全过程。 第六条当地政府房地产行政主管部门，为住宅区房屋装饰装修管理活动的行政主管部门。 第七条住宅区物业管理公司，为协助当地政府地产行政主管部门，对住宅区房屋装饰装修管理活动，实施具体管理、监督、服务的法人企业，小区管理处为其派出单位。 第八条凡在小区内从事装饰装修活动的单位和个人均须遵守本办法。 第二章装修申请程序 第九条凡不涉及结构改动的简单房屋装修，业主（住户）可直接到小区物业管理处交纳装修押金，申请装修登记备案。 第十条涉及结构改动的房屋装修，业主应当经相应资质的设计单位进行设计，并做好加固说明后，到小区物业管理处交纳装修押金申请装修并登记备案。 第十一条装修申请人必须是产权人或其委托人（出具产权人委托书或购房合同），申请内容必须用黑色或蓝色钢笔填写。 第十二条业主（住户）在装修前应会同装修单位与小区物业管理处签订《室内装修服务协议》，并缴纳相应费用。 第十三条业主（住户）在装修前在物业管理人员的陪同下，应与装修施工单位对住宅情况进行检查，填写《装修进场前检查表》，明确装修前后责任。 第十四条业主（住户）应书面承诺装修管理责任，并对所聘请的装修公司施工人员的行为负责，并督促其遵守装修管理规定。 第十五条装饰装修公司在装修施工前，应与装修人签订装饰装修协议，并当面承诺装饰装修的管理责任，督促装修施工人员遵守装饰装修管理规定。 第三章装修管理 第十六条业主在对物业进行装修之前，请仔细阅读本办法的全部内容，并将有关装修内容书面告知装修施工单位或作为装修合同的部份内容。 第十七条装修公司在“装修进场许可证”发放后，须按规定到小区保安队为施工人员
物业小区装修管理规定 前言 为加强物业小区装修的管理和监督，有效的制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护业户的生活秩序，使各业户安居乐业，维护房屋所有人和使用人的合法权益，根据有关的法律法规，制定本装修规定。 本装修规定是为了协助业户能清楚了解有关装修的手续，请各业户仔细阅读本规定，幷按照规定进行。 一、装修申请手续 （一）业户向管理处办理装修申请手续具体程序如下： 1.由业户填写《装修申请表》交物业管理处客户服务部，同时附交以下资料： *装修施工图纸及相关说明； *如装修内容涉及到防火设施更动，须有市消防局批文或准许施工的临时手续； *如装修内容涉及到房屋建筑格局，须有市规划局批文； *客服中心将安排物业专业人员会同业主、装修施工单位对户内二次验房（闭水试验、宽带、有线电视、电话、室内对讲），签署《通水通电试验单》，二次验房结束后可办理装修申请手；（给水系统的打压试验和采暖系统的打压试验由装修单位按照相关规定进行复测） 2.物业管理处客户服务部在收到上述文件后，由工程部进行审核幷给予答复；如不批准，将作出具体说明；如予批准，则发给《装修施工许可证》。业户同管理处签署《装修管理规定》承诺书，装修单位应作为第三方会签，保证遵守一切有关装修规定，由客户服务部进行审核。一式二份，各自留存备查。 （二）施工单位向管理处办理进场手续具体程序如下： 1.同管理处签署《装修管理规定》承诺书。 2.向管理处财务部缴纳装修违约赔偿保证金元， 3.向管理处客户服务部缴验施工单位资质证书及施工人员身份证，填报施工人员名单并交纳1寸照片1张。 4.向管理处财务部缴纳办理出入证工本费（每张元）和押金（每人元） 5.客户服务部验证、核实人数，发给施工人员出入证(每卡一人，不得转借)，完工时应全部证件收还、注销。 二、施工人员管理 （一）施工人员出入物业小区必须佩带出入证，无证人员不准入内。 （二）施工人员只能按装修电梯使用方法规定乘用。 1.施工人员如确定装修工作时需要在装修房屋内暂住，经由房屋业主向管理处提出书面申请，幷应持有派出所签发的暂住证。 2.施工人员只能在限定的有关区域内作业，不得任意窜户。 3.施工人员应遵守管理处对装修施工工作作出的一切规定，幷接受安保人员的管理，如有破坏或盗窃等违法行为，须负法律责任。 4.施工队(或承包人)必须加强施工管理和对施工人员的教育： *不酗酒闹事，不打架殴斗，不参与赌博或从事其它违法活动； *不得在建筑物上乱张贴、乱涂写、乱刻划，禁止随地便溺； *不得乱扔垃圾杂物，不随地吐痰，不乱倒剩余食物，不在小区内晒衣物； *不准在室内动用明火操作，或用木块、刨花煮饭、取暖，幷禁止吸烟； *不得违反安全操作规程，冒险操作；从事机电安装、电焊等操作人员必须持证上岗，上岗证应在管理员要求之时向物业管理处出示。 5.应急处理 如施工现场突发事件（水淹、煤气泄漏、火警或民工殴斗等），现场人员应做到： *保持镇静，不要慌张。 *在自身安全条件下，采取可能采取的措施，阻止事态发展或减少不良后果。 *尽快通知物业事务部保安人员或管理处前来处理。
