商业街开发模式及经典案例

详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD[精选多篇]第一篇：详解特色商业街5大开发模式及12个成功案例-GOOD 详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。

一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。

艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。

不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。

(趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。

)业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。

南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。

领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。

配比：业态比餐饮等。

北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。

品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。

品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。

2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。

定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD 内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。

开放式商业街区案例分析三里屯village南京1912苏州李公堤香榭丽舍大街纽约第五大道项目前瞻项目简介项目选址项目定位建筑规划业态组合租户组合项目共同点项目特色借鉴之处分析大纲三里屯VILLAGE—项目简介34开发商：零售：太古地产80%基汇资本20%酒店：太古地产100%占地面积：约5.3万平方米总楼面面积：约13.5万平方米竣工时间：2007年度第三季度地理位置：北京东二环和东三环之间的休闲娱乐商圈。

三里屯VILLAGE—项目选址1234地理位置：三里屯VILLAGE位于东二环与东三环之间的休闲娱乐商圈历史文化：三里屯VILLAGE毗邻使馆区，东侧是传统的酒吧街，充满着浓厚的外交气氛，是东西方交汇之处交通情况：紧邻地铁十号线，多辆公交直达，交通便捷。

三里屯VILLAGE—项目定位潮流时尚文化艺术购物、休闲娱乐项目定位—购物、休闲娱乐项目定位—潮流时尚项目定位—文化艺术太古集团在三里屯这片开放的空间里传播艺术，使它融入到生活的细节中去。

为此，运营商策划了众多活动，让艺术如空气般无处不在。

南区：25根年轻概念喷雾树原创界@三里屯VILLAGE艺术展览北区：以太空间艺术实验展杨画廊、再造的经典陶瓷艺术展项目定位—文化艺术三里屯VILLAGE —建筑规划团队：欧华尔顾问公司（香港）隈研吾联合设计事务所（日本）Yohji Sasaki（日本）北京松原弘典建筑设计咨询有限公司（BMA）（日本）Shop（美国）LOT-EK（美国）三里屯VILLAGE —建筑规划设计理念：欧华顾问公司将其定义为“开放式空间”，由19幢低密度的时尚建筑布局而成，并以小巷、院落、广场等相互连接，打造出一个大型的开放式购物街区，让人们可以尽享购物的乐趣，又可以在购物间隙找个静谧的小花园歇歇脚。

三里屯VILLAGE —建筑规划建筑风貌：三里屯VILLAGE的设计灵感来自老北京的“胡同”与“四合院”，并融入时尚元素。

在传统的基调上，赋予古老事物以时尚的新面貌。

第1篇一、背景介绍成都春熙路位于四川省成都市中心，是成都市乃至西南地区著名的商业街区。

春熙路历史悠久，起源于清朝末年，距今已有百余年历史。

经过多年的发展，春熙路已经成为成都乃至全国的商业地标，吸引了大量国内外游客和消费者。

二、商业街概况1. 地理位置春熙路位于成都市中心，东起红星路，西至临江西路，全长约1.2公里。

周边有成都市政府、成都IFS国际金融中心、成都世贸中心等大型商业综合体。

2. 商业业态春熙路商业业态丰富，涵盖了购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等多个领域。

其中，购物业态包括服装、鞋帽、化妆品、珠宝、家居等；餐饮业态包括中餐、西餐、快餐、甜品、咖啡等；娱乐业态包括电影院、KTV、电玩城等；休闲业态包括咖啡厅、书店、茶馆等；文化业态包括博物馆、展览馆等。

