建筑工程施工许可证详解
建筑工程施工许可证是指在进行建筑工程施工前，由有关建设行政主管部门依法颁发的施工批准文件。它是建筑施工活动合法进行的凭证，对于确保建筑工程的安全和质量起着重要的作用。本文将详细解析建筑工程施工许可证的相关要点。
一、建筑工程施工许可证的作用和意义
建筑工程施工许可证是建筑施工活动必备的法定凭证，其作用和意义主要体现在以下方面：
1.合法性和合规性：施工许可证作为法定的批准文件，用于证明建筑施工活动符合相关法律法规的规定，具备合法性和合规性。
2.工程质量控制：施工许可证由有关建设行政主管部门颁发，表明该工程满足相关质量标准和技术要求，有力地推动了建筑工程质量的控制和提升。
3.安全风险管控：通过施工许可证的审批，可以保障建筑工程施工过程中的安全风险得到充分的管控，减少意外事故的发生，保护工人和公众的生命财产安全。
4.监管和监督：建筑工程施工许可证是监管部门对建筑工程施工活动进行监督和管理的重要手段，有助于加强对施工单位的监管，保障整个施工过程的规范进行。
二、建筑工程施工许可证的申请流程
1.初步准备：施工单位首先要对建筑工程的施工范围、工程性质、投资规模等进行初步的准备工作，以便在后续的申请过程中提供必要的信息。
2.编制施工许可证申请材料：根据当地建设行政主管部门的要求，施工单位需编制完整的许可证申请材料，包括相关工程资料、设计图纸、施工方案、安全措施等。
3.递交申请材料：施工单位将编制好的申请材料提交给当地的建设行政主管部门，并按规定缴纳相应的申请费用。
4.审批和核发：建设行政主管部门会对施工许可证申请材料进行审查，确保符合相关法律法规的规定和技术标准。审批通过后，核发建筑工程施工许可证。
三、建筑工程施工许可证的相关要点
1.有效期限：建筑工程施工许可证的有效期限为项目开工日期至竣工验收合格登记之日止，一般不超过两年。
2.使用范围：施工许可证是针对具体的建筑工程项目进行发放的，不得用于其他工程。
3.变更手续：若在施工过程中发生工程变更，施工单位应按照相关法律法规的规定，及时办理变更手续，并报建设行政主管部门备案。
4.组织机构：施工单位在取得施工许可证后，应建立完善的项目组织机构，明确各项工作任务和责任，确保工程按照许可证的要求进行施工。
5.合规整改：建设行政主管部门有权对施工单位进行监督和检查，如发现存在不合规的情况，可要求施工单位进行整改，并可能暂停施工或吊销施工许可证。
四、建筑工程施工许可证的风险和责任
1.合同风险：在施工过程中，如果施工单位未按照施工许可证规定的范围和要求进行施工，容易引发合同纠纷，承担相应的法律责任。
2.安全风险：如果施工单位未严格按照施工许可证要求进行安全措施的落实，容易导致施工过程中的安全风险，造成人员伤亡或财产损失。
3.质量风险：在建筑施工过程中，如果施工单位未按照施工许可证规定的质量标准进行施工，可能导致工程质量问题，承担相应的赔偿责任。
结语：
建筑工程施工许可证是建筑工程施工活动合法进行的凭证，具有重要的意义和作用。施工单位在进行建筑工程施工前，务必搞清楚申请流程和相关要点，按照法律法规和技术标准要求进行申请和施工。只有保证合规合法，才能确保建筑工程的安全和质量。同时，施工单位也应加强对施工许可证的合规管理，遵守相关规定，防范可能的风险和责任。
建筑工程施工许可证详解 建筑工程施工许可证是指在进行建筑工程施工前，由有关建设行政主管部门依法颁发的施工批准文件。它是建筑施工活动合法进行的凭证，对于确保建筑工程的安全和质量起着重要的作用。本文将详细解析建筑工程施工许可证的相关要点。 一、建筑工程施工许可证的作用和意义 建筑工程施工许可证是建筑施工活动必备的法定凭证，其作用和意义主要体现在以下方面： 1.合法性和合规性：施工许可证作为法定的批准文件，用于证明建筑施工活动符合相关法律法规的规定，具备合法性和合规性。 2.工程质量控制：施工许可证由有关建设行政主管部门颁发，表明该工程满足相关质量标准和技术要求，有力地推动了建筑工程质量的控制和提升。 3.安全风险管控：通过施工许可证的审批，可以保障建筑工程施工过程中的安全风险得到充分的管控，减少意外事故的发生，保护工人和公众的生命财产安全。 4.监管和监督：建筑工程施工许可证是监管部门对建筑工程施工活动进行监督和管理的重要手段，有助于加强对施工单位的监管，保障整个施工过程的规范进行。 二、建筑工程施工许可证的申请流程
1.初步准备：施工单位首先要对建筑工程的施工范围、工程性质、投资规模等进行初步的准备工作，以便在后续的申请过程中提供必要的信息。 2.编制施工许可证申请材料：根据当地建设行政主管部门的要求，施工单位需编制完整的许可证申请材料，包括相关工程资料、设计图纸、施工方案、安全措施等。 3.递交申请材料：施工单位将编制好的申请材料提交给当地的建设行政主管部门，并按规定缴纳相应的申请费用。 4.审批和核发：建设行政主管部门会对施工许可证申请材料进行审查，确保符合相关法律法规的规定和技术标准。审批通过后，核发建筑工程施工许可证。 三、建筑工程施工许可证的相关要点 1.有效期限：建筑工程施工许可证的有效期限为项目开工日期至竣工验收合格登记之日止，一般不超过两年。 2.使用范围：施工许可证是针对具体的建筑工程项目进行发放的，不得用于其他工程。 3.变更手续：若在施工过程中发生工程变更，施工单位应按照相关法律法规的规定，及时办理变更手续，并报建设行政主管部门备案。 4.组织机构：施工单位在取得施工许可证后，应建立完善的项目组织机构，明确各项工作任务和责任，确保工程按照许可证的要求进行施工。
工程项目建设程序详解 一、工程建设前期阶段 （一）项目建议书 （二）可行性研究 （三）立项 二、工程建设准备阶段 （一）报建 （二）委托规划、设计 （三）获取土地使用权 （四）拆迁、安臵 （五）工程发包与承包 三、工程建设实施阶段 （一）工程建设项目施工准备管理 （二）工程建设项目组织施工阶段的管理 四、工程竣工验收备案与保修阶段 （一）工程竣工验收及备案 （二）工程保修 ●投资许可证（发改委） ●项目建议书（发改委） ●办理选址意见书（规划局） ●可行性研究报告（发改委） ●工程报建备案（建委） ●立项（发改委） ●确定施工队伍（招标办） ●施工许可证（建委） ●建设实施（监理、施工队伍） ●建设工程规划许可证（规划局）