XX别墅 / 高层 装 修 手 册 XX物业管理 二○一一年九月
目录 第一章物管理公司致辞??????????????????????????2 第二章装修知????????????????????????????? 3 第一条装修申????????????????????????????? 3 第二条理装修手及地点?????????????????????? 3 第三条装修????????????????????????????? 3 第四条装修材料、家具、垃圾及机具出入?????????????????? 3 第五条外立面施的安装要求???????????????????????3 第六条理装修申所需料及用???????????????????? 4 第七条安全防火要求??????????????????????????? 5 第八条装修期限????????????????????????????? 5 第九条装修收????????????????????????????? 5 第十条押金取????????????????????????????? 6 第十一条物管理公司的限??????????????????????? 6 第十二条附?????????????????????????????? 6 第三章装修管理定??????????????????????????? 7 第一条装修申????????????????????????????? 7 第二条装修批????????????????????????????? 7 第三条装修施工注意事???????????????????????8 第四条装修及章理???????????????????????? 8 第五条其它事?????????????????????????????11 第四章装修搬运管理定???????????????????????12 第一条搬运管理定??????????????????????????? 12 第二条公共所装修材料及装修垃圾放置管理定??????????????12 第三条搬运及搬运管理??????????????????????13 第五章装修流程?????????????????????????????14 第六章装修承?????????????????????????????15 第一章物业管理公司致辞
编号：QC/RE-KA2547 住宅小区装修管理规定14标准 范本 In the collective, in order to make all behaviors have rules and regulations, all people abide by the unified norms, so that each group can play the highest role and create the maximum value. （管理规范示范文本） 编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________
住宅小区装修管理规定14标准范本 使用指南：本管理规范文件适合在集体中为使所有行为都有章可偱，所有人都共同遵守统一的规范，最终创造高效公平公开的的环境，使每个小组发挥的作用最高值与创造的价值最大化。文件可用word 任意修改，可根据自己的情况编辑。 住宅小区装修管理规定14 根据国家建设部关于异产毗连的有关规定，请业主明白您的产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、空间、公共面积、财产份额和毗连关系构成，对于您的房产的二次装修将根据《住宅室内装饰装修管理办法》进行严格的管理，同时为确保您的权益，特制定本规定： 一、装修范围 业主应当严格按照《住宅室内装饰装修管理办法》中规定的装修范围和要求进行室内装修、维修。
