酒店式公寓案例分析
一、不同城市案例
1.1 北京酒店式公寓资料：
北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域：
? a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%；
? b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓
? c、金融街商务区
东方广场
【介绍】
“东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。
“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和24小时送餐服务，随时为您效劳。
【配套设施】
☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施非常齐备。☉理发店、干洗店。☉诊所、牙医、紧急医疗中心。
☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。
☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。
【服务】
☉五星级酒店式家务管理。☉豪华客车班车服务。
☉24小时送餐服务。☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，保龄球等
☉洗衣服务。☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。
☉国内外报刊、杂志。☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
【户型与报价】
每周两次房间打扫最短一个月租期
国贸公寓
【介绍】
国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房401套。国贸公寓租客可以充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。
国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。
【配套设施】
☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。
☉缜密安全的全天候保安服务。
☉24小时及时周到高效的维修服务。
☉包括CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。
☉国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。☉经常多样的租户活动。
☉由国贸饭店提供的早餐服务。
☉日本学校班车服务。
☉洗衣服务。
☉国内外报刊、杂志。
☉送信服务。
☉保险箱。
☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。
☉缜密安全的全天候保安服务。
☉24小时及时周到高效的维修服务。
☉包括CNN、HBO电影频道、CNBC、NHK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。
周围设施
§地下停车场
§商务中心
§购物广场
§超市
§银行
§24小时诊所
§邮局
§室外及室内儿童乐园
§220米屋顶缓跑径
§会所：35米室内泳池，600平方米健身房及健美操室，2个室内网球场，桑拿浴及蒸汽浴房，按摩浴池，壁球室，及综合运动室【服务】
☉国贸公寓健身房。
☉网球中心（中国大饭店）
☉高尔夫球中心（中国大饭店）
☉室内泳池（中国大饭店）
☉会议大厅、宴会大厅（中国大饭店）
☉商务中心（中国大饭店）
☉室内外儿童游乐场。
☉公寓周围绿地环绕，国贸花园休闲小憩。
☉五星级的中国大饭店和四星级的国贸饭店为您提供多达20几种风味餐厅。
☉中国大饭店高级健身俱乐部可使您消除一天工作的的疲劳。
☉六万平米的国贸商城内设真冰滑冰场，华润超市，2家主题店和200间各类专卖店，满足各种生活需要。
☉近在咫尺的银行、邮局、快递公司和机票售票处方便您的日常生活【户型与报价】
§以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫
§最短一个月租期
凯宾斯基
【介绍】
北京凯宾斯基饭店座落在北京的使馆商务区，地理位置十分优越。它的建筑融传统文化和现代风格于一体，成为中国首都新地标。
拥有526 间客房的饭店位于北京燕莎中心建筑群体的核心。【配套设施】
客房设施
电压220 伏
收音机和卫星电视
自制咖啡和茶具
保险箱
豪华房配备双线电话
国内/ 国际长途和语音留言
可调控冷暖空调
写字台
宽带接入
【服务】
客务服务礼宾服务24 小时送餐服务报刊亭洗衣熨烫服务外币兑换地下停车场航空公司售票处双语员工银行和自动提款机购物中心24 小时医疗和牙医服务美容美发厅租车服务旅游服务擦鞋服务
§以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫
§最短一个月租期
金宸国际公寓
【介绍】
集酒店、公寓、俱乐部功能于一身，独揽与证监会、银监会、保监会及各大银行总行等国家级金融机构零距离对接的巨大优势，开创与全球金融界同步的上层生活模式，缔造阁下通行于国际金融生活圈的贵宾卡，已成为众多金融精英人士在金融街的商务生活原生地，财富与荣耀的代名词。
西距西二环200米左右，南距长安街300米左右。总规划面积8.5万平方米由两栋13层钢结构体系板式体系楼组成，一期两栋塔楼已经入住。二期工程总建筑面积约5.5万平方米，绿化面积40%，户均绿地约20平方米，氧气与绿色充盈其间。
【配套设施】
供电系统：双路供电邮政系统：首层每户设置专用信箱
供气系统：管道天燃气入户分质供水：中央洁净水系统，洁净水入户
生活热水系统：24小时热水
电视系统：卫星及有线电视，每户安装四个接口
监控系统：在小区出入口、地下车库、重要通道安装保安监控，外围墙设周界防范报警装置
弱电系统：千兆主干以太网，四个电话接口，两个网络接口，室内设有紧急呼救按钮，电表、气表采用IC卡、五种水表远传，并设有液晶免提可视对讲
空调系统：采用美国雷诺士户式中央空调，冷源为户式中央空调的室外机，热源为楼宇锅炉房集中供暖，通过室内空调主机完成，并设有新风系统
中央吸尘系统：采用美国伊莱克斯户式中央吸尘系统，低噪音，2微米尘超净过滤，避免室内二次污染
【服务】
家居服务：家庭清洁、地毯清洁、地板及真皮梳理打蜡、抛光、各类衣物干洗等
商务服务：酒店及火车票、机票代订、代办汽车租赁、商务旅游、商务秘书服务等
餐宴服务：会所订餐、送餐代订、代办家庭宴会、代办生日宴会、工作宴会、代请家教、保姆、小时工等
医疗服务：家庭特约医生、紧急救护服务等
物业服务：提供24小时维修服务、水、电、煤气、空调、洗尘等设施定期检查、维修
汇园国际公寓
【介绍】
汇园国际公寓隶属北辰实业股份有限公司，成立于1990年，1997年在香港上市，主营涉外公寓客房租赁经营及服务。公寓占地3.8万㎡，总面积6.6万㎡，四栋造型别致的公寓楼错落有致与面积达5公顷中心花园构成庭院式整体环境。
公寓拥有从一室一厅到四室二厅等户型的客房400余套，装修风格的多样化和档次多层次。公寓还提供购物、学校及公司班车，并组织旅游、音乐会、招待会、晚会、学习班等多彩的公关活动。
庭院式的环境、酒店式的服务、现代化的管理得到了在住客户的认可与好评。公寓将继续以"亲情式家园"的服务理念，为客户提供满意的服务。
【配套设施】
1、北辰购物中心：经营：食品、百货、时装、工艺品、珠宝饰品、家电、中西药、烟酒、钟表眼镜等。
2、商务中心：位于汇欣大厦A座二层，为您提供中英文打字、表格制作、收发E-mail、传真、办公耗材等商务服务。
3、工商银行：位于汇欣大厦首层。
4、邮局：位于汇欣大厦2层。
5、北辰国际旅游公司：承办境内外旅游者观光旅游；组织国内团队自费赴海外考察、旅游，提供咨询、办理签证业务。
6、国际会议中心：承办会议展览，世界先进会议展览设施、8种语言同声传译系统、计算机管理系统、先进通讯设备。
7、北辰高尔夫俱乐部：设有高尔夫练习场、并销售高尔夫器具。8、小康乐宫(室内温水游泳及健身)：M座首层。