●初步设计施工图设计（建委） ●建设用地规划许可证（规划局） ●竣工验收及保修（建委） ●确定监理队伍（招标办） ●确定勘察设计队伍（招标办） ●交纳建设费用（财政） ●消防、人防、园林气象、市政配套手续（各相关部门）●建设资金审计（审计局） ●确定材料、设备供应商（招标办） ●申请土地开发使用权（国土房管局） ●拆迁、安臵（国土房管局） ●质量监督（质检站） ●安全监督（安监站） ●施工放验线（规划局） ●报开工报告年度计划申请文件（发改委） ●工程建设程序图承办内容（承办单位） ●图示环境影响评价文件报审（环保局） ●用地预审报审（规划局） ●地震安全性评价（环保局）
技术设计
工程建设基本程序●建设单位申请 ●办理选址意见书
●xx市发改委立项 ●建设单位委托做总平面图 ●规划局组织审总平面图 ●规划局办理用地规划许可证 ●国土房管局办理用地手续 ●建设单位委托设计并提供设计方案 ●审批设计方案，其中规划局审批方案 ●建设单位委托作初步设计 ●初步设计审批 ●规划局审查项目管理意见 ●建设单位委托做施工图 ●施工图审查机构审施工图 ●建设单位办理公安消防、园林、气象、人防、市政、交通手续 ●市建委办理施工图审查批准书 ●规划局发建筑核位红线 ●规划局办理工程规划许可证 ●建设单位招投标 ●质量监督手续、白蚁防治合同、文明安全责任书 ●缴纳建设工程规费办理施工许可证 ●凭进场通知书放线验线 ●竣工验收备案 第一部分工程建设前期阶段
一、建设工程规划管理的概念 建设工程规划骨理，是指城乡规划主管部门，根据城乡规划及其有关法律法规以及技术规范对于在城市、镇规划区内各项建设工程进行组织、控制、引导和协调，审査修建性详细规划、建设工程设计方案等，使其符合城乡规划，核发建设工程规划许可证等进行各项行政管理并依法实施行政许可工作的统称。 根据《城乡规划法》第四十条的规定，建设工程规划管理主更划分为建筑工程（建筑物、构筑物）、道路交通工程、市政管线工程等三大类型.不论哪种类型，凡进行当前建设活动，都应当提交使用土地的有关i正明文件、建设工程设计方案等材料，需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目还应提交修建性详细规划，向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。 建筑工程，系指以新建、扩建、改建的方式所进行的各类房屋建设工程，以及房隔建筑附属或单独使用的各类构筑物.道路交通工程，系指以新建、扩建、改建的方式所进行的城镇道路、桥梁、地铁、广场、停车场及其附属设施，以及对外公路交通、铁路、港口、机场及其附属设施。市政管线工程，系指以新建、扩建、改建的方式所进行的给水排水（雨水、污水）、电力通讯、燃气热力、专用管线等建设工程及其附展设施. 二、建设工程规划管理的任务 建设工程规划管理的主要任务是： 1. 有效指导、调整并保证各类建设工程依照规划婆求有序地进行建设； 2. 维护城镇社会的公共利益和建设单位与个人的合法权益； 3. 改善城镇杲观面貌，提高环境质量水平； 4. 综合协调各有关部门对建设工程的管理要求，促进建设工程顺利建设。 三、建设工程规划管理的审核内容 建设工程规划管理的主要审核内容是审核建设工程申请条件、修建性详细规划、建设工程设计方案以及工程设计图纸文件等。 1. 审査建设工程申请条件 建设单位或者个人，申请办理建设工程规划许可证，应当提交便用土地的有关证明文件，包括建设项目批准、核准、备案文件，土地权证明文件等，填写建设工程申请表.城市、县人民政府城乡规划管理部门或者省、自治区、直辖市确定的镇人民政府许先要审查申请者是否符合法定资格，报送的资料、图纸、表洛是否完备，是否符合申请建设工程规划许可证的应有条件和要求.这是一种形式审査，主更是审査申请人是否具备了核发工程规划许可的条件、附送的材料是否符合法定形式.有人问什么叫法定形式，如果甲拿着乙的土地证来办，算符合法定形式么？ 2•审核修建性详细规划 《城乡规划法》第二十条规定："城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制垂要地块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。"这主要是指城績中的中心区、历史文化街区、琨要的最观风貌区、繭点发展建设区等熏要地块地段，由城乡规划主管部门和镇人民政府组织编制修建性详细规划，由城市、县人民政府审批。另外一些可能涉及周边单位或者公众切身利益，必须进行严格控制的成片开发建设地段，则由城乡规划主管部门决定可由建设单位编制，然后对其修建性详细规划进行审定.于是审核修建性详细规划成为建设工程规划管理中的一个重要内容和环节。 3. 审定建设工程设计方案 审核建设工程设计方案是实施建设工程规划管理的关键环节.建设单位或者个人，申请办理建设工程规划许可证，应当提交根据控制性详细规划、规划条件和经审定的修建性详细规划所編制的该建设工程的建设工程设计方案。城市、县人民政府城乡规划主管部门经一定工作程序审定建设工程设计方案和提交规划设计修改意见. 《城乡规划法》第四十条规定，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依法将经审定的建设工程设计方案的总平面图予以公布。经审定的建设工程设计方案，应通知建设单位或者个人，签发设计方案审定通知书。 4. 审査工程设计图纸文件 《省城乡规划条例》中明确，申请材料中应包含符合国家设计规范和标准的施工图设计文件（就是我们通常看到的蓝图〉.如何确定是否符合国家设计规范和标准？这需要审图机构出具审核盘见并加盖审图章。建设单位或者个人提交经审定的建设工程设计方案所确定的建设工程总平面图，单体建筑设计的平、立、剖面图及基础图，地下室平立、剖面图等施工图纸，道路交通工程和市政管线工程应提交
