2015年台湾省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试题

2015年台湾省土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试

题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）1、基准地价评估是根据已有的__资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价

格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A．地价

B．地租

C．土地等级

D．土地质量

E．土地收益

2、在行业检查中，检查组到某估价机构就某评估项目实地检查，发现有下列行

为，其中符合要求的是（）。A．受办公场地限制等原因，以电子文件的形式对土地估价报告进行归档

B．在两个月内分别以企业改制、抵押贷款为目的对同一宗地进行评估，第二

次现场勘察时未拍摄照片C．在估价基准日基准地价更新结果尚未公布但已经验收通过，在估价作业期

间内新的基准地价正式公布后，估价采用了新的基准地价成果作为依据D．出具报告时项目主要负责估价师甲某出差，委托另一位估价师代签字

3、甲公司2007年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2008年7月

因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理

变更土地登记时，登记机关可以该公司__为由不予办理。A．未完成开发投资总额的20%

B．未完成开发投资总额的25%

C．土地使用权不能单独转让

D．未形成建设用地条件

4、属永久性结构并有上盖的室外楼梯，按计算建筑面积。

A：各层水平投影面积

B：各层实际建筑面积

C：底层水平投影面积

D：底层实际建筑面积

E：土地

5、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．审核

6、按价格的产生方式划分，土地价格可分为__。

A．交易价格和评估价格

B．土地所有权价格和使用权价格C．土地租赁价格和土地抵押价格

D．基准地价和标定地价

7、土地增值税以为征税对象．【2008年考试真题】

A：有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额

B：有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物

取得的收益额C：转让国有及非国有土地使用权取得的增值额

D：转让非国有土地使用权取得的增值额

E：土地

8、土地估价师接受继续教育时间五年累计不得少于__学时。

A．50

B．200

C．150

D．100

9、直接税和间接税是以为标准划分的．【2007年考试真题】

A：计税依据

B：课征方法

C：是否涉及外国政府利益

D：税收负担能否转嫁

E：土地

10、某企业欠缴消费税20万元。税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚

了滞纳金1200元。针对上述情况，（）的说法符合城市维护建设税有关规定。A．以1200元为税基补缴城市维护建设税

B．以20.12万元为税基补缴城市维护建设税

C．以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金：

D．以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市

维护建设税加收滞纳金11、寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方法，然后

按照下列方面依次筛选。A：法律上的许可性、技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大

B：技术上的可能性、经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性

C：经济上的可行性、价值是否最大、法律上的许可性、技术上的可能性

D：法律上的许可性、经济上的可行性、价值是否最大、技术上的可能性

E：时间因素

12、依据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法用于非

农业建设的，由登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。A：县级人民政府

B：县级土地管理部门

C：乡级人民政府

D：乡级土地管理部门

E：35％～50％

13、在房地产测绘中，界址点标号通常包括__。

A．类别代码和宗地编号

B．编号区代码、类别代码和宗地编号C．编号区代码、类别代码和点的编号

D．编号区代码、类别代码、点的编号和图幅编号

14、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米．【2007年考

试真题】A：350000

B：250000

C：200000

D：150000

E：土地

15、某公司拥有一栋综合性办公楼，土地用途为办公，土地使用权为划拨方式取

得，已取得国有土地使用证和房屋所有权证，但土地证中记载的土地使用期限为30年，已使用10年，剩余使用年限为20年，该公司欲以该物业进行抵押贷款．采

用以下哪种方式评估最为适宜。A：用成本法直接评估划拨条件下无使用年期的房地产价格

B：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下50年期的房地产价格，再扣

除应缴纳的50年期土地出让金C：用市场比较法和收益还原法先评估出让条件下20年期的房地产价格，再扣

除应缴纳的50年期土地出让金D：用市场比较法

E：时间因素

16、从招标方式看，房地产开发项目招标一般可分为__。

A．竞争招标

B．公开招标

C．邀请招标

D．议标

E．半公开招标

17、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制点坐标和标高、主要交叉口、

广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A：城市总体规划

B：城市分区规划

C：城市控制性详细规划

D：城市修建性详细规划

E：时间因素

18、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004年考试真题】

A：开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道

路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000

万元向政府申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。

E：时间因素

19、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，

残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则

该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。A：126

B：126．96

C：120．96

D：136

E：时间因素

20、下列属于影响地价因素的有。

A：股份制改组

B：清产核资

C：容积率

D：抵押和拍卖

E：合法性

21、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。

A．即期

B．连续

C．延续

D．延期

E．永续

22、记载土地基本状况的图册是指__。

A．土地记录册

B．地籍

C．地图

D．土地地形册

23、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每

平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该

建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】A：10．2

B：11．0

C：11．3

D：11．5

E：时间因素

24、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，

自批准之日起计算。A．1

B．2

C．3

D．5

25、《协议出让建设用地使用权规定》第五条规定，有基准地价的地区，协议出

让最低价不得低于出让地块所在的70％。A：级别基准地价

B：区片基准地价

C：路线价

D：标定地价

E：35％～50％

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。

A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收

相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费B：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收

相当于项目总投资额20％以下的土地闲置费C：因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作

造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满两年未

动工开发的，可以无偿收回土地使用权D：因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工

开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E：因政府有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同

约定的动工开发El期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权2、以成交后是否立即交割划分，可将金融市场划分为__市场。

A．即期买卖的现货

B．运期交货的期货

C．直接融资

D．间接融资

E．间期交货

3、下列属于租赁建设用地使用权转让和抵押要件的是__。

A．按租赁合同约定投资开发，地上建筑物、其他附着物已建成

B．已办理租赁建设用地使用权登记以及地上建筑物、其他附着物所有权登记，

并取得房地产权证书C．经国有土地所有者代表同意

D．租赁建设用地使用权，非随其地上物可以发生转让、抵押

E．租赁建设用地使用权，非随其地上物不得发生转让、抵押

4、在下列选项中，__行为产生正外部性。

A．企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的

环境污染费B．企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很

少的违约金C．居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D．消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

5、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一

般为__年。A．5～10

B．10～15

C．15～20

D．20～30

6、新企业所得税法规定实行的是法人税制，同时明确不适用本法。

A：有限责任公司

B：个人独资企业

C：合伙企业

D：股份公司