9、美容美发厅，位于C座公寓首层，为男女宾客提供全套理发及面部皮肤护理等服务。
其它周边设施还包括：道乐日本餐厅、上岛咖啡厅、茗馨梨山茶园、静逸轩中餐厅、马逊西餐厅等
【服务】
酒店式房间清洁服务24小时维修服务24小时热水
24小时保安卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收互联网宽带接入
门房、洗衣、商务中心服务会所服务：游泳、按摩、桑拿浴、乒乓球、壁球、台球
每周一次房间打扫最短一个月租期
金桥国际公寓
【介绍】
金桥国际公寓系一家五星级酒店式服务公寓，位于北京市东二环路广渠门立交桥西北。金桥国际公寓依托永隆国际酒店管理公司“怡嘉君悦”
模式的经营运作，诠释了“如家的温馨与酒店的尊宠”独特的整合理念，是京城商旅人士长期居住或短期下榻的首选。
金桥国际公寓拥有豪华的酒店风格大堂，首层设有中西餐厅、咖啡厅酒吧；独具特色的阳光走廊集成自选超市、24小时自助银行、洗衣店、美容美发、健身美体、婴幼托管等综合商业配套设施；近300间套房全部配置酒店式家具、各式家用电器、厨房橱具；卫星电视、宽带上网、电信电话入户；经典家居灯光设置，营造温馨生活氛围，令入住客户享受如家生活。
交通地段：距北京站5分钟，距天坛公园、新世界中心、北京医院、同仁医院10分钟，距天安门、王府井、东方广场、长安大戏院20分钟，距龙潭湖公园、北京游乐园25分钟；距离CBD赛特、贵友、国贸中心30分钟，相当近便；距首都机场45分钟车程，往来
便捷。
【配套设施】
电器：西门子快乐60洗衣机、库其尼微波炉、嵌入式冰箱、欧帝抽油烟机、燃气灶、弗兰卡水盆、龙头，美时橱柜、森德暖气、燃气表。室内：内墙：多彩环保乳胶漆; 顶棚：白色环保乳胶漆,局部石膏板吊顶; 卧室：美国进口地毯；
门窗：入户门为装饰四防门，户内门为镶板木门阳台门为上旋式中空隐框门；窗为中空隐框窗；
厨卫：科勒面盆、花洒、龙头、坐便器，整体浴房、名族牌浴霸;
【服务】
服务设施：超市/24小时银行/音像中心/世界名表城/婴幼托管服务/商务中心/租车/票务/洗衣房/商场/停车场
餐饮设施：中西餐厅海鲜餐厅酒吧休闲设施：健身、台球、美容美发、美体按摩
§以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周一次房间打扫
§最短一个月租期
雅诗阁
【介绍】
位于北京商业中心区的北京雅诗阁,距中国国际贸易中心及国贸商城仅咫尺之遥,极尽办公、购物、娱乐之便利。卓越的服务促使华贵的生活品质至真至美。
我们的24小时服务满足您每一项需求，每日客房清洁服务保证您住所的干净整洁。您可以在健身房、游泳池、桑拿室彻底放松，也可以在会所与各国人士畅谈。
步入北京雅诗阁，现代亚洲文化气氛如微风般拂面而来。精致、宽敞的居所带您进入一个无以伦比的豪华天地。
公寓设有宽敞餐室和现代化厨房，无论是与家人共享晚餐，还是于亲友欢聚一堂，这里都是您的理想天地
【配套设施】
健身中心，儿童房，室内游泳池，桑拿蒸汽浴室商务中心，饭馆，小型超市等。
【服务】
☉酒店式房间清洁服务
☉24小时维修服务
☉24小时保安
☉卫星电视：绝大多主流卫星频道都可接收
☉洗衣服务
☉商务中心服务
☉会所服务：按摩、桑拿浴、蒸汽浴等
☉24小时热水
☉互联网宽带接入
§以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每天房间打扫，欧式早餐
§最短一个月租期
晶都国际Hoter Park
【介绍】
项目位于北京市朝阳区将台乡酒仙桥路坝河南岸，位于燕莎商圈、丽都商圈的范围之内，临近首都机场、第三使馆区等地，占据着中央酒店区CHD的核心地段。
【项目规模及物业类型】
建筑规划和布局：
总建筑面积约为11万平方米，绿化率达31%左右（不含门前公园）。1号楼规划为四星级酒店标准客房，共21层；2号楼和3号楼为行政公寓，共20层。底商部分完全按照酒店配套进行规划设计和布局。项目定位于服务于将台乡城市功能带的综合社区，底层建设面向城市开放的商业功能空间，沿酒仙桥路为以零售业为主的商业形式，沿康乐路为休闲类商业。充分利用地段北侧的城市公共绿带，通过借景等方式使居住功能面向绿化带打开，尽量使每户均能享用到绿化景观，保证社区的均好性。同时，建立内向型的绿化庭院，为使用者提供安静、舒适的活动空间。
主体建筑采用“品”字型构图，由三栋体量与风格相当的建筑围合出空间丰富、具有韵律感的居住小区。“品”字型的布局，与地段非常巧妙的结合，空出了三个功能各异的广场。在地段的西南由1号楼、2号楼和底层商业共同围合出沿酒仙桥路的商业广场，；在地段的北侧由1、2、3号楼共同围合出社区的绿化广场，这里将成为业主的公共起居厅；在地段的东南侧由2号楼和3号楼围合出以幼儿园为主体的亲子广场，从而使这三个广场功能明确，共同构成了居住区的公共活动空间。
建筑的“品”字型的构成，面向东南、西南和北侧打开，符合北京市东南—西北的季风方向，从而保证活动场地与建筑的通风，同时由于面向西南、东南方向打开，所以绿化广场具有充足的阳光，建筑的南侧均没有高层建筑的遮挡，使建筑具有充足的采光条件。同时所有建筑的北侧也没有建筑的遮挡，从而使建筑均可以看到北侧的绿化带，形成了南侧采光、北侧观景的建筑布局，极大的提高了居住品质。
建筑立面设计理念采用现代建筑风格，配以简约之手法，强调建筑线条美及层次感，以使较大的建筑体量能以轻盈化及富动感美。整体设计自然同呼吸，建筑的完美体现，与坝河呼应成趣。
世界城
【介绍】
售价：25000/平米
“世界城”项目位于北京CBD中央商务区，南邻世贸国际商业街，北接SOHO尚都，西侧与第一使馆区及日坛公园隔街相望，总建筑面积12万平方米，由总裁级官邸、精品酒店式公寓和运动休闲商业街组成。
项目地处于朝外商圈、建国门商圈和国贸商圈三大商圈交汇的黄金地带，周边商业配套成熟，生活配套及教育配套齐全，购物配套上有贵友大厦、嘉里中心商场、国贸购物中心、蓝岛大厦、秀水街、秀水2号、雅宝路市场、赛特商场等；教育配套有全市著名的陈经纶中学、芳草地小学、光华路小学等、餐饮娱乐配套更有三里屯酒吧街与休闲餐饮街，长安街两旁著名的大饭店不离左右，各类中西餐厅、快餐更是星罗棋布。
在交通方面，地块南侧的CBD主干道之一的光华路拓宽工程将在今年正式实施，同时，东大桥东侧路也将动工新修道路；新路将北起关东店南斜街，南通长安街，这些道路工程将大大缓解并改善地块周边的交通状况。
“世界城”于2008年交房后，必与周边的世贸商业街、SOHO尚都、朝外SOHO等商业项目一起构建组合，成为CBD国际高档品牌的商业核心区，CBD亦是全世界投资北京的首选热点，抢得先机便是创造财富的最佳保证，“世界城”也必将成为高尚人士的理想商务居所。基本指标：公寓总建面：60000平方米，包括55平方米厅室合一与86平方米1室1厅的酒店式公寓和363平方米的总裁级官邸豪宅公寓总户数：721套，包括酒店式公寓671套，总裁级官邸豪宅50套
商业总建面：30000平方米?
公寓总户数：721套，包括酒店式公寓671套，总裁级官邸豪宅50套?
地下车位数：538个?
【配套设施】
CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处；?
50万商业、商务人流，商机无限；?
?万通中心、世贸国际、尚都国际、SOHO尚都、朝外SOHO、光华国际、财富中心、汉威大厦，以及正在兴建中的中央电视台、北京电
视台等5A写字楼林立，高端商务人流巨大；
世贸商业街、蓝岛商厦、SOHO尚都、贵友商厦、丰联广场、朝外商业街……商业发展成熟，氛围浓厚，魅力无限；?
?新城国际、财富中心公寓、温莎大道、嘉里中心、旺座……顶级酒店、公寓簇拥，咫尺之遥；
?美国、英国、日本、意大利、希腊……50余家驻华使馆，国际友人云集。
交通条件
路网丰富，交通便利；?
?朝外大街、东大桥路、光华路、商务中心4号路，环绕周边；
距东二环、东三环、长安街仅1公里，步行即达；?
? 28、29、43、120等十余条公交线路直达。
【合作团队】
投资商：SCE香港中骏置业?
开发商：北京京汇房地产开发有限公司?
建筑设计：U_TOWN上城建筑?
园林设计：Belt Collins香港贝尔高林?
室内设计：TCDL香港陈建中设计事务所?
物业管理公司：Savills第一太平戴维斯?