二、装修队的选择 1、业主必须选择有装修资质的施工队。 2、物业管理处将对业主选择的施工队的资质进行审查。 三、装修申请 业主在规定范围内要进行室内装修时，必须向物业管理处提出申请并领取《装修申请表》一式二份。 四、装修审批 1、业主必须如实填报《装修申请表》各项内容，于确定的装修日期前3天携带装修设计图纸，报物业管理处，同时交纳装修管理按金（每平方米20元），管理处将在收到审批表后当天给予批复。
物业管理员装修巡查流程及注意事项 一、装修巡查流程图 二、装修巡查注意事项 1、检查装修住户有无办理《装修许可证》； 2、检查装修人员有无办理装修住户相符合的《临时出入证》； 3、检查室内是否按照《房屋装饰装修协议》规定，配置相应的灭火器材； 4、检查是否将装修材料、工具、装修垃圾等物品堆放在公共部位； 5、提醒装修户不要开门施工，防止灰尘触动消防报警器。 6、检查装修户是否有违禁物品（电炉、煤气罐等） 7、水、电 1）住户进场施工时应提醒其做卫生间防水闭水试验（室内闭水3公分，48小时），确保无渗漏，并通知楼下住户前来共同检验； 2）检查室内水管走向，查看有无破坏原有防水层，若破坏应及时联系业主，告知利害关系，要求其将防水破坏部位重新处理，并重新做闭水试验；管道铺设完毕后建议住户对管道进行压力试验，确保接口无渗漏。同时要求水电工绘制水电走向图。 3）检查业主是否将无排水设施房间改为经常用水房间。 4）检查室内多媒体信息箱中原有线路是否齐全，若有缺失应通知业主及时与工程管理中心联系； 5）检查水电工在移动原有插座位置刻墙槽时有无将墙体中原预留横筋切断； 6）室内强电线路均为2.5平方，应提醒业主能否承受得了所空调的负荷，若不能承受，应在地面处理前适当更换线路。 8、泥瓦工 1）检查是否破坏和更改下水管道。 2）检查排水立管有无检查口，若有应提醒装修人员做好标记，并建议业主做活动瓷砖，以便日后检修。 3）检查是否违规拆除承重墙体；业主拆除非承重墙体时应在现场确认，拆除的建筑垃圾让其袋装运至楼下垃圾池中。 4）检查住户是否改动原有卫生间排烟口位置，若有改动应到现场监督予以指导（原有卫生间排烟口可以垂直向上移动至窗户上沿与顶中间）；厨房安装煤气热水器的住户，社区事务助理应现场指定热水器强排口位置。 5）提醒住户厨房墙砖贴好时可以申请安装煤气表； 6）查看装修申请表中有无申请改动厨房排烟口位置的，如有应提醒业主和装修人员应用切割机小心切割，防止碎片掉入烟道中，切割好后将原有止回阀装好并做好封闭工作，防止日后室内返烟。 9、油漆 1）装修人员粉刷油漆时严禁吸烟，应责令装修人员一定要关门施工，；
工作行为规范系列 小区装修管理规定（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-29933小区装修管理规定 Residential decoration management regulations 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 根据国家建设部关于房屋产权、省市家居装饰装修管理办法、以及城市的整体规划等有关管理规定，所以对您的房产装修将根据政府有关规定进行严格管理，同时为确保您和本小区广大业主的根本利益特制定本规定: 一、装修范围 业主(住户)应严格按照申报并经批准的装修范围和要求进行装修，应委托具备装修施工资质的专业装修公司进行装修。 二、装修申请 业主(住户)在规定范围内要进行装修、维修和改造，必须先向管理处提出申请(租户必须持业主委托书)并领取《装修申请审批表》一式一份，并提交装修公司营业执照及装修施工资质证书等资料。
三、装修审批 1.业主(住户)必须如实填报《装修申请审批表》各款内容，并于确定的装修日期前7天携带装修设计图纸和消防部门装修审批材料批文，上报管理处(涉及消防规定的应先向消防部门办理报批手续)，同时交纳装修管理的有关费用，详见《装修收费项目及标准》。 2.业主(住户)收到批复后，应带领选定的装修公司负责人到管理处按规定办理施工队有关进场手续后，方可装修施工(详见附一)。 四、施工管理 1.所有施工必须按照管理处审批的方案进行，不得随意更改。如切实需要更改，必须报管理处审批，出具更改通知后方可施工。 2.施工期间，装修公司及人员应严格遵守有关行业规定，按章作业，文明施工。 3.装修期限:中、小工程为20天，较大工程最长不超过60天，如确实需要延期，应到管理处办理延期手续。 4.施工时间:每天施工时间为8:00~12:00，14:00~18:00;