房地产项目报建流程详解 随着社会经济的发展，房地产项目的建设也逐渐成为一个重要的领域。作为一个复杂的过程，房地产项目报建流程需要各种相关部门和单位的协作，才能最终得到批准。以下是一份详细的报建流程的介绍。 一、向规划和土地部门申请规划许可证 首先，开发商需要向规划和土地部门出具规划许可证的申请。这个过程旨在确定项目的规划、土地使用、建筑设计、规模和容积率等因素，并确保与城市规划的要求相符。 在这个阶段，需要确保项目满足城市规划的要求，以及获得市政部门的同意建造相应的基础设施，例如道路、排水、供电、通信等，确保项目的长期可持续。 二、申请施工许可证 在获得规划许可证后，开发商需要申请施工许可证。这涉及到建设项目的建筑设计、施工计划和安全许可等多个因素。 在这个过程中，主要需要确保项目满足建筑行业的标准和规范、依法取得必要的安全许可，并严格监督现场施工过程，确保安全和环境保护。 三、申请所有权证书
开发商需要在完成项目时向市政部门出具申请，申请所有权证书。这表示房屋产权已被开发商成功转让给买家，并能够正式接管和开始使用房屋。 在这个过程中，需要手续繁琐，主要是按照法律和规定提交所有必要的文件和材料，并确保所有的法律和财务问题均已得到解决。 四、销售和营销 当所有必要的许可和证书均已获得后，开发商就可以开始向公众销售和推广房地产项目了。这需要制定有效的市场策略，并积极利用网络、电视、广播和报刊等多种媒体宣传推广项目。 在这个过程中，需要保持透明和公正，遵守商业道德和法律法规，以及运用行业最佳实践来确保客户的利益得到保障。 五、移交和运维 当项目开发完成后，标志着正式交付业主使用。除非业主准备完成自己的室内装修和家居设施安装，否则需要由开发商继续提供一定程度的运营维护服务。 这意味着需要建立并保持一定的专业性能力，以便在需要修理、维护和更新时为业主提供迅速的服务，以及改善客户的生活体验。 总之，房地产项目的报建流程是一个复杂、繁琐而透明的过程。尽管其中有许多细节和要求，但它仍然是一个必要的过程，以确保开发商得到移交投资回报和买家得到尽可能的保护。
房地产项目报建开发流程详解 首先，项目的构想阶段。在这个阶段，开发商根据市场需求和自身定位，确定项目的类型、规模和定位。同时，还需要进行市场调研，确定项 目的可行性。 第二，项目策划阶段。在这个阶段，开发商需要根据项目的构想编制 项目策划书，包括项目的整体规划、设计理念、市场定位、经济效益预测 等内容。 第三，项目立项阶段。在这个阶段，开发商需要提交项目立项申请， 包括项目策划书、土地使用证明、可行性研究报告等相关材料，向相关政 府部门申请批准项目立项。 第四，用地手续办理阶段。在这个阶段，开发商需要向相关政府部门 提交土地出让申请，包括土地使用权申请书、土地出让座落意见书等材料。同时，还需要与政府部门进行谈判，确定土地出让条件。 第五，设计和规划阶段。在这个阶段，开发商需要聘请专业设计机构 进行项目的规划和设计。同时，还需要与相关政府部门进行沟通和协商， 确保项目的规划和设计符合法律法规和相关政策要求。 第六，环评和批准手续办理阶段。在这个阶段，开发商需要进行环境 影响评价，编制环境影响评价报告，并向相关政府部门提交申请。同时， 还需要办理各项审批手续，包括建设用地规划许可证、建设项目环境影响 评价文件审批等。 第七，施工准备阶段。在这个阶段，开发商需要进行施工组织设计， 编制施工图纸，并向相关政府部门提交申请，获得施工许可证。同时，还
需要与相关施工单位签订施工合同，并开展前期准备工作，包括土地平整、围墙搭建等。 第八，实际施工阶段。在这个阶段，开发商需要按照施工合同的约定，在规定的时间内完成施工任务。同时，还需要进行施工质量和安全监督， 确保项目的施工符合相关规范和标准。 第九，竣工验收阶段。在这个阶段，开发商需要向相关政府部门申请 竣工验收，包括提交竣工图纸、竣工报告等材料。同时，还需要接受相关 政府部门的验收检查，确保项目的建设质量和安全符合要求。 第十，交付和销售阶段。在这个阶段，开发商需要完成项目的交付和 销售工作，包括与购房者签订买卖合同、办理房屋产权手续等。同时，还 需要向相关政府部门申请房屋销售许可证，获得销售资格。 以上就是房地产项目报建开发流程的详解。整个过程需要开发商与政 府部门、专业机构等多方进行沟通和协商，确保项目在合规的前提下安全、高效地进行。同时，开发商还需要密切关注市场动态和政策变化，及时调 整项目策划和开发计划。
基坑开挖步骤详解 一、引言 基坑开挖是土木工程中不可或缺的一环，涉及众多因素和技术要求。本文将对基坑开挖的步骤进行详细阐述，以帮助读者深入了解该过程，并为实际工程提供参考。 二、前期准备 1. 勘察与设计：在基坑开挖前，必须进行详细的地质勘察，了解地下水位、土层分布、地质构造等信息。根据勘察结果，设计师将制定开挖方案，包括开挖深度、支护结构类型等。 2. 施工组织设计：根据工程规模、地质条件、周边环境等因素，编制施工组织设计，明确施工流程、机械设备、人员配置等。 3. 许可证申请：向相关部门申请施工许可证，确保工程符合法律法规要求。 4. 现场准备：搭建临时设施，如施工道路、排水系统、照明设备等，确保施工现场安全有序。 三、开挖过程 1. 降水处理：如果地下水位较高，需进行降水处理。常用方法有明沟排水、井点降水等，以降低地下水位，便于开挖。 2. 开挖顺序：根据设计要求和现场条件，确定合理的开挖顺序。一般应遵循“分层开挖、先撑后挖”的原则，确保基坑稳定。 3. 开挖方法：常用的开挖方法有放坡开挖和支护开挖。放坡开挖适用于较浅的基坑，支护开挖则适用于较深或地质条件复杂的基坑。具体选择应根据实际情况而定。 4. 开挖机械：根据土层性质、开挖深度等因素，选用合适的开挖机械。常见的有挖掘机、装载机等。对于硬土或岩石层，可采用爆破法辅助开挖。 5. 土方运输：将挖出的土方及时运离现场，避免堆积过多影响施工。运输过程中应注意防尘降噪，减少对周边环境的影响。 6. 坑内排水：在基坑内部设置排水系统，将地下水或雨水及时排出，保持坑内干燥。 7. 监测与记录：在开挖过程中，对基坑及周边环境进行实时监测，记录数据变化，以便及时发现问题并采取相应措施。 四、支护结构施工 1. 支护类型选择：根据地质条件、基坑深度等因素，选用合适的支护结构类型，如钢支撑、混凝土支撑、地下连续墙等。 2. 支护结构施工：按照设计要求进行施工，确保支护结构的稳定性和安全性。施工过程中应注意对周边环境的保护。 五、后期处理