3. 品牌聚集春熙路吸引了众多国内外知名品牌入驻，如LV、Gucci、Prada、苹果、华为等。

此外，春熙路还有大量本土品牌，如周大福、老凤祥、伊藤洋华堂等。

4. 人流量春熙路日均人流量达到数十万人次，节假日和周末更是达到百万人次。

如此庞大的人流量，为商家带来了丰厚的收益。

三、商业街发展历程1. 清朝末年：春熙路起源于清朝末年，当时只是一个普通的商业街区。

2. 20世纪初期：春熙路开始发展壮大，吸引了大量商家入驻，成为成都的商业中心。

3. 20世纪80年代：春熙路进行了一次大规模的改造，拓宽了道路，增加了绿化，提升了商业环境。

4. 21世纪初：春熙路继续发展，引进了更多知名品牌，商业业态更加丰富。

5. 2010年至今：春熙路已经成为成都乃至全国的商业地标，吸引了大量国内外游客和消费者。

四、商业街成功因素分析1. 政策支持：成都市政府高度重视春熙路的发展，出台了一系列政策措施，支持春熙路的发展。

2. 地理优势：春熙路位于成都市中心，交通便利，周边配套设施完善，有利于商业发展。

3. 商业氛围：春熙路商业氛围浓厚，吸引了大量消费者和游客，形成了良好的商业生态。

济南5万平商业项目成功案例济南是一座经济发达的城市，商业项目发展蓬勃。

下面将介绍一个济南成功的5万平商业项目案例，展示其成功之道。

1. 项目背景这个商业项目位于济南市中心繁华地带，周边交通便利，人流密集。

项目总面积5万平方米，包含商业街区、购物中心、餐饮区等多种商业形态，吸引了众多消费者和商家的关注。

2. 项目策划项目策划团队精心设计了商业空间的布局和风格，注重打造独特的消费体验。

他们深入市场调研，了解消费者需求，确定了目标客群和定位，为项目成功奠定了基础。

3. 项目定位商业项目定位于高端消费市场，打造了一站式购物、娱乐、餐饮的综合消费场所。

引入了众多知名品牌商家，提供了丰富多样的商品和服务，吸引了消费者的目光。

4. 商业街区商业街区采用了欧式风格的建筑设计，街道宽敞明亮，店铺门面统一、整齐，给人一种舒适的购物环境。

各种潮流时尚品牌云集，吸引了年轻人和时尚达人的青睐。

5. 购物中心购物中心设有多个主题区域，包括奢侈品区、休闲运动区、家居生活区等，满足了不同消费群体的需求。

商场内部装修豪华精致，各种品牌专柜琳琅满目，吸引了众多购物狂人。

6. 餐饮区餐饮区拥有各种美食餐厅和咖啡厅，提供精致美食和舒适用餐环境，吸引了众多吃货和情侣前来体验。

各种特色餐饮品牌云集，为消费者带来了不同的美食享受。

7. 活动推广商业项目定期举办各种主题活动和促销活动，吸引了众多消费者前来参与。

例如举办周年庆活动、限时特惠活动、明星见面会等，增加了项目的知名度和吸引力。

8. 服务体验商业项目注重提升服务质量，培训员工专业技能和服务意识，提供优质的购物体验和服务体验。

消费者在这里可以感受到贴心周到的服务，增强了他们的忠诚度和满意度。

9. 合作共赢商业项目与品牌商家建立了良好的合作关系，共同发展、共同成长。

项目为商家提供了良好的营销平台和服务支持，帮助他们提升品牌知名度和销售业绩。

10. 成功之道该商业项目的成功之道在于精心策划、准确定位、优质服务和创新营销。

核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。

一、时尚+商业1、三里屯village定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。

艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。

不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。

（趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。

）业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。

南区业态定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。

领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。

配比：业态比餐饮等。

北区业态定位更高端，瞄准国际一线品牌。

品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。

品牌—特色体验接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。

2、世贸天阶京城时尚旅游新地标。

定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。

京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。

品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店；o MissSixty/Energy 北京旗舰店；o FUBU北京唯一店；o直营概念店Adidas Heritage；o法国流行品牌promod 北京第一家店；o SJSJ北京第一家店；o美国时尚品牌GUESS北京旗舰店；o美国经典休闲品牌GANT中国旗舰店；o法国品牌Lilith 北京第一家店；o西班牙鞋具皮具品牌Patricia 的北京第一家店；o德国女装品牌MARCCAIN 的北京第一家店；o高级服装订制台湾品牌GIOIA PAN 的中国第一家店；o雅诗兰黛集团设立MAC彩妆专卖店等等；o别具特色的爵士乐酒吧CJW；o北京第一家外文书店Chater House；o韩国高档超市及加州健身姚明运动馆的中国第一家店；o GoldBo-tree 菩提岛时尚生活SPA的北京每一家店；颂音乐厨房的中国第一家店等。

优秀商业街区业态案例一、成都太古里。

1. 整体定位与特色。

成都太古里那可真是个超级酷炫的地方。

它的定位就像是一个时尚潮流的大派对，把传统和现代完美地融合在了一起。

你走在太古里的街上，既能看到古色古香的川西建筑风格，像大慈寺就在其中，给人一种历史的厚重感；又能被各种超级时尚的国际大牌和潮流小店包围，就像是穿越在不同的时尚时空里。