工作行为规范系列装修手册（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-25639 装修手册 Decoration manual template 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 前言 为了把本小区建设成为一个整洁、文明、安全、舒适的住宅小区，给您和您的家人提供一个良好的生活环境，倡导广大业主积极配合小区的规范管理，共同维护小区良好的管理秩序，特编制本手册，敬望广大业主自觉遵守。 如有不明之处，敬请亲临或致电物业管理处咨询! 咨询电话:07608xxxxx8 谢谢您的支持与合作! 第一章装修手续办理程序 第二章装修验收程序 第三章装修管理规定 根据国家建设部关于异产毗连关系的有关规定，恳请广大业主明白产权内容不是一个独立的整体，而是由内部面积、
公共面积、财产份额和毗连关系所构成。为了最大限度维护小区业主的利益，特制定本规定，以供全体业主和施工队遵守。 一、办理装修申请手续 业主如需对物业进行装修或维修改造须配合施工队向客户中心提出申请，具体申请手续如下: 1)如实填写《装修申请审批表》，于该表上详细列明各项装修内容。 2)需向客户中心提供装修平面图、电路走向图及给排水布置图各一份。 3)施工队需提交施工队资质证明，包括: (1)施工队负责人身份证复印件(2)《营业执照》(3)《执业许可证》(4)《资质等级证书》(5)《法人企业技术状况表》。 不具备以上任何一项资料，施工过程中所出现的责任均由施工队承担。 4)客户中心接收图纸后将于4个工作日内由管理公司及相关部门审批后发放《装修申请批复意见》，施工队方可进场施工。
物业管理小区装饰装修注意 事项 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
小区装饰装修注意事项 亲爱的业主朋友们： 您在装饰装修房屋时，一定要遵守《巍泰小区住宅装修管理规定》，在此，我们再次郑重提醒您千万要注意以下事项： 1、不得改变和损坏房屋的结构、外观和共用设施，不得改变房屋及配套设施的使用功能。 2、允许对住宅楼地面、内墙面、屋顶进行表面装修，不得敲凿原地面，损坏防水层。 3、严禁使用荷载大的材料。 4、一楼不得改动任何外观结构及整体外观设计。二楼以上（包括二楼）外面不允许安装防盗网，如需安装，可安装在窗户的内侧（与整体墙面平齐，不能外凸）。 5、不允许对楼顶平台、防护栏做任何改动，不得在楼道堆放任何装饰材料和垃圾。 6、不得改变厨房、卫生间的结构和功能，禁止抽油烟机排烟污染墙面。 7、外墙面窗户、阳台及玻璃不得做任何改动，以后如有损坏需要更换时，必须保持原样式和颜色，更换窗户时请先与施工单位说明物业要求再订做。 8、严禁改动房屋的梁、柱、板、承重墙，严禁破坏承重结构。 9、不得改动上下水主管道。 10、不得在外墙立面安装遮阳篷和贴、挂、装其他任何影响楼体外面的物品。 11、严禁改动天燃气管道，安装燃气热水器须应燃气公司同意并盖章。 12、不得在房顶安装太阳能热水器、卫星天线，室内安装热水器应确保安全。 13、安装空调需在物业人员的指导下进行安装，空调主机安装在指定位置，空调软管从预留孔穿过，空调排水不得污染外墙面。 14、严禁室内装修使用荷载大的材料增砌新墙。 15、装饰垃圾应装袋处理，严禁将装修拆卸的旧家具、旧装饰装修材料扔到楼道和小区院内。严禁将装修垃圾堆放到楼栋门口或小区草坪中。如需清运，请从房间直接清运至垃圾车并运走。不得由楼上向地下，下水道及风道口丢弃装饰装修物品和其他杂物。 16、若发现业主私自往楼下倒放装修垃圾，物业管理人员必须及时通知业主。若业主不及时清运，物业有权安排人员清运，所产生的清运费用，由业主负责，费用从装饰装修押金中扣除。不满一车的装饰装修垃圾，按照一车计算。 17、装修时间规定为：上午8：00至12：00，下午为：14：00至18：00。请装修的业主严格按照装饰装修规定时间进行装饰装修活动，并请业主通知施工人员严格遵守。如施工人员不按照规定时间施工的，物业有权要求业主停止施工。 18、装饰装修注意事项，一式两份，物业和装修业主各持一份。 2
