建筑防水工程监理细则

防水工程施工方案

页脚内容1 前 言

本细则包括较普遍用于地下防水工程、储水池、屋面防水工程、厕浴间防水工程中的刚性防水材料。密封（嵌缝〕防水、卷材防水、涂膜防水等。

为彻底杜绝建筑防水工程“四漏”（屋面、厕浴间、地下室和外墙体渗漏〕的常见质量通病，确保不渗不漏。在防水工程施工的全过程施工中，监理工程师必须坚持质量第一的原则，以设计文件、施工验收规范、工程质量验评标准为依据，以质量预控为重点、对人、机、料、法、环等因素进行全面的质量控制。采用检查、量测和试验手段，加强关键工序和重点部位的控制，坚持质量标准，运用标准化、程序化、规范化和科学化的管理方法，使防水工程质量达到设计要求和有关标准、规范的规定，使承包单位全面实现工程项目的质量目标。

1.工程概况

工程名称 天和国际中心

工程地点 重庆江北区观音桥

建设单位 永德置业有限公司 防水工程施工方案

页脚内容2 设计单位 重庆市设计院

承包单位 重庆建工集团

单位工程名称 地下防水 挡墙防水 屋面防水 厨卫防水 储水池

建筑面积(m2) 共计17万平方

结构类型 核心砼结构

地上/地下层数 地下8层/地上58层

总高(m) 283.5m

单位工程质量目标 优质结构、力创“巴渝“杯

工期目标 3年

投资目标 16亿元

监理范围 施工阶段(含保修阶段)工程建设监理

监理内容 防水工程

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2.监理依据

序号 名 称

1 国家和地方有关工程建设的法律、法规

2 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程

3 工程施工图设计要求

4 建设单位和监理单位签订的工程建设监理合同

5 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同

6 《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

7 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

8 《建筑工程质量检验评定标准》GB50301-2001

9 《屋面工程技术规范》GB50345-2012

10 《聚氨酯防水涂料》GB/T19250-2003

11 《聚乙烯丙纶卷材复合防水工程技术规范》CECS199-2006

12 《塑性体沥青防水卷材》JC/T559-94

13 《弹性体沥青防水卷材》GB 18242-2000

14 《砼结构工程施工及验收规范》GB50204-2002（2011年版） 防水工程施工方案

页脚内容4 15 《建筑密封材料试验方法》GB/T13477

16 《沥青防水卷材试验方法》GB328-2007

17 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》GBJ300-88

18 《砂浆、砼防水剂》JC472-92

19 《建筑安装分项工程施工工艺规程》DBJ01-26-96

3.工程质量检验评定标准

3.1地下砼防水

项目 质量标准 检查方法 检查数量

保证项1. 原材料 防水砼的原材料、外加剂及预埋件必须符合设计要求和施工规范有关规定。 观察检查、检查产品出厂合格证、试验报告。 《地下防水工程施工及验收规范》DBJ208-83 防水工程施工方案

页脚内容5 目

2.抗渗等级和强度 防水砼的抗渗标号和强度必须符合设计要求。 检查配合比和试块试验报告（试块养护期28d）。 抗渗试块500m3以下留标养和同条件下养护各一组每增250-500m3增留两组。

3.细部结构设置和构造 砼结构的施工缝、止水片、穿墙管件、支模铁件等的设置和构造均必须符合设计要求和施工规范规定，严禁有渗漏。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录。 每100m3抽查1处，但不少于3处。

基本项目 砼表面及预埋件 砼表面平整，无露筋、蜂窝等缺陷，预埋件位置标高正确。 观察、检查、尺量 每100m3抽查1处，但不少于3处。

允许偏差 项 目 允许偏差（mm）

检查方法

每100m3抽查1处，但不少于3处。 高层框架 高层大模

1.轴线位移 5 尺量

2.楼层标高 ±5 ±10 用水准仪或尺量

3.截面尺寸 ±5 +5、-2 尺量

4.墙垂直度 每层 5 用2m托线板检查用经纬仪或吊线和尺量检查 全高 H/1000

5.表面平整 8 4 用2m靠尺

和楔形塞尺检查 防水工程施工方案

页脚内容6 6.预埋钢板中心线位置偏移 10

尺量检查

7.预埋管、螺栓中心位置偏移 -5

8.电梯井筒全高垂直度 H/1000 用吊线和尺量检查

9. 电梯井筒长宽对中心线 +25

0 尺量检查

3.2水泥砂浆防水层

项目 质量标准 检查方法 检查数量

保证项目 1.原材料 原材料、外加剂、配合比及其分层做法，必须符合设计要求和施工规范规定 观察检查和检查产品出厂合格证，试验报告及施工配合比 《规范》GBJ208-83《砂浆、砼、防水剂》JC472-92