2. 业态分布。

时尚零售：这里简直是时尚达人的天堂。

各种大牌旗舰店琳琅满目，像Gucci、LV这些，它们的店铺装修都特别有特色，不是那种千篇一律的商场店。

而且除了大牌，还有很多小众设计师品牌，像一些国内的独立设计师开的店，从衣服到饰品，充满了创意，满足了不同人群的时尚需求。

餐饮美食：美食种类超级丰富。

从高端的法式大餐到亲民的成都本地小吃，应有尽有。

你可以在精致的西餐厅里享受浪漫的烛光晚餐，也可以在街边的龙抄手店，来一碗热辣辣的抄手，感受成都的烟火气。

还有那些网红甜品店，门口总是排着长长的队伍，大家就为了尝一口那美味的蛋糕或者冰淇淋。

文化体验：大慈寺在太古里中间，这就是一个天然的文化宝藏。

人们可以进去拜拜佛，感受一下佛教文化的宁静。

而且太古里还经常举办一些文化艺术展览，比如摄影展、现代艺术展之类的，让你在逛街购物之余，还能提升一下自己的文化素养。

3. 成功原因。

独特的建筑风格与环境打造：太古里的建筑是开放式的街区，街道宽窄错落有致，这种布局让人们逛街的时候感觉很舒服，不会有那种在封闭商场里的压抑感。

而且建筑之间的绿化和公共空间设计得也很棒，有很多小广场和花园，人们可以坐在那里休息、聊天。

精准的品牌引进：他们太了解消费者的心理了。

知道成都人既爱时尚又爱美食，还对本地文化有深厚的感情。

所以引进的品牌既有国际大牌撑场面，又有本地特色品牌接地气，还有各种网红品牌吸引年轻人。

这样就形成了一个多元化的商业生态，不同年龄、不同消费层次的人都能在这里找到自己的乐趣。

营销与活动策划：太古里经常搞一些特别酷的活动。

10个经典商业街景观设计案例景观设计人员必须具有丰富的专业技巧、充足的市场信息及跨学科知识，研究人的视觉、触觉、听觉、味觉及心理等要求，从形式美感、空间美感、时空美感和意境创造中去进行步行商业街景观设计。

商业街景观是街道路面，街道设施和周围环境的组合体，如今商业街不再只是狭义的买卖商品进行货物流通的场所，而是更注重综合，使商业街成为人们社交、娱乐和休闲的公共场所。

在现代的商业街设计中更强调空间的体验性，使人们在享受购物快感之时更重要的是享受这种现代商业空间所带来的新奇有趣的体验。

因此小编整理了10个国外商业街案例。

1、美国樱桃溪北户外商业街运用创新标识、行人照明、公共艺术等元素打造了丰富的的购物公共空间，成为科罗拉多州首屈一指的户外购物区。

2、美国盐湖城中心区商业街美国盐湖城有一座倒闭的购物中心，最近经过再开发后重新开放。

这座名为“城市溪流中心”(City Creek Centre)的购物中心服务12个城市街区，占地23英亩，是美国几年来最大的零售兼办公居住的购物中心项目。

购物中心有一条长一公里的人造溪流，沿着步行为主导的绿色空间蜿蜒成“S”形，让人回想起1847年盐湖城成立的历史。

3、美国牛顿Chestnut Hill购物中心步行街马塞诸塞州牛顿第9路沿线Chestnut Hill购物中心的步行街建筑都是新建和修复而来的，但因其户外空间成为零售空间建造的一个成功案例。

4、美国斯科茨代尔区商业街作为城市灵感的区域，Scottsdale Quarter是一个户外混合使用环境，提供高档购物与办公室，住宅和独特的餐饮和娱乐体验。

狭窄的街道，多层建筑和一个称为Quad的大型公共空间，季度已成为斯科茨代尔的首要目的地。

5、比利时圣尼古拉商业街Stationsstraat是圣尼古拉城市中心的商业街，它位于Grote Markt市场和火车站之间的中轴线上。

为了改善交通状况和居民生活质量，材质的选用、绿化区的设计、旧地块的改造成为本次街道景观设计的重点。

天津上谷商业街项目位置：上谷商业街位于南开区水上公园东路与天塔道交口简介：上谷，从其诞生之初，就凭借其得天独厚的地理位置优势，准确鲜明的市场定位赢得了多方人士的关注和认同。