建设工程施工许可制度 【主要依据】主要依据《建筑法》、《建筑工程施工许可管理办法》 【施工许可证和开工报告】建筑工程开工实行政府审批，包括两种方式:施工许可证或开工报告。 (1)常规方式:施工许可证。适用于各类房建及市政项目施工，由县级以上住建局审批。 (2)特殊方式:开工报告。适用于政府直接投资的个别项目，由县级以上发改委审批(具体审批权限和程序，由国务院规定)。注意:法律上的“开工报告”(建设单位报告政府部门，民对官)≠建设监理中的“开工报告”(施工单位报告监理单位，民对民)，也有一些工程开工不实行任何政府宙批: (1)小型工程(适用《建筑法》:投资额<30万元或建筑面积<300m2。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院住房城乡建设主管部门备案。 (2)抢险救灾、临时房屋建筑、农民自建低层住宅(不适用《建筑法》)。 【规划许可证和施工许可证】 【规划许可证】 在城市、镇规划区，建设单位应当向城市、县规划局申请建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。 在乡、村规划区进行乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设的，由规划局(或由省政府确定的镇政府)核发乡村建设规划许可证。 (1)划拨土地:建设用地规划许可证→申请划拨土地→建设工程规划许可证
→质量监督手续→施工许可证 (2)出让土地:签订出让合同→建设用地规划许可证→建设工程规划许可证→质量监督手续→施工许可证 【施工许可证批准条件】 (一)依法办理用地批准手续: 任何单位进行建设必须申请使用国有土地。原来系农民集体土地的，应经过国家征收转为国有土地。 (二)在城市、镇规划区的建筑工程，已经取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证(两张) (三)施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁房屋的，拆迁进度符合施工要求(不要求全部完成); (四)已经确定施工企业(应当招标的工程没有招标,应当公开招标的没有公开招标，确定的企业无效); (五)有满足施工需要的技术资料和施工图纸(很多地区施工图已经取消政府审批，改为自己承诺); (六)有保证工程质量和安全的具体措施: 建设单位在开工前，应当按照国家规定办理质量监督手续。工程质量监督手续可以与施工许可证或者开工报告合并办理。 建设单位在申请施工许可证时(或开工报告批准后15日内)，应报送安全施工措施备案(不是审批)。 【施工许可证的颁发】
申请建筑许可证办理流程详解建筑许可证是指根据国家建筑法规定，在办理建筑工程施工前，必须获得的一种准许证书。它是建筑工程的合法准入证明，也是确保建筑工程质量和安全的一项重要手续。本文将详细介绍申请建筑许可证的办理流程，帮助大家更好地了解和掌握相关知识。 一、准备材料 1. 基本信息材料 申请人应提供有关建设单位或个人的基本信息，包括单位名称、住所（地址）、法定代表人、联系电话等。 2. 工程项目信息材料 包括建筑规划设计方案、工程预算书、施工组织设计、环境影响评价文件等。 3. 相关批准文件 如土地使用证、规划许可证等。 4. 其他必要材料 根据具体情况，可能还需要提供施工单位的资质证明、技术负责人的证书等。 二、提交申请 1. 填写申请表格
申请人需按照要求填写建筑许可证申请表格，并按照规定的格式准 备相关附件。 2. 提交申请材料 将填写好的申请表格和相关材料一并提交到当地市政府或建设主管 部门的建筑管理局。 三、受理和审查 1. 受理申请 建筑管理局将对提交的申请材料进行初审，核实申请人的资格和材 料的完整性。 2. 技术审查 经初审通过的申请将进入技术审查阶段。技术审查主要对建筑设计、施工方案和环境影响进行评估，确保符合法律法规和相关标准。 3. 部门协调 如果申请涉及其他相关部门的审批事项，建筑管理局将协调各部门 进行联审，确保各方要求的协调一致。 四、核发许可证 1. 许可证发放 在完成技术审查和协调工作后，建筑管理局将核发建筑许可证，并 通知申请人前来领取。
2. 缴纳费用 申请人需根据相关规定缴纳建筑许可证费用，并将付款证明提交给建筑管理局。 3. 领取许可证 携带缴纳费用的证明，申请人前往建筑管理局领取正式的建筑许可证。许可证上将载明申请人、工程项目名称、建筑规模、施工单位等相关信息。 五、监督和检查 1. 施工过程监督 建筑管理部门将根据许可证的核发情况，对建筑工程的施工过程进行监督，确保按照许可证的要求进行施工。 2. 完工验收 建筑工程竣工后，申请人需要向建筑管理部门申请竣工验收。部门将组织相关人员对工程进行验收，并出具相应的验收报告。 3. 监督检查 建筑管理部门将定期或不定期对已获得许可证的建筑工程进行监督检查，确保建筑工程的质量和安全。 六、注意事项 1. 材料准备要充分
