项目问卷调查分析报告

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金宇市场项目问卷调查分析

1、被访者客体组成基本资料调查分析……………3

2、被访者住宅认知调查分析………………………6

3、问卷分析总结……………………………………21

2 前 言

调查目的：通过项目周边市场访问调查，了解周边人群对项目住宅部分商业定位及规划的建议与要求，形成统计分析数据，作为本项目定位、规划的重要市场依据。

调查时间：2013年2月19日

调查方式：拦街式、访谈式问卷调查

调查范围：濮阳县解放大道两侧，红旗路东西段，国庆路东西段

调查对象：商户、购物者、行人

调查人员：6人

问卷调查数量：发放问卷共240份

调查样本统计：本次调查共随机发放调查问卷240份，收回240份，其中有效问卷206份，废卷34份，问卷有效率百分之九十四点八（94.8%），可以构成本次市场调查的有效统计样本。

3 1、被访者客体组成基本资料调查分析

1.1 被访者年龄分布情况

27%42%23%0%8%18-25岁26-35岁36-45岁46-55岁56-65岁

以上数据显示：年龄在26-35岁之间的比例最大，占到42%， 其次为36-45岁之间，比例为27%，18-25岁之间比例为8%。本次访问主要是以项目地块周边以及濮阳县市民、商户为主，年龄阶层主要在25-45岁之间，从年龄结构上看属于项目的中坚消费力量，与计划访问的年龄阶层相吻合。

1.2 被访者婚姻状况

23%77%已婚未婚 以上数据显示：已婚者比例最大，占到77%，未婚者所占比例为23%，与被访者的年龄阶层相吻合，已婚更是有实力的消费群体。

1.3 被访者居住地点

4%2%8%0%8%78%市内油田高新区濮阳县濮阳县乡镇其他

以上数据显示：居住在濮阳县的比例最高，超过被访客户的一半（78%），居住在油田的占8%，市内12%，其他区域所占比例较低，这次调研区域在濮阳县，并且生活工作的主要构成主体是濮阳县本地居民。

4 1.4 被访者工作地点

0%1%2%4%2%91%市内油田高新区濮阳县濮阳县乡镇其他

以上数据显示：居住在濮阳县的比例最高，占到被访客户的91%，其他区域所占比例较低，调查表明，被访者居住地与工作地一般在同一区域。

1.5 被访者家庭月度收入状况

31%28%8%1%6%26%1000以下1000-20002000-30003000-50005000-70007000以上

以上数据显示：家庭月收入在3000-5000元之间的所占比例（31%），家庭月收入在3000元以上的占33%。在三千元以上者占到64%。

1.6 被访者受教育程度

21%46%24%0%9%初中及以下高中/中专大专本科硕士及以上 以上数据显示：被访者文化程度一般是在高中/中专以上，其中本科及以上占比为9%，初中及以下的仅占到21%，被访者文化程度一般。

5 1.7 被访者工作单位

7%1%8%9%4%60%11%国家机关国有企业合资企业民营企业个体商户外来务工其他

以上数据显示：个体商户占到被访者的一般（60%），其次为国家机关（9%）、民营（11%）。

2、被访者住宅认知需求调查分析

2.1 未来购房需求

33%24%17%13%13%一年以内一至两年三至五年五年以后不清楚

被访者被访者购房需求者达到74%，一年内有需求者占到17%，两年以内者24%。三年至五年考虑者达到33%。市场对住房需求较大，并呈持续性。

2.2 被访者购房区域

65%8%18%3%6%华龙区高新区濮阳县油田其他

本次访问者购买住宅房屋的主要区域是濮阳县（65%），其他（32%）会选择到濮阳市购房。

6 2.3 濮阳县购房选择区域

10%38%39%13%红旗路以南红旗路以北解放路以东解放路以西

在濮阳县购房者选择区域在红旗路以南占到39%，红旗路以北占到38%，解放大道以西和以东为13:11。从次表表现出濮阳县居民多会选择生活习惯的片区购房。

2.4若购房属于几次置业

3%36%61%一套房二套房三套房及以上

被访问者属于一套房的占到一半以上（61%），二套房占到36%，三套房占到3%，由上可见濮阳县住宅市场需求仍较大。

2.5购房的主要目的

5%39%36%9%3%3%5%刚性需求改善居住环境方便上学养老办公/商用投资升值/出租其他

在购房主要目的上主要集中在改善居住环境39%，方便孩子上学36%，刚性需求占到9%。现在濮阳县居住条件较差，再改善条件的基础时因家庭都有孩子，首先会考虑孩子上

7 学问题，这也和实际情况相符。

2.6 购房考虑的主要因素

20%11%12%19%10%12%5%9%1%0%1%地段价格升值周边生活配套物业管理户型设计配套设施教育条件邻居因素村镇规划其他

被访问者主要考虑的还是地段占到地段，价格，户型，配套教育资源，对产品附加值认知不明显。（yhx:该处因素应与被访者房产情况、教育程度、家庭因素联系起来，更深入挖掘信息。下同）