目前北京地区在售的酒店公寓的基础资料如下：
1.2 天津酒店式公寓资料
天津的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类：
一类是“小户型单身公寓”，以“小户型、低总价和酒店式物业服务”作为其最主要的卖点，赢得了大量天津新兴白领的年轻购房群和投资客。比较典型的楼盘有：诚基中心、非常公馆、焕日线、时代奥城等。
另一类即从90年代中期开始，伴随着天津对外经济贸易的增多，主要为在天津从事商务活动的外籍人士提供国际化的居家服务设施
的物业产品。从最初的奥林匹克大厦、国际大厦到今日的港湾中心、泰达国际公寓等
诚基中心国际公寓
均价:10000元/平方米
最高价:暂无资料
容积率: 10.52 [关于容积率]
绿化率: 暂无资料 [关于绿化率]
楼层状况: 暂无资料 [全部楼层状况]
交通状况: 631、93、693、652路公交车
周边配套: 小区内部配套:会所：超五星级酒店装修标准,中小学:耀华中学、试验小学,综合商场:津乐汇吉利大厦,医院:天津总医院
总体分析
分为A\B两座，A座拥有空中花园，1－2层是SHOPING MALL；负1
层是超市；负2层是停车场。B座拥有会所，游泳健身场所，游泳池。
1、南京路CBD绝版商务核心地段上的城市坐标，无可替代。
2、百年五大道历史底蕴，成就津门富人居住区。
3、名校云集文化氛围，圆您望子成龙的梦想。
4、尊处交通核心枢纽，地铁1、2号线和20多条公交线路四通八达。
5、三大商业区由南京路一脉相承，金融、商业、医疗、文化、娱乐、市政配套设施一应俱全，极具房地产升值潜力。
6、 WING HANG CONSTRUCTION DESIGN COMPANY LIMITED以其先进的设计理念将五星级酒店与豪宅完美融合，优势互补。充分体现设计理念的前瞻性和唯一性。
7、集国际公寓、五星级酒店、高尚住宅优势、功能于一体，充分满足不同层面的社会需求，宜商、宜住、宜出租、宜投资。
8、新古典建筑与后现代建筑相映成辉，进口花岗岩干挂配饰玻璃幕墙外立面，典雅豪华，经典永恒。
9、五星级标准的大堂、公共区域、超大会所、配套功能齐全，国际
化的服务、管理体系完善，彰显业主尊贵身份。
10、宜人尺度合理布置厅、卧、餐、厨、卫、书、储七大生活区域，50㎡全功能精致户型，演绎经典绚丽生活。
11、科学的建筑设计，历史性地突破了豪宅70%得房率极限，高达80%。创造实用空间最大化，节省业主投资10%。
12、 6000㎡法式洛可可中心庭园融合五星级标准超大会所，营造卓越的欧式贵族生活空间。
13、摩天CLUB皇朝会，君临天下，把酒临风，尽览津门都市美景。
14、坐拥大型shopping mall，休闲、娱乐、餐饮、购物随心所欲。
15、五星级酒店品质、70年住宅独立产权、普通住宅生活成本，创造出优于住宅、酒店、公寓、写字楼的租金高回报。
16、高科技安防系统，现代智能服务，保障业主高枕无忧。
17、由CRYSTAL Beauty Hotel Management LIMITED全资子公司提供管家式物业服务（包括豪宅标准服务及五星级酒店标准的有偿服务），让业主可充分享受高品质生活，也可享受高达18-22.5%的投资回报率。
18、国家三部节能设计，保温、隔热，冬暖、夏凉，追求经济、舒适的生活方式。
19、豪华三菱电梯配置，体验上上下下的享受。
非常公馆
建筑面积：20000万平方米
装修状况: 精装修
物业地址: 河东区新开路与华昌大街交口西南角
均价:7000元/平方米
物业管理费: 2元/平方米·月
容积率: 4.98 [关于容积率]
绿化率: 30% [关于绿化率]
交通状况: ⑴华昌道，新开路。⑵公交907、847、856、7、42、600、35、902、635、23、836、640、827、639等线路。⑶项目周边规划有地铁二号线经过。
周边配套: 中小学:32中、河东区实验小学,幼儿园:河东一幼,综合商场:沃尔玛超市、华润超市、国美电器、嘉华国际商业中心,医院:一中心医院北院、华北医院、120急救中心,其他:天津工大、音乐学院
总体分析：
非常公馆，全新精装版小户型公寓，面积40-100平米，为都市活力人群度身定制。项目运用全新设计理念，打制全新住宅产品，营造全新生活场所。
非常公馆自身拥有豪华大堂，5个共享空间，及屋顶花园等公共休闲空间，配套方面有卫星电视，宽带网，一卡通门禁等智能配套，并且每套单元内装有户式中央空调，项目设有会所，集餐饮娱乐休闲健身等功能于一身，物业方面增加了酒店式服务内容。
非常公馆位处城市中心区，周边建有天津工业大学，天津音乐学院，32中，河东区实验小学，河东一幼等教育机构，拥有一中心医院北院，华北医院，中新药业，广安大药房等大型医院及药店，沃尔玛超市，华润超市，国美电器，嘉华国际商业中心坐落周边，其教育，医疗，生活等公共配套设施十分完善。另外南站CBD商务区，和平路商圈均近在咫尺，区域内商务、商业氛围十分浓厚。
非常公馆紧邻内环线，附近设有十余个公交站点，楼内设有地铁2号线站点，市内出行十分便利，并且项目距天津站不到3公里，到滨海国际机场车程时间仅需20分钟，并且该项目位处轻轨西段沿线范围内，无论是去滨海新区还是到北京、上海均方便快捷。
焕日线
建筑类别: 酒店式公寓
装修状况: 精装修
物业地址: 河东区区东兴路与津塘公路交口东侧
均价:60万元/套
物业管理费: 2元/平方米·月
容积率: 2.60 [关于容积率]
绿化率: 34.60% [关于绿化率]
楼层状况: 2栋地上12层，地下1层 [全部楼层状况]
交通状况: 紧邻津塘公路和中环线，距轻轨中山门站只有500米，门前不下30条公交线路，有47、643、642、656、621、673、30、605、815、668、92、905、67...
周边配套: 综合商场:人人乐超市、津工超市、大荣超市,银行:工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、商业银行、交通银行、浦发银行,医院:第三中心医院、中山门医院
总体分析：
项目为双面X型布局蝶式公寓，设计风格为现代简约风格。周边交通便利，紧邻通向塘沽的津塘公路及津滨高速公路，毗邻世纪大道、轻轨，连接着津塘的经济命脉。距东丽开发区及天津机场车程只有20分钟交通便利四通八达。
本项目整体开发建筑面积29263.5平方米，占地面积为11200平方米。
项目为双面X型布局蝶式公寓，为地下一层地上13层的小高层，地下一层为停车库，另地上也会有车位，共有车位百余个。首层是为公寓量身定制的商业配套。2-13层为酒店式公寓，通过大堂分设两栋单独进入的楼门，1门274户，2门250户，共524户，全部精装修附送部分家电的精品户型。面积从34-122平方米左右不等，其中顶层及十一层均独设有40余套复式户型，其主力户型多为40平方米左右的三星级酒店式的房间。标准层高为3.1米，框剪结构，主体内设有空中庭院。
几千平米的绿化广场铺设向前方，6米挑高的大堂高雅端庄，楼内每两层百余平米的共享室内中庭花园为居住的人们提供室内绿地
休闲场所，顶层的屋顶花园更能让人一览无余，城市美景尽收眼底，身临其中体验现代酒店式生活的时尚、优越与尊贵般的生活
天津富力城
装修状况: 精装修
均价:8200元/平方米
容积率: 2.99 [关于容积率]
绿化率: 35% [关于绿化率]
楼层状况: 24－28 [全部楼层状况]
交通状况: 临近地铁1号线、2号线西南角站、西北角站，公交：11、12、25、600、628、631、634、639、645、657、681、800、863、854、903、906、907、96
周边配套: 中小学:中营小学、三十一中学、铃铛阁中学、回民中学、南开中学、第二南开中学、五十中学、长征中学、民族中学、复兴中学等,幼儿园:富力双语幼儿园,综合商场:新安购物广场、百盛、乐购、家乐福、沃尔玛、大荣、津工、大中电器、欧倍德,邮局。
总体分析：
天津富力城项目位于市中心文化底蕴深厚、公共配套齐全、商业设施完善的南开区老城厢界内，毗邻规划中的地铁一号线、二号线。项目占地面积达215550㎡，地上总建筑面积724230㎡；建筑形态以24到28层短板纯南北向住宅为主，符合天津人的居住习惯；楼体均为单体建筑，最多两幢联体，尺度宽松、疏密有致，各楼座相互错开，结合富力南派园林风格，形成较为丰富的景观效果，再辅以特色鲜明的商业、会所，让每位业主轻松拥有天然高品质生活，未来必然成为人文居住的典范。
通透短板/大开间小进深/精装修
天津富力城为24至28层短板纯南北向单体建筑，进深12-13米，层高3米，让每位业主领略到不同凡响的空间享受。
无论是外立面，还是内装修，从地砖、墙面到卫生间的水龙头，都采用罗马、高仪等知名品牌，严格以实楼样板间作为交楼标准，所见即所得。四星级酒店标准的大堂、走廊和电梯间，豪华气派的公共空间。
多重景观中心/三级绿化系统/珍稀动物/丰富树种。南派园林，一步一景，多重景观中心。三级绿化系统相互交织，使整个社区成为山水交融、广场和绿化组团相互连缀的庞大绿色公园。社区入口10000平米大型景观绿地，与城市的公共空间结为一体，成为开放性城市景观的一部分。白天鹅、孔雀、秋沙鸭、青头潜鸭等珍稀动物放养其间，精心挑选元宝枫、水柳、银杏、日本晚樱等百余种植物营造和谐生态园林。
天津奥林匹克大厦