建设工程施工法律规定详解 一、引言 在建设工程领域，施工涉及到众多法律规定，这些规定旨在保障工 程的质量和安全，并维护各方的合法权益。本文将对建设工程施工法 律规定进行详细解析，以帮助读者更好地理解和遵守相关法律规定。 二、施工许可证的申请和审批 在进行建设工程施工之前，施工方必须事先获得施工许可证。根据《中华人民共和国建设工程法》及相关法规，申请建设工程施工许可 证时需要提供详细的施工项目计划、施工图纸和安全措施等相关文件。施工许可证的审批机构将根据这些提交的文件进行评估和审批，确保 施工方具备相关的技术能力和符合安全规范，从而保证工程的顺利进行。 三、施工组织设计的要求 在施工过程中，施工方需要编制施工组织设计方案，以确保工程的 顺利实施和安全性。施工组织设计包括施工步骤、工序计划、施工现 场的布置、材料采购计划以及安全管理等方面。在编制施工组织设计 方案时，施工方需要充分考虑工期、资源利用、人员配备等因素，同 时也需遵守相关的法律法规和行业标准。 四、劳动安全与职业卫生
建设工程施工中，劳动安全与职业卫生是必不可少的要素。施工方 必须严格遵守相关法律法规，确保施工现场的安全和人员的健康。施 工方应制定健全的安全管理制度，包括安全教育培训、安全设备的配 置和使用、危险源的管理等方面。同时，施工方还应定期进行职业卫 生检测，确保工人的工作环境符合相关标准，保护其身体健康。 五、质量控制与验收 建设工程的质量控制是确保工程达到预期目标的重要环节。施工方 需要根据相关的法律法规和技术标准，实施质量管理措施。这包括材 料的采购和管理、施工过程的监督和检查、工程质量的评估等方面。 在工程施工完成后，还需要进行竣工验收，以验证工程质量的合格性，确保工程能够按时交付并符合相关标准。 六、违法行为的处罚 对于违反建设工程施工法律规定的行为，法律明确了相应的处罚措施。这些处罚措施包括罚款、停工整顿、吊销许可证等。施工方在施 工过程中必须严格遵守法律法规，否则将面临不同程度的处罚。 七、纠纷解决机制 建设工程施工中可能会发生各种纠纷，如合同纠纷、施工质量纠纷等。在解决这些纠纷时，可采取诉讼、仲裁等多种方式。根据具体情 况选择适当的解决机制，并遵守相关程序和规定，有助于维护各方的 合法权益，确保纠纷能够得到公正解决。 八、结语
详解装配式建筑施工中的施工许可审批流程 装配式建筑是一种以工厂预制构件，现场快速拼装的建筑方式，具有施工周期短、节能环保等优势。在进行装配式建筑施工时，需要经过施工许可审批流程。本文将详细解析装配式建筑施工中的施工许可审批流程。 一、申请材料准备阶段 在进行装配式建筑施工许可审批前，首先需要准备相关申请材料。具体的申请 材料包括：项目建议书、设计文件、技术说明书、质量控制计划等。其中，项目建议书需要包含装配式建筑的规划布局、项目总体设计方案等内容；设计文件包括建筑结构图纸、节点连接图纸等；技术说明书主要描述使用的装配式构件和施工方法；质量控制计划则包括质量检测方案、验收标准等。 二、申请提交及初审阶段 完成申请材料准备后，将其递交至相关部门进行初审。初审阶段主要对提交的 申请材料进行合规性审核，即核查所提交材料是否齐全、符合规定要求等。如果初审通过，则进入下一阶段；如果初审未通过，则需要补充或修改申请材料后重新提交。 三、技术评审及现场勘查阶段 初审通过后，申请人需要参与技术评审并接受现场勘查。技术评审主要对装配 式建筑施工的设计、施工方法、质量控制等进行综合评估。现场勘查则是相关部门派员前往实地考察申请项目的具体情况。这两个环节旨在确保装配式建筑施工达到相关标准和要求。 四、专家论证及批准阶段
按照规定程序，需要邀请有关专家对申请项目进行论证。专家论证将围绕着装 配式建筑设计方案、质量控制计划、安全施工方案等进行详细讨论和评估，并提出意见和建议。根据专家的意见，相关部门将作出是否批准该项目的决定。 五、开展施工前备案 在获得批准后，申请人需要将相关信息进行备案，包括装配式建筑的施工图纸 及技术文件等。同时还需履行其他资质认定和备案手续，如办理职业资质认定、缴纳相关费用等。备案手续完成后，方可正式开展施工。 六、开展施工阶段 装配式建筑的施工过程需要严格按照审批文件和相关规范进行。施工期间需要 进行质检抽查和监督检查，以确保施工质量符合要求。同时，申请人还需按照质量控制计划进行自检，并配合有关部门组织的验收工作。 七、竣工验收阶段 装配式建筑的施工完成后，需要进行竣工验收。竣工验收将对建筑结构、安全 性能等进行检测和评估，以确保装配式建筑完全符合设计要求和相关标准。如果通过竣工验收，则顺利进入使用阶段；如果未通过竣工验收，则需要整改不符合项后重新进行验收。 总之，在装配式建筑施工中，经过申请材料准备、初审、技术评审、现场勘查、专家论证、批准、备案等多个环节的审批流程后方可开展施工。这一系列流程旨在保障装配式建筑的设计质量、施工安全和使用效果，并确保满足法律法规的要求。通过合理有序的审批流程，装配式建筑能够更好地融入建设项目，并为人们提供高质量、节能环保的居住和工作环境。
房屋报建流程详解 1. 确定报建需求和目标 在开始房屋报建流程之前，首先需要明确报建的需求和目标。这可以包括房屋的用途、规模、设计方案等信息。需要了解当地政府的相关规定和要求，以确保报建符合法律法规。 2. 委托设计机构进行设计 根据报建需求，委托专业的设计机构进行房屋设计。设计机构将负责绘制详细的建筑图纸和施工方案，并确保其符合相关法规和标准。 3. 编制项目可行性研究报告 在进行房屋报建之前，通常需要编制项目可行性研究报告。该报告包括项目的经济效益、社会效益、环境影响评价等内容。该报告将作为后续审批过程中的重要依据。 4. 提交预审材料 准备好房屋设计图纸、施工方案和项目可行性研究报告后，需要将这些材料提交给相关部门进行预审。预审主要是对材料的完整性和合规性进行初步审核。 5. 办理用地手续 如果房屋建设需要使用土地，还需要办理用地手续。这包括土地使用权出让、土地规划许可等程序。在完成用地手续后，方可进入下一步的报建程序。 6. 提交正式报建申请 在完成预审并办理好用地手续后，需要将正式的报建申请提交给相关部门。申请材料通常包括房屋设计图纸、施工方案、项目可行性研究报告、用地手续办理证明等。 7. 环境影响评价 根据国家和当地的规定，部分房屋项目可能需要进行环境影响评价。这是为了评估房屋建设对环境的影响，并采取相应的措施进行保护和治理。 8. 报建审批 一般情况下，房屋报建需要经过多个部门的审批。这些部门可能包括城市规划、建设、消防、安全监管等。各个部门将对报建材料进行审核，并提出意见和要求。
