土地估价：市场比较法试题及答案（一）判断题1．类似区域是指与待估宗地所隶属的相邻区域相类似的、不在同一供需圈的其他区域。（）2．以一个标准宗地或条件俱佳的土地为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将结果转化为修正价格，此方法为直接比较。（）3．运用市场比较法测算的价格能反映近期市场行情，具有较强的现实性。（）4．市场比较法估价程序先后为收集交易资料

市场比较法运用案例

市场比较法例题

市场比较法应用举例有一待估宗地G需评估,现收集到与待估宗地条件类似 的6宗地，具体情况如下：பைடு நூலகம்宗 地 A B C D E F G成交价 交易时间 交易情 （美元

A． 重置核算法 重置成本=直接成本+间接成本B． 功能系数法被估资产生产能力被估资产重置成本=参照物成交价×参照物生产能力被估资产重置成本=参照物重置成本×(被估资产年产

•据调查，1999年4月1日至2000年10月1日之间，该类型土地的价格平均每 月上涨1%。•个别因素使得可比实例土地的价格均比估价对象土地的价格低3%。 •区位因数如下表• 确定

价格走势比较实例A房型图环境基础设施离市中心距离 物业管理费内环内，距离五角场约3公里程 1.4/平米/月 （无电梯）贵仁雅苑售价（万元） 单价（元/㎡） 小区位置 容积率 绿化率

房地产评估-市场比较法案例分析

市场比较法作业又知，可比实例乙、丙的付款方式均一次付清，可比实例甲为分期付款：首期96万元；第一年末72万，月利率1%;第二年末72万，月利率1.05%O 2002年8月初人民币与美元的市场汇价为 1:.8.5 , 2003 年8月初的市场汇价为1:.8.3。该类房地产人民币价格 2001年逐月下降0.8% ,2002年逐月上涨1.0% ,2003 年逐月上

定价策略之市场比较法

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房地产市场比较法评估测算表(评估公司内部)

市场比较法

市场比较法一、单项选择题1、与市场比较法关系最为密切的房地产价格的形成原理是（）。A、均衡原理B、预期原理C、竞争原理D、替代原理2、比准价格是一种（）。A、市场价格B、理论价格C、评估价格D、公平价格3运用市场比较法评估房地产价格时，选择比较案例应尽可能使其在（）。A、同一供需圈内B、相邻区域内C、同一行政区内D、同一城市内4、某住宅建筑面积与使用面积比例

一、引言市场比较法是国际上通用的。经典估价方法，也是房地产估价中最常见，最重要，应用最多的方法之一。过去，我们采用市场比较法在进行市场转让。抵押拍卖。中外合资交易中，得到了市场的接受，获得了很好的效果。但是今天面对以倾向补偿为前提的拆迁评估，由于其技术要求高，案例选择困难，政策性强，社会责任重，所以如何进一步应用好市场比较法，如何收集有可比性的交易案例，如何

市场比较法案例经调查该城市地价指数以2007年为100,以后每年增长12个百分点,此类用地的最低容积率为2,据统计分析,该城市此类用地容积率在2—2.5时,容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为2时地价增加4%,超过2.5时,超出部分的容积率每增长0.1,单位地价比容积率为2时的地价增加3%.对区域因素、个别因素的修正，都是案例宗地与待估宗地比较，表中数

市场比较法作业答案2011.102011年市场比较法作业1、现拟采用市场法评估某房地产价格，选取了甲、乙、丙三宗可比实例，有关资料见下表： 项 目 可比实例甲 可比实例乙 可比实例丙 建筑面积 1000m 2 1200m 29687.6平方英尺成交价格 240万元人民币 300美元/m 2 243万元人民币 成交日期 2001年10月初 2002年8月初 2

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B-1市场比较法测算潍城区和平路48号4号商业用房价值根据市场比较法的替代原理，选择2010年5月期间与估价对象功能相同、标准相近的同类物业的正常成交价格作为比较案例，进行交易情况、交易日期、房地产状况修正，因可比实例一、二、三均属正常交易，交易情况修正不予考虑，其修正系数均为100/100；各可比实例交易时间与估价时点很接近，交易日期调整也不予考虑，其调整

市场比较法