天津奥林匹克大厦正如在大家所期待的，天津盛捷奥林匹克大厦这一高级涉外服务、及舒适于现代为一体，座落于繁华的和平区，设施完善，服务一流。
地理位置：位居黄金地段（开车到大型购物中心5分钟）靠近日本大型购物中心、儿童医院、第一中心医院、国际学校
配套设施：室内温水游泳池、桑拿、蒸气室、早餐房、阅览室、台球厅、国际幼儿园及现代大型健身房
物业管理： 24小时前台、保安及维修服务，室内电话线费免费（直线除外），每日房间清扫（周日及公共假期除外）每日提供免费早餐。
天津奥林匹克大厦该服务式公寓大楼坐落于一个宁静住宅区内
五条道路的交叉点。其弧形的外型从街角缩入，在入口外创造了户外空间。
阶梯式立面与浑圆角位尽量减少大厦的体积，以及减少其对毗邻环境所构成的影响。在3层高的商业裙楼上，提供了大、小型的居住单位及复式公寓。屋顶之光塔是日夜都能从远处看见的一个焦点
天津国际大厦
公寓
酒店式服务公寓共约116套，分别位于大厦27至36层，功能设施完备。同时，为更好地满足不同客户的生活习惯及需要，公寓房型有一室、二室及三室（面积由80平米至300平米）供客户选择。此外，傲视同群的三米多室内净高为客户提供更宽敞、舒适的生活空间；得天独厚的高层地理特点亦可让天津的优美景色尽收眼底。
公寓除提供由专业设计师设计的典雅实用的房间布局与家具外，亦包括专业清洁，室内保险柜、卫星电视系统、高速宽带网上网、专
酒店式公寓案例分析 一、不同都市案例 1.1 北京酒店式公寓资料： 北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户要紧分布在以下三个地域： a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的 高档消费区，占总数的65%； b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓 c、金融街商务区 东方广场 【介绍】 “东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美轮美奂的豪华公寓，
一柱一梁皆精雕细琢，为您重新诠释北京高尚生活的定义。“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第，每个单位均布置华丽，家具精挑细选，世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务治理、洗衣和24小时送餐服务，随时为您效劳。 【配套设施】 ☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施特不齐备。☉理发店、干洗店。☉诊所、牙医、紧急医疗中心。 ☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。 ☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。 【服务】 ☉五星级酒店式家务治理。☉豪华客车班车服务。 ☉24小时送餐服务。☉丽都俱乐部项目：网球，壁球，
保龄球等 ☉洗衣服务。☉包括CNN、BBC、HBO、CNBC、NHK、ESPN体育频道等40多个国际卫星电视频道。 ☉国内外报刊、杂志。☉俱乐部项目：游泳，健身，桑拿，瑜珈，阅览室，按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。 【户型与报价】 讲明：§以上租金包括物业治理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫最短一个月租期 国贸公寓
酒店式公寓管理方案 公寓是一个综合性商住工程，其交通便捷，周边商业气氛之浓厚，工程自身硬件设施齐全，是当今京城中难得的一个优质工程，面对这样一个品质优秀的工程，作为物业管理公司管理者我想从以下几个方面浅谈一下对“酒店式公寓工程”的管理设想。 一、工程的开办期 1.确定人员组织架构：根据该工程总建筑面积及各种工程设备用房及设备的设置情况等，合理设置专业人员的数量，主管级以上人员的定位应为从事过酒店及高档公寓的管理人员为主。 2.进行科学的财务预算：根据工程的现状合理测算正常年度及首年度的财务经营年度预算，以便做到合理控制成本，增加经营收入。 3.制定工程各项管理制度：在制定工程管理的制度上，应分别制定公寓与公寓的各项规章制度，使制度为管理服务。 4.进行工程上系统的设计：为体现“公寓”高档工程的品质，应对工程各类标识进行统一的规划设计，加强工程对外整体效果的感观。 5.招聘及培训上岗员工：利用网上或报纸形式招聘所需人员，并在开盘结束前1个半月全部上岗，进行岗上业务培训，以便后期进行规范的人员管理。 二、工程内部装修期 1．对于装修管理是我们的主要工作之一，二次装修管理的好坏能直接影响到下一步的工作，同时装修的时间集中在夏季且面积大，户数多，人员杂，容易存在消防上的隐患和装修质量，所以在装修过程中应加大保安人员和工程人员的日常巡视。 三、工程入住期 1.现场摸拟演练：在工程正式入住前半个月对参加办理入住手续的员工，进行2—3 次的入住演练 培训，从演练中找问题，找差距，为入住打好基础。 2.做好入住其间的宣传：在办理业主/ 住户入住手续其间，应将物业公司的背景资料，各种物业管理的法规文件及办理手续流程等文件，以板刊形式向业主/ 住户做一展示。 3.建立健全入住业主/ 住户的管理档案：建立健全管理档案是保证管理与服务的基本条件，也是极为重要的一个环节，故应随着业主/ 住户入住随时完善业主/ 住户档案。 四、工程正常期 1.与入住业主/住户进行沟通：只有了解业主/ 住户的所需，才能提供有计划的服务，所以物业
项目策划方案 经过深入细致的市场调研分析，结合本案的位置、文化、周边环境、政府规划等具体情况，我们以高度负责的工作精神，就该楼盘拟订方案如下。 第一部分酒店式公寓 ●酒店式公寓的起源 酒店式公寓概念最早起源于欧洲。是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。 我国的酒店式公寓最早出现在深圳。当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。之后在上海、北京等地均有发展。由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。
●酒店式公寓的概念 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓。 酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。 ●酒店式公寓的特点： 1：提供酒店式的服务和管理。酒店式公寓的物业管理比一般公寓完善，能够为客户提供全方位、全天候的服务和综合管理，主要内容有： （1）基本服务：包括公共设施的保养、维修、清洁，建筑外墙的清洗，24小时保安，水、电、空调、汽车泊位管理等。 （2）专项服务：包括送餐服务，衣物洗烫，房间情节，床上用品清洁及更换，秘书服务，代托管，健身，娱乐餐饮，图书，信函、电报及报刊速递，电话预约及访客留言。 （3）代办及代理也无：包括公寓转让、出售、出租，代收租金，票务订购，日用品购买，预定酒店，旅游服务，安排酒宴、会议，
酒店式公寓案例分析 一、不同城市案例 1．1 北京酒店式公寓资料： 北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域，客户主要分布在以下三个地域: ?ａ、CＢＤ商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区,占总数的６5%； ??ｂ、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓 ??c、金融街商务区 东方广场 【介绍】 “东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦,包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美轮美奂的豪华公寓,一柱一梁皆精雕细琢,为您重新诠释北京高尚生活的定义。 “东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第,每个单位均布置华丽，家具精挑细选,世界级的生活艺术，体现于每个细节，还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和２4小时送餐服务,随时为您效劳。?【配套设施】 ☉毗邻王府井-北京最大的商业中心，各种配套设施非常齐备。☉理发店、干洗店。☉诊所、牙医、紧急医疗中心。 ☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。 ☉银行、２4小时自动柜员机及外汇兑换机。☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。 【服务】 ☉五星级酒店式家务管理。☉豪华客车班车服务。 ☉２4小时送餐服务。☉丽都俱乐部项目：网球,壁球,保龄球等?☉洗衣服务。☉包括ＣＮN、BBC、HBO、CN ＢC、NHＫ、ＥSPN体育频道等４０多个国际卫星电视频道。?☉国内外报刊、杂志。☉俱乐部项目：游泳,健身，桑拿，瑜珈,阅览室,按摩池,蒸汽浴,儿童游乐室。