9. 修改和完善报建材料 根据审批部门的意见和要求，可能需要对报建材料进行修改和完善。这可能包括调整设计方案、改进施工方案等。修改后的材料需要重新提交给审批部门进行审核。 10. 领取施工许可证 在通过报建审批后，可以领取施工许可证。施工许可证是进行房屋建设的必要证件，只有获得施工许可证才能正式开始建设。 11. 开始房屋建设 在获得施工许可证后，可以开始房屋的实际建设工作。这包括土地平整、基础施工、主体结构搭建、装修等过程。在建设过程中，需要按照相关法规和标准进行操作，并接受政府部门的监督和检查。 12. 竣工验收 完成房屋建设后，需要进行竣工验收。竣工验收是对房屋建设质量和安全性进行综合评估的过程。相关部门将对房屋进行检查，并对合格的房屋颁发使用许可证。 13. 办理相关手续 获得使用许可证后，需要办理相关手续以确保房屋正常使用。这可能包括办理不动产登记、缴纳税费、办理供水供电等手续。 14. 房屋投入使用 完成所有手续后，房屋可以正式投入使用。根据房屋的用途，可能需要进行装修、配置设备等工作。在投入使用后，需要定期进行维护和保养，以确保房屋的正常运行。 15. 监督检查 在房屋投入使用后，政府部门会进行定期的监督检查，以确保房屋符合相关法规和标准。如果发现问题或违规行为，将采取相应的处罚措施，并要求整改。 以上是一般情况下的房屋报建流程。具体流程可能会因地区和项目类型的不同而有所差异。在实际操作中，还需根据当地政府的要求和程序进行具体操作。
建筑施工安全法律法规详解 作为一个人口众多、建筑工程众多的国家，中国建筑施工领域面临 着许多安全隐患和风险。为了保障施工现场的安全，维护工人的生命 财产安全，我国制定了一系列的法律法规，并通过不断完善和严格执 行来提升建筑施工安全水平。本文将详细解析与建筑施工安全相关的 法律法规。 一、建筑施工安全的重要性 建筑施工作为一个高危行业，如果安全问题得不到重视和控制，将 会造成严重的人员伤亡和财产损失。因此，确保建筑施工现场的安全 是一个重要的法律责任和社会责任。 二、《中华人民共和国建设法》 《中华人民共和国建设法》是我国建筑施工安全的基本法规，制定 了建筑工程的监督管理制度、建筑施工单位的安全责任、建筑设备的 质量安全等方面的规定。按照该法规，建筑施工单位应当建立健全安 全管理体系，明确安全生产责任，并配备专职安全管理人员。同时， 建筑施工单位还应当进行安全技术检查、隐患排查和安全教育培训等 措施。 三、《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国建筑法》明确了建筑施工过程中的安全保障要求，包括建筑设计合理性、建筑施工技术安全要求等。该法规要求建筑施 工单位必须按照建筑设计进行施工，确保施工过程中的安全性和可靠
性。同时，建筑施工单位还需要配备符合要求的施工人员，确保施工质量。 四、《建筑工程施工安全生产管理条例》 《建筑工程施工安全生产管理条例》是我国施工安全的具体管理办法。该条例明确规定建筑施工工地的安全管理机构设置、安全设施设备的要求、安全生产责任的划分等。施工单位必须合理设置安全警示标志，配备安全设施设备，保障施工人员的生命安全。 五、《建筑施工项目安全生产许可证办法》 《建筑施工项目安全生产许可证办法》是监督管理建筑施工安全的重要法规。根据该办法，建筑施工单位必须持有有效的安全生产许可证，证明其有资格和条件进行建筑施工。此外，还规定了施工单位的安全生产许可证的申请及审批程序，强调了审批机关的责任和权力。 六、《建筑施工技术操作规程》 《建筑施工技术操作规程》是规范建筑施工过程中安全工作的技术性文件。该规程对建筑施工过程中的各类作业进行了详细的规范，如高空作业、脚手架搭设、电气作业等。施工单位必须按照该规程进行操作，确保施工过程的安全。 七、建筑施工安全事故处理办法 建筑施工安全事故的处理办法是保障建筑施工安全的紧急措施。该办法对建筑施工安全事故的报告、调查和处理程序进行了规定，明确了相关责任人的责任和义务。
房地产开发全流程详解，这次终于看懂了！ 01.房地产开发流程—【前期】 NO.1 土地信息收集 土地名称、所处区域、所有权（划拨/招拍挂/城中村改造）；用地面积、容积率、绿化率、金额。 NO.2 政策、市场调研 了解地块周边的商业、配套情况；是否有代征路、代征绿地，如有的话所占面积；拍卖的附加条件。 NO.3 可行性研究 地块属性——指标分析——宏观政策——城市发展——开发模式——经济测算。宏观市场背景与趋势研判；区域房地产整体市场背景分析及住宅市场重点研究；各物业市场背景分析及趋势研究；产品建议、
经济测算。 02.房地产开发流程—【土地获取】 NO.1 获取土地使用权 出让、划拨、转让和租赁几种。 NO.2 签订土地出让合同 市、县人民政府土地管理部门代表国家与土地使用者签订的关于城市国有土地使用权的权利和义务关系的合同。 NO.3 获得规划许可证 经城乡规划主管部门依法审核，建设工程符合城乡规划要求的法律凭证。
NO.4 办理土地证 由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证，目前为不动产登记证。 03.房地产开发流程—【策划定位】 NO.1 区域市场调研 对项目所在区域的楼盘信息进行搜集整理，通过专业分析、研判，确定符合本案自身条件和竞争策略的市场定位及产品定位，从而确保项目在市场竞争中获得合理的收益，争取利益最大化。 NO.2 项目定位 即市场定位和目标客户群定位。市场定位是项目策划的核心、本源，是项目全程策划的出发点和回归点，是在项目策划初期就必须首先明确。 NO.3 设计建议