2.7建筑风格

57%18%17%8%中式欧陆现代古典

建筑风格上，访问者接受的多为现代风（57%），对于建筑风格基本上接受的是现行建筑类型风格。

2.8 购买倾向于建筑类型

8 42%27%19%2%10%多层多层带电梯小高层中高层高层（18层以上）

被访者所能接受的建筑类型小高层占有比例为42%，多层带电梯的占27%，多层的占19%，中高层（12-18层）占有比例为10%，其他比例较少，濮阳县居民现在能接受的为小高层，多层带电梯，说明县居民对于高层的接受率不高。

2.9 购房接受的单价（元/㎡）

59%27%10%2%2500-30003000-35003500-40004000-4500

被访者能接受的价格2500-3000之间占比例59%，此价格低于市场价参考意义不大。市场价格3000-4000总比例为37%，次数据和市场结合相符可借鉴。

2.10 购房接受的总价（万元）

28%32%25%1%4%10%25万以下25-30万30-35万35-40万40-50万50万以上

9 在总价方面，被访者能够接受的总价在25-30比例最高（32%）30-35万元之间的次之（28%），其次为25万以下（25%）。若按照35万元/套，100㎡/套计算，则销售单价在3500元/㎡。

2.11付款方式

17%65%18%一次性按揭商业贷款公积金贷款

在付款方式上，多数采用的为商业贷款（65%），一次性付清（18%），公积金（17%），可见消费者群体购房多数只能付首付，在销售过程中回款主要影响因素会是工程进度与证件办理情况，至到能办理完按揭手续，回款周期会拉长。

2.12房屋面积

0%45%9%1%1%6%37%1%70㎡70-90㎡90-110㎡110-130130-150150-180180-200200以上

在户型面积上，选择110-130的最多（45%），其次为90-110（37%），次面积设计多为三室，13-150次之9%，可见在户型设计上，100-130平方的户型设计占有比例要大。

2.13房屋的理想户型

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户型设计最高的为三室户型，占到总比例53%，这和选择的房屋面积基本吻合，四室户型占有比例为15%，两室占有比例为30%，在户型设计上，三室占有比例大，同时可做部分四室和两室，对于四室大户型可放在好位置，便于销售。

2.14社区配套关注对象

3%13%21%6%29%3%22%3%幼儿园会所健身器材泳池广场篮球场图书馆其他

配套设施上，对于孩子教育放在首位幼儿园29%，其次为会所22%，健身器材22%。

2.15 停车需求

9%19%38%34%需购买车位租赁使用不买车不考虑暂不清楚

在车位需求上，有购买车位意向比例最高位（38%），不考虑车位的只占到9%，小区在规划停车位上，在规划设计上必须考虑到。 其他2%四室两厅两卫11%两室两厅一卫17%三室两厅两卫21%四室两厅一卫4%二室一厅一卫13%三室两厅一卫12%三室一厅一卫20%二室一厅一卫两室两厅一卫三室一厅一卫三室两厅一卫三室两厅两卫四室两厅一卫四室两厅两卫其他

11 2.16 车位需求形式

8%50%42%地下车库地面规划停车地面占道停车

车位形式上，地下停车和地面停车相差不到分别为50%：42%。

2.17车位价格

13%12%67%8%5万以内5-6万7-8万8-10万以上

车位价格多数人67%接受的为5万以内，次数据参考意义不大。5-6万为12%，7-8万的为13%，8万以上的占到8%。

2.18 能够接受的物业管理费用

能接受的物业费用68%24%7%0%1%3%0%10%20%30%40%50%60%70%80%0.3-0.4元/㎡0.5元/㎡0.8元/㎡1元/㎡1.2元/㎡以上其他

12 在物业费用上大多数人接受的为0.5元以下，占到比例为92%，

2.19认知楼盘信息途径

0%2%5%14%3%31%5%40%报纸宣传单页电视广告电台短信朋友介绍广告位其他

多数人认知楼盘途径宣传单页51%,朋友口碑宣传站到24%，广告位占到40%。

2.20 信赖的楼盘信息来源

3%5%47%8%24%13%0%报纸宣传单页电视广告电台短信朋友介绍其他

2.21 我公司开发的项目是否有兴趣购买