周两次房间打扫最短一个月租期 国贸公寓 【介绍】 国贸公寓座落在中国国际贸易中心内,由南、北两座30层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房4０1套。国贸公寓租客可以充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。?国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。 【配套设施】 ☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。?☉缜密安全的全天候保安服务。?☉24小时及时周到高效的维修服务。?☉包括CNN、HBO电影频道、CNBＣ、NＨK、EＳPN体育频道等２７个国际卫星电视频道。☉国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。 ☉经常多样的租户活动。?☉由国贸饭店提供的早餐服务。?☉日本学校班车服务。?☉洗衣服务。 ☉国内外报刊、杂志。 ☉送信服务。 ☉保险箱。?☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。?☉缜密安全的全天候保安服务。?☉24小时及时周到高效的维修服务。?☉包括ＣＮN、ＨBO电影频道、CNBC、NHK、ESＰＮ体育频道等27个国际卫星电视频道。 周围设施 §地下停车场?§商务中心?§购物广场?§超市?§银行?§24
工程施工合同 模板
典型酒店式公寓造价及装修成本 一、建安成本 酒店式公寓（11层左右）建安成本（不含电梯、智能系统、消防设备等设备系统），成本为2500元/平方米左右。如含设备系统，成本在3500元左右。 以上成本不包括公寓、公共部分的装修成本。 二、公寓内装修成本 酒店式公寓户内装修成本为： (一)40平方米户型 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计4500元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本1500元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本4500元左右。 4、厨房＋卫生间（不含洁具、厨具）：合计成本为4800元左右。 5、洁具套件：2800元左右 6、户式中央空调：30000元左右 7、厨具（电磁炉、微波炉、热水器）：1500元左右 1－7项合计：49600元，每平方米装修成本为：1240元。（二）50平方米典型户型： 1、地面：地砖、瓷砖为主要材料，合计5500元左右。 2、墙面：墙纸，合计成本2000元左右。 3、吊顶：轻钢龙骨，石膏吊顶，合计成本6000元左右。 4、厨房＋卫生间＋阳台（不含洁具、厨具）：合计成本为6300元左右。 5、洁具套件：3500元左右 6、户式中央空调：30000元左右 7、厨具（电磁炉、热水器、微波炉）：1500元左右 1－7项合计：54800元，每平方米装修成本为：1096元。公寓内装修成本不含公寓内家具和所有软装饰的费用！ 酒店式公寓装修成本主要集中在厨房、卫生间部分。如从成本考虑，可不使用户式中央空调，改为分体式空调（成本为5000元左右），可大幅度节省成本。 10000平方米，小高层，标准间：24平方米
酒店式公寓 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。 定义 酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。 服务对象 酒店式服务公寓的目标市场主要以在华从事商务活动，较长期居住的外国人为主，虽然没有特定的标准，较长期居住的定义一般在4天或以上。这个市场的主要客人有长期在华的商务人士，外企的经营管理者以及正在放长假的家庭来华旅游等。酒店式公寓吸引懒人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服务，又能享受居家的快乐，住户不仅有独立的卧室、客厅、卫浴间、衣帽间等等，还可以在厨房里自己烹饪美味的家肴。早晨可以在酒店餐厅用早餐；
房间由公寓的服务员清扫；需要送餐到房间、出差定机票，只需打电话到服务台便可以解决了，很适合又懒又忙的IT小两口。由于酒店式服务公寓主要集中在市中心的高档住宅区内,集住宅、酒店、会所多功能于一体，因此今后要是出租，价格一般都不低。 历史 酒店式服务公寓，最早始于1994年欧洲，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是当时旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门管理公司进行统一上门管理，既有酒店的性质又相当于个人的“临时住宅”。这些物业就成了酒店式公寓的雏形。真正意义上的酒店式服务公寓的出现至今已有约30年时间。上世纪中叶，一些发达欧美国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给更多人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。
一、工程施工特点、重点、难点 1、施工管理特点 （1）本工程为内装修工程，作业区域内和暖通、机电及电梯、消防、广播等专业交叉工序较多，同其它合同段的内装修工作也会有一定的交叉及接口工作，由此，协调将作为本工程的一项重点，应严格服从总包管理，使用先进的进度管理手段以及时应对工序调整。 （2）由本工建筑功能决定，工程施工面积巨大，劳动力配置较大，在此规模现场对劳务层的管理控制力为本工程的重点管理内容。 （3）本工程施工现场位于天津市中心。施工过程中应严格管理施工人员及施工车辆的活动范围，及交通线路，材料的场内堆放等，确保本次精装修施工不会因材料运输影响施工进度。（4）本工程大部分项目需进行深化设计，为保障精装修项目的质量和进度，必须积极与业主单位，设计单位及总包单位沟通及配合，一方面充分发挥公司在专业设计方面的素养及经验，另一方面，应严格按照原设计意图进行深化设计工作，确保对设计师整体方案的完美诠释。 （5）本工程作业面大，每次进场材料数量巨大，应在服从业主单位及总承包单位管理的基础上，对划分的堆料区进行统筹管理，做到堆场的合理使用。 2、施工管理重点 （1）材料供应：本工程所用材料种类、规格繁多，部分材料由业主单位制定采购，为切实保障施工能够按照预定的工期进行施工，必须做好现场施工材料的订货、加工工作，在开工前我们将根据工程进度计划及工程现场的实际需求情况，制定严格的材料计划及材料进场计划，安排专人负责材料计划及材料合理进场的管理与协调。通过周密材料计划以对工程进度进行跟踪，争取做到材料用多少，提前一两天进多少，确保材料随时供应充足，现场物资畅通。既保证工地材料的正常需求又保障施工现场有序、整洁。 （2）材料的二次周转及存放保障措施：为了保证施工材料的供应，我们将安排专用于二次运输机周转的壮工班，主要负责协助各专业施工队进行材料的二次运输及周转。为了保证材料的有序周转，我们将制定严密材料二次运转的工艺要求，保证材料的有序运转及转运工程中的成品保护。为了保证施工现场的材料供应及现场文明施工，我们将进行周密的现场平面布置策划，既保证施工材料取用方便，又保障施工作业面不受影响，使施工现场做到杂而不乱，材料堆放有序，尽可能的提高场地利用率，以确保材料的二次周转及存放保障措施。（3）专业交叉施工协调管理措施：本工程由多个专业施工队伍共同施工，我们将合理的编排好施工进度计划，协调好各专业施工的交叉工作。 （4）绿色环保装修：施工中普遍采用绿色环保材料及绿色环保施工工艺，在施工中严格控制对大气、对周边环境的污染，力求尽可能的减少装修对环境的影响。在进行噪音较大施工时，我们将采取相应你得封闭隔音措施，减少噪音对环境的污染。对产生高噪音的机械设备，在使用时间及机械设备设置上，我们将进行周密的策划，对产生高噪音的设备，我们将集中在每一层的同一位置（具备隔音防护条件），对设备用房进行隔音处理后方可使用。 严格按照设计要求和《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定，对所用建筑材料和装修材料进行进场检验，要求所有材料必须有厂家出具的检测报告，必要情况下，分批抽查送样到相关部门进行检测。确保所有材料合格。 当装修材料进行检验，发现不符合设计要求及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的有关规定进行施工买不得擅自更改设计要求。确需要改时，应经原设计单位同意。 3、工程施工难点 （1）工期紧、工程量大、工艺复杂、质量要求高 工期急、工程量大、工艺复杂、质量要求高，这些因素，给本工程的施工将造成一些困难，所以工程在以上规定的工作天内完成既定的进度和质量目标，必须由各方面的配合下，