住宅小区装修手册范本 第一条、装修申请 一、各位业主（使用人）若需进行物业内部装修，应首先向远洋基业物业管理有限公司以下简称物业管理公司提出申请，程序如下： 1、业主（使用人）与物业管理公司签订《异产毗连房屋装修协议书》及居住装修申请表。 2、业主（使用人）委托的装修施工公司需向物业管理公司缴纳装修责任保证金及相关费用。 3、索取保证金收据。请妥善保管，作为物业管理公司返还保证金的凭证。 二、业主（使用人）填写《申请表》连同装修设计方案，业主（使用人）认定的装修承包商的有关法律文件及双方签订的委托装修合同或协议书到物业管理公司工程部办理审核确定事宜。 1、《申请表》中应注明装修项目、范围、标准、工期，增改建项目部位等。 2、装修设计方案中应包括：施工总平面图、天花图、电器、上下水布置图及增改建项目位置图。比例：1：100。 3、装修承包商的法律文件包括：营业执照、企业资质证明、施工安全许可证、法人签署的施工现场技术负责人证明、特殊工种上岗操作证、企业业绩材料等原件及复印件。 4、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修协议书或合同的复印件。 三、物业管理公司五日内完成审批手续，并按申请表上注明的联系电话、地址，通知业主（使用人）。 审批内容如下： 1、业主（使用人）应确保装修方案不违反市政府的有关住宅装修管理法规的限定。若有抵触，业主（使用人）需要改装修方案。
2、业主（使用人）应确保装修方案中不得有影响异产毗连房屋居住安全的项目，若有抵触，业主（使用人）均需要改装修方案。 3、业主（使用人）与装修承包商签订的委托装修合同或协议书应确保公正有效。任何不规范合同或协议均需重新签订。 四、装修承包商在进行施工前需到物业管理公司办理有关手续。 1、到财务部门缴纳装修电梯设施使用费及装修保证金。 2、到保安部门签订现场施工安全管理协议书，并携带施工作业人员照片（每人两张）、三证复印件办理作业人员出入社区的出入证。 3、施工现场技术负责人员与物业管理部商定施工材料运输时间和存放位置。 第二条、一般事宜 一、为确保业主（使用人）的物业室内装修不致损坏楼宇结构及设备，保证装修质量，谨提醒业主（使用人）聘请专业注册可靠的装修承包商。 二、业主（使用人）有义务督促雇佣装修承包商遵守公约条款，并依照批准的装修方案进行施工。如有违反，导致一切后果由业主（使用人）负责。 三、业主（使用人）应密切关注其雇佣的装修承包商的施工过程，其施工技术监理由业主（使用人）自行聘任有监理权的机构负责，同时应提醒施工人员注意如下行为： 1、勿将混凝土、沙石、油漆等废弃物倒入厕所或地漏内。 2、搬运装修材料时，切勿损坏电梯、走廊及其他公共区域，如有遗撒物应及时扫净，以免造成设备损坏。 3、不准随意从窗口等处向外遗弃杂物，装修料须小心放置，以免从高空坠下，危及相邻业主（使用人）或路人。 4、装修承包商切勿将垃圾、装修材料、设备放置在公共部位，否则业主（使用人）须负担一切清理费用。装修垃圾由承包商将装修垃圾按规定时间送达指定地点，由物业管理公司统一清运。收费标准：20元/自然间。
物业装修管理制度（模板） 第1章总则 第1条为了保证业户的装修符合要求，确保装修工作顺利进行，特制定本制度。 第2条本物业所辖范围内的业户入住后的装修管理所有事项，除另有规定外，均按本制度进行处理。 第2章业户装修须知 第3条业户需填妥物业管理处下发的“业户装修施工申请表”，并及时交回物业管理处。 第4条为保护楼房建筑的公共设施，业户在装修前必须准备装修图纸及技术资料等交物业管理处审批。未得到物业管理处、质检部门及消防部门书面批准前，不得开展任何装修工程。需求的图纸种类如下：1．室内平面图。 2．天花平面图及吊顶施工方案，需标明现有烟感和温感位置。 3．电力分布图及简图，上须标明配电盘、分区配电盘的位置、类别和功率，总配线图、简图及其详细技术资料。 4．给排水图，包括建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸、水管的分布图。 5．空调分布图，应包括风机盘管位置、送风及回风喉的路线、送风及回风百页位置、室内空调温度控制器位置等。 第5条装修管理费及押金的收取，退还程序如下。 1．在装修工程展开前，业户须缴交装修押金及其他有关费用。 2．