上谷是融创置地有限公司进军商业地产的第一个项目，多少年的开发历史和经验证明了：品牌是公司的生命，是项目的灵魂。

“餐饮+娱乐+休闲”是上谷的特色定位，上谷的核心开发理念就是引领天津市白领阶层的消费新理念，用独具特色的餐饮品牌来丰富天津人的消费体验。

“特色品牌餐饮，全球同步娱乐”是上谷的口号，也是上谷人的梦想。

一条改变天津城市形象的街区，已经被隆重推出！上谷商业街：一、物业开发商：天津融创置地有限公司二、物业管理商：仲量联行三、总建筑面积：5.6万平米；地上建筑面积：4.2万平米；地下建筑面积：1.4万平米；地上三层商业总建筑面积：2.4万平米；商务魔方面积：1.8万平米；容积率：1.7；绿化率：30%；建筑密度：37%；出房率：82.5--85%；四、办公销售状况：总计170套，已售108套。

已售所占比例63.5%。

五、商铺销售状况：总计98套，已售88套。

已售所占比例89.8%。

目前80%店铺已经签订租约，可代租约销售，进驻商家有：上海年代、东坡、韩罗苑、上岛咖啡、香港鲍鱼皇等。

六、价位区间、面积区间：商铺：9000元/平米至20000元/平米；办公：7200元/平米至7800元/平米；75-290平米。

七、产品定位：1、该项目规划是商业和商务魔方的组合，一至三层做商业（业态以餐饮为主），四层至六层做商务魔方（办公、商业业态的延伸）。

2、集餐饮、娱乐、休闲、商务办公于一体的具有综合性、时尚性、领先性的高端项目，引导全市的新生活方式、新消费观念、新置业理念。

八、项目卖点：1、项目主题及定位——上谷商业街，城市美食娱乐高尚区。

"特色品牌餐饮，全球同步娱乐"依托天津浓厚的饮食文化，将传统文化和时尚消费有机结合：消费=美食+娱乐+休闲。

老街商业振兴项目案例近年来，许多城市都在积极推动老街商业振兴项目，以保护历史遗产、促进经济发展和改善市民生活质量。

下面列举了一些成功的老街商业振兴项目案例，以供参考。

1. 鼓楼区老街商业振兴项目鼓楼区位于某省省会城市的市中心，拥有悠久的历史和丰富的文化底蕴。

该区政府将老街商业振兴作为重点项目，投资改造了老街的街道、建筑和公共设施，打造了一个集购物、餐饮、文化娱乐为一体的综合商业区。

通过引进知名品牌、打造特色小店和举办文化活动，老街商业振兴项目吸引了大量游客和消费者，提升了该区的知名度和经济效益。

2. 古城区老街商业振兴项目某古城区是该国著名的历史文化名城，拥有许多保存完好的古建筑和独特的传统文化。

为了保护和传承古城的历史文化，该区政府启动了老街商业振兴项目，通过修缮古建筑、恢复传统手工艺和推广特色美食，吸引了大量游客和文化爱好者，促进了当地经济的发展，同时也为市民提供了更多的就业机会和消费选择。

3. 老城区老街商业振兴项目某老城区位于该市市中心，但因城市发展和商业迁移而逐渐衰败。

为了改变老城区的形象和振兴当地经济，该区政府启动了老街商业振兴项目。

通过重建老街的街道、改造老旧建筑和引进时尚的商业品牌，老城区焕发出新的活力，吸引了大量年轻人和游客前来消费和体验，提升了当地的知名度和经济效益。

4. 港口区老街商业振兴项目某港口区是该市的商业中心，但由于交通条件和商业模式的变化，老街商业逐渐衰落。

为了振兴老街商业，该港口区政府投资改善了交通设施、提升了商业环境，并通过引进知名品牌、打造主题商业街和举办文化节庆活动，吸引了大量游客和消费者，使老街商业重新焕发出活力。

5. 小镇老街商业振兴项目某小镇的老街商业一度衰败，但由于其独特的地理位置和自然环境，吸引了许多游客和城市居民前来度假和休闲。

为了振兴老街商业，该小镇政府投资改善了基础设施、提升了商业服务水平，并通过打造特色民宿、推广当地农产品和开展文化活动，吸引了更多游客和消费者前来体验，带动了小镇经济的发展和居民的就业。