金海国际广场项目定位建议书概要

武陟金海国际广场 项目定位建议书 二〇一〇年十二月二十五日 项目名称：金海国际广场项目定位建议书 项目业主单位： 参加编制人员 院长: 技 术 负 责 人： 项目负责人 : 参加编写人员： 资格证书编号： 目录 一、总论 二、市场调研和市场定位 三、项目定位和概念设计 一．总论 1.1项目介绍： 1.1.1项目名称： 武陟金海国际广场项目定位建议书 1.1.2项目业主单位： 河南省武陟县 单位性质： 项目单位负责人： 1.1.3项目建设地点 河南省武陟县朝阳二路北侧，东临木栾大道，西临现有住宅楼，北至朝阳一 路道路中心线 1.1.4项目建议书编制单位 单位负责人： 设计资质证书编号： 1.2 项目编制依据和范围 1.2.1建议书编制依据 囗建议书的基础数据和材料 国家发改委发行的《投资项目可行性研究指南》 承办单位提供的有关资料 国家及地方现行有关设计规范和规定 1.2.2建议书范围 本项目定位建议书就河南省武陟县项目建设的必要性、建设场址和建设 条件、建设内容建设方案、环境保护、投资估算和资金筹措等方面进行合理 分析，为上级决策部门提供可靠依据。 1.3项目建设的必要性 改革开放三十年来，武陟经济实力不断增长，城乡面貌日新月异，社会 各项事业和谐发展。近年来，武陟围绕“梯度战略转移”和“融入郑州”的奋斗目标，深入实施“一体两翼”发展战略，全面加速工业化、城市化、市场化进程，努力把武陟建设成为现代化中等城市，正开始新一轮的跨越式发展。

然而同时许多城市在其发展进程中均将“城市核心区”作为城市升级、 产业升级、竞争力升级的重要引擎和载体。为了在更深层次上、更大力度上、更高目标上推动武陟经济社会又好又快发展，我们建议，在如火如荼的武陟城市现代化建设中，尽快将容纳力强、设施先进、功能齐全的城市核心区这一引擎和载体培育成为武陟新的资源整合平台和经济增长点，将建设武陟城市核心区列入全县社会经济建设的重要日程，进一步增强武陟经济综合实力、整体竞争力和区域辐射力。

建设高标准城市核心区，有利于改善投资环境，培育新的经济增长点。武陟在最近几年的发展中，经济运行在提速增效上屡创新佳绩，工业经济在积聚集约上跃上新台阶，城镇建设在档次提升上达到新水平，民营经济在提质和增量上取得新进展，基础设施在功能完善上实现新突破，社会事业在协调共建上迈出新步伐，这一切均为建设高标准城市核心区创造了成熟的客观条件。同时，城市核心区作为城市化的重要引擎和载体，有利于加速信息、资金、人才、技术等关键要素在武陟的集聚，不断提升城市服务、辐射功能，极大地改善武陟的投资环境，培育新的经济增长点，促成武陟社会经济建设高速、均衡地发展。

建设城高标准市核心区，有利于加速现代服务业发展，实现经济结构调 整。近年来，武陟房地产业迅速发展，现代服务业框架初显，大型商贸、现代物流、信息服务等新兴产业不断兴起，城市服务业即将进入加速期。以发展经济为主题，建设高标准的武陟城市核心区，有利于加快发展第三产业，促进武陟商气财 气大提升；有利于继续促进产业结构调整和协同运作，改善招商投资环境，逐步形成完善的商务环境和良好的集聚效应，并形成规模效益。

建设城高标准城市核心区，有利于推动武陟城市化进程，提升城市品位和档次。在最新的城市建设规划中，以城市建设为龙头，建设武陟的城市核心区，有利于彰显城市个性特色，形成完整的城市形象和面貌，促进区域承载功能大大提高，进一步发挥武陟在未来中原经济区的区位优势，为武陟做大、做强、做优打下可持续发展的扎实根基。

二．市场调研和市场定位 2.1城市概况 2.1.1 武陟——历史文化名城 武陟历史悠久。夏属冀州，春秋臵怀县，秦易名武德。隋开皇十六年（公元596年）始臵武陟县。境内有仰韶、龙山文化遗址，唐代古建筑妙乐寺塔，明清佛道合一的千佛阁，清雍正皇帝下谕建造的黄河第一龙王庙--嘉应观等名胜古迹。" 竹林七贤" 中的向秀、山涛，明代礼部尚书何塘，三代帝王之师李堂杰，清代名人毛昶熙等历史名人的故里都在武陟。

2.1.2 武陟——交通便利 县域内京广铁路穿境而过，有武陟、老田庵两个火车站，是黄河北岸重要的货物换装站。公路四通八达，郑晋高速公路、济焦新高速公路和孟武高速公路贯穿全

境，郑（州）常（平）、新（乡）洛（阳）两条省道在县城交汇，是南北物资文化交流、晋煤南运的重要通道。

2.1.3 武陟——农业发达 武陟属黄、沁河冲积平原，地势平坦，土地肥沃，水资源丰富，属暖温带大陆性季风型气候，适宜多种农作物生长，是全国粮食生产基地县、商品粮基地县、省 优质小麦种植示范基地县和平原绿化达标县。武陟县30万亩黄河滩区水丰地肥，林茂粮丰，以奶牛、肉鸡、生猪等为主的畜牧业发展势头强劲，畜牧业产值占农业总产值的比重超过了50%。13万亩速生工业原料林基地已形成规模，为林纸一体化项目奠定了基础。" 四大怀药" （山药、地黄、菊花、牛膝）久负盛名，饮誉东南亚。 2.1.4 武陟——工业发展成就显著