装修完工后三个月，经物业管理处审核、检查后，扣除一切应付费用后将押金不计利息发还业户。 第6条业户聘用装修公司施工须知。 1．装修工作开展五天前，业户需填妥所有参与装修工作人员的名单并交回管理处。 2．装修工作开展前，所有装修工作人员需向管理处申请装修工人出入证。在进入物业公司管辖范围时，装修工人必须佩带工人出入证。装修工人出入证须于每天收工离开时交回管理处，遗失则须申请补发。 第7条系统改动规范如下。 1．确保所有公共设施能正常使用，并且避免系统受到有意或无意破坏，业户在改动电力分布系统、中央空调系统、给排水系统时，必须由工程管理部批准。具体申请项目如下表所示：
小区物业装修管理方案 物业装饰装修管理是通过对物业装饰装修过程的管理、服务和控制，规范业主、物业使用人的装饰装修行为，协助政府行政主管部门对装饰装修过程中的违规行为进行处理和纠正，从而确保物业的正常运行使用，维护全体业主的合法权益。 物业装饰装修是业主入住后必不可少的环节。由于缺乏物业装饰装修建筑专业知识和对装饰装修管理相关法律法规的了解，业主在装饰装修中更多的是考虑物业的实用、美观和舒适，而较少顾及建筑安全和公共权益。随着人们审美情趣的不断变化，物业装修设计、施工、材料等的个性化程度越来越高。加之物业装饰装修过程长、点多面广、不确定因素多，管理控制难度大。稍有不慎，一方面有可能危害物业安全，影响物业的正常使用，或对物业构成潜在的危险，导致物业风险；另一方面，也可能激发物业服务双方的矛盾和冲突，影响物业管理和社区的和谐局面。因此，物业装饰装修管理是物业服务的重点和难点之一，不仅要求细致专业、一丝不苟，方案上严格把关，沟通上人情在理，而且要求物业管理单位高度敬业、检查频密、消灭隐患、及时整改。 物业装饰装修管理包括装饰装修申报、登记审核、入场手续办理、装饰装修过程监督检查以及验收等环节，内容上包括装饰装修流程设计、管理细则规定、过程控制和责任界定等方面。
物业装修审批及过程控制规定目录： 一、总则 二、装修申报和审批 三、装修控制项目 四、装修施工管理 五、违章装修处理 六、附录 1、装修审批流程 2、装修协议书（施工单位） 3、装修承诺书（业主） 4、装修审批表 5、装修施工人员登记表 6、证件粘贴表 7、装修许可证 8、装修出入证 9、家庭装修装饰巡检表 10、违章装修整改通知书
小区装饰装修管理规定 一、为了保障业主的居住安全，保护房屋的结构和公共设施的安全和完好， 保证业主的装修质量，维护业主的合法权益，特制订本规定。 二、装修申请程序： 业主必须提前一周向物业公司提出书面申请，填写《装修申请表》，并提供装修方案和施工图纸，以及施工单位的《营业执照》、《装修工程资质》等资料。物业公司在收到业主申请及相关材料后，将在5 个工作日内以书面形式予以答复，若批准及时核发《装修工程施工许可证》，并与施工单位签订责任书。如果物业公司对业主的装修提出修改意见，业主需在修改完方案和施工图纸后重新申报，在未获得《装修工程施工许可证》前不得开工。 三、住户装修必须严格遵守下列规定： 1、不得改变或损坏原房屋的结构、外观和公共设施，不得改变房屋配套设施 的使用功能。 2、严禁改动或损坏房屋的柱、梁、楼板、承重墙、上下水主管道、屋面防水、 隔热层等。 3、不得凿除原结构水泥地面面层。 4、装修时如需在天花板、地板上钻孔，必须与物业公司联系，以免钻坏暗配 管线。 5、业主如需做室内隔墙，应提前向物业公司提出申请，征得同意后方可施工，墙体材料必须采用轻质材料，不得使用红砖。 6、外门窗不得改动，并且不得改动进户门门洞的位置，防盗门不得伸展至公 共走廊。 7、对影响外立面的装修项目（如空调外机、太阳能热水器、雨阳蓬等），应申 报物业公司获批准后，按统一标准安装。 8、未经允许不得封闭阳台或改变阳台的用途，不得改变房屋外部装饰。 9、不得拆动物业公司认为不得拆动的其它设施。 10、装修工程完工后，如发现因装修造成管道堵塞、渗漏水、公用供电系统损坏、公共设施损毁或他人财产损失的，由装修住户负责修复和赔偿。 11、住户不履行装修审批手续，或不接受管理而自己装修者，均视为擅自装修，除批评教育外，物业公司有权责成其限期修复，费用自理；对房屋的整体或他人的财产造成损坏者，视情节轻重承担经济赔偿责任，乃至法律责任。 12、装修垃圾必须“袋装化”，由业主自行运至物业公司在小区内设置的专用 装修垃圾存放点堆放。