房地产开发用地的取得.pptx

招标出让一般适用于具有竞争性、高价值、稀缺性的房地产开发用地。
招标出让的优点是可以充分发挥市场竞争机制，确保土地使用权出让的公平性和合 理性。
拍卖出让
拍卖出让是指土地使用权拍卖出让的一种方式，即土地使用权拍卖人在 公开场合拍卖土地使用权，由最高竞拍者获得土地使用权。
拍卖出让一般适用于具有高价值、稀缺性、竞争性的房地产开发用地。
提供物业管理、维 修等服务。
房地产开发的重要性
01
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04
CHAPTER
房地产开发用地类型
住宅用地
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定义
用途
特点
分类
商业用地
定义
。
用途
特点 分类
工业用地
定义
用途
特点
分类
混合用地
定义
混合用地是指同时具备两种或两种以 上用地性质的土地。
用途
主要用于满足复杂多样的城市发展需 求，如综合体、多功能建筑等。
土地利用计划 土地用途变更 土地征收和拆迁
WATCHING
地方对房地产开发的政策和法规
地方性法规
地方政府制定地方性法规，对房 地产市场进行管理和规范。
土地使用权出让
地方政府通过招标、拍卖、挂牌 等方式出让土地使用权，控制地
价，保障市场公平竞争。
土地储备制度
地方政府建立土地储备制度，通 过收购、收回等方式储备土地， 进行前期开发后供应当地市场。
对房地产开发用地管理的政策和法规
房地产开发用地课件
• 房地产开发概述 • 房地产开发用地类型 • 房地产开发用地的取得方式 • 房地产开发用地的规划与设计 • 房地产开发用地的使用和管理 • 房地产开发用地的政策和法规

《房地产开发》
——第四章 房地产开发用地的取得
第四章
房地产开发用地的取得
节
内容
讲 述 内容
1
房地产开发项目选址
项目选址管理、住宅项目选址原则、申领建设项 目选址意见书
2 建设用地规划管理
建设用地规划管理的概念和主要内容、申领建设 用地规划许可证
3 建设工程规划管理
建设工程规划管理的概念、建设工程规划管理的 内容、申领建设工程规划许可证
（一）建设条件分析及综合技术经济论证。 （二）建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平 面图。 （三）对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析。 （四）根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计。 （五）市政工程管线规划设计和管线综合。 （六）竖向规划设计。 （七）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
1.2 申领建设项目选址意见书
1、书面申请报告； 2、建设项目选址意见申请审批表； 3、计划部门的立项批复或有权部门批准的相关文件； 4、建设基地的土地使用权属证明复印件，联建项目应附原用地单位 与建设单位的合作协议； 5、改、扩建项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的改、扩建 总平图，总平图中应标注拟改、扩建建筑与周围现有建筑的间距， 用地边界坐标（实测）、建筑高度； 6、规划未确定地区的项目和须改变原用地使用性质的项目应附送有 相应资质的规划设计单位作出的规划论证意见； 7、建设基地最新实测地形图（指：测量队绘制的用地范围示意地形 图，用铅笔划示用地边界及坐标，比例1：1000或1：2000）； 8、根据项目实际需要提供的其它文件； ——“厦门市建设项目选址意见书”申办程序
1 房地产开发项目选址
1.1 项目选址管理 1.2 申领建设项目选址意见书

各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。
招标流程
出让人
投标人
确定标的及标底
投标
出让人、投标人
开标
评标小组
评标
确定中标人
对能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，或者能 够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人，应当确定为中标人。
拍卖
拍卖方式概念 按照指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价
1）土地利用的性质和功能划分： 居住用地、公共设施用地 工业用地、仓储用地 对外交通用地、道路广场用地 市政公用设施用地、绿地
2）开发的深度不同： 生地 熟地
城市用地
类别 代号
R
C
类别名称
居住用地 公共设施用地
范围
居住小区，居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地
居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研 设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地
权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。
划拔
划拔方式概念 指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土
地无偿交给土地使用者的行为。
3 出让方式的适用范围
出让方式 招标、拍卖、挂牌
协议
划拔方式
1
经营性用地以(商业、旅游、商品住 宅等)及有竞争要求的工业用地；
(1) 公布出让计划 确定供地方式
(2)编制、确定 出让方案
(3) 地价评估 确定出让底价
(4) 编制出让文件
(5) 发布出让公告
(6) 申请及资格审查
(7) 招拍挂实施
(8)签订出让合同 公布结果

费用规定
根据土地评估结果和市场供求关系， 确定土地使用权出让金、租金等费用 标准，保证土地资源的合理价值和经 济效益。
CHAPTER
05
房地产开发用地的可持续发展
绿色建筑与节能减排
绿色建筑
采用环保材料和节能技术，减少建筑对环境的影响，提高居 住舒适度。
节能减排
通过节能设计和管理，降低建筑运行能耗，减少温室气体排 放。
土地出让价格不易确定，竞争激烈。
土地转让
土地转让是指已经取得土地使用 权的开发商将土地使用权转让给
其他开发商。
土地转让需要符合国家法律法规 的规定，并办理相关手续，缴纳
相关税费。
土地转让的优点是有利于盘活土 地资源，提高土地利用效率，缺 点是可能存在产权纠纷和法律风
险。
土地租赁
土地租赁是指政府或开发商将土地使 用权出租给其他单位或个人。
城市更新与改造
城市更新
对老旧建筑进行改造和升级，提高城市形象和居住环境。
城市改造
通过重新规划和设计，改善城市基础设施和公共服务设施。
土地资源保护与利用
土地资源保护
合理利用土地资源，避免过度开发和破坏生态环境。
土地利用
优化土地利用结构，提高土地利用效率，实现土地资源的可持续利用。
CHAPTER
04
房地产开发用地的评估与监管
用地评估
1 2 3
评估原则
评估房地产开发用地时，应遵循公平、公正、公 开的原则，确保土地资源的合理利用和保护。
评估方法
采用定性和定量相结合的方法，对土地的地理位 置、地质条件、环境状况、经济价值等因素进行 综合评估。
评估程序
制定评估方案、收集资料、现场调查、分析评估 、编写评估报告等步骤，确保评估结果的准确性 和可靠性。