对于酒店式公寓在综合体中未来发展的几点思考 发表时间：2016-07-12T16:32:03.720Z 来源：《工程建设标准化》2016年5月总第210期作者：徐强林宝明[导读] 酒店式公寓的设计必然要迎合人的多方面的需求。在新常态的机遇下，值得现代建筑师深入的挖掘和思考。——以青岛市市南和市北地区为例 徐强林宝明（吉林建筑大学建筑与规划学院，吉林，长春，130118）【摘要】伴随着近三十年的改革开放，其经济的发展促进酒店式公寓的快速植入。 本论文之所以选择青岛作为酒店式公寓发展研究的对象城市是因为青岛不仅是山东的经济强市贠在于青岛是综合旅游、商业、娱乐、休闲于一体的综合性开发的沿海城市，同时青岛作为新兴的海滨城市承接2008 年奥运会帆船吸引大量的海内外人流，间接影响青岛的土地价值使其飞速增长，寸土寸金的土地市场让开发商更加注重投资回报率，而酒店式公寓其自身的特点在一定程度上符合了开发商追求经济的需求。酒店式公寓在与酒店、住宅、别墅竞争中存活下来必然有它潜在的价值，在未来的发展有良好的空间。本文就是从酒店式公寓、综合体在青岛的开发利用出现的问题着手，深入分析酒店式公寓的设计原则，以及浅层次的分析酒店式公寓在未来的发展趋势。 【关键词】酒店式公寓；投资回报率；综合体；发展趋势 1 酒店式公寓在青岛的发展弊端1.1 盲目的开发促使酒店式公寓定位不准确酒店式公寓指的是“酒店式的服务，公寓式的管理”，其规模较之传统的住宅要小，“但麻雀虽小，五脏俱全”，功能配套齐全，同时兼顾休闲、娱乐办公于一体的商业和自居用房，有一种家的感觉。对于青岛发展最快的香港路，公寓的数量和质量都与酒店式公寓的设计理念大相径庭，如青岛海滨路的公寓只是在家庭住宅的基础上进行改造利用，未能体现每一个公寓都拥有独立卫生间和厨房的基本要求，公寓化的管理不到位，酒店式的服务也不能满足消费者的需求。 1.2 酒店式公寓的后期服务管理不到位酒店式公寓源于法国的阿尔比斯山地区，最早是为游客提供简单的临时居住场所，而在此空间中提供简单的厨房以供游客使用，久而久之，酒店式公寓在欧洲蔓延，其发展的成熟是在美国的纽约，而青岛作为山东的沿海城市，吸收外来的先进理念，最先引进酒店式公寓的设计理念，但是其后期的服务却远远达不到酒店式的服务。每一层酒店式公寓缺乏统一的管理，不能应对紧急情况。外边的街道狭窄，不能有效的应对车辆的紧急疏散，户外的停车场也达不到一寓一户的基本要求。 1.3 酒店式公寓单产业链竞争力不足通过大量的调研分析，而酒店式公寓在青岛的利用率非常低，在冬天几乎无人问津，即使是在青岛的旅游旺季，酒店式公寓对外出租和售卖都不及酒店的五分之一，大部分的消费者宁可居住在酒店，也不愿意去租售酒店式公寓。通过调查问卷，主要原因是酒店式公寓不能提供更多的服务，其产业链的单一不能与青岛酒店能抗衡。 2 酒店式公寓的设计原则2.1 酒店式公寓的外立面酒店式公寓在外立面的设计中避免千城一面的窘状，在经济造价允许的条件下，选用新兴的材料，与周围的环境融合在一起，同时善于利用光照对于建筑立面的影响，取其优势规避不利的因素，突出酒店式公寓独特的立面设计。 2.2 酒店式公寓的大堂营造随着酒店式公寓在青岛的发展，要想吸引大量的国内外游客入住，酒店式公寓大堂的设计占据了不可替代的位置。大堂的营造不仅能提供休息的场地还要将青岛的文化和地域要素引入其中，提高大堂空间的观赏价值和停留时间，吸引人流。 2.3 酒店式公寓的内部空间设计通过调查分析：在酒店式公寓的用户中，其居住者的占有率如下： 外国人年轻人中年人老年人 10% 50% 30% 10% 同时对于不同的群体进行采访调查，发现年轻人普遍喜欢复层式设计，他们喜欢卧室独立于其它空间之外，刻意营造温馨的居住场所，追求视觉的享受，同时他们并不太在意起居室规模。而老年人在调查的过程中发现，由于行动的不便他们比较喜欢单层空间设置，内部装饰也以简约、朴素为主，同时对于卫生间的舒适性要求极高，与此同时有的老年人希望卧室与起居室合二为一，提高空间利用率，喜欢便捷的服务，注重公共交通的面积。 2.4 酒店式公寓的基础设施酒店式公寓不仅提供最基本的生活服务设施如家具，还需要依据不同的人群提供不同的生活服务设施如装修风格，针对残疾人酒店式公寓还要提供更加齐全的服务设施。 同时酒店式公寓提供基本的生活单元所需要的附属设施，同时兼顾现代化的便捷服务。 3 酒店式公寓在综合体中思考3.1 酒店式公寓自身的优点酒店式公寓的英文缩写是SOHO，全称是Samll Office Home Office 寓意是微小型的办公住宅，兼顾居住和商业两用的优势，既可以自己居住，也可以对外出租，受到越来越多的消费者投资使用。酒店式公寓的配套设施齐全，为入住者提供最大化的舒适度，酒店式的服务提高了对于客人的吸引力，现代化的物业管理既保证私密性也提供快捷便利的服务。 3.2 酒店式公寓在综合体中功能配比通过对于青岛80%综合体的调查研究，发现有的综合体中不仅含有酒店、住宅还含有公寓（含酒店式），其配比率在60%以上，在一定程度上缩减了综合体中服务空间的配比率，降低了综合体整体的价值，不能吸引人流，从而降低了利用率。 4 酒店式公寓在未来的发展酒店式公寓在中国的发展起步晚，建成速度快，开发商追求利益最大化，使得酒店式公寓在前期策划、定位、建造以及后期的运营管理存在很大的问题，需要建筑师更深层次的思考。酒店式公寓在未来主要分为两类：1、高档豪华的酒店式公寓：精装修，定位高，主要为上层人士服务。2、个性化时尚酒店式公寓：主要为旅游、出差的人群服务，提供时尚型、个性化的空间。 5 结论酒店式公寓的在未来的发展必然沿着不同的维度发展，不再是单一的产业，酒店式公寓将会与其它建筑形态强强联合提升综合实力，同时酒店式公寓提供信息化、智能化的现代服务。酒店式公寓在市场需求的支配下必然拥有完善的配套设施，同时多元化的发展也将带动酒店式公寓向着“以人为本、和谐共生”的生态理念发展。社会经济的持续发展促进酒店式公寓向着高端的产业迈进，对于人的发展则是必然王国向自由王国迈进，酒店式公寓的设计必然要迎合人的多方面的需求。在新常态的机遇下，值得现代建筑师深入的挖掘和思考。 参考文献：[1]史博. 北京中关村酒店式公寓项目市场调研及分析[J] .西安理工大学，2005.3.[2]邵念强、赵毅.酒店式公寓发展趋势[J]：商业地产.2007.5.[3]鲍莜斌.建筑综合体中酒店式公寓的开发与设计[J]：北京香江兴利房地产开发公司.百年建筑.2013.10.[4]翁雅露、沈晓霞、郑夏倩、张婷婷.公寓式酒店及前景分析[J]：现代商业.2013.9.
第1章绪论 1.1建筑设计论述 1.1.1设计思路 本次毕业设计的题目为碧海连天酒店式公寓。建筑场地条件良好，建筑面积8000平方米左右，层数8层。结构形式采用钢筋混凝土框架结构，由上述基本条件进行方案设计。 首先根据建筑使用功能，和所给出的建筑环境加以分析，考虑到建筑与道路和原有建筑的对位关系，人流疏散的问题，和气候等因素设置入口方向。 出于对所给场地局限性的分析，建筑抗震有利因素的考虑，因为此工程为酒店式公寓，属于商业民用建筑，考虑到建筑美学，采用几何形外形并融入园林元素，在外观粉刷上采用新中式风格 建筑平面方案多以内廊形式为主，且无论在建筑的节能与保温上还是在施工的经济性方面上内廊形式都应该是首选方案，本次设计采用内廊形式。 由于商业建筑的使用功能和外观形式的要求。首先根据给定的房间的面积、个数、用途初步定出功能分区，分别处理好主用功能与次要功能分区，建筑功能的对内对外的关系，同时注意人流分析，避免发生不必要的人流交叉。 房间的布置，其中尽量把主要功能房间即客房置于朝向较好的位置，整栋建筑第一第二层为公共部分，采用裙房设计，在一、二层布置商业中心、会客大厅、厕所等设施空间。因标准层均为客房，故不设置厕所。通过各房间的初步尺寸确定各个房间的摆放关系，开间进深。在调整房间时宜考虑房间内的设施摆放，房间的长宽比，并考虑到框架结构的均匀布置，柱网布置变化不宜较大，要和房间尺寸有很好的协调关系，尽量使结构布置均匀对称。 依据《民用建筑设计原理》中给人最舒服感觉的房间尺度比例为1：1～1：1.5和我国现有经济和施工条件下最经济的跨度为6米左右等信息，经反复修改确定本设计选用开间4.5米，进深6米的柱网，的感官问题和满足，走廊宽2.4米。同时要考虑楼梯的疏散距离的要求，确定设计两挂楼梯。房间高度，其中考虑窗地面积比，满足采光要求，标准层层高定为3.3米，首层层高为4.2米。 采光以及通风，在端部采光走廊满足要求的同时两边房间门上均做亮子以加强走廊采光，房间的门窗洞口均对应布置，加强通风，减小涡流。进而选择门窗的型号和布置。 在建筑设计的过程中特别注意的是楼梯部分。根据建筑分布，本建筑布置三部楼梯，主楼梯位于建筑正中，并设两部电梯，用填充墙隔开，使其一为消防梯。其他两部楼梯疏散距离不能太远，防火要求之间距离以及距端部距离都有严格要求。楼梯的宽度应满足疏散人群的要求，楼梯的净高、坡度和踏板的宽度、踏步
