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万科商业街营销策划方案(PPT 68张)

万科城美邻里沿街商铺市调情况万科城美邻里沿街商铺东南面紧邻庄市大道主干道，车流量集中，西北面紧邻万科广场（2016年正式投入运营），该广场有南北两个出入口。同时该沿街商铺所在的1期住宅已交付，预计到明年将会有近1000户的住户。物业条件：万科城万科城美邻里沿街商铺每间分两层，两层的租金有所不同。一般2F的租金为1F租金的40%。签约政策：合同签四年物业费：3

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深圳万科东海岸商业街定位策划报告62p

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板状式布局条状式布局独栋式布局13板状式布局——光谷步行街世界城〃光谷步行街位于湖北省武汉市武昌区鲁巷广场，总占地41.79万平方米，是由一条1350米目前世界最长纯步行商业街串起

(一)、自营型客户分析1、餐饮类：（约有10%左右餐饮铺存在自营的可能性，即约有800平 方米左右）2、零售类：（预计约有近1200平方米左右面积） ——解决家人就业问题 ——认为

二、商铺销售模式设计（一）进行返租销售模式设计时，需解决以下几个问题：1）租赁合同期限与返租期不同，返租期满商家如何续签合同 2）多铺一店（部分大铺划小后销售或），租赁期满合同及业

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万科社区商业设计要求一、店铺价值1.店铺价值与面积店铺的价值由销售价值与经营价值（租金）决定。面积小的店铺销售价值高，大店铺经营价值高。店铺价值逻辑：（1）销售型：①双三角规律——大面积、小价格，小面积、大价格。销售型商铺合理的切小面积。②商铺30~50、50~70、70~100㎡最好销售。③单铺大于300万元较难销售。（2）持有型：①商铺价值与层数关系：7