工程施工全过程详解 目录 一、前期施工准备阶段 (3) 1. 地质勘察 (3) 2. 文物勘察 (3) 3. 建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审 (3) 4. 工程测量定位 (3) 5. 施工现场市政临水临电报批 (3) 6. 三通一平 (4) 7. 工地围栏及大门建设 (4) 8. 办公区、生活区搭建 (4) 9. 组织员工培训及图纸会审 (4) 二、地基与基础施工阶段 (4) 1. 基坑放线 (4) 2. 基坑降水施工 (4) 3. 第一次土方开挖为桩基施工作准备 (5) 4. 基坑支护 (5) 5. 桩基施工 (5) 6. 单桩静载检测 (5) 7. 第二次大开挖至基底设计标高 (5) 8. 机械截桩头 (5) 9. 桩基小应变检测桩 (5) 10. 地基验槽验收目的 (6) 11. 基础垫层砼浇筑 (6) 12. 桩芯钢筋笼制作、安放、砼浇筑 (6) 13. 防水层及保护层施工 (6) 14. 基础筏板施工 (6) 15. 地下室外墙防水 (6) 16. 基础回填土 (7) 三、主体结构施工阶段 (7) 四、节能工程施工阶段 (8) 五、建筑装饰装修施工阶段 (8) 六、屋面工程施工阶段 (10) 七、电梯安装施工阶段 (10) 八、给水排水及采暖工程施工阶段 (10) 九、电气工程施工阶段 (10) 十、智能工程施工阶段 (11) 十一、通风与空调施工阶段 (11) 十二、施工电梯拆除施工 (11) 十三、室外工程施工阶段 (11) 十四、工程竣工验收 (11)
一、前期施工准备阶段 1.地质勘察 地质单位受建设单位的委托，据设计提供的相关资料，对拟建场地通过各种勘察手段和方法对地质结构或地质构造：地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等，做出分析评价出具详细的“岩土工程勘察报告”，为设计和施工提供所需的工程地质资料。 2.文物勘察 根据国家文物保护法相关规定：进行基本建设工程，建设单位应当事先报请政府文物行政部门组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。 考古调查、勘探中发现文物的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施；遇有重要发现的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。 3.建筑边坡与深基坑工程的设计方案评审 设计方案评审是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构依据国家、地方有关技术规范和相关的强制性条文，对建筑边坡与深基坑工程设计方案进行的安全、经济、合理等方面的技术性论证。其目的是：为加强对建筑边坡与深基工程的管理，确保建设工程及其相邻建（构）筑物和地下管线、道路的安全，土方开挖图确定后，依据国家相关规定:建设单位应委托评审组织机构对建筑边坡与深基坑工程的设计方案进行评审。 4.工程测量定位 是指建筑工程开工后的第一次放线，建筑物定位参加的人员是：城市规划部门（下属的测量队）及施工单位的测量人员（专业的），根据建筑规划定位图进行定位，最后在施工现场形成（至少）4个定位桩。放线工具为“全站仪”或“比较高级的经纬仪。 5.施工现场市政临水临电报批
第六章建设工程安全生产法律制度 【考情分析】 本章主要介绍了建设工程生产过程中涉及到安全的相关规定，具体法律法规有安全生产许可证条例、安全生产法、建设工程安全生产管理条例，以及其他相关规章。内容较多，实务性强。 从历年考试来看，本章分值众多，属于重点章节，预计2014年的分值为15分。 答疑编号：NODE95093100060100000101 【2Z206010】施工安全生产许可证制度 【★ ★】 【知识点】安全生产许可证（条件、期限、监管） （13、12上、11单选；11多选） 答疑编号：NODE95093100060100000102 1 【例题·单选题】下列选项中，属于建筑施工企业取得安全生产许可证应当具备的安全生产条件是（）。 A.在城市规划区的建筑工程已经取得建设工程规划许可证 B.依法参加工伤保险，依法为施工现场从事危险作业人员办理意外伤害保险，为从业人员交纳保险费 C.施工场地已基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求 D.有保证工程质量和安全的具体措施 【答案】 【解析】参见教材P196。 1.建立、健全安全生产责任制 2.保证本单位安全生产条件所需资金投入 3.设置安全生产管理机构，配备专职管理人员 4.主要负责人、项目负责人、专职安全生产管理人员考核合格 5.特种作业取得特种作业资格证书 6.管理人员和作业人员每年至少一次安全生产教育并考核合格 7.参加工伤保险，危险作业办理意外伤害保险 8.施工现场及用具符合要求 9.有职业危害防治措施
10.有安全事故应急救援预案，以及人员和设备 11.预防、监控措施与应急预案 12.其它 答疑编号：NODE95093100060100000103 2【例题·单选题】下列关于安全生产许可证申请与管理制度的说法正确的是（）。 A.原颁证机关的审查是办理安全生产许可证延期的必经程序 B.原颁证机关发现施工单位不再具备相应条件的，应暂扣或吊销安全生产许可证 C.施工单位遗失安全生产许可证后，应于补办后立即登报声明原证作废 D.未取得施工许可证的，不得颁发安全生产许可证 【答案】 【解析】企业安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全的法律法规，未发生死亡事故的，安全生产许可证有效期届满时，经原安全生产许可证颁发管理机关同意，不再审查，安全生产许可证有效期延期三年。应该是先在公众媒体上声明作废后，方可申请补办。未取得安全生产许可证的，不得颁发施工许可证。