武陟现已形成造纸、食品、饲料、化工制药、皮毛加工等支柱产业。涌现出了黄河集团、绿宇化电、江河纸业、天津药业焦作分公司、金河饲料、正虹饲料焦作公司、华威公司、飞鸿包装公司等一批骨干企业。主要名优产品有江河纸业公司开发生产的高档无碳复写纸，远销美、日、德的羊剪绒系列产品，获全国亿万消费者信得过产品称号的" 绿宇牌" 化肥，获国家金爵奖的沁河系列酒，获国优精品奖的怀山药切片、熟地黄切片，获国家银质奖的" 武陟油茶" 等。

2.1.5 武陟——旅游产业发展迅速 近年来，加大了嘉应观黄河苑旅游景区建设力度，开通了" 嘉应观-渠首-邙山" 旅游线路，初步形成了以嘉应观黄河苑景区为中心，以黄河滩区自然风光为特色，以现代休闲娱乐为热点，以五千年文化为底蕴的旅游格局。1999年6月，江泽民总书记亲临嘉应观、渠首视察，并为" 嘉应观" 欣然题词。嘉应观、妙乐寺塔被国务院批准为国家重点文物保护单位。

2.1.6武陟——投资环境优越 电力供应充裕，网电、自发电兼备，拥有2座110千伏变电站、13座35千伏 变电站和3个自备发电厂；通讯快捷方便，形成了覆盖全县的宽带、程控电话和移动数字通讯网络；城市功能完善，环境整洁亮丽，被评为全国城市环境综合整治优秀县城和省级卫生县城；服务设施一流，办事效率快捷，投资政策宽松，实行一站式办公、一条龙服务，全力为国内外客商提供良好的投资环境和大展宏图的发展空间。

2.2城市发展战略 武陟是河南省对外开放重点县，城市功能完善，环境整洁亮丽，市政公用事业发展迅速，现代化通讯设施完备。近年来，中原经济区战略启动，他的提出、确立和全面实施，必将是我们中部发展的一个空前大战略，也标志着我们中部崛起进入了一个新的阶段，显然也给武陟带来了战略性的发展机遇，武陟与郑州一河之隔，在河南经济区战略实施纲要里面，明确提出郑州要和洛阳、焦作、新乡加强对接，而武陟正处于这个核心区，随着这个战略的强力推进和强力实施，武陟将会面临大好的发展黄金期。武陟境内正在建的黄河桥有三座，都会进一步拉近武陟和郑州的距离，另外政府不断加大城东区基础设施建设、产业集聚区建设、居住区建设，而且认真做好产业转移工作，加快使武陟更好的融入郑州，从而增强武陟的竞争力。

2001年起，河南开始强化小城镇建设，多年来，武陟也在城镇建设上有很大 的发展，市政建设力度不断加大，人民生活水平不断提高。依照武陟的长远规划，未来的武陟城市建设不仅对老城区居住环境与基础设施进行改造，着重大力发展城市东区建设，规划建设中的2.6平方公里城东新区，将配套建设水景公园、市政中心、文化中心、体育中心及生态居住区。将采取集中与分散相结合，加强中心城区建设，以朝阳二路为主轴，黄河大道、木栾大道、迎宾大道为次轴，城市南北对应发展，形成与现有老城区协调发展，努力使未来的武陟成为现代城市和古典乡村交融的最佳休闲居住区。

三．项目定位和概念设计 “产品定位和概念设计”是房地产全程策划项目定位案中, 在市场定位和客户定位完成后产品定位对设计的概念要求, 是基于土地规划条件控制和产品市场需求导向对规划、建筑、景观等专业方案设计的基本要求。

“产品定位和概念设计”是以项目的市场供需定位为基础，以满足目标客户的需求为出发点，对项目地块进行总体规划布局，确定建筑风格和色彩，围绕目标客户群体选定主力户型，控制和引导室内外设计标准和风格，并对项目的环艺景观设计进行充分提示，最终实现社会效益、环境效益及经济效益三大效益的统一。 3.1项目定位 本项目地处武陟新东区中心区，定位于“高星级饭店、商业零售、都市休闲、文化旅游、高端公寓”等业态的城市综合体，规划设计的建筑群落在其形态、神态、文态、生态、业态等方面宜形神兼备，美观而实用，适合高端商务活动、高档商业经营、高端消费人群的活动与交流，成为兼具现代商业、休闲、旅游等综合功能品质与丰富文化内涵的城市标志性建筑群和城市新形象代表作，使本项目成为豫北地区乃至全省的一个新品牌、一种新概念、一处新景观和一份新生活方式的象征。

3.2 总体规划 3.2.1 项目地块概述 囗项目所属区域现状 项目土地所属区域系武陟县城东新区; 项目土地在朝阳二路北侧，路南侧为武陟新修建的生态公园-龙泉湖公园，东 临木栾大道，大道东侧是新建的高多层住宅小区，西临几年前已建住宅楼，北至朝阳一路道路中心线，路北也为已建住宅楼，沿街一排为底商住宅;

项目土地中北部有已建小学，学校南边为四排已建三层民宅; 周边公交、教育、医疗、购物、休闲等配套设施十分完善和便捷, 系不可多得 的城市核心综合开发用地。 囗项目地貌状况 场地基本平整, 沿红线周边已有临时围墙; 市政配套设施均已铺设至场地周边;