某酒店公寓的电气工程设计实例分析 发表时间：2018-12-06T17:18:19.843Z 来源：《防护工程》2018年第22期作者：吕创 [导读] 在本文介绍的酒店公寓中，安排了两套酒店公寓，沿街有独立的立面商店以及一个大型购物中心。 西安沣东地产有限公司陕西省西咸新区 710116 摘要：在本文介绍的酒店公寓中，安排了两套酒店公寓，沿街有独立的立面商店以及一个大型购物中心。其中第一栋楼有20层，建筑高度达到76.80米，第一层和第五层分别有门厅和休闲中心。第二栋楼有16层。这座建筑物有71米之高。除了一到五层其余的楼层都分别设有大堂和休闲中心，配套车库、装备室都位于地下室。 关键词：负荷级别；电气工程设计；实例分析 近些年来，我国经济水平的发展，导致酒店行业在我国得到了较为广泛的发展，本人曾经参加过一些酒店公寓的设计工作，掌握了一些经验，本文通过对一些专业性的知识展开探讨，对酒店公寓的电气工程设计进行研究，通过分析实例，增加论文的论证力度。 一、确定负荷级别 按照《民用建筑电气设计规范》中的描述可以知道，单位或多层走廊公寓的应急照明以及疏散指示灯被确定为二级负荷，而其余的耗电量被确定为第三类负载。对于酒店式公寓，除了按照规定来处理问题，还要考虑建筑的规模甚至是重要性，消防中心、消防泵、消防等。一类高层建筑的ANS、消防电梯、防火屏、应急照明、疏散标志等被确定为一级荷载。家用泵、楼梯照明泵和排水泵被确定为二次负荷。剩下的不是第一级，两级负载的电源就被称为三级负载。在设计工程的过程中，不同负荷等级的电源是由不同负荷等级的供电水平来确定的。在高层公寓中，两台电源共用于一级负荷，以确保另一种电源不受别的电源的限制。当电源有问题的时候，电源的功率就会受到威胁；从高层住宅二次负荷的角度来看待问题，当变压器出现问题甚至是线路出现问题的时候，供电系统不可以停止供电。我们一般使用双回路供电方式，是由于三相负载对电源的要求不是很高。如果想加大应急照明的安全性，单机电源就应该适用于单元式和多层走廊公寓，但应急照明和疏散指示灯可与镍蓄电池一起使用。加大应急照明电源的安全性，可以从下手。 二、设计照明系统 从某种程度上来说住宅建筑的设计要求和酒店公寓照明系统是一样的。在设计时候，我们应该遵守环保的原则，还应该尽可能地追求“安全经济”、“节能”甚至是“回归自然”，同时还应该创造出让顾客满意的视觉效果。在公寓里安装高质量的照明设备可以使公寓显得既和谐又温暖。 (1)在公寓照明的设计过程中，设计师通常参照国家标准中的照明标准值来选择住宅建筑的照明标准值，这种设计方法充分考虑了公寓的特点。 (2)选择光源与灯具。直到现在为止，市场上有白炽灯、卤化钨灯、荧光灯和各种高强度气体放电光源，但白炽灯以及荧光灯是家庭最常用的光源。月牙灯在公寓照明设计中是很常见的，色温、色彩渲染和使用寿命是光源选择的主要考虑因素，同时也要考虑光源的可行性。ULD灯还充分考虑照明节能的问题，该灯做到了不降低照明和照明质量要求，同时也大大的减少了光能损耗。该灯是所有灯中对光能利用率最高的灯。值得注意的是，虽然荧光灯与普通白炽灯相比具有节能的优点，但荧光灯的使用寿命受到的影响很大。荧光灯在使用的时候需要不停地更换灯泡，这样的话就会大大的减少荧光灯的使用寿命，然后影响照明系统经济。正因为如此，在我们要经常使用灯泡的地方用白炽灯是最正确的做法，在我们不要经常使用灯泡的地方用荧光灯是最正确的做法。在设备房的照明区域，商店、商场等场所使用节能灯、金属卤化物灯、室外泛光灯和庭院照明灯是最明智的做法。 (3)插座的选择和安排。为满足方便、安全用电的需要，在酒店公寓的照明设计中设置了足够数量的电源插座，以满足用户对照明的需求。同时让顾客方便、安全地使用电力，因为在过去的公寓电气设计中，安装在墙上的插座数量往往不多，这是不合理。 (4)控制照明。在设备房、商铺、商场室内照明过程中采用集中和分散控制的办法。为了管理和节约能源，地面车库、公寓楼之间的公共照明使用荧光灯。交流公共区域内的欧洲照明被用作安全照明。BAS与安全监控系统连接后，当报警系统被报告时，有照明系统控制。报警区域和邻近区域的安全照明是通过连接打开的。 三、设计配电系统 供配电系统的设计主要考虑了家庭配电箱、地板配电与进机柜之间的连接关系，以及开关电源的合理选择，配电箱安装位置和安装方式的选择，电源和配电线路敷设方式的选择等。 (1)400/230V低压供电被低压配电系统使用。 (2)空调机房主机、空调泵、生活泵、消防中心、地下车库、屋顶电梯机房等都是很重要的地方。双电源供电适用于消防中心，消防泵、消防电梯等消防设施。在配电箱的最后阶段还安装了电气和机械联锁，这样可以使发电机备用电源电路自动接通和备份。 (3)由于公寓房容量大、负荷大、供电干线等原因，一般照明电源电路采用阻燃五芯聚乙烯铜芯电缆(zr-vv)。地下车库、楼梯和其他没有天花板的地方的照明线，用阻燃绝缘铜芯导体穿过地板或墙壁上的PVC耐火塑料管是最安全的办法。 四、安全设计及接地 所有变压器低压侧的中性点直接接地，建筑物工作接地，防雷接地，电气安全接地，信息系统接地的共同点，接地电阻要求不在一个地点。TN-S系统适用于所有建筑物的低压配电系统，也适用于周边地区的低压配电系统。在低压柜的中间没有连接保护线。作为连接点在建筑物的总等电位中的作用很大，如保护接地干线和煤气、给排水总管道、空调冷却水总管道等。建筑物的金属部件与它们可靠地连接在一起。所有电气设备的金属外壳和框架，支架和电缆桥，金属线槽，电线管等都是康涅狄格的，将这些电线连接到保护线上，达到保护电线的目的。 五、有线电视系统 CATV被引入负一层的前端机房。机房前端设备保留卫星接收系统用来接收信号。卫星电视节目和卫星天线数目是待定的。有线电视和卫星节目通过电视信号干线系统被调制和传送到每个电视信号接收器。有线电视系统设备还有：卫星接收天线、功率分配器、接收机、
雅高酒店集团案例分析 一、集团简介 ?中文名称：雅高酒店集团 ?外文名称：Accor ?公司性质：股份公司 ?创建时间：1967年 ?联合创始人： 杰拉德·贝里松（Gérard Pélisson）、Paul Dubrule（保罗·杜布吕） ?业务围：酒店、服务 ?集团总部：法国巴黎 ?服务理念：让旅客以经济性的价位享受国际标准的酒店住宿 ?服务对象：商旅、政务、休闲人士 ?主打事业和服务：雅高酒店、法国雅高酒店、雅高酒店集团、 雅高酒店集团中国 ?广告语：We built smile! 我们创造微笑！ ?会员体系: ?雅高酒店客户忠诚计划，A|Club 顾客自入住之时，就可以成为其会员，每入住消费一次，就可以获得相应的
积分（每消费1美元可以获得两个积分），按照积分的不同分为经典级别、银牌级别、金卡级别、白金卡级别四个不同的级别。不同的级别可以享受不同的优惠和奖励。 A|Club的积分获得容易，永久有效。优惠和奖励的方式也多种多样，比如酒店礼券、航空里程、慈善捐助、在合作伙伴处可支付消费费用。 雅高集团（Accor）是一家大型的法国跨国企业，是欧洲第一大酒店集团。是欧洲饭店、餐饮行业的领导企业，也是世界大酒店集团之一。截止2015年6月，雅高酒店集团在全世界拥有3,792家酒店，遍布五的94个国家，约495,072 个房间。 雅高的酒店从经济型到豪华型，根据每一位客人的需要提供周到的服务。雅高精神是一门综合的艺术，它融合了历史的传统与现代的创新，增添了宽容、纪律、想像和热情，从而促使我们的工作达到一种高超的水准。在雅高中国酒店体验雅高的精神，及由法兰西气息燃起的欢乐火花。 雅高集团亚太区总部设在新家坡，是亚太地区规模最大、最具活力的酒店管理集团。雅高集团于1985年进入中国市场，总部设在。集团在中国经营七个品牌，包括索菲特、铂尔曼、美憬阁、美爵、诺富特、美居和宜必思，全线覆盖从奢华型到经济型酒店市场。至2014年3月，雅高在大中华区运营135家酒店，另有129家已签约项目（中国经济时报）。 二、品牌简介 酒店品牌：Sofitel(索菲特),Pullman(玻尔曼),MGallery（美憬阁），The Sebel，Grande Mercure(美爵), Novotel(诺富特),Suite Novotel, Mercure(美居),Mama Shelter，Adagio / Adagio Access，Ibis(宜必思), ibis Styles，ibis budgetThalassa sea & spa，Hotel F1（一级方程式）。
【概念】 酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用"和“投资"两大功效，但其本质仍然是公寓酒店式公寓是一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点；既可居住，又可办公的综合性很强的物业。 【简介】 酒店式公寓（Apartments）[1]的公寓分为产权式公寓酒店和酒店式公寓。 产权式公寓酒店的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。 酒店式公寓与普通住宅楼比较起来，其结构和设计均有所不同。酒店公寓需要配套齐全、高档，能为住房提供星级酒店式的生活环境和物业管理。 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”。选择酒店式公寓最大的特点就是自由方便，而且价格相对较低，随时可以得到酒店式的各种服务，如洗衣服、更换被单等。 一般酒店式公寓的公共设施均类似酒店，所以居住者的身份和气派也可彰显。 在2003 年12月1日起实施的《上海市城市规划管理技术规定》（以下简称新《规定》）中首次对“公寓式酒店”和“酒店式公寓”分别作出了定义，并明确其区分与界定。新《规定》中的名词解释第13条明确写明：“公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。”第14条：“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。” 其根本的性质是按土地使用权的性质进行划分：凡商业用地，土地使用年限为40年；凡住宅用地，其土地使用年限为70年。因此，土地使用年限为40年的属“公寓式酒店”，按旅馆建筑处理，属于商业性质；土地使用年限为70年的属酒店式公寓，是按居住建筑处理，属于住宅性质。也就是说在2003 年12月1日之前已经预售的以“酒店式公寓”命名的楼盘，其土地性质如果是40年的商业用地，那楼盘所涉及的房屋其产证必然是与公寓式酒店相同归类为商业性质的“旅馆”。土地使用年限和性质是政府统一规划确定的。 搞清这是两种不同性质的物业，酒店式公寓属于住宅类物业，公寓式酒店则是酒店类物业（非住宅）。 正因为两类物业性质不同，所以前者可拥有个人产权，可以居住、出租或转售。必须注意的是，因为这类物业属于住宅，就不能开展经营。如果开发商提出为你开展“保值经营”的话，必定是假话。 【投资风险】 居住功能差 一些改造的小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