参见教材P197。 答疑编号：NODE95093100060100000104 3 【例题·多选题】下边对于安全生产许可证的说法正确的有（）。 A.安全生产许可证的有效期为5年 B.未取得安全生产许可证的企业，不得从事建筑施工活动 C.建设主管部门在颁发施工许可证时，必须审查安全生产许可证 D.企业未发生死亡事故的，许可证有效期届满时自动延期 E.企业未发生死亡事故的，许可证有效期届满时，经原颁证机关同意，可延期 【答案】 【解析】安全生产许可证的有效期为3年；企业安全生产许可证有效期内，严格遵守有关安全的法律法规，未发生死亡事故的，安全生产许可证有效期届满时，经原安全生产许可证颁发管理机关同意，不再审查，安全生产许可证有效期延期三年。参见教材P197。 矿山、建筑施工；危险化学品、烟花爆竹、民用爆破器材生产企业 答疑编号：NODE95093100060100000105 【2Z206020】施工安全生产责任和培训 【★ ★ ★】 【知识点一】施工单位及项目负责人的安全生产责任 （13、11单选；13多选） 答疑编号：NODE95093100060100000106
建设工程项目工程建设施工阶段程序详解建设单位为了保证项目施工顺利进行需从事相关的管理工作，可分为施工准备的管理和施工阶段的管理，其中在施工阶段的管理主要值的是做好工程建设项目的进度控制、投资控制和质量控制。 一、工程建设项目施工准备阶段 （一）技术准备工作 1、熟悉、审查施工图纸和有关的设计文件； A．阅图自审，写出图纸自审记录，为图纸会审做准备； B．参加组织图纸会审（一般由建设单位组织）：图纸会审，由建设单位主持，监理单位参加，设计单位向施工单位进行设计技术交底以达到明确要求，彻底弄清设计意图，发现问题，消灭差错的目的。然后再由建设、监理单位、设计单位、施工单位共同对施工图进行会审，作出会审（审核）记录，最后共同签章生效。需要抓住会审的要点： ◆设计是否符合国家现行政策和本地区的实际情况； ◆工程的结构是否符合安全、消防的可靠性，经济合理的原则， 有哪些合理的改进意见？ ◆根据本单位的特长和机械装备能力，现场施工条件是否满足 安全施工的要求？ ◆工程的建筑、结构、设备安装、管线等专业施工图纸之间是 否存在矛盾？钢筋细部节点与水电和其他预埋节点是否符 合施工要求； ◆图纸各部位尺寸、标高是否统一？图纸说明是否一致？设计 的深度是否符合施工要求？ ◆各种管道的走向是否合理？是否与地上（下）建筑物、构筑 物相交叉？ ◆大型构件和设备的吊装方案是否可行等？ C．设计图纸的现场签证工作。分建设单位、设计单位提出的设计修改变更；施工单位提出的设计修改变更需由施工单位先向监理单位上报技术核定单，监理单位审查完毕后经建设单位转设计单位核定。 2、原始资料的调查分析（自然条件和技术经济条件的调查分析）；
２023 年全国一级建造师执业资格考试 建设工程法规与有关知识(参照答案及解析） 2023 年出题是根据原 2023 年旧版教材出旳,因此 10 年教材新增知识点，本来作为考试重点复习旳,一种也没有考到;反倒是教材中几种被删除掉旳考点又出了题。学习本卷旳过程中,有一种现象考生应注意到:由于换新手出题,教材重点又抓不大住了，偏题难题大量出现，多选题非常难;当然也有也许是出于控制通过率或者躲培训班押题旳考虑。看待偏题、难题旳态度,考生应一直不为所乱:你难他人也难，你偏他人也偏；陈老师讲18~22 个小时都讲不到旳点,别旳老师讲 12 个小时更讲不到。 永远记得:考试通过旳关键不是难题、偏题你蒙对了多少；而是轻易旳题你做错了多少。永远记得:2０%旳教材内容必然包括了 80%旳分数。花时间彻底搞懂这２0%旳内容比什么ﻫ都重要。我从不相信把书上每句话都当重点看旳人，就靠一两个月能看出个因此然来。永远记得：不要试图跑得过老虎,只需要跑得过你身边旳人就足够。ﻫ一、单项选择题(共７０题,每题 1 分,每题旳备选项中,只有1个最符合题意) １. 根据《注册建造师管理规定》,负责核发《中华人民共和国一级建造师注册证书》旳机构是（）。 Ａ．省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门B.国务院建设主管部门 Ｃ．中国建筑业协会建造师分会D.国务院发展和改革委员会 【答案】Bﻫ【解析】Ｐ２“1.初始注册”标题上面一行。 2．根据《民法通则》，当事人向人民法院祈求保护民事权利旳一般诉讼时效是()年。Ａ.1Ｂ.２C．４D．2０
【答案】Bﻫ【解析】P3０倒数第５行。 3．对全国注册建造师旳注册、执业活动实行统一监督管理旳机构是( )。A．国务院建设主管部门B．省、自治区、直辖市人民政府C.建设行业协会D.人事部或其授权机构ﻫ【解析】Ｐ8 下面“一、【答案】Aﻫ 管理部门”第１行。 4.民事法律关系旳内容是指（)。Ａ.民事权利和民事义务Ｂ．民事权利和民事责任C.民事规范和民事责任D．民事义务和民事责任 【答案】Ａ 【解析】P１5“三、民事法律关系内容”标题下第一段。送分题。民事法律关系在所有教科书中都是写得最枯燥最寡淡旳一章，这是由于法律上最博大精 深旳内容，一写就错，更别说把它写精彩了。古罗马人对法律上这些抽象关系和概念旳把握已到达天人之境,与古希腊人创立旳数学体系同样不可思议。ﻫ古人都具出世精神。现代人蝇营狗苟旳时间，古人基本都用来思索主体和客体、要式和不要式、勾股定理和涅磐这些跟挣钱买房八辈子打不着旳东西。当然,假如先人们都不考虑这些问题,目前我们也还穿着兽皮住在树上,无事可干，只好继续钻研勾股定理。 民事法律关系是受到民法规范调整和保护旳关系。民事法律关系也许依法产生（如法定继承、扶养关系；物权法律关系;侵权、不妥得利、无因管理法律关系）；也也许根据单方意愿产生(如遗嘱继承）；也也许依双方共同意愿自由构建,如协议法律关系。 民事法律关系旳主体即双方当事人；民事法律关系旳内容是民事权利和民事义务（由法律规定或当事人自由约定)；民事法律关系旳客体是双方权利义务得以产生旳本源和土壤, 体