2.防水层 防水层必须与基层及各层之间结合牢固，无空鼓。 观察检查和用小锤轻击检查

每100m2抽查1处，不应少于3处。 基本项目 1.外观 合格：表面无裂纹、起砂、阴阳角处呈圆弧形或钝角。

优良：表面平整、密实、无裂纹、起砂、麻面等缺陷，阴阳角处呈圆弧形或钝角，尺寸符合要求。 观察检查 防水工程施工方案

页脚内容7 2.施工缝 合格：留槎位置正确，搭接紧密。

优良：留槎位置正确，按层次顺序操作，层层搭接紧密。 观察和尺量检查

允许偏

差 立面垂直 ±5mm

2m靠尺和楔形塞尺及角度尺量检查 《建筑工程质量检查评定标准》GBJ301-88 表面平整 ±4mm

阴阳角垂直 ±4mm

阴阳角方正 ±4mm

3.3保温隔离(屋面)工程

项目 质量标准 检查方法 检查数量 防水工程施工方案

页脚内容8 保证

项目 1.原材料 防水层细石砼的原材料、外加剂、防水性能及强度必须符合施工规范的规定 检查产品出厂合格证砼配合比和试验报告

《屋面工程技术规范》GB50207-94按屋面面积每100m2抽查1处，每10 m2但不少于3处。 2.钢筋及保护层 钢筋的品种、规格、位置及保护层的厚度，必须符合设计要求和施工规范的规定 观察检查和检查钢筋隐蔽验收记录

3.防水层坡度 细石砼防水层的坡度必须符合设计要求 用坡度尺检查

基本项目 1.外观 合格：防水层表面平整，压实抹光，无裂缝。

优良：防水层厚度均匀一致表面平整，压实抹光，无裂缝，起壳，起砂等缺陷。 观察检查

2.泛水檐口分格缝等做法 合格：泛水、檐口做法正确，分格缝的设置位置和间距做法基本符合施工规范规定，缝格和檐口顺直。

优良：保证上述合格标准，符合施工规范规定。

注：分格缝的油膏嵌缝按《油膏嵌缝涂料屋面工程》有关规定进行检验和评定。 观察检查

允许偏差 1.表面平整度 尺寸要求及允许偏差5mm 用2m靠尺和楔形塞尺检查尺量检查。 2.泛水高度 尺寸要求及允许偏差大于等于120mm

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3.4卷材防水层

项目 质量标准 检查方法 检查数量

保证项目 1.原材料 卷材与胶结材料的品种、标号等必须符合设计要求和施工规范规定。 观察检查和检查产品出厂合格证，试验报告，现场取样试验记录。 《地下防水工程施工及验收规范》(GBJ208-83)

2.工艺施工细部做法 卷材防水层及其变形缝、预埋管件 的细部做法必须符合设计要求和施工规范规定。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录 《规范》(GBJ208-83)

3.基本标准 卷材防水层严禁有渗漏现象。 蓄水24h试验检查记录 每100m2抽查1处，但不少于3防水工程施工方案

页脚内容10 基本项目 1.基层(含垫层、找平层等) 合格：基层牢固，表面洁净，阴阳角呈圆弧形成或钝角、冷底子油涂布均匀。

优良：基层牢固，表面洁净，阴阳角处呈圆弧形或钝角，冷底子油涂布均匀，无漏涂。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录《规范》(GBJ208-83) 处。

2.防水层铺贴 合格：铺贴方法和搭接、收头符合施工规范规定，粘接牢固紧密，接缝封严，无损伤。 观察检查和检查隐蔽工程验收记录《规范》(GBJ208-83)

3.保护层 合格：保护层与防水层结合紧密。

优良：保护层与防水层粘结牢固，结合紧密，厚度均匀一致。 观察检查《规范》(GBJ208-83)

允许偏差项目 1.卷材搭接宽度 -10mm 尺量检查

《建筑工程质量检查评定标准》(GBJ301-88) 2.玛蹄脂软化点 +5℃ 温度计检查

3.沥清胶结材料使用温度 -10℃ 温度计检查