君临大厦酒店式公寓安全疏散设计 张海峰，孔令元 （天津市河北区消防支队，天津300250） 摘要：从酒店式公寓的建筑特点和内部人员分布特点出发，对酒店式公寓的火灾危险性进行了分析，并结合君临大厦酒店式公寓建筑构造的防火设计实例，分别对防火分区的设置、消防控制室的设置、灭火系统的选用、自动报警系统和防排烟系统的确定等进行了概述介绍，提出了酒店式公寓安全疏散的设计对策，为类似的高层酒店式公寓防火设计提供参考。 关键词：酒店式公寓；火灾危险性；安全疏散 随着我国旅游行业和市场经济的持续快速增长，酒店式公寓秉着“酒店式的服务，公寓式的管理”这一特性成为服务行业新兴的“宠儿”，伴随着这样一种全新的理念，酒店式公寓近几年来的发展可谓是“风生水起”。酒店式公寓在建筑防火设计中，既有酒店的特点，还有住宅的性质，现行的标准规范均未就此作出相关明确的规定。笔者认为酒店式公寓应该按照实际的使用性质情况，在满足相应的规范要求基础上，还应有更严格的要求，笔者结合君临大厦酒店式公寓的设计实例，重点对酒店式公寓的安全疏散进行探讨。 1火灾危险性分析 酒店式公寓（Serviced Apartment）与普通的居住建筑不同，全称酒店服务式公寓，最早起源于欧洲，它是以提供酒店式标准化管理与人性化服务为主题，集住宅、酒店、会所等功能于一体，概括地说,就是将星级酒店的高标准服务融入日常生活中,采取星级酒店式服务、公寓式管理,除了提供传统酒店的各项服务外,还向顾客提供家庭式的居住布局、家居式服务,使客人在享受酒店服务的同时也能体会到家的感觉。从近几年的火灾案例分析统计，酒店式公寓是典型的人员密集场所，导致火灾的因素很多，火灾风险高，一旦发生火灾，烟雾迅速蔓延，人员心理紧张，很容易引起混乱，造成重大的伤亡事故。所以，对酒店式公寓这一人员密集场所而言，安全疏散在防止重大伤亡事故方面显得尤为重要，其防火设计必须引起高度重视。 （1）人员密集，易造成重大伤亡。房间布置紧凑，独立空间较多，居住人员多，用火用电火灾隐患大。 （2）使用的易燃物较多，增加了建筑物的火灾载荷。由于酒店式公寓内大量的室内设施和陈设用具都是用木材、棉、麻、丝、纸制品等易燃物作为原材料制作而成，加大了火灾危险性。 （3）防灭火设施配备不足。由于现行规范还没有对酒店式公寓作出明确的要求，开发商往往为了节约投资成本，以住宅用途申报审批，在建设初期就不考虑或少考虑自动灭火设施的投入，常常因为不能及时扑救，导致小火酿成大灾的事实。 2酒店式公寓安全疏散设计实例 君临大厦酒店式公寓位于天津市河北区南部，地理位置优越，东临民族路及供人们休闲娱乐的海河广场，与153 m高的远洋大厦遥相呼应，北临博爱道，西临仿照法国亚历山大三世风格装饰的北安桥，南临海河，用地不是正南北走向，偏西约20 °，地块呈梯形，东宽西窄，南北长150 m，东西长90 m，西头宽38 m，西南面是约40 m宽的沿海河绿化带及滨江大道。 该酒店式公寓用地面积10340 m2，总建筑面积105727 m2，其中地下建筑面积20727 m2，
酒店式公寓管理模式探索 一、市场上酒店式公寓类型 关于公寓的管理模式，市场目前有三种模式： 1、酒店托管：与酒店合作进行全方面托管，发展商不参与经营，酒店全面经营管理，业主收楼后，自行装修，达到酒店要求标准后交付给酒店，由酒店负责所有的运营支出。业主和酒店按照营业额进行7：3分成，签约期约3年。引进第三方管理模式能有效的规避一定风险，基于第三方平台进行返点或代租。 2、保点返租：由项目物业进行管理，业主收楼后，可与其签定一定点数的返租，一般3年至5年固定点数返还，交楼后由物业公司统一进行装修，客户支付其费用，交付物业公司管理经营，自负赢亏，项目承担一定风险，但客户接受度较高，大部分客户倾向于返点模式。 3、物业代租：发展商物业公司进行经营管理，业主收楼后，不自用的情况下，可委托物业公司代为进行放租，但必须按物业规定标准进行装修交付。此模式无风险，但市场接受度不高。 二、市场案例研究 1、岛内市场： A、案例分析：
岛内纯酒店式公寓多采用保点返租形式，一般固定回报三年，年均回报固定5%-8%，阳光水恋度假酒店引进广东中旅（集团）酒店物业管理有限公司进行第三方全面管理，并于广东中旅（集团）旗下旅游公司进行深度合作，提供其客户市场的开发，将入住率风险控制最小化，委托第三方酒店参与经营管理模式，实行固定率回报三年，按总房价的8%进行年均回报，返还方式可在客户购房时一次性在总价中扣除，即客户仅需要交付总房价的66%与统一标准的装修费用即可（由发展商统一标准装修，客户仅需支付其费用），三年后客户可收回此单位。 B、岛内投资回报率剖析： 酒店托管模式： 假如与**酒店管理签定，7：3分成，只以5~10月夏季旅游旺季期间计算回报率，旺季租用率以8成档期计算。旺季180天。其中五一、十一七天长假及每周六房租翻倍增长。除去这14+24天，正常放假计算142天。 房屋总价约：63方*1万/方=63万。 按旺季480元/天计算 142天*580元/天+38天*1160元/天=126440元；按旺季8成档期计算，126440元*0.8=101152元； 酒店分成后，客户可得：101152*0.7=70806元，基础投资回报率：70806元/630000元=11.2%。 以上计算仅为旺季期间所计算的投资回报率，仍有185天放租期，保守估计投资回报率更高。 保点返租模式：
北京的酒店式公寓
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北京的酒店式公寓 北京酒店式公寓区域多分布在商务氛围浓重的地域,客户主要分布在以下三个地域: a、CBD商务中心区周围——机场路及使馆区形成的高档消费区，占总数的65%； ?b、依托高科技形成的中关村区域商务酒店式公寓 c、金融街商务区 ——东方广场 【介绍】 “东方豪庭公寓”共有四幢住宅大厦，包括“尊萃豪庭”、“君汇豪庭”、“金悦豪庭”、“汇贤豪庭”。全属美轮美奂的豪华公寓，一柱一梁皆精雕细琢,为您重新诠释北京高尚生活的定义。?“东方豪庭公寓”提供一房至四房的豪华府第,每个单位均布置华丽,家具精挑细选,世界级的生活艺术,体现于每个细节,还有“东方君悦大酒店”所提供之五星级酒店式家务管理、洗衣和2４小时送餐服务，随时为您效劳。?【配套设施】 ☉毗邻王府井-北京最大的商业中心,各种配套设施非常齐备。 ☉理发店、干洗店。☉诊所、牙医、紧急医疗中心。 ☉便利店、书店、影音店、文具店、计算机器材店等各种商店。 ☉邮政、快递、票务等设施一应俱全。?☉银行、24小时自动柜员机及外汇兑换机。 ☉会议室、培训厅、产品展览中心和商务中心。 【服务】 ☉五星级酒店式家务管理。☉豪华客车班车服务。 ☉24小时送餐服务。☉丽都俱乐部项目：网球,壁球，保龄球等 ☉洗衣服务。☉包括CＮＮ、BBC、HＢO、CＮBC、ＮHＫ、ESＰN体育频道等４0多个国际卫星电视频道。?☉国内外报刊、杂志。☉俱乐部项目：游泳，健身,桑拿，瑜珈，阅览室,按摩池,蒸汽浴，儿童游乐室。?【户型与报价】 户型建筑面积(平米) 租金（美元／月） 一居室8０--85 2000—22０0$ 二居室103--163 ２60０—4000$ 三居室165--2０５4２0０—5６0０$ 四居室27０90０0＄ 说明：以上租金包括物业管理、供暖、会所、宽带、卫星电视、每周两次房间打扫,最短一个月租期 ——国贸公寓 【介绍】 国贸公寓座落在中国国际贸易中心内，由南、北两座30层高的公寓楼组成。共有一居到四居及顶层豪华套房40１套。国贸公寓租客可以充分享受国贸中心综合完善的配套设施带来的便利生活。 国贸公寓附设的“儿童之家”国际幼儿园为国贸公寓租客和其他驻京外籍人士的子女提供同国际接轨的全英文幼儿教育。 【配套设施】 ☉标准规范的酒店式的房间清洁服务。?☉缜密安全的全天候保安服务。?☉２4小时及时周到高效的维修服务。?☉包括CNＮ、HBO电影频道、ＣNBＣ、NＨK、ESPN体育频道等27个国际卫星电视频道。?☉国贸公寓租户免费获国贸俱乐部钻石卡，可享受多种消费优惠。 ☉经常多样的租户活动。 ☉由国贸饭店提供的早餐服务。?☉日本学校班车服务。 ☉洗衣服务。?☉国内外报刊、杂志。?☉送信服务。?☉保险箱。?☉标准规范的酒店式的房间清洁服